總結(jié)是指對某一階段的工作、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗(yàn)或情況加以總結(jié)和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯(cuò)誤，提高工作效益，因此，讓我們寫一份總結(jié)吧。怎樣寫總結(jié)才更能起到其作用呢？總結(jié)應(yīng)該怎么寫呢？以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇一

原件，可帶走

《住宅使用說明書》

原件，可帶走

《住宅質(zhì)量保證書》

原件，可帶走

《竣工驗(yàn)收備案表》

原件，可帶走

面積實(shí)測表

管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走 2．核實(shí)面積 3．實(shí)際驗(yàn)收

4.暫時(shí)別交物業(yè)費(fèi)，驗(yàn)好后交也不遲，特別是暖氣費(fèi)，9月份交也不遲。

5.進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/《鑰匙拿到書》，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；

6.進(jìn)戶后詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等；

7.檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡；

8.用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業(yè)詳盡記錄； 9.檢查水、煤、電是否暢通，檢查水的時(shí)候，將水龍頭打開，檢查漏水及水壓情況和排水速度，然后關(guān)閉水龍頭各分閘是否控制住各分路；

10.檢查下水，接兩盆水下各下水處（陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個(gè)下水口灌兩盆水，聽到咕嚕咕嚕聲且表面無積水。

11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊；

12.地面下水：衛(wèi)生間放水2厘米，和樓下鄰居約好24小時(shí)后檢查鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業(yè)解決；

13.核對合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌數(shù)量是否相同； 14.測實(shí)際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋浴）長度寬度、吊頂高度、水表數(shù)字；

一、房屋主體

1.頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 2.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)； 3.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 4.陽臺(tái)：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

5.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 6.衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；

7.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；

二、窗戶

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；

2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺(tái)：是否完好、無裂縫、浸水；

7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

三、門

1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門把：是否牢固，操作靈活； 5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

四、水電

1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數(shù)； 3.信息箱：信息線是否已入戶；

4.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）； 5.水表：是否完好、底數(shù)； 6.閥門：是否閘完好；

7.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，； 8.下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度； 9.空調(diào)洞：是否位置合理；

10.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)； 11.防水：有無屋面，外墻滲水。

文件

1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□ 否□

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□ 否□

3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 門

1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)？是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？是□ 否□

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是□ 否□ 窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密？是□ 否□

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？是□ 否□

6、窗臺(tái)下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙？是□ 否□ 墻

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□

2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□ 否□

3、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□ 否□

4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□ 否□

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□ 否□

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□ 否□

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□ 天花板

1、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□

3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□ 否□

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面

1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□ 衛(wèi)生間

1、坐廁下水是否順暢？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□ 廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始？是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

4、供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□ 電

1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□ 否□

2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□ 否□

3、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□ 管線

1、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□ 否□

2、居室、客廳有否各種管線外露？是□ 否□ 隔音

1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇二

一、交房都有哪些手續(xù)

1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、關(guān)于驗(yàn)收

一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行

《住宅使用說明書》，應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書

應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；

對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具

1、約定一個(gè)日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：

a：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

b：《住宅使用說明書》--可帶走

c：《竣工驗(yàn)收備案表》

d：面積實(shí)測表

e：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

2、同時(shí)，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個(gè)時(shí)候會(huì)急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦）

a核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題

b認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致

c結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

d房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

4、再來看看驗(yàn)房都需要哪些工具

首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表 可以自備驗(yàn)房工具

a:1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供

b:1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

c:1只水筆--用于簽字

d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面

一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。

5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。

9，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。

若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇三

房屋驗(yàn)收一直是一件令業(yè)主朋友非常苦惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。在規(guī)范市場，開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益呢？

第一步 買房需查看證件

1．查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家z-fu部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二個(gè)：一是看這個(gè)單位是否存在，二是看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則視為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

2．查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3．查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

4．查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向z-fu繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5．查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6．查看《商品房預(yù)售許可證》

無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)z-fu有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二步 驗(yàn)房之前需查看的文件

商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《單位工程竣工驗(yàn)收表》等主要文件應(yīng)核查且務(wù)必具備。另外，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8

項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。若沒有則需要提供合同中明確的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)圖以及合同文件。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第三步 業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水

施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏 水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求，還可以到建筑專業(yè)書店查詢 相關(guān)規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第四步 請驗(yàn)房專業(yè)工程師驗(yàn)收

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)、專業(yè)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)工程師來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)、知識和相 關(guān)的檢測設(shè)備。檢查內(nèi)容：

1.房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。

2.房屋是否出現(xiàn)沉降不均勻、是否出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫現(xiàn)象。

3.房屋墻、地、頂面抹灰有無空鼓或者強(qiáng)度不合格現(xiàn)象，其平整度或垂直度是否合格；

4.門窗的生產(chǎn)商、質(zhì)量等級是否與合同約定一致，其安裝是否規(guī)整，施工質(zhì)量是否符合要求，其開合是否正常。

5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專業(yè)管線質(zhì)量是否符合規(guī)定，安裝是否聯(lián)通可使用。

6.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇四

購房者在二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意以下的細(xì)節(jié)：

1、水、電、煤清點(diǎn)及過戶

買賣雙方應(yīng)該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求原房主補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高）。很多人可能在收房時(shí)忘記問清楚，總是在被別人找上門之后才發(fā)現(xiàn)，這又會(huì)引起糾紛，牽扯您的經(jīng)歷和金錢。

2、有線電話、寬帶過戶

購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

3、房屋維修基金過戶

一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

7、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

在上面的事項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費(fèi)用后，余額就是購房者實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。原房主收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房交易注意事項(xiàng)

2012-11-30來源：點(diǎn)擊:205

二手房交易注意事項(xiàng)大全

（1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮、對發(fā)展商的主體資格即對其開發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查；

2、對代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；

3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；

看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。

4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快最好找專業(yè)人士辦理。

網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)

(更新日期:2004-04-16)

絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

b、《住宅使用說明書》--可帶走

c、《竣工驗(yàn)收備案表》

d、面積實(shí)測表

e、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇五

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積）。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。

驗(yàn)房順序：

專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

解決糾紛方式：

1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時(shí)可通過以下三結(jié)合方式。

2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。

住戶在驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

2、新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

3、凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。為了保險(xiǎn)起

見，在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

6、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

7、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇六

篇一：驗(yàn)房申請表 驗(yàn)房申請表備注： 5.申請成功后，大成網(wǎng)工作人員將與發(fā)起人進(jìn)行電話聯(lián)系確定確切的驗(yàn)房時(shí)間； 6.為保證服務(wù)質(zhì)量，請?zhí)崆?0--15天發(fā)送驗(yàn)房申請；

7.因?yàn)橹芰苣┬枰M(jìn)行專場活動(dòng)執(zhí)行，故驗(yàn)房時(shí)間為周一至周五。篇二：仲裁申請書 仲裁申請書

申請人： 電話： 被申請人： 住所地：

法定代表人： 電話：

仲裁請求：

1、請求裁決被申請人向申請人支付自2014年x月xx日至實(shí)際交房之日的逾期交房違約金（暫計(jì)至2014年x月xx日，總計(jì) 元，最終須計(jì)算至實(shí)際交房之日止）。

2、請求裁決被申請人立即向申請人交付符合條件的房屋。

3、請求裁決被申請人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2013年x月xx日，申請人與被申請人簽訂了《xx市商品房買賣合同》，約定被申請人將xx小區(qū)第x幢x單元x層x號房以 元出售給申請人。合同第九條約定被申請人應(yīng)在2014年x月xx日將符合合同約定條件的商品房交付給申請人。合同第十一條約定被申請人如超過30日不能將房屋交付與申請人，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被申請人按日向申請人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。

合同簽訂后，申請人依約支付了首付款和辦理了貸款，截至目前，申請人已支付房價(jià)款元。但被申請人到2014年x月xx日收到被申請人寄來的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部門檢查導(dǎo)致工程停工60日，以致交房延期。并于2014年x月xx日寄來《入伙通知書》，通知2014年x月xx日收房。

申請人認(rèn)為，上述原因不能作為延遲交房的免責(zé)事由。理由如下： 因?yàn)楸簧暾埲朔皆O(shè)備、機(jī)械、施工工藝及方法無法滿足大檢查的要求導(dǎo)致停工，此為其建設(shè)安全生產(chǎn)管理、組織及工程技術(shù)管理失職，被申請人存在管理責(zé)任，與業(yè)主無關(guān)，事件不屬于不可抗力，不能免除被申請人的違約責(zé)任。更何況，申請人與被申請人簽訂合同的時(shí)間為2013年x月xx日，如xx市確有下達(dá)強(qiáng)制停工60日的行政命令，那也是在申請人與被申請人簽訂合同之前，且距離時(shí)間長達(dá)半年有余，說明被申請人在簽訂合同時(shí)已考慮了此番停工給交房時(shí)間造成的影響。

截至申請人申請仲裁之日，被申請人尚未將符合約定的房屋交付給申請人，被申請人的行為已嚴(yán)重違約?，F(xiàn)申請人為維護(hù)自己的合法權(quán)益訴至貴委，請求依法支持申請人的全部仲裁請求。

此致

xx仲裁委員會(huì)

申請人：

二〇一四年x月xx日篇三：退房申請書 退 房 申 請

宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司你好：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份宜昌盛世天下商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第 條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。年 月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下（在交房期間未能出示國家規(guī)定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》），向業(yè)主發(fā)出了收房通知。并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房。嚴(yán)重違反國家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤存在以下幾點(diǎn)問題：其一：樓層偏低 影響其使用功能，其二：公攤過大 達(dá)25.02%（盛世天下所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測量），其三：房屋結(jié)構(gòu)（陽臺(tái)外墻）變動(dòng)其未對業(yè)主出示書面通知，其四：樓盤整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患。其五：交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫明的1房1廳1廚1衛(wèi)1非封閉式陽臺(tái)。其六：根據(jù)合同附一號樓1號公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開門為內(nèi)開門，現(xiàn)在卻都變成了外開門；樓道間距為2米，現(xiàn)在實(shí)際測量只有1.7米。根據(jù)合同規(guī)定層高4.39米，減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的0.1米，凈高應(yīng)有不少于4.29米，而現(xiàn)在實(shí)際測量厚度僅有4.09米，少了20厘米。其七：電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn)。其八：消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求。

最后，本人對其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑，其一，在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型，廣告宣傳，樣板房與實(shí)際樓盤不一致（沙盤所規(guī)劃的綠化帶部分面積實(shí)際樓盤中為五醫(yī)院住院部。樣板房變更。）其二 其售樓人員在業(yè)主購買房產(chǎn)時(shí)故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例（售樓人員銷售過程中告知業(yè)主房屋凈高為4.39m 公攤面積為9%），實(shí)際交房通知時(shí)的公攤面積為25.02%。綜上所述，瑞德隆房地產(chǎn)公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。

依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：公司簽收： 日 期：

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫篇七

驗(yàn)房委托協(xié)議書

委 托 方（以下稱甲方）：

受委托方（以下稱乙方）：

依據(jù)國家有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方就其房屋的當(dāng)前質(zhì)量委托乙方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)雙方友好協(xié)商，以公平、公正為原則特簽訂本驗(yàn)房委托書，并共同遵守。

一、房屋的基本情況

地址： 面積： 總房款：

戶 型：普通住宅 □ 復(fù)式住宅 □ 別墅 □ 新舊程度： 新 □ 二手房 □

裝修程度：毛坯房 □ 簡裝房 □ 精裝房 □

二、委托驗(yàn)房內(nèi)容

1、審查相關(guān)資料：五證、三書二表一證

2、檢查外部：周邊環(huán)境配套、樓外裝飾設(shè)施

3、檢查內(nèi)部：土建部分、給排水部分、供電部分、供暖通風(fēng)部分、燃?xì)獠糠?、洞口尺寸?/p>

三、驗(yàn)房時(shí)間約定

按照中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)統(tǒng)一規(guī)定，驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)取，簡裝房 元/㎡，精裝房 元/㎡。

乙方依約于 年 月 日上午（下午）點(diǎn) 分到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房服務(wù)，驗(yàn)房時(shí)間約2小時(shí)。

四、驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)雙方約定，乙方共收取驗(yàn)房咨詢服務(wù)費(fèi) 元整。本協(xié)議書簽訂之日，甲方預(yù)付總服務(wù)費(fèi) %，即人民幣大寫。驗(yàn)房結(jié)束后付清余款。

五、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方在委托協(xié)議簽訂前，應(yīng)為乙方提供驗(yàn)房所需的相關(guān)文件，如《商品房購銷合同》、三書即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；二表即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅面積實(shí)測表》。

2、甲方應(yīng)對所提供文件的真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、為驗(yàn)房人員提供必要的工作條件，并提前通知樓上、樓下鄰居，做好配合工作。如因甲方原因驗(yàn)房服務(wù)不能如期完成，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4、甲方有權(quán)對注冊驗(yàn)房師的驗(yàn)房服務(wù)做出評價(jià)、對驗(yàn)房結(jié)論提出意見或咨詢，并填寫《客戶評價(jià)表》，以備驗(yàn)房師考核之用。

六、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、應(yīng)派遣具有驗(yàn)房相關(guān)的國家資格的驗(yàn)房師為甲方實(shí)地驗(yàn)房，驗(yàn)房師應(yīng)主動(dòng)出示資格證書，甲方有權(quán)驗(yàn)證。

2、乙方應(yīng)在委托協(xié)議書中約定的時(shí)間內(nèi)，按本委托協(xié)議書載明的委托內(nèi)容及要求完成驗(yàn)房任務(wù)，在兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)房報(bào)告書。

3、遵循科學(xué)、公正、公平、合理的原則，采用科學(xué)、合理的方法進(jìn)行驗(yàn)房。

4、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供相關(guān)政策、法規(guī)的咨詢服務(wù)。

5、甲方如對乙方提供的咨詢服務(wù)不滿意，乙方有責(zé)任對甲方繼續(xù)提供服務(wù)，直到甲方滿意為止。

七、違約責(zé)任

1、因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，預(yù)付費(fèi)不予退還；預(yù)付驗(yàn)房費(fèi)用自委托之日起有效期保留最長30天。因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，預(yù)付費(fèi)雙倍返還給甲方。

2、如一方按約定時(shí)間未能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場超過30分鐘以上，則按每50元/時(shí)誤工費(fèi)支付給對方，特殊原因除外。

八、如需精裝修驗(yàn)收、裝修監(jiān)理或需協(xié)助索賠或訴訟，甲乙雙方須另行簽訂代理協(xié)議。

九、其他約定：

十、遇有特殊情況或協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

本委托協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

鄭重承諾：絕不與開發(fā)商聯(lián)合