心得體會(huì)是對(duì)個(gè)人在學(xué)習(xí)、工作或生活中所獲得的體驗(yàn)和感悟的總結(jié)。在撰寫(xiě)心得體會(huì)時(shí)，我們可以結(jié)合自己的體驗(yàn)和實(shí)踐，進(jìn)一步豐富和深化內(nèi)容。8.下面是一些精選的心得體會(huì)范文，希望能夠?qū)Υ蠹覍?xiě)作起到一定的啟發(fā)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇一

房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)生，在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我深感房地產(chǎn)評(píng)估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。

第二段：理論知識(shí)的學(xué)習(xí)。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識(shí)。我了解了房地產(chǎn)評(píng)估的基本定義和目標(biāo)，掌握了評(píng)估方法和技巧。我學(xué)會(huì)了通過(guò)收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來(lái)確定房地產(chǎn)的價(jià)值，并且學(xué)會(huì)了通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等不同的評(píng)估方法來(lái)得出準(zhǔn)確的估價(jià)。這些理論知識(shí)為我在實(shí)踐中進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估提供了基礎(chǔ)。

第三段：實(shí)際案例的分析。

在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我還參與了一些實(shí)際的案例分析，從中獲得了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)實(shí)際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是理論知識(shí)的應(yīng)用，更需要對(duì)市場(chǎng)的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實(shí)際案例中，我學(xué)會(huì)了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境和政策法規(guī)等因素對(duì)房地產(chǎn)的影響。同時(shí)，我也學(xué)會(huì)了利用收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，準(zhǔn)確地判斷房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

第四段：團(tuán)隊(duì)合作的重要性。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，我不僅僅是一個(gè)人的學(xué)習(xí)，更是和團(tuán)隊(duì)一起合作學(xué)習(xí)。在團(tuán)隊(duì)合作中，我學(xué)會(huì)了與他人進(jìn)行有效的溝通和合作，共同解決問(wèn)題。在實(shí)際案例分析中，我和團(tuán)隊(duì)成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問(wèn)題、討論解決方案。通過(guò)團(tuán)隊(duì)合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評(píng)估能力，也學(xué)到了如何與他人進(jìn)行良好的合作。

第五段：總結(jié)與展望。

通過(guò)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估，我深刻理解到房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學(xué)到了許多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我相信，這些知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)將對(duì)我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來(lái)，我希望能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)評(píng)估的能力，不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

總結(jié)：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、實(shí)踐性強(qiáng)的工作。通過(guò)學(xué)習(xí)，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識(shí)，還積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提高了團(tuán)隊(duì)合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對(duì)我今后的發(fā)展有著重要的意義。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇二

(一)委托方。

名稱(chēng)：呼和佳地云龍?jiān)贩ǘù砣耍簒xx。

(二)估價(jià)方。

聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx資格等級(jí)：xx級(jí)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)：xx房地自估第xxxx號(hào)。

(三)估價(jià)對(duì)比對(duì)象。

1.呼和佳地蒼云苑3號(hào)樓6單元4樓04012.海東路國(guó)華小區(qū)。

3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)。

二、評(píng)估目的。

對(duì)于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的'對(duì)比分析。

三、評(píng)估范圍。

1、房子本身價(jià)值2、屋內(nèi)裝修和家具。

3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為10月13日，評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則。

1、合法原則2、替代原則。

3、最高最佳使用原則4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

5、客觀、公正、公平原則。

六、評(píng)估依據(jù)。

(一)法律法規(guī)依據(jù)：1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào))。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)：1.(評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》2.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)〔〕18號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)〔〕189號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)〔〕03號(hào))。

(三)權(quán)屬依據(jù)：被評(píng)估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法。

本次對(duì)委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法進(jìn)行評(píng)估。

(一)評(píng)估方法的選擇。

呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場(chǎng)上可類(lèi)比的同類(lèi)型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。

(二)市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法介紹。

1、基本原理：市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過(guò)因素修正得出評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評(píng)估方法。

2、參照物的選?。罕敬芜x取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來(lái)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇三

劉桂良，招平認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)下的清算價(jià)值，他們首次構(gòu)建出到期價(jià)值估算法和即期價(jià)值修正法兩種評(píng)估方法的基本模型，對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在我國(guó)也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來(lái)越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之而起。對(duì)于房地產(chǎn)的抵押評(píng)估我國(guó)有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評(píng)估帶來(lái)了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評(píng)估內(nèi)涵和評(píng)估技術(shù)方法。

在我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的抵押評(píng)估都有明文規(guī)定，它的估價(jià)價(jià)值為實(shí)時(shí)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇四

房地產(chǎn)評(píng)估是當(dāng)今社會(huì)日益重要的一種職業(yè)，負(fù)責(zé)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、收益和風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，我開(kāi)始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)感到很難，但最近我深刻意識(shí)到在我大學(xué)學(xué)習(xí)課程中所獲得的知識(shí)與技能的重要性。在這篇文章中，我將分享一些自己學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。

第二段：理論知識(shí)的重要性。

首先，我發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要深入了解理論知識(shí)。評(píng)估涉及到各種各樣的術(shù)語(yǔ)和概念，例如租賃收益、市場(chǎng)價(jià)值、收益率、未來(lái)現(xiàn)金流和證券化等，這些概念都與該行業(yè)相關(guān)。了解這些概念是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，幫助我更好地理解每個(gè)方面的目標(biāo)和要求。

第三段：實(shí)踐操作。

其次，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估一定要實(shí)踐操作。底圖分析、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、數(shù)據(jù)收集和邏輯推理需要合理的分析和操作。通過(guò)實(shí)踐，我學(xué)會(huì)如何確定和檢查關(guān)鍵數(shù)據(jù)，掌握適當(dāng)?shù)姆治龊徒忉尫椒?，這有助于我更好地評(píng)估和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

第四段：行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的重要性。

第三，了解行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和信息，這是非常重要的。房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，很容易受到市場(chǎng)需求、征用、競(jìng)爭(zhēng)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響。了解這些因素，也就是要了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等等。同時(shí)，也需要不斷關(guān)注市場(chǎng)數(shù)據(jù)和理解政策，以便在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)傳遞最實(shí)用和最準(zhǔn)確的信息。

第五段：總結(jié)。

綜上所述，在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，理論知識(shí)、實(shí)踐操作和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等都是重要的。我們需要不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，這樣我們才能了解和掌握這個(gè)行業(yè)的變化和趨勢(shì)。通過(guò)更好的的掌握理論、加強(qiáng)技能訓(xùn)練和保持時(shí)刻關(guān)注，我們才能成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師。所以，我相信學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)和技能將對(duì)我的職業(yè)生涯和個(gè)人成長(zhǎng)產(chǎn)生積極的影響。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇五

“團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正核心的競(jìng)爭(zhēng)力”是本書(shū)最核心的語(yǔ)言，也是最引人深思的一句話(huà)。這句話(huà)深刻揭示了團(tuán)隊(duì)精神的內(nèi)涵和它所蘊(yùn)藏的思想價(jià)值，其作用是啟發(fā)人們：一個(gè)人沒(méi)有團(tuán)隊(duì)精神將難成大事，一個(gè)企業(yè)沒(méi)有團(tuán)隊(duì)精神將一盤(pán)散沙，一個(gè)民族沒(méi)有團(tuán)隊(duì)精神將無(wú)所作為。因此，要打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)隊(duì)，就必須從培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神抓起。這既是該書(shū)暢銷(xiāo)的重要原因，也是我們學(xué)習(xí)交流的目的。

團(tuán)隊(duì)精神就是公司上下精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、目標(biāo)一致、協(xié)同共進(jìn)。就如航行于大海的巨艦，有智慧艦長(zhǎng)的正確指揮，有勇敢船員的協(xié)同配合，在這艘巨艦上每一個(gè)人都發(fā)揮著重要的作用，凝聚成劈波斬浪的巨大動(dòng)力。一個(gè)成功的企業(yè)，只要具備了這種精神，就能在激烈的竟?fàn)幹虚L(zhǎng)盛不衰。一根筷子容易彎，十根筷子折不斷，這就是團(tuán)隊(duì)精神重要性力量的直觀表現(xiàn)，也是團(tuán)隊(duì)精神重要之所在團(tuán)隊(duì)精神的最高境界―凝聚力。全體成員的向心力、凝聚力是從松散的個(gè)人集合走向團(tuán)隊(duì)最重要的標(biāo)志。團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)的命脈，因?yàn)樵谶@個(gè)世界上沒(méi)有完美的個(gè)人，每一個(gè)人都不可能獨(dú)自一人在當(dāng)今的社會(huì)中靠單打獨(dú)斗取得成功，惟有具有統(tǒng)一目標(biāo)、團(tuán)結(jié)一心、奮勇向上的團(tuán)隊(duì)，才能使企業(yè)有可能立于不敗之地，所以，團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇六

隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點(diǎn)。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法等問(wèn)題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得為主線(xiàn)，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和精神態(tài)度五個(gè)方面，分享一下我的學(xué)習(xí)心得。

一、理論基礎(chǔ)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識(shí)，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時(shí)最好不要急于求成，要靜下心來(lái)，反復(fù)的回看、反思，才會(huì)漸入佳境。

二、技術(shù)手段。

目前，房地產(chǎn)評(píng)估涉及技術(shù)手段很多，如計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準(zhǔn)確的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面。因此，學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運(yùn)用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計(jì)算機(jī)軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會(huì)。

三、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，運(yùn)營(yíng)管理方式也在不斷地更新和變化。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)是保持對(duì)市場(chǎng)變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同時(shí)關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時(shí)，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

四、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

要想真正的掌握房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)，還需要通過(guò)實(shí)際操作來(lái)提升自己。在實(shí)踐中，需要通過(guò)對(duì)典型案例的分析、模擬評(píng)估和實(shí)地考察相結(jié)合的方式，來(lái)進(jìn)一步的提高能力。通過(guò)實(shí)踐，可以深入掌握市場(chǎng)、法規(guī)及評(píng)估操作流程等各方面，同時(shí)也可以不斷拓展自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獲取更多的知識(shí)和技能。

五、精神態(tài)度。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估不僅僅是一個(gè)技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專(zhuān)業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識(shí)和比較意識(shí)，不斷加深自己的房地產(chǎn)評(píng)估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同樣還要加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，分享經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，才能實(shí)現(xiàn)共同的進(jìn)步。

總之，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要有一個(gè)系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案，同時(shí)還需要有充分的時(shí)間和耐心，通過(guò)學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時(shí)，不斷深入探索房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，并積極學(xué)習(xí)和努力實(shí)踐，才能將學(xué)到的知識(shí)和技術(shù)發(fā)揮到最大的價(jià)值。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇七

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)。

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第05765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。

9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)。

zx評(píng)估有限責(zé)任公司。

二oxx年七月二十一日。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇八

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法，作為一種對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評(píng)估的方法，涉及到多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)，如土地法律、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、房屋建筑等。在本次學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我深刻認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的重要性和必要性。下文將從市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)估方法、評(píng)估要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、實(shí)踐應(yīng)用等方面分享我的心得和體會(huì)。

第二段：市場(chǎng)調(diào)研。

在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法之前，市場(chǎng)調(diào)研必不可少。調(diào)研是確定物業(yè)市場(chǎng)地位和物業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，是評(píng)估工作成功的前提。我認(rèn)為調(diào)研時(shí)如實(shí)收集市場(chǎng)信息，注重細(xì)節(jié)，包括區(qū)域、物業(yè)的物理?xiàng)l件、使用狀況、供需情況和競(jìng)爭(zhēng)情況等多個(gè)方面?？梢酝ㄟ^(guò)實(shí)地考察、數(shù)據(jù)分析和咨詢(xún)等方式獲取信息，進(jìn)而為后續(xù)評(píng)估提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

第三段：評(píng)估方法。

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中包括三種主要評(píng)估方法：成本法、市場(chǎng)比較法、資本化收益法。我在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中了解到，每個(gè)方法具有不同的應(yīng)用范圍和適用條件，具體使用方法取決于物業(yè)的特性和其他因素。如成本法適用于新建物業(yè)的評(píng)估、市場(chǎng)比較法適用于已有市場(chǎng)交易同類(lèi)物業(yè)的評(píng)估、資本化收益法適用于產(chǎn)生現(xiàn)金流的物業(yè)的評(píng)估。在選擇評(píng)估方法時(shí)，要綜合考慮物業(yè)的實(shí)際情況和評(píng)估的目的，確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。

第四段：評(píng)估要點(diǎn)。

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中，評(píng)估要點(diǎn)是值得重點(diǎn)關(guān)注的。要點(diǎn)包括但不限于物業(yè)用途、物業(yè)周邊環(huán)境、物業(yè)規(guī)劃、物業(yè)建筑質(zhì)量和成本、市場(chǎng)租金狀況等方面。這些要點(diǎn)對(duì)于評(píng)估物業(yè)價(jià)值至關(guān)重要，也是判斷市場(chǎng)潛力、投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)率的關(guān)鍵因素。在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，我通過(guò)對(duì)每一個(gè)要點(diǎn)進(jìn)行詳盡的考察和分析，避免因評(píng)估要點(diǎn)不周再造成價(jià)值誤差。

第五段：實(shí)踐應(yīng)用。

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法不僅適用于評(píng)估市場(chǎng)物業(yè)價(jià)值，還可以應(yīng)用于企業(yè)財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目投資決策、房地產(chǎn)調(diào)控等方面。在實(shí)踐中，我深刻認(rèn)識(shí)到評(píng)估法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的應(yīng)用，對(duì)于制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和風(fēng)險(xiǎn)控制具有重要意義。同時(shí)，根據(jù)最新政策和法規(guī)要求，我們還需不斷對(duì)評(píng)估方法和流程進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)可信。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法是一項(xiàng)復(fù)雜而重要的工作，要求評(píng)估師掌握一定的評(píng)估知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)際工作中，我深入學(xué)習(xí)和掌握了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的內(nèi)容和要點(diǎn)，對(duì)于物業(yè)價(jià)值評(píng)估、投資回報(bào)率的判斷及市場(chǎng)調(diào)研等方面有了更多的認(rèn)識(shí)。未來(lái)我還將繼續(xù)深入學(xué)習(xí)和應(yīng)用評(píng)估方法，不斷完善自己的能力，提高工作準(zhǔn)確性和質(zhì)量。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇九

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長(zhǎng)時(shí)間也學(xué)會(huì)了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說(shuō)地皮價(jià)格時(shí),此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。

但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來(lái),是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識(shí),必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,但這種叫法不夠確切。

因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,所以,稱(chēng)為房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動(dòng)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十

房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域，需要系統(tǒng)性的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，我逐漸認(rèn)識(shí)到了其重要性和挑戰(zhàn)性。通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我積累了一些寶貴的心得體會(huì)。

首先，房地產(chǎn)評(píng)估是一門(mén)綜合性的學(xué)科，需要涉及到多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)。在評(píng)估過(guò)程中，我們需要了解土地市場(chǎng)、建筑工程、法律法規(guī)等多個(gè)方面的內(nèi)容。只有將這些知識(shí)融會(huì)貫通，我們才能夠準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，我在學(xué)習(xí)過(guò)程中注重將各個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)進(jìn)行整合和拓展，通過(guò)不斷地深入學(xué)習(xí)，提升自己的綜合能力。

其次，實(shí)踐是提高房地產(chǎn)評(píng)估能力的關(guān)鍵。通過(guò)實(shí)地考察、參與項(xiàng)目評(píng)估等實(shí)際工作，我深刻地認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐是相輔相成的關(guān)系。只有通過(guò)實(shí)際操作，我們才能夠發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中的問(wèn)題，并且加以解決。而且，實(shí)踐也是學(xué)習(xí)的最好方式。通過(guò)實(shí)際操作，我們能夠更加深刻地體會(huì)理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用。在實(shí)踐中，我也學(xué)會(huì)了與不同領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行協(xié)作，以實(shí)現(xiàn)最佳的評(píng)估結(jié)果。

另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是我們?cè)u(píng)估的重要因素。市場(chǎng)的波動(dòng)、政策的影響等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生重要的影響。因此，我們?cè)谶M(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，需要及時(shí)地了解市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，以保證評(píng)估的準(zhǔn)確性和有效性。在實(shí)際工作中，我會(huì)定期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞和政策，以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)的分析和判斷。

此外，溝通與溝通能力也是房地產(chǎn)評(píng)估中非常重要的一環(huán)。在評(píng)估過(guò)程中，我們需要與各個(gè)相關(guān)方進(jìn)行溝通和合作，以獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。而且，在評(píng)估結(jié)果的表達(dá)和解釋過(guò)程中，良好的溝通能力也是至關(guān)重要的。在實(shí)際工作中，我學(xué)會(huì)了與不同背景的人進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確傳達(dá)和理解。

最后，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要不斷地更新知識(shí)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，我們需要不斷地更新自己的知識(shí)和技能，以適應(yīng)新的需求和挑戰(zhàn)。在實(shí)際工作中，我會(huì)定期參加相關(guān)的培訓(xùn)和交流活動(dòng)，以保持自身的競(jìng)爭(zhēng)力和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。

綜上所述，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)持續(xù)性的過(guò)程。通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們可以不斷提高自己的綜合能力和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。同時(shí)，我也認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)評(píng)估的重要性和挑戰(zhàn)性，并且明確了在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中的重點(diǎn)和方法。我相信，在今后的工作中，我將能夠不斷提升自己的能力，為房地產(chǎn)評(píng)估事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十一

xx年已經(jīng)過(guò)去，在過(guò)去的一年里，國(guó)家進(jìn)一步采取了歇制房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售額不同程度的下降。臺(tái)山市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然無(wú)泡沫，但也不可避免的受到上述全國(guó)性大環(huán)境的沖擊，普遍出現(xiàn)銷(xiāo)售不旺的困難局面。但是，我們公司全體員工在這種嚴(yán)峻形勢(shì)下，能夠緊密的團(tuán)結(jié)在公司領(lǐng)導(dǎo)層的周?chē)诙聲?huì)正確領(lǐng)導(dǎo)下，各部門(mén)、各單位各級(jí)員工的積極努力，發(fā)揚(yáng)敢于拼搏的精神，客服各種困難，仍然取得了可喜可賀的成績(jī)。因此，我代表公司董事會(huì)，向全體員工、各級(jí)主管干部表示衷心的感謝!

在過(guò)去的一年里，xx豪苑以極高的消化速度和消化率順利占領(lǐng)臺(tái)山市場(chǎng)。上半年，三期工程全部順利完成竣工驗(yàn)收。目前除尚余小部分高層住宅單位外，其余全部銷(xiāo)售完畢，銷(xiāo)售率達(dá)到98%，別墅和商鋪單位已全部售空。去年，公司全年銷(xiāo)售金額達(dá)到一億五千二百多萬(wàn)元，回籠資金一億六千多萬(wàn)元。

6月份，四期項(xiàng)目“錦江”1#、2#、3#、5#、6#、7#樓同時(shí)啟動(dòng)，到年底，部分在建樓盤(pán)將近完成主體框架工程，其中7#、8#樓已順利于xx年元旦開(kāi)盤(pán)，然后1#、3#也將于xx年春節(jié)前開(kāi)盤(pán)。

元旦錦江的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售場(chǎng)面異?；馃?，銷(xiāo)售率節(jié)節(jié)攀升，實(shí)現(xiàn)了xx年的開(kāi)門(mén)紅，在臺(tái)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次引起轟動(dòng)效應(yīng)。

在公司銷(xiāo)售全面飄紅的同時(shí)，我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，在打造優(yōu)秀商住小區(qū)方面也取得不俗的成績(jī)。去年12月份，我們xx豪苑榮獲中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)選的“xx—xx年度中國(guó)房地產(chǎn)最佳宜居樓盤(pán)”稱(chēng)號(hào)。公司林國(guó)東、仲崇智等主要領(lǐng)導(dǎo)也分別獲得了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟等單位聯(lián)合頒發(fā)的“xx年度中國(guó)房地產(chǎn)年度最佳經(jīng)理人獎(jiǎng)”和“xx年度中國(guó)房地產(chǎn)最佳操盤(pán)手”稱(chēng)號(hào)。

五期項(xiàng)目方面，地下室部分和地上裙樓部分已經(jīng)完成，1#樓主體工程也接近收尾階段，項(xiàng)目全年未出現(xiàn)重大質(zhì)量及安全事故。酒店的籌備工作也在密鑼緊鼓的進(jìn)行中。在招商工作中，成功引進(jìn)了華潤(rùn)萬(wàn)家這樣的大型商家，華潤(rùn)萬(wàn)家的進(jìn)入，將成為臺(tái)山地區(qū)的第二家大型綜合超市，也將會(huì)大大的提升了xx豪苑社區(qū)檔次和綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，為公司的社區(qū)品牌增添了更豐富的色彩。

物業(yè)管理方面，物業(yè)公司在廣大員工的辛勤付出中，以飽滿(mǎn)的熱情和團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、敬業(yè)求進(jìn)的精神，緊跟公司發(fā)展的節(jié)拍，不斷吸收和借鑒物業(yè)管理行業(yè)精華和成功經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平和內(nèi)部管理水平得到逐步提高。公司在提高全體員工的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)上和內(nèi)部管理水平上做了不少努力，持續(xù)進(jìn)行各種的員工培訓(xùn)，通過(guò)學(xué)習(xí)，全體員工的服務(wù)意識(shí)與服務(wù)技巧有了較大的提高，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)得到加強(qiáng)?，F(xiàn)在，物業(yè)公司各班組已初步形成依章辦事，遵守公司規(guī)章紀(jì)律和客戶(hù)服務(wù)程序的良好風(fēng)氣，各項(xiàng)工作基本實(shí)現(xiàn)有章可循，有據(jù)可依，有記錄可查。

工程管理方面，通過(guò)工程部全體的努力，不斷提高工程質(zhì)量，確保確保工程進(jìn)度，各專(zhuān)項(xiàng)責(zé)任人全面負(fù)責(zé)自己區(qū)域內(nèi)的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量和施工安全工作，保質(zhì)保量完成公司下達(dá)的任務(wù)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十二

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評(píng)估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，采用市場(chǎng)比較法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出在評(píng)估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場(chǎng)價(jià)值為28,329.15萬(wàn)元。

本評(píng)估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)界定的條件下成立，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。

(此頁(yè)無(wú)正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第405號(hào)。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

(一)委托方。

名稱(chēng)：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。

注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬(wàn)元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營(yíng)范圍：城市綜合開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷(xiāo)售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱(chēng)：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹(shù)德。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

注冊(cè)資本：人民幣捌佰萬(wàn)元。

實(shí)收資本：人民幣捌佰萬(wàn)元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營(yíng)范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng));實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開(kāi)發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢(xún)、國(guó)內(nèi)商業(yè)(除國(guó)家專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)控商品)。

二、評(píng)估目的。

本次評(píng)估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

三、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

本次評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類(lèi)型屬于出讓?zhuān)讶〉谩秶?guó)有土地使用證》，證號(hào)為東府國(guó)用字第特324號(hào)，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)為國(guó)家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。

總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以?huà)炜繓|莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地上沒(méi)有任何建筑物。土地的開(kāi)發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場(chǎng)地內(nèi)尚未平整。

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評(píng)估原則。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。為保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專(zhuān)業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。

公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。

七、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);。

2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。

3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[]91號(hào));。

5、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì));。

9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第八號(hào)，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào);。

2、合同書(shū)。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開(kāi)發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;。

6、東莞市國(guó)土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格資料;。

12、其他資料。

八、評(píng)估方法。

土地評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，選擇兩種評(píng)估方法，即市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法分別測(cè)算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。

1、市場(chǎng)比較法的基本原理。

根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后來(lái)決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類(lèi)似地區(qū)不會(huì)明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。

換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

市場(chǎng)比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法，又稱(chēng)剩余法，是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，利息、利潤(rùn)和稅收，以?xún)r(jià)格余額來(lái)估算待估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價(jià)格;。

a——開(kāi)發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

b——整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本(未包括土地);。

c——開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法法的估價(jià)程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

(5)估算開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn);。

(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。

九、評(píng)估過(guò)程。

評(píng)估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：

(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對(duì)本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。

(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段。

項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽(tīng)取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評(píng)估計(jì)算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評(píng)估方法;。

2、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報(bào)告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評(píng)估結(jié)論。

評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估必要的程序和公認(rèn)的方法，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬收購(gòu)的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢(xún)征和評(píng)估計(jì)算，采用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。得出委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評(píng)估值為人民幣28,329.15萬(wàn)元。

十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明。

的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(二)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評(píng)估土地的國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，該國(guó)有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開(kāi)發(fā)權(quán)的《合同書(shū)》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)的東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以?huà)炜繓|莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本次評(píng)估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部5號(hào)令)，該土地自取得后超過(guò)一年尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，可能被政府部門(mén)認(rèn)定為閑置土地。本次評(píng)估沒(méi)有考慮該土地作為閑置土地被政府部門(mén)強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對(duì)土地價(jià)值的影響。

(五)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國(guó)有土地使用證、合同書(shū)等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員查看了被評(píng)估土地的狀況，查看了《國(guó)有土地使用證》原件，但未到國(guó)土部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)。

(七)評(píng)估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對(duì)委托方可能存在的其他影響評(píng)估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

據(jù)盡職調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日期后、評(píng)估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒(méi)有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒(méi)有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力。

(一)本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評(píng)估報(bào)告書(shū)僅用于本次評(píng)估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評(píng)估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

(四)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專(zhuān)業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果使用的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過(guò)一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(六)本評(píng)估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

十四、評(píng)估報(bào)告提交日期

本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁(yè)無(wú)正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國(guó)有土地使用證：東府國(guó)用(2003)字第特324號(hào)(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書(shū)(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項(xiàng)目評(píng)估人員資格證書(shū)(復(fù)印件)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十三

房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)是一個(gè)既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這個(gè)行業(yè)的前景也越來(lái)越美好。作為這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者，深入了解并掌握評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于提高評(píng)估水平及準(zhǔn)確性，具有重要意義。在長(zhǎng)期的評(píng)估實(shí)踐中，我不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深刻領(lǐng)會(huì)了相關(guān)規(guī)定，也在實(shí)踐中有了一些獨(dú)特的體會(huì)和見(jiàn)解。

第二段：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的理解。

評(píng)估市場(chǎng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估工作的重要基礎(chǔ)。在實(shí)際工作中，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)制定評(píng)估方案。要注意嚴(yán)格遵守規(guī)范，符合職業(yè)道德。同時(shí)，在了解這些標(biāo)準(zhǔn)之后，作為評(píng)估師還需要理解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，從而應(yīng)用于實(shí)際操作中，準(zhǔn)確把握評(píng)估結(jié)果。

第三段：實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)。

在評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際操作中，需要注意以下幾個(gè)方面。首先，在評(píng)估范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定后，評(píng)估人員需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展評(píng)估工作。其次，在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)活力、區(qū)域政策和諸如地價(jià)拍賣(mài)等市場(chǎng)狀況因素，以保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外，評(píng)估人員需要注意公平、公正，不會(huì)因名聲、地位、關(guān)系或人情而對(duì)房產(chǎn)鉆進(jìn)牛角尖。這方面的成功之處在于評(píng)估人員要有專(zhuān)業(yè)的風(fēng)范和道德操守。

第四段：評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用。

在評(píng)估市場(chǎng)，評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評(píng)估結(jié)論，是一個(gè)需要評(píng)估師和委托方高度配合的問(wèn)題。在結(jié)果的應(yīng)用中，不僅要將結(jié)果提供給委托方，還需注意輔助客戶(hù)判斷方案的可行性，提供具體實(shí)現(xiàn)方向和方案設(shè)計(jì)建議。綜合評(píng)估市場(chǎng)整體情況和客戶(hù)請(qǐng)求，以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語(yǔ)言到達(dá)結(jié)果。相信準(zhǔn)確、明了的評(píng)估結(jié)果，將有助于客戶(hù)更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。

第五段：結(jié)論。

在這篇論文中，我們深入探討了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的知識(shí)，以及它們?cè)趯?shí)踐中的應(yīng)用。在評(píng)估市場(chǎng)中，還有很多需要研究的地方，這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實(shí)踐中，我們應(yīng)該注重專(zhuān)業(yè)技能，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和客戶(hù)需求，并通過(guò)與客戶(hù)溝通，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的解決方案。我們相信，只要我們堅(jiān)守評(píng)估市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就可以為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)、更專(zhuān)業(yè)的評(píng)估服務(wù)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十四

xx年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人，一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評(píng)估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補(bǔ)付20萬(wàn)元，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。

實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬(wàn)隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對(duì)位于虹梅路269號(hào)的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號(hào)的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正，得出估價(jià)對(duì)象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5099元/平方米。

最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外，或者要爬上爬下測(cè)量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)篇十五

如今，國(guó)家和地方的各種開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目日益增加，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估人才的需求也越來(lái)越大。一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更需要有扎實(shí)的學(xué)習(xí)和鉆研精神，不斷地更新自己的知識(shí)水平，以適應(yīng)市場(chǎng)的變換和發(fā)展。在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，我們需要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索方法，才能夠在日后的工作中更加高效和準(zhǔn)確地完成各項(xiàng)任務(wù)。在這篇文章中，我將分享一些我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得和感悟。

第二段：了解法律法規(guī)和市場(chǎng)趨勢(shì)。

作為一名房地產(chǎn)評(píng)估師，首先要了解每個(gè)地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。比如出現(xiàn)重大的國(guó)家法規(guī)變動(dòng)、地方政策調(diào)整等情況，我們得及時(shí)跟進(jìn)，對(duì)具體業(yè)務(wù)的影響進(jìn)行研究和分析，以確保我們的評(píng)估報(bào)告符合法規(guī)要求，也能夠熟練掌握市場(chǎng)趨勢(shì)變化和市場(chǎng)環(huán)境。通過(guò)反復(fù)學(xué)習(xí)、積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們才能夠更好地理解，在評(píng)估過(guò)程中涉及到的各種法律要求和市場(chǎng)實(shí)際情況。

第三段：提高專(zhuān)業(yè)技能的實(shí)踐能力。

一名合格的房地產(chǎn)評(píng)估師還需要有很多專(zhuān)業(yè)技能來(lái)補(bǔ)充自己的知識(shí)儲(chǔ)備。在實(shí)踐操作過(guò)程中，我們可以逐漸熟悉和掌握各類(lèi)測(cè)量?jī)x器的使用、繪制各種平面圖和樣板圖的技巧，提高應(yīng)用價(jià)值分析和成本計(jì)算的能力，運(yùn)用基本會(huì)計(jì)知識(shí)評(píng)價(jià)銀商合作關(guān)系，掌握數(shù)據(jù)庫(kù)和地理信息系統(tǒng)等技術(shù)，從而更加精準(zhǔn)、便捷完成評(píng)估工作。

第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作和溝通技巧。

在實(shí)戰(zhàn)中，團(tuán)隊(duì)作業(yè)反一方面能夠提高評(píng)估師的合作能力，也能夠讓我們互相學(xué)習(xí)、互相借鑒，從而推進(jìn)自己的進(jìn)步。有效的溝通技巧和良好的“人際關(guān)系”，可以讓你更好地與客戶(hù)、業(yè)主、銀行以及其他參與者合作。在與他們交流、協(xié)調(diào)和相處過(guò)程中，往往能夠獲取不同的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)評(píng)估的技能和水平。

第五段：總結(jié)。

作為一名房地產(chǎn)評(píng)估師，我們每天都要面對(duì)社會(huì)、市場(chǎng)和客戶(hù)的不同需求。在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我們需要積極探索，借助先進(jìn)的技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提高自身的能力，努力讓自己成為更優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估人才。雖然有很多需要學(xué)習(xí)和探索的知識(shí)和技能，但如果我們?cè)趯?shí)踐中跨越困難、克服挑戰(zhàn)的時(shí)候，堅(jiān)持不懈地學(xué)習(xí)和探索，相信我們最終將會(huì)成為更加專(zhuān)業(yè)、更加有經(jīng)驗(yàn)、成為極具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)評(píng)估師。