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房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇一

結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)均應(yīng)校審，并由設(shè)計(jì)、校對(duì)、審核人在計(jì)算書(shū)封面上簽字、蓋章；一般情況下，較完整的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（根據(jù)工程的規(guī)模、結(jié)構(gòu)類(lèi)型及復(fù)雜程度和使用要求，具體項(xiàng)目的計(jì)算書(shū)內(nèi)容可酌情增減）。

1）用商業(yè)電算程序計(jì)算時(shí)，應(yīng)注明所采用的計(jì)算程序的名稱(chēng)、代號(hào)、版本及編制單位，計(jì)算程序（軟件）必須經(jīng)過(guò)有效審定或鑒定，電算結(jié)果應(yīng)經(jīng)分析認(rèn)可。

對(duì)帶轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)、帶加強(qiáng)層結(jié)構(gòu)、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、多塔結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)及中大型影劇院、體育場(chǎng)館等復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)提供不少于兩個(gè)不同力學(xué)模型的程序計(jì)算書(shū)。

對(duì)高層建筑中的轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層、連體結(jié)構(gòu)的連接體等，還應(yīng)補(bǔ)充結(jié)構(gòu)局部有限元分析計(jì)算書(shū)。

對(duì)特別不規(guī)則的建筑、甲類(lèi)建筑、超高層建筑等，應(yīng)補(bǔ)充時(shí)程分析的計(jì)算書(shū)；

2）混凝土結(jié)構(gòu)：總體信息、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、荷載簡(jiǎn)圖、配筋簡(jiǎn)圖、墻和柱底部截面內(nèi)力簡(jiǎn)圖、d+l計(jì)算結(jié)果簡(jiǎn)圖、樓層側(cè)向剛度比、重力二階效應(yīng)驗(yàn)算、結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定驗(yàn)算、樓層受剪承載力比、周期及周期比、地震作用振型、樓層地震剪力系數(shù)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及框架-筒體結(jié)構(gòu)框架部分承受的地震傾覆力矩比、地震有效質(zhì)量系數(shù)、總地震剪力、樓層位移及位移比、柱（墻）軸壓比、框架柱的計(jì)算長(zhǎng)度系數(shù)、超筋超限信息及其處理措施等。

3）鋼結(jié)構(gòu)：除要求類(lèi)似混凝土結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)的內(nèi)容外，還應(yīng)包括桿件長(zhǎng)細(xì)比、板件寬厚比、內(nèi)力圖或內(nèi)力文件、鋼梁撓度圖、強(qiáng)度驗(yàn)算和穩(wěn)定驗(yàn)算的應(yīng)力比等，特別是梁柱連接、梁墻連接、梁梁連接、支撐連接和柱腳連接節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)算。

4）砌體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)計(jì)算控制參數(shù)、計(jì)算總結(jié)果、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、荷載簡(jiǎn)圖，以及各層的內(nèi)力計(jì)算結(jié)果、墻抗震驗(yàn)算結(jié)果、墻受壓承載力計(jì)算簡(jiǎn)圖、墻局部受壓承載力驗(yàn)算結(jié)果、墻高厚比驗(yàn)算簡(jiǎn)圖和樓板配筋簡(jiǎn)圖等；底部框架-抗震墻房屋還應(yīng)輸出底部框架總傾覆力矩、各角度下的地震剪力、層間側(cè)向剛度比及底部框架計(jì)算結(jié)果圖等。

5）程序無(wú)法完成的建筑裝修荷載、填充墻荷載、隔墻荷載、填土荷載、裝飾構(gòu)架荷載等荷載的手算計(jì)算書(shū)，大跨度梁、板構(gòu)件撓度及裂縫最大寬度計(jì)算書(shū)，連接節(jié)點(diǎn)的受力預(yù)埋件計(jì)算書(shū)。構(gòu)件的手算計(jì)算書(shū)時(shí)，應(yīng)提供構(gòu)件平面布置簡(jiǎn)圖和計(jì)算簡(jiǎn)圖，并注明計(jì)算圖表或不常用公式的來(lái)源；計(jì)算書(shū)上構(gòu)件的編號(hào)應(yīng)與施工圖等資料上的一致。

6）地基承載力、地基變形（規(guī)范有要求時(shí)）和基礎(chǔ)抗彎、抗剪及抗沖切驗(yàn)算，規(guī)范要求的抗震驗(yàn)算及必要時(shí)的抗浮驗(yàn)算。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇二

調(diào)查、初勘、復(fù)勘，都是鑒定的前期工作，如果查勘工作不細(xì)致甚至發(fā)生錯(cuò)漏，將直接導(dǎo)致后續(xù)的結(jié)構(gòu)分析難以進(jìn)行和鑒定結(jié)論難以得出，抑或得出一個(gè)南轅北轍的錯(cuò)誤結(jié)論。因此，檢測(cè)方案要有針對(duì)性，檢測(cè)過(guò)程要認(rèn)真，檢測(cè)結(jié)果要可靠。

調(diào)查和初勘工作目的是什么？

目的是摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。其工作內(nèi)容有：

1）調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況；

2）查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

3）制定現(xiàn)場(chǎng)查勘檢測(cè)方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等。

詳勘和檢測(cè)目的是什么？

即檢查、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀，需要對(duì)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)參數(shù)、構(gòu)造及功能狀態(tài)全面定量化。

檢測(cè)是鑒定的工具和手段，根據(jù)鑒定檢測(cè)方案，檢測(cè)的主要項(xiàng)目一般有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚等材料的強(qiáng)度，以及荷載試驗(yàn)、專(zhuān)項(xiàng)測(cè)試等。檢測(cè)結(jié)果涉及鑒定結(jié)論準(zhǔn)確性和處理建議的合理性，也涉及到安全、經(jīng)濟(jì)甚至責(zé)任等問(wèn)題，查勘與檢測(cè)工作必須細(xì)致、認(rèn)真。

復(fù)勘的目的是什么？

即針對(duì)鑒定報(bào)告編寫(xiě)過(guò)程中尤其是結(jié)構(gòu)計(jì)算與鑒定分析環(huán)節(jié)的疑問(wèn)，在初步調(diào)查基礎(chǔ)上，對(duì)檢測(cè)方案進(jìn)行修正、補(bǔ)充和再次去現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)，可能反復(fù)進(jìn)行，直到查明、查清問(wèn)題為止。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇三

首先，應(yīng)選擇符合結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況的計(jì)算模型、計(jì)算簡(jiǎn)圖、計(jì)算方法和結(jié)構(gòu)軟件。

其次，當(dāng)采用程序進(jìn)行整體計(jì)算時(shí)，輸入的荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）應(yīng)正確，輸入的各項(xiàng)總體信息和計(jì)算參數(shù)要符合規(guī)范規(guī)定。

第三，對(duì)實(shí)際的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面與立面布置的規(guī)則性、結(jié)構(gòu)構(gòu)造等方面，必須要有準(zhǔn)確判斷。

第四，對(duì)既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的缺陷、損壞或質(zhì)量問(wèn)題，在計(jì)算中要予以折減考慮。（如考慮砼構(gòu)件的空洞、爛根、碳化對(duì)界面的削弱，以及潮濕、腐蝕環(huán)境的影響等）。

對(duì)關(guān)鍵構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、重要部位、形狀突變部位、薄弱部位以及內(nèi)力和變形有異常變化的部分（如較大孔洞周?chē)⒐?jié)點(diǎn)及其附近、支座和集中荷載附近等），必須重點(diǎn)查勘，并進(jìn)行局部分析。

因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)分析必須基于現(xiàn)狀，所以對(duì)調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)查勘的要求很高，基于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，查勘工作難度和工作量很大。因此，針對(duì)既有結(jié)構(gòu)的計(jì)算（驗(yàn)算、復(fù)核）分析工作，其實(shí)比設(shè)計(jì)工作要難的多。

如果鑒定人員沒(méi)有一定設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，如果對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范的理解與運(yùn)用比較欠缺，在驗(yàn)算分析時(shí)，可能會(huì)被軟件牽著鼻子走，如：參數(shù)不會(huì)調(diào)整、計(jì)算結(jié)果不會(huì)判斷、計(jì)算書(shū)不會(huì)編寫(xiě)。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇四

主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)、各位委員：

2007年4月，寧波市xxx會(huì)、景寧畬族自治縣xxx會(huì)分別將《寧波市環(huán)境污染防治規(guī)定》、《景寧畬族自治縣xxx關(guān)于修改(浙江省景寧畬族自治縣自治條例)的決定》報(bào)省xxx會(huì)批準(zhǔn)。接到報(bào)批文本后，省人大法制委員會(huì)即轉(zhuǎn)送省有關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)。5月14日，法制委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，對(duì)報(bào)批文本進(jìn)行審議，提出了批準(zhǔn)文本草案。現(xiàn)將有關(guān)審議情況報(bào)告如下：

一、關(guān)于《寧波市環(huán)境污染防治規(guī)定》。

《規(guī)定》第十條第二款規(guī)定：“從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、酒吧等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，未取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)文件的，工商行政管理部門(mén)不予核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！备鶕?jù)xxx《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審批是建設(shè)單位申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的前置性行政許可?！兑?guī)定》的本意是為了強(qiáng)調(diào)上述特定行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審批須在申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照前辦理，但在表述上有歧義。為此，經(jīng)與寧波市人大研究，建議將該款中“從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、酒吧等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人”一句修改為“用于從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、酒吧等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建設(shè)項(xiàng)目”。

(一)修改決定第五條第三款規(guī)定：“自治縣享受省人民政府比照西部大開(kāi)發(fā)有關(guān)政策的扶持?！备鶕?jù)有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，建議在“省人民政府”之后增加“在職權(quán)范圍內(nèi)”幾個(gè)字。

(二)有關(guān)部門(mén)提出，按照國(guó)家現(xiàn)行政策，地方政府已經(jīng)無(wú)權(quán)決定減稅和免稅。法制委員會(huì)認(rèn)為，根據(jù)《xxx民族區(qū)域自冶法》第三十四條規(guī)定，對(duì)屬于地方財(cái)政收入的某些稅收，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自治縣是可以決定減免的。為與民族區(qū)域自治法和國(guó)家現(xiàn)行政策相協(xié)調(diào)，同時(shí)為今后政策調(diào)整留有空間，建議將修改決定第四十一條第一款修改為：“自治縣執(zhí)行國(guó)家對(duì)民族自治地方的稅收政策。對(duì)屬于地方財(cái)政收入的稅收的減免，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理?！?/p>

法制委員會(huì)認(rèn)為，修改后的《寧波市環(huán)境污染防治規(guī)定》和《景寧畬族自治縣xxx關(guān)于修改(浙江省景寧畬族自治縣自治條例)的決定》內(nèi)容符合憲法、法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建議省xxx會(huì)本次會(huì)議審查批準(zhǔn)。

以上報(bào)告和報(bào)批法規(guī)的批準(zhǔn)文本草案，請(qǐng)予審議。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇五

由于建筑功能的多樣性和對(duì)建筑立面美觀(guān)的需求，建筑平面、立面往往是不規(guī)則布置，造成結(jié)構(gòu)布置也不均勻、不對(duì)稱(chēng)，甚至不連續(xù)，造成很多薄弱層或薄弱部位，不利于抗震，這是我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析時(shí)必須重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

連續(xù)、樓層承載力突變等類(lèi)型。

平面不規(guī)則、豎向不規(guī)則的定義見(jiàn)表和圖.

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇六

根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容如下：

1.該建筑整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測(cè)，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；

2.該建筑筑上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的抽樣檢測(cè)；

3.該建筑上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)，包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；

4.焊縫外觀(guān)質(zhì)量及鋼構(gòu)件外觀(guān)質(zhì)量、涂裝、銹蝕情況檢測(cè)；

5.屋蓋支撐系統(tǒng)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接和構(gòu)造措施檢測(cè)；

6.根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗震承載力的驗(yàn)算；

7.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果對(duì)地基基礎(chǔ)安全性進(jìn)行評(píng)估；

8.根據(jù)以上檢測(cè)鑒定結(jié)果提出該建筑的結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇七

原則1、框架―剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計(jì)成雙向抗側(cè)力體系，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間不宜采用鉸接?？拐鹪O(shè)計(jì)時(shí)，兩主軸方向均應(yīng)布置剪力墻。梁與柱或柱與剪力墻的中線(xiàn)宜重合，框架的梁與柱中線(xiàn)之間的偏心距不宜大于柱寬的1/4。

原則2、框架―剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的布置一般按照“均勻、對(duì)稱(chēng)、分散、周邊”的原則布置：

1)剪力墻宜均勻?qū)ΨQ(chēng)地布置在建筑物周邊附近、樓電梯間、平面形狀變化及恒載較大的部位;在伸縮縫、沉降縫、防震縫兩側(cè)不宜同時(shí)設(shè)剪力墻。

2)平面形狀凹凸較大時(shí)，宜在凸出部分的端部附近布置剪力墻。

3)剪力墻布置時(shí)，如因建筑使用需要，縱向或橫向一個(gè)方向無(wú)法設(shè)置剪力墻時(shí)，該方向可采用壁式框架或支撐等抗側(cè)力構(gòu)件，但是，兩方向在水平力作用下的位移值應(yīng)接近。壁式框架的抗震等級(jí)應(yīng)按剪力墻的抗震等級(jí)考慮。

4)剪力墻的布置宜分布均勻，單片墻的剛度宜接近，長(zhǎng)度較長(zhǎng)的剪力墻宜設(shè)置洞口和連梁形成雙肢墻或多肢墻，單肢墻或多肢墻的墻肢長(zhǎng)度不宜大于8m。每段剪力墻底部承擔(dān)水平力產(chǎn)生的剪力不宜超過(guò)結(jié)構(gòu)底部總剪力的40%。

5)縱向剪力墻宜布置在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段內(nèi)。房屋縱向長(zhǎng)度較長(zhǎng)時(shí)，不宜集中在兩端布置縱向剪力墻，否則在平面中適當(dāng)部位應(yīng)設(shè)置施工后澆帶以減少混凝土硬化過(guò)程中的收縮應(yīng)力影響，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)屋面保溫以減少溫度變化產(chǎn)生的影響。

7)剪力墻間距不宜過(guò)大，應(yīng)滿(mǎn)足樓蓋平面剛度的要求，否則應(yīng)考慮樓蓋平面變形的影響。

原則3、框架―剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻，宜設(shè)計(jì)成周邊有梁柱(或暗梁柱)的帶邊框剪力墻?？v橫向相鄰剪力墻宜連接在一起形成l形、t形及口形等，以增大剪力墻的剛度和抗扭能力。

原則4、在長(zhǎng)矩形平面或平面有一項(xiàng)較長(zhǎng)的建筑中，其剪力墻的布置宜符合下列要求：

1)當(dāng)剪力墻之間的樓蓋有較大開(kāi)洞時(shí)，剪力墻的間距應(yīng)予減小。

2)縱向剪力墻不宜集中布置在兩盡端。

原則5、剪力墻宜貫通建筑物全高，沿高度墻的厚度宜逐漸減薄，避免剛度突變。當(dāng)剪力墻不能全部貫通時(shí)，相鄰樓層剛度的減弱不宜大于30%，在剛度突變的樓層板應(yīng)按轉(zhuǎn)換層樓板的要求加強(qiáng)構(gòu)造措施。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇八

上周末，來(lái)自本市房屋管理、鑒定檢測(cè)、物業(yè)管理部門(mén)的工作人員舉行現(xiàn)場(chǎng)答疑活動(dòng)，集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問(wèn)題，同時(shí)受理群眾對(duì)違法使用房屋行為的舉報(bào)投訴。

以下情況要進(jìn)行房屋安全鑒定：(一)經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶(hù)外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的';(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;(四)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的;(五)建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定;(六)房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的房屋進(jìn)行鑒定;(七)危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定。

市內(nèi)六區(qū)房管部門(mén)和鑒定中心咨詢(xún)電話(huà)。

和平區(qū)房管局房管科23391715。

河?xùn)|區(qū)房管局房管科84122033。

河西區(qū)房管局房管科28377073。

南開(kāi)區(qū)房管局房管科27228050。

河北區(qū)房管局房管科26293607。

紅橋區(qū)房管局房管科27575789。

buildingappraisal。

按照有關(guān)技術(shù)文件，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、驗(yàn)算，并對(duì)房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動(dòng)態(tài);為擬定房屋的修繕?lè)桨?，編制修繕?jì)劃提供依據(jù)。

buildingappraisal。

按照有關(guān)技術(shù)文件，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、驗(yàn)算，并對(duì)房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部件的技術(shù)動(dòng)態(tài);為擬定房屋的修繕?lè)桨?，編制修繕?jì)劃提供依據(jù)。

文檔為doc格式。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)篇九

對(duì)建筑外部進(jìn)行檢查時(shí)，需要調(diào)查和查明以下內(nèi)容：建筑的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；建筑的傾斜、變形；場(chǎng)地類(lèi)別及地基基礎(chǔ)的變形情況；建筑外觀(guān)損傷和破壞情況；建筑附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

對(duì)建筑內(nèi)部進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀(guān)損傷及破壞情況的檢查，并著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞、震前已有的損壞與震后的損壞；對(duì)重要部位、關(guān)鍵構(gòu)件及連接，應(yīng)剔除其表面裝飾層或障礙物進(jìn)行核查。

其中，對(duì)多層砌體建筑和磚混民房進(jìn)行震害檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查承重墻、樓、屋蓋與樓梯間墻體構(gòu)件及墻體交接處的連接構(gòu)造；砌體結(jié)構(gòu)的整體牢固性（包括縱橫墻拉結(jié)、圈梁與構(gòu)造柱設(shè)置的完整性和全閉合性、樓板與墻、梁聯(lián)系的牢固性）；圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置與連接構(gòu)造；承重（包括自承重）構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件的損壞以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等，并注意檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件。

對(duì)鋼筋砼框架房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查框架柱、框架梁和樓板以及框架填充墻和圍護(hù)墻。檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分主要承重構(gòu)件及抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件及非抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落或壓碎前兆的裂縫、粘結(jié)滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

對(duì)高層鋼筋砼結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查框架柱、梁、抗震墻和連梁，并檢查樓、屋蓋梁、板及框架填充墻和圍護(hù)墻，以及突出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)施。

對(duì)底部框架砌體房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及容易倒塌的附屬構(gòu)件；同時(shí)應(yīng)檢查兩種結(jié)構(gòu)結(jié)合部及框架托墻梁的損壞。檢查時(shí)，應(yīng)區(qū)分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。

對(duì)多層內(nèi)框架砌體房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查其結(jié)構(gòu)體系、承重墻體、頂層墻體，并檢查內(nèi)框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開(kāi)裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。

對(duì)單層鋼筋混凝土柱廠(chǎng)房進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查屋蓋與屋架支撐、柱頂與屋架連接，并檢查天窗架，柱間支撐和墻體（圍護(hù)墻），并注意檢查高低跨封墻、山墻頂部、女兒墻封檐墻等的狀況。

對(duì)單層砌體柱廠(chǎng)房進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查砌體柱（墻垛）、縱墻和山墻，并檢查屋蓋及其與柱的連接。

對(duì)單層空曠房屋進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查山墻、大廳與前、后廳連接處和大廳與前、后廳的承重墻及舞臺(tái)口大梁等；若為影劇院和大會(huì)堂，尚應(yīng)檢查舞臺(tái)口的懸墻、屋蓋等。

對(duì)傳統(tǒng)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)民房進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過(guò)梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結(jié)情況，并檢查非承重墻和附屬構(gòu)件。

關(guān)于無(wú)竣工手續(xù)、施工驗(yàn)收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！

一是：因?yàn)樵O(shè)計(jì)與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀(guān)檢查，通過(guò)有無(wú)裂縫、變形等損壞跡象，評(píng)判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯(cuò)誤的。

二是：對(duì)未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗(yàn)收而投入使用的房屋，選擇《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)評(píng)定其安全性等級(jí)，是不合適的。《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險(xiǎn)房鑒定,不適用表面無(wú)虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。

我們必須明白：沒(méi)有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無(wú)虞，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、按可靠度設(shè)計(jì)的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。

對(duì)施工驗(yàn)收資料缺失、未經(jīng)竣工驗(yàn)收房屋實(shí)施安全鑒定時(shí)，明確要求:。

一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)、檢驗(yàn)。

二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄節(jié)：若補(bǔ)檢實(shí)體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)結(jié)果，對(duì)承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定。

三是必須整體建模計(jì)算。