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房地產資產評估報告范文簡短篇一

xx市紡織工業(yè)集團公司：

本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介。

(一)資產占有方概況：

資產占有單位企業(yè)名稱:xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。

住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。

法人代表:xxx。

成立日期:1992年10月14日

注冊資本:萬元人民幣。

經營范圍:主營：房產經營。

兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品。

xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。

(二)資產評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。

二、評估目的。

本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。

三、評估對象及范圍。

(一)評估對象：xx公司的整體資產。

(二)具體資產、負債范圍：

具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。

納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。

四、評估基準日。

本項目資產評估基準日是207月9日。

評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。

本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。

五、評估原則。

本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。

六、評估依據。

(一)行為依據。

1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

(二)法規(guī)依據。

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);。

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。

3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。

4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。

5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。

6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。

7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。

(三)產權依據。

1、《建設用地批準書》;。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》。

(四)取價依據。

1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;。

2、評估人員現場勘查、核實資料;。

3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;。

4、有關詢價資料。

七、評估方法。

本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。

八、評估過程。

房地產資產評估報告范文簡短篇二

二、估價師聲明。

三、估價的假設和限制條件。

(一)委托估價方。

(二)受托估價方。

(三)估價對象。

(四)估價目的。

(五)估價時點。

(六)價值定義。

(七)估價依據。

(八)估價方法。

(九)、估價方法。

(十)、估價結果。

(十一)、估價作業(yè)日期

(十二)、估價報告應用的有效期。

(十三)、其他需要說明的問題。

(十四)、估價人員。

六估價結果。

七`評估結論。

八、附件。

致委托方函：××女士：

受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：

委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。

此致

文檔為doc格式。

房地產資產評估報告范文簡短篇三

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

房地產資產評估報告范文簡短篇四

編制人:。

審批人:。

單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司。

一、工程概況：

學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據：

8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。

1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。

2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。

3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。

4、現場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：

1、質量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。

路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。

綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。

房地產資產評估報告范文簡短篇五

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題，一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

房地產資產評估報告范文簡短篇六

根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。

房地產資產評估報告范文簡短篇七

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

目的：

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

分析：

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的'構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經營風險系數等。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

利用：

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

5、為了深化土地使用制度改革。

房地產資產評估報告范文簡短篇八

致委托方函：××女士：

受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：

委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。

此致

房地產資產評估報告范文簡短篇九

20xx年四月八日到20xx年四月十五日。

20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。

1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。

2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；

3、評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況；

5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；

6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。

本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。

本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元。

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

1、估價假設條件。

我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；

（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；

（4）不考慮特殊買家的額外出價。

2、限制條件。

（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。

（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。

（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。

2、位置座落及環(huán)境狀況。

評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。

3、建筑物基本狀況描述。

評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。

1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

房地產資產評估報告范文簡短篇十

評估人員：陳曉。

評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

評估時點：20xx年11月5日。

評估報告編號：xx估字123456號。

致委托方函。

受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據委托目。

的，遵循國家標準《房地產估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家。

相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經現場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原。

則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產在。

為每平方米2062元。

評估人員：陳曉。

2012年11月05日。

房地產資產評估報告范文簡短篇十一

被評單位：貴州茅臺股份有限公司。

評估目的：

貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據。

評估基準日：*******。

評估范圍及評估對象：

包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產加和法。

評估結論：

資產評估申報表列示的總資產評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

評估機構：*****。

伐定代表人：******。

總評估師：******。

報告出具日期：******

項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。

一、緒言。

本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映?，F將資產評估情況和評估結果報告如下：

二、委托方和資產占有方概況。

（一）委托方簡介。

委托方：貴州茅臺股份有限公司。

注冊地址:******。

法定代表人：****。

注冊資本：成立時注冊資本為人民幣****萬元。

企業(yè)類型：有限責任公司。

經營范圍：****。

貴州茅臺份有限公司。

三、評估目的。

為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

四、評估范圍及對象。

包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

五、評估基準日。

******。

六、評估原則。

根據國家資產評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則。

（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的`評估方案，

采用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

2、操作原則：資產持續(xù)經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

（3）、公開市場原則：評估選取的作價依據和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

七、評估依據。

（一）主要法規(guī)依據。

2、原國家國資局轉發(fā)的《資產評估操作規(guī)范意見》；

3、財政部財評字(1999)第91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》；

4、參照國有企業(yè)固定資產管理暫行條例；

5、企業(yè)財務通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；

6、其他法律法規(guī)。

（二）經濟行為依據。

貴州茅臺股份有限公司招股項目。

（三）重大合同協(xié)議、產權證明文件。

1、投資合同、協(xié)議；

2、車輛行駛證；

3、房地產權證；

4、其他相關證明材料或文件。

（四）采用的取價標準。

2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。

（五）參考資料及其他。

1、委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

2、委托單位提供的資產評估明細表；

3、上海東洲資產評估有限公司技術統(tǒng)計資料；

4、其他有關價格資料。

八、評估方法。

概述本次評估采用單項資產加和法，對各項評估對象具體資產評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。

應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

存貨對存貨根據市場價格信息或企業(yè)產品出廠價格查詢取得現行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產成品，現行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價；在產品根據其約當產量比照產成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

長期投資通過對被投資單位的經營情況、基準日的資產結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經審計后會計報表列示的凈資產結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經營狀況和取得相關財務經營資料的長期股權投資按賬面值列示。

固定資產對固定資產設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。

九、評估過程。

我們根據國家資產評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權核實，具體步驟如下：

5、根據評估工作情況，起草資產評估報告書，并經三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產評估報告書。

十、評估結論。

賬面值資產評估申報表列示的賬面總資產為74,123.96萬元，負債為。

51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

評估值經評估，資產總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。

十一、特別事項說明1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規(guī)定處理。

2、本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

3、本報告對被評資產所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據國家有關規(guī)定。

十二、評估報告評估基準日期后重大事項

1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。

2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現資產占有方存在其他任何重大事項。

3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

4、若資產數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進行相應調整。

5、若資產價格標準發(fā)生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

十三、價值類型或定義。

本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。

十四、評估報告成立的前提條件和假設條件。

1、本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。

2、本次評估假定國家宏觀經濟政策和所在地區(qū)的社會經濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關規(guī)定無重大變化；經營業(yè)務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產在未來生產經營中能夠持續(xù)經營下去，并具有持續(xù)經營能力。

4、當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。

1、本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規(guī)定報送有關政府管理部門審查。

2、除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。

3、評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。

4、評估報告書及其相關材料系反映評估機構執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

（二）報告中有關評估對象法律權屬說明的效力。

根據《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）：

1、委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

2、注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍。

3、本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

1、本評估結論的有效期按現行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

2、超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

（四）涉及國有資產項目的特殊約定。

如本評估項目涉及國有資產，而本報告未經國有資產管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經濟行為依據。

*******。

房地產資產評估報告范文簡短篇十二

(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;。

(3)房屋所有權證復印件。

3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。

4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

房地產資產評估報告范文簡短篇十三

4、委估土地使用權證（復印件）“w國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證（復印件）“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產占有方營業(yè)執(zhí)照（復印件）。

7、評估機構營業(yè)執(zhí)照（復印件）。

8、評估機構資格證（復印件）。

9、注冊評估師資格證（復印件）。

zx評估有限責任公司。

二oo四年七月二十一日。

房地產資產評估報告范文簡短篇十四

法定代表人：xxx。

地址：武漢xxx房地產估價公司。

聯系電話：xxxxxxx。

資格等級：xx級。

估價機構證書編號：xx房地自估第xxxx號。

(三)估價對象。

二零一二年十月三十日(六)評估原則1、合法原則。

2、替代原則。

3、最高最佳使用原則。

4、估價時點原則。

5、客觀、公正、公平原則(七)評估依據。

1、國家標準《房地產估價規(guī)范》2、房地產估價委托書3、房地產估價合同書。

由于評估對象房地產為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。

成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產價值的評估思路和技術方法。

估算的計算公式：房地產價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率。

房地產資產評估報告范文簡短篇十五

從廣義上講，財務資源是指企業(yè)所擁有的資本以及企業(yè)在籌集和使用資本過程中所形成的不易被模仿的財務專用性資產，包括企業(yè)獨特的財產管理體系、財務分析與決策工具、健全的財務關系網絡以及擁有企業(yè)獨特財務技能的財務人員等等。

從狹義上講，財務資源僅指企業(yè)所擁有的資本。

在這里我著重從狹義上對我組的情況進行分析，主要包括市場和產品兩方面。

市場方面，我組一開始并沒有進行相應的業(yè)務規(guī)劃，這無疑是一個致命的缺失，導致我組的未來幾年只是在一步一步的探索中作出決定，最終只是開拓了區(qū)域市場，并且在以后幾年堅守區(qū)域市場的標王地位，同時兼顧本地市場。

所以，第一年在分析了市場信息，對各項需支付的費用后，只投出了較少的廣告費，在第一年就失去了先機，只拿到了最小的訂單；然而在第二年，獲得了區(qū)域市場的準入資格后，我組經過慎重的考慮，在區(qū)域市場內投出了較多的廣告費，成功獲得了標王的地位，并且在接下來的幾年穩(wěn)保標王地位；這樣的話，以最少的廣告費獲得最大的訂單，大大節(jié)約了成本。

在產品方面，主要有p1、p2、p3三種產品，我組嚴格分析了幾個市場未來幾年的訂單預測量，有計劃地生產三種產品，在前三年主要以p1、p2兩種產品為主，后面三年則主要以p2、p3兩種產品為主。

因此，在第一年、第二年分別開始投入資金進行p2、p3的研發(fā)，根據相應的產品銷售計劃進行原材料、生產線等方面的投資。

（二）公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃。

公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃的總體目標是開源節(jié)流，在ceo的領導下，和其他部門密切配合，爭取用最少的成本以獲得最大的利潤，保證財務資源的可持續(xù)利用。

一方面，要在產能允許的情況下，爭取到較多的訂單，增加銷售收入，贏得更多的利潤。

另一方面，要節(jié)約成本，合理選擇融資渠道，使財務資源的投入產出比盡可能小。

具體說來，一要加強成本控制，包括合理投入廣告、生產線持續(xù)利用、盡量減少轉產費等，降低投入產出比；二在固定資產方面，考慮到賣掉廠房轉為租賃可以多得十個幣，我們組經過討論果斷賣掉廠房增加了十個幣的收入；同時在融資方面盡量貸長期貸款，避免貸短期貸款，不得已情況下才考慮貸高利，盡量減少利息費用。

二、財務分析。

（一)四力分析(收益力、成長力、安定力、活動力）。

1、競爭對手橫向比較：

如下表1所示，從橫向上對我組第六年情況進行四力分析，結論如下：

收益力：我組毛利率排名第三，說明我組產品結構相對合理，銷售收入與成本相對于其他幾個組來說控制在較合適的比例，而且p3產品的需求量在未來幾年將持續(xù)增長，我組應該適當調整產品結構，加大對p3的投資；利潤率和總資產收益率也排名在第三，相對靠前，說明我組靠經濟資源的獲利能力較強；凈資產收益率排名第二，說明所有者投入資金的獲利能力較高。

總體上來說，我組在第六年的收益力處于偏高水平。

成長力：我組收入成長率處于較低水平，這說明我組市場占有份額較小，市場占有能力差，應該合理拓展業(yè)務，增大市場份額，加大對產品投資，對癥下藥；第六年利潤成長率我組為零，相對于其他組而言，我組正處于下滑階段，企業(yè)發(fā)展前景堪憂；而凈資產成長率我組依然處于較低水平，說明我組規(guī)模太小，五福進行擴張和占有更多的市場份額。

總體來說，我組成長力處于較低水平，無論是市場份額占有還是企業(yè)發(fā)展狀況都處于下滑階段，應該考慮開拓市場，提高市場占有率。

安定力：我組流動比率、速動比率都排名較前，說明我組短期償債能力較強，財務風險較??；固定資產長期適配率較低，說明我組資本結構存在較大的問題，有一部分固定資產是通過流動負債來實現的，存在一定風險；資產負債率較高，說明我組負債水平高，債權人的利益得不到合理保護，會影響公司以后運營發(fā)展。

總體來說，我組安定力處于較低水平，說明我組的經濟基礎相對較差、財務結構不合理，應該合理調整企業(yè)結構，增強經濟基礎，降低企業(yè)財務風險。

活動力：活動力總體來說排名靠前，說明我組應收賬款、存貨、固定資產等的運作效率相對較好，從這個角度分析，企業(yè)還是想多充滿活力的。

2、本企業(yè)不同年份縱向比較：

如下各圖所示，縱向上對我組進行四力分析，結論如下：

收益力：從總體上看，毛利率處于下降趨勢，利潤率發(fā)展趨勢為波動上升狀。

態(tài)，總資產收益率波動下降，凈資產收益率也呈波動下降趨勢。

說明我組的產品、市場結構在第六年時已呈現不合理狀態(tài)，應該根據市場現狀做出相應調整。

一方面：加大對p3產品的投資，逐漸減少對p1、p2等產品的生產；另一方面，在守住區(qū)域市場標王地位的同時，應該積極開拓新的市場，提高市場占有率，企業(yè)才能擴大規(guī)模，繼續(xù)生存發(fā)展下去。

成長力：成長力總體起福波動較大，說明企業(yè)這幾年來發(fā)展狀況很不穩(wěn)定，各個比率都呈下降趨勢，企業(yè)規(guī)模較小，難以擴張。

尤其是收入成長率大幅度減少，說明企業(yè)產品結構存在問題，導致銷售收入減少。

仍然需要通過進一步調整產品結構，開拓新市場等方式來推動企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。

安定力：流動比率和速動比率呈現上升趨勢，說明我組短期償債能力在不斷提高；但是固定資產長期適配率呈下降趨勢，說明我組資本結構存在較大問題，正趨于不合理配置；資產負債率呈現上升趨勢，說明固定資產中負債比例越來越大，這對于投資人來說無疑是可以帶來一定利益，但是會嚴重損害到債權人利益，企業(yè)應該講資產負債率控制在較合理的比率。

總體來說，我組應該調整企業(yè)財務結構，打好經濟基礎，降低財務風險，為企業(yè)長遠發(fā)展做打算。

活動力：固定資產周轉率、存貨周轉率呈上升趨勢，應收賬款周轉率、總資產周轉率在近年趨于緩慢發(fā)展狀態(tài)，因此需要在下訂單時適當參考賬期因素，減少庫存，提高資源利用活力。

（二）杜邦分析。

1、競爭對手橫向比較：

如下表3所示，從橫向上對我組進行第六年杜邦分析：

凈資產收益率：在各組中排名較后，說明我組企業(yè)獲利能力較差，投資帶來的收益處于較低水平，企業(yè)運用自有資本的效率差。

要想提高凈資產收益率，就要不斷提高稅后利潤，這就要求我組企業(yè)提高銷售收入，加強內部管理，降低產品成本，提高銷售利潤率，同時適當調整負債，利用財務杠桿的作用，使企業(yè)獲利更大。

總資產收益率：在各種中排名也較后，說明我組企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力較弱，換句話說，就是我組相對其他組來說負債過高。

這要求我組應該有效控制好成本，節(jié)約開支，有效利用資產，提高銷售收入，減少負債。

銷售利潤率：在各組中水平相對較低，說明我組銷售收入低，而成本較高。

一方面，我組應該提高銷售收入，包括調整產品、市場結構，以及開拓新市場，

提高市場占有率等；另一方面，應該有效控制成本，包括合理投入廣告、科學融資、降低投入產出比等。

總資產周轉率：在各組中排名第一，說明我組的全部資產經營質量和利用效率較高，存貨與應收賬款較少，資產的營運能力和流動性較強。

權益乘數：在各組中排名第一，說明我組負債程度處于上等，經營負擔相對較大，財務風險較大。

我組應該科學融資，增大銷售收入，提高盈利能力，減少負債。

2、本企業(yè)不同年份縱向比較。

如下表所示，縱向上對我組進行杜邦分析：

凈資產收益率：在這幾年間呈波動下降趨勢，說明我組總體上發(fā)展狀況越來越差，獲利能力差，應當調整發(fā)展策略，積極開拓新市場，提高市場占有率，增加銷售收入，降低成本，增強企業(yè)實力。

總資產收益率：同樣呈現波動式下降趨勢，說明我組負債不斷增加，收益能力減弱，競爭能力和獲利能力都在下降。

我組應該科學有效進行融資，減少負債，提高銷售收入，提高企業(yè)競爭能力。

銷售利潤率：呈下降趨勢，說明我組銷售收入逐漸降低，而成本開支越來越大。

我組應該有效控制各項成本，節(jié)約開支，同時提高銷售收入。

要通過合理融資、降低利息成本，減少廣告、轉產費等可控成本等方式進行“節(jié)流”；同時根據市場價格的變化調整產品結構，并積極開拓市場，擴大市場占有率，以實現“開源”的目標，最終增加企業(yè)銷售利潤。

總資產周轉率：總體呈上升趨勢，總體發(fā)展態(tài)勢相對平穩(wěn)。

應該注意的是，在今后的發(fā)展過程中，需要注意存貨和應收賬款等資產的周轉效率，在訂單的選取上要參考賬期等因素，并盡可能多地銷售產品，以提高總資產周轉率，增強企業(yè)的活力和償債能力。

權益乘數：呈上升趨勢，說明我組負債程度越來越高，資產結構不合理，經營負擔增加，財務風險增加，不利于企業(yè)長期發(fā)展。

我組應該科學融資，減少負。

債，提高企業(yè)獲利能力，減少企業(yè)負擔。

三、現金流控制能力分析。

（一）財務預算情況。

我組在財務預算方面只是大概估計了一下各項必須支付的開支，并沒有填制相應的現金流量表，這無疑是我這個財務總監(jiān)的失誤。

并且由于預算沒有做到位，在第三年時存貨和原材料較多，導致生產線停產一年，公司收入少，幸而及時了解了市場情況，將存貨和原材料賣出；而在第五年的經營過程中幾近斷了現金流，這才及時進行了短期貸款。

我組應該在經營一開始就做好財務預算，這樣才能合理利用現金流，制定好公司發(fā)展戰(zhàn)略。

一方面，要通過對市場產品價格和需求量的分析，結合其它小組的相關信息，合理進行廣告資金的投入，不能一味地節(jié)省或者一味地冒進，爭取用較小的成本拿到較大的訂單，增加銷售利潤，減少綜合費用等在各項成本中所占的比重，提高所有者權益。

另一方面，要及時關注存貨、應收賬款等，合理進行原材料的訂購和生產線的管理，提高現金流的運作效率，以增強企業(yè)獲利和償債能力，實現企業(yè)的長期有效地可持續(xù)發(fā)展。

（二）融資及時率。

縱觀六年的情況，我組成員一直存在一個誤區(qū)，認為能不貸款是最好的，導致我組在進行投資方面總是畏手畏腳，市場未能及時開拓，導致市場占有率較低，市場份額少。

并且在第五年的經營過程中出現現金流幾近斷流的情況，這才匆忙進行貸款，無疑給我們企業(yè)長期發(fā)展帶來非常不利的影響。

所以我組在融資及時率方面是較差的，這也是我組六年經營成果較差的一個重要因素。

（三）現金流控制的合理性分析。

我主要從我組現金的償債能力、資金周轉能力和獲利能力進行現金流控制的合理性分析。

通過四力分析和杜邦分析可以看出，我組負債程度較高，資金周轉能力較低，獲利能力處于較低水平。

我組在第六年經營中，走入一個誤區(qū)，認為現金越多越好，于是不斷進行折現，導致貼息不斷增加，利潤下降，所有者權益下降。

因此，需要隨時了解現金流量、庫存積壓、銷售、應收賬款等情況，以提高現金的周轉效率。

同時要通過調整產品和市場結構以增加銷售利潤，提高現金的獲利能力。

四、個人總結。

（一）沒有合理預算。

我組在一開始經營時就沒能夠搶占先機，在沒有對財務進行確切的預算的情況下，只顧節(jié)省廣告開支，沒能奪得本地市場標王地位。

而且由于廣告投入少，導致我組第一年的訂單在各組中最小，銷售收入少，以致于第一年就處于劣勢，沒有相應的收入就沒有資金進行市場開拓等一系列投資，影響到了后面幾年的經營，這也是我組公司規(guī)模較小的一個重要原因。

預算對于一個公司來說是不可或缺的，這直接關系到一個公司的生產運營以及規(guī)模擴展等一系列經濟活動，作為一個財務總監(jiān)，我做要做的不僅僅是記賬，而是應該站在財務的角度給公司經營者提供一些有效和相關經營活動的建議，因為資金是一個公司的經濟命脈，沒有足夠的資金運作，公司所有的一切都將變成紙上談兵，根本不能付諸行動進行實施。

（二）沒有進行長期戰(zhàn)略規(guī)劃。

我組并沒有對六年的產品研發(fā)、市場開拓、生產線投資、固定資產購置等方面進行合理有效規(guī)劃。

1、只是在第一年開始開拓區(qū)域市場，在第二年奪得區(qū)域市場標王后，沒有長遠考慮，后來就算想再進行市場開拓，也由于資金緊張，沒能完成，所以我組就只能局限在區(qū)域和本地市場里面；2.在賣掉大廠房后，只是堅守著大廠房這一塊陣地，沒有擴大公司規(guī)模的打算，生產線投資也沒能及時跟上，導致產能低下，銷售收入較低，而其他綜合費用卻較高；3.對p3產品的研發(fā)也在第二年由于資金問題，推遲了一年才進行，這無疑也讓我組落后與其他小組。

長期的戰(zhàn)略規(guī)劃對于一個公司來說是至關重要的，這關系到一個公司能否持續(xù)經營和發(fā)展，我也在這次沙盤模擬中認識到了管理和規(guī)劃的重要性。

（三）負債誤區(qū)。

我組成員一直對貸款存在一個誤區(qū)，認為一個公司要是貸款了就說明在經營上存在一些問題，所以我們認為貸款越少越好，能不貸款就盡量不貸，殊不知貸款其實是借別人的錢為自己公司獲得收益，所以一直到第三年才進行長期貸款。

在前面的三年我組所有者權益一直下降，很多本來想要進行的投資活動都由于現金不足而放棄，公司經營幾年的凈利潤都是少之又少。

由于貸款較晚，市場開拓、購置生產線、產品研發(fā)投資等沒能搶占先機，落后于其他組。

這是我組經營不善的一個重要原因。

合理的負債也是一個公司所必須的，在這次模擬中，我們組也有過現金流幾近斷流的現象，要不是能及時貸款，可能公司就面臨破產危機。

（四）現金流誤區(qū)。

我組一致認為現金越多越好，總是以為看得到的才是最安心的，所以在第六年經營時，雖然接到訂單比較多，有望體感所有者權益。

整個企業(yè)后續(xù)經營，不利于企業(yè)長期發(fā)展。

這個誤區(qū)無疑也是財務總監(jiān)不應該犯的，我沒有了解所有者權益的本質，錯誤的認為現金越多所有者權益金應該越多，最后填制資產負債表時，發(fā)現我組的凈利潤沒有增加反而下降了，這也是我組最后一年經營所有者權益下降的一個重要原因。

不夠我相信，經過前面這么多經驗的總結，如果公司還能持續(xù)經營下去，一定能夠再繼續(xù)盈利的。

通過這次的沙盤模擬，我深刻地意識到了經營一個公司是一件很不容易的事情，我們組在模擬結束后也積極地分析了自己公司經營過程當中的各種不足和所犯的一些錯誤。

我從中也收獲頗豐，我在這次模擬經營中充當的是財務總監(jiān)的角色，從一開始不會填制資產負債表到后面的駕輕就熟，在其中也遇到了不少困惑和難題，也在老師和組員的幫助下一一解決。

我在這短短的一段模擬過程中也意識到了財務總監(jiān)所要承擔的責任和義務，科學的財務預算和有建設性地提供財務信息，給經營者提供相應建議也是必須的。

組員之間的合作和相互信任也是至關重要的，我們在整個過程中有不少樂趣，也有過意見分歧，我感覺到大家都是在全身心投入。

總之，這次的沙盤模擬讓我們親身體驗到了經營一個公司的酸甜苦辣，對我們每個人來說都是意義非凡的。

房地產資產評估報告范文簡短篇十六

二o一o年三月十日。

綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結果為估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。

六、估價結果。

估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：

第二部分評估的過程。

待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數據資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。

1、進行交易情況修正。

經調查，未發(fā)現交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。

2、進行交易時間修正。

3、進行區(qū)域因素修正。

采用打分法，可參照下表的有關數據判斷。

根據各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。

則

b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：

c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下。

于是可以得到：

4、進行個別因素修正。

(1)關于面積因素的修正:。

對土地而言，面積大些便于充分利用，經過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經過計算得到面積修正系數為：，交易實例a的面積修正系數=0.94交易實例b的面積修正系數=0.94交易實例c的面積修正系數=1.03(2)關于容積率因素的修正:。

經收集有關數據資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：

交易實例a的容積率修正系數=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數=100/104=0.962個別因素修正系數計算如下：

5.計算比準價格。

a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。

6.采用算術平均法求得評估結果。

由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作為評估結果。故宗地d的評估結果為：

待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。

待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元。

第三部分土地估價結果一、估價依據。

估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：

土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)。

房地產資產評估報告范文簡短篇十七

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

房地產資產評估報告范文簡短篇十八

目錄。

致委托方函。

評估人聲明。

評估的假設和限制條件。

一、委托評估方。

二、受托評估方。

三、評估對象概況。

四、評估目的。

六、價值定義。

七、評估依據。

八、評估原則。

九、評估方法。

十、區(qū)域因素修正。

十一、個別因素修正。

十二、評估結果。

十三、評估人員。

十四、評估作業(yè)日期

致委托方函。

xxxxxxxxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

20xx年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

評估結果匯總表。

房產名稱。

租金(元/月)。

光華陽光水城。

895元/月。

華宇西城麗景。

1048元/月。

俊峰龍鳳云洲。

1081元/月。

二〇**年一月一日。

評

估人聲明。

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。

未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評估的評估人簽名：

姓名簽字。

估價的假設和限制條件。

1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。

2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。

本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。

3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。

4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。

本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。

隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。

6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。

一、委托評估方。

二、受托評估方。

投行三班評估小組。

三、評估對象。

概況(包括實例房產)。

1、房產位置。

2、房產現狀。

根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：

建筑物詳細列表。

房產名稱。

光華陽光水城。

華宇西城麗景。

俊峰龍鳳云洲。

性質。

商品房。

商品房。

商品房。

戶型。

一室一衛(wèi)。

兩室一廳一衛(wèi)。

兩室兩廳兩衛(wèi)。

租金。

850元/月。

1100元/月。

1200元/月。

交通條件。

209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。

與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。

公交車228267881821808209途經。

周邊環(huán)境。

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山。

小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。

主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。

增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。

戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。

盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。

地理位置。

沙坪壩區(qū)楊公橋附近。

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。

商業(yè)區(qū)繁華程度。

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。

餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。

基礎設施。

教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。

銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

四、評估目的。

為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

五、估價時點。

20xx年1月1日。

六、價值定義。

本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。

七、評估依據。

1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。

(1)《中華人民共和國土地管理法》;。

(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。

(3)《房地產估價規(guī)范》;。

(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

八、評估原則。

1、合法原則。

房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

本報告遵守這一原則。

2、替代原則。

具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則。

房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。

本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

4、評估時點原則。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。

本報告的估價時點為2022年5月2日。

九、評估方法。

房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

十、區(qū)域因素修正。

區(qū)域因素比較表。

區(qū)域因素。

實例一。

實例二。

評估對象。

性質。

相同(100/100)。

房地產資產評估報告范文簡短篇十九

二、估價機構：湖北興業(yè)房地產估價有限公司。

資格證號：鄂建房估證字第34號。

法定代表人：余文俊。

評估資質等級：貳級。

地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。

聯系人:余文俊。

聯系電話:13986267365。

三、估價目的。

因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據。

四、估價對象。

(一)估價對象范圍。

根據委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。

(二)估價對象基本狀況。

1.房屋權屬登記狀況。

據此，我們設定估價對象已辦理有房產證。

2.土地權屬登記狀況。

因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。

3.建筑物現場查勘情況。

據估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。

估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據估價人員現場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。

至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。

(三)土地基本狀況。

1.宗地四至。

據估價人員現場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。

2.宗地形狀。

估價對象占用范圍內的土地屬于分攤的土地，據估價人員現場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。

3.宗地面積。

委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。