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有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)一

20xx年9月13日，應街道相關部門的邀請，鑫園小區(qū)業(yè)主委員會成員和包括寧益群、張素華在內的數(shù)名業(yè)主在月牙湖街道法制辦與區(qū)、街道七個部門相關負責同志一起召開了要求依法辦事座談會，月牙湖街道方主任就小區(qū)內部矛盾及處理方法問題做了重要的指示，“倡議鑫園小區(qū)全體業(yè)主拋棄前嫌紛爭，一切依法行事，共同為創(chuàng)建文明和諧小區(qū)做出自已應有的努力”。根據(jù)領導的倡議，業(yè)主委員會現(xiàn)向全體鑫園業(yè)主發(fā)出爭做文明業(yè)主倡議書:

一、鄰里之間，尊老愛幼，寬容友善，互助和諧，和睦相處，相互多照應，有問題相互諒解、相互協(xié)商。

二、珍惜物業(yè)服務人員勞動成果，自覺維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不隨地吐痰、便溺，不亂扔垃圾等廢棄物。

三、愛護共用設施設備，不涂抹、損壞、拆除。

四、愛護一草一木，不在綠地上停車，不踐踏綠地，不毀壞綠地種植東西，不摘花折枝，不涂劃、損壞園林小品。

五、不利用房屋從事危害公共利益的活動。

六、不在家中和公共區(qū)域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。

七、不從高空拋灑垃圾、廢棄物品。

八、節(jié)日、婚喪嫁娶等燃放爆竹、煙花時要在指定區(qū)域燃放。

九、不占用樓道、消防通道以及公共區(qū)域堆放雜物。

十、保持原規(guī)劃設計，不進行違章搭建。

十一、在小區(qū)裝修管理規(guī)定允許時間內裝修，不影響鄰里正常生活、休息，不拆改承重結構。

十二、使用電視機、音響等設備時音量適度，不影響鄰里正常生活。

十三、按照規(guī)定及時給寵物注射疫苗。

十四、業(yè)主文明飼養(yǎng)寵物，多考慮其他人的感受;及時辦理狗證，按規(guī)定給寵物接種疫苗;遛狗時系好繩索牽管好，防止驚嚇老人和兒童;及時清理寵物糞便。

十五、不亂停放自行車和機動車，不在小區(qū)內晾曬衣物，不在電梯內吸煙。

十六、業(yè)主尊重物業(yè)服務人員以及物業(yè)服務人員的勞動，尊重他人就是尊重自己，遵守物業(yè)服務約定，按時按約繳納物業(yè)費用。我們所繳納的費用是用于支付小區(qū)維護建設的費用，戶戶有責，尋找借口逃避繳納，其實質是侵占他人利益，受損的是我們的家園。

十七、業(yè)主關心小區(qū)建設，積極發(fā)起并參與小區(qū)的各項活動，加強小區(qū)的文化建設。

十八、業(yè)主認真學習各項法規(guī)政策，合法理性的維護自己的合法權益。

十九、遇到不文明行為時能夠及時勸阻 ，弘揚小區(qū)文明建設主旋律。

文明需要從點滴做起，勿以惡小而為之，勿以善小而不為，文明小區(qū)需要你我的參與，小區(qū)文明你我都會受益。為了我們的家園，讓我們人人爭做文明業(yè)主，攜手共鑄美好未來!

有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)二

甲方：________________

乙方：________________

甲方將________湖畔新村、________水岸________小區(qū)綠化委托乙方承包養(yǎng)護(簡稱養(yǎng)護)，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款。

一、一般條款

1、甲方將

2、合同期限為1年，自________年________月________日至________年________月________日。合同期滿，雙方可續(xù)約，但須提前一個月辦妥有關手續(xù)。

3、委托方法為乙方整體承包方式。

二、綠化養(yǎng)護工作要求：

草坪：①修剪：年普修二遍以上。②清雜草：每年除草三遍以上，控制雜草孳生。③灌、排水：無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。④病蟲害防治：控制大面積病蟲害發(fā)生。⑤綠化內白色垃圾定時清理，無明顯暴露垃圾。

樹木：①修剪：喬、灌-木每年適時修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。②中耕除草、松土：年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。③病蟲害防治：有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。④扶正加固：發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。

三、雙方責任和義務

1、甲方責任

a、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作。

b、在檢查時如發(fā)現(xiàn)有不合格之處，應以“質量整改通知書”的形式書面通知乙方。

c、及時為乙方辦理結算，按雙方約定支付相應費用。

2、乙方責任

a、認真按合同標準養(yǎng)護管理，遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理。

b、對甲方驗收不合格之處，甲方應及時進行適當?shù)恼摹?/p>

c、乙方工作時間為每周六天工作制;佩戴工卡上崗。做到工完場清，文明作業(yè)。

d、每逢重大節(jié)日及臨時突發(fā)事件，乙方應服從甲方要求，安排工作。

e、為保證管理到位，乙方應做好日常養(yǎng)護記錄，建立綠化養(yǎng)護技術檔案。有緊急情況隨叫隨到。

四、結算及付款方式：綠化養(yǎng)護費________元/月，每月20日前支付上月綠化養(yǎng)護費給乙方。

五、合同解除及違約責任

1、中途退約：甲乙雙方無須提出任何理由，提前30天書面通知對方即可解除合同。

2、若不提前通知對方，退約方應支付另一方1個月的養(yǎng)護費作為經濟賠償。

六、其它事項

1、甲方應根據(jù)乙方事先通知的作業(yè)計劃，安排專門人員協(xié)調解決水電等配套工作。

2、如遇不可抗拒自然災害(如強風、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方商議解決補救辦法，費用由甲方承擔。

3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方負責。

4、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商同意，簽訂補充協(xié)議作合同附件，與本合同具有同等效力。

5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6、本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

甲方代表：_________

________年________月________日 ________年________月________日

有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)三

甲方(賣方)：

住所地：

法定代表人：

乙方(買方)：

聯(lián)系住址：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同。

第一條 轉讓標的

1、甲方將位于東莞市 路 號 小區(qū)地下 區(qū) 號車位(以下簡稱該車位)轉讓給乙方。該車位大小及位置編號詳見附件1。

2、該車位的裝飾、設備、設施等產品標準及其周邊相鄰關系以實際勘查狀況為準。

第二條 轉讓價格及付款方式

1、該車位總價款為人民幣壹拾陸萬元整，￥160,000。

2、付款方式：雙方在簽訂本合同時支付 萬元; 在雙方到房管局辦理變更登記后支付 萬元;余款1萬元在 年 月 日前付清。

3、過戶過程產生的契稅，由 方負責。

第三條 交付及交接手續(xù)

1、甲方應當在乙方雙方簽訂合同后向乙方交付該車位。

2、甲、乙雙方應在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同及繳清全部車位款的票據(jù)按時到場辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產生的逾期交付該車位的責任由違約方承擔。

第四條 其他事項約定

1、乙方購買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。

2、乙方在本合同簽訂前已對該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關情況已明確無誤。

3、乙方日常使用應遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時足額交納相應的物業(yè)管理費用。

4、乙方使用該車位停放車輛時不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應予賠償。

5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設施(如反光鏡、消防箱、房屋結構等)，如造成損壞的，應由乙方負責進行修復或賠償。

6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護管道需借用該車位時，乙方必須無條件配合;檢修方應事先通知乙方，并安排好其他臨時泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進行配合工作的，應承擔由此造成的損失。

7、乙方車輛在停車位內損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務公司不承擔賠償責任;但有義務協(xié)助乙方向公安機關報案并配合公安機關對案件進行調查和處理。

第五條 違約責任

1、乙方應當按照本合同第二條的約定按時支付該車位的轉讓總價款。乙方逾期支付轉讓款，每逾期一日，乙方應向甲方支付本合同約定轉讓總價款 0.01 %的逾期違約金;

2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按轉讓總價款的20%向守約方支付違約金。

3、本合同對違約責任另有約定的，從約定。

第六條 附則

1、因不可抗力(包括政策等政府行為)導致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負違約責任。

2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。

3、雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實有效。

4、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。各文本具有同等效力。

甲方： 乙方：

簽約日期：

簽約日期：

有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)四

尊敬的業(yè)主：

社區(qū)文明是社會進步的標志，居住衛(wèi)生是健康生活的保障。小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境與每位市民息息相關，創(chuàng)建文明城市需要每位市民的共同參與。為了營造一個更加文明、優(yōu)美、舒心、安康的生活環(huán)境，我們提出如下建議：

1、樹立整潔、優(yōu)美、文明的環(huán)境意識，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，自覺維護自身和公共場所的環(huán)境衛(wèi)生。

2、保持樓道環(huán)境清潔美觀，不亂吐亂扔、亂刻亂畫、亂潑亂倒、亂扯亂掛。

3、維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，做到不隨地吐痰，不亂扔亂倒垃圾，不從事有礙小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的活動。

4、生活垃圾入箱入桶，建筑垃圾及時清運;不往路邊傾倒垃圾，保證道路的整潔、通暢。

5、自覺清除小區(qū)內廢水、廢渣，不亂開亂種，保持綠化布局合理，環(huán)境優(yōu)美。

6、嚴格遵守有關規(guī)定，小區(qū)內不養(yǎng)牲畜，不養(yǎng)禽類。

7、不隨意踐踏草坪，愛護一草一木。

環(huán)境整治人人參與，美好環(huán)境家家受益。讓我們積極行動起來，從每個家庭做起，從點滴小事做起，為打造干凈整潔、健康宜居的生活小區(qū)而共同努力!

建議人：

時間：x年xx月xx日

有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)五

委托方(以下簡稱甲方)：________________

承接方(以下簡稱乙方)：________________

依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的居室室內裝飾工程(以下簡稱工程)的有關事項，達成以下協(xié)議：

第一條 工程概況

1、工程地址。

2、戶型。

3、施工項目量。

4、工程承包方式，雙方商定采取下列第種承包方式：

(1)乙方包工包料;

(2)乙方只包工(甲方提供全部材料);

(3)乙方部分包料及全包工。

5、工程期限個工作日(以乙方工作人員工作日為標準)。

開工日期：________年____月____日，竣工日期：________年____月____日(注：工期順延天數(shù)未計入)。

第二條 工程造價

工程總造價：人民幣大寫：___元(：___元)，

第三條 設計、施工圖紙

雙方協(xié)商確認施工圖紙采用以下第種方式執(zhí)行：

(1)甲方委托乙方制作設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執(zhí)一份;

(2)甲方自行制作并提供設計、施工圖紙，圖紙一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第四條 工程項目增減或變更

工程項目或施工方式如需增減或變更，雙方應協(xié)商一致，簽認書面工程項目增減單，同時調整相關工程費用及工期。

第五條 施工現(xiàn)場和現(xiàn)場的移交

1、甲方應為乙方提供能正常施工的現(xiàn)場條件

(1)開工前三天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。

包括：搬清室內家具、陳設或將室內不宜搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

(2)免費提供施工期間的用水、用電;

(3)負責到小區(qū)物管和有關部門辦理有關手續(xù)并繳納各類費用，如小區(qū)有關部門要求乙方繳納相關不合理的費用，甲方應負責與小區(qū)相關部門協(xié)商、繳納;

(4)乙方不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，甲方負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)，并向乙方施工負責人提供審批手續(xù)證明，交乙方施工現(xiàn)場負責人收留備案。

2、乙方的施工現(xiàn)場職責

(1)施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定及質量標準，按期保質保量完成工程;

(2)嚴格執(zhí)行有關部門關于施工的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;

(3)保護好原居室的煤氣管道，保證室內上、下水管道的暢通;

(4)工程完工后負責初步清掃施工現(xiàn)場，做到文明施工。

3、施工現(xiàn)場的移交

(1)甲方有權利參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，有義務積極配合材料進場、分階段驗收、竣工驗收等簽認手續(xù);甲方不在期間，指定為代理人對進場材料、分階段驗收、竣工驗收、工程變更等進行簽認;

(2)施工過程中甲方對不符合約定的一項、多項工程有權利提出異議，經雙方協(xié)商確認該異議成立的，乙方應負責修理以達到合同約定;如因甲方原因要求一項或者多項工程返工、修理的，工期應相應的順延，并承擔相應增加的費用。

第六條 材料的采購和進場

1、乙方采購的材料，應符合《裝飾工程預算書》的要求，材料運輸費用由方承擔。

2、乙方采購的材料、設備如不符合國家標準質量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。

如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方自購的材料、設備，應符合設計、施工圖紙的要求，并應按時供應到施工現(xiàn)場，材料運輸費用由甲方承擔。

甲方提供的主要材料，由乙方負責保管，由于乙方的重大過失而造成的損失，由乙方負責賠償。

第七條 工期順延

1、工程項目增加或設計變更的工期順延。

2、由于甲方支付款項時間或其它因素所引起的工期順延。

3、停水停電以及小區(qū)規(guī)定不能施工的工期順延。

4、因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的工期順延。

5、因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量造成返工的工期順延。

6、由于甲方提供材料時間的原因造成的工期順延。

7、施工中，甲方私自要求乙方施工人員擅自增減或變更工程項目所造成的工期順延。

8、人力不可抗拒工期順延。

9、如因乙方的原因造成返工的，工期不變。

第八條 工程質量

雙方約定以國家行業(yè)標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)50210-》為質量標準。

施工過程中雙方如對工程質量發(fā)生爭議，可申請由云南省家裝中心投訴調解部對工程質量進行認證，經認證若工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由乙方負責并對不合格的項目進行整改;經認證若工程質量符合合同約定的標準，則認證過程支出的相關費用由甲方負責。

第九條 工程驗收

1、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。

在工程款接結清后，辦理移交手續(xù)。

2、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為年。

3、甲方在接到乙方的驗收通知后逾期未進行驗收的，或者未經驗收有任何使用行為的，視為該工程已經驗收合格。

第十條 工程款的支付

1、雙方經協(xié)商同意工程款按以下第種方式支付

(1)合同生效后，甲方按約定直接向乙方支付工程款;

(2)開工前三天，甲方向乙方支付預付款_____元，余款在工程驗收后，甲方確認結算書時支付完畢;

(3)其他方式。

2、工程驗收合格后，乙方向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。

甲方接到資料后三天內如未有異議，即視為認可，甲方在工程結算文件上簽字確認，甲方簽字時向乙方付清全部工程尾款。

若甲方有異議應在接到資料后三天內以書面形式提出，未提出書面異議或者無故拒絕簽字確認的，視為甲方已確認結算書。

3、甲方付款必須付至乙方指定的賬戶或者將款交給乙方指定的人員，在乙方指定人員收款的情形下，甲方必須在該人員持有乙方法人代表簽署并加蓋公章的收款授權委托書的條件下才能支付，否則一切后果由甲方承擔。

第十一條 違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給雙方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或者擅自動用工程成品、半成品而造成損失的，由甲方負責。

3、合同履行過程中甲方單方面解除合同的，應向乙方支付工程總價30%的損害賠償金;乙方單方面解除合同的，應向甲方支付工程總價30%的違約金。

4、甲方未按期支付工程款的，每延誤一天向對方支付違約金50元。

5、由于甲方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，甲方需付工資及相關材料費。

6、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延。

7、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金50元。

第十二條 爭議解決

1、本合同覆行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應友好協(xié)商解決或憑本合同向當?shù)赜嘘P建設部門投訴，請求解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商解決不成時，可以依法通過訴訟解決，如訴訟則由乙方所在地法院管轄。

第十三條 其他

1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字(蓋章)之日起生效。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：________乙方(蓋章)：________

聯(lián)系電話：________

公司負責人：________

住址：________

公司地址：________

簽約日期:________

有關小區(qū)違建拆除協(xié)議書(精)六

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條：物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點）的維修、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、_____行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產_____保管責任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條：物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元。

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元。

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調整；

（2）按每年_________%的幅度上調。

（3）按每年_________%的幅度下調。

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整。

（5）按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔。

（3）在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。

第四條：其他_____費用

1.車位及其使用管理服務費用。

（1）機動車：_________。

（2）非機動車：_________。

2.有線電視：_________。

。

第五條：代收代繳_____服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳_____服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），_____標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條：雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)。

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用。

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同。

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準。

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改。

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

（3）根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目。

（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員。

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價。

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條：物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項_____指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條：風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條：獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第十一條：合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條：聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條：保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十四條：不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條：通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條：爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會_____。

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條：解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條：補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條：合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日