調(diào)查報(bào)告是一種通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析得出的結(jié)論和建議，它能夠提供客觀的研究結(jié)果。寫總結(jié)時(shí)可以向他人請(qǐng)教，獲取更多的意見(jiàn)和建議。通過(guò)閱讀這些總結(jié)范文，我們可以了解到不同人在同一事物上的感悟和理解。

土地糾紛行政訴訟篇一

答辯人：

20xx年1月原告對(duì)答辨人提起訴訟并于20xx年2月25日變更訴訟請(qǐng)求，兩次請(qǐng)求自相矛盾(無(wú)效合同依法至始無(wú)效不存在變更問(wèn)題)依法本案應(yīng)審理原告最后的訴請(qǐng)。

依據(jù)原告最后的變更后的訴訟請(qǐng)求，本案系合同變更是否成立的爭(zhēng)議而非無(wú)效合同的確認(rèn)問(wèn)題，因此一切有關(guān)合同無(wú)效的問(wèn)題都不是本案審理范圍。

答辯人依據(jù)與原告簽訂的土地承包協(xié)議履行了相應(yīng)的交付承包費(fèi)的義務(wù)不欠承包費(fèi)。

原告訴請(qǐng)要求縮短原承包協(xié)議約定的承包期并提高承包費(fèi)問(wèn)題均屬合同變更事宜，依法應(yīng)合同雙方協(xié)商一致方才可以。

原告的提議嚴(yán)重?fù)p害了答辯人的利益，答辯人不同意變更原合同。

請(qǐng)法院依法駁回原告沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的訴訟請(qǐng)求，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

此致

答辯人：

20xx年3月19日。

土地糾紛行政訴訟篇二

近年來(lái)，農(nóng)村土地糾紛問(wèn)題日益凸現(xiàn)，農(nóng)民因土地糾紛而申請(qǐng)仲裁的案件也越來(lái)越多。下面是的關(guān)于農(nóng)村土地糾紛的仲裁申請(qǐng)書范文，希望對(duì)你有幫助。

申請(qǐng)人戶，隸屬單位(村組)，聯(lián)系電話(手機(jī))。

戶主姓名，性別，民族，出生年月，家庭住址，郵政編碼。

家庭成員姓名，性別，出生年月，與戶主關(guān)系。

申請(qǐng)人全權(quán)代表姓名，性別，民族，工作單位或住址，郵政編碼，聯(lián)系電話(手機(jī))。

(1、非戶主家庭成員作申請(qǐng)人代表時(shí)使用，但要有其他所有成年家庭成員書面委托;。

2、申請(qǐng)人眾多時(shí)使用，但必須是申請(qǐng)人之一)。

被申請(qǐng)人姓名(或戶名)，(戶主)性別，民族，住址，郵政編碼,聯(lián)系電話(手機(jī))。

(訴個(gè)人時(shí)用)。

單位名，住所地址，郵政編碼，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名和職務(wù)，聯(lián)系電話(手機(jī))。

(訴村、村民小組或其他單位時(shí)用。

選訴村委會(huì)還是村經(jīng)濟(jì)合作社，以承包合同上的蓋章單位為準(zhǔn)。)。

第三人姓名(或戶名)，(戶主)性別，民族，住址，郵政編碼，聯(lián)系電話(手機(jī))。

(本案處理結(jié)果與第3方有利害關(guān)系時(shí)使用。)。

單位名，住所地址，郵政編碼，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名和職務(wù)，聯(lián)系電話(手機(jī))。

(第三人是企業(yè)或其他單位時(shí)用)。

一、仲裁請(qǐng)求。

1、(必須與農(nóng)村土地承包合同、承包土地流轉(zhuǎn)或土地承包權(quán)益等有關(guān))。

二、事實(shí)和理由。

(事實(shí)經(jīng)過(guò)整個(gè)過(guò)程過(guò)來(lái)龍去脈一定要講清楚;第三人的身份、與被申請(qǐng)人或其他第三人之間的身份關(guān)系、與本案的利害關(guān)系等要講清楚)。

(提出上述仲裁請(qǐng)求的若干理由，但具體仲裁請(qǐng)求不需要重復(fù)再提。)。

此致

平陽(yáng)縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)。

申請(qǐng)人(簽名，指印)。

201年月日。

注意：1、同時(shí)要提供有關(guān)證據(jù)(注意收集以前判決、裁定、調(diào)解、協(xié)商的有關(guān)材料)。

2、本申請(qǐng)書需提供一式5份，增加被申請(qǐng)人和第三人的，要相應(yīng)增加份數(shù)。

申請(qǐng)人：___________縣_________鄉(xiāng)_________村_________組_________(指戶主)農(nóng)戶(以家庭為單位申請(qǐng)時(shí)使用)。

申請(qǐng)人戶主(或代表人)姓名_________，性別_________，民族_________，出生年月_________，職業(yè)_________，家庭住址__________________，郵政編碼_________，聯(lián)系電話_________。

(非戶主作代表人時(shí)，要有其他所有成年家庭成員書面委托)。

或：申請(qǐng)人姓名，性別，民族，出生年月，職業(yè)，家庭住址，郵政編碼，聯(lián)系電話。

(以個(gè)人名義申請(qǐng)時(shí)使用)申請(qǐng)方代表人姓名_________，性別_________，民族_________，工作單位或住址__________________，郵政編碼_________，聯(lián)系電話(手機(jī))_________。

(群體糾紛案件使用，但必須是申請(qǐng)人之一，并獲得其他申請(qǐng)人特別授權(quán)，最多不超過(guò)3人)。

被申請(qǐng)人姓名_________，性別_________，民族_________，年齡_________，職業(yè)_________，住址_________，郵政編碼_________，聯(lián)系電話_________。

(訴個(gè)人時(shí)使用。

訴農(nóng)戶時(shí)，參見(jiàn)申請(qǐng)人戶格式)。

被申請(qǐng)人單位名_________，住所地址__________________，郵政編碼_________。

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)姓名_________和職務(wù)_________，聯(lián)系電話_________。

(訴村、村民小組或其他單位時(shí)用。

選訴村委會(huì)還是村經(jīng)濟(jì)合作社，視其行為時(shí)明示的身份;不清楚的，以承包合同上的發(fā)包單位為準(zhǔn))。

第三人姓名_________，性別_________，民族_________，年齡_________，職業(yè)_________，住址_________，郵政編碼_________，聯(lián)系電話(手機(jī))_________。

(本案處理結(jié)果與第3方有利害關(guān)系時(shí)使用。

第三人為農(nóng)戶的，參見(jiàn)申請(qǐng)人戶格式)。

或：第三人單位名，住所地址，郵政編碼(第三人是企業(yè)或其他單位時(shí)使用)。

法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名________和職務(wù)________，聯(lián)系電話________。

(必須與農(nóng)村土地承包合同、承包土地流轉(zhuǎn)或土地承包權(quán)益等有關(guān))。二、事實(shí)和理由。

______________________________________。

(事實(shí)經(jīng)過(guò)整個(gè)過(guò)程過(guò)來(lái)龍去脈一定要講清楚;第三人的身份、與被申請(qǐng)人或其他第三人之間的身份關(guān)系、與本案的利害關(guān)系等要講清楚)。

______________________________________。

(提出上述仲裁請(qǐng)求的若干理由，但具體仲裁請(qǐng)求不需要重復(fù)再提。)。

此致

________市農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)。

注意：1.同時(shí)要提供有關(guān)證據(jù)(注意收集以前判決、裁定、調(diào)解、協(xié)商的有關(guān)材料)。

2.本申請(qǐng)書需提供一式5份，增加被申請(qǐng)人和第三人的，要相應(yīng)增加份數(shù)。

土地糾紛行政訴訟篇三

三、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。

四、流轉(zhuǎn)承包地用途。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間。

六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。

七、合同的變更和解除。

八、違約責(zé)任。

九、合同糾紛的解決方式。

十、其他約定事項(xiàng)。

甲方(蓋章)簽名：_______________。

乙方(蓋章)簽名：_______________。

______年______月______日。

______年______月______日。

土地糾紛行政訴訟篇四

申請(qǐng)人：住所地：法定代表人：委托代理人：

被申請(qǐng)人：住所地：法定代表人：

被申請(qǐng)人：住所地：法定代表人：

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1、兩被申請(qǐng)人在租賃場(chǎng)地投資建造的不動(dòng)產(chǎn)歸申請(qǐng)人所有，申請(qǐng)人予以適當(dāng)補(bǔ)償；

2、本案仲裁費(fèi)用由兩被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由：

關(guān)費(fèi)用等。經(jīng)審理，貴委于2011年1月10日作出（2011）京仲裁字第0017號(hào)裁決書，支持了申請(qǐng)人的絕大部分請(qǐng)求，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸申請(qǐng)人所有的請(qǐng)求，仲裁庭認(rèn)為沒(méi)有合同依據(jù)，不予支持。后，因兩被申請(qǐng)人拒不履行仲裁裁決，我們向北京市二中院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，現(xiàn)已順利收回租賃場(chǎng)地。由于對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題沒(méi)有解決，嚴(yán)重妨害了申請(qǐng)人行使所有者權(quán)利。因此，申請(qǐng)人依據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條及相關(guān)法律精神提出上述請(qǐng)求，并根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人北京京豐世紀(jì)汽車配件市場(chǎng)有限公司于2005年2月6日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中的仲裁條款及申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人北京京豐世紀(jì)汽車配件市場(chǎng)有限公司、北京金旺世紀(jì)國(guó)際購(gòu)物中心有限公司于2008年9月25日簽訂的《協(xié)議書》，就上述未決事項(xiàng)提請(qǐng)貴委裁決。

此致

北京仲裁委員會(huì)。

申請(qǐng)人：北京國(guó)元通投資管理公司。

2012年10月29日。

土地糾紛行政訴訟篇五

被告：性別：男住址：

訴訟請(qǐng)求：

1：返還被侵占承包地，并清除被侵占承包地上的所有雜物;。

2：判令被告停止侵權(quán)行為;。

3：案件受理費(fèi)等一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

第三人：黃xx。

事實(shí)和理由：

4月日，原告經(jīng)發(fā)包方同意，與第三人簽定《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，將其戶的承包土地委托給原告代為承包經(jīng)營(yíng)合，2011年被告無(wú)視原告作為該地塊合法承包經(jīng)營(yíng)者之事實(shí)，以無(wú)端理由強(qiáng)占原告之承包地，將碎石等雜物堆放在承包地上，妨礙了原告對(duì)土地的`經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，侵害原告對(duì)物權(quán)的行使。經(jīng)原告多次交涉，但被告置之不理，并繼續(xù)無(wú)理侵占該訴爭(zhēng)土地，又經(jīng)村、組、鎮(zhèn)相關(guān)部門和組織調(diào)解，被告態(tài)度惡劣，拒不執(zhí)行。

綜上，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，原告已經(jīng)合法取得了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但被告不視原告作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所有者的實(shí)事，強(qiáng)行侵占原告的承包土地，并將石頭等雜物推放在原告的承包土地之上，侵犯了原告的合法權(quán)益。為維護(hù)自身的合法權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》的相關(guān)法律規(guī)定，今特具訴狀于法院，請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)原告的合法權(quán)益，支持原告的訴訟請(qǐng)求為謝!

此致

廣南縣人民法院。

土地糾紛行政訴訟篇六

甲方：

乙方：

為切實(shí)加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與鄉(xiāng)村組村民(以下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方承包租賃乙方在村區(qū)范圍內(nèi)水田面積畝達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包租賃時(shí)間：共年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

二、承包租賃費(fèi)用：______年____月____日起至______年____月____日止由甲方按元每畝的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方，此后的承包租賃費(fèi)用每間隔三年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化再協(xié)商并進(jìn)行相應(yīng)異動(dòng)。

三、費(fèi)用支付方式：甲方必須在每年的月日前將土地承包租賃費(fèi)用支付給乙方，如逾期未支付，則視同甲方違約，乙方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)且甲方不得干涉。

四、相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、在承包租賃期內(nèi)，該土地的'管理、使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)于甲方正常的管理行為，乙方不得提出任何無(wú)理要求或干涉。

2、未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)承包租賃的土地用途不得擅自進(jìn)行更改，更不得在其上進(jìn)行永久性建筑物的施工。

3、在取得乙方同意建設(shè)的臨時(shí)建筑及附屬設(shè)施在承包期滿后，甲方必須無(wú)條件予以拆除。

4、承包租賃期滿后，甲方必須將該土地按水田標(biāo)準(zhǔn)予以平整恢復(fù)，土中的葛種、巖石及其它雜質(zhì)要清除干凈，否則，乙方有權(quán)要求甲方予以一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以便恢復(fù)原有水田基本功能。

五、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及鄉(xiāng)人民政府、村民委員會(huì)各一份，自簽訂之日起生效。

甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)。

日期：

土地糾紛行政訴訟篇七

土地使用權(quán)，是土地使用人可以依法將國(guó)家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標(biāo)的是一種權(quán)利，是具有特殊性的無(wú)體物;2.是一種債權(quán)合同，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權(quán)行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款

由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國(guó)所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備相應(yīng)的、完善的各種條款。一是使之具備當(dāng)然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，起碼應(yīng)具備：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權(quán)權(quán)屬證書名稱及編號(hào);3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價(jià)格及交付方式;7.土地使用權(quán)的交付時(shí)間;8.違約責(zé)任;9.其他事項(xiàng)。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，除上述條款，雙方當(dāng)事人還可根據(jù)土地的實(shí)際情況，如涉及到拆遷、補(bǔ)償、土地使用權(quán)登記變更等事項(xiàng)，可在合同中作出更詳細(xì)具體的約定。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當(dāng)事人之間，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間，但有時(shí)也涉及到更多的法律關(guān)系主體，如政府主管部門、土地使用權(quán)上的他項(xiàng)權(quán)利人、被拆遷人等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，大致有以下幾種：

(一)出讓方無(wú)土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。

合同無(wú)效。另外土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并具備權(quán)屬證書，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權(quán)上設(shè)置了其他的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權(quán)利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實(shí)現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無(wú)效、履行與補(bǔ)正等問(wèn)題上，必然會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人所不愿見(jiàn)到的矛盾和糾紛。

(二)合同雙方采取合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一方出資另一方提供開(kāi)發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實(shí)的土地使用權(quán)，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開(kāi)發(fā)，即不組建項(xiàng)目公司，而是按照合伙合同由雙方各負(fù)其責(zé)，各自履行義務(wù)，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權(quán)方在項(xiàng)目進(jìn)行中，由于一些原因，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時(shí)，其轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)份額還是土地使用權(quán)，常常會(huì)在合作各方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，因?yàn)榇藭r(shí)的土地使用權(quán)并沒(méi)有進(jìn)行登記變更。如各方組建項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，則土地使用權(quán)應(yīng)變更至項(xiàng)目公司名下。但現(xiàn)實(shí)中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒(méi)有辦理使用權(quán)更名手續(xù)，而將土地使用權(quán)繼續(xù)保留在原權(quán)利人處，則在新公司和權(quán)利人之間，在涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益分配、權(quán)利行使、義務(wù)承擔(dān)等方面，會(huì)埋下禍根，一旦在合作過(guò)程中出現(xiàn)了大家未曾預(yù)見(jiàn)到的問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)因?yàn)楸舜诉_(dá)不成共識(shí)而影響到項(xiàng)目的建設(shè)以至于項(xiàng)目的“夭折”。

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問(wèn)題。

在通過(guò)法定的招標(biāo)、拍買、掛牌方式取得土地使用權(quán)前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價(jià)款、支付方式等內(nèi)容。但當(dāng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人之間往往對(duì)達(dá)成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認(rèn)定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對(duì)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程造成了一種實(shí)質(zhì)性的障礙。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律完善及相應(yīng)處理

(一)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。

書面方式;5.土地使用權(quán)上不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、沒(méi)有權(quán)屬證書等，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此也作出了相應(yīng)的要求。因此，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對(duì)合法性進(jìn)行一個(gè)全面的、細(xì)致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。

(二)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后負(fù)有辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權(quán)屬證書;受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務(wù)并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務(wù)，其向受讓方承擔(dān)的是不履行合同的違約責(zé)任。應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，土地使用權(quán)的變更登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，只有登記后的土地使用權(quán)才可以對(duì)抗第三人。對(duì)于未取得土地使用權(quán)卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，其為無(wú)權(quán)處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過(guò)于在合同簽訂后，應(yīng)明確辦理使用權(quán)變更的時(shí)限和條件，并且在合同開(kāi)始履行后即辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準(zhǔn)備。

做好此項(xiàng)工作對(duì)保證土地使用權(quán)的真實(shí)性和完整性至關(guān)重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實(shí)地查勘、對(duì)方提供的權(quán)屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張?jiān)撏恋厥褂脵?quán)的'相關(guān)權(quán)利、到土地房產(chǎn)部門進(jìn)行相關(guān)的查詢等。此種工作需要較強(qiáng)的專業(yè)性，因此不妨聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。

(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。

觸國(guó)法是所有的合作各方都應(yīng)予以高度關(guān)注和重視的。

(五)有關(guān)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。

1.轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，包括支付出讓金、取得權(quán)屬證書、對(duì)土地一定程度的開(kāi)發(fā)等。

2.受讓人的義務(wù)，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。

3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權(quán)限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果存在土地用途需要改變而應(yīng)進(jìn)行審批的情況，則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)用途審批變更的責(zé)任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。

總之，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問(wèn)題，這就需要雙方做更多細(xì)致而艱苦的工作，在公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，去保證交易安全，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，求得互利共贏。

近年來(lái)中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號(hào)文件”確定要用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問(wèn)題[1]；2012年中央“一號(hào)文件”提出按照依法自愿有償原則，引導(dǎo)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新。[2]隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會(huì)逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過(guò)程中農(nóng)民法律意識(shí)淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過(guò)程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責(zé)任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責(zé)任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。

1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛

現(xiàn)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作五種。五種方式應(yīng)按類別訂立不同的合同。由于我國(guó)農(nóng)民文化水平普遍較低，對(duì)法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類目的選擇錯(cuò)誤。在明確轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作幾種流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別后，選擇自己所要進(jìn)行的流轉(zhuǎn)方式訂立相應(yīng)合同。另外合同中需要對(duì)以下事項(xiàng)作以明確規(guī)定：

1.1 流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途

需要寫明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)，原承包合同編號(hào)，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對(duì)土地的用途。

1.2 流轉(zhuǎn)期限

土地糾紛行政訴訟篇八

甲方：

乙方：

為切實(shí)加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng) 有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與 鄉(xiāng) 村組村民(以下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方承包租賃乙方在 村 區(qū)范圍內(nèi)水田面積畝達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包租賃時(shí)間：共 年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

二、承包租賃費(fèi)用：______年____月____日起至______年____月____日止由甲方按 元每畝的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方，此后的承包租賃費(fèi)用每間隔三年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化再協(xié)商并進(jìn)行相應(yīng)異動(dòng)。

三、費(fèi)用支付方式：甲方必須在每年的月日前將土地承包租賃費(fèi)用支付給乙方，如逾期未支付，則視同甲方違約，乙方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)且甲方不得干涉。

四、相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、在承包租賃期內(nèi)，該土地的`管理、使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)于甲方正常的管理行為，乙方不得提出任何無(wú)理要求或干涉。

2、未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)承包租賃的土地用途不得擅自進(jìn)行更改，更不得在其上進(jìn)行永久性建筑物的施工。

3、在取得乙方同意建設(shè)的臨時(shí)建筑及附屬設(shè)施在承包期滿后，甲方必須無(wú)條件予以拆除。

4、承包租賃期滿后，甲方必須將該土地按水田標(biāo)準(zhǔn)予以平整恢復(fù)，土中的葛種、巖石及其它雜質(zhì)要清除干凈，否則，乙方有權(quán)要求甲方予以一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以便恢復(fù)原有水田基本功能。

五、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及 鄉(xiāng)人民政府、 村民委員會(huì)各一份，自簽訂之日起生效。

甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)

日期：

土地糾紛行政訴訟篇九

身份證號(hào)：___。

乙方：___。

身份證號(hào)：___。

見(jiàn)證人：___。

甲方與乙方系親兄弟關(guān)系，雙方在__縣__鎮(zhèn)__村__路池塘邊受讓宅基地一宗，為明確雙方該宅基地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同協(xié)商，決定在該宅基地上共同修建房屋，現(xiàn)就房屋修建方式及受讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1、基本情況：現(xiàn)有位于__縣__鎮(zhèn)__村__路池塘邊宅基地一宗，總面積共計(jì)104平方米，四至分別為：東至：__西至：__南至__北至：__。目前該宅基地已由甲方取得了由__縣國(guó)土局頒發(fā)的（_）_地續(xù)字第_號(hào)《__縣建設(shè)用地許可證》，而乙方在該宅基地東側(cè)部分已建成二層半的樓房（建筑占地面積_平方米），西側(cè)部分目前___在建（建筑占地面積_平方米）。

2、受讓方式：甲乙雙方一致同意，甲方贈(zèng)送乙方宅基地_平方米，___受讓人宅基地的具體方位按如下方式劃分：從東至巷西至_墻南至：_北至：_。

3、費(fèi)用抵扣部分：甲方辦理土地房屋證件的'費(fèi)用與乙方建好的共墻費(fèi)用相互抵扣。

4、甲、乙雙方有義務(wù)配合對(duì)方辦理各自土地房屋證件所需的相關(guān)材料，受讓拆戶辦證乙方負(fù)責(zé)辦理，5000元以上部分費(fèi)用由乙方承擔(dān)，5000元以下部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、協(xié)議簽訂之日起，甲方受讓___的建設(shè)用地許可證的所有權(quán)歸乙方所有。

6、雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)諾守本協(xié)議各項(xiàng)條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由村委會(huì)協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和見(jiàn)證人各持一份，自各方簽字之日起生效。

乙方：___。

見(jiàn)證人：___。

___年___月___日。

___年___月___日。

土地糾紛行政訴訟篇十

一、流轉(zhuǎn)承包土地的種類、位置、四至、面積、質(zhì)量、等級(jí)。

二、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

三、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。

四、流轉(zhuǎn)承包地用途。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間。

六、流轉(zhuǎn)雙方的.權(quán)利和義務(wù)。

七、合同的變更和解除。

八、違約責(zé)任。

九、合同糾紛的解決方式。

十、其他約定事項(xiàng)。

甲方(蓋章)簽名：_______________。

乙方(蓋章)簽名：_______________。

______年______月______日。

______年______月______日。

土地糾紛行政訴訟篇十一

《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無(wú)效情形) 《合同法》第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

土地糾紛行政訴訟篇十二

王村村民王男一直做小本生意。6年前，他將自己的承包地轉(zhuǎn)包給村民張三。合同約定，轉(zhuǎn)包費(fèi)每年1000元，轉(zhuǎn)包期限，轉(zhuǎn)包費(fèi)1.5萬(wàn)元，一次性付清。王男在市里買了房子，一家三口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。村委會(huì)認(rèn)為王男遷出戶口后，就不再享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不應(yīng)該再收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，要其將以后剩余的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用返還村委會(huì)。王男卻認(rèn)為，自己轉(zhuǎn)包土地在先，遷出戶口在后，收入應(yīng)該歸個(gè)人所有。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，村委會(huì)將王男推上被告席。法院經(jīng)過(guò)審理，判決剩余的轉(zhuǎn)包費(fèi)用歸村委會(huì)所有。

土地糾紛行政訴訟篇十三

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人(案由)一案，向鎮(zhèn)(村)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，經(jīng)鎮(zhèn)(村)調(diào)解組織依法調(diào)解，各方當(dāng)事人自愿達(dá)成以下協(xié)議：

(糾紛各方達(dá)成共識(shí)內(nèi)容，各方當(dāng)事的權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容，履行協(xié)議的期限等)。

本調(diào)解協(xié)議書自各方當(dāng)事人簽收之日起生效，各方當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行。

申請(qǐng)人：_______________。

被申請(qǐng)人：_______________。

第三人：_______________。

調(diào)解員：_______________。

___________鎮(zhèn)(村)調(diào)解組織蓋章。

時(shí)間：_______________。