我們得到了一些心得體會以后，應(yīng)該馬上記錄下來，寫一篇心得體會，這樣能夠給人努力向前的動(dòng)力。優(yōu)質(zhì)的心得體會該怎么樣去寫呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)秀心得體會范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

對于六項(xiàng)精進(jìn)培訓(xùn)心得體會和方法一

會上，全體黨員首先集中學(xué)習(xí)了什么是“六項(xiàng)紀(jì)律”，組織生活會和民主生活會的區(qū)別，黨員領(lǐng)導(dǎo)干部的范圍等內(nèi)容。接著，我校5名黨員領(lǐng)導(dǎo)干部向全體黨員報(bào)告自查執(zhí)行政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、廉潔紀(jì)律、群眾紀(jì)律、工作紀(jì)律、生活紀(jì)律“六項(xiàng)紀(jì)律”的情況，檢查自己有無違反“六項(xiàng)紀(jì)律”情況，并根據(jù)自查情況認(rèn)真填寫了執(zhí)行“六項(xiàng)紀(jì)律”有關(guān)情況自查統(tǒng)計(jì)表。其他普通黨員也就自查執(zhí)行“六項(xiàng)紀(jì)律”情況作了報(bào)告。具體情況報(bào)告如下。

經(jīng)過自查，我校黨員能夠認(rèn)真遵守執(zhí)行黨的“六項(xiàng)紀(jì)律”，沒有出現(xiàn)違反“六項(xiàng)紀(jì)律”的情況。

在政治紀(jì)律方面，能夠擁護(hù)黨的方針政策，對黨忠誠，堅(jiān)定正確的政治方向、政治立場、政治觀點(diǎn)，自覺增強(qiáng)黨性修養(yǎng)，堅(jiān)定理想信念。

在組織紀(jì)律方面，能夠服從組織安排，向組織如實(shí)匯報(bào)自己的思想、工作、生活情況。認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，在社團(tuán)或企業(yè)兼職的情況能夠主動(dòng)如實(shí)向組織報(bào)批。

在廉潔紀(jì)律方面，能夠自覺遵守《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》，廉潔從政，廉潔用權(quán)，廉潔修身，廉潔齊家，嚴(yán)格貫徹落實(shí)“中央八項(xiàng)規(guī)定”、反“四風(fēng)”、“與僑交往十不準(zhǔn)”等，防腐拒貪。沒有出現(xiàn)公款聚餐、超標(biāo)準(zhǔn)公務(wù)接待現(xiàn)象。

在群眾紀(jì)律方面，能夠關(guān)心群眾，關(guān)心教職工的思想、工作、生活，關(guān)心培訓(xùn)學(xué)員的思想、工作、生活，學(xué)校黨員和群眾關(guān)系較為和諧融洽。

在工作紀(jì)律方面，能夠做到立黨為公，執(zhí)政為民，積極擔(dān)當(dāng)作為，主動(dòng)推進(jìn)工作發(fā)展，正確對待和行使手中的權(quán)力，沒有利用職權(quán)和職務(wù)上的影響為自己和他人謀取不正當(dāng)利益，在工作中沒有出現(xiàn)收送禮品、紀(jì)念品現(xiàn)象。

在生活紀(jì)律方面，能夠自覺以黨性原則和道德規(guī)范衡量、約束自己，發(fā)揚(yáng)艱苦樸素，儉以養(yǎng)德的優(yōu)良傳統(tǒng)，保持良好的品行和高尚的情操。

經(jīng)過自查，我校黨員表示在執(zhí)行“六項(xiàng)紀(jì)律”中也存在一些不足。

在政治紀(jì)律方面，主要是思想理論學(xué)習(xí)不夠，由于長期從事具體工作，對黨的思想理論關(guān)注、學(xué)習(xí)不夠全面、系統(tǒng)、深入。

在組織紀(jì)律方面，主要是停留在組織檢查匯報(bào)，主動(dòng)向組織匯報(bào)不夠。

在廉潔紀(jì)律方面，主要是停留在黨紀(jì)黨規(guī)“他律”的層面，自覺加強(qiáng)黨性修養(yǎng)，反腐倡廉宣傳教育等“自律”工作投入不夠。

在群眾紀(jì)律方面，主要是與分管處室以外的同事溝通、交流、關(guān)心不夠細(xì)致，對培訓(xùn)班的學(xué)員關(guān)注、交流、調(diào)研不夠深入。

在工作紀(jì)律方面，主要是黨建工作和業(yè)務(wù)工作“兩手抓，兩手都要硬”把握得不夠好，容易出現(xiàn)一邊重一邊輕的“蹺蹺板”現(xiàn)象。

在生活紀(jì)律方面，主要是對待家庭發(fā)揚(yáng)艱苦樸素、勤儉節(jié)約優(yōu)良傳統(tǒng)方面要求不夠嚴(yán)格。

今后，我校將從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)整改，不斷加強(qiáng)遵守執(zhí)行“六項(xiàng)紀(jì)律”的廣度與深度。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行政治紀(jì)律。進(jìn)一步加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)，不斷提高思想政治素養(yǎng)。定期召開“三會一課”、組織生活會、民主生活會等活動(dòng)，及時(shí)學(xué)習(xí)領(lǐng)會黨的會議文件精神，用黨的思想理論武裝自己的頭腦，提高自己的政治理論修養(yǎng)，堅(jiān)定自己的政治信念。進(jìn)一步增強(qiáng)紀(jì)律觀念、紀(jì)律意識。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行組織紀(jì)律。積極主動(dòng)向組織匯報(bào)自己的思想、工作、生活情況，增強(qiáng)服務(wù)國家大局，服務(wù)僑務(wù)工作大局意識，服從組織安排，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行廉潔紀(jì)律。進(jìn)一步加強(qiáng)反腐倡廉宣傳教育，不斷加強(qiáng)黨性修養(yǎng),時(shí)刻牢記黨的宗旨和艱苦奮斗的優(yōu)良傳統(tǒng),正確對待地位、名利、權(quán)力,自覺執(zhí)行廉潔自律的各項(xiàng)規(guī)定。加強(qiáng)紀(jì)檢監(jiān)督，夯實(shí)廉政思想基礎(chǔ),增強(qiáng)抵御各種腐朽思想侵蝕的免疫力。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行群眾紀(jì)律。進(jìn)一步加強(qiáng)聯(lián)系群眾、關(guān)心群眾、服務(wù)群眾的意識和能力。虛心聽取黨員干部和群眾的批評意見,自覺接受人民群眾的監(jiān)督,加強(qiáng)與領(lǐng)導(dǎo)同事的溝通交流，加強(qiáng)與培訓(xùn)學(xué)員的聯(lián)系交流，加強(qiáng)訓(xùn)前調(diào)研，不斷提升培訓(xùn)針對性。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行工作紀(jì)律。進(jìn)一步完善制度建設(shè)，規(guī)范工作程序，依法行使權(quán)力。在實(shí)際工作中,嚴(yán)格按照工作權(quán)限和工作程序履行職責(zé),不徇私情,珍視和正確行使黨和人民賦予的權(quán)力。嚴(yán)以律己,不搞以權(quán)謀私。同時(shí)不斷提高自己的工作能力。

嚴(yán)格遵守執(zhí)行生活紀(jì)律。進(jìn)一步加強(qiáng)修身齊家，不但要以黨性原則和道德規(guī)范衡量、約束自己，發(fā)揚(yáng)艱苦樸素，儉以養(yǎng)德的優(yōu)良傳統(tǒng)，保持良好的品行和高尚的情操。還要發(fā)揮黨員先鋒模范作用，引領(lǐng)他人遵紀(jì)守法，遵守道德規(guī)范，發(fā)揚(yáng)優(yōu)良傳統(tǒng)，傳遞正能量。

對于六項(xiàng)精進(jìn)培訓(xùn)心得體會和方法二

市紀(jì)委：

按照《關(guān)于開展‘違反中央八項(xiàng)規(guī)定精神的突出問題’專項(xiàng)整治自查自糾工作的通知》要求，冠山管理區(qū)黨委對照整治內(nèi)容開展了自查自糾，現(xiàn)將自查自糾情況報(bào)告如下：

經(jīng)過自查自糾，雖然未發(fā)現(xiàn)我區(qū)存在違反中央八項(xiàng)規(guī)定精神的突出問題，但我區(qū)將以此次自查自糾工作為契機(jī)，加強(qiáng)今后日常的提醒、監(jiān)督和檢查，確保我區(qū)在貫徹落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定精神及上級黨委和市委實(shí)施細(xì)則過程中不走樣，推動(dòng)我區(qū)黨風(fēng)政風(fēng)持續(xù)好轉(zhuǎn)。

公安部六項(xiàng)規(guī)定自查自糾報(bào)告

20xx年以來，我緊密團(tuán)結(jié)***市公安局黨委一班人，帶領(lǐng)全局民警認(rèn)真貫徹中央、省、市及鄭州市公安局關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律方面的要求，堅(jiān)持圍繞中心，服務(wù)大局，把反腐敗促廉建設(shè)放在全局工作中謀劃和部署，準(zhǔn)確把握公安機(jī)關(guān)反腐倡廉建設(shè)的重心和著力點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和自身反腐敗工作。一年多來，局黨委的要求和部署得到很好的落實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)班子黨風(fēng)廉政建設(shè)和自身反腐敗工作都取得了新進(jìn)展，我本人秉承老老實(shí)實(shí)做人、踏踏實(shí)實(shí)做事、干干凈凈做官、勤勤懇懇為民的理念，在積極履行黨風(fēng)廉政建設(shè)職責(zé)的同時(shí)，也更加自覺地遵守黨的紀(jì)律、廉潔自律的有關(guān)規(guī)定和執(zhí)行黨內(nèi)監(jiān)督各項(xiàng)制度，始終牢記責(zé)任和使命，靜下心來，沉下身去，干實(shí)事、求實(shí)效、出實(shí)績，努力實(shí)現(xiàn)“四個(gè)滿意”的工作目標(biāo)。

一、全力推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)，為各項(xiàng)工作順利開展提供有力保障。加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作是黨確定的一項(xiàng)重大政治任務(wù)，也是我們牢記“兩個(gè)務(wù)必”，全面實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”的必然要求。結(jié)合***公安工作實(shí)際，分析研究職責(zé)范圍內(nèi)的黨風(fēng)廉政建設(shè)狀況，研究制定業(yè)務(wù)工作規(guī)范，提出黨風(fēng)廉政建設(shè)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；通過制定、完善內(nèi)部管理、監(jiān)督機(jī)制，從源頭上預(yù)防和治理腐??；利用開會、談話等形式，組織學(xué)習(xí)關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)的理論和黨風(fēng)廉政法規(guī)，進(jìn)行黨性黨風(fēng)黨紀(jì)和廉政教育；自覺履行監(jiān)督職責(zé)，對全局的黨風(fēng)廉政建設(shè)情況、領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；通過認(rèn)真履行黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制的規(guī)定要求，促進(jìn)了公安工作的順利開展。

二、勤政廉政，求真務(wù)實(shí)，用表率帶頭作用影響和帶動(dòng)全體同志。始終把“自重、自警、自省、自勵(lì)”作為座右銘，把“慎初、慎微、慎獨(dú)、慎欲、慎家”作為行為準(zhǔn)則，時(shí)時(shí)處處嚴(yán)格自律，保持良好的個(gè)人形象。一是加強(qiáng)學(xué)習(xí)，堅(jiān)定信念。作為副市長，分管部門一些工作，對我來說是一項(xiàng)全新的工作。因此，做到刻苦鉆研工作業(yè)務(wù)，更加深入細(xì)致、全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)法律知識，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了兩個(gè)《條例》，樹立了正確的權(quán)利觀、地位觀和利益觀，堅(jiān)定了共產(chǎn)主義和有中國特色的社會主義的理想信念，提高駕駛復(fù)雜局勢的能力。按照市委、市政府的要求，深入開展調(diào)查研究，盡快轉(zhuǎn)變了角色，進(jìn)入了狀態(tài)，勇挑重?fù)?dān)，努力保持分管工作的連續(xù)性、穩(wěn)定性和開拓性，在繼承中求發(fā)展，在發(fā)展中求創(chuàng)新，在創(chuàng)新中求突破。二是廉潔自律，防腐拒變。古人說：其身正，不令而行，其身不正，有令不從。為此，把嚴(yán)于律己作為自己的操守，慎權(quán)慎獨(dú)，自警自勵(lì)，謙虛謹(jǐn)慎，時(shí)刻提醒自己多做少說，敏于事而慎于言，始終告誡自己用權(quán)時(shí)要如履薄冰，小心翼翼。在工作中我堅(jiān)持廉潔自律，不搞特殊化，不接受禮金饋贈，不利用公款大吃大喝，沒買過一包招待煙，沒買過一包招待茶，從不接受分管單位的吃請，在處理違法犯罪上堅(jiān)持原則，抵制說情風(fēng)、送禮風(fēng)，嚴(yán)格按法律辦事。我始終以《黨章》的要求作為為官從政的準(zhǔn)則，嚴(yán)格約束自己的一言一行。始終提醒自己要依法行政，秉公辦事，沒有利用手中的權(quán)力為個(gè)人、親屬謀取過私利，沒有辦過不該辦的事，開過不該開的口子。按照“管好自己的人，看好自己的門”的要求，嚴(yán)格要求自己的配偶、子女和身邊工作人員，不做違法違紀(jì)的事情，做到平時(shí)經(jīng)常講，重大節(jié)日特別提，在分管部門中樹立了較好的表率作用。三是以身作則，作好表率。為了處理好各項(xiàng)工作的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)工作整體推進(jìn)，按照“把握全局，統(tǒng)籌兼顧，全面協(xié)調(diào)，輕重緩急，整體推進(jìn)”的原則，做到對分管每項(xiàng)工作合理安排，科學(xué)部署，同時(shí)牢固樹立了“實(shí)干高于一切，落實(shí)勝于一切”的思想，拿出主要精力，不分心、不懈怠、不停頓、不放松、聚精會神地抓落實(shí)，提升執(zhí)行力，確保了各項(xiàng)工作整體推進(jìn)，全面落實(shí)。節(jié)假日我基本在工作崗位上度過，重大有影響案件我全部參與研究、指揮，甚至親歷一線與同志們并肩作戰(zhàn)，以好的作風(fēng)感染隊(duì)伍、帶動(dòng)隊(duì)伍、建設(shè)隊(duì)伍，堅(jiān)持深入基層，了解第一手資料。有針對性的加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，對成績不搞浮夸，對措施重在落實(shí)。

三．自省自律，嚴(yán)格要求，嚴(yán)格遵守領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律規(guī)定。工作中，嚴(yán)格遵守黨章和黨的紀(jì)律，嚴(yán)格遵守政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、經(jīng)濟(jì)工作紀(jì)律、群眾工作紀(jì)律，加強(qiáng)黨性修養(yǎng)，增強(qiáng)自律意識，自覺遵守《廉政準(zhǔn)則》和廉潔從政的各項(xiàng)規(guī)定，按照《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》及時(shí)上報(bào)個(gè)人有關(guān)事項(xiàng)，堅(jiān)決地做到了在思想上、政治上、行動(dòng)上與黨中央保持高度一致。不陽奉陰違、自行其是；遵守民主集中制，不獨(dú)斷專行、軟弱放任；依法行使權(quán)力，不濫用職權(quán)、玩忽職守；廉潔奉公，不接受任何影響公正執(zhí)行公務(wù)的利益；管好配偶、子女和身邊工作人員，不允許他們利用本人的影響謀取私利；公道正派用人，不任人唯親、營私舞弊；艱苦奮斗，不奢侈浪費(fèi)、貪圖享受；務(wù)實(shí)為民，不弄虛作假、與民爭利。同時(shí)，始終堅(jiān)持干部廉潔自律要求，沒有任何違反廉潔自律規(guī)定的行為。年度內(nèi)個(gè)人和家庭沒有婚喪嫁娶事項(xiàng)及個(gè)人、配偶、子女出國并借機(jī)斂財(cái)?shù)惹闆r；本人沒有在企業(yè)兼職、領(lǐng)取報(bào)酬情況；沒有利用職權(quán)違反規(guī)定干預(yù)和插手工程招投標(biāo)、經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及為個(gè)人和親友謀取私利情況；沒有收受任何單位和個(gè)人的禮金禮品、有價(jià)證券和安排的健身、旅游與高消費(fèi)活動(dòng)；沒有公款公車旅游情況；沒有用公款大吃大喝情況；沒有參與過賭博等情況；沒有用公款為個(gè)人購買商業(yè)保險(xiǎn)情況；沒有利用職務(wù)便利將應(yīng)由本人或親屬支付的個(gè)人費(fèi)用由下屬單位或其他單位報(bào)銷的情況；沒有超標(biāo)購買更換小轎車情況；沒有在分配、購買、建造住房中侵犯國家、集體和個(gè)人利益情況；沒有利用職務(wù)便利占用公物歸個(gè)人使用或進(jìn)行營利活動(dòng)及借用公款情況；沒有投資入股廠礦企業(yè)行為。

對于六項(xiàng)精進(jìn)培訓(xùn)心得體會和方法三

根據(jù)市委巡察組統(tǒng)一安排部署，我鎮(zhèn)黨委高度重視，結(jié)合開展“兩學(xué)一做”教育活動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、廉潔紀(jì)律、群眾紀(jì)律、工作紀(jì)律和生活紀(jì)律，努力營造干事創(chuàng)業(yè)，爭做講政治紀(jì)律、守政治規(guī)矩的良好氛圍?，F(xiàn)將我鎮(zhèn)黨委組織開展遵守六大紀(jì)律情況自查報(bào)告如下：

? ? ? 近年來，我們在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全鎮(zhèn)干部群眾積極順應(yīng)新形勢，沉著面對新問題，勇于挑戰(zhàn)新困難，努力尋求新路徑，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)換檔提速、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善、后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值24.8億元，增長18%;固定資產(chǎn)投資9.2億元，增長25.2%;招商引資到位資金2.6億元，增長56.6%;外貿(mào)出口總值792萬美元，增長15.6%;地方財(cái)政總收入1625萬元，增長14%;農(nóng)民人均純收入14203元，增長11%。

一是抓住主體責(zé)任的牛鼻子，促進(jìn)黨員干部素質(zhì)提升。始終將學(xué)習(xí)教育擺在首要位置。一是深入推進(jìn)學(xué)習(xí)型、服務(wù)型、創(chuàng)新型黨組織建設(shè)，全面推進(jìn)基層干部群眾學(xué)習(xí)教育。結(jié)合“正風(fēng)肅紀(jì)”專項(xiàng)整治活動(dòng)，引導(dǎo)基層黨員干部重學(xué)習(xí)、轉(zhuǎn)作風(fēng)、見行動(dòng)。

二是緊盯經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)步發(fā)展。通過招商引資注活力、服務(wù)企業(yè)顯真情等手段，加快招商引資步伐，促進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)鎮(zhèn)落戶，促使企業(yè)擴(kuò)規(guī)發(fā)展，僅在20xx年就簽約項(xiàng)目4個(gè)，協(xié)議引資2億元。三是通過不斷壯大特色規(guī)模，有序推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，加速覆蓋水利建設(shè)等措施，推進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展增量增效，建成華中最大的果苷基地，江漢平原南美白對蝦及水產(chǎn)品技術(shù)培訓(xùn)中心完成。四是通過加強(qiáng)集鎮(zhèn)道路改造，實(shí)現(xiàn)集鎮(zhèn)污水管網(wǎng)全疏通。打造聯(lián)通南北集鎮(zhèn)的城市客廳，抓細(xì)農(nóng)村清潔工程等措施，促進(jìn)城市面貌大改善。先后完成了雙河渠、中心路截污分流工程、楊林路改造升級工程和城市客廳建設(shè)工程。

1、政治紀(jì)律方面。作為黨的基層組織，鎮(zhèn)黨委保持堅(jiān)定的政治立場，堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行黨的路線方針政策，遵守黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩，在思想上、政治上、行動(dòng)上與黨中央保持高度一致。但忙于事務(wù)性工作過多，沒有堅(jiān)決履行黨委黨建工作主體責(zé)任，對基層各黨組織要求不夠嚴(yán)格，教育督導(dǎo)不到位，防范并糾正違反黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩的言行不夠及時(shí)，抓小抓早抓細(xì)節(jié)不夠。

2、組織紀(jì)律方面。一是黨委民主議事制度不夠完善。重大事情提交黨委集體議事的多，小事常規(guī)事集體決策有所缺失，事后反饋交流不夠充分;二是干部積極性主動(dòng)性創(chuàng)造性發(fā)揮不夠。平時(shí)分派工作主要是按上級要求辦，不愿創(chuàng)新，生怕出岔子，犯錯(cuò)誤，背責(zé)任，只要完成任務(wù)就行;三是干部管理失之于寬、失之于軟。xxx鎮(zhèn)年齡偏大干部過多，“船到碼頭車到站”的思想普遍存在，現(xiàn)行行政體制沒有更好的激勵(lì)機(jī)制，對干部管理過多融進(jìn)了人情因素。在干部不影響正常工作情況下，沒有過多地去追責(zé)處罰。

3.工作紀(jì)律方面。一是重點(diǎn)項(xiàng)目督辦多，面上工作推進(jìn)不夠。xxx是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、人口大鎮(zhèn)、版圖大鎮(zhèn)，基礎(chǔ)差、底子薄，總想集中物力財(cái)力辦好幾件大事，收到典范效應(yīng)，不想攤大餅，吃力不討好。導(dǎo)致典范樹立起來了精品，而更多的建設(shè)不能同步推進(jìn)。二是工作布置多，督促檢查少。由于建設(shè)項(xiàng)目過多，每一個(gè)班子成員都分派了任務(wù)，每個(gè)班子成員都獨(dú)擋一面，雖給予他們充分的執(zhí)行權(quán)，但在工作工程中沒有經(jīng)常督促和檢查，導(dǎo)致有些工作進(jìn)程中出現(xiàn)一些紕漏，不能及時(shí)糾正和調(diào)整，對工作的完美性多少打了折扣。

4、群眾紀(jì)律方面。一是黨委主要精力放在具體事務(wù)中，不能抽身下鄉(xiāng)調(diào)研，掌握農(nóng)村基層實(shí)情，存在脫離群眾的現(xiàn)象。對村級矛盾、群眾期盼、生產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)特色等問題知之甚少，沒有花更多精力去切實(shí)解決三農(nóng)發(fā)展問題。二是解決群眾矛盾抓突出問題多，抓一般矛盾少。群眾上訪突出的矛盾成立專班集中解決抓落實(shí)，而農(nóng)村群眾普遍反映的種田矛盾因沒有造成大的群體性事件，就沒有著力去解決這一關(guān)乎農(nóng)村長遠(yuǎn)發(fā)展的矛盾。

5、生活紀(jì)律方面。主要表現(xiàn)在超標(biāo)準(zhǔn)接待客商方面。xxx地處偏遠(yuǎn)，交通相對閉塞，地域優(yōu)勢不明顯，給招商引資帶來很多困擾。為能促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓客商能進(jìn)得來、留得住，我們對客商傾注滿腔熱忱。招待標(biāo)準(zhǔn)低了，生怕自己不周到，客商沒面子，得罪客商。

6、廉潔紀(jì)律方面。一是各條戰(zhàn)線都有招商引資項(xiàng)目，在接待客人和陪客中存在鋪張浪費(fèi)和超標(biāo)準(zhǔn)接待現(xiàn)象。對中央八項(xiàng)規(guī)定、省委六條、市委十八條大都能認(rèn)真執(zhí)行，但也存在干部把招商落戶看得重，把鋪張浪費(fèi)意識看得輕現(xiàn)象。二是部分干部仍有接受相關(guān)單位吃請的現(xiàn)象。不能認(rèn)清服務(wù)基層是自己的職責(zé)所在，多礙于面情，沒有堅(jiān)定的態(tài)度拒絕被服務(wù)單位的感謝。三是仍有部分黨員干部違規(guī)操辦喜慶事宜。鎮(zhèn)黨委在教育、督查黨員干部違規(guī)操辦喜慶事宜上力度不夠。

? ? ? (一)扎實(shí)加強(qiáng)干部理論學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提高干部理論修養(yǎng)。一是深入持久開展“兩學(xué)一做”教育活動(dòng)。用黨的理論武裝頭腦，堅(jiān)定馬克思主義信仰，增強(qiáng)中國特色社會主義的理論自信、道路自信、制度自信。二是加強(qiáng)干部業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)。要求干部努力學(xué)習(xí)自己相關(guān)工作方面的業(yè)務(wù)知識，能熟練理解和掌握相關(guān)政策，不做門外漢，做工作中的內(nèi)行，不走偏、不走樣。三是創(chuàng)新工作方法。學(xué)習(xí)如何統(tǒng)籌兼顧，學(xué)習(xí)抓兩頭帶中間、推動(dòng)全局的工作方法等等。要通過持之以恒的理論學(xué)習(xí)提高自己的政治敏銳性和政治鑒別力，樹立科學(xué)的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，提高自己的政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力和道德水平;不斷積累知識，不斷用新知識、新理念武裝自己的頭腦，增長自己的才干，提高駕駛工作的能力。

(二)扎實(shí)改進(jìn)干部工作作風(fēng)，進(jìn)一步提升干部工作能力。一是牢固樹立群眾觀念。班子成員每月至少下村1-2次開展調(diào)研，每周到重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)走訪1次，傾聽民聲，了解民意，把握民情。真正做到幫民困、解民憂。二是完善民主集中制。堅(jiān)持每月一部署，每周一例會，重大事項(xiàng)集體討論決策，一般事情及時(shí)交流探討。同時(shí)加大督促檢查力度，保證每一件事有布置、能落實(shí)、做得好。三是加強(qiáng)干部培養(yǎng)。對年輕干部多壓擔(dān)子，多給機(jī)會。

(三)扎實(shí)強(qiáng)化干部管理制度，進(jìn)一步促進(jìn)干部遵章守紀(jì)。一是完善干部管理制度。始終把紀(jì)律挺在前面，用制度管人，把權(quán)力切實(shí)關(guān)在制度的籠子里。

干部遵章守紀(jì)既是對干部的管理，也是保護(hù)干部少犯錯(cuò)、不違紀(jì);二是加強(qiáng)激勵(lì)考核機(jī)制。堅(jiān)持“干事創(chuàng)業(yè)、奮力作為”的導(dǎo)向，鼓勵(lì)干部多干事干好事，形成系列能者上、庸者下的激勵(lì)機(jī)制。

個(gè)人執(zhí)行六項(xiàng)紀(jì)律情況總結(jié)根據(jù)《中國共產(chǎn)黨章程》，制定的兩部規(guī)范性文件，以“全面”和“從嚴(yán)”兩個(gè)著力點(diǎn)貫穿始終，把治黨管黨的實(shí)踐成果轉(zhuǎn)化為具體的道德和紀(jì)律要求。

《準(zhǔn)則》從正面倡導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)自律，重在立德，展現(xiàn)共產(chǎn)黨人的高尚道德追求?！稐l例》從負(fù)面懲戒，強(qiáng)調(diào)他律，重在立規(guī)，劃出共產(chǎn)黨員不可碰觸的底線?！稖?zhǔn)則》和《條例》概括起來，就是“六大紀(jì)律八項(xiàng)規(guī)范”。

這讓人們想起戰(zhàn)爭年代和解放時(shí)期的三大紀(jì)律八項(xiàng)注意?！叭蠹o(jì)律八項(xiàng)注意”是中國人民解放軍的優(yōu)良傳統(tǒng)和行動(dòng)準(zhǔn)則，從毛澤東1927年提出，在戰(zhàn)爭實(shí)踐中完善發(fā)展成為中國人民解放軍的統(tǒng)一紀(jì)律。正是靠這鐵的紀(jì)律，才密切軍民的魚水關(guān)系，加強(qiáng)軍隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力，奪取了革命戰(zhàn)爭的勝利，因而贏得了全國人民的真誠擁護(hù)和歡迎。

黨員干部的“六大”紀(jì)律，是涵蓋政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、廉潔紀(jì)律、群眾紀(jì)律、工作紀(jì)律、生活紀(jì)律的方方面面，不僅全方位約束黨員干部本身的言談舉止衣食住行，還延伸約束、監(jiān)督與人相關(guān)的家庭圈、社交圈、工作圈等隱秘空間，是真正高懸在每個(gè)黨員干部頭上的一把明晰锃亮的戒尺。這對權(quán)威黨的章程，嚴(yán)肅黨的紀(jì)律，純潔黨的組織，保障黨員民主權(quán)利都有重大作用，因而在廣大黨員干部群眾中產(chǎn)生強(qiáng)烈反響。

六大紀(jì)律是道德底線，八項(xiàng)規(guī)范是精神追求，六大紀(jì)律八項(xiàng)規(guī)范的根本要求是全心全意為人民服務(wù)。因此，我們每個(gè)黨員干部必須牢固樹立黨規(guī)黨紀(jì)意識，認(rèn)真學(xué)習(xí)，心裝“四有”，在反腐倡廉的建設(shè)中，率先垂范，爭做講規(guī)矩、守紀(jì)律的模范。

個(gè)人執(zhí)行六項(xiàng)紀(jì)律情況總結(jié)近日，為扎實(shí)開展好“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，興慶區(qū)人社局根據(jù)《關(guān)于開展貫徹落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定精神“回頭看”的通知》、《關(guān)于印發(fā)〈在全區(qū)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育中深入開展“七個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)”方案〉的通知》要求，認(rèn)真開展八項(xiàng)規(guī)定、“六項(xiàng)紀(jì)律”執(zhí)行情況自查自糾工作。

一是及時(shí)傳達(dá)文件精神。局主要負(fù)責(zé)人高度重視，召開局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、各科室業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人參加的專題會議，對文件精神進(jìn)行了認(rèn)真學(xué)習(xí)傳達(dá)，對自查自糾的內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行了明確，對重點(diǎn)工作落實(shí)、“三公”經(jīng)費(fèi)、公務(wù)用車、公務(wù)接待、津貼補(bǔ)貼發(fā)放、辦文辦會、工作紀(jì)律、廉潔自律等自查自糾重點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，要求分管領(lǐng)導(dǎo)及各業(yè)務(wù)科室以自查自糾為契機(jī)，深入開展自查自糾，確保無一起違紀(jì)違規(guī)行為。

二是扎實(shí)開展自查自糾。根據(jù)工作部署和要求，人社局各業(yè)務(wù)科室，對照“八項(xiàng)規(guī)定”“六項(xiàng)紀(jì)律”要求，做到全面覆蓋、不留死角、不走過場，認(rèn)真開展了自查自查自糾，自查面達(dá)到100%。從自查自糾情況，人社局較好地執(zhí)行了“八項(xiàng)規(guī)定”“六項(xiàng)紀(jì)律”，未查出違反“八項(xiàng)規(guī)定”“六項(xiàng)紀(jì)律”要求之行為。根據(jù)自查自糾情況，局辦公室匯總寫出自查報(bào)告，向興慶區(qū)紀(jì)委進(jìn)行了報(bào)告。

對于六項(xiàng)精進(jìn)培訓(xùn)心得體會和方法四

今年以來，本人認(rèn)真貫徹落實(shí)中央改進(jìn)工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的八項(xiàng)規(guī)定和六項(xiàng)禁令精神，時(shí)刻以八項(xiàng)規(guī)定和六項(xiàng)禁令規(guī)范自己的言行，做到工作勤懇，生活儉樸，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，現(xiàn)將本人一年來落實(shí)八項(xiàng)規(guī)定自查情況報(bào)告如下：

一是強(qiáng)化宗旨觀念。自我認(rèn)為能夠堅(jiān)信共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，聽黨指揮，服從領(lǐng)導(dǎo)，顧全大局。牢固樹立群眾觀點(diǎn)，傾聽群眾呼聲，反映群眾意愿，集中群眾智慧，忠實(shí)地貫徹執(zhí)行黨的群眾路線，做到立黨為公、執(zhí)政為民。能夠積極接待群眾來信來訪，態(tài)度熱情。經(jīng)常利用業(yè)余時(shí)間加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，樹立正確的世界觀、人生觀。

二是精神狀態(tài)良好。一年來，無論工作任務(wù)多么艱巨、壓力多么沉重，本人始終保持良好的精神狀態(tài)，凡事總是想好的、看好的、聽好的、說好的，堅(jiān)定正確的政治方向，用積極、樂觀向上的觀念面對一切，從不患得患失、斤斤計(jì)較。任何時(shí)候都能夠堅(jiān)信真理、堅(jiān)持原則、堅(jiān)定理想信念、堅(jiān)守道德和法律底線。

三是嚴(yán)守工作紀(jì)律。遵守機(jī)關(guān)管理規(guī)章制度，堅(jiān)持做到按時(shí)上下班，從不遲到和早退，上班自覺佩戴胸牌，外出辦事擺好去向牌。在上班期間從不做與工作無關(guān)的事情。嚴(yán)格請銷假制度，一切按制度辦事，嚴(yán)格依法辦事。遵守政治紀(jì)律、組織紀(jì)律和工作紀(jì)律，并起到模范帶頭作用。

四是厲行勤儉節(jié)約。能夠從自身做起，從點(diǎn)滴做起，把厲行勤儉節(jié)約、反對鋪張浪費(fèi)貫徹在實(shí)際工作和日常生活中，落實(shí)到具體行動(dòng)上。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的優(yōu)良傳統(tǒng)，提倡節(jié)約、反對浪費(fèi)，自覺樹立“節(jié)約光榮、浪費(fèi)可恥”的價(jià)值觀，從不利用公款東拉西扯、胡吃海喝，鋪張浪費(fèi)、紙醉金迷。

五是生活作風(fēng)優(yōu)良。生活方式是一個(gè)人思想覺悟、道德水準(zhǔn)、知識水平、性格品質(zhì)的綜合體現(xiàn)。本人不僅注意自身在8小時(shí)以內(nèi)的工作作風(fēng)和言行，而且注意自己在8小時(shí)以外的生活細(xì)節(jié)。在生活方面，本人始終嚴(yán)以律己，從不參與賭博，從不做違法亂紀(jì)的事，業(yè)余愛好散步、爬山、跑步，除上班、加班之外，其他時(shí)間全部在老婆的視野可監(jiān)控范圍內(nèi)，生活情趣基本健康。

六是強(qiáng)化廉潔自律。本人嚴(yán)格執(zhí)行黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定，自覺遵守廉政準(zhǔn)則，不斷提高拒腐防變能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，做到防微杜漸，豎不攀，橫不比，扎扎實(shí)實(shí)管好自己。加強(qiáng)黨性鍛煉、作風(fēng)養(yǎng)成和能力建設(shè)，在名利上和待遇上不計(jì)較、不攀比、不失衡，多動(dòng)手，不伸手，干干凈凈做事，老老實(shí)實(shí)做人，扛得住艱苦，耐得住寂寞，抵得住誘惑。

對于六項(xiàng)精進(jìn)培訓(xùn)心得體會和方法五

陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。

對策：

1、復(fù)印件要注意看原件。

2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

3、對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓

部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。

2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。

2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章

陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

對策：

1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。

3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對策：

1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

對策：

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

2、對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1、退還已付房價(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。

2、賠償買受人從簽訂此購房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。

3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。

4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。

在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算的？其實(shí)購房者對這些并不能清楚地理解。

約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。

賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平？況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的.約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動(dòng)超過約定幅度；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。