最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本 二手買(mǎi)賣(mài)合同(精選10篇)

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位之間約定勞動(dòng)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議，是保障勞動(dòng)者權(quán)益、維護(hù)用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇一

甲方(出售方)： 身份證號(hào)：

乙方(購(gòu)買(mǎi)方)： 身份證號(hào)：

甲方現(xiàn)有一輛 白 色寶馬5系20xx款530li領(lǐng)先型 車(chē)，車(chē)牌號(hào) 粵 ，

發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)，登記日期，乙方已現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)一致，于 年 月 日有償轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，簽訂本合同：

一.本車(chē)價(jià)款為人民幣 元(大寫(xiě) 元)成交。

二.乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，支付人民幣元(大寫(xiě)付給甲方。

三、本車(chē)使用性質(zhì)行駛證正、副本，身份證復(fù)印件，路費(fèi)收據(jù)，機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū))。由乙方現(xiàn)場(chǎng)過(guò)目清點(diǎn)確認(rèn)后交接。

四、甲方需對(duì)以上所有證件費(fèi)用的真實(shí)性，合法有效性負(fù)全部責(zé)任，如因來(lái)歷不明或被抵押、查封等其它甲方因素而給乙方帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方全額承擔(dān)。

五、本車(chē)甲方不作任何質(zhì)量保證，由乙方現(xiàn)場(chǎng)鑒定認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)，成交后雙方不得有異議。

六、自簽字成交前與此車(chē)有關(guān)的一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)，簽字成交后一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

七、本車(chē)由自費(fèi)于 柒 工作日內(nèi)(過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍)完畢，甲無(wú)償提供(過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍)所需證件，在辦理(過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍)過(guò)程中，出現(xiàn)車(chē)輛專(zhuān)章、欠費(fèi)、罰款等無(wú)法辦理業(yè)務(wù)，由甲方自行承擔(dān)由此造成的全部費(fèi)用。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之時(shí)起生效即成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇二

出賣(mài)人（甲方）：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

身份證號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

買(mǎi)受人（乙方）：

本人姓名：

法定代表人姓名：

身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人姓名：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫(xiě)字樓基本情況及甲方承諾

1、甲方所售寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱寫(xiě)字樓）坐落于_________；位于第_________層共間，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，登記建筑面積_________平方米（其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米）；房屋用途為_(kāi)________。

2、該寫(xiě)字樓的土地使用年限共_________年，還剩余使用年限_________年。

3、甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

4、該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有_________（具體見(jiàn)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單），該設(shè)施設(shè)備總折價(jià)_________元，不包含在房屋總價(jià)款中。（或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款）。

5、該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)________，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________。

第二條房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫(xiě)字總金額為人民幣_(tái)________。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

2、雙方選擇以下第_________種付款方式：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，并于_________年_________月_________日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

（2）買(mǎi)房向銀行抵押付款：

乙方于_________年_________月_________日前向甲方支付首期房款人民幣_(tái)________元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

如果乙方在_________年_________月_________日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。

3、雙方約定的其他付款方式：_________。

第三條交納稅費(fèi)的約定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。

第四條寫(xiě)字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后_________日內(nèi)共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起_________日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他約定：_________。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同_________內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金_________元。

2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留_________元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的約定：_________；

4、甲乙雙方其他約定：_________。

第七條違約責(zé)任的約定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任（（1）和（2）不作累加）：

（1）如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之_________向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之_________支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任（（1）和（2）不作累加）：

（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之_________向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

（2）如甲方逾期交房超過(guò)_________天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之_________支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之_________作為違約金。

4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_________作為違約金。

第八條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（2）甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。

（4）_________該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。（如有租約另行約定）

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

第十二條法律適用及爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

律師提示：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

第十三條雙方其他約定

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇三

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇四

出賣(mài)人：__________________

注冊(cè)地址：__________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼______________

委托代理人：____________________

地址：__________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________

注冊(cè)地址：__________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：________________________

買(mǎi)受人：____________________

本人法定代表人姓名：__________________

國(guó)籍身份證護(hù)照：__________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________

地址：______________

郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_______________

委托代理人姓名：____________________

國(guó)籍：____________

地址：___________________

郵政編碼：____________

電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議：

一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商鋪。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商鋪的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商鋪陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的`房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

甲方：__________乙方：__________

日期：_____年_____月_____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇五

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

身份證號(hào):_______________

電話:_______________

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

身份證號(hào):_______________

電話:_______________

第一條 甲方依法出賣(mài)具備以下條件的舊機(jī)動(dòng)車(chē):

車(chē)主名稱:_________;號(hào)牌號(hào)碼:_________;廠牌型號(hào):_________;初次登記日期:_________;發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):_________;車(chē)架號(hào):_________;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時(shí)間:_________;行使公里數(shù):_________;車(chē)輛使用性質(zhì):非營(yíng)運(yùn)。

第二條 車(chē)款及交驗(yàn)車(chē)

1.車(chē)款為(不含稅費(fèi))_________元;大寫(xiě):_________。

乙方應(yīng)于_________年_________月_________日同甲方當(dāng)面驗(yàn)收車(chē)輛及審驗(yàn)相關(guān)文件,并以現(xiàn)金的方式自驗(yàn)收審驗(yàn)無(wú)誤之日起___________日內(nèi)向甲方支付車(chē)款的_________元,剩余車(chē)款雙方按照約定用乙方的建筑材料折抵。

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對(duì)出賣(mài)車(chē)輛享有所有權(quán)或處分權(quán),且該車(chē)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,能夠依法辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

2、甲方保證向買(mǎi)方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對(duì)車(chē)輛狀況的陳述完整、真實(shí),不存在隱瞞或虛假成分。

3、乙方應(yīng)按照約定與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車(chē)輛及審驗(yàn)相關(guān)文件,并按照約定支付車(chē)款。

4、甲方收取車(chē)款后,應(yīng)開(kāi)具相關(guān)的收款憑證。

5、由于該車(chē)輛以較低的價(jià)位賣(mài)給乙方,該車(chē)自20xx年3月到現(xiàn)在的所有交通違章由乙方自己處理。

6、由于該車(chē)輛乙方需要保留車(chē)號(hào),該車(chē)輛暫不過(guò)戶,如需過(guò)戶賣(mài)方應(yīng)該積極配合并提供相關(guān)的手續(xù)。該車(chē)輛自交付給乙方即日,所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,交付后因該車(chē)所發(fā)生的一切法律后果(如:違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自己承擔(dān))。

7、乙方提供的建筑材料折抵剩余車(chē)款,其建筑材料價(jià)格不得高于同行業(yè)價(jià)格。

8、因該車(chē)輛所發(fā)生的一切過(guò)戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

第六條 其他

1._________。

2.本合同一式三份,買(mǎi)方一份,賣(mài)方一份,備案機(jī)關(guān)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

買(mǎi)方:__________________

身份證號(hào):______________________

電話:__________________________

賣(mài)方:__________________

身份證號(hào):______________________

電話:__________________________

__________年________月________

簽訂地點(diǎn):______________________

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇六

在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家收集的2022二手房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第1條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第2條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米______________________________元，總金額人民幣_(tái)_____元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

乙方在______年______月______日前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）____________元，（小寫(xiě)）______元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第1期：在______年______月______日，付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；

第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款______萬(wàn)元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于______年______月______日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

______、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的.，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).

除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額______%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日______%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_____之日起生效。

地址：________________地址：________________

現(xiàn)住址：________________現(xiàn)住址：________________

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇七

買(mǎi)方:_ (簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜，簽訂本合同，共同遵守和執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方在_ 市擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)。(詳見(jiàn)土地和房屋證書(shū)編號(hào)。_ ).

第三條付款時(shí)間和方式:

1.雙方同意以銀行按揭方式支付，并同意在房地產(chǎn)交易中心繳稅當(dāng)日繳稅。

首付(含首付)人民幣壹拾萬(wàn)元整給甲方，剩余房款人民幣元整用于申請(qǐng)銀行按揭(如銀行批準(zhǔn)的實(shí)際金額少于上述申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日向甲方支付差額)

2.甲乙雙方同意一次性支付，并同意在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)之日向甲方支付首付款(含首付款)人民幣十萬(wàn)元，在產(chǎn)權(quán)交付完成之日向甲方支付剩余房款人民幣一百元。

第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_日內(nèi)，將交易的全部房產(chǎn)交付乙方使用，并結(jié)清_ 等費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任甲乙雙方簽訂合同后，如乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方。 如甲方違反本合同，甲方應(yīng)在_ 日內(nèi)將乙方支付的款項(xiàng)無(wú)息退還給乙方 合同中途終止，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在違約之日起_ _ _ _ _日內(nèi)雙倍返還乙方已付定金及已付款。

第七條本合同的主體

1.甲方為_(kāi)

2.乙方為_(kāi) ，其代表為_(kāi)_。

第八條本合同需要公證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家公證處公證。

第九條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份，公證處一份。

第十條因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商和訴訟解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

1、

2、

賣(mài)方(甲方):_ 買(mǎi)方(乙方):_

身份證號(hào)碼: _身份證號(hào)碼:_

地址:__地址:_

郵政編碼: _。

電: _電:_

代理人(甲方):_ _代理人(乙方): _

身份證號(hào)碼:_身份證號(hào)碼: _

見(jiàn)證人: _。

認(rèn)證機(jī)構(gòu): _。

地址:_。

郵政系列:_ 。

電: _。

法定代表人:__。

經(jīng)辦人:_。

簽字日期:_

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇八

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、賣(mài)方自愿將一輛汽車(chē)，出賣(mài)給買(mǎi)方，該車(chē)基本信息如下：車(chē)牌號(hào)為，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：，車(chē)架號(hào)碼：，年審有效期至________年____月，交強(qiáng)險(xiǎn)至________年____月止，商業(yè)險(xiǎn)至________年____月止，保險(xiǎn)金額：賣(mài)方承諾：該車(chē)輛來(lái)源合法，無(wú)遺留經(jīng)濟(jì)抵押和交通責(zé)任，所有證件資料稅費(fèi)真實(shí)完備，符合法定過(guò)戶條件。如有證件資料不齊或遺留交通違章，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)及時(shí)辦理完畢并自行負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

二、車(chē)價(jià)款(不含稅費(fèi))人民幣_(tái)___________________，買(mǎi)方應(yīng)于登記機(jī)關(guān)受理車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記資料當(dāng)天支付人民幣_(tái)_______________，余下人民幣_(tái)_______________，于車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后當(dāng)天支付。車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(含稅費(fèi))由賣(mài)方承擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日，交付車(chē)輛及證件給買(mǎi)方。

三、賣(mài)方應(yīng)保證合法享有車(chē)輛完整所有權(quán)或處置權(quán)，且車(chē)輛符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣(mài)方確認(rèn)本協(xié)議第一條所列的車(chē)輛基本信息正確無(wú)誤，并按約定交付車(chē)輛及證件。賣(mài)方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理車(chē)輛交付前發(fā)生的一切交通事故、規(guī)費(fèi)不齊、違章或違法行為;賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方告知車(chē)輛的實(shí)際車(chē)況，若有車(chē)輛維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄的，應(yīng)在本協(xié)議第七條其他約定中明確注明，若無(wú)明確注明，視為賣(mài)方未向買(mǎi)方告知車(chē)輛維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄。

四、賣(mài)方向買(mǎi)方提供的車(chē)輛信息不真實(shí)，或與本協(xié)議第一條所列的車(chē)輛基本信息不相符，買(mǎi)方有權(quán)終止合同并要求賣(mài)方返還車(chē)款并支付違約金，違約金按購(gòu)車(chē)款20%計(jì)算。賣(mài)方未按合同約定將本車(chē)及其相關(guān)憑證交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并要求賣(mài)方返還車(chē)款并支付違約金壹萬(wàn)元。因賣(mài)方原因致使車(chē)輛不能辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)終止合同并要求賣(mài)方返還車(chē)款并支付違約金，違約金按購(gòu)車(chē)款20%計(jì)算。賣(mài)方未向買(mǎi)方告知車(chē)輛有維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄的，買(mǎi)方有權(quán)終止合同并要求賣(mài)方返還車(chē)款并支付違約金，違約金按購(gòu)車(chē)款20%計(jì)算。

五、本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本合同一式二份，買(mǎi)方一份，賣(mài)方一份，本合同在雙方簽字或蓋章后生效。

七、其它約定：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

________年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇九

在您選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，您考慮到了要簽訂二手房購(gòu)房合同這一事宜了嗎?所簽訂的二手房購(gòu)房合同有哪些需要注意的地方您知道嗎?簽訂二手房購(gòu)房合同對(duì)于您有著不可或缺的利害關(guān)系。所以，今天就讓我們一起來(lái)看一看在二手房買(mǎi)賣(mài)中，合同的內(nèi)容具體有哪些。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。

同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上就是小編帶來(lái)的關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容”的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在大家知道應(yīng)該如何書(shū)寫(xiě)了嗎?所以，以上就是當(dāng)您在面臨購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，與他人簽訂合同時(shí)合同中需要的內(nèi)容。當(dāng)然，如果您對(duì)于這方面有什么問(wèn)題，可以向?qū)I(yè)的律師人士進(jìn)行咨詢。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇十

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)日趨火熱。與一手房相比，二手房在價(jià)格和地理位置方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多，所以越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，并就如何規(guī)避提出建議。

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。

1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效。

2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設(shè)定抵押。如果出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人若要確保萬(wàn)無(wú)一失，則需要出賣(mài)人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買(mǎi)受人購(gòu)房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（四）故意規(guī)避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰明，采取“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

1.“高買(mǎi)低報(bào)”?！案哔I(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買(mǎi)受人有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)額過(guò)低。

2.延期過(guò)戶。此種方法主要目的是規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶方式。在買(mǎi)方交納全部或者部分房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶前出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

3.虛假贈(zèng)與。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)單的一種。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈(zèng)與買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律保護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后，被追究一定的法律責(zé)任。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶，將會(huì)由賣(mài)方承擔(dān)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易成本會(huì)更高。

目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。其實(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法就是依法、誠(chéng)實(shí)履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)”。

一是確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處管理登記部門(mén)查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

四是及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者千萬(wàn)不能為了節(jié)省過(guò)戶費(fèi)用，采取所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。