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最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)一

我司進駐貴小區(qū)一年多了。值此中華民族的傳統(tǒng)節(jié)日--20xx年新春佳節(jié)到來之際，我們康馨物業(yè)管理公司全體員工向廣大住戶致以美好的祝愿和新春的問候!向辛勤耕耘在各條戰(zhàn)線的業(yè)主們表示親切的慰問!

歲月不居、天道酬勤。一年多來，我們在街道、社區(qū)黨委領導下，積極組織了慶祝建國六十周年業(yè)主紅色之旅聯(lián)誼活動、停車棚的修建等項目施工和小區(qū)安全系統(tǒng)的整改;加強了與業(yè)主們的聯(lián)系與溝通，并對小區(qū)進行了維護保養(yǎng);對“停車難”的問題積極探索，尋找環(huán)節(jié)之策，并有所見效;主動為業(yè)主與物業(yè)公司之間的溝通搭建平臺，并安排管理處工作人員主動登門，聽取各方面的意見和建議，協(xié)助解決了部分難題……

我們所做的一切，離不開廣大業(yè)主的理解和支持。在此，向你們表示衷心的感謝!

惜別舊歲，喜迎新春。20xx年即將開啟新的希望，承載新的夢想。讓我們伴隨著悠揚的新年鐘聲，把真誠的祝福獻給我們熱愛的祖國，獻給我們的寶慶金，在新的一年里，讓我們一起勵精圖治，攜手共創(chuàng)、共建寶慶金都和諧、美好的家園!

最后祝大家新年快樂，闔家幸福!

xx年x月x日

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)二

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、 本住宅區(qū)情況

1. 地點 區(qū) 路;

2. 總占地面積：______ _____平方米;

3. 總建筑面積：______ _____平方米，其中：住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米，(商業(yè)用房 _____平方米，其他 _____平方米);

4. 樓宇 棟 套;其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套;

5. 業(yè)主數(shù)量：______ 個;

6. 管委會財產：

公用設施專用基金; 元;

物業(yè)管理用房 方米，其中：管委會 _____平方米，物業(yè)管理公司 _____平方米;

商業(yè)用房 _____平方米;

其他;

7. 公用設施及公共場所(地)狀況：

道路：車行道 方米;人行道 _____平方米;

園林綠化地面積：______ _____平方米;

教育設施：中學 所，建筑面積 _____平方米;小學 所，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;

文體設施：文娛活動中心 個，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場 個，占地面積 _____平方米;門球場 個，占地面積 _____平方米;游泳池 個，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 個，占地面積 _____平方米;

其他：

___、 ;

b、 ;

c、 。

路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___、 b、

污水檢查井 個，排污管 米;雨水檢查井 個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個;

(8)停車場 個，總占地面積 _____平方米，車位 個;

(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：___、 b、

(10)肉菜市場 個，建筑面積 _____平方米;

(11)郵電局(所) 個，建筑面積 _____平方米;

(12)影劇院 座，建筑面積 _____平方米;

(13)醫(yī)院 座，建筑面積 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 ________年 ________月可交會使用。

8. 其他事項：

二、 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1. 業(yè)主大會的召集：

第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

___. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

b. 籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

c. 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告'

d. 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

e. 第一屆籌委會產生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;

f. 住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

g. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2. 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

3. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5. 在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。

三、 業(yè)主的權利、義務

(一) 業(yè)主的權利

1. 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

2. 依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

3. 有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;

4. 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5. 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6. 有權根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出;

7. 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8. 有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;

9. 有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

10. 有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11. 有權對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;

12. 有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13. 有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14. 有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

(二) 業(yè)主的義務

1. 在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2. 在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;

不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

不得侵害他人的正當權益。

3. 業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4. 房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5. 凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

6. 業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

7. 在住宅區(qū)內不得有下列行為：

踐踏、占用綠化地;

占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

損壞、涂劃園林藝術雕塑;

聚眾喧鬧;

(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8) 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9) 排放有毒、有害物質;

(10) 經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11) 防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12) 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8. 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9. 按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10. 業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化管理條例;

深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

深圳房屋租賃管理條例;

深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7) 深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8) 深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9) 深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10) 其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11. 業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。

四、 業(yè)主應付的費用

1. 業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

2. 業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。

3. 業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4. 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。

5. 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用。

五、 違約責任

1. 違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2. 業(yè)主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。

3. 業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4. 業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、 其它事項

1. 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2. 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3. 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4. 本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：______ 物業(yè)管理公司(蓋章)：______

簽約時間：______ 代表：______

聯(lián)系地址：______

聯(lián)系電話：______

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)三

業(yè)主大會名稱：______________[區(qū)]/[市]/[縣]___________________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會

業(yè)主委員會活動用房座落：______________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）________（物業(yè)名稱）________（樓幢單元門牌號）

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。

第二條涵義

本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。

第三條業(yè)主大會宗旨

業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

第四條業(yè)主大會組成與成立

______________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。

業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。

第五條業(yè)主身份確認

業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。

前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。

無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。

第六條業(yè)主大會活動范圍

本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關工作。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。

第七條業(yè)主大會職責

業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責:

（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員。

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。

（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。

（六）決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。

（七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。

（九）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。

（十）______________________________________________________________。

第八條業(yè)委會任期與組成、委員資格

業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任

業(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準確定業(yè)主委員會委員名額。

業(yè)主委員會自選舉產生之日起3日內召開業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產生。

業(yè)主委員會委員的條件如下：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。

（二）遵守法律、法規(guī)。

（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。

（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。

（五）具有一定組織能力。

（六）具備必要工作時間。

第九條業(yè)委會職責

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。

（四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關政策并經(jīng)業(yè)主大會授權，負責物業(yè)專項維修資金的籌集。

（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。

（六）設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告。

（七）會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。

（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。

（九）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。

（十）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。

（十一）協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

（十二）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。

（十三）_______________________________________________________________。

第十條業(yè)委會主任與副主任職責

業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責：

（一）負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。

（二）管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。

（三）完成業(yè)主委員會交辦的工作。

（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。

（五）_________________________________________________________________。

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)四

業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書的條款由國際咨詢工程師聯(lián)合會（fidic）編制。在國際范圍內邀請?zhí)峤粚Υ祟惙盏慕ㄗh書時，這些條款被推薦通用于投資前研究、可行性研究、設計與施工管理、項目管理。此文本代替了以前發(fā)行的三種文件，即：igra1979d＆s，igar1979pi，igra1980pm。這些條款同樣適用于國內的協(xié)議書。

在編制過程中認識到，雖然有許多條款是普遍適用的，但有些條款則須考慮要履行服務的環(huán)境和地區(qū)而作必要的變更。它們將一起編入構成協(xié)議書的文件中，被稱為第一部分－－標準條件的通用條款已被編排在本文件中。

由條款的相應順序編號把標準條件與被稱為第二部分的特殊應用條件相聯(lián)系起來，這樣第一部分和第二部分共同構成確定各方權利和義務的條件。

第二部分的內容必須專門擬定，以適應每一單獨的協(xié)議書和服務類型。應將必須完成的第二部分的內容刊印在活頁紙上，以便在增編附加條款時可將其撤換。

fidic預計不久將出版“咨詢協(xié)議書文件注釋”，該書將包括對標準服務協(xié)議書條款的解釋以及對編制附件a及c（“服務范圍”及“報酬和支付”）的注釋。

使用者參閱fidic的其他出版物也可能是有益的，如：

－－為工程服務的獨立咨詢工程師使用指南

－－根據(jù)能力進行選擇

－－咨詢工程師在項目中的作用

協(xié)議書

本協(xié)議書于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日由＿＿＿＿＿＿（下簡稱“業(yè)主”）為一方與＿＿＿＿＿（以下簡稱“咨詢工程師”）為另一方簽訂。

鑒于業(yè)主欲請咨詢工程師履行某些服務，即＿＿＿＿＿并已接受咨詢工程師為履行該類服務所提出的建議書。

茲就以下事項達成本協(xié)議：

1.本協(xié)議書中的措詞和用語應與下文提及的“業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書條件”中分別賦予它們的含義相同。

2.下列條件應被認為是組成本協(xié)議書的一部分，并應被作為其一部分進行閱讀和理解，即：

（1）中標通知書；

（2）業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書條件（第一部分－－標準條件和第二部分－－特殊應用條件）；

（3）附件，即：

附件a－－服務范圍

附件b－－業(yè)主提供的職員、設備、設施和其他人員的服務

附件c－－報酬和支付

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.考慮到下文提及的業(yè)主對咨詢工程師的支付，咨詢工程師應按照本協(xié)議書的條款在此答應業(yè)主去履行服務。

4.業(yè)主在此同意按本協(xié)議書注明的期限和方式，向咨詢工程師支付根據(jù)協(xié)議書規(guī)定應支付的款項，以此作為履行服務的報酬。

本協(xié)議書謹于前文所書明之年月日，由立約雙方根據(jù)其有關的法律簽署并開始執(zhí)行。特此證明。

由＿＿＿＿＿在場的情況下

由＿＿＿＿＿＿＿在場的情況下

業(yè)主的具有約束力的簽名

咨詢工程師具有約束力的簽名

如需要時

如需要時

蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿

蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附：

業(yè)主/咨詢工程師標準服務協(xié)議書條件

第一部分標準條件

定義及解釋

1.定義

除上下文另有要求外，以下各詞和用語，應具有如下的涵義：

（1）“項目”是指第二部分中指定的并為之建造的工程項目。

（2）“服務”是指按照協(xié)議書咨詢工程師履行的服務，包括正常的服務、附加的服務和額外的服務。

（3）“工程”是指完成項目而實施的永久工程（包括提供給業(yè)主的物品和設備）。

（4）“業(yè)主”是指本協(xié)議書中所指的雇用咨詢工程師的一方及業(yè)主的合法繼承人和允許的代理人。

（5）“咨詢工程師”是指本協(xié)議書中所指的，由業(yè)主雇用的作為一個獨立的專業(yè)公司去履行服務的一方及咨詢工程師的合法繼承人和允許的代理人。

（6）“一方”和“各方”是指業(yè)務和咨詢工程師?！暗谌健笔侵干舷挛囊蟮娜魏纹渌斒氯嘶驅嶓w。

（7）“協(xié)議書”是指包括業(yè)主－－咨詢工程師標準服務協(xié)議書的第一部分和第二部分條件以及附件a（服務范圍），附件b（業(yè)主提供的職員、設備、設施和其他人員的服務），附件c（報酬和支付），中標通知書和正式協(xié)議書（若已簽訂），或在第二部分中的其他規(guī)定。

（8）“日”是指任何一個午夜至下一個午夜的時間段。

（9）“月”是指按公歷從一個月份中任何一天開始的一個月的時間段。

（10）“當?shù)刎泿拧保╨c）是指項目所在國的貨幣，“外幣”（fc）是指任何其他的貨幣。

（11）“商定的補償”是指根據(jù)協(xié)議書支付在第二部分中所規(guī)定的款項。

2.解釋

（1）本協(xié)議書中的標題不應在其解釋中使用。

（2）視上下文需要，本文中詞的單數(shù)包含復數(shù)的含義，陽性包含陰性的含義，反之亦然。

（3）如果協(xié)議書條款中有相互矛盾之處，則按時間順序以最后編寫的為準。

咨詢工程師的義務

3.服務范圍

咨詢工程師應履行與項目有關的服務。在附件a中已規(guī)定了服務的范圍。

4.正常的、附加的和額外的服務

（1）在附件a中所述的那類服務稱為正常服務。

（2）在附件a中所述的那類服務或通過雙方的書面協(xié)議另外附加于正常服務的那類服務稱為附加服務。

（3）那些既不是正常的也不是附加的，但按照第28條款咨詢工程師需履行的服務稱之為額外服務。

5.認真地盡職和職權的行使

（1）咨詢工程師應運用合理的技能，認真和勤奮地履行本協(xié)議書規(guī)定的義務。

（2）當服務包括行使權力或履行授權的或業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款要求的職責時，咨詢工程師應：

①根據(jù)合同進行工作，如果該權力和職責的詳細規(guī)定未在附件a中加以說明，則這些詳細規(guī)定應是他可以接受的。

②如果授權的話，應在業(yè)主和第三方之間公正地開證明，決定或行使自己的處理權，但不是作為仲裁人而是作為一名獨立的專業(yè)人員根據(jù)自己的職能和判斷進行工作。

③如果授權后的話，可變更任何第三方的義務。但對費用或質量或時間可能有重大影響的任何變更，則須事先征得業(yè)主的同意（除非發(fā)生任何緊急情況，此時咨詢工程師應盡快地通知業(yè)主）。

6.業(yè)主的財產

由業(yè)主提供或支付的供咨詢工程師使用的任何物品均屬于業(yè)主的財產，在實際可行時應加以標明。當服務完成或終止時，咨詢工程師應將履行服務中未使用的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按業(yè)主的指示移交此類物品。此類移交應視為附加的服務。

業(yè)主的義務

7.資料

業(yè)主應在一個合理的時間內免費向咨詢工程師提供他能夠得到的與服務有關的所有資料以不耽誤服務。

8.決定

業(yè)主應在一個合理的時間內就咨詢工程師以書面形式提交給他的一切事情作出書面決定便不耽誤服務。

9.協(xié)助

在項目所在國，對咨詢工程師和他的職員及下屬，業(yè)主應盡一切努力按照具體情況提供以下協(xié)助：

（1）入境、居留、工作和出境所需的文件條款；

（2）在服務所需要的任何地方提供暢通無阻的通道；

（3）個人財產和服務所需物品的進口、出口以及海關結關；

（4）發(fā)生意外事件時的遣返；

（5）允許咨詢工程師因服務目的和他的職員因個人使用將外幣帶入該國以及允許將履行服務中所賺外幣帶出該國的權力的條款；

（6）為了方便咨詢工程師收集他要獲取的信息，應提供與其他組織相聯(lián)系的渠道。

10.設備和設施

為了服務的目的，業(yè)主應免費向咨詢工程師提供附件b中所規(guī)定的設備和設施。

11.業(yè)主的職員

在與咨詢工程師協(xié)商后，業(yè)主應根據(jù)附件b的規(guī)定，自費從其雇員中為咨詢工程師挑選和提供職員。此類職員在涉及到服務時只應從咨詢工程師處接受指示。

12.其他人員的服務

業(yè)主應按附件b的說明，自費安排其他人員的服務供給。咨詢工程師應與此類服務的提供者合作，但不對此類人員或他們的行為負責。

職員

13.職員的提供

由咨詢工程師派往項目所在國工作的職員應接受體格檢查并應能適應他們的工作，同時他們的資格應得到業(yè)主的認可。

根據(jù)第11條款，由業(yè)主提供的職員應得咨詢工程師的認可。

如果業(yè)主未能提供他應負責提供的業(yè)主的職員或其他人員的服務，而雙方都認為有必要提供此類服務以便于滿意地履行服務時，則咨詢工程師可安排此類服務的提供，并作為附加的服務。

14.代表

每一方應指定一位職員或個人作為其代表以便于本協(xié)議書的管理。

如果業(yè)主要求的話，咨詢工程師應指定一人與項目所在國的業(yè)主代表建立聯(lián)絡關系。

15.職員的更換

如果有必要更換任何人員，則負責任命的一方應立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

除非此類更換由另一方提出的，否則，這類更換的費用應由負責任命的一方承擔。

（1）這要求應以書面形式提出并申述更換理由，并且

（2）如果不能把瀆職或不能圓滿地執(zhí)行任務作為理由成立的話，則提出要求的一方應承擔更換費用。

責任和保險

16.雙方之間的責任

（1）咨詢工程師的責任

如果確認咨詢工程師違背了第5條款第（i）子款，則他應僅對由本協(xié)議書引起的或與此有關的事情負責向業(yè)主賠償。

（2）業(yè)主的責任

如果確認業(yè)主違反了他對咨詢工程師的責任，則業(yè)主應負責向咨詢工程師賠償。

（3）賠償

如果認為任何一方對另一方負有責任時，則僅對下列條件進行支付賠償：

①這類賠償應限于由此違約造成的可合理預見到的損失或遭受的損害的數(shù)額，而對其他則不予賠償；

②在任何情況下，這些賠償數(shù)額應限于第18.1款規(guī)定的數(shù)額；

③如果認為任一方與第三方共同對另一方負有責任時，負有責任的任一方所支付的賠償比例應限于由其違約所應負責的那部分比例。

17.責任的期限

無論是業(yè)主還是咨詢工程師都不應對由任何事件引起的任何損失或損害負責，除非第二部分規(guī)定的相應時段終止之前或法律可能規(guī)定的更早日期之前，正式向業(yè)主或咨詢工程師提出索賠。

18.賠償?shù)南揞~和保障

（1）賠償?shù)南揞~

根據(jù)第16條款有關責任方面的款項，任何一方向另一方支付賠償?shù)淖畲髷?shù)額應限于第二部分中規(guī)定的數(shù)額。此限額不影響按第31條款第（ii）子款規(guī)定的或本協(xié)議書另外規(guī)定的任何商定的補償。

在可能另外支付的賠償總計超過應支付的最大數(shù)額的情況下，則每一方均應同意放棄對另一方的所有索賠要求。

如果任何一方向另一方提出索賠要求而該要求不能確立的話，則提出索賠者應對由于該索賠所引起對方的各種費用完全補償。

（2）保障

如果適用的法律允許，則業(yè)主應保障咨詢工程師免受由索賠造成的不利影響，包括由本協(xié)議書引起的或與之有關的第三方提出的這類索賠：

①除非這類索賠已包括在按第19條款規(guī)定辦理的保險范圍內：

②在第17條款提及的責任期終止后提出的這類索賠。

（3）例外

第（1）和（2）款不適用于由下列情況引起的索賠：

（1）故意違約或粗心引起的瀆職；

（2）與本協(xié)議書規(guī)定義務的履行無關的情況。

19.責任的保險與保障

業(yè)主可以書面的形式要求咨詢工程師：

（1）對第16.1條款規(guī)定的咨詢工程師的責任進行保險；

（2）在業(yè)主首次邀請咨詢工程師為服務提交建議書之日，對按16.1條款規(guī)定的咨詢工程師的責任進行保險的基礎上，對其追加保險額；

（3）對公共的或第三方進行責任保險；

（4）在業(yè)主首次邀請咨詢工程師為服務提交建議書之日，對公共的或第三方責任進行保險的基礎上，對其追加保險額；

（5）對其他各項進行保險。

如果這樣要求的話，在業(yè)主可接受的條件下，咨詢工程師應做出一切合理努力，讓此類保險或追加保險額由承保人來辦理。

業(yè)主應負擔此類保險的費用或追加保險額的費用。

20.業(yè)主財產的保險

除非業(yè)主有另外的書面要求，咨詢工程師應按業(yè)主可接受的條件盡一切合理的努力，進行下列各項保險：

（1）按第6條款提供或支付的業(yè)主財產的損失或損害；

（2）因使用該財產而產生的責任。

業(yè)主應負擔此類保險的費用。

協(xié)議書的開始、完成、變更與終止

21.協(xié)議書生效

協(xié)議書從咨詢工程師收到業(yè)主對其建議發(fā)出中標通知書之日或完成正式協(xié)議書所需的最后簽字之日（如有時）的較晚的那個日期起生效。

22.開始和完成

除根據(jù)協(xié)議書可延期外，服務必須在第二部分所規(guī)定的時間或期限內開始和完成。

23.更改

當任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本協(xié)議書進行更改。

24.進一步的建議

如果業(yè)主以書面的形式提出要求的話，則咨詢工程師應提交變更服務的建議。這類建議的準備和提交應視為附加的服務。

25.延誤

如果業(yè)主或其承包商使服務受到阻礙或延誤，導致增加服務工作量或服務時間，則：

（1）咨詢工程師應將此情況及此可能產生的影響通知業(yè)主；

（2）此增加部分應作為附加的服務；

（3）服務的完成時間應相應在予以延長。

26.情況的改變

如果出現(xiàn)根據(jù)本協(xié)議書咨詢工程師不應負責的情況，以及該情況使咨詢工程師不負責或不能履行全部或部分服務時，他應立即通知業(yè)主。

在這種情況下，如果某些服務不得不暫停時，則此類服務的完成期限應予以延長，直到這種情況不再持續(xù)。為了恢復服務還應加上一個不超過42天的合理期限。

如果某些服務履行的速度不得不減慢，則完成該類服務的期限因此情況而須給予延長。

27.撤銷、暫停或終止

（1）業(yè)主的通知

①至少在56天前業(yè)主可通知咨詢工程師暫停全部或部分服務或終止本協(xié)議書，咨詢工程師應立即對停止服務且將支出減到最小的事宜作出安排。

②如果業(yè)主認為咨詢工程師沒有正當理由而未履行其義務時，他可通知咨詢工程師并說明發(fā)出該通知的原因。如果有21天內業(yè)主未收到滿意的答復，則他可發(fā)出進一步的通知終止本協(xié)議書，但該進一步的通知應在業(yè)主第一個通知發(fā)出后35天內發(fā)出。

（2）咨詢工程師的通知

在下列①、②情況下，當咨詢工程師向業(yè)主發(fā)出通知至少14天后，咨詢工程師可發(fā)出進一步的通知，在進一步通知發(fā)出至少42天后，他才能終止本協(xié)議書，或在不損害其終止權利的情況下，可自行暫?；蚶^續(xù)暫停履行全部或部分的服務。

①當支付單據(jù)應予支付的日期后30天，他仍未收到屆時未提出書面異議的那一部分款項時，或

②按第26條或第27.1款當服務已暫停且暫停期限已超過182天時。

28.額外的服務

當發(fā)生第26條款所述情況時，或撤銷或暫停或恢復服務時，或并不按第27.1第（ii）子款終止本協(xié)議書時，咨詢工程師需做的任何工作或支出的費用除正常的或附加的服務之外應視為額外的服務。

咨詢工程師有權獲得履行額外的服務所需的額外的時間和費用。

29.各方的權利和責任

本協(xié)議書的終止不應損害或影響各方應有的權利或索賠及責任。

支付

30.對咨詢工程師的支付

（1）根據(jù)合同條件和附件c中規(guī)定的細則業(yè)主應向咨詢工程師支付正常的服務報酬，并按附件c的規(guī)定費率和價格或基于此費率和價格支付附加的服務報酬，只要此費率和價格適用，否則根據(jù)第23條款商定的費率和價格支付。

（2）業(yè)主應就有關額外的服務向咨詢工程師支付下列款項，除非另有書面協(xié)定。

①在履行服務當中，咨詢工程師的職員所花費額外的時間用于附加服務的報酬；

②由咨詢工程師花費的所有其他額外開支的凈成本。

31.支付的時間

（1）應迅速支付給咨詢工程師的到期款項。

（2）咨詢工程師在第二部分規(guī)定的時間內未收到付款時，則應根據(jù)第二部分規(guī)定的利率向其支付商定的補償，每月將該補償加到過期未支付的金額中，此補償以過期未付金額的貨幣從發(fā)票注明的應支付之日起計算。

該商定的補償不應對第27款第（2）點所規(guī)定的咨詢工程師的權利產生影響。

32.支付的貨幣

（1）適用于本協(xié)議書的貨幣是第二部分中所規(guī)定的貨幣。

如果使用其他貨幣支付，則應按第二部分規(guī)定的匯率計算并支付未加扣除的凈額。業(yè)主應保證咨詢工程師能將其在業(yè)主所在國內收到的與履行服務有關的那部分當?shù)刎泿呕蛲鈳叛杆賲R往國外，除非在附件c中另有規(guī)定。

（2）如果在簽訂本協(xié)議書之日或服務履行期間，業(yè)主所在國內的情況與協(xié)議書中規(guī)定的情況可能相反時，如：

①阻止或延誤咨詢工程師將業(yè)主國內收到的當?shù)刎泿呕蛲鈳艆R往國外，或

②在業(yè)主所在國內限制外幣的有效或使用，或

③當咨詢工程師因用當?shù)刎泿砰_支而從國外向業(yè)主所在國匯入外幣，以及隨后將總額相等的當?shù)刎泿旁賲R往國外時，對其征稅或規(guī)定不同匯率，從而阻止咨詢工程師的服務的履行或導致他財務上的損失。

這時，若在財務上未作出其他令咨詢工程師滿意的安排，業(yè)主應保證此情況是適用于按第26款所規(guī)定的情況。

33.有關第三方對咨詢工程師的收費

除在第二部分或附件c中規(guī)定以外

（1）對咨詢工程師及其通常不居住在項目所在國內的職員因本協(xié)議書引起的，為該國政府或授權的第三方所要求的支付款，業(yè)主在任何可能時都應為他們辦理豁免，包括：

①他們的報酬；

②他們進口的物品，除食品和飲料以外；

③用于服務的進口物品；

④文件。

（2）如果業(yè)主未能成功地辦理上述豁免，則他應償付合理支付的此類款項給咨詢工程師。

（3）當不再需要上述物品用于服務且上述物品不是業(yè)主的財產時，規(guī)定：

①未經(jīng)業(yè)主批準，不得在項目所在國內將上述物品處理掉；

②未向業(yè)主支付從政府或授權的第三方處加收并收到的退款或退稅時，不得將上述物品出口。

34.有爭議的發(fā)票

如果業(yè)主對咨詢工程師提交的發(fā)票中的任何項目或某項目的一部分提出異議，則業(yè)主應立即發(fā)出通知說明理由，但他不得延誤支付發(fā)票中的其他項目。第31條款第（2）子款應適用于最終支付給咨詢工程師的一切有關爭議的金額。

35.獨立的審計

咨詢工程師應保存能清楚證明有關時間和費用的最新的記錄。

除協(xié)議書規(guī)定固定總價支付外，在完成或終止服務后12個月內，業(yè)主可在發(fā)出通知不少于7天要求由他指定一家有聲譽的會計事務所對咨詢工程師申報的任何金額進行審計，并應在正常工作時間保存記錄的辦公室內進行該審計工作。

一般規(guī)定

36.語言和法律

協(xié)議書的一種或幾種語言、主導語言及協(xié)議書所遵循的法律在第二部分中作了規(guī)定。

37.立法的變動

除第二部分指明的咨詢工程師的業(yè)務總部所在地外，若在訂立本協(xié)議書以后，因履行服務所在的任何國家的法規(guī)發(fā)生變動或增加從而引起服務費用或服務期的改變，則商定的報酬和完成時間應作相應的調整。

38.轉讓和分包合同

（1）未經(jīng)業(yè)主書面同意，除支付款的轉讓外，咨詢工程師不得將本協(xié)議書涉及到的利益轉讓出去。

（2）未經(jīng)對方書面同意，無論業(yè)主或咨詢工程師均不得將本協(xié)議書規(guī)定的義務轉讓出去。

（3）未經(jīng)業(yè)主書面同意，咨詢工程師不得開始實施、更改或終止履行全部或部分服務的任何分包合同。

39.版權

咨詢工程師擁有由他編制的所有文件的版權。業(yè)主僅有權為工程和預定的目的使用或復制此類文件，為此目的使用而復制這類文件時不需經(jīng)咨詢工程師的許可。

40.利益的沖突

咨詢工程師及其職員不應有也不應接受協(xié)議書規(guī)定以外的與項目有關的利益和報酬，除非業(yè)主另外書面同意。

咨詢工程師不得參與可能與協(xié)議書中規(guī)定的業(yè)主的利益相沖突的任何活動。

41.通知

本協(xié)議書的有關通知應用書面的形式，并從在第二部分寫明的地點收到時生效。通知可由人員遞送，或傳真通訊，但要有書面回執(zhí)確認；或通過掛號信，或電傳，但隨后要用信函確認。

42.出版

咨詢工程師可單獨或與他人聯(lián)合出版與工程和服務有關的材料，除非在第二部分中另有規(guī)定。但若在服務完成或終止后兩年內出版有關材料時，則須經(jīng)業(yè)主批準。

爭端的解決

43.對損失或損害的索賠

因違反或終止協(xié)議書而引起的對損失或損害的任何賠償，按第17條款的規(guī)定，應在業(yè)主與咨詢工程師之間達成一致意見。如未達成一致，則應按第44條的規(guī)定，提交仲裁。

44.仲裁

由協(xié)議書引起的或與之有關的任何爭議或索賠，或違約、終止協(xié)議書或使之無效，均應按第二部分所訂的，在協(xié)議書生效日期的規(guī)則，通過仲裁解決。

雙方同意遵守裁決的結果，并放棄他們的任何形式的上訴權，只要這種棄權實際有效。

第二部分特殊應用條件

a.參閱第一部分條款

1.定義

（1）項目的＿＿＿＿＿＿＿＿＿

17.責任的期限＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

計算起自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

18.（1）賠償?shù)南揞~＿＿＿＿＿＿＿＿＿

22.開始＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

完成＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

31.（2）支付的時間

當?shù)刎泿牛撸撸撸撸撸撸撸撸撸咛?

外幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天

用于過期應付款項

商定的補償每天＿＿＿＿＿＿＿＿％

32.協(xié)議書規(guī)定的貨幣

┌──────────┬───────┬───────┬───────┐

│ 支付的貨幣

│

│

│

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├──────────┼───────┼───────┼───────┤

│協(xié)議書中貨幣的匯率│

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36.協(xié)議書的語言

主導語言＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

協(xié)議書遵循的法律＿＿＿＿＿＿＿＿

37.業(yè)務總部所在地＿＿＿＿＿＿＿＿＿

41.通知

業(yè)主的地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電傳號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

傳真電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

咨詢工程師的地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電傳號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

傳真電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

44.仲裁地及規(guī)則＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

b.附加條款

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)五

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱：

業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會的權利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務收費標準；

（五）負責維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條本委員會的義務：

（一）向業(yè)主大會報告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產生及職責

第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條委員應符合下列條件：

（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條委員的職責：

（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

（二）審議會議的議案和報告；

（三）參與委員會的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任：

（一）已不是業(yè)主；

（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責能力的；

（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

（一）負責召開委員會會議；

（二）負責主持召開業(yè)主大會；

（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）管理印章；

（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所

第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。

第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)六

石門工程凈水廠凈水間有一少半坐落在山溝中，需進行地基處理，如果地基處理不好將會導致凈水間滑坡，后果不堪設想。

20xx年x月在凈水間基坑開挖過程中，謝家鳴同志經(jīng)常來工地與業(yè)主、監(jiān)理及施工單位一同討論施工方案，并提出了一些施工中應注意的事項。

基坑開挖完成后，謝家鳴同志親自到基坑下檢查，重新布置了巖石沙漿錨桿，并確定了需處理的基坑挖成臺階形狀。

按照謝家鳴的補充意見，工程進展十分順利，現(xiàn)在凈水間主體結構已驗收合格，內部構筑物經(jīng)過滿水試驗檢驗，無任何質量問題。

截至201x年末，石門凈水廠已進入設備安裝階段。

201x年初，大伙房凈水廠樁基礎工程開工，由于樁基工程在地下，施工質量可變性大，在樁基施工期間，謝家鳴同志基本上每天都去工地，會同業(yè)主、監(jiān)理提出一些施工中的注意事項，施工中遇到問題時能及時拿出設計方的意見。

在大家共同努力下，樁基工程順利完成，經(jīng)樁基檢測單位檢測，一次合格，沒有斷樁及樁位偏差現(xiàn)象。

為上部主體結構工程的施工創(chuàng)造了良好的條件。

20xx年9月，大伙房凈水廠凈水間進入關鍵時間，謝家鳴同志會同所里的相關設計人員認真的審核了網(wǎng)架的二次設計，并與業(yè)主、監(jiān)理對網(wǎng)架施工單位進行了考核，對施工提出了一些建議。

網(wǎng)架及屋面保溫工程于11月底順利完工，保證了凈水間室內構筑物的越冬安全。

截至目前，大伙房凈水廠土建主體基本完成，滿足了合同工期要求。

在此，我們對貴院設計代表謝家鳴同志的辛勤工作表示感謝!

值此新春佳節(jié)之際，祝各位領導及謝家鳴同志全家新春快樂，萬事如意!

業(yè)主

年 月 日

最新業(yè)主代表個人申請書(推薦)七

尊敬的業(yè)主:

您好!

在這春暖花開的季節(jié)里，泊嶺紫郡物業(yè)服務中心的全體員工向您及您的家人致以最誠摯的節(jié)日問候，祝您及您的家人節(jié)日快樂!

在過去的20xx年，我們的工作得以順利開展和落實，離不開您的關心和配合，是您的關心讓我們經(jīng)常思考，也是您的意見讓我們不斷進取，在此，誠摯的感謝您對我們工作的支持和配合。同時，我們也看到了自身的不足，在新的一年里，我們會把日常服務和基礎管理工作做的更好，讓您更滿意，是我們全體員工的心愿。

在節(jié)日期間，如果你選擇外出旅游、探親、訪友，請您注意:

1、請您在外出前查看家中門窗、電源、水源、煤氣是否已經(jīng)關閉好。

2、外出前請您事先了解所去地區(qū)的氣候情況，并做好相應的衣物準備;

3、旅行中請您注意飲食衛(wèi)生安全。

如果您選擇在家中享受寧靜的家庭生活，請您注意:

1、請您將家中音響、電視音量調至適當，以免影響鄰居休息;

2、請不要給陌生人開門，如有情況請及時與物業(yè)中心聯(lián)系;

3、在節(jié)日期間請您不要將自行車等物品放置在樓梯間，以免丟失及堵塞消防通道為您帶來不便;

4、有汽車的業(yè)主，節(jié)日期間請鎖好汽車門窗，勿將貴重物品放置車內，并將汽車停放在自己的車位上，不要隨意占道停車。

在過去的日子里，我們的服務可能有一些不盡如意的地方，在此一并向您表示深深的歉意。

我們相信在您的支持配合和大力監(jiān)督之下，通過我們辛勤勞動，一定能使我們的泊嶺紫郡小區(qū)建設得更加美好。

如有其他問題請與物業(yè)值班人員聯(lián)系。

咨詢電話:

再次感謝您并祝福您身體健康、吉祥如意!

泊嶺紫郡物業(yè)服務中心