最新結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)(實(shí)用20篇)

沒有匯總和總結(jié)，我們很難衡量我們的成就和進(jìn)步。寫作是一種表達(dá)思想的方式，它可以讓我們更深入地思考問(wèn)題。接下來(lái)將為您介紹一些相關(guān)研究成果，希望能夠給您一些新的視角和觀點(diǎn)。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇一

協(xié)議人：方某，男，20__年x月x日出生，住市路號(hào)。

協(xié)議人：王某，女，20__年x月x日出生，住市路號(hào)。

協(xié)議人方某王某雙方于20__年x月x日在區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20__年x月x日生育兒子。因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無(wú)法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)600元，在每月5號(hào)前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費(fèi))。

三、雙方有夫妻共同財(cái)產(chǎn)座落在路小區(qū)室商品房一套，價(jià)值人民幣80萬(wàn)元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬(wàn)元，此款在本協(xié)議簽訂后的`第二天付清;此房?jī)?nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無(wú)共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰(shuí)的名下則由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個(gè)星期六早上八時(shí)接兒子到其居住地，于星期日下午五時(shí)送回王某居住地，如臨時(shí)或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：協(xié)議人：

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇二

離婚協(xié)議書怎么寫有法律效應(yīng)?離婚協(xié)議書一旦簽訂，如日后反悔，想到法院起訴撤銷的難度較大，因而建議在簽訂離婚協(xié)議書時(shí)三思。

一、離婚協(xié)議是什么?

離婚協(xié)議，是指婚姻雙方均表示同意離婚，以及離婚后財(cái)產(chǎn)債務(wù)如何處理、子女歸誰(shuí)撫養(yǎng)等相關(guān)問(wèn)題達(dá)成的共同意思表示協(xié)議書。

所以，離婚協(xié)議的內(nèi)容一般包括離婚、子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)處理等三項(xiàng)內(nèi)容，其中關(guān)于離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，而財(cái)產(chǎn)處理則屬于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)，因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同。

這與離婚訴訟是一種復(fù)合之訴的道理是一樣的。

二、離婚協(xié)議中涉及夫妻人身關(guān)系條款是無(wú)效的。

首先，我國(guó)法律對(duì)婚姻關(guān)系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結(jié)合的原則，即當(dāng)事人既可以選擇登記離婚，也可以選擇訴訟離婚，兩者均具有同等的法律效力。

未經(jīng)登記或訴訟離婚，夫妻雙方的婚姻關(guān)系就不能解除。

其次，當(dāng)事人關(guān)于離婚的意思表示可能隨著時(shí)間、環(huán)境、對(duì)方言行、自我認(rèn)識(shí)等各種因素的變化而發(fā)生變化。

因此，一方當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議后又反悔不同意離婚，是很正常的，婚姻當(dāng)事人在離婚協(xié)議書中關(guān)于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作為一種證據(jù)，證明夫妻感情曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)重大裂痕。

三、離婚協(xié)議中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的條款是附生效條件的協(xié)議，在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力。

離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的前提是，即如果離婚，應(yīng)當(dāng)按雙方約定分割財(cái)產(chǎn)。

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成就條件即離婚。

但離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件，不同于一般意義上的附生效條件，因?yàn)槠涑删托枰x婚雙方當(dāng)事人的合意，任何一方均可決定其是否成就，可以單方面使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力且不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

除非有可變更或可撤銷的情形，否則，人民法院在判決離婚的情況下，應(yīng)當(dāng)將協(xié)議作為分割夫妻財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，即法院要按照離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定作出判決。

離婚協(xié)議書【2】。

男方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。

女方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。

雙方于×年×月×日在×市×區(qū)(縣)人民政府的民政局婚姻登記處登記結(jié)婚，現(xiàn)因夫妻感情破裂，已無(wú)和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿離婚達(dá)成如下協(xié)議：

一、男方×××與女方×××自愿離婚。

二、子女的撫養(yǎng)：

1、雙方于×年×月×日生育有一子(或女)，取名×××，現(xiàn)隨*生活，離婚后婚生子(或女)隨男方(或女方)撫養(yǎng)，由女方(男方)每月支付撫養(yǎng)費(fèi)×××元，于每月×號(hào)前付清，直到孩子18周歲止。

2、未直接撫養(yǎng)的一方可在每月的第×周星期六起至周日接子(或女)隨其生活或娛樂。

如臨時(shí)或節(jié)假日的`探望，可提前一天由雙方協(xié)商，達(dá)成一致后可按協(xié)商的辦法進(jìn)行探望。

三、財(cái)產(chǎn)的分割：

1、房產(chǎn)：(1)夫妻雙方婚后購(gòu)有坐落在×路×號(hào)×小區(qū)×棟×單元×號(hào)的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。

取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。

(有就寫，沒有去掉)。

(2)夫妻雙方婚后購(gòu)有坐落在×路×號(hào)×小區(qū)×棟×單元×號(hào)的樓房一套，購(gòu)房時(shí)以男方/女方為主貸人向×銀行按揭貸款購(gòu)買，首付及按揭還款都來(lái)源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。

因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。

取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價(jià)×××萬(wàn)元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

2、機(jī)動(dòng)車輛：×年×月×日購(gòu)有×牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。

(有就寫，沒有去掉)。

3、婚前的私人財(cái)產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。

四、雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未成，一方可向人民法院起訴。

本協(xié)議一式三份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機(jī)關(guān)存檔備案一份。

男方：×××(簽章)女方：×××(簽章)。

×年×月×日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇三

所謂離婚協(xié)議書，是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)與探視、配偶扶養(yǎng)及子女撫養(yǎng)等相關(guān)問(wèn)題的書面協(xié)議。

離婚協(xié)議書必須以書面形式呈現(xiàn)，而不能口頭約定。而且，夫妻雙方當(dāng)事人要在離婚協(xié)議書上簽字，并經(jīng)法院或者民政部門婚姻登記機(jī)關(guān)的認(rèn)可，方具備相應(yīng)的法律效力。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇四

委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

二、委托律師權(quán)限：_________。

四、本委托書有效期自雙方簽訂之日起至本案?jìng)刹榻K結(jié)止。

五、本委托書如需變更，另行協(xié)議。

六、本委托書一式二份，由委托人、律師事務(wù)所各持一份。

委托方（簽字）：_________________。

__________年_________月________日。

受托方（蓋章）：_______律師事務(wù)所。

__________年_________月________日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇五

男方：

女方：

甲乙雙方與______年______月______日在______地登記結(jié)婚。雙方為了避免糾紛，現(xiàn)就雙方財(cái)產(chǎn)做如下約定：

2、甲方婚后用自己婚前的存款購(gòu)買的、并于______年______月______日產(chǎn)權(quán)登記的〔房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：______〕、位于______市______區(qū)______路______弄______號(hào)______室房屋的權(quán)屬約定如下：______市______區(qū)______路______弄______號(hào)______室房屋歸甲方個(gè)人所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所購(gòu)置物品按各自出資比例擁有所有權(quán)；平時(shí)生活費(fèi)用、孩子撫養(yǎng)費(fèi)、老人贍養(yǎng)費(fèi)用各自承擔(dān)一半，夫妻一方給各自財(cái)產(chǎn)各自所有的原則處理，確實(shí)無(wú)付或贈(zèng)予另一方的財(cái)物歸接受方所有。

5、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，未盡事宜依據(jù)法說(shuō)清楚的`按夫妻共有處理。

男方：

女方：

______年___月___日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇六

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效應(yīng)，有什么法律效益呢?下面是小編帶來(lái)的關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效應(yīng)的相關(guān)信息，歡迎閱讀!

案件簡(jiǎn)介:

申請(qǐng)人莫某某與被申請(qǐng)人南寧某某農(nóng)產(chǎn)品有限公司(以下簡(jiǎn)稱“某某公司”)、商品房買賣合同糾紛一案的基本情況如下:

某某公司于2009年10月30日取得某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的商品房預(yù)售許可證。

2010年1月5日，某某公司(甲方)與莫某某(乙方)簽訂一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，其中:第一條約定:認(rèn)購(gòu)物業(yè):乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于南寧市某某道的南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第一期的物業(yè)中的13棟8號(hào)，該物業(yè)預(yù)售建筑面積為167.47平方米，套內(nèi)建筑面積為162.54平方米(最終以房產(chǎn)管理部門核定的面積為準(zhǔn));該物業(yè)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為6443.72元/平方米，總價(jià)為1047362元，優(yōu)惠折扣原總價(jià)×o. 99×0.97，實(shí)際認(rèn)購(gòu)單價(jià)6187.90元/平方米，實(shí)際認(rèn)購(gòu)總價(jià)為1005787元;第二條約定:付款方式:乙方在簽訂《商品房買賣合同》之日一次性支付完畢所有的房款1005782元;第三條約定:認(rèn)購(gòu)條件和辦法:1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，攜帶本協(xié)議書及身份證原件到南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)銷售中心簽署正式《商品房買賣合同》及有關(guān)文件，如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間與甲方簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的房產(chǎn)另行處理，已付定金不予返還;2、乙方委托代理人代為簽訂《商品房買賣合同》以及相關(guān)文件的，代理人需提供授權(quán)委托書和雙方的身份證原件;3、乙方需確保其通訊資料的準(zhǔn)確性，任何更改需以書面形式通知甲方，如因乙方原因引起甲方聯(lián)絡(luò)不上乙方而產(chǎn)生的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任;4、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，須提供相關(guān)身份證明，甲方代為辦理合同備案及預(yù)告登記，所需費(fèi)用由乙方按政府有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。

5、乙方在簽署本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，不得辦理更名手續(xù)(直系親屬:父母、配偶、子女除外)或?qū)ⅰ墩J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、如乙方姓名需更換為直系親屬的，須提供相關(guān)證明文件，如戶口本、身份證、結(jié)婚證等，乙方簽署《商品房買賣合同》后，甲方不再辦理任何更名手續(xù);6、本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中未涉及的有關(guān)本物業(yè)的詳盡情況以及雙方之權(quán)利義務(wù)，無(wú)論銷售面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、交付、入伙時(shí)間、違約責(zé)任及其他，雙方同意以將來(lái)簽署的正式《商品房買賣合同》為據(jù)，雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》及其補(bǔ)充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項(xiàng)條款之約定;7、有關(guān)購(gòu)買物業(yè)之公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及其他一切費(fèi)用及稅費(fèi)，概由乙方按政府有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付;8、該物業(yè)只能作商業(yè)、辦公用途使用;9、乙方未簽署《商品房買賣合同》前，若因甲方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，甲方需退還乙方所有已繳款項(xiàng)(無(wú)息)，此《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》自動(dòng)作廢，雙方權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止;10、乙方同意購(gòu)買該物業(yè)后，不可撤銷的委托甲方行使該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)權(quán)利和義務(wù)已在《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》明示，乙方無(wú)異議。

11、本認(rèn)購(gòu)書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，經(jīng)乙方簽署，甲方蓋章后即時(shí)生效。

莫某某的父親莫某志在上述認(rèn)購(gòu)書上簽署“莫某某”的姓名并捺印。

簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)日，莫某某向某某公司一次性交納清楚購(gòu)房款1005782元。

2009年11月19日，莫某某向某某公司交納印花稅、網(wǎng)上備案費(fèi)共計(jì)239元。

后因某某公司未與莫某某簽訂正式的《商品房買賣合同》及交付相關(guān)商品房物業(yè)，并將該商品房出租給第三人及收取租金。

莫某某遂向法院起訴，請(qǐng)求法院判令:1、某某公司向莫某某交付位于南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)第一期物業(yè)的l3棟8號(hào)房屋;2、某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市行政管理局的要求簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案。

興寧區(qū)人民法院(2010)興民一初字第1301號(hào)民事判決認(rèn)為:莫某某與某某公司自愿簽訂《南寧某某批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容亦不存在違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同。

此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通、以明顯低價(jià)購(gòu)買某某公司的商鋪，惡意損害國(guó)家、某某公司的合法權(quán)益，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書無(wú)效，但某某公司并未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)上述事實(shí)的存在，故不予支持。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定:“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人基本情況;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆?、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)?！睆谋景鸽p方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書內(nèi)容來(lái)看，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是雙方當(dāng)事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時(shí)間等內(nèi)容，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

雖然認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容中包含了房屋面積、價(jià)款、坐落等房屋基本情況，莫某某已支付房款，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議書仍然缺乏上述行政法規(guī)規(guī)定的商品房買賣合同的必要條款;且該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說(shuō)明雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的目的是為了將來(lái)簽訂商品房買賣合同，而不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，因此，雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)屬于商品房買賣預(yù)約合同，而不是商品房買賣合同。

莫某某主張其與某某公司已簽訂了正式的商品房買賣合同，但未能提供充分的證據(jù)予以證實(shí)，不予釆信。

綜上，莫某某主張認(rèn)購(gòu)協(xié)議書應(yīng)為商品房買賣合同依據(jù)不足，不予支持。

由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書為預(yù)約合同，預(yù)約合同雙方當(dāng)事人僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，本案中某某公司以認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中所定房?jī)r(jià)過(guò)低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方當(dāng)事人未能進(jìn)一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成了合意，莫某某請(qǐng)求法院判令某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局的要求簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，不予支持。

且由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不是商品房買賣合同，某某公司依據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書尚不負(fù)有交付商品房的合同義務(wù)，故莫某某請(qǐng)求某某公司交付位于南寧某某批發(fā)市場(chǎng)第一期物業(yè)的l 3棟4-8號(hào)房屋沒有依據(jù)，不予支持。

因某某公司拒絕按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的約定與莫某某簽訂商品房買賣合同構(gòu)成違約，莫偉寧可另行向某某公司主張其合同權(quán)利。

綜上所述，該院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，判決:駁回莫某某的訴訟請(qǐng)求。

本訴案件受理費(fèi)100元由莫某某負(fù)擔(dān)。

莫某某不服一審判決，上訴至南寧市中級(jí)人民法院。

南寧市中級(jí)人民法院(2011)南市民一終字第1216號(hào)民事判決認(rèn)為:上訴人莫某某與被上訴人某某公司簽訂的《南寧市某某批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，有莫某某的父親代為在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上簽名，某某公司亦在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上加蓋公章，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。

此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通以明顯低價(jià)購(gòu)買某某公司的商鋪，惡意損害國(guó)家、某某公司的合法權(quán)益的行為，但未能提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定:“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！北景钢?，莫某某與某某公司簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是雙方當(dāng)事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時(shí)間等，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

雖然認(rèn)購(gòu)協(xié)議中載明了房屋位置、面積、價(jià)款等房屋基本情況，莫某某亦支付了房款，但是對(duì)于“交付使用條件及日期”、“面積差異的處理方式”等商品房買賣合同的必備條款未作約定，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，亦不具備商品房買賣的實(shí)際履行條件，且認(rèn)購(gòu)書中亦明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說(shuō)明雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的目的是為了將來(lái)簽訂商品房買賣合同，而不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。

因此，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書不屬于商品房買賣合同。

一審法院認(rèn)定雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書屬于商品房買賣預(yù)約合同正確，本院予以維持。

由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書為預(yù)約合同，某某公司依據(jù)認(rèn)購(gòu)書尚不負(fù)有交付商品房的合同義務(wù)，故莫某某要求某某公司交付房屋沒有依據(jù)，本院不予支持。

對(duì)于雙方應(yīng)否簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案的問(wèn)題，本案中某某公司以認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中所定房?jī)r(jià)過(guò)低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進(jìn)一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持。

至于莫某某主張某某公司拒絕按約定與其簽訂商品房買賣合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可另行向某某公司主張其合同權(quán)利。

綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

該院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決:駁回上訴，維持原判。

廣西壯族自治區(qū)人民檢察院抗訴認(rèn)為，南寧市中級(jí)人民法院(2011)南市民一終字第1216號(hào)民事判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。

理由如下:

《南寧某某批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。

該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購(gòu)買的具體標(biāo)的物、單價(jià)、付款方式以及買方違反本合同將承擔(dān)的責(zé)任形式。

雖然該合同沒有明確約定賣方的義務(wù)是什么，但是根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權(quán)利，而不履行義務(wù)。

根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來(lái)理解，賣方的基本義務(wù)就是在買方交付完房款后，及時(shí)簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同。

由于該合同第6條已經(jīng)約定:“……雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》及其補(bǔ)充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項(xiàng)條款之約定。”在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)不需要進(jìn)一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》履行完自己的義務(wù)后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的情況下，理應(yīng)及時(shí)與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。

因此，二審判決認(rèn)定“本案中某某公司以認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中所定房?jī)r(jià)過(guò)低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進(jìn)一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持?！睂儆谡J(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。

本案經(jīng)廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院裁定撤銷原審判決，由南寧市中級(jí)人民法院重新審理，南寧市中級(jí)于2013年5月21日開庭審理，目前，未作出判決。

爭(zhēng)議焦點(diǎn):

本案的案情并不復(fù)雜，關(guān)鍵是在于如何理解本案當(dāng)中雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的法律效力，即該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是不是法律意義上的商品房買賣合同。

申請(qǐng)人起訴及人民檢察院抗訴認(rèn)為，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是法律意義上的商品房買賣合同，故某某公司應(yīng)當(dāng)履行簽訂正式合同并備案、交付商品房等合同義務(wù)。

而一、二審判決認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》不是法律意義上的商品房買賣合同，從而判決駁回申請(qǐng)人的一、二審訴訟請(qǐng)求。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,就是將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

一般來(lái)說(shuō)，各個(gè)省市的房屋登記行政管理部門都會(huì)制定一個(gè)范本，只有使用這個(gè)范本簽訂商品房買賣合同，才會(huì)接受備案和辦理產(chǎn)權(quán)登記。

《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》的轉(zhuǎn)化。

在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。

但是，在該《解釋》頒布后，其中第5條確認(rèn)了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》的條件和效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》雖屬于預(yù)約，但在具備一定的條件之后，也可能轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張對(duì)方繼續(xù)履行、簽訂合同，賠償損失、交付房屋等。

這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。

律師觀點(diǎn):

作為本案申請(qǐng)人莫某某的委托代理人，筆者認(rèn)為，原一、二審判決認(rèn)定雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于商品房買賣預(yù)約合同，而不是商品房買賣合同，最后判決駁回申請(qǐng)人一、二審的訴訟請(qǐng)求，這是錯(cuò)誤的。

本案當(dāng)中，人民檢察院的抗訴理由、申請(qǐng)人再審理由均成立，雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，法院應(yīng)當(dāng)判決支持申請(qǐng)人一審的訴訟請(qǐng)求。

即由某某公司與莫某某簽訂正式的商品房買賣合同并備案、交付房屋等。

具體的事實(shí)與理由如下:

一、本案的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認(rèn)定為是商品房買賣合同。

故莫某某的起訴理由是成立的。

1、本案的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱《解釋》]第5條的規(guī)定，“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。

本案當(dāng)中，2010年1月5日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》)，該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》已確定了雙方就商品房買賣中關(guān)于當(dāng)事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價(jià)及總價(jià)款等主要合同條款。

同時(shí)，上訴人已依約向被上訴人支付了全部購(gòu)房款。

從該認(rèn)購(gòu)書約定的主要內(nèi)容來(lái)看，已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。

最高人民法院原副院長(zhǎng)黃松有主編的《房地產(chǎn)司法解釋實(shí)例釋解》中認(rèn)為:1、只要商品房認(rèn)購(gòu)書具備合同雙方當(dāng)事人、房號(hào)和價(jià)格內(nèi)容，并可以據(jù)此確定商品房的面積事項(xiàng)和房屋總價(jià)款。

那么其就已經(jīng)具備正式商品房買賣合同的主要內(nèi)容;2、出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

所以，本案的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認(rèn)定為是商品房買賣合同。

2、一、二審判決將《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”理解為“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。

這是偷換概念，也是錯(cuò)誤的。

本案當(dāng)中，一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時(shí)，卻理解為應(yīng)當(dāng)是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款” 或是“必備條款”。

這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯(cuò)誤的。

《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定，第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公 共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

本案當(dāng)中，雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》已經(jīng)明確了上述主要內(nèi)容的(一)、(二)、(三)、(四)、(十二)、(十三)六大項(xiàng)，雙方已明確了商品房買賣中關(guān)于當(dāng)事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價(jià)及總價(jià)款、違約責(zé)任等主要內(nèi)容和主要條款，足以認(rèn)定為商品房買賣合同了。

而一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時(shí)，卻理解為應(yīng)當(dāng)是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。

即認(rèn)為雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》并不具備上述第16條規(guī)定的十三項(xiàng)的全部條款，即不是商品房買賣合同，故判決駁回申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求。

這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯(cuò)誤的。

所以，作為負(fù)有履行義務(wù)的被申請(qǐng)人某某公司，依法應(yīng)當(dāng)按約繼續(xù)履行合同，包括簽訂符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本、進(jìn)行備案、交付房屋及采取其余其他補(bǔ)救措施等等。

二、本案的商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)確定了，不需要進(jìn)一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行簽訂正式合同、合同備案、交付房屋等相應(yīng)的合同義務(wù)。

故檢察院的抗訴理由是成立的。

本案當(dāng)中，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。

該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購(gòu)買的具體標(biāo)的物、單價(jià)、付款方式以及買方違反本合同將承擔(dān)的責(zé)任形式。

雖然該合同沒有明確約定賣方的義務(wù)是什么，但是根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權(quán)利，而不履行義務(wù)。

根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來(lái)理解，賣方的基本義務(wù)就是在買方交付完房款后，及時(shí)簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同。

由于該合同第6條已經(jīng)約定: “……雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》及其補(bǔ)充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項(xiàng)條款之約定?！痹诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時(shí)已經(jīng)不需要進(jìn)一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》履行完自己的義務(wù)后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的`情況下，理應(yīng)及時(shí)與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。

因此，二審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。

檢察院的抗訴理由是成立的，再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正，判決支持莫某某的訴訟請(qǐng)求。

同時(shí)，我們假設(shè)一審法院對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書性質(zhì)界定為一種預(yù)約合同的觀點(diǎn)成立。

但對(duì)于預(yù)約合同中當(dāng)事人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的法律義務(wù)理解，一、二審法院的理解是有偏差的。

一、二審法院認(rèn)為申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人未能進(jìn)一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達(dá)成合意，從而認(rèn)為申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付房屋缺乏依據(jù)。

這種理解是錯(cuò)誤的、片面的。

三、本案當(dāng)中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請(qǐng)人實(shí)際已經(jīng)簽訂了，是被申請(qǐng)人蓋章后一直沒有給申請(qǐng)人。

故一、二審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正。

本案當(dāng)中，爭(zhēng)議的商品房，是被申請(qǐng)人某某公司委托南寧市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售的，根據(jù)該公司某某項(xiàng)目經(jīng)理李某某的錄音足以證實(shí):本案當(dāng)中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請(qǐng)人在交款當(dāng)日實(shí)際已經(jīng)簽訂了，是申請(qǐng)人一方簽字之后，交給經(jīng)紀(jì)公司，再交給被申請(qǐng)人，但被申請(qǐng)人蓋章后一直沒有給申請(qǐng)人。

而按照當(dāng)前商品買賣當(dāng)中的慣例。

正式的紙質(zhì)的四份《商品房買賣合同》都是由購(gòu)房者簽字后，全部交給開發(fā)商蓋章之后，再交給購(gòu)房者一份，所以，申請(qǐng)人手中并沒有正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。

而被申請(qǐng)人手中持有申請(qǐng)人已簽字的正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。

但是，是被申請(qǐng)人蓋章后一直沒有給申請(qǐng)人。

故一、二審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正。

四、本案具備商品房買賣的實(shí)際履行條件，即本案爭(zhēng)議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》，并辦理合同備案及交付的。

是可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制實(shí)際履行的目的，完全具有可操作性。

申請(qǐng)人已經(jīng)向法庭提交了相關(guān)的證據(jù)，被申請(qǐng)人也在法庭上確認(rèn)，與本案爭(zhēng)議的商品房同一批的商品房，目前，已經(jīng)簽訂了正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案，同時(shí)已實(shí)際交付給購(gòu)房者了。

所以，本案具備商品房買賣的實(shí)際履行條件，本案爭(zhēng)議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付的。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行其相應(yīng)的合同義務(wù)。

人民法院可判決實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制實(shí)際履行的目的，完全具有可操作性。

五、被申請(qǐng)人所主張的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)并不存在，被申請(qǐng)人與第三人之間的租賃關(guān)系是另一個(gè)法律關(guān)系，由其雙方另案另行處理。

被申請(qǐng)人也在法庭上確認(rèn)，本案爭(zhēng)議的商品房其已出租給了第三人，故其聲稱，該承租的第三人具有購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，這是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵摲课菟跈?quán)屬于申請(qǐng)人在先，被申請(qǐng)人出租在后，所以，第三人的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)在本案當(dāng)中并不具有。

同時(shí)，申請(qǐng)人勝訴之后，還將主張要求被申請(qǐng)人將所收取的租金返還給申請(qǐng)人并賠償相應(yīng)的損失。

如果因此而造成的第三人的損失，應(yīng)當(dāng)是被申請(qǐng)人與第三人之間的另一個(gè)租賃法律關(guān)系，由其雙方另案另行處理。

綜上所述，筆者認(rèn)為一、二審法院駁回申請(qǐng)人的一、二審的訴訟請(qǐng)求，沒有法律依據(jù)和事實(shí)根據(jù)，是錯(cuò)誤的一、二審民事判決。

人民檢察院的抗訴、申請(qǐng)人的再審的理由成立，雙方所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，再審法院應(yīng)當(dāng)判決支持申請(qǐng)人一、二審的訴訟請(qǐng)求。

以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

草率簽訂認(rèn)購(gòu)書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。

眼看著老兩口的歲數(shù)越來(lái)越大，張女士動(dòng)了換房子的念頭。

2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書。

事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會(huì)影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認(rèn)購(gòu)書有法律效力 不可小視

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)，往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。

有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。

但實(shí)際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實(shí)意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對(duì)雙方均有約束力，所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說(shuō)道多

其實(shí)，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說(shuō)道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。

在法律上，“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。

而“訂金”就不同了，它不對(duì)合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”。

“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間，最終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果購(gòu)房時(shí)不簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對(duì)此并沒有明文規(guī)定，也就是說(shuō)，《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購(gòu)房者和開發(fā)商的洽談。

既然是正規(guī)協(xié)議，肯定有法律效率的。

有必要理解一下其性質(zhì)，你看了你就知道了，具體如下: 認(rèn)購(gòu)協(xié)議性質(zhì)屬于意向書，與認(rèn)購(gòu)對(duì)象買賣協(xié)協(xié)議是不同的。

就拿《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》來(lái)舉個(gè)例子吧。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。

認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，如果一方不履行，則承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金，不是房屋。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇七

仲裁協(xié)議做為整個(gè)仲裁活動(dòng)的前提和基本依據(jù)，有著如下法律特征：

(一)仲裁協(xié)議只能由具有利害關(guān)系的合同雙方(或多方)當(dāng)事人或其合格的代理人訂立。否則，就不可能在有關(guān)合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)約束各方當(dāng)事人。如果有關(guān)當(dāng)事人在仲裁程序開始時(shí)提出證據(jù)，證明他不是仲裁條款或仲裁協(xié)議的當(dāng)事人，或訂立時(shí)沒有權(quán)利能力或行為能力，那么仲裁協(xié)議無(wú)效，對(duì)雙方均無(wú)法律約束力。

(二)仲裁協(xié)議是當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁、排除法院管轄的法律依據(jù)。仲裁協(xié)議一經(jīng)簽訂，就成為仲裁委員會(huì)受理合同爭(zhēng)議的憑據(jù)，同時(shí)在申請(qǐng)法院執(zhí)行時(shí)，也以它作為撤銷裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。

(三)仲裁協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性。如果是以仲裁條款的形式寫入合同，那就是合同的重要組成部分，其他條款的`無(wú)效不影響仲裁條款的效力。如果雙方當(dāng)事人簽訂了單獨(dú)的仲裁協(xié)議，則可視為一個(gè)獨(dú)立的合同。仲裁協(xié)議與它所指的合同本身，由不同的法律、法規(guī)調(diào)整，前者是程序性合同，后者是實(shí)體性合同，是兩個(gè)不同的合同。

附實(shí)例：

仲裁協(xié)議書。

甲方：內(nèi)蒙古××公司。

住所：呼和浩特市西路××號(hào)。

法定代表人：王××，男，45歲，系該公司總經(jīng)理。

乙方：北京××局××公司。

住所：呼和浩特市北路××號(hào)。

法定代表人：李××，男，38歲，系該公司經(jīng)理。

雙方于1xx4年3月1日簽訂并經(jīng)××市公證處公證了松散型聯(lián)營(yíng)汽車運(yùn)輸煤炭業(yè)務(wù)的《聯(lián)營(yíng)協(xié)議書》，聯(lián)營(yíng)的1年期限已經(jīng)屆滿，雙方未獲得利潤(rùn);又實(shí)際聯(lián)營(yíng)半年多，仍未見利潤(rùn)。有鑒于此，雙方一致同意選擇呼和浩特仲裁委員會(huì)確認(rèn)聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)終止，解除聯(lián)營(yíng)協(xié)議，分割聯(lián)營(yíng)投資購(gòu)置的固定資產(chǎn)，分擔(dān)債務(wù)，分享債權(quán)，徹底清算雙方的聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)。雙方一致接受呼和浩特仲裁委員會(huì)依據(jù)我國(guó)《仲裁法》和國(guó)家的示范仲裁規(guī)則以及該會(huì)自己的仲裁規(guī)則，對(duì)上述糾紛所作的一次性終局裁決結(jié)果。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

1x××年10月28日簽訂于××市××區(qū)。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇八

離婚協(xié)議書是婚姻登記機(jī)關(guān)受理離婚登記的條件之一。未達(dá)成離婚協(xié)議，民政部門婚姻登記部門對(duì)于當(dāng)事人提出的離婚申請(qǐng)是不予受理的。離婚協(xié)議書是否就是有效的呢?一般情況下，要使夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議書有法律效力，應(yīng)具備的條件有：

1、離婚是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，無(wú)欺詐也無(wú)脅迫;。

2、雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)及子女撫養(yǎng)等問(wèn)題有適當(dāng)且明確的約定;。

3、離婚協(xié)議中的內(nèi)容不得損害第三人的利益;。

4、離婚協(xié)議不得違背公序良俗以及法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇九

委托人：xx公司（甲方）。

受托人：______律師事務(wù)所（乙方）。

甲方為處理債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)（下簡(jiǎn)稱“債轉(zhuǎn)股”）事宜，特委托乙方擔(dān)任專項(xiàng)法律顧問(wèn)，并代為辦理該項(xiàng)工作中的有關(guān)法律事務(wù)。為此，雙方特議定下列條款共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、乙方受甲方委托，指派__________、__________、__________三位律師組成工作小組，完成甲方委托的法律事務(wù)。

二、乙方將向甲方提供如下法律服務(wù)：

1、協(xié)助______資產(chǎn)管理公司和甲方共同擬定債轉(zhuǎn)股方案；

2、擬定債轉(zhuǎn)股協(xié)議草案以及正式協(xié)議；

3、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要參加各類中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)會(huì)；

4、就債轉(zhuǎn)股方案對(duì)甲方進(jìn)行必要的盡職調(diào)查；

6、起草債轉(zhuǎn)股協(xié)議洽談及履行過(guò)程中所需的各類法律文件；

7、向______資產(chǎn)管理公司和甲方提供本項(xiàng)目涉及的其他法律服務(wù)。

三、乙方律師應(yīng)本著實(shí)事求是、誠(chéng)實(shí)信用和對(duì)甲方負(fù)責(zé)的精神認(rèn)真對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核。

四、甲方應(yīng)全面、真實(shí)地向乙方律師提供有關(guān)文件資料；乙方律師應(yīng)對(duì)甲方提供的`全部材料及事實(shí)說(shuō)明進(jìn)行法律方面的盡職審查。

五、乙方承諾按照甲方所要求的期限完成本協(xié)議所約定的法律事務(wù)，并嚴(yán)格保守在提供本民法典律服務(wù)過(guò)程中所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密。

六、雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方支付的提供本民法典律服務(wù)的律師費(fèi)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，分兩期支付：

首期律師費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元雙方簽署本合同后三日內(nèi)支付；其余律師費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元于新公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三日內(nèi)支付。

七、如乙方單方面終止合同，所收律師費(fèi)應(yīng)退還給甲方；如甲方單方面終止合同，乙方收取的律師費(fèi)將不退還。

八、甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)法律業(yè)務(wù)提供便利，并應(yīng)承擔(dān)乙方因辦理本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)務(wù)所發(fā)生的差旅及通訊費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)由乙方在______元人民幣以內(nèi)向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。

九、本合同自雙方蓋章或雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。

十、本合同未盡事宜由雙方另行友好書面協(xié)商確定。

十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：_xx公司（蓋章）。

乙方：________律師事務(wù)所（蓋章）。

__________年______月_____日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十

男方：

女方：

為改善住房條件，男女雙方共同出資欲購(gòu)買____市___區(qū)___幢___單元室住房一套。為避免今后因離婚而導(dǎo)致雙方就此發(fā)生相應(yīng)糾紛，根據(jù)《合同法》和《婚姻法》的規(guī)定，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：

一、本合同所有約定條款，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的的基礎(chǔ)之上真實(shí)意思表示，無(wú)脅迫、欺詐等情形。

二、男女雙方共同投資，欲購(gòu)買一套位于____市____區(qū)___幢____單元室的商品房。房產(chǎn)總價(jià)款人民幣_(tái)___元整___（萬(wàn)元），房屋總面積__平方米，其中首付____元整，向銀行貸款____元整。

三、房屋首付款____元，其中由男方出資___元，占總房款的__%。女方出資____元，占__%。剩余房款____元向銀行借貸。

四、該房產(chǎn)的貸款及第三條所述的債務(wù)，雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸____元，貸款期限__年，本息和共____元，分個(gè)__月還清，每月需還____元。其中，男方每月需還____元，占__%；女方每月需還元____，占__%。

五、雙方共同約定，雙方以其出資購(gòu)房額占有房屋產(chǎn)權(quán)，男方占本房產(chǎn)__%所有權(quán)，女方占本房產(chǎn)__%所有權(quán)。

六、雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條的約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，房產(chǎn)證要依法載明房產(chǎn)共有比例情況。辦證所需稅費(fèi)由雙方按出資比例分擔(dān)，產(chǎn)權(quán)證由方負(fù)責(zé)保管。

七、雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、全面、善意履行本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向另一方賠償人民幣_(tái)______元的經(jīng)濟(jì)損失。

八、因不可抗力或政府政策等原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，所得補(bǔ)償由雙方按出資比例分配；任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致本協(xié)議房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

九、本合同自簽字之日起生效，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。

男方：

女方：

______年___月___日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十一

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

身份證號(hào)：

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、宅基地坐落、面積。

甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。

上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。

二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。

三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。

四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。

五、轉(zhuǎn)讓金額。

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元（大寫：）。

六、付款方式及期限。

甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

七、違約責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元，并償付違約金萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。

八、未盡事宜。

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

姓名身份證號(hào)碼：

姓名身份證號(hào)碼：

乙方簽字：

姓名身份證號(hào)碼：

姓名身份證號(hào)碼：

證明人：

簽字地點(diǎn)：

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)：

受讓方（乙方）：身份證號(hào)：

文檔為doc格式。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十二

離婚協(xié)議書該怎么寫呢?根據(jù)《婚姻登記工作暫行規(guī)范》之規(guī)定，當(dāng)事人辦理離婚登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

因此，基本的離婚協(xié)議書至少應(yīng)包括雙方自愿離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)處理以及債務(wù)處理四項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō)，按照一般的司法實(shí)踐，離婚協(xié)議書應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示;。

3、共同財(cái)產(chǎn)的分割(要在協(xié)議書后面附清單);。

4、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任;。

5、住房問(wèn)題的解決方案;。

6、對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限;。

7、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù);。

8、其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng);。

9、雙方當(dāng)事人的簽名;。

10、離婚協(xié)議書簽訂的時(shí)間。

【4】婚內(nèi)離婚協(xié)議的效力如何。

所謂婚內(nèi)離婚協(xié)議，是指男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以解除婚姻關(guān)系為基本目的，并就財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)達(dá)成的協(xié)議。目前，我國(guó)法律及司法解釋對(duì)此類協(xié)議的效力未有明確規(guī)定，司法實(shí)務(wù)中，對(duì)此類協(xié)議的效力認(rèn)定亦頗多爭(zhēng)議。

婚內(nèi)離婚協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達(dá)到離婚的目的，可能在子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等方面作出有條件的讓步。

在雙方未能在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的情況下，該協(xié)議沒有生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關(guān)于子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割的約定，不能當(dāng)然作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。

【5】婚內(nèi)離婚協(xié)議有如下特征：

1、協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性。

婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容不是單一的，而是復(fù)合的，其內(nèi)容涉及夫妻身份關(guān)系的解除、有關(guān)財(cái)產(chǎn)的分割、子女由誰(shuí)直接撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān)、探視權(quán)的約定等等，既包括人身關(guān)系，也包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

2、生效條件的特別性。

一般情況下，民事合同只要符合法律規(guī)定的民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的.條件，雙方達(dá)成一致意見即可生效，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律拘束力。離婚協(xié)議可歸屬于民事合同，但其生效條件卻有特別之處。

我國(guó)《婚姻法》第三十一條規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

根據(jù)上述法律規(guī)定，解除婚姻關(guān)系有兩種方式，即協(xié)議離婚和訴訟離婚，而在訴訟離婚中，又包括調(diào)解離婚和判決離婚兩種具體形式。

因此，在夫妻雙方同意離婚的情形下，除了男女雙方具有離婚的合意之外，還必須到婚姻登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或者由人民法院以民事調(diào)解書的形式賦予其效力，否則即使當(dāng)事人具有離婚的合意，也不發(fā)生解除婚姻關(guān)系的法律后果。

3、婚姻關(guān)系解除效力的前置性。

婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容雖然具有復(fù)合性，涉及人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系等多方面的內(nèi)容，但解除婚姻關(guān)系卻是協(xié)議的基礎(chǔ)目的，其他內(nèi)容具有附隨性，基礎(chǔ)目的有無(wú)達(dá)致影響著附隨內(nèi)容的效力，在婚姻關(guān)系未解除的情況下，附隨內(nèi)容不生效力。

在夫妻關(guān)系存續(xù)的情形下，夫妻之間共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議是不生效力的。

就子女撫養(yǎng)而言，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，從法律角度而言，夫妻是同居一起的，因此，無(wú)須解決子女由誰(shuí)直接撫養(yǎng);所支付的撫養(yǎng)費(fèi)亦為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而夫妻共有財(cái)產(chǎn)是是無(wú)法劃分各人的份額或哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有，故也無(wú)法明確是哪一個(gè)人支付的撫養(yǎng)費(fèi)。

所以，離婚協(xié)議中解除婚姻關(guān)系部分未生效之前，分割財(cái)產(chǎn)和子女撫養(yǎng)部分也是不生效的。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十三

案情回放：小張到一家皮草行求職，老板提出由于員工保管的貨物比較貴重，員工在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供一名擔(dān)保人。于是，小張找來(lái)了在某公司任經(jīng)理的舅舅。舅舅還與公司簽訂了就業(yè)擔(dān)保協(xié)議。協(xié)議中寫明：“若被擔(dān)保人在本公司工作期間使公司利益蒙受損失，本人愿負(fù)連帶責(zé)任，按公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償?！眱赡暌院螅捎谛埖墓ぷ魇д`，皮草行的兩件名貴裘皮大衣丟失，造成經(jīng)濟(jì)損失近3萬(wàn)元。小張賠償不起，舅舅也不見蹤影。皮草行就把小張和他的舅舅一起告上了法庭，要求小張賠償損失，舅舅承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。結(jié)果一審法院支持了皮草行的請(qǐng)求，但是終審法院做出了改判。

反對(duì)者認(rèn)為，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：“在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保?！钡蔷蜆I(yè)是為了謀求基本生活資料，和一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有所區(qū)別。由于用工雙方具有從屬關(guān)系，而非平等主體之間簽訂的協(xié)議，不屬于《擔(dān)保法》的適用范疇，就業(yè)擔(dān)保書亦無(wú)法律效應(yīng)。

忠告：?jiǎn)挝辉诤炗唲趧?dòng)合同時(shí)，向求職者收取定金、保證金（物）或抵押金（物）是肯定違法的。至于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的擔(dān)保人擔(dān)保賠償經(jīng)濟(jì)損失的協(xié)議是否具有法律效應(yīng)，目前尚存爭(zhēng)議。在司法實(shí)踐中，既有支持的判例，也有不支持的判例。其實(shí)，就業(yè)擔(dān)保并非什么新事物，和建國(guó)前的“鋪?！毕嗨?。它和“以人為本”的管理理念背道而馳，具有先進(jìn)文化的企業(yè)不會(huì)選用。（鄧海平）。

來(lái)源：光明日?qǐng)?bào)。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十四

錄用通知的法律效應(yīng)問(wèn)題，在勞動(dòng)和法律界有著不同看法，勞動(dòng)界從勞動(dòng)法律關(guān)系出發(fā)，認(rèn)為沒有法律的效應(yīng)，而法律界從合同法民法的角度看，認(rèn)為有法律效應(yīng)。

我們先來(lái)看一個(gè)案例。

南先生幾輪面試之后，該外企對(duì)他比較滿意，很快就發(fā)了錄用通知，其中還注明了工作崗位、工資報(bào)酬、工作地點(diǎn)、報(bào)到日期等。拿到錄用通知后，南先生立即打電話給該外企的人事部經(jīng)理，表示將在規(guī)定的日期內(nèi)前去報(bào)到。隨后他辭去了在國(guó)企的工作，并賠償了國(guó)企的經(jīng)濟(jì)損失。然而，他萬(wàn)萬(wàn)沒想到，就在他準(zhǔn)備前去這家外企公司報(bào)到時(shí)，公司由于找到了更好的人選，并很快給南先生發(fā)了一封信。公司宣稱沒有正式錄用南先生，雙方也尚未簽訂勞動(dòng)合同，公司此前發(fā)出的錄用通知無(wú)效，南先生也不必來(lái)公司報(bào)到了。

對(duì)這種情況，目前的看法并不一致。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，錄用通知，在法律上的含義為“要約”，

根據(jù)我國(guó)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的“意思表示”，“意思表示”應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：一、內(nèi)容具體確定；二、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該“意思表示”約束。

內(nèi)容具體明確，也就是當(dāng)事人不需進(jìn)一步協(xié)商，受要約人單純的接受就可以成立合同。要約人即受該“意思表示”約束，表明要約人受合同的約束。要約人把成立合同的最終權(quán)利交給了對(duì)方。承諾是受要約人以做出聲明或以其他行為對(duì)某一要約表示同意。承諾一旦生效，就產(chǎn)生合同約束力。

欠缺《合同法》條文中的任何一個(gè)條件，都不能構(gòu)成要約，而可能淪為要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。當(dāng)然要約邀請(qǐng)也可能是內(nèi)容具體明確的，但要約邀請(qǐng)人并未賦予對(duì)方承諾權(quán)。文中提到的外企向南先生發(fā)出了錄用通知，注明了工作崗位、工資報(bào)酬、工作地點(diǎn)、報(bào)到日期等，同意錄用南先生的意思是很明確的，顯然屬于要約，而不是要約邀請(qǐng)。盡管錄用通知并不等同于勞動(dòng)合同，但是該外企向南先生發(fā)出的錄用通知，就是愿意同南先生建立勞動(dòng)關(guān)系的意思表示，南先生可以選擇接受或不接受，而一旦南先生承諾同意按錄用通知與公司建立勞動(dòng)關(guān)系，那么通知的內(nèi)容對(duì)雙方都有約束力。當(dāng)然，錄用通知并不能替代勞動(dòng)合同，用人單位還應(yīng)依法與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。

雖然對(duì)這個(gè)問(wèn)題有著不同的看法，但是由于建立新的勞動(dòng)關(guān)系前，必須解除舊的勞動(dòng)關(guān)系，所以發(fā)生這種情況，肯定會(huì)給應(yīng)聘者造成損失。因此用人單位不可隨意地認(rèn)為沒簽勞動(dòng)合同錄用通知就無(wú)效，否則既害了別人，也可能傷及自己。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十五

甲方：

乙方：

為了更好的維護(hù)家庭利益，推動(dòng)家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)部穩(wěn)定，體現(xiàn)合平公證原則，經(jīng)民主協(xié)商：何某和韓某簽訂夫妻友好互助夫妻友好互助及aa制條約。

第一條，明確何某在家中的中心地位，韓某作為何琪的法定丈夫，要忠于韓某，時(shí)時(shí)刻刻維護(hù)何琪的利益。

第二條，韓某不能晚歸和夜不歸宿，不能對(duì)異性表現(xiàn)出任何好感，不能不經(jīng)何某同意，和就其它女人從事，逛街、吃飯、旅游、看電影等行為。和其它女人說(shuō)話要得體，不能講有色-情__內(nèi)容和笑話。不能把其它女人私自帶回家。不能跟除何某外的任何女人或者雌性動(dòng)物，發(fā)生牽手和親吻等身體接觸。當(dāng)然，何某，也要保障韓某的人權(quán)要求，認(rèn)真聽取韓某的意見。如果韓某的意見與何某的觀點(diǎn)不統(tǒng)一，請(qǐng)參照第一條規(guī)定。

第三條，家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)展是家庭問(wèn)題的核心，為了保障家庭經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定，特進(jìn)行家庭經(jīng)濟(jì)改革。明確家庭收入分配及制度，暫時(shí)施行aa制原則，由雙方任何一方父母，所出錢款資助韓心何琪均一人一半，平均分配。雙方各自具有支配使用權(quán)，家庭公共開支由何某和韓某共同承擔(dān)，主要用于購(gòu)買家庭必需品，房屋養(yǎng)護(hù)，飲食和水電等開支，其余收入歸兩人各自保管，其他人不得干涉。

第四條，在aa制原基礎(chǔ)上，雙方可以用股份分?jǐn)偟男问竭M(jìn)行家庭投資，投資摩根方向?yàn)槌垂珊唾I房，所得收益按照雙方投資比例分成。

第五條：在保證以上四條順利實(shí)的前提下，為必須公正原則，規(guī)定家庭事務(wù)由雙方共同管理，家里大事由韓某決定，小事由何某決定。（另注：大事是指在cctv國(guó)際新聞?lì)l道里播出的事情）以上《夫妻友好互助及aa制條約》由何某和韓某在自愿平等的條件下簽訂，男女雙方均承認(rèn)，已閱讀并理解本條約，并同意：本協(xié)議為雙方關(guān)于夫妻友好互助及aa制條約全部記載，并取代以前所有的口頭的或者書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對(duì)本協(xié)議加以變更。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

______年___月___日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十六

男方：

女方：

男女雙方于______年____月__日在宿州市埇橋區(qū)民政局辦理婚姻登記，現(xiàn)雙方為合法夫妻，為防止今后可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、婚內(nèi)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的約定。

現(xiàn)有白色本田____轎車一輛，現(xiàn)車主為男方，購(gòu)買時(shí)由女方父母出資，如雙方離婚，該車歸女方所有。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同債務(wù)的約定。

（1）男女雙方如需要用于家庭共同生活而向他人借錢，應(yīng)由雙方共同書面簽名，方可視為夫妻共同債務(wù)，由雙方共同償還；無(wú)雙方共同書面簽名，則視為個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人承擔(dān)。

（2）一方對(duì)外舉債時(shí)，必須向債權(quán)人明示夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定，該債務(wù)系一方個(gè)人債務(wù)，另一方不承擔(dān)還款義務(wù)，如無(wú)明示，則產(chǎn)生的后果由經(jīng)手一方債務(wù)人自己負(fù)責(zé)，另一方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、對(duì)于離婚的約定。

如果男女雙方今后有過(guò)錯(cuò)（包括但不限于婚外情、婚外性、與他人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、嚴(yán)重賭博等越軌或違法行為），造成夫妻情感破裂而離婚的（包括協(xié)議離婚，男方或女方向法院提起離婚的），夫妻財(cái)產(chǎn)按如下約定處理：

（1）過(guò)錯(cuò)方自愿放棄家庭全部財(cái)產(chǎn)，凈身出戶。

（2）過(guò)錯(cuò)方自愿放棄婚內(nèi)生育的女兒的監(jiān)護(hù)權(quán)。

4、簽訂本協(xié)議的目的是為了男女雙方和睦相處，互相信任，所以雙方必須遵守本協(xié)議的約定內(nèi)容，如有違反，則自愿按協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。

5、雙方自愿簽訂，清楚了解本協(xié)議的法律效力，并遵守約定內(nèi)容。

6、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

男方：

女方：

______年___月___日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十七

委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

二、委托律師權(quán)限：_________。

四、本委托書有效期自雙方簽訂之日起至本案?jìng)刹榻K結(jié)止。

五、本委托書如需變更，另行協(xié)議。

六、本委托書一式二份，由委托人、律師事務(wù)所各持一份。

委托方（簽字）：_________________。

__________年_________月________日。

受托方（蓋章）：_______律師事務(wù)所。

__________年_________月________日。

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結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十八

男方：

女方：

為維護(hù)夫妻感情，建立和諧美滿的家庭，甲乙雙方在遵循自愿平等協(xié)商一致的原則下，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方應(yīng)忠于婚姻，忠于家庭；

2、甲方應(yīng)尊重乙方在家庭中的地位及各項(xiàng)權(quán)利；

3、甲方不得對(duì)乙方使用暴力；

4、甲方不得與其他女性同居；

5、甲方不得強(qiáng)迫乙方與其及其他人發(fā)生性關(guān)系；

6、甲方不得做其他有損夫妻感情的事；

7、甲方不得賭博、吸毒等；

8、甲方不得謾罵、輕視、欺辱乙方；

9、甲方不得強(qiáng)迫乙方從事乙方不愿意的`工作或活動(dòng)；

10、甲方不得大男人主義，獨(dú)斷專行；

11、甲方有義務(wù)替乙方分擔(dān)家務(wù)；

12、甲方有責(zé)任包容乙方；

13、甲方有責(zé)任關(guān)愛、信任、理解、支持乙方；

14、甲方有責(zé)任向乙方承認(rèn)并改正錯(cuò)誤；

15、甲方有義務(wù)接受乙方道歉或幫助乙方改正錯(cuò)誤；

16、甲方應(yīng)熟讀并遵守以上各項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)。

二、乙方的責(zé)任與義務(wù)：

1、乙方應(yīng)忠于婚姻，忠于家庭；

2、乙方應(yīng)尊重甲方在家庭中的地位及各項(xiàng)權(quán)利；

3、乙方不得對(duì)甲方使用暴力；

4、乙方不得與其他男性同居；

5、乙方不得做其他有損夫妻感情的事；

6、乙方不得謾罵、輕視、欺辱甲方；

7、乙方不得強(qiáng)迫甲方從事甲方不愿意的工作或活動(dòng)；

8、乙方不得嘮叨挑剔甲方；

9、乙方有義務(wù)承擔(dān)家務(wù)；

10、乙方有責(zé)任包容甲方；

11、乙方有責(zé)任關(guān)愛、信任、理解、支持甲方；

12、乙方有責(zé)任提高自身修養(yǎng)；

13、乙方應(yīng)對(duì)甲方殷勤有禮；

14、乙方有責(zé)任向甲方承認(rèn)并改正錯(cuò)誤；

15、乙方有義務(wù)接受甲方道歉或幫助甲方改正錯(cuò)誤；

16、乙方應(yīng)熟讀并遵守以上各項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)。

三、雙方違約責(zé)任：

1、甲乙雙方如果違約，視情節(jié)輕重各自承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果一方違約且情節(jié)較輕，違約一方將受到良心的譴責(zé)，并有責(zé)任向?qū)Ψ降狼福?/p>

3、如果一方違約且情節(jié)較輕，對(duì)方可采取適當(dāng)?shù)膽土P措施，予以警告；

6、甲乙雙方可自行商定，承擔(dān)違約責(zé)任。

四、協(xié)議補(bǔ)充：

1、本協(xié)議可作為甲乙雙方在婚姻中是非對(duì)錯(cuò)的判斷依據(jù)；

2、本協(xié)議是甲乙雙方為維護(hù)雙方感情協(xié)商訂立的約束條例，可作為道德依據(jù)，但一般不作為法律依據(jù)。

3、本協(xié)議經(jīng)公證處公證后，具有法律效益。

本協(xié)議一式兩份，具備同等效力，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

男方：

女方：

______年___月___日。

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十九

委托人（甲方）：

代理人（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就委托與代理甲方辦理房屋該（物業(yè)）個(gè)人住房貸款之法律事務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方接受甲方的委托，指派律師事務(wù)所律師或其他工作人員作為甲方辦理上述有關(guān)手續(xù)的代理人。

二、甲方委托乙方辦理之事項(xiàng)為：

1、就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜解答申請(qǐng)人之法律咨詢；

3、對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查；

4、為申請(qǐng)人之借款資格出具法律意見書；

8、在辦理上述手續(xù)時(shí)，代收并代為繳付政府部門收取的登記規(guī)費(fèi)。

三、乙方應(yīng)保證其指定之律師及有關(guān)工作人員認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效率地完成甲方委托之事項(xiàng)。

四、甲方在此保證其向乙方提交之各種證件、文件（包括復(fù)印件）均為合法、有效，并保證其支付該物業(yè)之房款來(lái)源合法。

五、甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議之同時(shí)按甲方申請(qǐng)借款額的‰向乙方支付代理費(fèi)，計(jì)元人民幣。

六、甲方若違反本協(xié)議第四、五條規(guī)定之義務(wù)，乙方有權(quán)終止代理甲方手續(xù)之事項(xiàng)，且所收代理費(fèi)概不退還。

七、乙方指定之律師或其他工作人員違反本協(xié)議第三條規(guī)定之義務(wù)或無(wú)故終止代理甲方委托之事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求返還全部或部分代理費(fèi)。

八、如甲方在借款申請(qǐng)仍未獲銀行批準(zhǔn)之前終止與發(fā)展商簽訂的購(gòu)房契約，乙方根據(jù)本協(xié)議第五條所收之代理費(fèi)不予退還。

九、非因乙方之原因甲方與銀行之個(gè)人住房貸款借款合同被終止或被解除，乙方根據(jù)本協(xié)議第五條所收之代理費(fèi)不予退還。

十、本協(xié)議自甲方有權(quán)代表及乙方指定律師簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇二十

協(xié)議書人(男方)：

協(xié)議書人(女方)：

本協(xié)議書經(jīng)男女雙方友好協(xié)商，在公平、誠(chéng)信、信任、平等的基礎(chǔ)上，本著為家庭長(zhǎng)久和睦團(tuán)結(jié)，為了子女的成長(zhǎng)、教育及夫妻雙方父母的贍養(yǎng)等提供良好的保障的前提下，達(dá)成如下協(xié)議書：

一、協(xié)議書的時(shí)效及前提。

本協(xié)議書自______年___月___日起生效。在本協(xié)議書簽訂之前，夫妻雙方產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)關(guān)系經(jīng)男女雙方協(xié)商處理，自本協(xié)議書簽訂生效之日起，一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系從零開始。

二、男女雙方經(jīng)濟(jì)收入及家庭事務(wù)的分配權(quán)利及責(zé)任。

(一)權(quán)利。自本協(xié)議書簽訂之日起，男女雙方各自的收入(物品)屬各自所有，一方不得干預(yù)另一方的收入(物品)使用及分配的權(quán)利。

(二)責(zé)任。

1、費(fèi)用：自本協(xié)議書簽訂之日起，男方必須每月承擔(dān)雙方的各項(xiàng)公共費(fèi)用。

2、債務(wù)：個(gè)人債務(wù)個(gè)人承擔(dān)。

3、特殊情況：任何一方出現(xiàn)疾病或發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，自身無(wú)能力支付且對(duì)方有能力支付的情況下，有責(zé)任暫代其支付，待身體恢復(fù)健康后或經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好后，視經(jīng)濟(jì)情況、償還能力及其他不確定因素協(xié)商是否償還。

三、協(xié)議書內(nèi)容。

(一)公共費(fèi)用。家庭所產(chǎn)生的公共費(fèi)用由男方承擔(dān)，包括家庭公共生活費(fèi)，家庭生活必需品、飲食、水電費(fèi)、衛(wèi)生、家用電器、汽車費(fèi)用等。女方負(fù)責(zé)家務(wù)勞動(dòng)(包括做飯、洗衣、打掃房間)。

(二)協(xié)商費(fèi)用。需要協(xié)商的共同支出，如打車費(fèi)、出游及其他可協(xié)商支出費(fèi)用，以共同協(xié)商為準(zhǔn)。經(jīng)協(xié)商雙方同意后方可支出，否則由提出方自行承擔(dān)。

(三)非公用費(fèi)用。雙方各自承擔(dān)個(gè)人所需的開銷支出。包括醫(yī)療、消費(fèi)、請(qǐng)客應(yīng)酬、人情客往、電腦、手機(jī)、數(shù)碼、交通、電話費(fèi)等。

(四)子女撫養(yǎng)費(fèi)。因男女雙方收入差距懸殊，女兒所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括女方父母照看小孩的費(fèi)用)由男方承擔(dān)。

(五)父母贍養(yǎng)費(fèi)。男女雙方父母產(chǎn)生的一切費(fèi)用由男女雙方各自承擔(dān)。

(六)男女雙方有各自獨(dú)立的私人空間和自由空間，對(duì)方不得強(qiáng)加干涉。女方有絕對(duì)獲得男方尊重的權(quán)利，男方不得違背女方意愿強(qiáng)迫女方做任何事情。男女雙方以對(duì)婚姻忠誠(chéng)為原則，任何一方背叛婚姻，有出軌行為，則婚姻關(guān)系結(jié)束，過(guò)錯(cuò)方凈身出戶，女兒歸未有過(guò)錯(cuò)方撫養(yǎng)。

四、意外處理。

(一)在協(xié)議書的執(zhí)行過(guò)程中如果男女一方出現(xiàn)意外事件等特殊情況，另一方必須及時(shí)妥善處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，待事件處理妥善后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商處理。

(二)因不可抗力等導(dǎo)致的對(duì)協(xié)議書履行的延誤或者無(wú)法正常履行時(shí)，受不可抗力影響的一方可以免責(zé)。

五、協(xié)議書的修改。

協(xié)議書在履行過(guò)程中，如有一方認(rèn)為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議書的附件，協(xié)議書附件與協(xié)議書正文具有同等效力。如未達(dá)成新的修改意見，則原協(xié)議書繼續(xù)有效。

協(xié)議書人(男方)：

協(xié)議書人(女方)：

______年___月___日。