簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇一(1)申請(qǐng)書;

(2)《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書》或《國(guó)有土地租賃合同》;

(3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件;

(5)改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件;

(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。

二、土地出讓合同里可以自由約定的條款都有哪些

文本中有關(guān)雙方相互協(xié)助履約的方式和時(shí)間等程序性的內(nèi)容，可以根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)行自由約定，但提供的地址、傳真、郵箱地址等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是確認(rèn)為能夠有效送達(dá)法律文書的真實(shí)信息。對(duì)于糾紛解決的方式雙方可自由選擇，選擇之后仍可通過變更協(xié)議的方式來重新選擇。

三、土地出讓合同包括哪些條款

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：

1、出讓合同雙方當(dāng)事人;

2、出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

3、土地使用權(quán)出讓年限;

4、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

5、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

6、定金;

7、出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

8、建設(shè)管理要求;

9、交付出讓地塊的期限和方式;

10、有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

11、雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

12、違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽訂土地出讓合同需要什么資料的相關(guān)介紹，關(guān)于簽訂土地出讓合同，建議大家要了解一下具體的程序及產(chǎn)品對(duì)相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理，約定好雙方的權(quán)益，對(duì)此如果大家有不明白的，可以咨詢一下找法網(wǎng)的律師。

簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇二一、簽訂土地出讓合同的條件是什么

1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

三、簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿足以下條件

(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(2)取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件;

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人;

(2)已簽署成交確認(rèn)書;

(3)已按成交確認(rèn)書要求支付相應(yīng)地價(jià)。

簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：

(一)申請(qǐng)公文;

(二)身份證明材料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件;其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份);

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項(xiàng)目無需提供);

(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件);

(五)規(guī)劃國(guó)土部門出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件);

(六)發(fā)改部門有效的計(jì)劃立項(xiàng)批文(復(fù)印件，核原件);

(七)環(huán)保部門有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件);

(八)宗地圖(原件6份);

(九)高新技術(shù)項(xiàng)目須提供科技部門高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書及市高新重大項(xiàng)目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件);

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請(qǐng)的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件);

(十一)屬物流園區(qū)用地申請(qǐng)的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定及審查意見(復(fù)印件，核原件);

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門的批文(復(fù)印件，核原件);

(十三)屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件);

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認(rèn)書及地價(jià)款繳交憑據(jù)。

土地使用權(quán)出讓合同簽訂的程序?yàn)椋?/p>

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)材料→審查及測(cè)算地價(jià)→申請(qǐng)人領(lǐng)取交款通知單→申請(qǐng)人提交交款收據(jù)→管理局制作土地使用權(quán)出讓合同書→申請(qǐng)人簽字蓋章→管理局簽字蓋章→申請(qǐng)人領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同書。

以上便是找法網(wǎng)小編整理的關(guān)于“簽訂土地出讓合同的條件是什么”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等。如果您對(duì)上述內(nèi)容仍有疑問，可以在線咨詢找法網(wǎng)律師。

簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇三原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)：

(1)申請(qǐng)書;

(2)《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書》或《國(guó)有土地租賃合同》;

(3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件;

(5)改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件;

(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。

二、土地出讓合同里可以自由約定的條款都有哪些

文本中有關(guān)雙方相互協(xié)助履約的方式和時(shí)間等程序性的內(nèi)容，可以根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)行自由約定，但提供的地址、傳真、郵箱地址等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是確認(rèn)為能夠有效送達(dá)法律文書的真實(shí)信息。對(duì)于糾紛解決的方式雙方可自由選擇，選擇之后仍可通過變更協(xié)議的方式來重新選擇。

三、土地出讓合同包括哪些條款

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：

1、出讓合同雙方當(dāng)事人;

2、出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

3、土地使用權(quán)出讓年限;

4、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

5、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

6、定金;

7、出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

8、建設(shè)管理要求;

9、交付出讓地塊的期限和方式;

10、有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

11、雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

12、違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽訂土地出讓合同需要什么資料的相關(guān)介紹，關(guān)于簽訂土地出讓合同，建議大家要了解一下具體的程序及產(chǎn)品對(duì)相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理，約定好雙方的權(quán)益，對(duì)此如果大家有不明白的，可以咨詢一下找法網(wǎng)的律師。

簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇四一、簽訂土地出讓合同的條件是什么

1、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

三、簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿足以下條件

(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(2)取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件;

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人;

(2)已簽署成交確認(rèn)書;

(3)已按成交確認(rèn)書要求支付相應(yīng)地價(jià)。

簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：

(一)申請(qǐng)公文;

(二)身份證明材料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件;其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份);

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項(xiàng)目無需提供);

(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件);

(五)規(guī)劃國(guó)土部門出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件);

(六)發(fā)改部門有效的計(jì)劃立項(xiàng)批文(復(fù)印件，核原件);

(七)環(huán)保部門有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件);

(八)宗地圖(原件6份);

(九)高新技術(shù)項(xiàng)目須提供科技部門高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書及市高新重大項(xiàng)目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件);

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請(qǐng)的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件);

(十一)屬物流園區(qū)用地申請(qǐng)的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定及審查意見(復(fù)印件，核原件);

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門的批文(復(fù)印件，核原件);

(十三)屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件);

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認(rèn)書及地價(jià)款繳交憑據(jù)。

土地使用權(quán)出讓合同簽訂的程序?yàn)椋?/p>

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)材料→審查及測(cè)算地價(jià)→申請(qǐng)人領(lǐng)取交款通知單→申請(qǐng)人提交交款收據(jù)→管理局制作土地使用權(quán)出讓合同書→申請(qǐng)人簽字蓋章→管理局簽字蓋章→申請(qǐng)人領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同書。

以上便是找法網(wǎng)小編整理的關(guān)于“簽訂土地出讓合同的條件是什么”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等。如果您對(duì)上述內(nèi)容仍有疑問，可以在線咨詢找法網(wǎng)律師。

簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇五一、土地出讓合同糾紛案例及分析

1、基本事實(shí)

1995年9月，浙_省__經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)：管委會(huì))與浙___永_電子有限公司簽訂了《浙_省__經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓協(xié)議書》，約定：__管委會(huì)向浙___永_電子有限公司出讓土地110.234畝，出讓金額為462.88萬元，分兩次付清，首付款262.88萬元，于1995年11月30日前付清，余款200萬元于1996年6月30日前付清。合同生效后，浙___永_電子有限公司分次支付了土地出讓金262.88萬元，1996年6月30日止，尚欠__管委會(huì)土地出讓金200萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，將該筆拖欠的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，1996年7月l日，雙方簽訂了借款協(xié)議，并約定了借款利率。1997年7月1日，浙___永_電子有限公司依法注銷之后，由原股東重新組建了浙___華__電子有限公司(以下簡(jiǎn)稱華__公司)，浙___永_電子有限公司注銷后的一切債權(quán)債務(wù)由華__公司承擔(dān)。1998年7月至2000年1月，華__公司共付款給__管委會(huì)45.5萬元，至今尚欠154.5萬元。__管委會(huì)于2002年4月11日向金華市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令華__公司支付土地出讓金154.5萬元及滯納金117.6825萬元。

2、一審認(rèn)定與判決

金華市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：__管委會(huì)依__縣人民政府的授權(quán)與浙___永_電子有限公司簽訂的《土地出讓協(xié)議書》內(nèi)容合法有效，故對(duì)__管委會(huì)要求華__公司支付土地出讓金的請(qǐng)求予以支持。但雙方于1996年7月1日所立的借款協(xié)議將拖欠的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，其內(nèi)容違反有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)屬無效，故__管委會(huì)要求按借款協(xié)議約定的利率計(jì)算滯納金的請(qǐng)求不予支持。對(duì)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按最高人民法院有關(guān)司法解釋規(guī)定計(jì)付;華__公司系原浙_浦_永_電子有限公司的權(quán)利義務(wù)承受者，故應(yīng)負(fù)本案支付土地出讓金及逾期違約金的民事責(zé)任。該院依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條、第十五條之規(guī)定，于2002年5月22日判決：由華__公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付__管委會(huì)土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款違約金(自1996年7月1日按每日萬分之四計(jì)算至實(shí)際履行之日止)。案件受理費(fèi)23619，由__管委會(huì)負(fù)擔(dān)1000元，華__公司負(fù)擔(dān)22619元;保全費(fèi)14129元，由華__公司負(fù)擔(dān)。

3、當(dāng)事人上訴請(qǐng)求與答辯

宣判后，華__公司不服上述判決，上訴稱：雙方于1996年7月1日簽訂的借款協(xié)議，表明土地使用權(quán)出讓合同已履行完畢，雙方形成了另一個(gè)合同關(guān)系，即借款合同關(guān)系，原審法院判令華__公司支付土地出讓金，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤;原審判決適用已廢除的司法解釋，判令其按萬分之四支付違約金，違反有關(guān)司法解釋的規(guī)定;由于__管委會(huì)出讓的土地沒有按規(guī)定提供配套，華__公司自行配套耗資80余萬元，應(yīng)在借款中沖抵。據(jù)此，上訴人請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判華__公司歸還__管委會(huì)1108080.64元。

__管委會(huì)辯稱：華__公司拖欠答辯人的是土地出讓金，并非借款;華__公司未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定交納土地出讓金，依法應(yīng)支付違約金;雙方簽訂的土地出讓協(xié)議中并未規(guī)定具體的配套條款，華__公司要求在土地出讓金中抵銷其配套耗資80余萬元，無事實(shí)和法律依據(jù)，且華__公司對(duì)此也未提出反訴。因此，原審法院認(rèn)定事實(shí)和適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴，維持原判。

二、二審認(rèn)定與判決

浙_省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的土地使出讓協(xié)議書，內(nèi)容合法，主體適格，其效力應(yīng)予認(rèn)定。由于公司未按協(xié)議約定支付土地出讓金，雙方雖經(jīng)協(xié)商將土地出讓金未付部分轉(zhuǎn)為借款，并簽訂了借款協(xié)議，但雙方之間并不存在真實(shí)的借貸關(guān)系。華__公司提出雙方已形成另一合同關(guān)系即借款關(guān)系上訴理由，不予支持。華__公司應(yīng)支付尚欠土地出讓金154.5萬元，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)按最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的相關(guān)司法解釋規(guī)定處理。關(guān)于配套費(fèi)抵銷問題，因華__公司未能提供有效證據(jù)證明其主張，故上訴理由亦不予支持。據(jù)此，浙_省高級(jí)人民法院依照《中民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：

變更金華市中級(jí)人民法院(2002)金中民一初字第__號(hào)民事判決書主文，即由華__公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付__管委會(huì)土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款違約金(自1996年7月1日起按每日萬分之四計(jì)算至實(shí)際履行之日止)為華__應(yīng)支付給__管委會(huì)尚欠土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款滯納金(自1996年7月1日起按中國(guó)人民銀行同期同類逾期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

對(duì)本案的解析

本案有兩個(gè)問題值得探討：

1、本案性質(zhì)究竟系借款糾紛還是土地出讓金糾紛;2、華__公司在訴訟中主張配套費(fèi)與出讓金的抵銷，是否必須以反訴形式提出。

關(guān)于本案糾紛的性質(zhì)

關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的支付問題，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》設(shè)有明文。該條例第十四條規(guī)定：使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償?！钡谑鶙l規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！币虼?，從該兩條規(guī)定看，只要受讓人(土地使用者)實(shí)際獲得國(guó)有土地使用權(quán)證，即意味著受讓人已經(jīng)繳清全部土地出讓金。但實(shí)踐中，受讓人沒有全部繳清土地出讓金而辦出土地使用權(quán)證的情況大量存在，在一些地方只要繳四成地價(jià)款就可以辦《國(guó)有土地使用證》，并導(dǎo)致了較為嚴(yán)重的后果。此種不規(guī)范的做法，是如何依法行政的問題，并非民事審判權(quán)力范圍所及，審判中對(duì)此沒有必要進(jìn)行評(píng)價(jià)。但是，有關(guān)行政部門為了達(dá)到形式上依法行政的效果，通常會(huì)采取一些“迂回”的手法。本案中，__管委會(huì)將華__公司欠交的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，可能有這方面的考慮。

本案中，雙方當(dāng)事人僅就欠繳的土地出讓金問題重新簽訂借款協(xié)議，約定將土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方形成了新的借貸法律關(guān)系呢?

有觀點(diǎn)認(rèn)為，就土地使用權(quán)出讓合同的履行而言，__管委會(huì)已經(jīng)給華__公司發(fā)放了土地使用權(quán)證，剩下的僅是土地出讓金余款的支付問題。當(dāng)事人僅就該款的支付問題進(jìn)行協(xié)商，說明就該出讓合同的履行而言，除了該款的支付問題外，其余問題并無爭(zhēng)議。當(dāng)事人雙方同意將該款的支付問題轉(zhuǎn)為借款后，形成的是借款合同關(guān)系。借款關(guān)系一旦形成，當(dāng)事人間的土地使用權(quán)出讓臺(tái)同關(guān)系即行終結(jié)，原合同約定的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。這是當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，法院沒有必要對(duì)此進(jìn)行干預(yù)。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可僅就借款合同的履行問題進(jìn)行審理。也就是說，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同，在實(shí)質(zhì)上可以認(rèn)為華__公司已經(jīng)繳清了全部的土地出讓金。土地出讓金的余款，在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)為借款，是__管委會(huì)借給華__公司的。以后就該款的支付問題引起爭(zhēng)議的，應(yīng)以借款糾紛進(jìn)行處理。

以上是找法網(wǎng)小編整理的2018法院土地使用權(quán)出讓合同糾紛案例的相關(guān)資料，供大家參考?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》設(shè)有明文。該條例第十四條規(guī)定：使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

簽訂土地出讓合同前應(yīng)當(dāng)辦理篇六一、土地出讓合同糾紛案例及分析

1、基本事實(shí)

1995年9月，浙_省__經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)：管委會(huì))與浙___永_電子有限公司簽訂了《浙_省__經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓協(xié)議書》，約定：__管委會(huì)向浙___永_電子有限公司出讓土地110.234畝，出讓金額為462.88萬元，分兩次付清，首付款262.88萬元，于1995年11月30日前付清，余款200萬元于1996年6月30日前付清。合同生效后，浙___永_電子有限公司分次支付了土地出讓金262.88萬元，1996年6月30日止，尚欠__管委會(huì)土地出讓金200萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，將該筆拖欠的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，1996年7月l日，雙方簽訂了借款協(xié)議，并約定了借款利率。1997年7月1日，浙___永_電子有限公司依法注銷之后，由原股東重新組建了浙___華__電子有限公司(以下簡(jiǎn)稱華__公司)，浙___永_電子有限公司注銷后的一切債權(quán)債務(wù)由華__公司承擔(dān)。1998年7月至2000年1月，華__公司共付款給__管委會(huì)45.5萬元，至今尚欠154.5萬元。__管委會(huì)于2002年4月11日向金華市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令華__公司支付土地出讓金154.5萬元及滯納金117.6825萬元。

2、一審認(rèn)定與判決

金華市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：__管委會(huì)依__縣人民政府的授權(quán)與浙___永_電子有限公司簽訂的《土地出讓協(xié)議書》內(nèi)容合法有效，故對(duì)__管委會(huì)要求華__公司支付土地出讓金的請(qǐng)求予以支持。但雙方于1996年7月1日所立的借款協(xié)議將拖欠的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，其內(nèi)容違反有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)屬無效，故__管委會(huì)要求按借款協(xié)議約定的利率計(jì)算滯納金的請(qǐng)求不予支持。對(duì)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按最高人民法院有關(guān)司法解釋規(guī)定計(jì)付;華__公司系原浙_浦_永_電子有限公司的權(quán)利義務(wù)承受者，故應(yīng)負(fù)本案支付土地出讓金及逾期違約金的民事責(zé)任。該院依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條、第十五條之規(guī)定，于2002年5月22日判決：由華__公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付__管委會(huì)土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款違約金(自1996年7月1日按每日萬分之四計(jì)算至實(shí)際履行之日止)。案件受理費(fèi)23619，由__管委會(huì)負(fù)擔(dān)1000元，華__公司負(fù)擔(dān)22619元;保全費(fèi)14129元，由華__公司負(fù)擔(dān)。

3、當(dāng)事人上訴請(qǐng)求與答辯

宣判后，華__公司不服上述判決，上訴稱：雙方于1996年7月1日簽訂的借款協(xié)議，表明土地使用權(quán)出讓合同已履行完畢，雙方形成了另一個(gè)合同關(guān)系，即借款合同關(guān)系，原審法院判令華__公司支付土地出讓金，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤;原審判決適用已廢除的司法解釋，判令其按萬分之四支付違約金，違反有關(guān)司法解釋的規(guī)定;由于__管委會(huì)出讓的土地沒有按規(guī)定提供配套，華__公司自行配套耗資80余萬元，應(yīng)在借款中沖抵。據(jù)此，上訴人請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判華__公司歸還__管委會(huì)1108080.64元。

__管委會(huì)辯稱：華__公司拖欠答辯人的是土地出讓金，并非借款;華__公司未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定交納土地出讓金，依法應(yīng)支付違約金;雙方簽訂的土地出讓協(xié)議中并未規(guī)定具體的配套條款，華__公司要求在土地出讓金中抵銷其配套耗資80余萬元，無事實(shí)和法律依據(jù)，且華__公司對(duì)此也未提出反訴。因此，原審法院認(rèn)定事實(shí)和適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴，維持原判。

二、二審認(rèn)定與判決

浙_省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的土地使出讓協(xié)議書，內(nèi)容合法，主體適格，其效力應(yīng)予認(rèn)定。由于公司未按協(xié)議約定支付土地出讓金，雙方雖經(jīng)協(xié)商將土地出讓金未付部分轉(zhuǎn)為借款，并簽訂了借款協(xié)議，但雙方之間并不存在真實(shí)的借貸關(guān)系。華__公司提出雙方已形成另一合同關(guān)系即借款關(guān)系上訴理由，不予支持。華__公司應(yīng)支付尚欠土地出讓金154.5萬元，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)按最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的相關(guān)司法解釋規(guī)定處理。關(guān)于配套費(fèi)抵銷問題，因華__公司未能提供有效證據(jù)證明其主張，故上訴理由亦不予支持。據(jù)此，浙_省高級(jí)人民法院依照《中民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：

變更金華市中級(jí)人民法院(2002)金中民一初字第__號(hào)民事判決書主文，即由華__公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付__管委會(huì)土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款違約金(自1996年7月1日起按每日萬分之四計(jì)算至實(shí)際履行之日止)為華__應(yīng)支付給__管委會(huì)尚欠土地出讓金154.5萬元，并支付逾期付款滯納金(自1996年7月1日起按中國(guó)人民銀行同期同類逾期貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

對(duì)本案的解析

本案有兩個(gè)問題值得探討：

1、本案性質(zhì)究竟系借款糾紛還是土地出讓金糾紛;2、華__公司在訴訟中主張配套費(fèi)與出讓金的抵銷，是否必須以反訴形式提出。

關(guān)于本案糾紛的性質(zhì)

關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的支付問題，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》設(shè)有明文。該條例第十四條規(guī)定：使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償?！钡谑鶙l規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。”因此，從該兩條規(guī)定看，只要受讓人(土地使用者)實(shí)際獲得國(guó)有土地使用權(quán)證，即意味著受讓人已經(jīng)繳清全部土地出讓金。但實(shí)踐中，受讓人沒有全部繳清土地出讓金而辦出土地使用權(quán)證的情況大量存在，在一些地方只要繳四成地價(jià)款就可以辦《國(guó)有土地使用證》，并導(dǎo)致了較為嚴(yán)重的后果。此種不規(guī)范的做法，是如何依法行政的問題，并非民事審判權(quán)力范圍所及，審判中對(duì)此沒有必要進(jìn)行評(píng)價(jià)。但是，有關(guān)行政部門為了達(dá)到形式上依法行政的效果，通常會(huì)采取一些“迂回”的手法。本案中，__管委會(huì)將華__公司欠交的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，可能有這方面的考慮。

本案中，雙方當(dāng)事人僅就欠繳的土地出讓金問題重新簽訂借款協(xié)議，約定將土地出讓金轉(zhuǎn)為借款，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方形成了新的借貸法律關(guān)系呢?

有觀點(diǎn)認(rèn)為，就土地使用權(quán)出讓合同的履行而言，__管委會(huì)已經(jīng)給華__公司發(fā)放了土地使用權(quán)證，剩下的僅是土地出讓金余款的支付問題。當(dāng)事人僅就該款的支付問題進(jìn)行協(xié)商，說明就該出讓合同的履行而言，除了該款的支付問題外，其余問題并無爭(zhēng)議。當(dāng)事人雙方同意將該款的支付問題轉(zhuǎn)為借款后，形成的是借款合同關(guān)系。借款關(guān)系一旦形成，當(dāng)事人間的土地使用權(quán)出讓臺(tái)同關(guān)系即行終結(jié)，原合同約定的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。這是當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，法院沒有必要對(duì)此進(jìn)行干預(yù)。由此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可僅就借款合同的履行問題進(jìn)行審理。也就是說，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同，在實(shí)質(zhì)上可以認(rèn)為華__公司已經(jīng)繳清了全部的土地出讓金。土地出讓金的余款，在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)為借款，是__管委會(huì)借給華__公司的。以后就該款的支付問題引起爭(zhēng)議的，應(yīng)以借款糾紛進(jìn)行處理。

以上是找法網(wǎng)小編整理的2018法院土地使用權(quán)出讓合同糾紛案例的相關(guān)資料，供大家參考?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》設(shè)有明文。該條例第十四條規(guī)定：使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。