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南寧市房屋租賃條例篇一

第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權人將房屋出租（包括室內設施、設備就地出租）給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對享有所有權的房屋和經(jīng)國家授權經(jīng)營管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）無權屬證明或者權屬有爭議的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）擅自改變房屋結構和使用功能的；

（五）共有房屋未取得共有人同意的；

（六）不符合房屋安全標準的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（八）已依法實施拆遷的；

（九）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價、稅務、財政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應當按照各自職責參與房屋租賃管理有關的工作。

市轄縣（郊）負責房屋管理的行政管理部門負責本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應當遵循自愿、公平、誠實信用原則。

第八條房屋租賃，當事人雙方應當簽訂書面租賃合同。

（一）當事人的姓名或者名稱及地址；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租賃金額及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任及解決爭議的方式；

（十）當事人約定的其他條款。

第十條合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄購買的，房屋所有權轉移后，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當事人另有約定的除外。

第十二條房屋所有權人將其出租房屋抵押的，應當書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時沒有設定租賃關系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準建設的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準的臨時建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應當繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當事人另有約定的除外。

第十六條房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條有下列情形之一的，房屋租賃當事人允許變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第十八條房屋租賃，當事人應當自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內，到市房產(chǎn)管理局申請登記備案。

國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條申請房屋租賃登記，應當提交下列證件；

（一）租賃雙方登記備案申請書；

（二）房屋所有權證明文件；

1、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》；

3、正在辦理房產(chǎn)權屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書；

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權屬證明。

（四）當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明；委托人的委托證明；

（五）出租共有房屋應當提交其他有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應當提交房屋所有權人授權出租的證明；出租已抵押的房屋，應當提交抵押權人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉租的，應當提交出租人同意轉租的證明。

第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進行：

（一）受理登記；

（二）現(xiàn)場勘察；

市房產(chǎn)管理局應當自受理租賃登記申請之日起十五日內，對符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記并答復申請人。

第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第二十二條《房屋租賃證》實行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負責實施。

第二十三條房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同約定的時間向承租人提供房屋；

（二）按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用；

（三）依法繳納稅費；

（四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責任保證書》，承擔治安責任；

（六）不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和妨礙；

（七）按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設施，保證房屋安全；

出租人未按照約定及時修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付；出租人違反前款第（七）項規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。

第二十四條房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同的約定向出租人支付租金；

（三）遵守租賃房屋治安管理有關規(guī)定；

（四）遵守計劃生育有關法規(guī)；

（五）遵守環(huán)境保護有關法規(guī)，并承擔造成污染治理的責任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。

第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟損失：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設備的；

（三）未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借他人或者擅自調換使用的；

（四）無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內仍未支付的；

（五）無正當理由閑置公有住房累計六個月以上的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟損失：

（一）未按照合同約定的時間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的；

（二）房屋危及承租人的安全與健康的；

（三）未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的；

（四）干擾、妨礙承租人正常使用房屋的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二十九條出租人可以與轉租人協(xié)商約定轉租收益的歸屬或者分配比例，轉租人應當就轉租行為依法繳納稅費。

第三十條房屋轉租，應當訂立轉租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租方與轉租雙方另有約定的除外。

第三十二條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

（一）違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責令暫停房屋租賃行為，限期補辦有關手續(xù)外，對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

（二）違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十六條以營利為目的，房屋所有權人將以行政劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請他項權利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國家。

第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條本辦法具體運用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇二

房屋租賃已經(jīng)成為我國社會生活中一項具有普遍性的民事法律行為。沈陽市城市房屋租賃管理條例是如何制定的?下文是沈陽市城市房屋租賃管理條例，歡迎閱讀!

第一條為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第三條本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

(一)以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的;。

(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;。

(三)以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應當視為租賃的其他行為。

縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內城市房屋租賃的行政主管部門。

公安、工商、稅務等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關工作。

第五條取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;。

(二)屬于違法建筑的;。

(三)不符合安全標準的;。

(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

租賃合同。

市城市房屋租賃行政主管部門應當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。

訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

經(jīng)原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第九條當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

(二)房屋所有權證明;。

(三)當事人合法有效證件。

轉租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

當事人應當對其提交材料的真實性負責。

第十條當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構代為辦理登記備案手續(xù)。

委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交。

委托書。

和代理人合法有效證件。

第十一條城市房屋租賃行政主管部門應當按照管理權限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設置咨詢電話，并向社會公布。

第十二條城市房屋租賃行政主管部門應當對當事人提交的材料進行核實。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

第十三條房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關申請補發(fā)。

第十四條有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應當注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當事人：

(一)申報材料不實的;。

(二)房屋滅失的;。

(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯誤的。

第十五條房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;。

(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關報告;。

(三)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十六條房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)如實向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時辦理居住登記;。

(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途;。

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;。

(四)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十七條從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定：

(一)查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權證明;。

(二)如實為當事人提供房屋租賃信息;。

(四)建立房屋租賃業(yè)務記錄;。

(五)接受當事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案;。

(六)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十八條城市房屋租賃行政主管部門應當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。

第十九條城市房屋租賃行政主管部門應當對從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構加強管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

第二十條城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應當及時告知有關部門。

第二十一條城市房屋租賃行政主管部門應當與公安、稅務、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知城市房屋租賃行政主管部門。

第二十二條居民(社區(qū))委員會應當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

第二十三條違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責令限期補辦。

第二十四條違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;。

(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;。

(三)出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關報告的。

第二十五條城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，由其所在單位或者上級行政機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條本條例自20xx年12月1日起施行。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

二、應提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證、國土證。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

四、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.

南寧市房屋租賃條例篇三

第二十七條清掃保潔、清運垃圾糞便、除雪、環(huán)境衛(wèi)生設施建設，應當符合國家、省和本市規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生質量標準。

第二十八條專業(yè)清掃保潔單位，應當按照作業(yè)規(guī)范，定時清掃，保證街路及其他公共場所的整潔，并應當提高濕式作業(yè)率和機械化清掃率。

機關、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶等應當按照劃定的責任區(qū)域進行清掃保潔。

第二十九條收集和管理各類垃圾應當遵守下列規(guī)定:。

(一)各類垃圾應當實行分類收集和管理;。

(二)推行生活垃圾收集容器化。產(chǎn)生生活垃圾的單位和個人，應當?shù)揭?guī)定地點投放垃圾;。

(五)非有毒有害工業(yè)垃圾，應當按照市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定的地點排放;。

(六)鼓勵廢棄物的回收利用，推廣先進技術，實現(xiàn)城市垃圾的減量化、資源化、無害化。

第三十條環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位應當及時清運生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾箱、站、點應當配有專人管理。

商場、飯店等單位對其產(chǎn)生的垃圾，應當裝袋運到規(guī)定地點排放，或者委托環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位有償清運。

第三十一條城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸服務實行許可制度。從事城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸?shù)钠髽I(yè)應當符合法定條件，并依法取得市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的許可。

從事環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務的企業(yè)，應當遵循環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務規(guī)范，達到城市容貌標準和城市環(huán)境衛(wèi)生質量標準。

第三十二條責任單位應當及時清掏和疏通公廁、化糞池，防止堵塞、糞便外溢。清掏的糞便應當密閉運送到規(guī)定的消納場所處理。對易于孳生、聚集蚊蠅的公廁、化糞池、垃圾箱、果皮箱、垃圾場、排水溝等，應當采取有效措施預防和消滅蚊蠅。

第三十三條從事車輛清洗和維修的單位或者個人應當采取措施，防止廢油、廢液等影響周圍環(huán)境。清洗車輛的污水必須集中排入沉淀池。不得占用道路進行經(jīng)營。

第三十四條垃圾排放實行收費制度。產(chǎn)生和排放垃圾的單位或者個人應當根據(jù)國家的有關規(guī)定繳納垃圾排放費或者處理費。

第三十五條市和區(qū)、縣(市)人民政府應當及時組織冬季除雪，保障道路暢通。

任何單位和個人都應當按照市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門劃定的責任區(qū)域和規(guī)定的時限完成除雪任務。

第三十六條禁止下列有礙環(huán)境衛(wèi)生的行為:。

(一)隨地吐痰、便溺;。

(二)亂丟瓜果皮核、煙頭、紙屑、口香糖、飲料罐、包裝袋、宣傳品等廢棄物;。

(三)亂扔、亂倒生活垃圾、污水、糞便、殘土、動物尸體等;。

(四)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜;。

(五)在街道兩側等公共露天場所屠宰動物;。

(六)焚燒冥紙、冥鈔和在出殯途中拋撒紙錢、紙花等;。

(七)其他有礙環(huán)境衛(wèi)生的行為。

第四章環(huán)境衛(wèi)生設施管理。

第三十七條規(guī)劃主管部門在進行城市具體規(guī)劃、建設工程選址時，應當會同市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門，依據(jù)有關規(guī)定，編制環(huán)境衛(wèi)生設施專項規(guī)劃，確定環(huán)境衛(wèi)生設施的用地。建設單位應當按照環(huán)境衛(wèi)生設施專項規(guī)劃和市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的要求，建設、設置環(huán)境衛(wèi)生設施。

任何單位和個人不得擅自占用環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃用地或者改變其使用性質。確需變更的，應當征得市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的同意，并經(jīng)規(guī)劃主管部門批準。

鼓勵單位和個人投資建設環(huán)境衛(wèi)生設施。

第三十八條從事新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改建和住宅小區(qū)開發(fā)建設的單位，以及機場、碼頭、車站、公園、廣場、景點、體育娛樂場所、商飲等公共設施、場所的經(jīng)營管理單位，應當按照城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準配套建設環(huán)衛(wèi)設施。

第三十九條建筑施工現(xiàn)場內應當設置廁所和密閉式垃圾站或者垃圾收集容器，設置的廁所應當為水沖或者環(huán)保移動式廁所。

第四十條環(huán)境衛(wèi)生設施應當與主體工程同時規(guī)劃、設計、施工、驗收，所需費用納入建設工程概算，由主體工程建設單位承擔。配套建設的環(huán)境衛(wèi)生設施，其項目和設計方案的審查應當有市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門參加。經(jīng)批準的環(huán)境衛(wèi)生設施設計方案，不得隨意改變。環(huán)境衛(wèi)生設施竣工，必須有市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門參加驗收。驗收不合格的，建設單位應當在規(guī)定的期限內改正或者交納返工、補建工程費用，由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門組織返工、補建。

第四十一條市和縣(市)市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應當統(tǒng)一規(guī)劃生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾處理廠(場)，并組織實施。

任何單位和個人不得擅自設置生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾處理廠(場)，不得擅自設立棄置場受納生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾。

第四十二條環(huán)境衛(wèi)生設施所有權人，應當持有關資料向市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門申報登記。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應當建立健全城市環(huán)境衛(wèi)生設施檔案和管理制度。

第四十三條環(huán)境衛(wèi)生設施“誰建設、誰所有、誰管理”。權屬單位無力管理的，可以委托環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位或者經(jīng)營單位進行管理。將環(huán)境衛(wèi)生設施移交給環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位維護的，應當按照規(guī)定辦理移交手續(xù)。

第四十四條任何單位或者個人不得擅自閑置、占用、遷移、拆除、關閉環(huán)境衛(wèi)生設施，或者改變其使用性質和內部結構。確有必要關閉、閑置或者拆除的，應當經(jīng)市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門審核批準，并由建設單位予以等量還建或者補償。

經(jīng)批準拆除的環(huán)境衛(wèi)生設施必須補建的，應當先建后拆。確需先拆后建的，拆除單位應當交納環(huán)境衛(wèi)生設施代建費，由批準機關組織建設;也可以交納保證金，待還建驗收合格后予以返還。經(jīng)批準拆除環(huán)境衛(wèi)生設施后不需還建的，由建設單位給予權屬單位補償，補償標準由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定。

第四十五條環(huán)境衛(wèi)生設施實行有償使用的，應當達到國家和省、市規(guī)定的標準、條件。具體的收費辦法和標準，由市物價部門會同市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定。

第四十六條市和區(qū)、縣(市)人民政府應當按照國家現(xiàn)行標準、規(guī)范，配套設置公共廁所。公共場所沒有附設公共廁所或者原有公共廁所數(shù)量不足的，市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應當根據(jù)需要組織建設。

第四十七條禁止下列損害環(huán)境衛(wèi)生設施的行為:。

(一)在環(huán)境衛(wèi)生設施上亂涂、亂貼、亂刻;。

(二)依附環(huán)境衛(wèi)生設施或者占用環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)場所搭建建筑物或者構筑物;。

(三)在環(huán)境衛(wèi)生設施上堆放各種物品;。

(四)在環(huán)境衛(wèi)生設施用地或者作業(yè)場所挖掘沙石、泥土;。

(五)向環(huán)境衛(wèi)生設施內排放腐蝕性物質、易燃易爆或者劇毒物質;。

(六)在環(huán)境衛(wèi)生設施內焚燒物品;。

(七)其他損毀環(huán)境衛(wèi)生設施的行為。

第五章法律責任。

第四十八條違反本條例第四條規(guī)定，管理責任人不履行其責任區(qū)內市容環(huán)境衛(wèi)生維護和保潔責任的，由行政執(zhí)法部門予以警告，責令改正，并處二百元以上一千元以下罰款。

第四十九條違反本條例第十一條第一項、第二項規(guī)定，建筑物、構筑物及其附屬設施不符合城市容貌標準的，由行政執(zhí)法部門會同規(guī)劃主管部門，責令有關單位或者個人限期改正或者拆除。逾期未改正或者未拆除的，經(jīng)市或者區(qū)、縣(市)人民政府批準，由行政執(zhí)法部門會同規(guī)劃主管部門組織強制拆除，并對非經(jīng)營性行為的，處一百元以上一千元以下罰款;對經(jīng)營性行為的，處一千元以上一萬元以下罰款。

第五十條違反本條例第十一條第三項規(guī)定，在建筑物頂部堆放雜物、搭棚設架，主要街路兩側和重點地區(qū)的建筑物的頂部、陽臺外、窗外設置不符合容貌景觀標準的設施，吊掛、晾曬和擺放物品，平臺、陽臺內堆放的物品超過護欄的高度，并未保持整潔的，由行政執(zhí)法部門責令限期改正;逾期不改正的，處五十元以上一百元以下罰款。

第五十一條違反本條例第十一條第四項規(guī)定，建筑物的所有權人和使用人擅自改建窗門、陽臺的，由行政執(zhí)法部門責令停止違法行為，限期拆除違法設施，或者采取其他補救措施，并對非經(jīng)營性行為，處一百元以上一千元以下罰款;對經(jīng)營性行為且有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下罰款，最高不得超過三萬元;對經(jīng)營性行為而無違法所得的，處一百元以上一千元以下罰款。

第五十二條違反本條例第十四條規(guī)定，在道路及其他公共場所設置公安、交通、路燈、民政、環(huán)保、電力、郵政、通信等公共設施，設施的所有權人或者維護單位未及時對公共設施進行維修、更換、清洗或者補設，未保持各類設施完好、整潔、美觀的，由行政執(zhí)法部門責令限期改正;逾期未改正的，處五百元以上五千元以下罰款。

第五十三條違反本條例第十五條規(guī)定，擅自占用城市道路、廣場、過街天橋、地下通道及其他公共場地設置集貿市場、進行生產(chǎn)加工、堆放物料、擺攤設點、搭建棚廈或者臺階等設施，臨街商業(yè)、飲食業(yè)等行業(yè)的經(jīng)營者超出門、窗進行店外經(jīng)營或者擺放雜物的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第五十四條違反本條例第十六條規(guī)定，擅自在道路和公共場地借助護欄、電桿懸掛物品的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第五十五條違反本條例第十七條規(guī)定，工程施工現(xiàn)場沒有設置圍擋、警示標志和臨時環(huán)境衛(wèi)生設施，建筑、拆遷施工現(xiàn)場的出入口路面不作必要覆蓋，未設置沖洗設備，對進出的車輛未進行清洗，帶泥行駛，污染路面的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并對責任單位處二千元以上二萬元以下罰款。

第五十六條違反本條例第十八條規(guī)定，在渾河、南北運河等城市水域沿岸濫倒或者堆放垃圾、糞便、污染物及其他廢棄物的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處五百元以上一千元以下罰款。

第五十七條違反本條例第二十二條第一項、第二項規(guī)定，未經(jīng)批準，擅自設置戶外廣告的，由行政執(zhí)法部門責令停止違法行為，限期拆除違法設施，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

第五十八條違反本條例第二十二條第三項規(guī)定，設置牌匾、電子滾動顯示屏、標識等設施不符合城市容貌標準的，由行政執(zhí)法部門責令限期改正或者拆除;逾期未改正或者未拆除的，處一千元以上一萬元以下罰款。

第五十九條違反本條例第二十二條第四項規(guī)定，設置的櫥窗廣告、牌匾、標識、電子顯示屏不牢固安全、不整潔美觀，圖案、文字、燈光顯示不全或者破損、污濁、腐蝕、陳舊未及時維修或者更換的，由行政執(zhí)法部門責令改正;逾期不改正的，強制拆除，并處五百元以上一千元以下罰款。

第六十條違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，未經(jīng)批準擅自在公共場所、公共設施、建筑物、構筑物上設置標語、宣傳品的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處五百元以上一千元以下罰款。

第六十一條違反本條例第二十四條第二款規(guī)定，擅自在公共場所散發(fā)、懸掛宣傳品和廣告，在建筑物、構筑物、公共設施等處刻畫、涂寫、噴涂宣傳品和廣告的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第六十二條違反本條例第二十六條規(guī)定，運輸液體、散裝貨物的車輛，未作密封、包扎、覆蓋，造成泄漏、遺撒的，由行政執(zhí)法部門責令其糾正違法行為，采取補救措施，并處二百元以上一千元以下罰款。

第六十三條違反本條例第二十九條、第三十條規(guī)定，未按照規(guī)定地點投放生活垃圾，未單獨收集、運輸、處置餐飲垃圾，未按照規(guī)定地點排放建筑垃圾、工程渣土、非有毒有害工業(yè)垃圾的，由行政執(zhí)法部門責令停止違法行為，限期改正，單位有此行為的，處五千元以上五萬元以下罰款;個人有此行為的，處二百元以下罰款。

》等法律法規(guī)處罰。

第六十四條違反本條例第三十一條規(guī)定，未經(jīng)批準擅自從事城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸活動的，由行政執(zhí)法部門責令停止違法行為，并處一萬元以上三萬元以下罰款。

第六十五條違反本條例第三十三條規(guī)定，從事車輛清洗和維修的單位或者個人，未采取措施導致廢油、廢液等影響周圍環(huán)境或者占用道路進行經(jīng)營的，由行政執(zhí)法部門責令改正，并處五十元以上三百元以下罰款;情節(jié)嚴重的，處三百元以上三千元以下罰款。

第六十六條違反本條例第三十六條規(guī)定，由行政執(zhí)法部門責令其糾正違法行為，并對隨地吐痰，亂丟瓜果皮核、煙頭、紙屑、口香糖、飲料罐、包裝袋、宣傳品等廢棄物的，處二十元罰款;對隨地便溺，亂倒污水、糞便，亂扔動物尸體，在街道兩側等公共露天場所屠宰動物的，處五十元以上一百元以下罰款;對亂扔亂倒生活垃圾、殘土的，責令清除，并對個人處二百元以下罰款，對單位處五千元以上五萬元以下罰款;對飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜的，責令其限期處理或者予以沒收，并按照每只(頭)處二十元以上五十元以下罰款。

第六十七條違反本條例第三十七條、第三十八條規(guī)定，未按照規(guī)定配套建設環(huán)境衛(wèi)生設施的，由行政執(zhí)法部門責令限期改正，并處一萬元以下罰款。未建的配套設施由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門代為建設，建設費用由違法行為人承擔。

第六十八條違反本條例第四十條規(guī)定，配套建設的環(huán)境衛(wèi)生設施未經(jīng)驗收或者驗收不合格投入使用的，由行政執(zhí)法部門責令限期改正，并處工程造價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，應當承擔賠償責任，專項用于環(huán)衛(wèi)設施建設。

第六十九條違反本條例第四十一條規(guī)定，擅自設立垃圾處理廠(場)、棄置場的，由行政執(zhí)法部門責令停止違法行為，并處五千元以上一萬元以下罰款。

第七十條違反本條例第四十四條規(guī)定，擅自占用、遷移、拆除、關閉環(huán)境衛(wèi)生設施或者改變環(huán)境衛(wèi)生設施用途的，由行政執(zhí)法部門責令恢復原狀，并處一萬元以上十萬元以下罰款;造成環(huán)境衛(wèi)生設施損毀應當依法承擔賠償責任。

第七十一條違反本條例第四十七條規(guī)定，在環(huán)境衛(wèi)生設施上亂涂、亂貼、亂刻;依附環(huán)境衛(wèi)生設施或者占用環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)場所搭建建筑物或者構筑物;在環(huán)境衛(wèi)生設施上堆放各種物品;在環(huán)境衛(wèi)生設施用地或者作業(yè)場所挖掘沙石、泥土;向環(huán)境衛(wèi)生設施內排放腐蝕性物質、易燃易爆或者劇毒物質;在環(huán)境衛(wèi)生設施內焚燒物品的，由行政執(zhí)法部門給予警告，責令恢復原狀，并對非經(jīng)營性行為，處一千元以下罰款;對經(jīng)營性行為，處五千元以上三萬元以下罰款。

第七十二條市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門在管理活動中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行違法行為，可以責令改正，滯留違法行為使用的工具;對于隨地便溺，亂倒垃圾殘土等適用簡易程序的違法行為，可以做出行政處罰，并及時向行政執(zhí)法部門通報。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門在管理活動中發(fā)現(xiàn)既成違法行為，應當函告行政執(zhí)法部門，行政執(zhí)法部門應當及時依法處理并將處理結果向市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門回復。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門與行政執(zhí)法部門應當建立工作聯(lián)系制度，協(xié)調管理活動，互相支持配合。

第七十三條侮辱、毆打市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員、行政執(zhí)法人員或者阻礙其執(zhí)行公務的，破壞環(huán)境衛(wèi)生設施的，依法給予處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員、行政執(zhí)法人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第七十五條本條例自1月1日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇四

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時間，房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

二、應提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證、國土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

四、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.

南寧市房屋租賃條例篇五

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質量。

第二條租賃期限。

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

第三條租金和租金的交納期限。

租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕。

修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更。

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任。

出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件。

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項。

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章)承租方(蓋章)：鑒(公)證意見。

地址：地址：

法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)。

委托代理人(簽名)委托代理人(簽名)。

開戶銀行：

帳號：

電話：

南寧市房屋租賃條例篇六

第一條根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)財產(chǎn)拍賣條例》(以下簡稱《條例》)第八十三條的規(guī)定，制定本實施細則。

第二條市、區(qū)財政部門分別成立公物倉管理機構，負責公物倉的管理工作。

第三條市、區(qū)公物倉管理機構應當建立健全財產(chǎn)的保管、保險和出入庫制度。經(jīng)核查后的每一份《財產(chǎn)接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，并分別報市、區(qū)財政部門備案。

市、區(qū)財政部門及公物倉管理機構違反規(guī)定，擅自處理公物的，由監(jiān)察部門依法追究其主管人員和直接責任人員的行政責任;造成財產(chǎn)損失的，應負賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

市、區(qū)審計、監(jiān)察部門應依職權對公物倉的管理與日常運作情況進行監(jiān)督。

第四條拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財產(chǎn)的拍賣機構，由市政府根據(jù)實際需要公開招標確定并指定。

具體招標工作由市財政部門負責組織。市財政、法制、商品流通、工商、公安、規(guī)劃國土、文化、審計、監(jiān)察等部門以及海關、法院和有關拍賣專家組成市拍賣機構招標委員會，負責對參與投標的拍賣機構進行綜合考評，提出評標、定標辦法，擬定標底，確定中標人。

綜合考評的內容包括：

(一)拍賣機構的經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營范圍;。

(二)拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄;。

(三)前兩年的經(jīng)營業(yè)績及納稅情況;。

(四)違法違規(guī)拍賣行為的記錄;。

(五)擁有的拍賣專業(yè)人員的狀況;。

(六)市政府認為應具備的其他條件。

第五條被指定的拍賣機構經(jīng)市拍賣機構招標委員會確認，具有《條例》第二十三條規(guī)定情形的，由市政府撤銷其拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財產(chǎn)的資格，并予以公告。

需要另行指定拍賣機構的，由市政府重新公開招標。

第六條拍賣物屬于法律、法規(guī)規(guī)定應當專賣專營的，競買人須持有有效的專賣專營許可證明。

第七條拍賣程序依《條例》規(guī)定中止或終結的，拍賣人應當告知競買人，并說明原因。

拍賣程序中止的原因消除后，拍賣程序繼續(xù)進行的，拍賣人應當發(fā)布公告。

第八條通過行政劃撥、減免地價方式取得土地使用權而形成的房地產(chǎn)，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審查批準，并按規(guī)定補足地價款后，方可拍賣。未經(jīng)批準而擅自拍賣的，拍賣無效，由市房地產(chǎn)行政管理部門根據(jù)有關法律、法規(guī)進行處罰。

司法機關和行政執(zhí)法部門依法查封并強制委托拍賣的房地產(chǎn)，屬于行政劃撥或減免地價用地的，需補繳的地價款經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門核準，可以在拍賣成交后補繳，但應當從拍賣成交價款中優(yōu)先扣繳。

第九條房地產(chǎn)拍賣成交確認書應當具備下列主要條款：

(一)拍賣當事人的姓名或名稱、住所;。

(二)房地產(chǎn)權利證書的類別、編號;。

(三)房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線;。

(四)土地宗地號，土地使用權的性質、用途和起止年限;。

(五)公用部分的權益分享及共有人的權利義務;。

(六)拍賣的日期及房地產(chǎn)交付使用的日期;

(七)拍賣成交金額及其支付方式和日期;

(八)違約責任及糾紛的解決辦法;。

(九)當事人認為必要的其他事項。

第十條房地產(chǎn)拍賣成交的，委托人、買受人可以憑合法有效的房地產(chǎn)拍賣成交確認書和有關材料，按法律、法規(guī)規(guī)定向市房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，市房地產(chǎn)行政管理部門應予辦理;需要拍賣人協(xié)助的，拍賣人有義務予以協(xié)助。

第十一條法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的文物不得拍賣。屬于國家限制流通的文物，應經(jīng)文物行政管理部門鑒定、許可后，方可拍賣。

第十二條文物行政管理部門對申請鑒定的文物，應在15個工作日內作出鑒定結論，并作出是否同意拍賣的書面答復;逾期不作出答復的，視為同意拍賣。

依法不允許攜運出境的文物，應在鑒定結論中予以明確標示。

第十三條經(jīng)鑒定確認具有重要歷史、科學、藝術價值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機構進行定向拍賣，競買人范圍限于國有博物館、藝術館等文物收藏研究機構或國有企業(yè)、事業(yè)單位。

前款有重要歷史、科學、藝術價值的文物范圍應當明示公開。

第十四條拍賣機構對拍賣的文物應當進行登記，記錄文物的名稱、特征、來源及處分權狀況、委托人、買賣人的姓名、住所及其他基本情況。

前款登記記錄須與拍賣筆錄同時保存，保存期限自拍賣成交之日起計算，不得少于5年。

第十五條文物拍賣成交后，買受人如將文物攜運出境，應依法辦理出境手續(xù)。

對來自境外的文物，委托人或拍賣人應在拍賣前憑入境報關單向海關和有關文物出境鑒定機構申請辦理該文物暫時入境及復出境手續(xù)。

第十六條企業(yè)產(chǎn)權或股權及其他財產(chǎn)權利的拍賣，委托人應具有合法有效的處分權，并符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。

拍賣前依法應當進行評估或委托人要求進行評估的，評估費用由委托人承擔;司法機關和行政執(zhí)法部門依法查封并強制委托拍賣的，評估費用可以在拍賣成交后，從拍賣成交價款中扣繳。

第十七條車輛拍賣成交后，買受人憑拍賣成交確認書和其他有關拍賣材料申請辦理相應的車牌過戶手續(xù)的，市公安交通管理部門應當按照國家有關規(guī)定給予辦理。

出租車營運牌照的拍賣，應當按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租小汽車管理條例》及其實施細則的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條下列物品，應當按照國家規(guī)定分別進行處理：

(一)水果、蔬菜、魚類、肉類、凍品等易腐、易爛和其他不易長期保存的物品，經(jīng)衛(wèi)生檢疫部門檢疫合格的，可以按照公開競價、價高者得的原則進行現(xiàn)場拍賣，不受《條例》關于拍賣公告期限的限制。

(二)依法沒收、追繳的文物、槍支、彈藥及其他禁止流通的易燃、易爆危險品，由執(zhí)法機關按國家規(guī)定上繳專管部門處理，同時抄報市、區(qū)財政部門備案。

(三)廢舊塑料、服裝及其他工業(yè)廢料，經(jīng)有關部門鑒定并檢疫消毒后，按國家規(guī)定處理。

(四)淫穢書刊、盜版光碟、磁帶、錄像帶等物品，經(jīng)有關部門鑒定確認后，由有關執(zhí)法機關按國家規(guī)定予以銷毀，同時抄報市、區(qū)財政部門備案。

第十九條深圳市拍賣行業(yè)協(xié)會是依法登記成立的拍賣業(yè)的自律性社團法人，負責制定拍賣行業(yè)行為準則及道德規(guī)范，組織拍賣業(yè)從業(yè)人員的培訓、考試，并依照法律、法規(guī)和協(xié)會章程的規(guī)定，對拍賣企業(yè)和拍賣從業(yè)人員進行監(jiān)督。

第二十條本實施細則自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇七

第一章總則。

第一條為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結合特區(qū)實際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當事人建立租賃關系應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

房屋租賃當事人應遵守國家法律，配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱主管機關)，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱區(qū)主管機關)，區(qū)主管機關可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機關行使下列職責：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對房屋。

租賃合同。

進行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責。

區(qū)主管機關行使本條例規(guī)定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應加強執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強對區(qū)主管機關的指導。

第五條房屋租賃實行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區(qū)主管機關登記或者備案。

第七條租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關申請，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區(qū)主管機關辦理備案。

第八條區(qū)主管機關應自接到租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復申請人。

區(qū)主管機關逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內到區(qū)主管機關辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機關應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內送同級稅務部門備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機關不予登記：

(一)當事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的;。

(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;。

(五)租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機關應根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應按市主管機關的規(guī)定補交地價款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。

房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按前款規(guī)定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費應當上繳財政部門，實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關稅款。

第十五條稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

第十六條主管機關的管理人員執(zhí)行公務時，應出示市主管機關統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規(guī)定，配合主管機關做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。

第十八條當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應持有授權。

委托書。

境外當事人的委托書應當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

第十九條租賃合同應具備以下主要條款：

(一)當事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責任;。

(十一)當事人約定的其他條款。

前款第(四)項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關批準。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當事人協(xié)商一致的;。

(三)當事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任;當事人均有過錯的，各自承擔相應的責任。

第二十二條承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權轉讓變更，其合法繼承人或者受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關系的，應在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請登記。

第四章出租人及其權利和義務。

第二十四條房屋出租人應為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應就不足部分進行補償。

第二十六條共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

第二十八條出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

(一)利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結構或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉租第三人的;。

(四)超過合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

第三十條出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權的轉移。

房地產(chǎn)權轉移后，受讓人應承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機關向承租人發(fā)出限期遷出。

通知書。

或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權利和義務。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門申領特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照或者向有關部門申領設立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應提供經(jīng)區(qū)主管機關登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。

第三十八條承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進行裝修，應征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應當報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關備案。

出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關部門鑒定。

第四十條承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應當負賠償責任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第六章轉租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉租。

第四十六條受轉租人應符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉租人不得將租賃房屋再行轉租。

第四十七條轉租人與受轉租人應按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進行登記或者備案。

第四十八條轉租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉租的租賃合同生效后，轉租人享有并承擔第四章規(guī)定的出租人相應的權利和義務，并應繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務;受轉租人享有并承擔第五章規(guī)定的承租人相應的權利和義務。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉租人與受轉租人對原出租人負連帶責任。

第五十條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或者終止。

第七章法律責任。

第五十一條當事人對區(qū)主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五日內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者受轉租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處罰。

對依法應當拆除的違法建筑，政府有關部門應當及時采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務部門按有關規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令其繳納，每遲延一日，按應交管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當事人不服有關行政機關處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機關的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當事人應于本條例施行之日起三個月內按本條例規(guī)定補辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過去在特區(qū)內實施的有關規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時間，房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

二、應提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證、國土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

四、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.

南寧市房屋租賃條例篇八

第一條為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第三條本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

(一)以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的;。

(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;。

(三)以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應當視為租賃的其他行為。

縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內城市房屋租賃的行政主管部門。

公安、工商、稅務等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關工作。

第五條取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;。

(二)屬于違法建筑的;。

(三)不符合安全標準的;。

(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第七條城市房屋租賃，當事人應當依法訂立書面房屋租賃合同。

市城市房屋租賃行政主管部門應當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。

訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

經(jīng)原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第九條當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

(二)房屋所有權證明;。

(三)當事人合法有效證件。

轉租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

當事人應當對其提交材料的真實性負責。

第十條當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構代為辦理登記備案手續(xù)。

委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。

第十一條城市房屋租賃行政主管部門應當按照管理權限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設置咨詢電話，并向社會公布。

第十二條城市房屋租賃行政主管部門應當對當事人提交的材料進行核實。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

第十三條房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關申請補發(fā)。

第十四條有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應當注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當事人：

(一)申報材料不實的;。

(二)房屋滅失的;。

(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯誤的。

第十五條房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;。

(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關報告;。

(三)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十六條房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)如實向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時辦理居住登記;。

(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途;。

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;。

(四)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十七條從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定：

(一)查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權證明;。

(二)如實為當事人提供房屋租賃信息;。

(四)建立房屋租賃業(yè)務記錄;。

(五)接受當事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案;。

(六)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

第十八條城市房屋租賃行政主管部門應當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。

第十九條城市房屋租賃行政主管部門應當對從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構加強管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

第二十條城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應當及時告知有關部門。

第二十一條城市房屋租賃行政主管部門應當與公安、稅務、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知城市房屋租賃行政主管部門。

第二十二條居民(社區(qū))委員會應當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

第二十三條違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責令限期補辦。

第二十四條違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;。

(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;。

(三)出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關報告的。

第二十五條城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，由其所在單位或者上級行政機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條本條例自12月1日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇九

甲方(出租方)：身份證號碼：地址：電話：乙方(承租方)：身份證號碼：地址：電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在市區(qū)路的門面房(房屋面積平方米)出租給乙方使用。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為rmb元(大寫)元。租賃期限自年月日至年月日止。甲方于年月日前向乙方交付該房屋。

三、付款方式如下：。乙方向甲方支付的保證金計rmb元，乙方應于每4個月提前15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的3%支付違約金。逾期15天的，則視為乙方自動終止合同，甲方有權收回該房屋，保證金不予退還。租賃關系終止時甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

四、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔。甲方如欲出售該房地產(chǎn)的，應提前一個月通知乙方。合同期間，乙方應安全使用水、電、氣等，若在房內發(fā)生事故，甲方均不負任何責任。并且乙方承擔給甲方造成的一切損失。

五、合同期滿，甲方有權全部房屋，乙方應如期退房，乙方如要續(xù)租，要提前二個月向甲方提出，經(jīng)協(xié)商達成同意后，重新簽訂合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。乙方不得以任何理由拖延時間，應立即搬走其所有物品，否則甲方有權處理乙方遺留之物。

六、房屋租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

1、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備遭受損壞的，由乙方負責賠償或給予修復。

2、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將房屋私自轉租。

3、乙方不得在承租的房屋內從事非法活動。

七、違約責任：

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同。

2、租賃期內，非本合同規(guī)定的情況，甲方中途擅自收回該房屋的，在乙方支付清其應承擔的費用外，將乙方已付的保證金無息歸還乙方，另行支付相當于保證金額的違約金給乙方，裝修及搬家的一切損失由甲方承擔。

3、租賃期內，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，需結清本合同內規(guī)定支付的費用，甲方扣除乙方已租住的日期的租金后，剩余租金歸還乙方，另甲方?jīng)]收乙方的保證金作為違約賠償。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋損壞的，乙方不承擔責任。

九、因市政動遷不能履行本合同的，甲方不予賠償乙方裝修及其他經(jīng)濟損失，

甲方應提前15天通知乙方。

十、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方：(簽章)法定代表人：法定代表人：身份證地址：身份證地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

南寧市房屋租賃條例篇十

有形財產(chǎn)的拍賣，一般具有以下幾個特點：

1.拍賣分工明確。因拍賣行的條件和其他原因所致，國內外拍賣行都有較為明確的分工。如英國的羊毛拍賣行，荷蘭的花卉拍賣行;國內的房地產(chǎn)拍賣行和藝術品拍賣行等。

2.拍品來源穩(wěn)定。有形財產(chǎn)的拍賣必須要有穩(wěn)定的物品來源。如果沒有充足的貨源就不能保證拍賣活動的正常進行，如大家熟知的國際市場上的藝術品拍賣，雖然藝術品的稀缺性決定了他的價格走勢，但相對來講藝術品的總在存量上還是比較大的。

3.拍賣金額巨大。有形財產(chǎn)的拍賣底價易于評估，方便買主競投。而且經(jīng)常舉行的有形財產(chǎn)拍賣，成交率較高，造成有形拍賣的累計金額巨大。如1995年中國嘉德公司拍賣的劉春華作《毛主席去安源》油畫達605萬元。國內的有形拍賣會，以中國畫來講，動輒賣到一、二百萬人民幣已司空見慣的事。

南寧市房屋租賃條例篇十一

2.房屋面積;53.3平方米。

3.合同期限：該房屋租賃期共個月。租賃期限自年月日至年月日。

4.房屋租金及交租周期：該房屋租金為每月元，(大寫：仟佰拾元整)。采用季度交租。

5.支付方式：乙方一次性支付甲方房租共計元，(大寫：仟佰拾元整)，乙方以后租金須在交租金到期前一個月續(xù)交，如乙方不能按時交款，按照本合同第條相關內容承擔違約責任。

6.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月前通知甲方，重新簽訂租賃合同。

7.費用劃分：乙方進住后的水、電、煤氣、電話、有線、衛(wèi)生等費用由乙方負責，采暖費由甲方負責，物業(yè)費由乙方承擔。乙方在使用房屋期間應及時繳納各種費用，不得拖欠。

8.交接時此房煤氣表指數(shù)為，電表指數(shù)度，水表指數(shù)。乙方需向甲方繳納水、電、煤氣、室內物品等押金共計元，(大寫：仟佰拾元整)。(注：8月6日星期四交600元，剩余600元月6日前交)。租約期滿后多退少補。

二、甲乙雙方的權利義務。

1.乙方不得擅自將房屋轉租、轉讓或轉借;不得私自拆改房屋。

2.乙方不得利用承租房屋進行非法活動，發(fā)生任何后果與甲方無關，由乙方自負。

3.乙方有義務保管好室內用具及設施，如因乙方造成甲方損失，由乙方負責全部賠償。

4.如因乙方及其使用人或有關人員的故意或過失行為發(fā)生漏水、漏電、失火等對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。因地震、水災、或非甲方故意、過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

5.乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。

6.乙方聲明已實地看過此房屋，并對此房屋現(xiàn)狀無異議。

甲方驗房、驗收。

三、室內貴重物品清單。

床2張、熱水器1臺、洗衣機1臺、電視1臺、油煙機1臺、沙發(fā)一個、茶幾1個，甲乙雙方已共同對房屋及其附屬設施及用具進行核驗，并對以上清單內容予以確認，雙方均無異議。

四、違約責任。

1.甲方或乙方違反本合同的規(guī)定，造成合同終止，須賠付對方一個月房租。

2.如果乙方不按合同繳納租金，沒逾期一日，甲方有權按月租金的1‰向乙方加收滯納金，拖欠累計達到10天，經(jīng)甲方催要，仍不繳納房租的，甲方有權解除合同并強行收回房屋。

3.如租期未滿，乙方無違約行為情況下，甲方提出終止合同，乙方因此產(chǎn)生的一切損失由甲方負責。(如裝修費、寬帶費);如租期未滿，甲方無違約行為情況下，乙方提出終止合同，乙方需向甲方賠償一個月的房租。

五、其他約定：水、電、物業(yè)費用每月乙方預交甲方150元，租約期滿后按照實際使用數(shù)量多退少補。

六、生效說明：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(簽章/簽字)：乙方(簽章/簽字)：

聯(lián)系電話聯(lián)系電話。

年月日年月日。

出租方(以下簡稱甲方)：_____。

承租方(以下簡稱乙方)：_____身份證號甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于沈陽市沈北新區(qū)虎石臺鎮(zhèn)第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月/季/年租金為(人民幣)千百拾元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季/年)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。

第七條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

水費、電費、煤氣費、采暖費、物業(yè)費、有線電視費以及相關由乙方使用產(chǎn)生的其他費用。

第八條維修養(yǎng)護責任。

日常的房屋及室內設施的維修費用由乙承擔。

乙方在租賃期間，負責管理房屋及室內設施、物品的損失和維修費用，如因使用不當乙方應承擔賠償損失的責任。

乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或就行經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門或所在小區(qū)內規(guī)定并承擔全部責任。

第九條房屋押金。

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。

第十條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;。

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;。

3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。

4、乙方交房時，應保證房屋及各設施、物品完好，如有損壞或丟失，乙方應及時修復或補充，否則甲方將按原價3—5倍價格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗收合格時，甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。

5、租賃期限內，如甲方明確表示不租的，應提前一個月告知乙方。乙方交房時，如經(jīng)甲方驗收合格時，甲方應退還乙方剩余時間已支付的租房款及押金。

第十一條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條其他約定。

(一)當前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章/簽字)：_____乙方(簽章/簽字)：_____。

聯(lián)系電話聯(lián)系電話。

___年___月___日___年___月___日。

3.房地產(chǎn)租賃合同范本。

8.房屋租賃合同標準版范本。

10.私人房屋租賃合同格式。

南寧市房屋租賃條例篇十二

為了發(fā)揮立法的引領和推動作用、規(guī)范全區(qū)查處違法建設工作、加強違法建設查處力度。下文是南寧市違法建設查處條例，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，制止和查處違法建設，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政強制法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第三條本條例所稱違法建設，是指依法應當取得但未取得建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、臨時建設規(guī)劃許可證以及未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進行的建設。

本條例施行前已建成的建(構)筑物是否屬于違法建設，按照建設時施行的法律法規(guī)認定和處理;依法需要強制拆除的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第四條違法建設查處工作實行屬地管理、分級負責、協(xié)調聯(lián)動、依法追責的原則。

第五條市、城區(qū)人民政府應當加強對違法建設查處工作的組織領導和監(jiān)督檢查。

城市管理綜合執(zhí)法機關和規(guī)劃等行政主管部門以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(以下統(tǒng)稱查處機關)依照法律、法規(guī)和相對集中行政處罰權的有關規(guī)定負責違法建設的具體查處工作。

第六條違法建(構)筑物不受法律保護，在征地拆遷、房屋征收、征用以及依法查處時不予補償。

第二章協(xié)調聯(lián)動。

第七條市、城區(qū)人民政府應當建立違法建設查處協(xié)調聯(lián)動機制，協(xié)調和解決下列事項：

(四)協(xié)調處理違法建設案件管轄異議，解決違法建設查處疑難問題;。

(五)研究處理上級機關督促查處的違法建設事項;。

市城市管理綜合執(zhí)法機關應當制作統(tǒng)一的執(zhí)法文書樣式，并規(guī)范執(zhí)法程序。對發(fā)現(xiàn)的違法建設，應當督促當?shù)夭樘帣C關立即查處，并將情況定期通報監(jiān)察機關。

第八條市、城區(qū)人民政府相關部門和單位發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即通報查處機關，并按照下列規(guī)定協(xié)助做好違法建設查處相關工作：

(一)提供違法建設查處和信息共享平臺建設所需信息和資料;按照查處機關的要求到場配合查處。

(二)建設行政主管部門對未取得規(guī)劃許可證的建設項目不得核發(fā)施工許可證;對違法建(構)筑物不得進行建設工程竣工驗收備案。

(三)發(fā)改、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和水產(chǎn)畜牧獸醫(yī)等有關部門在審批農(nóng)業(yè)建設項目專項扶持資金時，應當查驗申請項目的規(guī)劃手續(xù)，對無合法手續(xù)的不得批準核撥扶持資金。

(四)房產(chǎn)行政主管部門對違法建設不予辦理房屋所有權初始登記;已經(jīng)辦理的，應當予以注銷或者變更。

(五)公安機關對以暴力、威脅或者其他方法阻礙執(zhí)法人員進入違法建設現(xiàn)場執(zhí)行公務的行為負責及時制止，對鼓動、組織、參與暴力抗法的違法行為人依法采取行政強制措施，并依法予以處罰;對涉嫌刑事傷害以及查處機關移送的其他涉嫌犯罪的違法建設案件或者線索，依法立案。

(六)工商、食品藥品監(jiān)督等部門作出有關行政許可前，應當查驗生產(chǎn)經(jīng)營場所的合法手續(xù)。對無合法手續(xù)的，不予核發(fā)有關證照。

(七)監(jiān)察機關對相關單位履行違法建設查處及協(xié)助查處職責的情況負責進行監(jiān)察，對違法建設查處工作中的違規(guī)、違紀行為依照有關規(guī)定進行調查處理。

第九條數(shù)字化城市監(jiān)督管理機構巡查時發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即通報查處機關。

村(居)民委員會、農(nóng)林場(園藝場)場(隊)部、物業(yè)服務企業(yè)及其他單位在其轄區(qū)內或者管理區(qū)域內發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即報告查處機關。

第三章監(jiān)管與處置。

第十條任何單位和個人不得利用違法建(構)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。

第十一條任何單位和個人不得向違法建設提供水、電接駁。

供水、供電、管道燃氣等公共服務單位(以下統(tǒng)稱公共服務單位)在向用戶提供服務前，對已建成的建(構)筑物，應當查驗房產(chǎn)權屬證明或者向有關行政主管部門查驗規(guī)劃核實證明。對在建的工程項目，應當查驗規(guī)劃許可證。對無房產(chǎn)權屬證明、規(guī)劃核實證明或者規(guī)劃許可證的，不得提供服務。

第十二條承建建設項目應當查驗項目的規(guī)劃許可證。對無規(guī)劃許可證的，不得承建。

第十三條查處機關、城市建成區(qū)內的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位，應當分解日常巡查責任，實行網(wǎng)格化監(jiān)控管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法建設。

第十四條查處機關巡查發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌的，或者接到違法建設報告的，應當立即核查項目的規(guī)劃許可證。

未取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，查處機關應當立即責令停止施工。當事人不停止施工的，查封施工現(xiàn)場，并在一個工作日內書面通知公共服務單位停止提供服務。公共服務單位應當自接到書面通知后一個工作日內停止提供服務。

第十五條對已建的違法建(構)筑物，查處機關應當在確認違法建(構)筑物后一個工作日內，通知利用違法建(構)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的單位和個人，并通知公共服務單位停止提供服務，公共服務單位應當自接到通知后三個工作日內停止提供服務。

第十六條違法建設尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，查處機關應當責令其采取改正措施，并依法作出處罰。

違法建設有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響：

(一)取得建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，但未按照許可證的要求進行建設，在限期內采取改正措施能夠符合規(guī)劃許可證的要求的。

(二)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證即開工建設，但建設工程設計方案已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，建設內容符合或者采取改正措施后符合經(jīng)審定的建設工程設計方案要求的。

(三)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，且建設工程設計方案未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，但建設內容符合用地規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃要求且不影響公共利益和他人合法權益的。

第十七條違法建設無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，查處機關應當依法作出限期拆除決定。

違法建設有下列情形之一的，屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響：

(一)侵占城鄉(xiāng)規(guī)劃法明確禁止擅自改變用途的用地的;。

(二)占用基本農(nóng)田或者具有其他不符合土地利用總體規(guī)劃的情形的;。

(三)危及防洪、消防、人防等防災設施正常運行，給公共安全造成隱患的;。

(四)擅自改變或者突破強制性規(guī)劃控制指標的;。

(六)其他無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的。

查處機關難以認定違法建設是否屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，應當書面征詢城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的意見，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在五個工作日內作出書面答復，情況復雜的可延長至十五個工作日。

第十八條違法建(構)筑物不能拆除的，查處機關應當依法作出處罰。

違法建(構)筑物有下列情形之一的，屬于不能拆除：

(一)因建(構)筑物不可分離性難以實施拆除，或者拆除影響其他部分安全的;。

(二)現(xiàn)有拆除技術條件或者地理環(huán)境無法實施拆除的;。

(三)拆除將對公共利益造成重大損害或者產(chǎn)生其他嚴重后果的。

不能拆除的違法建(構)筑物由查處機關組織有關部門和專家認定;情況重大、復雜的，應當報本級人民政府認定。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府作為查處機關的，應當報城區(qū)人民政府認定。

第十九條查處機關經(jīng)現(xiàn)場調查和向建設項目所在地村(居)民委員會等基層組織調查，無法確定違法建設單位、所有人、管理人的，應當在違法建(構)筑物上張貼公告，同時在本級人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級公開發(fā)行的報刊上刊登公告，督促建設單位或者所有人、管理人依法接受調查，公告期不少于十五日。公告期屆滿仍無法確定建設單位或者所有人、管理人的，由查處機關報經(jīng)縣級以上人民政府批準后依法強制拆除或者沒收。

第二十條查處在建的違法建設項目，查處機關應當自發(fā)現(xiàn)違法建設項目之日起二十個工作日內作出行政處理決定;案情特別重大或者復雜的，經(jīng)本機關主要負責人批準，可以適當延期，但延長期限最長不得超過四十個工作日。

查處已經(jīng)建成的違法建(構)筑物，查處機關應當自發(fā)現(xiàn)違法建(構)筑物之日起四十五個工作日內作出行政處理決定;案情特別重大或者復雜的，經(jīng)本機關主要負責人批準，可以適當延期，但延長期限最長不得超過四十五個工作日。

第四章強制拆除。

第二十一條查處機關作出限期拆除決定后，當事人逾期不拆除的，具有強制拆除權的機關應當在二個工作日內，同時在違法建設項目的顯著位置和本級人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級公開發(fā)行的報刊上張貼或者刊登催告書，催告限期拆除;催告期不少于三日，最長不超過七日。

經(jīng)催告仍不自行拆除的，依法作出強制拆除決定，同時公告限定當事人在三日內自行拆除。當事人逾期不拆除的，具有強制拆除權的機關應當按照法定程序實施強制拆除。

第二十二條實施強制拆除的機關應當責令當事人限期自行搬出違法建(構)筑物內的財物。當事人逾期不搬出財物的，實施強制拆除前應當通知當事人，同時邀請基層組織代表或者公證機關到場見證，對相關財物進行登記，并將物品和清單當場交付當事人。

當事人拒不到場的，通知其十日內到指定地點領取違法建構(筑)物內搬出的財物。逾期不領取的，實施強制拆除的機關應當在十個工作日內移交財政等有關部門參照本市處理查封扣押物品的相關規(guī)定進行處理。鮮活物品和其他不易保管的物品，可先行拍賣或者變賣。

第二十三條占用耕地、林地、公共綠地、濕地進行違法建設，破壞自然資源的，由查處機關依法實施代履行。

在道路、河道、航道或者公共場所內的違法建(構)筑物，經(jīng)責令限期拆除逾期仍不自行拆除的，立即依法實施代履行。

違法建設存在安全隱患且危及公共安全的，應當立即組織拆除。

第二十四條對違法建(構)筑物實施強制拆除(含代履行)時，應當現(xiàn)場拍照、錄音錄像，并附卷保存。

第五章法律責任。

第二十五條查處機關和其他承擔協(xié)助查處義務的單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，通報批評，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分：

(二)查處機關發(fā)現(xiàn)違法建設或者接到違法建設報告，不依法及時處理的;。

(三)相關部門對利用違法建(構)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的當事人作出行政許可的;。

(四)相關部門未按照要求提供相關信息、資料，或者未按照要求到場配合查處的;。

有關國家機關及其工作人員對違法建設給予補償或者對利用違法建(構)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所給予相關政策性扶持的，責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分，并追繳已發(fā)放的補償、補貼、補助。

第二十六條違反本條例規(guī)定，自用或者向他人提供違法建(構)筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，責令改正，沒收違法所得，并處以三千元以上一萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，并處以一萬元以上十萬元以下罰款。明知是違法建(構)筑物而使(租)用該場地作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，責令改正，沒收違法所得，并處以一千元以上五千元以下罰款;情節(jié)嚴重的，并處以五千元以上五萬元以下罰款。

第二十七條違反本條例規(guī)定，供水、供電、管道燃氣等公共服務單位為違法建設提供相關服務或者未按要求停止提供服務的，由查處機關責令改正，沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下罰款。其他單位和個人向違法建設提供水、電接駁的，由查處機關處以二千元以上一萬元以下罰款。

第二十八條違反本條例規(guī)定，施工單位承建違法建設項目的，由建設行政主管部門依法處罰，并將有資質的施工單位的違法行為記入建筑企業(yè)信用信息檔案。個人承建違法建設項目的，由建設行政主管部門沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下罰款。

第六章附則。

第二十九條本條例自20xx年9月1日起施行。

一是違法建設嚴重侵蝕了城市公共資源，損害了廣大人民群眾的根本利益和長遠利益。隨著國家實行最嚴格的土地政策，城市發(fā)展的土地資源十分珍貴，為數(shù)不多的寶貴土地資源、發(fā)展空間受到違法建設蠶食侵占，制約了建設項目的順利實施。少數(shù)人的違法建設，侵害了絕大多數(shù)居民的切身利益。

二是違法建設嚴重影響著城市環(huán)境和對外形象。違法建設的高強度開發(fā)和低水平無序管理，對城區(qū)的生活環(huán)境、安全環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、治安環(huán)境、社會環(huán)境和投資環(huán)境都帶來了嚴重威脅，給城市對外形象造成了不利影響。

三是違法建設嚴重危害了社會公平和市場秩序。違法建設者無視黨紀國法和政策法規(guī)，用不正當手段和不公平方式，強占大量非法財富，嚴重破壞了社會的公平公正，擾亂了正常的經(jīng)濟社會秩序。聚眾鬧事、集體上訪、公開暴力阻撓拆違事件時有發(fā)生，增加了社會不穩(wěn)定因素。

四是違法建設嚴重制約了城市建設與發(fā)展。從城市建設來看，一處違法建設就是一處很大的障礙，它不僅會增加工程拆遷量、貽誤工期，而且會大大增加城市建設的拆遷成本，從而進一步加大城市建設的資金壓力，影響了城市規(guī)模的擴張。

五是違法建設嚴重破壞了社會風氣，損害了黨和政府的威信和聲譽。違法建設的蔓延，無形中助長了貪圖不正當利益的心態(tài)，一些人利令智昏頂風作案，鋌而走險。少數(shù)黨員干部對管轄范圍內違法建設整治不力，有的怕得罪人，放任不管;有的包庇縱容，混水摸魚;有的甚至帶頭參與違法建設，嚴重損害了黨和政府的威信和聲譽。

南寧市房屋租賃條例篇十三

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

二、應提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表。

3、房屋所有權證、國土證。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

四、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.

南寧市房屋租賃條例篇十四

出租方:身份證號:。

承租方:身份證號:。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及南寧市有關房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條租賃房屋。

出租房屋座落于xx市路號小區(qū)號房,面積為平方米,出租房屋內屬出租人所有的設施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設施、物品清單詳見本合同第八條)。

第二條租賃期限和權利義務。

1、租賃期為__年,出租方從__年_月日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權,但承租方若續(xù)租應在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權轉讓他人。

2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟損失的須賠償出租方:。

a.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的;。

b.承租人利用承租房屋進行違法活動;。

c、承租人擅自更改承租房屋結構和裝修的;。

d、承租人毀壞出租房屋及房屋內設施、物品的;。

e、承租人不按約定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權對承租。

方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。

第三條租金和租金的交納期限。

1、租賃房屋租金每月為人民幣元,承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方支付一年租金元。

2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應于租期屆滿前十五日即年月日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權立即收回出租房屋。

3、承租方交納租金時,出租方應出具收條,出租房屋的有關稅費由承租方負擔,承租方可在付清稅費后取得發(fā)票。

第四條租賃房屋的用途為。

第五條承租方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及在租賃期間,政府部門需征收的費用,承租方自行按時按規(guī)定向相關部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔,給出租方造成損失的,承租方應負責賠償,后果嚴重的,出租方還有權立即解除合同。

第六條承租方應自行負擔費用,對租賃房屋進行維修。

第七條承租方任何時候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進行裝修或自行裝修。

第八條出租房屋內的設施、物品清單及使用義務。

1、

2、截止年月日,水表底度為度,電表底度為度。

承租方應在房屋交付之日同時對房屋質量及房屋內設施、物品進行確認,雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認完好及驗收,以上設施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應盡保管維護之義務,租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負擔費用維修至完好,若不能恢復原狀則由承租方照原價賠償。承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

第九條合同終止。

如雙方不再續(xù)簽時,承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內設施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗收無誤后,方可將屬于其個人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權自行處理。

第十條違約責任。

2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的,應向承租方支付違約金5000元;。

4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應付給出租方違約金5000元。

第十一條免責條件。

租賃房屋如因不可抗力的原因導致毀損或造成承租方損失的,雙方互不承擔責任。

第十二條爭議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同未盡事宜或有變動,按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補充協(xié)議并以補充協(xié)議為準。

第十四條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方:承租方。

電話:電話:。

地址:地址:。

第一章總則。

第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權人將房屋出租(包括室內設施、設備就地出租)給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對享有所有權的房屋和經(jīng)國家授權經(jīng)營管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無權屬證明或者權屬有爭議的;。

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權的;。

(三)屬于違法建筑的;。

(四)擅自改變房屋結構和使用功能的;。

(五)共有房屋未取得共有人同意的;。

(六)不符合房屋安全標準的;。

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;。

(八)已依法實施拆遷的;。

(九)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;。

(十)法律、法規(guī)、

規(guī)章制度。

規(guī)定禁止出租的。

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價、稅務、財政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應當按照各自職責參與房屋租賃管理有關的工作。

市轄縣(郊)負責房屋管理的行政管理部門負責本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應當遵循自愿、公平、誠實信用原則。

第八條房屋租賃，當事人雙方應當簽訂書面租賃合同。

(一)當事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;。

(三)租賃用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租賃金額及交付方式;。

(六)房屋修繕責任;。

(七)轉租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責任及解決爭議的方式;。

(十)當事人約定的其他條款。

第十條合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄購買的，房屋所有權轉移后，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當事人另有約定的除外。

第十二條房屋所有權人將其出租房屋抵押的，應當書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時沒有設定租賃關系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準建設的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準的臨時建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應當繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當事人另有約定的除外。

第十六條房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條有下列情形之一的，房屋租賃當事人允許變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;。

(三)當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第三章租賃登記。

第十八條房屋租賃，當事人應當自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內，到市房產(chǎn)管理局申請登記備案。

國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條申請房屋租賃登記，應當提交下列證件;。

(一)租賃雙方登記備案申請書;。

(二)房屋所有權證明文件;。

1、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》;。

3、正在辦理房產(chǎn)權屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書;。

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補償協(xié)議》和房屋交付使用的證明;。

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權屬證明。

(四)當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;。

(五)出租共有房屋應當提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應當提交房屋所有權人授權出租的證明;出租已抵押的房屋，應當提交抵押權人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉租的，應當提交出租人同意轉租的證明。

第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進行：

(一)受理登記;。

(二)現(xiàn)場勘察;。

市房產(chǎn)管理局應當自受理租賃登記申請之日起十五日內，對符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復申請人。

第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第二十二條《房屋租賃證》實行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負責實施。

第四章當事人的權利義務。

第二十三條房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同約定的時間向承租人提供房屋;。

(二)按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用;。

(三)依法繳納稅費;。

(六)不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和妨礙;。

(七)按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設施，保證房屋安全;。

出租人未按照約定及時修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。

第二十四條房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同的約定向出租人支付租金;。

(三)遵守租賃房屋治安管理有關規(guī)定;。

(四)遵守計劃生育有關法規(guī);。

(五)遵守環(huán)境保護有關法規(guī)，并承擔造成污染治理的責任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。

第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟損失：

(一)利用房屋進行違法活動的;。

(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設備的;。

(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借他人或者擅自調換使用的;。

(四)無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內仍未支付的;。

(五)無正當理由閑置公有住房累計六個月以上的;。

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟損失：

(一)未按照合同約定的時間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;。

(二)房屋危及承租人的安全與健康的;。

(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;。

(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第五章轉租。

第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二十九條出租人可以與轉租人協(xié)商約定轉租收益的歸屬或者分配比例，轉租人應當就轉租行為依法繳納稅費。

第三十條房屋轉租，應當訂立轉租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租方與轉租雙方另有約定的除外。

第三十二條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

第六章罰則。

第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

(一)違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責令暫停房屋租賃行為，限期補辦有關手續(xù)外，對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

(二)違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫權徇私、貪腐收賄的，由所在機關給予行政處分;情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章附則。

第三十六條以營利為目的，房屋所有權人將以行政劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請他項權利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國家。

第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條本辦法具體運用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇十五

第一條為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結合特區(qū)實際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當事人建立租賃關系應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

房屋租賃當事人應遵守國家法律，配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱主管機關)，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱區(qū)主管機關)，區(qū)主管機關可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機關行使下列職責：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對房屋租賃合同進行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責。

區(qū)主管機關行使本條例規(guī)定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應加強執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強對區(qū)主管機關的指導。

第五條房屋租賃實行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區(qū)主管機關登記或者備案。

第七條租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關申請，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區(qū)主管機關辦理備案。

第八條區(qū)主管機關應自接到租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復申請人。

區(qū)主管機關逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內到區(qū)主管機關辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機關應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內送同級稅務部門備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機關不予登記：

(一)當事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的;。

(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;。

(五)租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機關應根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應按市主管機關的規(guī)定補交地價款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。

房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按前款規(guī)定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費應當上繳財政部門，實行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關稅款。

第十五條稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

第十六條主管機關的管理人員執(zhí)行公務時，應出示市主管機關統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規(guī)定，配合主管機關做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。

第十八條當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應持有授權委托書。境外當事人的委托書應當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

第十九條租賃合同應具備以下主要條款：

(一)當事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責任;。

(十一)當事人約定的其他條款。

前款第(四)項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關批準。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當事人協(xié)商一致的;。

(三)當事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任;當事人均有過錯的，各自承擔相應的責任。

第二十二條承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權轉讓變更，其合法繼承人或者受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關系的，應在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請登記。

第四章出租人及其權利和義務。

第二十四條房屋出租人應為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應就不足部分進行補償。

第二十六條共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

第二十八條出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

(一)利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結構或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉租第三人的;。

(四)超過合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

第三十條出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權的轉移。

房地產(chǎn)權轉移后，受讓人應承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機關向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權利和義務。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門申領特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照或者向有關部門申領設立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應提供經(jīng)區(qū)主管機關登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。

第三十八條承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進行裝修，應征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應當報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關備案。

出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關部門鑒定。

第四十條承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應當負賠償責任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第六章轉租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉租。

第四十六條受轉租人應符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉租人不得將租賃房屋再行轉租。

第四十七條轉租人與受轉租人應按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進行登記或者備案。

第四十八條轉租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉租的租賃合同生效后，轉租人享有并承擔第四章規(guī)定的出租人相應的權利和義務，并應繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務;受轉租人享有并承擔第五章規(guī)定的承租人相應的權利和義務。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉租人與受轉租人對原出租人負連帶責任。

第五十條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或者終止。

第七章法律責任。

第五十一條當事人對區(qū)主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五日內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者受轉租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處罰。

對依法應當拆除的違法建筑，政府有關部門應當及時采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務部門按有關規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令其繳納，每遲延一日，按應交管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當事人不服有關行政機關處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機關的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當事人應于本條例施行之日起三個月內按本條例規(guī)定補辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過去在特區(qū)內實施的有關規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。