合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

房屋租賃合同的上訴狀篇一

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請求：_________________

一、判令被告向原告支付違約金共計32200元;

二、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

三、判令被告賠償原告經營損失3573元;

四、判令被告承擔本案的訴訟費用

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋租賃合同的上訴狀篇二

民事起訴狀是向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。 以下是本站小編整理的解除房屋租賃合同起訴狀，歡迎參考閱讀。

原告： ，性別： ， 年 月出生，籍貫： ， 家庭住址： 工作單位： 聯(lián)系電話：

被告： ， ， 年 月出生，籍貫： 家庭住址： 工作單位： 聯(lián)系電話： 訴訟請求：

1、 判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產交還原告。

2、 判令被告按現(xiàn)有市場價向原告支付從 年 月至被告歸還房產之日的拖欠租金;

3、依法判決原告不返還被告保證金 元。(依法判決被告支付原告違約金 元。)

4、判令訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

原告追討后補交上。 年 月，又拖欠兩個月的租金，原告多次協(xié)調追討都被被告以各種借口拒之門外，甚至還對原告態(tài)度粗暴。

原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定，行使單方解約權，告知被告1個月后將收回該房產。但被告在接到通知1個月后，拒不搬出。時至今日，仍拒不將房產交還原告，租金自 年 月至今一直未繳納。

綜上所述，被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現(xiàn)依據雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規(guī)定和《中華人民共和國合同法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，請求貴院依法支持原告訴訟請求。

此 致

銀川市興慶區(qū)人民法院

具狀人： 年 月 日

原告：，住所地：，法定代表人：。

被告：，男，1986年8月14日出生，身份證號碼：，住所地：。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、請求法院判令被告于 之前搬出租賃房屋;

(計算方式：從20xx年1月1日計算至起訴之日20xx年5月26日共145天，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計算違約金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)

4、本案的訴訟費用全部由被告承擔。

事實和理由：

20xx年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將路478號共30.6平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從20xx年1月1日至20xx年12月31日。在合同即將到期前的20xx年10月22日，原告向被告送達書面通知，要求被告做好搬遷準備工作，被告親自簽收了通知。20xx年12月26日，原告再次對被告送達了書面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租賃房屋。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。

依租賃合同第十條第二項約定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費8933.4元，應一并支付。

原告認為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構成違約，故訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。

此致

**區(qū)人民法院

具狀人：

20xx年5月26日

原告：，男， 19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：江西省xx市xx縣xx鎮(zhèn)號。

委托代理人：黃新德，上海卓君律師事務所律師。

被告：，男， 19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：江西省xx市xx縣xx鎮(zhèn)號。

訴訟請求：

1、終止原告、被告之間《房屋租賃合同》，被告搬離上海市路號門面房。

2、判令被告支付支付違約金2900元：

3、訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

20xx年10月9日，原告將上海市路號門面房租給被告使用，當時簽訂書面合同，約定每月租金人民幣2900元。支付方式：租金按三個月為一期支付。租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人，否則，甲方有權單方面解除合同，并依據本合同第9條追究乙方違約責任。

10月20日，原告發(fā)現(xiàn)被告將系爭房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經常銷毀廢舊油墨，紙張，嚴重影響了原告的經營安全。

原告多次通過電話、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無視原告的解除協(xié)議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無奈，只得提起訴訟，請求人民法院支持原告的訴請。

此致

閘北區(qū)人民法院

具狀人： 20xx年1月 日

房屋租賃合同的上訴狀篇三

被告：張xx，男，住x市x區(qū)x街x號，電話：x

1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的'合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

房屋租賃合同的上訴狀篇四

范本在人民愈發(fā)重視法律的社會中，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什么嗎以下是小編為大家整理的____省____市房屋租賃合同范本，歡迎閱讀與收藏。出租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________承租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________根據《中華人民共和國民法典》《____市房地產管理法》及《____市公有房屋管理規(guī)定》和《____省____市房地產交易管理條例》，為明確出租方和承租方的39;權利和義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積__________平方米，免租金面積__________平方米。

第二條：租賃期限租賃期共________年零____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，或擅自調換的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損壞公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達兩個月的;

4、擅自改變房屋用途的;

5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。如承租方逾期不搬遷，出租方可請公證機關協(xié)助封村承租方拒不搬出的財產，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔，承租方還應賠償出租方因此遭受的一切經濟損失。

第三條：使用性質：經營性使用

第四條：租金及交納期限

1、月租金元，另外，水、電、暖氣費自理。

2、承租人于簽定合同之日起一次清半年或________年租金，每逾期____日按租金千分之三交滯納金。

第五條：租賃期間房屋修繕

1、所租房屋及其附屬設施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應負責修復。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應及時報修，出租人在規(guī)定時間內修復。因承租人過錯造成房屋及其附屬設施損壞的，由承租人修復賠償。

2、承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得私自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

3、租賃房屋大修或改造時，承租人應當配合，在租賃期限內，房屋大修或者改造后原租賃關系不變。

第六條：違約責任協(xié)議生效后，承租方擅自提前終止協(xié)議，應支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應支付未履行期間租金的30%作為違約金。

第七條：免責條件房屋因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條：爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請____市仲裁委員會仲裁。

第九條：其他事項

1、協(xié)議到期或因承租方違約導致提前解除協(xié)議，出租方對承租方的裝修添附不予補償。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達成補充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議自________年____月____日起生效，期限為________年。

房屋租賃合同的上訴狀篇五

被告：張xx，男，住x市x區(qū)x街x號，電話：x

1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的.行為顯然嚴重損害了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

xx市人民法院

具狀人：xx

xx年xx月xx日

房屋租賃合同的上訴狀篇六

住址：浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道霞王村霞王路37號。電話號碼：13906637285。

訴訟請求：

1、請求法院判令被告蔡忠益立即歸還房屋租賃保證金人民幣31786元。

2、請求法院判令被告蔡忠益承擔自4月21日起至被告實際履行之日止造成的違約利息。

3、請求法院判令被告蔡忠益支付本案的訴訟費用。事實與理由：原告上海艾麗火贊廣告有限公司與被告蔡忠益簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，被告將北京西路1701號2508室出租給原告作為辦公用房，租賃期限自年4月22日起至204月21日止，每月的租金為人民幣15893元。原告向被告支付人民幣31786元作為房屋租賃保證金，合同終止時，被告應將房屋租賃保證金退還原告。在這期間，由于被告的原因，原告無法按時支付房租，因此產生了一定的費用?；谏鲜鲈颍?009年4月9日，原告搬離了租賃房，并欲將鑰匙還給被告，但被告拒不收鑰匙。原告多次與被告聯(lián)系，但被告拒接原告的電話?，F(xiàn)在租賃合同已經到期，原告已搬離了該出租房，并且結清了所有的費用，但被告仍未將保證金歸還原告。原告在與被告多次聯(lián)系未果的情況下，只能向法院提起訴訟?，F(xiàn)原告“根據本租賃合同第五條租賃關終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由”乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。之規(guī)定，要求被告歸還房屋租賃保證金人民幣31786元，并要求被承擔自2009年4月21日起至被告實際履行之日止造成的違約利息。望法院判如所請。此致上海市靜安區(qū)人民法院原告：

房屋租賃合同的上訴狀篇七

民事起訴狀

原告：xx，女，1987年、月、日生，漢族;身份證號：500、、、0、、;身份證地址：重慶市、、區(qū)、、路、、號、、單元、、;現(xiàn)住址：廣州市、、區(qū)、、路、、街、、號、、;聯(lián)系電話：020-8、、、1。

代理人：xx，廣東xx律師事務所律師，地址：xx;郵編：xx;手機：xx;電話：xx;傳真：xx。

被告：廣州市、、、有限公司;法定代表人：劉、、;注冊44、、、7;地址：廣州市、、區(qū)、、路、街、、號之、、;電話：138、、、。

訴訟請求

1、依法解除原被告于x年11月5日簽訂的商鋪租賃協(xié)議;

2、依法判決被告支付原告解除合同違約金人民幣42400.30元;

3、依法判決被告退還原告的押金人民幣7912元;

4、依法判決被告支付原告店鋪的裝修費用人民幣2元;

5、依法判決被告承擔原告因訴訟而支出的公證費、律師費;

6、本案的訴訟費用由被告承擔。

事實與理由

一、原告同被告在年11月5日訂立了商鋪租賃合同，該合同詳細的約定了雙方的權利和義務;12月1日，被告制定了《、、、商業(yè)城管理規(guī)則》，并認為是雙方租賃合同的組成部分?？墒?，令原告忍無可忍的是，被告根本沒有履行合同的承諾，而且一再地故意刁難原告，想方設法迫使原告自動放棄商鋪經營：

1、年9月1日被告的、、商業(yè)城一期正式開業(yè)，占地470個平方，共有40多家參與商鋪經營，開業(yè)時整個商業(yè)城商鋪全是滿的，都在正常的經營。但是從3月份開始，由于被告的經營管理不善，而且租金高，大概有20家店鋪棄鋪走了。205月份，被告以重新裝修，重新招租等為接口，想6月份讓租戶全部歇業(yè)，但是被告拒不支付租戶的賠償。同時，租戶認為被告裝修只是幌子，目的是逼走大家，因此，堅決不同意，為此被告該方案擱淺。其實，從這一時刻開始，被告就已經埋下了要趕走原告等人的可怕想法。并一直在尋求機會實施報復。

2、從年9月份開業(yè)到08年6月，被告商場由原來的40多家到現(xiàn)在剩余17家(含臨檔)，期間斷斷續(xù)續(xù)的有租戶棄鋪，而商場也稱一直在做招商工作，不但一家都沒招到，反而越來越多空鋪。由于被告商場的管理不善，原告等租戶多次提出許多改善建議，但商場始終不作為。并在5月提出商場重新裝修方案，6月歇業(yè)一個月的通知，并要原告等租戶將自己店內的貨物打包搬走。原告認為歇業(yè)不妥并不能解決根本問題，并多次與商場協(xié)商，均不果，為此，年6月4日原告等租戶到、、區(qū)信訪辦信訪，希望協(xié)調與商場之間的矛盾，把商場經營好，、、區(qū)信訪辦于6月5日轉至、、街道進行協(xié)調。

3、更令原告不可接受的是，被告在不提供良好商業(yè)經營環(huán)境，致使起商場嚴重空置，已經不具備最基本的商業(yè)氛圍，這與被告在《、、商業(yè)城管理規(guī)則》的第十條明顯不符!該規(guī)則視為租賃合同的組成部分，被告明顯違約!

4、在其他租戶搬走后，被告的商場嚴重空置，然而，被告突然改變了合同約定的按面積分攤水電費的做法，要求原告與其他租戶(共三人)承擔被告全部商場的水電分攤費。相比較而言，原告比原來分攤的水電費多了好幾倍!原告不可能接收被告的做法：年8月3日，被告管理處發(fā)了8月份的租金7月份水電分攤的單，因分攤與以住不同，原告等檔主找被告商場協(xié)商。因為在原告從租賃該場地開始，截止年6月份的公攤水電費都是按面積計算的，雙方的合同也是這么約定的。可是，在被告發(fā)給原告7月份的公用水電分攤中，是上個月的幾倍!被告由于自己經營不善，不會管理致使其他租戶走人造成商場嚴重空置的后果，不能由原告承擔。同時，被告還應就此向原告承擔損失：原告訂立租賃合同的目的是實現(xiàn)商業(yè)經營，原告繳納的租金是較高的，被告應提供等價的商業(yè)經營條件和營業(yè)服務，可是，在年7月份，原本40多家商戶的商場，只剩下5家在經營，且商場把空檔的燈及空調全關，以致讓消費者覺得此商場呈半倒閉狀態(tài)，令原告與其他剩下的檔主無法正常經營。同時，被告貼出拍賣公告，路人走過看見都認為這里不久后就會被查封、倒閉。

但是，對于公攤水電費一事，雙方最終協(xié)商無果，為此，年8月6日(8：30-10：30)檔主向、、街道有關人員求助，反映08年8月5日被告違約的相關情況，街道辦事處人員要求先了解雙方情況后再協(xié)商解決，.原告及其他檔主提交了相關合同、身份證復印件。經街道協(xié)商管理處負責人說按以往分攤的收。被告覺得自己理屈，接受了街道辦的方案。

5、年8月11日-17日期間，被告關閉了商場的空調，已嚴重影響原告及其他檔主的正常經營，檔主要求管理處能提供維修空調電話給檔主找人修理，遭管理處負責人拒絕：

6、更令人氣憤的是，年8月14日，被告竟然將已經空置的商鋪以10元出租給經營同類商品的租客!在原告繳納高額的租金的情況下，被告卻已超低的價格出租給其他租戶，為此，致使整個商場秩序混亂，品味低劣。原告和同類商品在一個商場經營，但是原告繳納的租金卻是其他租戶的幾十甚至幾百倍!原告的心理是非常難受的!被告的這種行為不但違法，更違背雙方合同的約定。

7、年月日，被告商場給d檔女裝二萬三，協(xié)商離開。進一步孤立原告等剩下的三戶租戶。被告商場開始停開空調。

8、被告為了讓原告主動走人，采取不收取租金的辦法逼原告走人?？墒?，原告為此而付出了巨大的投入，在被告不賠償的情況下，原告不可能走人。年月日下午2:00左右，原告到被告辦公室交納10月份的租金，可被告拒絕收取租金，被告堅持要原告先交罰款，然后才能交10月的租金。原告希望先交租金，然后再一起核實有爭議的時間(也就是罰款的證據真實性)，可被告再次拒絕收取原告的租金，并不再與原告做任何的討論和協(xié)商。因為每月5日是最后的交租金日，原告被迫無奈，最后只好由原告的父親向110求助，以證明被告不收取租金的事實?！磮缶貓?zhí)：〈、、(08)019、、、〉，處理民警警號：025、、、、〉10月6日，原告將上述事情告知、、街道，要求協(xié)商解決。在街道辦人員的調解過程中，被告最后要求原告必須寫下保證書，否則不收取租金，并且稱：“如不服氣，可以到法院告啊!”原告為了能繼續(xù)經營，被迫寫下保證書，被告才收取了原告10月份的租金。

房屋租賃合同的上訴狀篇八

當事人對房屋租賃合同糾紛判決不服可以在規(guī)定時間內進行上訴，那么，下面是本站小編給大家整理收集的房屋租賃合同糾紛上訴狀范例，供大家閱讀參考。

上訴人(一審原告)：某某房地產開發(fā)有限公司分公司。住所地：xx縣婁山關鎮(zhèn)。

負責人：某某某，該公司經理。

被上訴人(一審被告)：張某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。

上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院()桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項“即：關于駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從x年9月1日起每日承擔0.5%的違約金”內容，現(xiàn)依法提起上訴。

上訴請求：

2、本案的一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

上訴理由：

上訴人對原審判決認定的基本案件事實，以及對第一、二、三項判決的內容沒有異議。但是，上訴人認為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從x年9月1日起，每日承擔0.5%的違約金的請求”，存在適用法律錯誤等情形。為此，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：

一、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤。在本案中，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內的床和燈飾，但尚不具備交付條件，首先，被上訴人并未拆除房屋內的電視閉路、管網線路、通電、空調、供水等實施，且尚未交付清因租賃該房屋而產生的水電費用等;其次，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著，處于被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三、被上訴人至今仍在經營使用房屋，根據雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠實現(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進行利用或者再進行出租;第五、被上訴人經營酒店，其所有的管網、水電、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋，也難以進行實際使用，而且，被上訴人并未搬完內部相關實施，也未恢復房屋的租賃原狀。此外，雙方還就怎樣進行移交，是局部移交?還是整體移交無法達成一致意見，以致雙方產生爭議。因此，上訴人認為，被上訴人應當承擔從x年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標準，向上訴人支付房屋租金，并從x年6月1日起至實際付清之日止，每日承擔0.5%的逾期付款違約金。原審法院未判決支持上訴人的該項訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。

二、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯誤。在本案中，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層，第5-8層以外，還有第9層房屋，且租賃期限為15年。原審法院已經判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第5-9層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關于第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規(guī)定。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會在具有經營和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力，擅自容許某某商會進入辦公，且該商會的副會長就是被上訴人的直系親屬，故，應當判決被上訴人向上訴人支付租金;而且，被上訴人已經向某某商會發(fā)放了通知，主張了權利。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當。根據合同的相對性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應當向上訴人支付租金，且在合同解除后，還應當向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會在具體使用其中部分，故，對于某某商會占用期間的租金，應當由被上訴人向其主張，對交付房屋之后，所產生的占用租金或者費用，可以由上訴人向其主張。

三、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經營酒店，被上訴人至今仍然在經營該酒店，且實際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實客觀存在。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構成嚴重違約，因此，被上訴人應當按照約定支付租金，并承擔違約金，對于違約金的標準問題，被上訴人也并未提出調減，因此，被上訴人應當承擔逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項雖然支持了從x年6月2日起至實際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為x年9月1日-x年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實際占有租賃物經營酒店期間，所產生的應付租金及逾期付款的違約金，人民法院仍然應當判決支持。

綜上，上訴人認為：原審判決認定事實清楚，證據確鑿充分、程序正當，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實之后，支持上訴人的上訴請求為感!

此 致

遵義市中級人民法院

上訴人：xx市某某房地產開發(fā)有限公司分公司

(蓋 章)

x年一月十日

上訴人：××工貿有限公司

住所地：xx市西城區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京×× 職務：董事長

委托代理人：蘇 xx市易行律師事務所 律師

被上訴人：××購物中心有限公司

住所地：xx市西城區(qū)××外大街××號

法定代表人：王×× 職務：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市西城區(qū)人民法院()西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認定事實不清，證據不充分

本案訴爭房屋場地，位于xx市西城區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產經營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于x年8月4日與林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：

再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院

上訴人：××工貿有限公司

房屋租賃合同的上訴狀篇九

近年來，房屋租賃合同糾紛不時發(fā)生，那么，以下是本站小編給大家整理收集的房屋租賃合同糾紛上訴狀范文，希望對大家有幫助。

上訴人(原審被告)：周xx，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxxx。

被上訴人(原審原告)：周x，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxx。

上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決，特向貴院提起上訴。

上訴請求：

一、裁定駁回被上訴人的起訴。

二、若判決被上訴人為涉案土地的權利人，則將原審判決第一項改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除。

三、若判決被上訴人為涉案土地的權利人，則將原審判決第二項改判為被上訴人收取上訴人的x年度租金人民幣85000元，應于本判決生效之日起三十內付還上訴人。

四、本案一、二審訴訟費用由被上訴人周x承擔。

事實和理由：

一、原審判決認定事實存在錯誤。

1、原審判決認定上訴人于x年1月24日在中國電網xx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務時錯誤的。該項用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項用電業(yè)務的申請人，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權他人辦理。從《非居民用電變更用電業(yè)務受理表》中的客戶簽章可以印證報停用電是被上訴人辦理這一事實。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實現(xiàn)，被上訴人的行為是嚴重的違約行為。因此，上訴人自x年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權利。

2、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認定為臨時使用集體土地是事實認定錯誤。

《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年?！眡x經濟聯(lián)合社自x年就將上述土地出租給被上訴人，時間已經超過十年，土地的用途既不是建設項目施工也不是地質勘查，更沒有經過任何審批。原審判決認為上述土地是臨時用地于法無據。

二、被上訴人不是涉案土地的權利人，無權向上訴人主張任何權利，不是本案適格的當事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。

1、眾所周知，不動產物權的轉移以登記為要件，未經登記不動產物權不發(fā)生轉移。被上訴人于x年7月1日與周xxxx簽訂了《轉讓廠基地協(xié)議書》轉讓約xx畝的集體土地建設使用權，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù)，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設使用權。周耿炎已經取得該部分土地的集體用地建設使用權，伯勞經濟聯(lián)合社無權再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經濟聯(lián)合社繳納該部分土地租金應當視為xx經濟聯(lián)合社的不當得利。

2、被上訴人與xx經濟聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達成的土地租賃合同無效。

(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產;(九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準;未經批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。伯勞經濟聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農業(yè)的用途，出租行為無效。

(3) 被上訴人與xx經濟聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于20xx年7月1日屆滿，之后沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！彪m然xx經濟聯(lián)合社出具了《證明》，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項出租事宜未經村民會議討論決定，程序違法，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價值收租，是違背市場規(guī)律的，是嚴重損害集體經濟利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。

三、上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》自始至終無效。

1、被上訴人自始至終未取得涉案土地的任何權利，將土地出租給上訴人是一個無權出租的行為。

2、涉案土地中只有約xx畝土地取得了集體土地建設使用權證，其余土地的出租是將農用地改變?yōu)楣じ睒I(yè)用地，改變了土地的使用用途，《租地合同書》因為違反法律的強制性規(guī)定而自始至終無效。

3、《租地合同書》約定“政府若在7年內征地，剩余的廠地租給乙方，按原來的租金不變”，是排除上訴人主要權利的約定，違背了合同正義，是無效條款。

四、即使上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》有效，原審判決也存在錯誤。

1、《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，而不應是原審法院判決的自判決書生效之日解除。首先，以原審判決書生效作為租賃合同解除的時間致使合同解除的時間變得不確定，使得租賃合同的履行時間不合理地延長，嚴重損害了上訴人的合法權益。其次，原審判決依據上訴人的反訴請求及所提供的證據和具體案情判決合同解除，也即是說合同解除的條件自上訴人提起反訴時已經具備。最后，被上訴人在原審中增加了要求上訴人立即從其租賃的廠房騰退，歸還相關設備的訴訟請求正好印證被上訴人已經知道上訴人要求解除合同的事實，同時也反映出被上訴人存在解除合同的意愿。因此，《租地合同書》應當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，原審法院判決的自判決書生效之日解除是錯誤的。

2、原審判決《租地合同書》解除后支付占用費按租金年85000元計算是錯誤的。因仙橋河整治工程建設需要，煉鋼熔爐在拆遷范圍之內，現(xiàn)在已經全部拆除，上訴人沒有在租賃土地上繼續(xù)生產，加之被上訴人自x年1月24日申請停電，上訴人的合同目的根本無法實現(xiàn)。如果說上訴人存在占用的話，占用費的收取標準應當以具備資質的評估單位進行評定，或者參照當地農田的租金標準進行收取。

為此，上訴人請求二審法院依法查明事實，正確適用法律，改判支持上訴人的訴訟請求。

此致

xx市xxx法院

上訴人：xxxx

xxx年x月xxxx日

上訴人：××工貿有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京×× 職務：董事長

委托代理人： xx市律師事務所 律師

被上訴人：××購物中心有限公司

住所地：xx市xx區(qū)××外大街××號

法定代表人：王×× 職務：董事長

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區(qū)人民法院()西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴;

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認定事實不清，證據不充分

本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)××大街××號地下一層400平方米面積屬商××房地產經營開發(fā)公司(以下簡稱：商××公司)所有。商××公司于x年8月4日與林××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：林××公司)簽訂了協(xié)議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協(xié)議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：

再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用，也即林××公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據林××房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體?！憋@然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

xx市第一中級人民法院

上訴人：××工貿有限公司

房屋租賃合同的上訴狀篇十

原告：_________________李__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

被告：_________________張__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。

訴訟請求：_________________

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：_________________

原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應當于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權證。然而直到__________年__________月__________日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。經原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。

為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

__________人民法院

具狀人：_________________

_____年_____月_____日