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補償協(xié)議書才有法律效力(大全11篇)
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要始終牢記“服務(wù)人民”初心,學(xué)習(xí)新時代“楓橋經(jīng)驗”,以“抓鐵有痕、踏石留印”的干勁,把擘畫的宏偉藍圖一步步化為現(xiàn)實。下面小編為大家整理了2023年“楓橋經(jīng)驗”基
習(xí)近平總書記曾指出,加強黨的基層組織建設(shè),關(guān)鍵是從嚴抓好落實。黨的基層組織是確保黨的路線方針政策和決策部署貫徹落實的基礎(chǔ),是我們黨全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎(chǔ),任何時
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光陰的迅速,一眨眼就過去了,成績已屬于過去,新一輪的工作即將來臨,寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。優(yōu)秀的計劃都具備一些什么特點呢?又該怎么寫呢?下面是
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補償協(xié)議書才有法律效力篇一

勞動合同一式三份還款協(xié)議書屬于合同,合同的成立生效需要具備法律規(guī)定的要件。首先,雙方要表意一致,這是合同成立的前提;其次,協(xié)議內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,這是合同有效的前提;若協(xié)議的締約雙方具有相應(yīng)的民事行為能力,所進行的民事權(quán)利義務(wù)所指向的標(biāo)的屬于其所有等等。

最后,協(xié)議的生效條件達到,若沒有約定生效條件的`,雙方簽字或蓋章即生效,約定生效條件的,雙方不僅不要在協(xié)議上簽字或蓋章,還需生效條件成就。

具體都還款協(xié)議時,首先雙方應(yīng)該具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人,其次,還款協(xié)議約定的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定,最后,雙方應(yīng)規(guī)范簽字或蓋章。

欠款分期還款協(xié)議。

甲方(債權(quán)人):電話:

乙方(債務(wù)人):電話:

乙方擔(dān)保人:電話:

為了不增加債務(wù)人償還欠款的負擔(dān),不給債權(quán)人帶來經(jīng)濟損失,雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就有關(guān)事項達成如下協(xié)議:

第一條還款內(nèi)容。

1.還款金額:人民幣12600元(大寫壹萬貳仟陸佰元整。)。

2.利率:按照6個月分期支付欠款,月利率5%執(zhí)行。

具體每月支付欠款為:20xx元*(1+5%)=2100元。(學(xué)生打架調(diào)解協(xié)議書)。

3.每月的還款時間:每月25號之前,逾期一天,每天以30元作為懲罰。

4.還款期限:乙方自簽訂此協(xié)議之日起至年月日全部還清債務(wù)。

第二條抵押物。

乙方將作為還款的抵押,并提供文字材料證明。抵押期限:自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部款項及利息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)。

(一)甲方的義務(wù):

1.對乙方交來抵押物的單證妥善保管,不得遺失、損毀。

2.在乙方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項后,將抵押物的單證完整交給乙方。

(二)乙方的義務(wù):

欠款分期還款協(xié)議書欠款分期還款協(xié)議書。

1.應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還甲方的欠款及利息。

2.乙方在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的文字材料證明。

第四條違約責(zé)任及其它事項。

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付給甲方欠款及利息的,乙方應(yīng)負違約全部責(zé)任。按照欠款本金的雙倍給予甲方賠償(即違約后,償付甲方貳萬肆仟元人民幣)。

2.如果乙方出現(xiàn)逃逸或者去向不明聯(lián)系不到本人,則剩余的欠款由擔(dān)保人予以承擔(dān)。

第五條本合同經(jīng)擔(dān)保人見證后生效。

本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,擔(dān)保人留存一份。

甲方簽字:簽約日期:

乙方簽字:

乙方擔(dān)保人簽字:簽約日期

補償協(xié)議書才有法律效力篇二

勞動合同一式三份還款協(xié)議書屬于合同,合同的成立生效需要具備法律規(guī)定的要件。首先,雙方要表意一致,這是合同成立的前提;其次,協(xié)議內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,這是合同有效的前提;若協(xié)議的締約雙方具有相應(yīng)的民事行為能力,所進行的民事權(quán)利義務(wù)所指向的標(biāo)的屬于其所有等等。

最后,協(xié)議的生效條件達到,若沒有約定生效條件的,雙方簽字或蓋章即生效,約定生效條件的,雙方不僅不要在協(xié)議上簽字或蓋章,還需生效條件成就。

具體都還款協(xié)議時,首先雙方應(yīng)該具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人,其次,還款協(xié)議約定的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定,最后,雙方應(yīng)規(guī)范簽字或蓋章。

甲方(債權(quán)人):電話:

乙方(債務(wù)人):電話:

乙方擔(dān)保人:電話:

為了不增加債務(wù)人償還欠款的負擔(dān),不給債權(quán)人帶來經(jīng)濟損失,雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就有關(guān)事項達成如下協(xié)議:

第一條還款內(nèi)容

1.還款金額:人民幣12600元(大寫壹萬貳仟陸佰元整。)

2.利率:按照6個月分期支付欠款,月利率5%執(zhí)行。

具體每月支付欠款為:20xx元*(1+5%)=2100元。(學(xué)生打架調(diào)解協(xié)議書)

3.每月的還款時間:每月25號之前,逾期一天,每天以30元作為懲罰。

4.還款期限:乙方自簽訂此協(xié)議之日起至年月日全部還清債務(wù)。

第二條抵押物

乙方將作為還款的抵押,并提供文字材料證明。抵押期限:自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部款項及利息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的.義務(wù):

1.對乙方交來抵押物的單證妥善保管,不得遺失、損毀。

2.在乙方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項后,將抵押物的單證完整交給乙方。

(二)乙方的義務(wù):

欠款分期還款協(xié)議書欠款分期還款協(xié)議書

1.應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還甲方的欠款及利息。

2.乙方在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的文字材料證明。

第四條違約責(zé)任及其它事項。

1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付給甲方欠款及利息的,乙方應(yīng)負違約全部責(zé)任。按照欠款本金的雙倍給予甲方賠償(即違約后,償付甲方貳萬肆仟元人民幣)。

2.如果乙方出現(xiàn)逃逸或者去向不明聯(lián)系不到本人,則剩余的欠款由擔(dān)保人予以承擔(dān)。

第五條本合同經(jīng)擔(dān)保人見證后生效。

本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,擔(dān)保人留存一份。

甲方簽字:簽約日期:

乙方簽字:

乙方擔(dān)保人簽字:簽約日期

補償協(xié)議書才有法律效力篇三

不知道有沒有法律效力,除了上面寫的還應(yīng)該注意哪些問題呢?急!!!謝謝啦!

投資協(xié)議。

甲方:

乙方:

為共同發(fā)展,甲方計劃對乙方經(jīng)營的______________房地產(chǎn)開。

發(fā)項目進行投資,為明確責(zé)任,雙方協(xié)商一致,訂立如下協(xié)議條款:

一、投資:甲方對乙方項目投資額的______________人民幣(因。

項目需要,雙方協(xié)商一致可增,減投資額度),投資期限以項目全部結(jié)算完畢為準。

二、分紅:按照項目完畢后決算的財務(wù)實際情況,以項目總投資額按比例分紅。

三、撤資:甲方如需中途撤資,可提前一個月通知乙方,雙方協(xié)。

商一致后可作撤資處理,乙方投資期間的分紅,等項目經(jīng)營完畢后,再行結(jié)算。

四、共同責(zé)任:甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利原則共同經(jīng)營。

投資項目,在項目經(jīng)營過程中共同承擔(dān)責(zé)任和義務(wù),風(fēng)險共擔(dān),利益分成。

五、未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及擔(dān)保人各執(zhí)一份,簽字后生效。

甲方:

乙方:

擔(dān)保人:

補償協(xié)議書才有法律效力篇四

分家與析產(chǎn)是不同的,但二者往往合在一起稱“分家析產(chǎn)”。農(nóng)村的分家析產(chǎn)帶有特殊性,往往包括析產(chǎn)、贈與、放棄、贍養(yǎng)等綜合內(nèi)容。因為分家的情況較復(fù)雜,必須全體家庭成員一致同意并簽名。

二、基本內(nèi)容。

協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面:

(一)立約人的基本情況,在家庭中的輩份稱呼;。

(二)分家的理由、原因和目的;。

(三)分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?。

(四)分割后的財產(chǎn)細目及其所有人姓名;。

(五)見證人姓名,見證人不是必須的,可以自愿設(shè)立;。

(六)立約人、證人簽名和手印;。

(七)立約的具體時間及執(zhí)行日期。

補償協(xié)議書才有法律效力篇五

1、只要協(xié)議書的內(nèi)容沒有法律所禁止的規(guī)定,并且是在雙方公平、自愿的情況下達成的,就有法律效力。

2、如果協(xié)議中的內(nèi)容涉及部分法律禁止的規(guī)定,也不能完全否定協(xié)議書的法律效力,但對法律有禁止規(guī)定的條款將無效!

3、自行達成的協(xié)議是可以反悔的,但在訴訟中將做為一項考量的參照。經(jīng)行政機關(guān)、司法機關(guān)、公證部門等主持達成的協(xié)議完全有效。

補償協(xié)議書才有法律效力篇六

不知道有沒有法律效力,除了上面寫的還應(yīng)該注意哪些問題呢?急!!!謝謝啦!

甲 方 :

乙 方 :

為共同發(fā)展,甲方計劃對乙方經(jīng)營的______________房地產(chǎn)開

發(fā)項目進行投資,為明確責(zé)任,雙方協(xié)商一致,訂立如下協(xié)議條款:

一、投資:甲方對乙方項目投資額的______________人民幣(因

項目需要,雙方協(xié)商一致可增,減投資額度),投資期限以項目全部 結(jié)算完畢為準。

二、分紅:按照項目完畢后決算的財務(wù)實際情況,以項目總投資 額按比例分紅。

三、撤資:甲方如需中途撤資,可提前一個月通知乙方,雙方協(xié)

商一致后可作撤資處理,乙方投資期間的分紅,等項目經(jīng)營完畢后, 再行結(jié)算。

四、共同責(zé)任:甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利原則共同經(jīng)營

投資項目,在項目經(jīng)營過程中共同承擔(dān)責(zé)任和義務(wù),風(fēng)險共擔(dān),利益 分成。

五、未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,本協(xié)議一式三份,甲、乙雙 方及擔(dān)保人各執(zhí)一份,簽字后生效。

甲 方:

乙 方:

擔(dān)保人:

年 月 日

您好!

您好!

首先,你們簽訂的口頭協(xié)議具有法律效力。

當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、qq、微信)等可以有形地表現(xiàn)所記載內(nèi)容的形式。貴公司與某貿(mào)易公司的買賣合同屬于不要式合同(注:絕大部分合同法律法規(guī)沒有規(guī)定必須采用書面形式)。另外,依法成立的合同,自成立時起生效。因此,你們雙方之間的口頭協(xié)議具有法律效力。某公司必須履行協(xié)議,否則就構(gòu)成違約,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

其次,定金是我國法律規(guī)定的五種擔(dān)保形式之一。當(dāng)事人可以按照合同約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是,結(jié)合你們的具體情況,30萬元的.定金已經(jīng)實際給付對方,似乎定金條款已經(jīng)生效,但是該定金有兩個缺陷,一是數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%,合同金額為100萬元,定金最多為20萬元,超過20%的部分無效;二是定金條款也只是口頭約定,沒有書面形式。因此,如果對方不認可的話,該定金的效力存疑。退一步說,如果對方認可也只能認定20萬元為定金,多支付的10萬元為預(yù)付款。貿(mào)易公司實際返還貴公司人民幣50萬元,其中40萬元為雙倍返還的定金,10萬元為返還的預(yù)付款。

再次,違約金與定金不可以同時適用。

當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。需要注意的是,選擇權(quán)在未違約方。但是,如果某貿(mào)易公司的違約給貴公司造成了實際損失,貴公司還可以根據(jù)具體情況要求貿(mào)易公司進行賠償。

最后,如貿(mào)易公司堅持自己的主張,貴公司可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑來維護自己的合法權(quán)益。

合同當(dāng)事人之間可以通過協(xié)商來解決問題。大家心平氣和地進行溝通,擺事實,講道理,消除誤解,達成諒解,最終達成一致解決問題。

合同當(dāng)事人可以邀請雙方認可的第三方進行調(diào)解,在第三方的居中斡旋下,最終達成一致解決問題。

合同當(dāng)事人可以通過仲裁來解決問題。仲裁的前提條件就是必須有書面的仲裁協(xié)議,其形式既可以是事先或者事后專門達成的仲裁協(xié)議,也可以是合同中的仲裁條款。需注意的是,我國仲裁是一裁終局制,即一次裁決立即生效。當(dāng)事人對仲裁裁決必須履行,否則對方當(dāng)事人可以向人民法院依法申請強制執(zhí)行。除非有證據(jù)證明仲裁裁決具有法定情形時,可以向人民法院依法申請撤銷或者申請不予執(zhí)行該裁決。

合同當(dāng)事人如果和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解,同時也沒有訂立仲裁協(xié)議,可以向人民法院起訴。因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同當(dāng)事人還可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。協(xié)議管轄的需要考慮周全,比如,選擇上海等法制環(huán)境較好的大城市。另外,只能選擇一個法院,而且不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,建議最好聽取律師等專業(yè)人士的建議。

我國法院實行二審終審制,及對一審法院的裁判不服可以提起上訴。二審法院作出的裁判立即生效,但是,當(dāng)事人可以在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)向法院提起申訴,要求再審;或者請求人民檢察院提起抗訴,要求再審。

盡管我國法律對絕大部分合同沒有規(guī)定專門形式,本律師還是建議簽訂合同采用書面形式比較好。萬一有爭議,口頭合同有“口說無憑”的缺陷,維權(quán)起來較為困難。當(dāng)然,在合同的簽訂過程中由律師參與把關(guān)就可以避免不必要的損失。

補償協(xié)議書才有法律效力篇七

甲方:乙方:

性別:男性別:女。

民族:民族:

出生日期:出生日期:

身份證號:身份證號:

甲方與乙方于年月至年月同居,于年月日生育一女兒,名,因雙方感情破裂,已無和好可能,現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商同意____同居關(guān)系,雙方在__等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商達成一致意見,訂立分手協(xié)議如下:

一、甲、乙雙方自愿分手。

二、女兒撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權(quán):女兒由女方撫養(yǎng),隨同女方生活,撫養(yǎng)費(含托養(yǎng)費、教育費、醫(yī)療費)由男方負責(zé),男方一次性支付______元給女方作為女兒的各類費用以及由分手而產(chǎn)生的所有費用。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子,并可帶孩子出外游玩,但應(yīng)提前通知女方。

三、雙方共同財產(chǎn)的處理:同居前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有,同居后男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。

四、債務(wù)的.處理:雙方確認在同居關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù),任何一方如對外負有債務(wù)的,由負債方自行承擔(dān)。

五、協(xié)議生效時間的約定:本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方即男女雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議自雙方簽字時生效。

六、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣馹_______。

甲方(簽名):乙方(簽名):

年月日年月日。

補償協(xié)議書才有法律效力篇八

1、協(xié)議也即是雙方意思表示一致的結(jié)果,屬于私法的范疇,對于私法來講,法不禁止皆可為。只要該協(xié)議不違反法律的強制性規(guī)定,那么該協(xié)議在你們當(dāng)事人之間就是有效的。

2、你所說的情況參雜了各種問題,但歸根到底與法律的規(guī)定并不沖突,是你理解的問題。譬如你所說的個體工商戶,營業(yè)執(zhí)照上的負責(zé)人對外承擔(dān)全部責(zé)任,但協(xié)議約定雙方分擔(dān)責(zé)任,這個協(xié)議在你們雙方之間是有法律效力的,是受到法律保護的。但對于第三人,這個協(xié)議對其是無效的。

補償協(xié)議書才有法律效力篇九

那些輕視人民調(diào)解協(xié)議書的人可要注意了,今后可不要隨隨便便“毀約”了。從11月1日起,人民調(diào)解協(xié)議具有法律效力,公民將不得隨意撕毀、拒不履行雙方自愿協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議,這是最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》明確規(guī)定的。與此同時,司法部也頒布了《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》,進一步明確了人民調(diào)解委員會的設(shè)置、組成和運行機制,調(diào)解民間糾紛的范圍,方式和分工,程序和要求,以及人民調(diào)解協(xié)議的訂立和履行。這兩部法規(guī)都將于11月1日起施行。

調(diào)解協(xié)議以誠為本。

上法庭將被作為證據(jù)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議,具有民事合同性質(zhì)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。

法律界人士說,對調(diào)解協(xié)議法律地位的確認意味著人民調(diào)解協(xié)議在法庭上將被作為一種證據(jù)對待。過去雙方達成調(diào)解協(xié)議后,如一方當(dāng)事人反悔,按照民事法的規(guī)定,可以向人民法院起訴,在這個過程中,調(diào)解協(xié)議變成了可有可無的東西。而今后,調(diào)解協(xié)議一旦達成,如果反悔不履行,你也可以向法院起訴,但調(diào)解協(xié)議這時就變成一個證據(jù),法院受理后審查你這個協(xié)議是否有效,只要調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人自愿達成的,不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,不損害國家、集體、第三人及社會公共利益,也不存在重大誤解或者顯失公平情況的,人民法院就以此作為解決當(dāng)事人糾紛的依據(jù),以裁判的形式維護調(diào)解協(xié)議的法律效力,要求你履行。因此雙方簽訂調(diào)解協(xié)議應(yīng)以誠信為本遵照履行,隨意反悔將行不通。法學(xué)家們認為,調(diào)解協(xié)議的“橡皮圖章”變硬了,這表明法律對于誠信行為的保護力度加強了。

只有經(jīng)過公證。

法律界人士同時提醒人們注意,調(diào)解協(xié)議具有法律效力并不意味著具有強制執(zhí)行效力,除非經(jīng)過公證。即一方當(dāng)事人向法院提出申請,要求法院執(zhí)行調(diào)解協(xié)議,必須經(jīng)過公證。這是因為符合條件的人民調(diào)解協(xié)議具有民事合同性質(zhì),而民事合同本身是不具有強制執(zhí)行效力的,只有在經(jīng)過公證程序公證后,才具有強制執(zhí)行的效力。具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議,公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的,債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

人民調(diào)解協(xié)議。

訴訟時效為兩年。

此外,還要提醒注意的是人民調(diào)解協(xié)議的訴訟時效為兩年。原糾紛的訴訟時效因人民調(diào)解委員會調(diào)解而中斷。調(diào)解協(xié)議被撤銷或者被認定無效后,當(dāng)事人以原糾紛起訴的,訴訟時效自調(diào)解協(xié)議被撤銷或者被認定無效的判決生效之日起重新計算。

要求變更撤銷。

誰主張誰舉證。

當(dāng)事人提出變更或者撤銷調(diào)解協(xié)議或者請求確認調(diào)解協(xié)議無效的,人民法院將依法支持,但是,提出主張的當(dāng)事人必須舉證。

點評:與訴訟制度接軌。

法律界人士指出,以前調(diào)解協(xié)議缺乏法律的約束力,當(dāng)事人可以隨意反悔,這不僅挫傷了調(diào)解人員的工作積極性,還無助于公民“誠信”意識的培養(yǎng)和良好社會風(fēng)氣的形成,也不利于社會穩(wěn)定長效機制的形成。以往由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律效力,很多人認為人民調(diào)解在處理糾紛中起不到什么作用,便出爾反爾,或調(diào)解后仍紛紛起訴到法院,使法院非訴案件所占比例較大。在80年代每發(fā)生17起民事調(diào)解只有1起訴訟到法庭,而現(xiàn)在1.7起民事調(diào)解就有1起告到法庭。這不僅加重了法院辦案壓力,也削弱了調(diào)委會的權(quán)威性和聲譽。合法調(diào)解協(xié)議書有了法律效力后,實現(xiàn)了人民調(diào)解與民事訴訟程序的接軌,使法院可以減少一般民事案件,集中力量辦理重要案件。

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補償協(xié)議書才有法律效力篇十

購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?!逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實,所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下,應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重,購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后,雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。

購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細,購房意向書只是預(yù)約合同,只要具備合同基本條款即可,建議意向書有以下基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責(zé)任等條款。

張峰律師寫到:在商品房開發(fā)過程中,一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前,為在房屋銷售時能夠有一些穩(wěn)定的購買群體,與有購房意向者簽訂購房意向書。對于該購房意向書的合法性實踐中認識不一,現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

1、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)。

購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。《民法通則》第五十五條規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實,所以開發(fā)商與擬購房者雙方在平等自愿、充分告知的情況下,應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向。

書時應(yīng)當(dāng)格外慎重,購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效?本人認為,開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后,雙方自愿簽訂購房意向書。

購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同那樣詳細,購房意向書只是預(yù)約合同,只要具備合同基本條款即可。建議意向書有以下基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責(zé)任等條款。

4、最重要的一點:如果開發(fā)商同客戶簽訂的所謂購房意向書完全具備售房合同的條件,即應(yīng)視為房屋買賣合同,其性質(zhì)不再是購房意向書。

補償協(xié)議書才有法律效力篇十一

甲方:×××,男,×××年×××月×××日出生,漢族,現(xiàn)住×××,身份證號碼:×××,系乙方xx之夫。

乙方:×××,女,×××年×××月×××日出生,漢族,現(xiàn)住×××,身份證號碼:×××,系甲方xx之妻。

甲、乙雙方于年月日登記結(jié)婚,現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法通則》等法律法規(guī)之有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議,供協(xié)議方共同遵守:

第一條、雙方登記結(jié)婚之前的個人財產(chǎn)歸各自所有;債務(wù)登記在誰的名下則有誰承擔(dān)。

1、甲方婚前個人財產(chǎn)包括:住房(位置、房產(chǎn)證號)、存款(金額,銀行)、股票(名稱、號碼)、股權(quán)(持有××公司××%的股份)、車輛(××牌轎車一輛,牌照號為××××)以及其它財產(chǎn)(應(yīng)一一說明,注明財產(chǎn)所有者的名字)。

2、乙方婚前個人財產(chǎn)包括:住房(位置、房產(chǎn)證號)、存款(金額,銀行)、股票(名稱、號碼)、股權(quán)(持有××公司××%的股份)、車輛(××牌轎車一輛,牌照號為××××)以及其它財產(chǎn)(應(yīng)一一說明,注明財產(chǎn)所有者的名字)。

第二條、雙方自登記結(jié)婚之日起,在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,采取約定夫妻財產(chǎn)制——即夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有。詳情如下:

1、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,在各自名下的債務(wù)歸各自承擔(dān),在各自名下的債權(quán)和存款歸各自所有,各自所得的財產(chǎn)收益【財產(chǎn)收益的范圍詳見第二條第3款的特別約定條款(3)】以及夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產(chǎn)等歸各自所有。

2、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,所購置物品所有權(quán)歸出資方所有(注:無法證明出資方的,登記在誰的名下則歸誰所有);平時生活費用、孩子撫養(yǎng)費、老人贍養(yǎng)費用經(jīng)雙方確定數(shù)額后各自承擔(dān)一半。

3、特別約定條款。

(1)本協(xié)議簽字之日前,雙方共同使用的裝修、家電包括、家具包括、其他生活用品包括系夫妻共同財產(chǎn)。

(2)夫妻一方給付或贈予另一方的財物歸接受方所有。

(3)甲、乙雙方財產(chǎn)收益范圍包括但不限于:

a工資、獎金;b生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;c知識產(chǎn)權(quán)收益;d繼承或贈予所得的財產(chǎn);e一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;f實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;g實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、買斷工齡取得的費用以及破產(chǎn)安置補償費。

第三條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,未盡事宜依據(jù)各自財產(chǎn)各自所有的原則處理,確實無法說清楚的按夫妻共有處理。

甲方:乙方:

一、離婚協(xié)議是什么?

離婚協(xié)議,是指婚姻雙方均表示同意離婚,以及離婚后財產(chǎn)債務(wù)如何處理、子女歸誰撫養(yǎng)等相關(guān)問題達成的共同意思表示協(xié)議書。所以,離婚協(xié)議的內(nèi)容一般包括離婚、子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理等三項內(nèi)容,其中關(guān)于離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì),而財產(chǎn)處理則屬于夫妻財產(chǎn)關(guān)系的.性質(zhì),因此,離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同。這與離婚訴訟是一種復(fù)合之訴的道理是一樣的。

二、離婚協(xié)議中涉及夫妻人身關(guān)系條款是無效的。

首先,我國法律對婚姻關(guān)系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結(jié)合的原則,即當(dāng)事人既可以選擇登記離婚,也可以選擇訴訟離婚,兩者均具有同等的法律效力。未經(jīng)登記或訴訟離婚,夫妻雙方的婚姻關(guān)系就不能解除。

其次,當(dāng)事人關(guān)于離婚的意思表示可能隨著時間、環(huán)境、對方言行、自我認識等各種因素的變化而發(fā)生變化。因此,一方當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議后又反悔不同意離婚,是很正常的,婚姻當(dāng)事人在離婚協(xié)議書中關(guān)于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力,而只能作為一種證據(jù),證明夫妻感情曾經(jīng)出現(xiàn)過重大裂痕。

三、離婚協(xié)議中涉及財產(chǎn)關(guān)系的條款是附生效條件的協(xié)議,在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應(yīng)當(dāng)認定其效力。

離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割的前提是,即如果離婚,應(yīng)當(dāng)按雙方約定分割財產(chǎn)。財產(chǎn)分割協(xié)議的成就條件即離婚。但離婚財產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件,不同于一般意義上的附生效條件,因為其成就需要離婚雙方當(dāng)事人的合意,任何一方均可決定其是否成就,可以單方面使財產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力且不會承擔(dān)任何法律責(zé)任。

除非有可變更或可撤銷的情形,否則,人民法院在判決離婚的情況下,應(yīng)當(dāng)將協(xié)議作為分割夫妻財產(chǎn)的重要證據(jù),即法院要按照離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的約定作出判決。

第1款規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割的協(xié)議,對男女雙方具有法律效力?!彪m然這里是指協(xié)議離婚中的“離婚協(xié)議”,且離婚的事實已經(jīng)得到婚姻登記機關(guān)的確認,離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款才在當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力。

但我們?nèi)钥蓮闹锌吹阶罡咚痉C關(guān)對離婚協(xié)議中涉及財產(chǎn)關(guān)系條款的效力的有條件的確認,即離婚協(xié)議中涉及財產(chǎn)分割的條款具有了民事合同的性質(zhì)。

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