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房貸逾期調(diào)解協(xié)議書范本一
申請房屋二次貸款的方法:
1、通過銀行辦理。先到銀行咨詢是否可以辦理房屋二次貸款業(yè)務(wù),可以的話,客戶填寫二次貸款申請書。同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請通過后銀行與客戶簽訂房屋二次貸款合同。手續(xù)辦完后,銀行放款,客戶按照合同日期還貸即可。
2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。通過民間貸款機構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款,同意后即可到貸款機構(gòu)協(xié)商,辦理二次抵押貸款手續(xù),手續(xù)辦完,貸款機構(gòu)會發(fā)放貸款給客戶,客戶按照約定日期還款,此方法需要支付給民間貸款機構(gòu)服務(wù)費。
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對95年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的,一般是商業(yè)銀行。
房貸逾期調(diào)解協(xié)議書范本二
甲方:代款方:
乙方:借款方:
丙方:擔保方:
一、總則
甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜,經(jīng)協(xié)商一致,共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
1.代款金額幣大寫:仟佰拾萬仟元整小寫:元整
2.甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購房款名義,交存入丙方在行的存款賬戶上。
3.貸款期限:從年月日至年月日
4.貸款利率為年息%,起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。
5.還款
乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。
首期還款日:年月日,計元。剩余款期分期并于每月日前償還。
三、抵押物狀況
四、權(quán)利和義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
2.乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
3.丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
4.甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
5.在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前,如乙方不按期清償債務(wù),丙方保證代乙方履行該項義務(wù)。若丙方履行該項義務(wù)后,丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責任
1.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關(guān)費用,若有逾期,則按日支付應(yīng)還金額‰的違約金。
2.乙方到期不清償債務(wù),丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時,甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請?zhí)幏值盅何铩?/p>
3.如因不可抗力致使本合同無法履行的,甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第各方式解決。
1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院起訴。
七、其他約定事項
八、附則
1.本合同正本一式肆份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,房地產(chǎn)登記機關(guān)存壹份。
2.合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章,并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記后生效。
甲方
乙方
丙方
年月日:
房貸逾期調(diào)解協(xié)議書范本三
借款單位:_________(簡稱甲方)
貸款銀行:_________(簡稱乙方)
簽訂日期:_________年_________月_________日
甲方為_________需要,依據(jù)《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責任,特簽訂本合同,共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,保證用于_________。借款期限為_________年_________個月,即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應(yīng)資金:
_________年_________月_________日_________元;
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。
四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計算,按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息_________%。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息,乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi),如國家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息,同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的,由擔保方代為償還,擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還,乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務(wù)等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動,檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時,應(yīng)提前_________天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
十、甲方填報的借款申請書,抵押或擔保協(xié)議書,均為本合同組成部分。變更合同條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本_________份,送_________。
十三、補充條款:_________。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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