為了確定工作或事情順利開展，常常需要預先制定方案，方案是為某一行動所制定的具體行動實施辦法細則、步驟和安排等。寫方案的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

墻體裂縫產(chǎn)生的原因及處理方案 商品房出現(xiàn)裂縫正常嗎篇一

不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題；同學聚會也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永遠是人來人往、熱鬧非凡,各個居民小區(qū)、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”?！凹已b”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數(shù)人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機關(guān)陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。種種的經(jīng)驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監(jiān)理的重要性。一說到家裝監(jiān)理好像許多人都覺得深不可測，非專業(yè)人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢？。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環(huán)節(jié)中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監(jiān)理

有文化的人就有思想；

有思想的人做起事來才會明白；

明白的人就是少上當或者不上當；

不上當?shù)那疤峋鸵蟹椒ǎ?/p>

如果自己具備這種方法就是內(nèi)行或叫專業(yè)；

如果您不是內(nèi)行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把關(guān)！

這就是明明白白消費的概念??！

第一部分：房屋驗收技巧房屋驗收前的準備

一、房屋驗收前的準備

商品房質(zhì)量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。

1.免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。

簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議后再收房等）；驗房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。

越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。

2.切記查看“兩書一表”

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4.先驗房后收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。

第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略

二、精裝修房驗收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？

國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。

驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

精裝修驗房程序和項目：

(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□ 密封□ 垂直度□ 2.配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□ 3.弱電

強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□ 4.空調(diào)

位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□ 5.門禁系統(tǒng)

樓宇對講靈敏度□ 牢固性□ 6.寬帶

位置□ 是否連接□ 7.窗戶

隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□ 8.室內(nèi)門

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□ 9.墻面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 10.頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□ 11.地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 12.地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□ 13.廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□ 14.衛(wèi)生間

吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經(jīng)防水試驗□ 15.供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□

16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序

三、毛坯房驗房程序

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：

（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

（3）各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。

（5）戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。

（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

（8）各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)

四、驗房時的注意問題及簡單操作方法

（1）檢查廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

（2）檢查衛(wèi)生間通風情況

衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙

窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。

（4）驗電

①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。

②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。

③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。

④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。

⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。

⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（5）檢查房屋有無傾斜

用盒尺檢查房頂，取4?5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

（6）檢查有無滲漏情況

業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

（7）檢查保溫墻面是否滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

（8）檢查房屋有無裂縫

①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。

③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

（9）檢查乳膠漆質(zhì)量

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。

（11）檢驗墻地磚

查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。如果空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。

（12）檢查門窗的密封情況 可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。

第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)

（13）檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃進行清潔，否則以后不易解決。

（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況

用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

（15）閉存水試驗

①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。

②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為地漏應(yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

（16）水表空轉(zhuǎn)試驗

關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

（17）檢查廁、浴具有無裂痕

檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

（18）檢查供暖設(shè)備

①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。

③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2?3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

（19）檢查建材的品牌與合同是否相符

建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。

20.檢查室內(nèi)有害氣體是否超標

如果業(yè)主擔心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢驗，正規(guī)檢測機構(gòu)一般在5至10個工作日內(nèi)出具檢測報告。

第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策

五、驗收不合格的處理對策

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負責處理。

（2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

六、簽收《房屋驗收單》不留隱患

在業(yè)主查看了房子后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標準。

其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(1)

一、裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。

一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝咨詢→設(shè)計→預算評估→簽訂合同→現(xiàn)場交底→材料驗收→中期驗收→尾期驗收→家裝保修。

1.家裝咨詢

業(yè)主向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風格、費用、周期等。

業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟條件，文化素養(yǎng)，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄，如果事后裝修公司發(fā)覺有不清楚的地方，會與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。

2.設(shè)計

裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。

如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明析要問，不合適要改，直到認為滿意為止。3.預算評估

根據(jù)用戶選擇的設(shè)計風格，設(shè)計師進行家裝設(shè)計，并與用戶反饋，最終確定設(shè)計方案、圖紙及相關(guān)預算。

裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應(yīng)表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶關(guān)心的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目，那用戶將會受到經(jīng)濟損失。

4.簽訂合同

在雙方對設(shè)計方案及預算確認的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進行補充。

在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認，共同簽字認可方為有效。

變更合同應(yīng)注意不要只是以口頭達成協(xié)議，一定要及時簽訂書面變更合同。

5.現(xiàn)場交底

由用戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理（目前大多數(shù)的裝修公司派的是公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條件的業(yè)主最好自己單獨外請監(jiān)理）、施工負責人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計師向施工負責人詳細講解預算項目、圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。

在家庭裝修的整個過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝修公司還是業(yè)主，對一些應(yīng)該重視的地方重視不足。

（1）誰來參加現(xiàn)場交底

從裝修現(xiàn)場交底這道程序來說，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場交底的參與人員。對大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設(shè)計師、用戶本人以及施工隊的負責人?？墒沁@樣做以后在施工過程中用戶會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場交底時說得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準備進行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進行現(xiàn)場交底時一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計師、工程管理人員、施工隊負責人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！

木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明

墻體裂縫產(chǎn)生的原因及處理方案 商品房出現(xiàn)裂縫正常嗎篇二

墻體裂縫處理方案

港華辦公樓在2011年末前抹灰已施工完畢，由于施工中頂梁與砌塊為硬連接，經(jīng)過一冬天的沉淀在每層的墻體和梁底間產(chǎn)生水平裂縫，個別墻體在鋼筋混凝土柱和陶粒砌塊相結(jié)合處產(chǎn)生豎向裂縫。小型砌塊產(chǎn)生的因素，砌塊存在著干縮性的特點，其性能不夠穩(wěn)定，因此產(chǎn)生裂縫。進場后現(xiàn)場工作人員把施工完的墻體全面檢查一遍，對墻體有細微裂縫的墻體做好記錄。

一、裂縫產(chǎn)生的原因：

1、填充墻砌體的砌漿發(fā)生壓縮沉降而導致頂梁與墻面脫開。

2、溫度變化，引起梁、柱混凝土和墻體兩種不同材料的變形而引起墻與梁交界應(yīng)變大導致的裂縫。

二、裂縫的處理：

1、首先組織對現(xiàn)場施工的管理人員對每個單位進行逐層逐房間排查，并對存在裂縫記錄好，待工人進場后將所有存在問題的單子發(fā)放到工人手中，并對參加返修的人員進行技術(shù)交底。

2、將排查有裂縫的墻面剔除，每邊不小于5㎝，靠梁側(cè)一面進行剔除，柱部位兩面剔除，修復前將有問題的墻進行提前澆水濕潤，使墻體達到濕潤后進行抹灰。

3、抹灰用的原材料和使用的砂漿符合質(zhì)量要求，由于砂漿強度會隨著停放時間而降低強度，因此砂漿要在3～4小時內(nèi)使用完。

4、砂漿使用膨脹水泥砂漿，將縫隙充分填充飽滿，以防止裂開再度開裂。

5、在梁與墻之間如果縫隙較大時采用發(fā)泡膠，使其與混凝土產(chǎn)生軟邊結(jié)，以達到其沒有裂縫的標準。

三、質(zhì)量要求

1、在抹灰和打發(fā)泡膠時要認真按技術(shù)交底進行施工，在施工過程全方位進行質(zhì)量檢查。

2、設(shè)專職質(zhì)檢員進行質(zhì)量檢查，對不合格的立即整改，并停止繼續(xù)施工。

3、設(shè)專職管理人員對這部分修復負責發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)人員匯報。

墻體裂縫產(chǎn)生的原因及處理方案 商品房出現(xiàn)裂縫正常嗎篇三

墻體裂縫處理方案

一、本工程±0.00m以下砌體為240mm厚普通燒結(jié)粘土實心磚，砂漿采用m5水泥砂漿；±0.00m以上砌體為200mm厚陶?？招钠鰤K及安裝輕者隔墻板，部分為300mm厚加氣砼塊，砂漿采用m5混合砂漿。為防止后砌墻發(fā)生墻體裂縫的現(xiàn)象，現(xiàn)對其產(chǎn)生的常見原因及處理措施進行分析。

二、墻體裂縫產(chǎn)生的原因：

1、地基原因引起的裂縫

地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載最終通過基礎(chǔ)傳給地基，由于應(yīng)力的擴散作用，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降；地基土上層溫度降到0℃以下時，上部開始凍結(jié)，下部水由于毛細管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起。

2、溫度變化引起的裂縫

熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì)。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應(yīng)力超過砌體的強度而引起砌體開裂。

3、干縮裂縫

加氣砼砌塊、水泥砌塊、水泥磚、灰砂磚等砌體材料會隨著含水量的降低，而產(chǎn)生收縮變形。在含水率降低的過程中，如果外界環(huán)境變化而引起的水分散失過快過急時，變形將不均勻，甚至突變，這時將會引起較大的收縮變形，而引發(fā)墻體裂縫。這類變形裂縫在墻體上分布廣、數(shù)量多，程度也比較嚴重。

4、材料原因引起的裂縫

水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現(xiàn)象，砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現(xiàn)得相當明顯，當砌塊的干燥收縮率較大時，墻體容易產(chǎn)生裂縫。

5、施工原因引起的裂縫

半頭磚集中砌筑或?qū)Ψ菢藴势鰤K隨意砍鑿砌筑；用不同塊材混砌；使用齡期不足的砌塊等；砌塊上墻時含水量過大或雨期施工淋濕砌塊，組砌方法不合理，未按規(guī)范規(guī)定砌筑或出現(xiàn)通縫，水平、豎縫厚薄不均且砂漿不飽滿，砂漿和易性、保水性能差砌筑高度過大，及拉結(jié)筋留置數(shù)量不足或拉結(jié)不牢固等。在施工過程中，砌筑工人技術(shù)水平低、質(zhì)量意識不高以及承包商有意偷工減料都可能導致墻體裂

縫。

6、因設(shè)計、構(gòu)造產(chǎn)生裂縫

其因素有：承重墻體的材料設(shè)計強度不足，在荷載作用下會產(chǎn)生應(yīng)力裂縫；后填充起圍護結(jié)構(gòu)的非承重墻體，在墻體過長、過高時，未采取加強構(gòu)造措施，而產(chǎn)生裂縫；門窗洞及預留洞的四角處于應(yīng)力集中區(qū)，未采取合理連接構(gòu)造措施而產(chǎn)生裂縫。一層門窗洞口過大，在地基反力作用下，會產(chǎn)生窗下裂縫；墻面開槽、開洞安裝管線、線盒及插座等，未提出細部處理要求，會出現(xiàn)裂縫；與水接觸墻面未考慮防排水、泛水及滴水等構(gòu)造措施，引起漿溶開裂。

7、輕質(zhì)隔墻板裂縫

其因素有：板自身的質(zhì)量對板裂縫的影響；配合比不合理，強度低，極易開裂；養(yǎng)護期不足，收縮未完成即出廠；墻板接縫處有油污，板生產(chǎn)時使用的廢機油做脫模劑，會嚴重降低墻板與嵌縫砂漿之間的粘結(jié)力；墻板企口形狀對開裂有一定影響，半圓弧行企口有利于消除和避免板縫的產(chǎn)生；墻板施工時，濕板上墻，安裝后的墻板產(chǎn)生干燥收縮，在抗拉最薄弱環(huán)節(jié)——板與板、板與墻柱、板與梁板或房頂交接處，易產(chǎn)生裂縫；連續(xù)長墻安裝，大開間結(jié)構(gòu)的建筑，一次安裝過長的墻板，由于各種收縮因素的累積產(chǎn)生收縮應(yīng)力，造成墻板開裂；墻板開槽回填不實，填洞材料與尺寸不規(guī)范，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，易造成墻板開裂；配置膠黏劑的水泥標號與墻板縮用的水泥標號不一致，也容易在粘結(jié)處因兩種水泥的縮水性能不一致而導致墻板開裂；板縫構(gòu)造處處理的不合理，門窗洞口構(gòu)造薄弱；墻板所采用的組合件為u型鋼板片，按規(guī)程要求要有兩個孔位，若按照時只釘一個孔，則會造成固定點約束能力降低，導致墻體開裂；墻板安裝時，支撐在板底的木楔若沒有拆除，在加板底縫隙處理不認真，會造成條板在木頭支撐下產(chǎn)生擠壓變形；安裝過程中，各工種配合不密切，事后開槽、開洞，減弱墻板的剛度和整體性；板縫處未設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布或聚酯無紡布，聚酯無紡布延伸率很高，抗裂性能突出，施工選用普通玻纖網(wǎng)格布，也是導致板縫開裂的原因；條板搭接處理不當；在墻體上設(shè)定浴缸或其他衛(wèi)生器具的部位和管道通過立墻位置，由于條板見連接節(jié)點的粘結(jié)劑或玻纖帶施工不認真，未做防水處理引起的開裂滲漏現(xiàn)象。

三、墻體裂縫的預防與處理措施：

1、砌體材料要求砌體材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測報告、主要性能的進場復驗報告；強度等級必須符合規(guī)定；砌體材料的齡期

超過28天才能上墻砌筑；砌塊在運輸、裝卸過程中嚴禁拋擲和傾倒。不可堆放過高和被雨淋、暴曬。

2、灌漿加固方法: 前提條件：裂縫較細、縫數(shù)量較少、裂縫已基本穩(wěn)定

具體做法：用同樣的材料做兩個或四個試驗砌體柱。分為兩組，一組用壓力機先壓裂，再灌漿，然后對兩組砌體柱做破壞試驗進行對比，如灌漿補強的砌體與原砌體強度基本相同，則認為補強合格。對于寬度為3.0mm左右的裂縫可以灌實；實際裂縫寬度大于5.0mm時，可采用水泥砂漿；裂縫細小時，可采用壓力灌漿。

3、墻體砌筑施工的基本要求：砌筑前，應(yīng)按設(shè)計要求彈出墻的中線、邊線與門窗洞位置，并應(yīng)以皮數(shù)桿為標志，拉好水準線。塊材砌筑時應(yīng)進行預排，并適當控制每天的砌筑高度。砌體砌筑時，應(yīng)嚴格控制水平度、平整度，并應(yīng)錯縫搭砌，墻體的個別部位不能滿足要求時，應(yīng)在灰縫中設(shè)置拉接筋或鋼筋網(wǎng)片，不能滿足搭砌長度要求的通縫不應(yīng)大于2皮。砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻。砌體的水平、豎向灰縫厚度宜為10mm，砌筑的水平、垂直砂漿飽滿度均應(yīng)≥80%.墻面抹灰應(yīng)嚴格執(zhí)行施工要求。砌體轉(zhuǎn)角和交接部位應(yīng)同時砌筑。對不能同時砌筑又必須留設(shè)臨時間斷處，應(yīng)砌成斜茬。不同干密度和強度等級的砌塊不應(yīng)混砌，也不得和其他磚、砌塊混砌。在框架結(jié)構(gòu)非承重墻體施工中加氣砼砌體、水泥砌塊的砌體工程施工，除應(yīng)符合規(guī)范gb50203-2002的基本規(guī)定外，在采用專用砂漿砌筑時，砌體含水率應(yīng)小于15%，并進行干砌，對采用普通砂漿砌筑時，在控制含水率的同時，應(yīng)提前一兩天澆水濕潤。在高溫季節(jié)砌筑時，宜向砌筑面適量澆水。多水房間填充墻體底部應(yīng)砌高強度磚，如灰砂磚、頁巖磚、砼磚等。其高度不宜小于150mm。填充墻砌體留置的拉結(jié)鋼筋位置應(yīng)與砌塊皮數(shù)吻合。其鋼筋宜采用植筋方法固定在框架柱上。其規(guī)格、數(shù)量、間距、長度應(yīng)符合設(shè)計要求。填充墻與框架柱之間的縫隙應(yīng)用砂漿嵌填密實。填充墻內(nèi)墻砌至接近梁底時，應(yīng)留一定空隙，并應(yīng)至少間隔7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度約為60度或45度，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。外墻頂部應(yīng)每隔1200mm設(shè)置高度不小于180mm、寬度不小于120mm的現(xiàn)澆混凝土塊。

4、嵌補法

前提條件：裂縫較寬但數(shù)量不多 具體做法：可在裂縫相交的灰縫中，用高標號砂漿和細鋼筋填縫，也可以用塊體嵌補法，即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒鋸加固。楔子或扒鋸可與墻體等厚，或為墻體厚度的1/2或1/3。

5、增設(shè)鋼拉桿法

前提條件：墻體因受水平推力，不均勻沉降，溫度變化引起伸縮等原因而發(fā)生外閃，墻體產(chǎn)生較大裂縫或使外縱墻與內(nèi)橫墻拉結(jié)不良

具體做法：采用鋼筋拉桿宜通長拉結(jié)，并沿墻兩邊設(shè)置，較長的拉桿中間應(yīng)加花蘭螺絲，以便擰緊拉桿，拉桿接長應(yīng)采用焊接。露在墻外的拉桿或墊板螺帽，可適當做建筑處理，拉桿和墊板都要涂防銹漆。

6、增設(shè)圈梁法

前提條件：墻體開裂比較嚴重．為了增加房屋的整體剛性

具體做法：圈梁的混凝土強度等級為c20，截面至少120×180mm，每隔1.5—2.5m應(yīng)有牛腿(或螺栓、錨固件等)伸進墻內(nèi)與墻拉結(jié)好，并承受圈梁自重。澆筑圈梁時應(yīng)將墻面鑿毛、淋水以加強粘結(jié)。

7、輕質(zhì)隔墻板裂縫處理： 控制進場材料的質(zhì)量，條板要求質(zhì)地均與、密實，棱角楔頭完整，板面平整，縱向無扭曲等缺陷；強度低、養(yǎng)護期不到的不得進場，選用非廢機油脫模劑的板材，或安裝前及時、認真清理，盡量選用半圓弧企口形板縫的板材；施工前必須選用充分干燥的墻板。

改進施工工序，嚴格按下列施工工藝流程組織施工：清理基層→定位放線→配板→安裝上端固定卡件→配置膠粘料→接口抹灰→立板臨時固定→板縫處理及粘貼嵌縫帶→安裝下端固定卡件→板縫養(yǎng)護→裝飾層施工前基層處理→設(shè)置標點（筋）→裝飾粘結(jié)層→裝飾基層→裝飾面層→涂層。

設(shè)置鋼卡板，每塊墻板頂端設(shè)置兩塊槽鋼卡板，下端設(shè)置兩組四塊鋼卡板，在門窗洞口處設(shè)置通長槽鋼固定，當水平長度大于6m時，在中間設(shè)這構(gòu)造柱加固。安裝墻板的u型鋼板的兩個孔位，若因射釘槍引力大而無法達到兩個孔位同時固定，可固定一個孔位，而另一個孔位可用環(huán)氧膠泥粘結(jié)在樓板面；

對板根部處理：在條板安裝完畢后，派專人進行根部檢查，并待混凝土終凝以后，在拔掉木楔，填細石混凝土。

選用和墻板同標號、同品種的水泥配置粘結(jié)膠漿；板間豎向接口用低堿水泥膠結(jié)料，也可采用專用嵌縫劑，嵌縫劑應(yīng)具有抗裂性，一

般需在產(chǎn)品中摻加抗裂纖維以增加柔韌性、提高抗裂性能；豎向板縫，要將接口膠結(jié)料擠壓密實，隨時捻口，墻板上下水平縫要用低堿水泥漿嵌縫并抹成八字角；在豎向板縫兩側(cè)粘貼80m嵌縫帶；對條板非整塊板搭接位置的處理，立板時，由于樓層高度與板長模數(shù)不相符時，允許搭接，但接縫位置應(yīng)相互錯開；

對于大開間的結(jié)構(gòu)，安裝時每隔3~5m預留一處安裝縫不處理，待應(yīng)力釋放完畢后在處理；

做好配板和專業(yè)預埋準備工作，嚴禁事后剔鑿開洞。配板時，不僅要考慮墻板組合的合理性，避免出現(xiàn)小于2/3板，同時應(yīng)將水電等專業(yè)預留洞的位置在配板圖上標注出來，要求小洞口應(yīng)在板安裝前完成，減少安裝后由于開槽、管道開洞，必須待接縫砂漿強度達到100%之后方可進行。其鑿洞必須用電動鋸、切割機裁口，以免板面損傷太大缺口。在補洞時，嚴禁用水泥砂漿，需用低堿水泥拌成的c15以上細石混凝土。在補縫保證密實之后，另在其位置增貼兩道玻纖帶，其寬度要覆蓋補洞處30mm以上并經(jīng)檢查合格后方可粉刷。

對廚衛(wèi)間等有水房間隔墻應(yīng)做好防水防裂處理，在隔墻下端做出地面50mm的混凝土墊層，根據(jù)衛(wèi)生潔具的安裝位置狀況，分別在做防水層處理，如抹防水砂漿或涂刷防水涂料，并經(jīng)試水實驗合格后，方可進行嚇到工序施工。

墻體裂縫產(chǎn)生的原因及處理方案 商品房出現(xiàn)裂縫正常嗎篇四

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、按照裂縫位置分：

1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。

3、樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。

4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。

5、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴重的。

以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。

二、按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：

1、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現(xiàn)裂縫。

2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現(xiàn)裂縫。

3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂；

4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現(xiàn)材料收縮或位置變動，這種原因會導致接縫處出現(xiàn)裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

5、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬于房屋質(zhì)量問題）、施工洞未處理等造成的。

三、按照產(chǎn)生原因分：

1、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導至產(chǎn)生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

2、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設(shè)計時，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。

4、砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。

5、在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。

6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。判斷裂縫種類：

從外觀上判斷：

1.結(jié)構(gòu)性裂縫往往是不規(guī)則的；

2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫；

3.裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫；

4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。

刮開面層判斷：

1.如果還是無法判斷裂縫種類，可以先刮開墻面進一步檢查，僅漆膜開裂，那就是裝飾層裂縫；

2.如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說明是抹灰層裂縫；

3.刮開開裂的膩子層后，如果看見板縫，說明是接縫處開裂；

4.如果墻體基體也出現(xiàn)了開裂則屬于是結(jié)構(gòu)性開裂。新房與老房相比，出現(xiàn)裂縫的部位和原因有所不同：

一、老房出現(xiàn)抹灰層開裂的比較多：

現(xiàn)在的房屋抹灰層都是水泥沙漿，與墻體基層的黏合比較緊密，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿，這兩種材料的粘合度不強，抹灰層容易出現(xiàn)空鼓、掉渣，從而造成墻體開裂。

二、新房出現(xiàn)空心磚墻體裂逢比較多：

老房大多數(shù)采用磚混結(jié)構(gòu)-磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。

新房采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。間隔墻采用空心磚砌筑，空心磚墻體裂縫問題較為突出。水泥砂漿抹灰墻面裂縫產(chǎn)生的主要原因：

水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見的因素之一，它主要包括化學減縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮及塑性收縮。每種收縮都有其自身特點，在引起抹灰墻面開裂時表現(xiàn)各不相同。

（1）化學減縮，又稱水化收縮。水泥水化會產(chǎn)生水化熱，使固相體積增加，但水泥-水體系的絕對體積減小。所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用。大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7%-9%，在硬化前，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據(jù)的空間，使水泥石密實，而宏觀體積減縮；硬化后的抹灰砂漿宏觀體積不變，而水泥-水體系減縮后形成許多毛細孔縫，影響了抹灰砂漿的性能；

（2）干燥收縮是指抹灰砂漿停止養(yǎng)護后，在不飽和空氣中失去內(nèi)部毛細孔和凝膠孔的吸附水而發(fā)生的不可逆收縮；

（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝后，水泥繼續(xù)水化，在沒有外界水分補充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產(chǎn)生負壓引起的宏觀體積減小。自收縮從初凝開始，主要發(fā)生在早期；

（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷縮，是抹灰砂漿內(nèi)部由于水泥水化溫度升高，最后又冷卻到環(huán)境溫度時產(chǎn)生的收縮。溫度收縮的大小與熱膨脹系數(shù)、抹灰砂漿內(nèi)部最高溫度和降溫速率等因素有關(guān)；

（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發(fā)速度大于內(nèi)部從上至下的泌水速度，而發(fā)生塑性干燥收縮。抹灰砂漿表面發(fā)生塑性干縮受時間、溫度、相對濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響。一旦抹灰砂漿具有一定的強度，不能通過塑性流動來適應(yīng)塑性收縮，此時就會發(fā)生塑性收縮開裂，抹灰砂漿的塑性收縮縫，無論是否可見，都會影響抹灰砂漿的耐久性。由于水泥砂漿的這些收縮，產(chǎn)生了強度增長周期短（主要強度在10多個小時便已完成）與體積收縮周期長（幾個月甚至上百天，收縮率為8%-10%）的矛盾，將使抹灰墻體中產(chǎn)生拉應(yīng)力，當拉應(yīng)力超過水泥砂漿的抗拉強度時，就會出現(xiàn)裂縫?？招拇u墻體裂縫原因分析及防治措施：

目前，施工中常用的墻體空心砌體有燒結(jié)空心磚(即泥土燒結(jié)紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養(yǎng)磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優(yōu)點是節(jié)約土地資源和減輕墻體荷載。

但是，通過多年的使用觀察表明多孔磚墻體裂縫問題較為突出，這種裂縫現(xiàn)象在粉刷完成后更為明顯，甚至在交工驗收后的工程質(zhì)量回訪中還時有發(fā)現(xiàn)。

以某市商城三幢高層商住樓為例，裂縫主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①混凝土柱與砌體交接處出現(xiàn)豎向裂縫，嚴重者自樓面貫通梁底，墻體兩面對稱出現(xiàn)；②混凝土梁底面與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫，嚴重者貫通墻體兩面；③部分填充中間部位出現(xiàn)水平及豎向裂縫；④墻面不規(guī)則裂縫，且有空鼓現(xiàn)象。

上述前3種為墻體裂縫，第4種為抹灰裂縫。在其它框架建筑的外填充墻上還常見到溫度裂縫，如建筑物頂層兩端及門窗洞口處的八字裂縫，底層墻體窗臺下的不規(guī)則裂縫等。

一、裂縫產(chǎn)生的原因分析

對該商住樓的內(nèi)填充墻裂縫進行了調(diào)查，鑒定裂縫產(chǎn)生的主要原因為：

（一）單排通孔小砌塊填充墻的抗拉、抗剪強度偏低：通孔小砌塊的空心率約為45%，是薄壁大孔構(gòu)件，其水平灰縫的砂漿結(jié)合面??；豎縫的砂漿飽滿度差，施工時仍采用普通粘土磚砌筑砂漿則無法滿足小砌塊砌筑強度要求。尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產(chǎn)生的豎向壓應(yīng)力很小，更降低了墻體的抗剪、抗拉強度。當小砌塊填充墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力時則造成墻體裂縫。

（二）填充墻體與混凝土柱連接措施不當：室內(nèi)混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力，當墻、柱結(jié)合處連接薄弱時，即在結(jié)合處出現(xiàn)豎向裂縫；當連接強度較高時，則可能在墻體中部產(chǎn)生豎向裂縫。

（三）填充墻頂與混凝土梁、板間未頂緊：混凝土梁底與填充墻頂結(jié)合處出現(xiàn)水平貫通裂縫，主要是因為填充墻頂與梁底結(jié)合不實，砌體干燥產(chǎn)生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。

（四）小型空心砌塊有較大干縮變形：如燒結(jié)粘土多孔磚對溫濕度的敏感性大，其收縮范圍為（2～3.5）×10-4，且28天齡期時干縮才完成40%，后期會繼續(xù)干縮，尤其是濕脹后會產(chǎn)生新的收縮。該商住樓需用砌塊量較大，部分砌塊未到28天齡期即運到工地上墻，且砌塊強度等級僅為mu2.5；砌筑后必然產(chǎn)生較大的干縮，從而引起墻體較多裂縫。

（五）施工質(zhì)量原因：部分室內(nèi)填充墻中間部位出現(xiàn)水平或豎向裂縫，是由于施工時在填充墻上留有門洞，后期進行封堵時原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致；也有的是因為砌塊干縮大，裂縫在沿砌塊周圍砌筑砂漿最薄弱的部位產(chǎn)生。

二、防治填充墻體裂縫的主要措施

（一）選擇干縮率小、含水率合適的砌塊：砌塊應(yīng)有較小的干縮率，較高的密實度，出廠齡期應(yīng)大于28天，其相對含水率應(yīng)略低于當?shù)氐沫h(huán)境濕度，使砌塊內(nèi)所含水分與大氣中的水分接近平衡，從而減少砌塊墻體的干縮變形。對砌塊含水率的控制應(yīng)貫穿于砌塊生產(chǎn)、儲存、運輸?shù)娜^程。

（二）采用封底多排孔小砌塊：目前常用的單排通孔燒結(jié)小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌塊后，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設(shè)及豎向灰縫砂漿的座實，以提高灰縫的砌筑質(zhì)量。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內(nèi)可起到銷鍵作用，以提高抗剪、抗拉強度。

（三）采用燒結(jié)小型空心砌塊專用砌筑砂漿：由于燒結(jié)小型空心砌塊為薄壁大孔構(gòu)件，水平灰縫砂漿粘結(jié)面小，豎向灰縫是粘土磚的3倍多，故要求采用專用砌筑砂漿其要滿足強度、密度、稠度、保水性和抗凍性要求。同時，還應(yīng)具有粘附力強、低收縮和柔軟性好等優(yōu)點。

（四）加強填充墻與混凝土柱的連接：填充墻和混凝土柱連接處應(yīng)采用實心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內(nèi)預留2φ6鋼筋與填充墻拉結(jié)，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門窗洞下設(shè)70mm厚通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶。

（五）填充墻頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實后，一般在墻體完成7天后，再進行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實心水泥砂砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實，用8～12mm的砂漿填滿擠實。當墻長大于5m時，墻頂應(yīng)用預埋鋼筋拉結(jié)；墻高大于4m時，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁。

（六）墻體內(nèi)設(shè)置構(gòu)造鋼筋：考慮到頂部2層溫度影響較大，故在墻體內(nèi)設(shè)置通長2φ4焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結(jié)筋搭接。

（七）墻體抹灰要求：墻面抹灰前，在填充墻體與鋼筋混凝土構(gòu)件周邊接縫處設(shè)置高度不小于500mm的粘貼網(wǎng)布，長度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑15天后方可進行，抹面施工按規(guī)范要求進行。

結(jié)論

空心砌塊墻體裂縫是建筑施工中不可避免的普遍現(xiàn)象，只有通過改進施工工藝，并采取一定的技術(shù)措施和方法，才能有效的防止和減少裂縫的產(chǎn)生。而要徹底解決這個問題則是一個綜合性的研發(fā)課題，有待建筑材料、建筑構(gòu)造、施工工藝等多方面得到改進和不斷完善才能逐步解決。各種不同裂縫的處理方法：

1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼pvc網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。

4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。

7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。

施工時要留意室內(nèi)溫度 濕度

由于現(xiàn)在處于供暖階段，溫度和濕度對施工影響大不，但不排除存在部分小區(qū)和別墅沒有提供供暖的情況。室內(nèi)溫度低于5℃時，膩子、涂料等墻體材料很難干透，建議停止施工。對時間有要求的業(yè)主，可以用電暖器烘干墻面，但要注意保持適度的距離。上一道施工程序必須完全干燥之后，再進行下一道施工程序的施工。乳膠漆和壁紙施工完畢之后要關(guān)閉門窗3-5天，完全陰干之后，才能開窗通風，嚴禁強通風，避免皺干出現(xiàn)開裂情況。

裝修材料對裂縫的影響

在家庭裝修中，吊棚、輕質(zhì)隔墻目前主要采用輕鋼龍骨和木龍骨兩種材料，這兩種材料各有優(yōu)缺點。木龍骨-容易受到環(huán)境濕度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形，輕工龍骨容易受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形。江北的一個朋友家是一知名裝飾公司施工的，所有天棚都采用輕工龍骨，涂刷完畢準備交工，供暖之后出現(xiàn)很多開裂情況，修了2次（全部拆除，重新施工）還是出現(xiàn)開裂情況。同一小區(qū)的另一工地，采用的是干燥木龍骨 涂刷乳白膠固定石膏板，沒有出現(xiàn)開裂情況。原因分析，由于地熱采暖，天棚溫度很高，輕鋼龍骨膨脹變形，導致石膏板接縫處出現(xiàn)開裂。不同材料各有特性，正確選擇才會減少問題的發(fā)生。

結(jié)束語

墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要采取適當?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除

墻體裂縫產(chǎn)生的原因及處理方案 商品房出現(xiàn)裂縫正常嗎篇五

淺談砌體裂縫性質(zhì)的鑒別及處理方法

砌體裂縫在建筑施工行業(yè)中常遇到的一個質(zhì)量通病，引起這的通病裂縫原因是多方面，既有設(shè)計上的原因，又有施工方面的因素。但一旦出現(xiàn)的砌體裂縫往往施工單位無從著手，設(shè)計單位拿到后感到措施貧乏，該維修的裂縫不修，不該修的裂縫作處理，修了裂、裂了修，反反復復，施工單位與設(shè)計方面常常引發(fā)爭議。住戶在準備做裝璜時，認為房屋有質(zhì)量問題，能理解的住戶只要作維修，遇到不太理解的住戶提出種種理由。至于什么樣的裂縫需要處理呢？我們在這里借此一頁與同行們探討，關(guān)鍵在于裂縫的性質(zhì)及其危害程度要有專業(yè)性鑒別。例如，砌體因抗壓強度不足而產(chǎn)生豎向裂縫，是構(gòu)件達不到臨界狀態(tài)的重要特性之一，必須及時采取措施加固或卸荷；而常見的溫度裂縫，一般不會危及結(jié)構(gòu)安全，通常都不必加固補強，只在其砌體表面維修即可。因此，鑒別裂縫的不同性質(zhì)是十分重要的。

一、裂縫性質(zhì)鑒別

砌體最常見的裂縫原因是溫度變形和地基不均勻沉降，這二類裂縫統(tǒng)稱為變形裂縫。荷載過大或截面過小導致受力裂縫雖然不多見，但其危害性往很嚴重。由于設(shè)計構(gòu)造不當，材料或施工質(zhì)量低劣造成的裂縫比較容易鑒別，但這種情況較少見。因此，本文重點闡述鑒別裂縫的方法和根據(jù)，下面主要經(jīng)工程實踐經(jīng)驗為基礎(chǔ)，從裂縫位置、形態(tài)特征、開裂時間、發(fā)展變化、建筑特征、使用條件和建筑變形方面，以下介紹三類裂縫的鑒別方法，供參考：

二、砌體裂縫是否需要處理的界限

（一）標準規(guī)范的規(guī)定

1．國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》對砌體裂縫無明確的要求和規(guī)定，但有一節(jié)“防止墻體開裂的主要措施”，以往設(shè)計中雖在構(gòu)造措施上作了規(guī)定，砌體裂縫依然屢見不鮮。

2．《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》中，對砌體裂縫是否需要處理的界限作了規(guī)定：

（1）受力裂縫：當砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件已出現(xiàn)明顯的受壓、受彎、受剪等受力裂縫時，應(yīng)采取措施處理。

（2）變形裂縫：當砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件因溫度、收縮、變形和地基不均勻沉降造成裂縫時，應(yīng)處理和必須處理。

3．建設(shè)部標準《危險房屋鑒定標準》中有關(guān)砌體危險構(gòu)件的規(guī)定：

（1）砌體裂縫長超過層高的1/

2、縫寬大于20mm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過1/3的多條豎向裂縫。

（2）梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或柱體產(chǎn)生多條水平面裂縫。

（3）門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫、豎向裂縫或水平面裂縫。

（4）砌體柱身出現(xiàn)水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

（二）砌體裂縫處理界限的建議

1．根據(jù)裂縫鑒別的依據(jù)，正確區(qū)別受力或變形兩類不同性質(zhì)的裂縫。

2．當確認為受力裂縫后，由原設(shè)計部門根據(jù)砌體的實際強度和尺寸進行驗算，作出“應(yīng)進行處理”或“必須處理”的結(jié)論。

對于明顯的受力裂縫均認真分析，尤其是受壓砌體的豎向裂縫，梁或梁墊下的斜向裂縫或豎向裂縫，柱身的水平裂縫。只有在取得足夠的依據(jù)時，可不作處理。

3．當確認為變形裂縫時，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)特征、環(huán)境條件、使用要求和可能造成的危害作適當?shù)奶幚?。對已?jīng)穩(wěn)定的變形裂縫，一般不作結(jié)構(gòu)性修補，而僅作恢復建筑功能的局部修補。對造成柱斷裂或產(chǎn)生水平錯位的裂縫，必須及時加固處理。

4．墻體出現(xiàn)明顯的交叉裂縫時，必須認真分析處理。

三、裂縫處理原則

（一）基本原則

1．查清原因：從消除裂縫因素著手，防止再次開裂。如控制荷載，改善屋蓋隔熱性能等。如有人字形屋架或屋蓋，采取加固措施，減少下弦伸長值,降低屋蓋對墻或柱施加水平推力等。

2．鑒別裂縫性質(zhì)：重點區(qū)別受力或變形兩類性質(zhì)不同的裂縫，尤應(yīng)注意受力裂縫的嚴重性與迫切性，杜絕裂縫急劇擴展而導致倒塌事故的發(fā)生。

3．觀測裂縫變化規(guī)律：對變形裂縫應(yīng)作觀測，尋找裂縫變化規(guī)律，或確定裂縫是否穩(wěn)定，作為選擇處理方案的依據(jù)。

4．明確處理目的：如對裂縫封閉、地基加固、結(jié)構(gòu)補強、減少荷載等。

5．選定適當?shù)奶幚頃r間：受力裂縫應(yīng)及時處理，地基變形最好在裂縫穩(wěn)定后處理；溫度變形裂縫宜在裂縫最寬時處理。

（二）具體原則

如我們經(jīng)常遇到的溫度裂縫、沉降裂縫和荷載裂縫等，可按下列原則進行處理：

1．溫度裂縫：一般不影響結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)過一段時間觀測，找到裂縫最寬的時間后，通常采用封閉保護或局部修復方法處理，有的還需要改變建筑熱工構(gòu)造。

2．沉降裂縫：絕大多數(shù)裂縫不會嚴重惡化而危急結(jié)構(gòu)安全。難過沉降觀測和裂縫變化狀態(tài)，對那些沉降逐步減小的裂縫，待地基基本穩(wěn)定后，作逐步修復或封閉堵塞處理；如地基變形長期不穩(wěn)定，可能影響建筑物正常使用時，應(yīng)先加固地基，再處理裂縫。

3．荷載裂縫：因承載能力或穩(wěn)定性不足或危及結(jié)構(gòu)物安全的裂縫，應(yīng)及時采取卸荷或加固補強等方法處理，并應(yīng)立即采取應(yīng)急防護措施。

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填充墻體截面縫的預防與修補

填充墻體的界面裂縫，是一種常見的現(xiàn)象，新老建筑中都存在，尤其是用某些收縮較大的新型墻體材料，且未根據(jù)新型墻體材料的特性進行設(shè)計和施工的建筑中，界面裂縫較為多見。

l 界面裂縫及產(chǎn)生原因

常見于填充墻墻體與混凝土梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的結(jié)合處。當墻體材料為加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊等新型墻體材料，材料養(yǎng)護期、設(shè)計和施工未根據(jù)其特性，而處置不當時，在施工后一定時間內(nèi)會產(chǎn)生一些裂縫。

裂縫的產(chǎn)生和材料的抗拉強度與材料內(nèi)部的拉應(yīng)力有關(guān)，當墻體的抗拉強度大于拉應(yīng)力時，不會出現(xiàn)裂縫；當墻體抗拉強度小于拉應(yīng)力時，產(chǎn)生裂縫，且裂縫必在拉應(yīng)力大于抗拉強度處產(chǎn)生。

凝土砌塊和混凝土砌塊，都是含水的硅酸鹽制品，都經(jīng)過帶水的養(yǎng)護，制品從較高的含水量至平衡含水率，是一個水份減少的過程，隨著水份的減少，制品產(chǎn)生收縮；水化硅酸鹽是一種熱力學不穩(wěn)定的質(zhì)物，會與大氣中的co2進行碳化反應(yīng)，碳化反應(yīng)的結(jié)果釋放出水化產(chǎn)物中的水，也會引起制品的收縮，新型墻體材料在使用過程中會產(chǎn)生一定的收縮，當墻體的兩端受約束，隨著墻體的收縮。在墻體內(nèi)部產(chǎn)生拉應(yīng)力，在墻體中兩邊的應(yīng)力小，中間的應(yīng)力大。當墻體與柱子的連接強度大且墻體材料的抗拉強度較小時，在墻體的中間的位置呈拉應(yīng)力>抗拉強度，變形在該處體現(xiàn)出現(xiàn)裂縫；當墻體與柱子的連接強度較小且墻體材料的抗拉強度較大時，變形出現(xiàn)在界面處，產(chǎn)生界面縫。

界面縫一般是安全的

填充墻是自承重墻，與整個建筑的結(jié)構(gòu)安全無關(guān)。墻體與柱、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件有拉接筋相連等構(gòu)造措施，能經(jīng)受一定量的側(cè)向力、有一定的穩(wěn)定性，因此界面縫的出現(xiàn)，一般不會對結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生威脅，僅僅是影響美觀。

界面縫的測試及觀察結(jié)果

為了解決新型墻體材料作為填充墻時的界面縫問題，按目前常用的材料和常用的方法進行試驗，其中部分試驗為選具有代表性的墻體材料，砌成填充墻，測試界面處的變形情況和觀察裂縫的生成情況。試驗選用的墻體為：粉煤灰加氣混凝土砌塊、砂加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、混凝土多孔磚。按現(xiàn)行規(guī)范，砌筑成高2.8～3m的填充墻，柱子的間距為3.3～3.4m，砌筑砂漿為m5.0砂漿，砂加氣混凝土砌塊采用專用粘結(jié)劑砌筑。砌筑完成28天后，做外飾面，共計有4種方法：(a)抹1：4：0.01(水泥：砂：ad4002稠化粉)砂漿；(b)抹l：3(砂泥：石膏)砂漿；(c)覆石膏板；(d)覆防火板。

為比較不同的處理方法對解決裂縫的效果，選擇下列四種方法對填充墻體與混凝土柱的界面的對應(yīng)部位作了四種不同的處理方法：(a)在對應(yīng)界面位置的水泥砂漿中加鋼絲網(wǎng)。(b)在對應(yīng)界面位置的石膏砂漿中加玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)。(c)在對應(yīng)界面位置的水泥砂漿表面采用ad4005彈性膩子作柔性連接。(d)在對應(yīng)界面位置的覆紙面石膏板和df防火板，界面縫與板的拼縫采取對縫和錯縫二種方式。板縫采用彈性膩子、柔性膩子。變形的測試：

在每條界面縫位置的兩側(cè)埋測試頭子，間距5～7cm，長度方向共同4對，早期每隔一周測一次，中后期每隔二周測一次變形。

經(jīng)一年半的測試和觀察，發(fā)現(xiàn)一些有規(guī)律的現(xiàn)象，分析結(jié)果如下：

(1)界面縫的產(chǎn)生與材料本身的收縮值有關(guān)，并與施工時的狀態(tài)和環(huán)境有關(guān)。砂加氣墻體裂縫較小，多孔磚墻體裂縫較大：砂加氣采用專用粘結(jié)劑砌筑，水份較??；多孔磚墻體采用砂漿砌筑，砌筑后第二天，墻面者昕艮潮濕，水分較多。

砂加氣在溫度濕度變化較小的一樓裂縫較小，在溫度濕度變化較大的二樓裂縫較大。

(2)界面縫產(chǎn)生后，縫的大小隨著溫濕度的變化而變，陰雨天裂縫較小，晴好天裂縫較大，主要為熱膨冷縮和濕脹干縮引起。

(3)當變形>0.2mm時，采用剛性材料處理的位置都出現(xiàn)了裂縫。即在本試驗中所用的幾種剛性材料，抗變形的能力都小于0.2mm。不采用增強材料的剛性材料處理部位，產(chǎn)生一條連貫的裂縫；采用鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布增強的剛性處理部位，產(chǎn)生多條不連貫的小裂縫；主要原因為增強材料分散了變形引起的應(yīng)力所致。

(4)采用柔性處理時，變形≥l mm時仍未見裂縫。柔性材料的相對變形較大，在該部位柔性材料的絕對變形能力大于縫的變形量。4界面縫的預防

根據(jù)界面縫的特點，產(chǎn)生原因及試驗得到的結(jié)論，對解決界面縫提出下列一些預防方法與措施：

(1)減少卜墻時墻體材料本身的收縮值。對加氣混凝土砌塊注意出釜適當?shù)臅r間、存放時注意防止淋雨，使砌塊在含水率較低時上墻；對混凝土砌塊、混凝土多孔磚，注意材料的配比(有些廠家的制品不用石子做骨料，收縮值偏大)和一定的養(yǎng)護期。

(2)減少墻體的收縮，尤其是粉刷后的收縮盡可能少。砌筑前砌塊澆水會增大收縮，故不應(yīng)澆水；加氣混凝土可采取=f作業(yè)法，用專用粘結(jié)劑砌筑；砌筑后間隔較長時間再做飾面；加氣混凝土砌塊可用批嵌方法做飾面，減少飾面后的收縮。

(3)減少墻體的絕對收縮值，釋放墻體的應(yīng)力。減少構(gòu)造柱間距，控制墻的長度一般為2.5～3m；對收縮較大、抗拉強度較低的材料構(gòu)造柱不設(shè)馬牙槎。設(shè)馬牙槎使構(gòu)造柱對墻體的約束力加強，絕對收縮值增加不利于拉應(yīng)力的釋放，實際使用中采用馬牙槎的墻體有在離構(gòu)造柱一米左右處出現(xiàn)縱向收縮裂縫的現(xiàn)象。

(4)墻體材料與梁柱采用發(fā)泡聚氨酯連接。

(5)在對應(yīng)界面接縫處的表面采用柔性連接。根據(jù)界面縫是安全裂縫，僅影響美觀，可在表面進行處理。表面處理的方法和所用的材料，按界面處的變形情況而定，如果變形小于0.2mm，可采用水泥砂漿或石膏砂漿，并在砂漿中加入鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)格布。鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)格布的加固，雖對抑制墻體的變形沒多大的作用，但可使墻體變形時在該部位產(chǎn)生的應(yīng)力。在一定范圍內(nèi)得到分散，提高砂漿層的抗變形能力。當變形大于0.2mm時，應(yīng)采用柔性連接，采用性能較好的彈性膩子和合適的施工方法可解決較大變形的界面縫。柔性連接的方法為：

(a)在對應(yīng)混凝土與砌塊接縫處的粉刷砂漿表面，留一個寬40～50ram，深3—5mm的斜槽；

(b)在中間部位涂隔離劑，寬20mm左右；

(c)分二次將斜槽填平，前一次填忱粥厚度，干固后填第二次；

(d)彈性膩子干固后，批ad4008柔性膩子使表面光潔；

5界面縫的修補

已建成的房屋如產(chǎn)生界面縫可進行一些修補：裂縫的修補，關(guān)鍵不在于裂縫的大小而在于裂縫的變形，應(yīng)根據(jù)變形情況選擇修補材料和方法，曾見修補不當裂縫由一條變成兩條和修補材料因裂縫變小而鼓出。如果裂縫穩(wěn)定不變形，在裂縫上批嵌建筑膩子即可；如果裂縫變形小于0.2mm，可去掉原飾面層，在裂縫處抹水泥砂漿或石膏砂漿，并用鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)絡(luò)布加強。水泥砂漿中不宜用玻纖網(wǎng)格布。石膏砂漿中不宜用普通鋼絲網(wǎng)片，以免砂漿對加強材料的腐蝕；加強材料應(yīng)靠近砂漿的表面層，這樣有較好的抗裂效果；如果裂縫變形較大，可在裂縫處的表面采用柔性處理，并估計裂縫變形的大小，根據(jù)彈性膩子的性能，采取適當?shù)姆椒?，控制彈性層在一定的相對變形范圍?nèi)，保證有較好的美觀效果和較長的使用壽命。墻體裂縫修補：

(1)清理裂縫兩邊，使產(chǎn)生寬30～50mm，深2～3mm的斜槽；

(2)裂縫變化較大時，斜槽深3～5mm，中間涂隔離劑，寬20mm左右；

(3)其他與柔性連接相同。

柔性處理方法，已在多個工程中應(yīng)用，取得了較好效果。

結(jié)語

(1)一般主要由墻體收縮引起界面裂縫是安全的。

(2)新型墻體材料因本身收縮較大，抗拉強度較小，作填充墻時，較易產(chǎn)生界面縫。

(3)可采取一些措施來預防產(chǎn)生界面縫，已產(chǎn)生的界面縫可采用一定的方法進行修補。

(4)裂縫的處理，關(guān)鍵是變形，變形小于0.2mm時，可采用剛性材料處理，變形大于0.2mm時須用柔性處理

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框簡結(jié)構(gòu)的,裂縫是磚塊與鋼筋混凝土之間出現(xiàn)的,因為磚與混凝土吸水率和伸縮率不同造成的,應(yīng)該是開槽2cm,先用彈性膩子填上,再用石膏批上,干貼一層牛皮紙,有是批一層石膏,濕貼一牛皮紙,再做含901膠的膩子,必要時要加鋼絲網(wǎng)。

對于墻體上的施工洞的填充墻與墻體接口處的裂縫處理，應(yīng)將裂縫兩邊的基層鏟除約150毫米，用膨脹螺栓固定鋼絲網(wǎng)，分層抹灰到原墻面基層厚度，干燥后再進行飾面層施工。

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淺析輕質(zhì)砌塊填充墻裂縫產(chǎn)生的原因及預防措施

輕質(zhì)砌塊作為一種新型墻材產(chǎn)品，以其容重輕、保溫隔音好、施工方便等優(yōu)點，被普遍采用，用作框架結(jié)構(gòu)房屋的分隔和填充材料。輕質(zhì)砌塊主要包括輕集料砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊、粉煤灰砌塊等。目前，在山西太原市建筑工程當中應(yīng)用較多的是加氣砼砌塊，使用量占新型墻材使用量的85%以上。然而，輕質(zhì)砌塊在具體應(yīng)用過程中由于種種原因，一些墻體抹灰后出現(xiàn)了不同部位、不同程度的裂縫。作為一名墻改工作者，筆者通過工作實踐，對生產(chǎn)、設(shè)計和施工等多方面做過調(diào)查，想就輕質(zhì)砌塊填充墻體裂縫產(chǎn)生原因及預防措施進行一番探討。砌體裂縫的原因分析

1.砌塊本身材性產(chǎn)生的問題。一是由于砌塊本身的性能即它的收縮性引起的裂縫。輕質(zhì)砌塊收縮率比黏土磚大，在自然收縮過程中，隨著含水量的降低，材料會產(chǎn)生較大的干縮變形，引起不同程度的裂縫；二是由于砌塊單體體積大，灰縫面積小，砌體的抗拉、抗剪度低，僅為黏土磚的1/2，容易沿灰縫方向產(chǎn)生裂縫；三是填充墻自身收縮而產(chǎn)生裂縫，這主要是由于砂漿具有流動性，在重力作用下，而引起的收縮。再者，是由于砌筑砂漿凝結(jié)硬化時會產(chǎn)生收縮；四是砌塊強度達不到要求產(chǎn)生的裂縫。由于非承重填充墻主要承受自重受壓荷載作用，因此這種裂縫多為垂直裂縫；五是因不同材料差異變形引起的墻體裂縫。如框架柱、梁與填充墻之間、填充墻與剪力墻之間的裂縫。這種裂縫實際上是由溫度變化引起的，由于填充墻和鋼筋砼的線膨脹系數(shù)不同，使得溫度變化時兩種材料的收縮量也不一樣，這就造成了在兩種材料結(jié)合處的裂縫。

2.設(shè)計構(gòu)造產(chǎn)生的問題。設(shè)計單位對輕質(zhì)砌塊材質(zhì)、性能認識不足，缺少經(jīng)驗，考慮不周，在設(shè)計中沒有采取相應(yīng)的措施，造成一些設(shè)計缺陷。主要問題有：一是當墻體尺寸與砌塊規(guī)格不配時，難以用砌塊完全填滿，造成砌體與砼框架結(jié)構(gòu)的梁、柱、板部位空隙過大，容易開裂；二是在設(shè)計中對單片墻體水平長度超過5m的砌體未提出相應(yīng)的加固措施；三是房地產(chǎn)商為了室內(nèi)的美觀，采用將大量的管線鑿墻暗埋的方式；四是在門窗洞及預留洞邊等應(yīng)力集中區(qū)，未采取有效的拉結(jié)加強措施時，會由于撞擊振動引起開裂；五是砌筑砂漿設(shè)計強度過低，會使墻體剛度不足，也容易引起裂縫。

3.施工引起的問題。施工單位在具體施工中未能嚴格按有關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)程操作，對輕質(zhì)砌塊本身的性能及特點認識不足，措施不力，從而造成一些裂縫問題。主要有：一是施工前不做砌塊的排列圖設(shè)計，砌塊無錯縫對孔搭砌，日砌高度過大，均容易引起墻體開裂；二是使用了齡期不足或雨期淋過雨的砌塊；三是砌筑砂漿強度達不到設(shè)計要求，灰縫不飽滿，削弱了墻體的抗拉、抗剪強度，而引起墻體開裂；四是砌塊與砼柱或剪力墻連接處及施工洞口填砌處理不當；五是在不同材料的接口部、新舊砌體連接處及開槽位置，如果不采取任何措施，可因起抹灰層的開裂；六是開洞槽埋管線后，填塞及抹灰層面處理不當往往引起局部開裂。

防止裂縫產(chǎn)生的措施引起輕質(zhì)砌塊填充墻體裂縫的原因較為復雜，因此，防止裂縫的產(chǎn)生應(yīng)該從材料的生產(chǎn)、設(shè)計、施工3個方面入手。具體措施有：

1.嚴格控制砌筑材料的質(zhì)量。對齡期不到28天或淋過雨的濕砌塊不得馬上使用。另外，砌塊的品種、規(guī)格、強度等級和密實度必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求，并且要有出廠合格證。要強化生產(chǎn)廠家的管理，嚴格控制產(chǎn)品質(zhì)量，工程上使用的砌塊必須經(jīng)過相關(guān)部門的檢測和備案。

2.嚴把設(shè)計關(guān)。設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合具體建筑的使用功能和本地區(qū)的實際，采用有效的構(gòu)造措施，確保工程質(zhì)量，防止墻體的開裂。

3.采用正確的施工方法。一是砌筑前應(yīng)根據(jù)砌塊的尺寸編制排列圖，并考慮墻體的上下搭接長度不小于塊高的1/3，也不應(yīng)小于15㎝.必須鑲磚時，應(yīng)分散布置。二是砌筑時應(yīng)盡量采用主規(guī)格砌塊，盡量對孔搭砌。砌筑砂漿強度應(yīng)達到設(shè)計要求，灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿，以確保墻體的質(zhì)量。三是為了避免砌體沉縮變形過大，日砌高度嚴格控制在1.8m以內(nèi)，當填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留有小于一皮輕質(zhì)磚高度的空隙。待砌體沉實（約5天）后，再用斜砌法砌實。四是砌體和鋼筋砼柱（或剪力墻）要拉結(jié)。沿柱（或剪力墻）高度方向約每隔500mm～600mm（應(yīng)按砌塊高度調(diào)整）預留兩根ф6mm拉結(jié)鋼筋，其拉結(jié)鋼筋深入砌體內(nèi)的長度不小于500mm.五是當樓層高度小于或等于3m，單片墻體長度小于4m，在墻體中間應(yīng)加設(shè)一道50mm～60mm厚的水平砼板帶；當墻面高度超過3m時，長度超過4m，在墻中間應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及現(xiàn)澆砼板帶。六是輕質(zhì)砌塊填充墻在砌筑后應(yīng)盡量讓墻體有一定的穩(wěn)定時間，保證墻體有充分的收縮變形，而后再進行抹灰。七是在填充墻與梁、柱的接合處釘鋼絲網(wǎng)或貼麻片，墻體材料的強度較高時應(yīng)釘鋼絲網(wǎng)，強度較低時應(yīng)貼麻片。八是為了增強抹灰砂漿和砌體的粘結(jié)力，外墻抹灰前基層表面必須做處理，在施工中處理的方法有多種，具體操作時要嚴格按施工程序，保證每一道工序的質(zhì)量。九是抹灰完后必須加強對抹灰面的養(yǎng)護，防止砂漿收縮過大。

綜上所述，只要我們在生產(chǎn)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)相互配合、層層把關(guān)，嚴格執(zhí)行設(shè)計規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)程，并結(jié)合實際，采取有針對性的措施，將會減輕和避免輕質(zhì)墻體裂縫問題的出現(xiàn)。