科技發(fā)展的飛速進步給人們的生活帶來了極大的便利，但同時也帶來了一些新的問題和挑戰(zhàn)。在撰寫總結(jié)時，我們應(yīng)該注重事實的客觀描述。在此為大家整理了一些經(jīng)典總結(jié)范文，僅供參考。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇一

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者小區(qū)外與單幢(棟)住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，購房人和售房單位應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金。

業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有;公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

第六條市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地年度建筑安裝工程平均造價等因素，確定、公布首期住宅專項維修資金的交存標準，并適時調(diào)整。

第七條房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)公開、公平、公正的原則以及商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，委托商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金專戶管理銀行(以下簡稱專戶管理銀行)，并向社會公布。

住宅專項維修資金專戶實行四級賬戶核算，以房產(chǎn)行政主管部門的總賬戶作為一級賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域或者物業(yè)設(shè)立二級賬戶，按幢(棟)設(shè)立三級賬戶，按單元戶設(shè)立四級賬戶。

第九條商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并提交下列資料：

(一)設(shè)立專戶的備案表;。

(二)物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)及前期物業(yè)服務(wù)合同備案回執(zhí);。

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

(四)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;。

(五)房產(chǎn)面積測繪成果;。

(六)項目命名文件及門牌地址證明;。

(七)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照;。

(八)企業(yè)法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。

公有住房的售房單位應(yīng)當在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當參照前款規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

第十條商品房銷售合同網(wǎng)簽后，購房人應(yīng)當將首期住宅專項維修資金直接存入住宅專項維修資金專戶。

開發(fā)建設(shè)單位辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時，應(yīng)當提供專戶管理銀行出具的首期住宅專項維修資金交存憑證。

第十一條已售公有住房的購房人應(yīng)當按照國家規(guī)定比例,將首期住宅專項維修資金直接存入住宅專項維修資金專戶，或者委托售房單位存入住宅專項維修資金專戶;售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30內(nèi)，按照國家規(guī)定比例一次性提取住宅專項維修資金，存入住宅專項維修資金專戶。

第十二條未按本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。

第十三條本辦法實施前開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收住宅專項維修資金的，應(yīng)當自本辦法實施之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申報。

已代收的住宅專項維修資金應(yīng)當逐步全額存入住宅專項維修資金專戶，具體辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。

第十四條業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管。

第十五條住宅專項維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交至首期交存額。

住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，按房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標準，由業(yè)主直接續(xù)交入住宅專項維修資金專戶，并計入業(yè)主的分戶帳。

成立業(yè)主大會且住宅專項維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會同意并報房產(chǎn)行政主管部門備案后，由業(yè)主委員會具體負責實施。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇二

近日，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法規(guī)，會同相關(guān)部門對《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》(煙政辦發(fā)[]20號)進行了修改完善，形成修訂稿。

《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法(修訂稿)》(以下簡稱辦法修訂稿)是為加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，而根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合煙臺實際情況制定的。

《辦法(修訂稿)》涵蓋了煙臺市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅、售后公有住房維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第三條中對維修基金、住宅共有部分、公用設(shè)施設(shè)備等做了明確的概念性界定。第四至七條中，對維修資金所涉及的所有權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等做了職責劃分。

交存方面，明確了住宅、非住宅具體應(yīng)交存維修基金的范圍，首期維修資金交存數(shù)額，交存賬戶的設(shè)立、管理、監(jiān)察等。對于業(yè)主大會成立前后維修資金的管理也做出了具體權(quán)責劃分。第十條中提到，未成立業(yè)主大會的應(yīng)由物業(yè)主管部門代為統(tǒng)一管理，并設(shè)立資金專戶;第十四至十六條規(guī)定了，業(yè)主大會成立后維修資金轉(zhuǎn)移所涉及的手續(xù)等問題。

使用方面，明確提出維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。將維修資金的使用分為了一般使用、計劃使用、和應(yīng)急使用三部分，且做出了相應(yīng)劃分，同時明文規(guī)定維修資金使用程序。第二十一條中提到，有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞;電梯故障;消防系統(tǒng)故障;建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴重脫落松動;玻璃幕墻炸裂;排水管道爆裂;單獨登記權(quán)屬的地下車庫雨水倒灌;其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

監(jiān)督管理方面，物業(yè)主管部門及業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少與專戶管理銀行核對維修資金賬目一次，并建立業(yè)主查詢制度。規(guī)定維修資金的收取、管理、使用、財務(wù)管理、會計審核等應(yīng)受到按照相關(guān)部門規(guī)定進行并受其監(jiān)督。第四十一條規(guī)定，維修資金賬戶應(yīng)當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。第四十四條中提到，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對維修資金交存、使用的服務(wù)情況納入其信用檔案管理，作為企業(yè)資質(zhì)升級和星級考評的主要依據(jù)。

值得注意的是本次《辦法(修訂稿)》第五章附則第四十五條規(guī)定，在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨依法登記權(quán)屬的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)等其它非住宅物業(yè)，也應(yīng)建立維修資金制度。

目前該修訂稿處于意見征求階段，反饋截止時間為7月1日。屆時將會根據(jù)反饋信息進行進一步的修改審核，完成最終稿。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇三

第三十九條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定，將房屋交付購房人的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元的罰款。

第四十條組織實施主體、施工單位套取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門追回，并處以套取金額二倍以下的罰款。

第四十一條房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在住宅專項維修資金管理中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇四

為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條。

住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條。

國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條。

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條。

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條。

業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條。

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條。

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條。

專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條。

業(yè)主大會成立后，應(yīng)當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當通知所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條。

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。

第三章使用。

第十八條。

住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條。

住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

第二十三條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條。

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的`住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條。

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十七條。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條。

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條。

專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條。

第三十三條。

財政部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條。

住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責任。

第三十五條。

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條。

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條。

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

第三十八條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，同第三十七條第三款之規(guī)定。

直轄市、市、縣政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級政府財政部門責令限期改正，同上。

業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令改正。

第三十九條。

對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第四十條。

縣級以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第四十一條。

省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十二條。

本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條。

本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門共同解釋。

第四十四條。

本辦法自2月1日起施行，12月16日建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)同時廢止。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇五

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號)和《________住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[________]________號)等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯故障危及人身安全的;。

(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;。

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;。

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當嚴格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

2、《支取清冊》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉(zhuǎn)時將加蓋公章的本協(xié)議書復印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：________________(蓋章)。

代表：________________(說明身份)(簽字)。

乙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

丙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇六

第一條為了規(guī)范住宅專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實際，制定本辦法。

住宅專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

第四條市房產(chǎn)行政主管部門負責組織實施本辦法，并具體負責金平區(qū)、龍湖區(qū)的住宅專項維修資金管理工作。

濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)、南澳縣房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、銀行監(jiān)督管理、不動產(chǎn)登記等行政管理部門和機構(gòu)，按照各自職責做好住宅專項維修資金管理相關(guān)工作。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇七

住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。下面小編為大家精心搜集了關(guān)于住宅專項維修資金管理辦法的全文，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!

第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主大會應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十四條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令改正。

第三十九條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第四十條縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十二條本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門共同解釋。

第四十四條本辦法自2019年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房〔1998〕213號)同時廢止。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇八

第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。

第五條維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇九

為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條。

第五條。

國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條。

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條。

第十條。

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條。

業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條。

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條。

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條。

專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條。

業(yè)主大會成立后，應(yīng)當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當通知所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條。

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。

第三章使用。

第十八條。

住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條。

住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

第二十三條。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。

第二十四條。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條。

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的`住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條。

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十七條。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條。

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條。

專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條。

第三十三條。

第三十四條。

住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責任。

第三十五條。

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條。

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條。

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

第三十八條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，同第三十七條第三款之規(guī)定。

直轄市、市、縣政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級政府財政部門責令限期改正，同上。

業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令改正。

第三十九條。

對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第四十條。

縣級以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第四十一條。

省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十二條。

本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條。

本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門共同解釋。

第四十四條。

本辦法自2月1日起施行，12月16日建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[]213號)同時廢止。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十

各地級以上市建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局：

建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部令第165號，以下簡稱《辦法》)于202月1日起施行，為做好我省住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：

一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立住宅專項維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項目的專項維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(二)住宅專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項維修資金存儲、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項維修資金的安全運行。

(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)住宅專項維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。

(一)對于1910月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預售許可證的商品住宅項目，按照省人大《對省建設(shè)廳關(guān)于請求明確廣東省物業(yè)管理條例對物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復》(粵常法函﹝﹞第109號)意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當將物業(yè)管理維修基金補存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(二)對于209月1日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行之日)起取得商品房預售許可證的商品住宅項目，業(yè)主應(yīng)當在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項目，業(yè)主委員會應(yīng)當組織業(yè)主將首期住宅專項維修資金補存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當及時將首期住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時，應(yīng)當配合做好首期住宅專項維修資金交存工作。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個時期規(guī)定的交存標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標準，并向社會公布。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當對本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項目進行全面清理，指導尚未交存首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標準將首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項維修資金的運行安全。

(二)專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主委員會和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項維修資金對帳單，核對住宅專項維修資金帳目，公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

(一)已出售公有住房的住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負責管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當同時在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

(二)2008年2月1日起向個人出售公有住宅項目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項維修資金，存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，會同財政等部門制定本地住宅專項維修資金的管理細則。

廣東省建設(shè)廳。

廣東省財政廳。

二〇〇八年五月七日。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十一

《住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)20xx年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自20xx年2月1日起施行。下文是住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主大會應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門制定。

第三章使用。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十四條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責任。

第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

業(yè)主大會違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令改正。

第三十九條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第四十條縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十二條本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財政部門共同解釋。

第四十四條本辦法自20xx年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)同時廢止。

各地級以上市建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財政局：

建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部令第165號，以下簡稱《辦法》)于20xx年2月1日起施行，為做好我省住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項目的專項維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(二)住宅專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項維修資金存儲、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項維修資金的安全運行。

(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當在20xx年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)住宅專項維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。

(一)對于1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20xx年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預售許可證的商品住宅項目，按照省人大《對省建設(shè)廳關(guān)于請求明確廣東省物業(yè)管理條例對物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復》(粵常法函﹝20xx﹞第109號)意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當將物業(yè)管理維修基金補存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(二)對于20xx年9月1日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行之日)起取得商品房預售許可證的商品住宅項目，業(yè)主應(yīng)當在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項目，業(yè)主委員會應(yīng)當組織業(yè)主將首期住宅專項維修資金補存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當及時將首期住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時，應(yīng)當配合做好首期住宅專項維修資金交存工作。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個時期規(guī)定的交存標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標準，并向社會公布。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當對本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項目進行全面清理，指導尚未交存首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標準將首期住宅專項維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項維修資金的運行安全。

(二)專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主委員會和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項維修資金對帳單，核對住宅專項維修資金帳目，公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

(一)已出售公有住房的住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負責管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當同時在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

(二)20xx年2月1日起向個人出售公有住宅項目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項維修資金，存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，會同財政等部門制定本地住宅專項維修資金的管理細則。

廣東省建設(shè)廳。

廣東省財政廳。

二〇〇八年五月七日。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十二

為貫徹實施建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)，進一步加強北京市住宅專項維修資金管理。下文是北京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負責本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章交存。

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

(二)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。

市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標準。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

市住房資金管理部門應(yīng)當委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十二條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當在辦理房屋登記手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人;預售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由市財政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。

市住房資金管理部門應(yīng)當在收到申請之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)。

協(xié)議書。

第十六條開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應(yīng)當使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

第十七條業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額(售后公有住房不含售房單位交存部分)不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30%的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。

成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當在管理規(guī)約中予以明確;未成立業(yè)主大會的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方案進行補建。

業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章使用。

第二十條住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;。

(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;。

(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;。

(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值;。

(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;。

(七)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;。

(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;。

(九)其它情況。

第二十二條住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

(一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;。

(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的;。

(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的;。

(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;。

(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的;。

(七)其他情況。

第二十三條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè);其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再按照本條第(二)項的原則進行分攤。

第二十五條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

第二十七條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;。

第二十八條為保證工程質(zhì)量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理。

第二十九條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，應(yīng)當按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項的規(guī)定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯故障危及人身安全的;。

(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;。

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;。

(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表)應(yīng)當組織有關(guān)單位驗收，并出具工程驗收報告。驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金。

第三十條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：

(一)組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告;。

(二)由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事項出具相關(guān)證明;。

(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定;。

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第三十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專項維修資金已劃至業(yè)主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當?shù)綐I(yè)主大會開戶銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。

(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十六條市住房資金管理部門應(yīng)當將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤;。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十八條專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復核。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

市財政主管部門應(yīng)當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第五章附則。

第四十三條本市經(jīng)濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)以及北京市建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》(京建物[20xx]2號)同時廢止。

房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

中國的房屋維修金制度始于1998年，20xx年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?0xx年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照20xx年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十三

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十四

第一章總則。

第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。

第五條維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章交存。

第六條一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存維修資金。

第七條住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的`建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第九條物業(yè)行政管理部門應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算等手續(xù)。

第十條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

第十一條建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

第十二條維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。

第十三條維修資金實行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。

維修資金由業(yè)主大會管理的，應(yīng)當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

第十四條業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

業(yè)主大會選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應(yīng)當與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。

第十五條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會同同級財政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數(shù)額不得少于首期維修資金。

第十六條本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金。

維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定;未成立業(yè)主大會的，按照本辦法規(guī)定補建。

第十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十八條房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或者售房單位應(yīng)當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第十九條本辦法實施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)行政管理部門設(shè)立的維修資金專戶。

第三章使用。

第二十條維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十二條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

(三)用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十三條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，使用時按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請列支;。

(五)物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十四條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，使用時按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;。

(二)業(yè)主大會依法討論通過使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會組織實施使用方案;。

(六)專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關(guān)業(yè)主分攤，并補充至原有額度。

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時維修將危及房屋安全或者嚴重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應(yīng)急備用金：

(二)維修資金由業(yè)主大會自主管理的，由業(yè)主委員會決定應(yīng)急備用金的使用，并將應(yīng)急使用方案報物業(yè)行政管理部門備案。

第二十七條使用維修資金的維修和更新、改造項目應(yīng)當簽訂施工合同，提倡公開招標確定施工單位。

業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)機構(gòu)對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理以及對工程造價進行審核，相關(guān)費用計入維修和更新、改造成本。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當接受所在地物業(yè)行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

第二十九條專戶銀行應(yīng)當每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對并發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。

專戶銀行應(yīng)當每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況：

(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。

(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;。

(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

第三十條專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢。

物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。

第三十一條專戶銀行應(yīng)當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證。

維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十二條維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)加強對維修資金財務(wù)管理和會計核算情況的監(jiān)督。

第五章法律責任。

第三十三條開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責令限期轉(zhuǎn)入專戶，對拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

第三十四條業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十六條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。

第三十七條國家機關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第三十八條出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《陜西省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

存量公有住房(房改房)維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條本辦法自12月23日起施行。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十五

第六條一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存維修資金。

第七條住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

第九條物業(yè)行政管理部門應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算等手續(xù)。

第十條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

第十一條建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

第十二條維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。

第十三條維修資金實行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。

維修資金由業(yè)主大會管理的，應(yīng)當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

第十四條業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

業(yè)主大會選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應(yīng)當與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。

第十五條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會同同級財政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數(shù)額不得少于首期維修資金。

第十六條本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金。

維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定;未成立業(yè)主大會的，按照本辦法規(guī)定補建。

第十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十八條房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或者售房單位應(yīng)當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第十九條本辦法實施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)行政管理部門設(shè)立的維修資金專戶。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十六

第一條為加強專項維修資金使用管理，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第三條市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)負責本市維修資金使用的管理、監(jiān)督工作。

各區(qū)縣建設(shè)委員會負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的管理、監(jiān)督工作。

市住房資金管理中心(以下簡稱市資金中心)負責維修資金使用的日常管理工作。

市財政局、市審計局按照各自職責負責維修資金使用管理的監(jiān)督和審計工作。

第四條維修資金使用管理遵循“專戶存儲，業(yè)主決策，?？顚Ｓ茫怂愕綉簟痹瓌t。

第五條維修資金專項用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。保修期內(nèi)的維修責任按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及更新、改造。

第六條業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)在銀行開立賬戶，存儲維修資金。

業(yè)委會開戶銀行由市建委通過招標方式確定，供業(yè)委會選擇。

第七條業(yè)委會開戶后，應(yīng)當將開戶資料報送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱“市小區(qū)辦”)申請，市小區(qū)辦在與業(yè)委會簽訂移交協(xié)議后7個工作日內(nèi)將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修資金，由業(yè)委會向代管的市資金中心申請，市資金中心在與業(yè)委會簽訂移交協(xié)議后7個工作日內(nèi)將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當根據(jù)對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備檢查的結(jié)果，在每年年底制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計劃、編制費用預算和分攤明細。

第九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在每年年底將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計劃、編制費用預算和分攤明細提交給業(yè)委會。業(yè)委會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當位置向業(yè)主公示。

涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。

第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金應(yīng)急支取預案，預案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會決議通過后實施;未成立業(yè)主大會的，可按照業(yè)主臨時公約的約定實施;未約定的，應(yīng)當經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。出現(xiàn)緊急情況時，按照預案先行處置，再按照本辦法第十三條或十七條規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、樓宇外的維修工程費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

樓宇內(nèi)的維修工程費用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤;一幢樓宇有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不得使用維修資金。

供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。

第十二條經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)組織施工及驗收，并依法確定施工單位，簽訂施工合同等。

第十三條業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應(yīng)提交維修資金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等;工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。

銀行辦理維修資金的預支或結(jié)算手續(xù)時應(yīng)當核對費用分攤明細表中的金額是否與資金管理系統(tǒng)中的分戶數(shù)據(jù)相一致，并核對維修費用的收款單位名稱、收款銀行賬號是否與資金預支用備案表中登記的內(nèi)容相一致。

第十四條銀行應(yīng)按規(guī)定及時向業(yè)委會發(fā)出對賬單，業(yè)委會應(yīng)當每月與開戶銀行核對資金賬目。

銀行應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主提供維修資金查詢卡，業(yè)主可憑卡查詢個人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。

業(yè)委會應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項目、維修費用、分攤標準及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

第十五條業(yè)委會維修資金專用賬戶的日常管理，可由業(yè)主大會委托業(yè)委會配備專業(yè)人員負責管理賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業(yè)務(wù);業(yè)主大會也可委托物業(yè)管理企業(yè)或會計師事務(wù)所管理。

第十六條業(yè)主大會可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)(以下簡稱專業(yè)機構(gòu))代理維修資金使用涉及的維修工程可行性研究、預決算審核、施工質(zhì)量驗收、費用分攤明細的審核等。

業(yè)主大會委托專業(yè)機構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項、委托費用及費用來源等事項簽訂書面協(xié)議。委托費用標準，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第十七條業(yè)委會成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)當按照下列程序辦理：

1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將維修工程計劃在工程涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公告;。

4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依法確定施工單位，簽訂施工合同;。

6、工程竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)持維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金結(jié)算手續(xù)。

第十八條1999年1月1日以前業(yè)主簽訂合同購買的住宅及其他交易方式取得的住宅，未建立過維修資金的，須按照7.00元/平方米?年的標準補建，直至累計到80元/平方米?戶。1999年1月1日以后業(yè)主簽訂合同購買的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交納過維修資金的，須按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)規(guī)定的標準補建。補建資金必須交到維修資金開戶銀行，存入業(yè)主明細戶。

第十九條如一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的30%時，業(yè)委會應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標準及辦法由業(yè)主大會決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分攤。續(xù)籌資金必須交到維修資金開戶銀行，存入業(yè)主明細戶。

第二十條未建立及尚未補建、續(xù)籌維修資金的，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時所需分攤的維修費用，由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主承擔。

第二十一條業(yè)主大會、業(yè)委會合并、分立或撤銷時，應(yīng)憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細戶清單，到市資金中心區(qū)縣管理部申請辦理合并、分立或撤銷業(yè)委會賬戶手續(xù)。

業(yè)主變更時，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算，或從其約定。

因拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)，提取明細戶賬面余額。其中，屬于公有住房售后維修資金的，應(yīng)按售房單位和購房職工累計交款的比例分別退還。

第二十二條業(yè)主大會可根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，決議沉淀部分維修資金的增值存儲計劃，或者決議在一級市場購買國債，嚴禁挪作他用。

第二十三條為加強維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用等環(huán)節(jié)，申請人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進行相關(guān)業(yè)務(wù)申請，。業(yè)主可通過登錄該網(wǎng)站查詢個人維修資金的交納、費用分攤、支用、結(jié)息及余額等情況。

第二十四條業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)籌、補建或使用維修資金的，業(yè)委會或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

挪用維修資金的，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由物業(yè)管理的行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

業(yè)委會挪用維修資金的，依法追究責任人的責任。

物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)管失職的，依法追究其責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起實施。市國土房管局《關(guān)于印發(fā)北京市住宅公共維修基金使用管理辦法的通知》(京國土房管物[2002]561號)同時廢止。

第二十六條本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，指對維修資金對應(yīng)區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè);沒有物業(yè)管理企業(yè)的，由房屋管理單位(或原售房單位)負責實施。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十七

第十六條住宅專項維修資金的使用遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致、誰受益誰負擔的原則。

第十七條物業(yè)共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;。

(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;。

(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值;。

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;。

(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;。

(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;。

(八)物業(yè)共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第十八條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;。

(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;。

(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴重的;。

(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的;。

(六)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造所需費用，從住宅專項維修資金中列支，但本辦法第二十九條另有規(guī)定的除外。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造所需的監(jiān)理、鑒定及招標服務(wù)等費用，可作為維修和更新、改造成本從住宅專項維修資金中列支。

第二十條使用住宅專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定分攤：

(四)相鄰業(yè)主共用部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤;。

(六)已售公有住房之間以及已售公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照國家有關(guān)規(guī)定分攤。

業(yè)主分戶賬中的住宅專項維修資金不夠支付所分攤費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。

第二十一條使用住宅專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照下列規(guī)定確定組織實施主體，但物業(yè)屬于已售公有住房的，由公房管理單位組織實施：

(二)未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由相關(guān)業(yè)主組織實施，或者由相關(guān)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施。

第二十二條使用住宅專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，組織實施主體應(yīng)當提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括維修和更新、改造的項目以及工程費用預算、列支范圍、組織實施方式等內(nèi)容;維修和更新、改造的項目經(jīng)鑒定或者檢測的，應(yīng)當將鑒定、檢測等證明材料作為使用方案的附件。

使用方案應(yīng)當在所涉及物業(yè)公共區(qū)域的顯著位置公示七日以上，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意。

第二十三條住宅專項維修資金使用方案的表決，可由業(yè)主大會在《管理規(guī)約》或者《業(yè)主大會議事規(guī)則》中約定委托表決、集合表決、默認表決、異議表決等表決方式。

表決結(jié)果應(yīng)當在所涉及物業(yè)公共區(qū)域的顯著位置公示三日以上。

第二十四條住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，其使用按照下列程序辦理：

(四)房產(chǎn)行政主管部門自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，符合結(jié)算條件的，通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式向施工單位劃轉(zhuǎn)剩余的住宅專項維修資金。

施工合同應(yīng)當約定住宅專項維修資金按比例分期劃轉(zhuǎn)、工程質(zhì)量保修期及保證金等內(nèi)容，其中，首期劃轉(zhuǎn)比例不得超過工程費用預算總額的50%，工程質(zhì)量保證金不得低于工程費用預算總額的5%。

業(yè)主大會關(guān)于住宅專項維修資金的使用應(yīng)當符合國家、省和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，并報房產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十六條使用住宅專項維修資金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造后，組織實施主體應(yīng)當自工程費用結(jié)算完成之日起5日內(nèi)，在所涉及物業(yè)公共區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示工程費用的結(jié)算及分攤等情況。

第二十七條發(fā)生下列危及公共安全和物業(yè)使用功能等緊急情況時，組織實施主體應(yīng)當立即使用住宅專項維修資金，組織實施應(yīng)急性維修和更新、改造：

(一)屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴重安全隱患的;。

(三)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的;。

(四)供水、排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞的;。

(五)其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。

根據(jù)前款規(guī)定使用住宅專項維修資金進行應(yīng)急性維修和更新、改造的，可以不執(zhí)行本辦法關(guān)于使用方案公示及表決程序的規(guī)定。

第二十八條組織實施主體未按照本辦法第二十七條規(guī)定組織實施應(yīng)急性維修和更新、改造的，經(jīng)房屋安全責任人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會申請，可以由房產(chǎn)行政主管部門代為組織實施，所需費用從相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中列支。

(三)依法應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十八

專項維修資金，是國家或有關(guān)部門或上級部門下?lián)艿慕o某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會要求進行單獨核算，?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。

一般來說專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位，用于完成專項維修，并需要單獨報帳結(jié)算的資金。也就是說，專項資金有三個特點：一是來源于財政或上級單位;二是用于特定事項;三是需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅持?？顚Ｓ?，量入為出的原則，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達到預期目的。

經(jīng)常提到的專項維修資金，一般泛指針對商品住房或者已售共有住房的住宅專項維修資金，具體在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)布的165號令中有明確定義，如165號令第二條有定義：

第二條：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇十九

專項維修資金，是指物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，進行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲存的資金，專項維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。

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物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位按物業(yè)總投資的百分之二，在向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，一次性劃撥給業(yè)主委員會，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有?！?/p>

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住宅專項維修資金協(xié)議書怎么寫篇二十

第三十條房屋所有權(quán)因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，住宅專項維修資金分戶賬中的結(jié)余隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，新業(yè)主應(yīng)當持產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，住宅專項維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移時房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標準續(xù)交至首期交存額，未續(xù)交的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第三十一條因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，住宅專項維修資金按照以下規(guī)定處理：

(二)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。

按照前款規(guī)定辦理住宅專項維修資金返還或者收繳手續(xù)的，應(yīng)當向?qū)艄芾磴y行提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的注銷產(chǎn)權(quán)登記證明，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第三十二條住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托專戶銀行采取儲蓄、購買國債等方式進行保值增值。

第三十三條專戶管理銀行應(yīng)將住宅專項維修資金的年度歸集使用情況報送房產(chǎn)行政主管部門，接受監(jiān)督;房產(chǎn)行政主管部門有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，方便業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金的使用、增值和余額等情況進行查詢。

第三十四條住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，代管期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運行維護費用和管理費用，作為財政專項經(jīng)費列入房產(chǎn)行政主管部門預算。

第三十五條住宅專項維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，應(yīng)當接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十七條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十八條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當組織對住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。