最新物業(yè)消防管理范文模板匯總(模板15篇)

社會文化是人們生活方式和價值觀念的綜合體現(xiàn)。寫總結(jié)時，要注重多方面的思考和考慮，將自己的觀點和看法綜合在一起。這是一些精選的總結(jié)范文，相信會對大家寫作有所幫助。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇一

深圳市新安居物業(yè)管理有限公司 消防演習計劃和方案 （樣板，請根據(jù)實際情況修改）

一、演習時間： 年 月 日下午 分

二、演習目的：

為了提高 小區(qū)住戶和管理處員工的消防安全意識以及在火災發(fā)生時應急疏散、安全逃生的能力；檢驗小區(qū)現(xiàn)有消防設備、設施的實際運作情況；同時，為檢驗管理處各部門員工的配合能力，提高對人員在發(fā)生火災時的滅火救援能力，減少事故造成的損失，熟練滅火救護技能等。

按照國家有關(guān)法律規(guī)定，定期組織消防演練也是消防安全重點單位規(guī)定的一項安全職責。故此特舉行本次消防演習。

三、演習項目：

1、調(diào)動管理處現(xiàn)有的人力和資源，檢驗管理處各部門的協(xié)作能力；

2、樓內(nèi)人員到達安全處所需的時間，以及緊急疏散方式合理與否；

3、檢查樓內(nèi)消防組織在火災出現(xiàn)后應急、應變能力與所采取的滅火措施；

4、檢測滅火中的指揮通訊與聯(lián)絡是否有效；

5、檢測消防水源的供應情況。

四、演習組織方案：

由 管理處舉辦，各部門參與。邀請公司領導蒞臨指導。

（一）人員管理：

1、在演習正式開始前在宣傳欄上做好演習前的宣傳工作；

4、部門員工在熟悉疏散路線的護管員帶領下，安全疏散到指定位置；

5、當天的施工人員在正式演習開始時提前疏散，演習時不允許進入，

由外圍位加以控制；

6、人員疏散完后，巡邏崗進行全面巡查，救出被困人員。

（二）車輛管理：

1、控制車輛的`進入。

五、演習前的宣傳和準備工作：

（一）成立演習指揮中心：

1、演指揮：

2、演習副總指揮：

3、演習領導小組成員：

4、現(xiàn)場指揮員：

5、現(xiàn)場副指揮員：

（二）演習領導小組負責協(xié)助演習工作；

宣傳力度，使員工和客戶充分認識消防演習的重要性，和注意事項。請他們積極參與、配合和支持本次活動。

1、 提前小區(qū)住戶發(fā)通知；

2、 在小區(qū)“公告欄”發(fā)布有關(guān)信息； 3、 懸掛宣傳橫幅；

并設置滅火組和警戒組及規(guī)劃警戒線；

（七）人員疏散集中點的劃分：

（十一）后勤組負責相關(guān)物品的到位：（干粉滅火器4只，石油液化氣1罐、油桶2個、汽油2公斤、柴油2公斤、火把1條、鋼筋架一個、裝燃燒物用鐵桶、宣傳條幅一條、汽油袖章：總指揮員一個、指揮員一個、副指揮員一個、醫(yī)務員：1個、搶救員：2個，設備操作員：1個、警戒員3個、疏散員：3個、滅火組：4個、后勤員：4個、擔架：一臺、醫(yī)用紗布：兩卷、頸椎護夾器：一個、醫(yī)用白大褂：1套、白手套：兩雙、醫(yī)藥箱一個）完成時間： 2015 年6月28日前。 六、演習過程： （一）、情況假設：

著通道，風管不但向上冒，情況萬分危急！ （二）、演習步驟：

1、15：00現(xiàn)場指揮員向現(xiàn)場總指揮報告：“總指揮同志，演習準備

2、15：02播音員發(fā)出演習通知（內(nèi)容：消防演習正式開始，請做好疏散準備）

3、15：03現(xiàn)場指揮員下達指令：“各組請注意，演習已經(jīng)開始，請按原計劃作業(yè)”；

4、 15：04警戒組人員維持秩序，控制人員進入，防止有人趁火打劫，隔開觀看群眾保持消防通道暢通無阻，方便人員疏散及義務消-防-隊的撲救工作。

5、15：05監(jiān)控室值班員接收到火警信號時，立即按《火警、火災應急處理程序》進行操作： 馬上用對講機通知就近巡邏隊員迅速前去火警地點：“巡邏崗收到請回答，請馬上到現(xiàn)場察看?！蓖瑫r向當班班長報告：“班長收到請回答，已通知巡邏隊員，請?zhí)幚怼！辈⑼ㄖこ滩浚骸肮こ滩渴盏秸埢卮?，請派人前去察看。?/p>

6、15：06王志國巡邏隊員到達現(xiàn)場后嘗試用滅火器滅火。當不能控制火勢時，及時準確地將現(xiàn)場情況匯報監(jiān)控室：“監(jiān)控室收到請回答，火勢較大、無法撲救請求支援?！北O(jiān)控室值班員：“保持鎮(zhèn)定，支援隊伍馬上就到?！庇涗泩蟾鎯?nèi)容和時間。

11、 當班班長接到通知后，15：07：40帶領2名滅火組人員帶防

毒面具、消防斧迅速趕到火災現(xiàn)場利用滅火器和消火栓水槍見機滅火。

12、 15：07：50工程師通知監(jiān)控室值班人員切斷起火區(qū)域的電源

（緊急電源除外）；

13、各單位員工聽到廣播后，應立即處理辦公室內(nèi)有關(guān)保密文件、錢

財，在本單位的防火責任人或樓層疏散員帶領下，沿消防通道向指定的安全地帶撤離，于15：15到達集合區(qū)馬上排隊等待清點人數(shù)。

15、15：17：30傷員組醫(yī)護人員對傷員進行檢查后實施緊急搶救和包扎；

16、15：15宿舍人員趕到現(xiàn)場待命；

表演”；

2、15：22 所有參與該演習人員集中到會議室，觀看義務消-防-隊員滅火表演；

3、攜滅火器滅火、滅液化氣、拋接水帶； 4、15：32義務消-防-隊開始清理現(xiàn)場； 四、演習結(jié)束，領導講話。

1、15：33現(xiàn)場總指揮（總助何楚平）就本次消防演習講話； 2、15：45中心內(nèi)其他人員恢復正常工作秩序； 3、相關(guān)部門做好總結(jié)、記錄工作。

深圳市新安居物業(yè)管理有限公司

*****小區(qū)管理處 二 年 月 日

物業(yè)公司消防演習計劃和方案

一、演習時間： 年 月 日下午 分

二、演習目的：

為了提高 小區(qū)住戶和管理處員工的消防安全意識以及在火災發(fā)生時應急疏散、安全逃生的能力；檢驗小區(qū)現(xiàn)有消防設備、設施的實際運作情況；同時，為檢驗管理處各部門員工的配合能力，提高對人員在發(fā)生火災時的滅火救援能力，減少事故造成的損失，熟練滅火救護技能等。

按照國家有關(guān)法律規(guī)定，定期組織消防演練也是消防安全重點單位規(guī)定的一項安全職責。故此特舉行本次消防演習。

三、演習項目：

1、調(diào)動管理處現(xiàn)有的人力和資源，檢驗管理處各部門的協(xié)作能力；

2、樓內(nèi)人員到達安全處所需的時間，以及緊急疏散方式合理與否；

3、檢查樓內(nèi)消防組織在火災出現(xiàn)后應急、應變能力與所采取的滅火措施；

4、檢測滅火中的指揮通訊與聯(lián)絡是否有效；

5、檢測消防水源的供應情況。

四、演習組織方案：

由 管理處舉辦，各部門參與。邀請公司領導蒞臨指導。

（一）人員管理：

1、在演習正式開始前在宣傳欄上做好演習前的宣傳工作；

2、在演習正式開始前到演習宣布結(jié)束，在小區(qū)演習范圍內(nèi)除工作人

員外，只準出，不準進，禁止閑雜人員進入；

4、員工在熟悉疏散路線的安保人員帶領下，安全疏散到指定位置；

5、人員疏散完后，巡邏崗進行全面巡查，救出被困人員。

（二）車輛管理：

1、控制車輛的進入。

五、演習前的宣傳和準備工作：

（一）成立演習指揮中心：

1、演指揮：

2、演習副總指揮：

3、演習領導小組成員：

4、現(xiàn)場指揮員：

5、現(xiàn)場副指揮員：

6、各演習小組組長名單及職責：

（四） 小區(qū)管理處做好消防演習前的宣傳工作，加強宣傳力

度，使員工和業(yè)主充分認識消防演習的重要性和注意事項。

請他們積極參與、配合和支持本次活動。

1、 提前向小區(qū)住戶發(fā)通知；

2、 在小區(qū)“公告欄”發(fā)布有關(guān)信息；

3、 懸掛宣傳橫幅；

（五）各出入路口做好有關(guān)疏散事宜，控制車輛及無關(guān)人員進入；

（六）安保隊員做演習前的滅火訓練，熟練各種消防器材滅火技術(shù)，

并設置警戒線；

（七）人員疏散集中點的劃分：

（九）監(jiān)控室值班員：

（十）保潔一名飾傷員；

（十一）后勤組負責相關(guān)物品的到位：（干粉滅火器4只、汽油火把1條、裝燃燒物用鐵桶2個、宣傳條幅一條）。

六、演習過程：

（一）、情況假設： 年 月 日下午 左右，小區(qū) 樓因

電線短路點燃周圍可燃物引起火災，竄起的火苗伴隨著濃煙開

始向四周擴散，火勢越燒越大，濃煙沿著通道，情況萬分危急！

（二）、演習步驟：

1、15：00現(xiàn)場指揮員向現(xiàn)場總指揮報告：“總指揮，演習準備完畢，

請指示。”總指揮：“按計劃實施”。指揮員：“是”，用對講機

通知中控室：(監(jiān)控室收到請回答，請向小區(qū)住戶發(fā)出演習通

知)；

2、15：02播音員發(fā)出演習通知（內(nèi)容：消防演習正式開始，請做好疏散準備）

3、15：03現(xiàn)場指揮員下達指令：“各組請注意，演習已經(jīng)開始，請按原計劃作業(yè)”；

4、 15：04警戒組人員維持秩序，控制人員進入，防止有人趁火打劫，隔開觀看群眾保持消防通道暢通無阻，方便人員疏散及義務消-防-隊的撲救工作。

5、15：05監(jiān)控室值班員接收到火警信號時，立即按《火警、火災應急處理程序》進行操作： 馬上用對講機通知就近巡邏隊員迅速前去火警地點：“巡邏崗收到請回答，請馬上到現(xiàn)場察看?！蓖瑫r向當班班長報告：“班長收到請回答，已通知巡邏隊員，請?zhí)幚??！辈⑼ㄖこ滩浚骸肮こ滩渴盏秸埢卮?，請派人前去察看?！?/p>

6、15：06巡邏隊員到達現(xiàn)場后嘗試用滅火器滅火。當不能控制火勢時，及時準確地將現(xiàn)場情況匯報監(jiān)控室：“監(jiān)控室收到請回答，火勢較大、無法撲救請求支援?！北O(jiān)控室值班員：“保持鎮(zhèn)定，支援隊伍馬上就到?！庇涗泩蟾鎯?nèi)容和時間。

立即按照工作人員的指引，從消防通道疏散到指定地點” ；

是否啟動，派人到路口迎接消防車。

14、15：18消-防-隊到達現(xiàn)場，火災被撲滅。

18、15：25義務消-防-隊人員分組進入著火層檢查有無殘余火種和被困人員

（三）、火災撲滅后

2、15：32 所有演習人員集中廣場，觀看義務消-防-隊員滅火表演；

3、義務消-防-隊員攜滅火器滅火、拋接水帶；

4、15：40義務消-防-隊開始清理現(xiàn)場；

四、演習結(jié)束，領導講話。

1、15：45現(xiàn)場總指揮就本次消防演習講話；

2、15：55中心內(nèi)其他人員恢復正常工作秩序；

3、相關(guān)部門做好總結(jié)、記錄工作。

xx-xx物業(yè)服務有限公司

年 月 日

物業(yè)公司消防演習計劃和方案

二、演習目的：

為了提高 小區(qū)住戶和管理處員工的消防安全意識以及在火災發(fā)生時應急疏散、安全逃生的能力；檢驗小區(qū)現(xiàn)有消防設備、設施的實際運作情況；同時，為檢驗管理處各部門員工的配合能力，提高對人員在發(fā)生火災時的滅火救援能力，減少事故造成的損失，熟練滅火救護技能等。

按照國家有關(guān)法律規(guī)定，定期組織消防演練也是消防安全重點單位規(guī)定的一項安全職責。故此特舉行本次消防演習。

三、演習項目：

1、調(diào)動管理處現(xiàn)有的人力和資源，檢驗管理處各部門的協(xié)作能力；

2、樓內(nèi)人員到達安全處所需的時間，以及緊急疏散方式合理與否；

3、檢查樓內(nèi)消防組織在火災出現(xiàn)后應急、應變能力與所采取的滅火措施；

4、檢測滅火中的指揮通訊與聯(lián)絡是否有效；

5、檢測消防水源的供應情況。

四、演習組織方案：

由 管理處舉辦，各部門參與，聯(lián)合陽光保安公司邀請公司領導、縣消防大隊專員蒞臨指導。

（一）人員管理：

1、在演習正式開始前在宣傳欄上做好演習前的宣傳工作；

5、人員疏散完后，巡邏崗進行全面巡查，救出被困人員。

（二）車輛和電梯管理：

管理處保安隊負責控制車輛和的出入、行進和停放管理，東南電梯公司維保員 和管理處的維修員 負責控制消防和客戶電梯的投停處置。

五、演習前的宣傳和準備工作：

（一）成立演習指揮中心：

1、演指揮：

2、演習副總指揮：

3、演習領導小組成員：縣消防大隊專員、陽光保安公司龍志文

4、現(xiàn)場指揮員： （合力超市消防主管 輔助）

5、現(xiàn)場副指揮員：

6、各演習小組組長名單及職責：（原則上不做改動，如有變動請及時通知上級領導！）

（四） 管理處客服中心 負責做好消防演習前的宣傳工作，

加強宣傳力度，使員工和業(yè)主充分認識消防演習的重要性和

注意事項。請他們積極參與、配合和支持本次活動。

1、 提前向小區(qū)住戶發(fā)通知；

2、 在小區(qū)“公告欄”發(fā)布有關(guān)信息；

3、 懸掛宣傳橫幅；

（五）警戒組負責做好各出入路口做好有關(guān)疏散事宜，控制車輛及無關(guān)人員進入；

（六）在縣消防大隊專員和陽光保安公司專員的指導下，現(xiàn)場指揮員

負責安防隊員做演習前的滅火訓練，熟練各種消防器材滅火

技術(shù)，并設置警戒線；

（七）人員疏散集中點的劃分：

（九）監(jiān)控室值班員：

（十）保潔員（）兩名飾演傷員；

（十一）后勤組負責相關(guān)物品的到位：（干粉滅火器4只、汽油火把1條、裝燃燒物用鐵桶2個、宣傳條幅一條）。

六、演習過程：

（一）、情況假設： 2016年1月22日下午15：00分 左右，小區(qū) 5號棟13

層因候梯廳燃燒消火復燃或因電線短路點燃周圍可燃物引起

火災，竄起的火苗伴隨著濃煙開始向四周擴散，火勢越燒越大，濃煙沿著通道，情況非常危急！

（二）、演習步驟：

1、15：00現(xiàn)場指揮員向現(xiàn)場總指揮報告：“總指揮，演習準備完畢，

請指示。”總指揮：“按計劃實施”。指揮員：“是”，用對講機

通知中控室：(監(jiān)控室收到請回答，請向小區(qū)住戶發(fā)出演習通

知)；

2、15：02播音員發(fā)出演習通知（內(nèi)容：消防演習正式開始，請做好疏散準備）

3、15：03現(xiàn)場指揮員下達指令：“各組請注意，演習已經(jīng)開始，請按原計劃作業(yè)”；

4、 15：04警戒組人員維持秩序，控制人員進入，防止有人趁火打劫，隔開觀看群眾保持消防通道暢通無阻，方便人員疏散及義務消-防-隊的撲救工作。

5、15：05監(jiān)控室值班員接收到火警信號時，立即按《火警、火災應

急處理程序》進行操作： 馬上用對講機通知就近巡邏隊員迅速前去火警地點：“巡邏崗收到請回答，請馬上到現(xiàn)場察看。”同時向現(xiàn)場副指揮員報告：“楊隊長收到請回答，已通知巡邏隊員，請?zhí)幚怼！辈⑼ㄖS修部：“ 收到請回答，請前去協(xié)助察看。(蒲師傅到現(xiàn)場確認屬火災后通知電梯維保 啟動火災應急程序”

6、15：06巡邏隊員 到達現(xiàn)場后嘗試用滅火器滅火。當不能控制火勢時，及時準確地將現(xiàn)場情況匯報監(jiān)控室：“監(jiān)控室收到請回答，火勢較大、無法撲救請求支援。”監(jiān)控室值班員王斌：“保持鎮(zhèn)定，支援隊伍馬上就到?！庇涗泩蟾鎯?nèi)容和時間。

10、15：08由于火勢較大現(xiàn)場指揮員要求監(jiān)控室通知119前來支援； 11、15：10監(jiān)控室人員將消防聯(lián)動設備打成自動狀態(tài)及通知維保毛師傅電梯迫降。

12、15：11維修部 檢查并反饋消防間水泵是否啟動，現(xiàn)場副指揮

派人到現(xiàn)場查看反饋電梯是否在首層，派警戒組一人到路口迎

接消防車進入火災現(xiàn)場。

14、15：18消-防-隊到達現(xiàn)場，火災被撲滅。

18、15：25義務消-防-隊人員分組進入著火層檢查有無殘余火種和被困人員。

（三）、火災撲滅后

2、15：32 所有演習人員集中廣場，觀看義務消-防-隊員滅火表演；

3、義務消-防-隊員攜滅火器滅火、拋接水帶；

4、15：40義務消-防-隊開始清理現(xiàn)場；

四、演習結(jié)束，領導講話。

1、15：45現(xiàn)場總指揮就本次消防演習講話；

2、15：55中心內(nèi)其他人員恢復正常工作秩序；

3、相關(guān)部門做好總結(jié)、記錄工作。

物業(yè)管理有限責任公司

2016年1月16日

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇二

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

（六）火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全

檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。

第二條 社區(qū)消防建設要按照“基礎工作社區(qū)化、消防建設 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務、自我提高”。

第三條

第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。

第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入

第二章 消防安全職責

第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行?？顚Ｓ谩?/p>

工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。

第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。

第八條

第九條

責：

（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。

（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務。

（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。

（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。

（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。

（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務消-防-隊。

（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務消-防-隊，并開展定期演練。

和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。

（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。

（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十條

職責：

（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。

（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。

（三） 負責住宅樓院消防設施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。

（四） 組織建立義務消-防-隊。

（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。

（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務。

（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災。火災撲滅后，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：

3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全

（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。

（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務 指導。

（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。

（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務檔案。

（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。

（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。

第三章 消防安全檢查

第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：

（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。

（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。

（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。

（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。

（五） 滅火器材的配備和維護情況。

（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。

第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設施、 4

消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。

第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。

第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：

（一） 小區(qū)消防設施、器材是否完好。

（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。

（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。

巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。

第四章 火災隱患整改

第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。

第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：

（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；

（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；

（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；

（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

（五） 消防設施管理人員和防火巡查人員脫崗的；

（六） 其他可以當場改正的行為。

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。

第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。

對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。

第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>

第五章 基礎設施、檔案建設

第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎設施建設。

第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設計規(guī)范》設置固定消防設施外，還應配備以下消防器材：

每戶配置自救滑繩1副。

第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務室、保衛(wèi)室和值班

室等設置消防服務室，安裝報警電話，設置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。

第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。

第二十五條 街道辦事處應設消防工作業(yè)務檔案，包括以下內(nèi)容：

（一） 社區(qū)基本情況檔案。

（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。

（三） 火災隱患檔案。

（四） 火災統(tǒng)計檔案。

（五） 防火檢查檔案。

（六） 消防宣傳培訓檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。

（九） 其他有關(guān)檔案。

第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務檔案：

（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。

（二） 防火檢查檔案。

（三） 消防巡查檔案。

（四） 消防器材配備檔案。

（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。

（六） 消防宣傳活動檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 其他有關(guān)檔案。

第六章 消防宣傳培訓

第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設置固定宣傳設施：

（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設立消防公益廣告牌；

（二） 在社區(qū)公共活動場所設置消防宣傳櫥窗；

（三） 在每個居民樓旁設置消防宣傳欄；

（四） 在居民樓道設置消防警示牌；

（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。

第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。

第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。

第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。

第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。

第七章 獎懲

第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十三條 依法設立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

小區(qū)消防安全管理規(guī)定

為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定：

一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜合治理，并接受上級領導監(jiān)督。

二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。

三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗，并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。

四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。

五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。

六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。

七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消防設施故障，應及時報告有關(guān)部門，并采取有效的防范措施。

八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。

九、管理處積極組織義務消-防-隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。

十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。

十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。

十四、業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。 十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

1．目的

2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3．職責

3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。

3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。

3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4．程序要點

4．1 防火管理委員會

4．1．1 組織架構(gòu)圖

4．1．2 管理職責：

a）防火管理委員會：

——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b）防火總指揮（總經(jīng)理）：

——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；

——領導消防管理中心工作；

——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。

c）主管經(jīng)理：

——督促落實消防管理中心各項工作的開展；

——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：

——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；

——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；

——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡。

e）消防管理中心班組長：

——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；

——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；

——合理配置滅火器材及保管；

——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。

f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。

4．2 防火基本原則

4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。

4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。

4．2．3 “時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。

4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4．3 防火業(yè)務建設

4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。

4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務消-防-隊，組織培訓義務消-防-隊伍，健全義務消-防-隊管理制度。

4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務技能素質(zhì)。

4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

4．4 日常檢查

4．4．1 巡檢內(nèi)容：

a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：

——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

——緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b）安全疏散出口的檢查：

——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

——太平門應為推閂式外開門；

——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c）應急照明與疏散指示標志的檢查：

——檢查出口指示燈安裝是否牢固；

——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

d）室內(nèi)消防栓檢查：

——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e）滅火器配置檢查：

——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。

f）機房檢查：

——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。

h）樓層檢查：

i）電氣線路檢查：

——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；

——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；

——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。

j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

4．4．2 巡檢要求：

c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；

f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；

4．4．3 隱患與處置：

c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

4．4．4 復查：

b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。

4．5．1 隊務工作：

a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。

c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

4．5．2 排班

a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4．5．3 消防文書：

c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4．5．4 隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。

4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4．5．6 內(nèi)務管理：內(nèi)務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4．6 動火安全管理

4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。

4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：

a）“八不”：

——防火、滅火設施不落實不動火；

——周圍的易燃雜物未清除不動火；

——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

——未配備有相應的滅火器材不動火。

b）“四要”

——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；

——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。

為了加強本小區(qū)（大廈）消防工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，制訂管理制度如下： 1、樓梯走道和出口必須保持暢通無陰，任何單位或個人不得占用或封堵；禁止在未經(jīng)允許的通道上停放車輛。

2、不得損壞消防設備和器材，妥善維護好樓梯、走道和出口的安全疏散標志和事故照明設施。

3、進行室內(nèi)裝修須向管理處提出申請，經(jīng)批準后方可動工。施工中使用燒焊、用火、用電作業(yè)，必須認真落實防火安全保障措施，嚴禁亂拉亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理。

4、小區(qū)（大夏）嚴禁存放煙花爆竹、炸藥雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。

5、遵守安全用電管理制度，嚴禁超負荷使用電器；嚴禁使用鐵絲和超規(guī)格的保險絲；不得使用殘缺的燈頭和破損的電線。

6、不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)焚燒廢紙廢物、燃放煙花爆竹。

7、小心使用煤氣爐具；教育小孩不要玩火。

8、一旦發(fā)生火警應立即告知管理處和撥“119”火警電視，并關(guān)閉電閘，關(guān)閉所有門窗，迅速離開住所。

安全用水、用電、用氣管理制度

安全用水、用電、用氣管理制度

根據(jù)省、市用水、用電、用氣有關(guān)制度，結(jié)合本小區(qū)（大廈）具體情況，對本小區(qū)（大廈）供水供電供氣制度如下：

1、住戶須掌握必要的安全用水、用電和用氣常識，遵守自來水分司、電業(yè)局、煤氣公司的有關(guān)管理制度。

2、供水、供電、供氣管線自計量表有管理權(quán)（要求住戶保養(yǎng)、更換等），住戶（包括業(yè)主）不得私自改動、更換各表。

3、住戶如需增加水、電、煤氣容量，須按規(guī)定程序向管理部門申請，經(jīng)審批同意并交納增容。

4、嚴禁私自改動、搭接供水、供電及供氣之管道、線路、嚴禁私自加大供電線路容量或超負荷用電。

5、住戶違反安全用水、用電及用氣規(guī)定，不采納管理部門有關(guān)安全使用的意見和措施，或拒絕管理部門檢查，導致發(fā)生事故的，該住戶應承擔全部責任并賠償對其他住戶和設施之公用部分損失。

6、住戶采取任何方式影響供水、供電及供氣之計量準確度的，或繞越電度表、水表用電用水，管理部門將即刻停止其水、電或煤氣供應，追補六個月以上的費用，并處以追補費用的一至十倍的罰款。

財務管理制度

1、本企業(yè)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)財務、會計制度，接受審計、稅務監(jiān)督，加強企業(yè)內(nèi)部財務管理。公共積累的財產(chǎn)歸集體所有。

2、本企業(yè)按國家規(guī)定設立財會核算組織，制定財務管理制度，建立健全各項帳目，并按期編制資產(chǎn)負債表。

物業(yè)各項管理制度

為了維護全體業(yè)主（住戶）的利益，搞好小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理工作，保障房屋和公共設施的合理使用，我們根據(jù)有關(guān)法規(guī)的精神制定了如下有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，警請全體業(yè)主（住戶）認真遵守；違者，管理處有權(quán)視情給予批評或經(jīng)濟處罰。讓我們攜手共同營造文明、安全、潔凈、優(yōu)美、舒適、溫馨的居住環(huán)境。

小區(qū)治安管理制度：

為了維護小區(qū)公共秩序，保障住戶人身和財產(chǎn)安全，特制定本制度，請全體住戶和外來人員確實遵守。

1、小區(qū)（大廈）進出口設有保安門崗，進出小區(qū)（大廈）的人員應主動出示證件，接受保安人員的詢問和檢查。

2、一切與小區(qū)（大廈）無關(guān)的人員不得進入小區(qū)。業(yè)主（住戶）雇請的外來人員必須持有關(guān)證件到管理處辦理登記手續(xù)，領取臨時出入證，憑證出入；住戶應教育自己雇請的人員遵守物業(yè)管理制度，并承擔因其違法的連帶責任。

3、凡在小區(qū)（大廈）留宿的人員，戶主應負責向當?shù)鼐游瘯ㄅ沙鏊┺k理暫住人口登記手續(xù)。

4、所有物品的進出均應接受保安人員的檢查；較重要物品的進出，必須持有管理處的出門條，保安方允許放行。

5、小區(qū)（大廈）內(nèi)嚴禁存放易燃易爆以及政府明令禁止擁有的物品。

6、密切配合物業(yè)管理處的治安管理工作，支持管理人員及保安人員執(zhí)行公務。

7、發(fā)現(xiàn)可疑人員或可疑情況要及時報告物業(yè)管理處或附近的值班保衛(wèi)人員。

為了保護小區(qū)（大廈）環(huán)境清潔和美觀，特制定本規(guī)定，請住戶和進入小區(qū)（大廈）的其他人員共同遵守。

1、嚴禁亂倒垃圾。各住戶的生活垃圾應裝入垃圾袋并封口于規(guī)定的時間放置垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時清運。

2、自覺遵守公共衛(wèi)生秩序，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭，不隨地吐痰，不往室外拋物和倒水。

3、樓內(nèi)公共位置一律不準私自占用或堆放、吊掛雜物。

4、業(yè)主裝修垃圾必須裝裝放置在管理處指定的地點，嚴禁到處拋棄。

5、小區(qū)（大廈）內(nèi)任何公共場所均不得亂涂亂畫亂貼及亂樹標志、廣告牌等，違者負責清除和粉刷費用。如屬小孩所為，則由家長承擔。

6、避免在小區(qū)（大廈）內(nèi)大聲喧嘩。中午和晚上休息時間應調(diào)低視聽電器的音量及停止喧鬧的娛樂活動，以免妨礙鄰居休息。

7、飼養(yǎng)害寵物必須遵守政府有關(guān)規(guī)定。攜帶寵物到戶外活動必須防止污染環(huán)境，排泄的糞便要及時清除。

違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理處可予以批評教育、責令限期改正、賠償損失、罰款等。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇三

2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3．職責

3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。

3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。

3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4．程序要點

4．1 防火管理委員會

4．1．1 組織架構(gòu)圖

4．1．2 管理職責：

a）防火管理委員會：

——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b）防火總指揮（總經(jīng)理）：

——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；

——領導消防管理中心工作；

——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。

c）主管經(jīng)理：

——督促落實消防管理中心各項工作的開展；

——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：

——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；

——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；

——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡。

e）消防管理中心班組長：

——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；

——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；

——合理配置滅火器材及保管；

——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。

f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。

4．2 防火基本原則

4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。

4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。

4．2．3 “時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。

4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4．3 防火業(yè)務建設

4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。

4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務消-防-隊，組織培訓義務消-防-隊伍，健全義務消-防-隊管理制度。

4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務技能素質(zhì)。

4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

4．4 日常檢查

4．4．1 巡檢內(nèi)容：

a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：

——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

——緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b）安全疏散出口的檢查：

——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

——太平門應為推閂式外開門；

——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c）應急照明與疏散指示標志的檢查：

——檢查出口指示燈安裝是否牢固；

——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

d）室內(nèi)消防栓檢查：

——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e）滅火器配置檢查：

——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。

f）機房檢查：

——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。

h）樓層檢查：

i）電氣線路檢查：

——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；

——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；

——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。

j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

4．4．2 巡檢要求：

c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；

f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；

4．4．3 隱患與處置：

c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

4．4．4 復查：

b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。

4．5．1 隊務工作：

a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。

c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

4．5．2 排班

a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4．5．3 消防文書：

c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4．5．4 隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。

4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4．5．6 內(nèi)務管理：內(nèi)務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4．6 動火安全管理

4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。

4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：

a）“八不”：

——防火、滅火設施不落實不動火；

——周圍的易燃雜物未清除不動火；

——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

——未配備有相應的滅火器材不動火。

b）“四要”

——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；

——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。

消防安全管理制度

（一）消防安全教育、培訓制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中

心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

（六）火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

（七）用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。

（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養(yǎng)工作。

（九）義務消-防-隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作歸口管理部門領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。

2、要結(jié)合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。

5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

（十）滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。

（十一）燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。

（十二）消防安全工作考評和獎懲制度

1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。

2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；

d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；

e、謊報火警；

h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

a、擅自使用易燃、易爆物品的；

b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；

c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；

e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

1、總則：

消防工作貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針；公司任何員工都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火災、參與滅火救災工作的義務。

2、消防組織：

a、各管理處實行逐級防火責任制，確定責任人、建立義務消-防-隊，負責組織、制定、修定各項消防規(guī)章制度、制定滅火方案；負責組織進行消防宣傳教育，并定期訓練演習。

b、消防緊急集合：每季度至少組織1次消防緊急集合；消防演習之前1周制定消防演習方案并報總經(jīng)理審批；每年10月份各管理處組織1次消防實戰(zhàn)演習，演習后有相應的圖片記錄，并將演習情況記錄在《演習計劃及情況登記表》上。

c、電梯前室、走道、配電房、監(jiān)控室、計算機房、發(fā)電機房、圖書室、廚房、車庫等重要部位應當配置相應的輕便滅火器；各小區(qū)須有地面樓層消防設施平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的顯著位置，圖中應注明滅火器、消防栓、水流結(jié)合器等消防設施圖標與實際情況相符；高層樓宇每層必須設置消防疏散示意圖，各部門需有滅火作戰(zhàn)示意圖，有消防設施清單并懸掛于監(jiān)控中心；各消防安全通道必須要有安全疏散標志。

d、每位員工應熟悉自己的崗位環(huán)境、操作的設備及物品情況，熟悉

安全出口的位置和消防器材的具體使用方法，監(jiān)控中心責任人負責監(jiān)督消防器材的維護保養(yǎng)工作；積極協(xié)助消防機關(guān)的工作，每年3月和10月組織對顧客進行消防知識宣傳；在防火分區(qū)域內(nèi)，辦公和商場裝修面積在50平方米以下的，有管理處經(jīng)理審批，超過50平方米的應報消防機關(guān)審批后方可施工，裝修時應采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)過消防機關(guān)批準，進行防火處理。顧客裝修時嚴禁亂掛、亂接臨時電線，對危險品的儲存、運輸、使用、銷毀必須按《危險品管理程序》執(zhí)行。

簽發(fā)時間：

電話：（0756）-5208003 傳真：

公司網(wǎng)址： 公司郵箱：

消防管理制度

第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人

應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

第三節(jié) 安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

第四節(jié) 消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的'交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

第五節(jié) 消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

第六節(jié) 火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

第七節(jié) 用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。

（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

第八節(jié) 易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱的間距不小于零點五米，主要通道的寬度不小于二米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養(yǎng)工作。

第九條 義務消-防-隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作歸口管理部門領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。

2、要結(jié)合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。

5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

第十條 滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。

第十一條 燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，

保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。

第十二條 消防安全工作考評和獎懲制度

1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。

2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；

d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；

e、謊報火警；

h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

a、擅自使用易燃、易爆物品的；

b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；

c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；

e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

第一章 總則

第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。

第二條 社區(qū)消防建設要按照“基礎工作社區(qū)化、消防建設 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務、自我提高”。

第三條

第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。

第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入

第二章 消防安全職責

第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行?？顚Ｓ?。

工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。

第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。

第八條

第九條

責：

（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。

（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務。

（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。

（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。

（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。

（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務消-防-隊。

（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務消-防-隊，并開展定期演練。

和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。

（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。

（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十條

職責：

（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。

（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。

（三） 負責住宅樓院消防設施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。

（四） 組織建立義務消-防-隊。

（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。

（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務。

（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災?；馂膿錅绾?，應協(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：

3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全

（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。

（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務 指導。

（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。

（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務檔案。

（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。

（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。

第三章 消防安全檢查

第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：

（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。

（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。

（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。

（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。

（五） 滅火器材的配備和維護情況。

（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。

第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設施、 4

消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。

第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。

第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：

（一） 小區(qū)消防設施、器材是否完好。

（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。

（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。

巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。

第四章 火災隱患整改

第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。

第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：

（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；

（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；

（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；

（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

（五） 消防設施管理人員和防火巡查人員脫崗的；

（六） 其他可以當場改正的行為。

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。

第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。

對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。

第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>

第五章 基礎設施、檔案建設

第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎設施建設。

第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設計規(guī)范》設置固定消防設施外，還應配備以下消防器材：

每戶配置自救滑繩1副。

第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務室、保衛(wèi)室和值班

室等設置消防服務室，安裝報警電話，設置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。

第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。

第二十五條 街道辦事處應設消防工作業(yè)務檔案，包括以下內(nèi)容：

（一） 社區(qū)基本情況檔案。

（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。

（三） 火災隱患檔案。

（四） 火災統(tǒng)計檔案。

（五） 防火檢查檔案。

（六） 消防宣傳培訓檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。

（九） 其他有關(guān)檔案。

第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務檔案：

（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。

（二） 防火檢查檔案。

（三） 消防巡查檔案。

（四） 消防器材配備檔案。

（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。

（六） 消防宣傳活動檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 其他有關(guān)檔案。

第六章 消防宣傳培訓

第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設置固定宣傳設施：

（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設立消防公益廣告牌；

（二） 在社區(qū)公共活動場所設置消防宣傳櫥窗；

（三） 在每個居民樓旁設置消防宣傳欄；

（四） 在居民樓道設置消防警示牌；

（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。

第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。

第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。

第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。

第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。

第七章 獎懲

第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十三條 依法設立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇四

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和住房制度改革的深入推進，物業(yè)管理作為一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系，已經(jīng)成為城市社會的重要組成部分。

經(jīng)過多年的實踐和摸索，物業(yè)發(fā)展取得了可喜的成績，但是，近年來因物業(yè)未盡到消防安全管理職責導致業(yè)主利益受損的民事訴訟案件日益增多，涉及堵塞消防車通道、擅自停用消防設施、私搭亂建等內(nèi)容的舉報投訴也日益增多，這些均與物業(yè)消防安全管理息息相關(guān)，物業(yè)消防安全管理暴露出的一些問題不容忽視、亟待解決，鑒于此，筆者將針對物業(yè)消防安全管理存在問題及對策談一些粗淺的認識。

《物業(yè)管理條例》(修訂版)中第二條對“物業(yè)管理”進行了明確規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

其具有以下特點：

首先，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間建立起來的一種民事法律關(guān)系，雙方的權(quán)利義務主要通過物業(yè)服務合同進行約定，目的是維護和改善人民群眾的工作和生活環(huán)境。

其次，物業(yè)管理是一種經(jīng)營型服務，物業(yè)企業(yè)在為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務的基礎上，以最大限度地獲取利潤為目的。

第三，國家行政法律法規(guī)賦予物業(yè)企業(yè)以管理職能，其中消防安全管理職能尤為重要，對保護人民生命、財產(chǎn)安全具有至關(guān)重要的作用。

由上述特點可以看出，物業(yè)企業(yè)既承擔民事責任，又擔負行政職責，只有協(xié)調(diào)好同業(yè)主、承租戶、業(yè)主委員會、政府主管部門等主體的關(guān)系，才能促進企業(yè)經(jīng)營的良性發(fā)展。

目前我國物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展迅速，根據(jù)服務或管理對象的不同，可以分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等，涉及多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府機關(guān)辦公樓、醫(yī)院、學校、車站、碼頭、賓館、商場商業(yè)街和農(nóng)民房等眾多領域，其中最常見的就是居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。

目前，尤其是社會化服務程度欠發(fā)達地區(qū)的物業(yè)消防安全管理情況不容樂觀，物業(yè)服務企業(yè)在日常消防檢查、巡查、消防設施維護保養(yǎng)以及消防培訓演練方面均存在著諸多問題，究其原因，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

2.1物業(yè)與開發(fā)商交接不規(guī)范。

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定實行“房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離”的原則，物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行全面而細致的查驗，理清關(guān)系，分清職責。

但現(xiàn)實中，大多物業(yè)企業(yè)是由房地產(chǎn)開發(fā)公司衍生出來的，物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)場查驗工作成為“走過場”，形同虛設，可能在存在建筑消防設施不能正常使用、室外消火栓管網(wǎng)沒有建設到位等等先天火災隱患的情況就接手物業(yè)，對開發(fā)商應移交的有關(guān)消防手續(xù)也把關(guān)不嚴，埋下先天隱患，極易同開發(fā)商推諉扯皮，損壞業(yè)主合法權(quán)益。

物業(yè)服務企業(yè)既承擔民事責任，又擔負行政職責，具體到消防安全職責，一是以行政法律法規(guī)形式明確的行政職責，如《中華人民共和國消防法》(版)第十八條規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

公安部61號令《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的第十條對居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位的消防安全職責進行了詳細列舉;二是以民事合同形式明確的民事責任，如《前期物業(yè)管理服務合同》、《物業(yè)管理服務合同》中明確的消防安全管理事項。

可以看出，物業(yè)消防安全職責的界定存在兩個問題：一是消防法律法規(guī)對物業(yè)擔負消防安全責任的重要性認識不到位不全面，《消防法》中僅對居民住宅區(qū)的物業(yè)企業(yè)消防安全職責進行了規(guī)定，關(guān)于商住樓、綜合樓的物業(yè)企業(yè)并未提及。

公安部61號令自5月1日實施以來一直未進行修訂，其將除居民住宅區(qū)以外的其他物業(yè)管理單位的消防安全職責交由物業(yè)和業(yè)主以民事委托管理范圍的辦法來確定。

在消防機構(gòu)執(zhí)法實踐過程中，很多設置在綜合樓中的社會單位、公眾聚集場所存在的難以消除、屢改屢犯的'火災隱患均與物業(yè)存在密不可分的聯(lián)系，商業(yè)物業(yè)在維護社會消防安全方面承擔著十分重要的責任，而《消防法》卻僅局限于住宅物業(yè)，不能不說是立法上的一個重要缺失;二是行政職責同民事職責往往是不相對應的，一些物業(yè)企業(yè)僅將職責局限于合同中寫明的民事職責，從而導致行政職責不明晰，落實不到位，不能及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。

20修訂的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，強調(diào)更多的是業(yè)主自治管理和物業(yè)服務，但有的物業(yè)企業(yè)過分強調(diào)對業(yè)主的服務，疏于日常管理。

從物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定可見，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主的消防違法行為可以采取“勸阻”、“制止”的方式責令其改正，但事實上效果欠佳，物業(yè)也是“睜一只眼閉一只眼”，大多數(shù)更不會向消防機構(gòu)報告;《物業(yè)管理服務合同》范本中雖然也提到對拒不改正違章行為的可以對責任人采取停水停電的催改方式，但是實際情況下，物業(yè)輕易不會采取這種手段。

物業(yè)對消防違法行為管理的“無力”致使其負責區(qū)域內(nèi)的消防違法行為屢禁不止。

2.4設施維護保養(yǎng)資金不到位。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共消防設施的維護保養(yǎng)經(jīng)費主要來源于兩個方面：一是業(yè)主們交納的物業(yè)服務費，二是住宅專項維修資金。

我們發(fā)現(xiàn)，對于綜合樓等商業(yè)物業(yè)來講，公共消防設施維護保養(yǎng)費用僅來源于物業(yè)服務費，物業(yè)費是否能夠足額按時交納直接影響著物業(yè)服務管理的水平。

對于住宅物業(yè)來講，雖然按照財政部和建設部共同出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，有專項維修資金可用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，但專項維修資金屬業(yè)主共同所有，復雜的使用條件和程序往往使得專項維修資金很難動用。

此外，《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條第四項規(guī)定：根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

而哪些情形屬于物業(yè)應當承擔的、哪些情形可以動用專項維修資金，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定和標準，執(zhí)行困難很大。

2.5物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)較低。

國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，從事物業(yè)管理的人員還要取得職業(yè)資格證書，但是在物業(yè)服務企業(yè)中，從事消防安全管理的人員主要涉及消防控制室值班人員、保安以及水電維修人員，其中只有消防控制室值班人員按照國家規(guī)定必須經(jīng)消防專門培訓后才能持證上崗，其余人員均不需要經(jīng)消防專門培訓。

這就造成了從事消防安全管理的人員整體素質(zhì)較低，大多不懂得消防安全基本常識，不學習消防法律法規(guī)，更不懂得建筑消防設施的基本原理及日常維護，不會發(fā)現(xiàn)消除火災隱患，使得防火管理盲區(qū)較多，基本處于失控漏管的狀態(tài)。

2.6消防機構(gòu)監(jiān)管存在盲區(qū)。

從消防機構(gòu)監(jiān)管角度來講，主要存在以下問題：一是消防機構(gòu)將日常監(jiān)管的重點放在火災危險性較大的消防安全重點單位、公眾聚集場所以及人員密集場所，側(cè)重于對一個個社會單位的監(jiān)督檢查，而對于居民住宅區(qū)、商住樓、綜合樓這樣的綜合體的監(jiān)管相對而言要少得多，并且對肩負這類場所安全重任的物業(yè)企業(yè)也管理較少;二是消防機構(gòu)對物業(yè)未履職行為沒有有效的懲罰手段，不能督促物業(yè)發(fā)揮其作用;三是直接管理業(yè)主力不從心。

若物業(yè)怠于履職，將責任、困難和矛盾交由消防機構(gòu)予以解決，事實上消防機構(gòu)警力有限，根本管不過來。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇五

一、積極開展小區(qū)消防安全宣傳，教育居民群眾自覺遵守居民防火公約，重點做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全工作，主動上門宣傳教育，落實消防監(jiān)護人和監(jiān)護措施。

二、對居民住宅樓和小區(qū)單位開展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

三、積極做好公共消防設施和滅火點上的消防器材的維護保養(yǎng)工作，確保其完好有效。

四、發(fā)動居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動。

五、組織人員撲救初期火災，維護火場秩序，協(xié)助有關(guān)部門做好火災調(diào)查和善后處理工作。

六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)單位和居民代表參加的義務消防隊，開展小區(qū)消防宣傳、撲救初期火災。

一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。

二、開展防火檢查，及時消除火災隱患，并建立檢查記錄。

三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。

四、按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設施和器材、設置消防安全標志；定期檢查、維護管理區(qū)域內(nèi)公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。

五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位進行演練。

六、勸阻和制止違反消防法律法規(guī)的行為。

七、落實一名專(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務消防消防隊的日常工作。

八、發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并組織撲滅初期火災，協(xié)助公安消防部門開展火災原因調(diào)查工作和善后處理工作。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇六

7、小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花、炮竹；

8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；

9、如有火災發(fā)生，立即報警，及時通知管理公司，正確報告火情及現(xiàn)場情況；

10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇七

火災事故發(fā)生時，及時控制火情，減少共公財產(chǎn)的`損失，減少人員的傷亡，做到有計劃、有步驟的實施消防應急方案.

適用于xxxx大廈。

總辦、保安部、工程部、管業(yè)部、客務部、采供部、財務部負責實施滅火預案全過程。

4.1火災報警程序。

4.1.1當火災發(fā)生后，著火層大廈員工及客戶要及時按下樓層內(nèi)紅色消防手動報警按鈕或拔打消防中控室電話。報警時不要驚慌失措，要冷靜，語言清晰，將火情發(fā)生的區(qū)域及報警人姓名、身份所在位置說出，并說明什么物質(zhì)著火。

4.1.2消防火災探測器報火警、水流指示器和壓火開關(guān)報警。

4.2火災確認火警報告程序。

4.2.1當人工現(xiàn)場確認火災事故發(fā)生后，中控人員要嚴格按《值班人員跑火警報告火警程序》執(zhí)行操作。

4.3人員調(diào)動程序。

4.3.1當保安部接到火警報告后，保安部經(jīng)理、消防主管立即前往火場，組織滅火，現(xiàn)場最高領導為滅火現(xiàn)場臨時指揮員。夜間發(fā)生火災事故，值班經(jīng)理為為滅火總指揮員，保安警隊隊長為滅火現(xiàn)場臨時指揮員，內(nèi)保主管負責打開所有消防通道大門，并做好迎接消防車準備工作。

4.3.2當保安警隊接到火警報告后，保安警隊隊長帶領警隊滅火組，前往火場。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇八

規(guī)范消防泵房的日常管理，確保泵房設備正常運行。

3.1工程主管負責消防泵房日常管理工作的督導與檢查。

3.2工程技工負責消防泵房的巡檢和日常管理工作。

4.1消防泵房鑰匙由工程部負責管理，交接班時做好鑰匙交接。

4.2消防泵房內(nèi)各設備開關(guān)、閥門、管線、單體設備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，處于維修過程中的相關(guān)設備應懸掛警示標識。設備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。

4.3消防泵房內(nèi)至少應配備2具2公斤手提式abc火器和一只應急照明燈。滅火器壓力正常，應急照明燈能保證隨時啟用。

4.4控制柜等重要設備上端如有排污管線，應在該設備上方設置喇叭口、擋板等防水設施。

4.5室內(nèi)定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害。

4.6工程技工應熟悉消防泵房設備操作方法、安全注意事項、設備運行狀態(tài)。非工程部人員，任何人不得觸碰、操作室內(nèi)任何設備。

4.8每周檢查消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；各閥門處于常開或常閉狀態(tài)，標識清晰準確。止回閥、管線、泵體無泄漏。

4.9消防泵房地面及設備外表保持清潔無灰塵；室內(nèi)物品排放整齊；嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的.物品。

4.10消防泵房內(nèi)嚴禁動火，如因工作需要，須經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理批準，并做好消防措施。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇九

為切實做好xx小區(qū)20xx年的安全管理工作,在集團公司的領導和支持下，本著“安全第一，預防為主”的工作方針，秩序維護部特針對小區(qū)公共安全防范管理、消防管理、車輛停放管理、員工隊伍建設培訓等方面，制定工作計劃如下：

1、加強人員的進出登記管理工作，并通過巡邏隊員，加強對小區(qū)內(nèi)外部可疑、推銷及迷路人員的管理，及時做好制止與指引工作。

2、采用24小時定線和不定線集合的巡邏方法，對各樓層及重點區(qū)域進行巡邏。尤其加強夜間、惡劣天氣和節(jié)假日重點巡邏和防范。

3、“人防、物防、技防”相結(jié)合，加強交接班管理，日常巡查管理及安防設施設備的定期檢查和維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患和問題及時整改。

4、對搬入小區(qū)的大宗物品進行盤問，確認是否屬于危險品。對搬出物品，嚴格執(zhí)行“放行條”登記放行制度。特殊情況逐級報告。

5、對業(yè)主裝修施工現(xiàn)場的安全進行管控，發(fā)現(xiàn)情況立即報告。

6、將空置房的管理作為長期的工作重點來抓，定期巡邏和檢查時，應特別注意空置房的防火、防盜工作及未經(jīng)允許擅自占用等情況。

7、制定各類突發(fā)事件的應急預案，并在實際的服務工作中貫徹實施。

8、管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生偷盜搶劫等治安事件或意外事故時，及時通知相關(guān)部門（派出所、社區(qū)），并協(xié)助做好調(diào)查取證及善后處理等工作。

9、通過各類宣傳教育，引導小區(qū)業(yè)戶注意安全防范，創(chuàng)建和諧社區(qū)。

1、加強對業(yè)戶的消防安全知識宣傳和教育，培養(yǎng)業(yè)戶消防安全意識。

2、秩序維護部所有員工及物業(yè)所有工作人員均為義務消防員。所有義務消防員通過培訓必須做到“四懂”：即懂得火災危險性，懂得預防火災的措施，懂得火災撲救的方法，懂得火場逃生的辦法；“四會”：即會報火警119，會用滅火器材，會撲救初期火災，會組織人員疏散。

3、做好日常消防設施設備的配備、使用和維護工作，建立并完善小區(qū)的消防安全檔案，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即匯報或整改。

4、定期組織開展xxx小區(qū)重點部位（配電房、消控室、地下車庫等）的細致的消防安全大檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改，不能整改的立即上報。

5、針對xxx小區(qū)安置房的特點，重點做好用電線路檢查、燃氣使用安全檢查、裝修動火安全管理及對占用公共通道等隱患進行整改。

6、制定xxx小區(qū)消防安全滅火預案，報當?shù)毓蚕拦芾聿块T備案。每半年組織一次消防安全滅火預案的演練，并做好演練記錄和總結(jié)。

7、長期堅持不懈，組織秩序維護部隊員，做好出租房尤其是房中房、堆貨倉庫房的`消防安全管理工作，發(fā)現(xiàn)問題，立即要求整改及匯報。

三、做好海桐小區(qū)的交通管理，為業(yè)戶提供安全有序的車輛停放服務。

1、根據(jù)小區(qū)的實際情況，合理的劃分車輛停放區(qū)域，逐步完善停車場指示標識，主要包括出入口標識、停車位標識、方向指示、嚴禁煙火標識、消防疏散指示及樓梯電梯通道指示，設備機房指示等。

2、健全車輛管理隊伍，有針對性的開展停車場管理培訓，重點是車輛出入管理、停放管理、交通疏導等方面的操作規(guī)程和注意事項。

3、對地下停車庫各類設施設備系統(tǒng)如消防系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及停車場系統(tǒng)進行檢查和維護，建立設備檔案及巡查記錄。

4、修復停車場智能收費管理系統(tǒng)，制定收費程序和管理職責等制度，指導秩序維護員按規(guī)定對進出海桐小區(qū)的車輛進行收費。

5、定期對停車場的車輛停放情況進行檢查，特別注意車輛停放應符合消防管理要求，嚴禁占用消防通道，以免影響消防疏散和搶救。

6、制定停車場各類突發(fā)事件的應急預案，主要包括交通堵塞與停車場事故應急處理預案，消防安全滅火預案等，并落實貫徹實施。

1、加強員工思想政治教育，讓員工認清就業(yè)形式，珍惜工作機會，端正工作態(tài)度，積極做好本職工作，預防員工出現(xiàn)違法亂紀的事件。

2、鼓勵員工積極學習，追求進步，對于工作積極，有一定管理能力，具備管理人員基本素質(zhì)的隊員，加強關(guān)注，引導其向更高層次發(fā)展。

3、關(guān)心員工的日常生活，幫助員工解決實際問題，提高員工對職業(yè)、公司集體的認同感，并適當組織一些健康有益的文體活動，豐富隊員文化生活，活躍隊員身心，凝聚人心，提高員工的團隊意識。

4、嚴格落實公司規(guī)章制度，對于新入職隊員，加強二級培訓，使秩序維護部員工盡快適應公司的管理；注重員工在崗狀態(tài)的監(jiān)督，通過秩序維護班長切實落實日常工作管理，確保安全管理工作的有效性。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

（六）火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全

檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

為加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和貴港市有關(guān)消防規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第一條消防工作要貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)管理公司經(jīng)理為消防負責人，管理公司所有員工均為義務消防員。消防負責人和義務消防員的職責是：

1、認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災隱患。

3、管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。

4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

5、接到火警報告后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場啟用消防設施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。

第二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴禁在設立禁令的通道上停放雜物，任何人不得占用或封堵道口。

第三條不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。宅區(qū)內(nèi)切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關(guān)系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。

第四條住宅區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本宅區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。

第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

第六條住戶應用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報告。

第七條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，住宅房內(nèi)嚴禁安裝白熾燈、熒光燈、高壓泵燈、點鎢燈四種火災危險性較大的燈具，以免發(fā)生事故。

第八條各住戶進行室內(nèi)裝修，須向管理處提出書面申請，經(jīng)批準后方可動工。需要增設電器線路時，必須符合安全規(guī)守，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機關(guān)批準，按規(guī)定進行防火處理。

第九條發(fā)生火災，應立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)進行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。

小區(qū)消防安全管理規(guī)定

為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定：

一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜合治理，并接受上級領導監(jiān)督。

二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。

三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗，并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。

四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。

五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。

六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。

七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消防設施故障，應及時報告有關(guān)部門，并采取有效的防范措施。

八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。

九、管理處積極組織義務消-防-隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。

十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。

十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險隱患。

十四、業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。 十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

珠海鴻泰物業(yè)服務有限公司

消防管理制度（a/0）

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消防管理制度

第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人

應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的`，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

第三節(jié) 安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

第四節(jié) 消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

第五節(jié) 消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

第六節(jié) 火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

第七節(jié) 用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。

（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

第八節(jié) 易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存?；瘜W性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱的間距不小于零點五米，主要通道的寬度不小于二米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養(yǎng)工作。

第九條 義務消-防-隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作歸口管理部門領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。

2、要結(jié)合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。

5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

第十條 滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。

第十一條 燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，

保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。

第十二條 消防安全工作考評和獎懲制度

1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。

2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；

d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；

e、謊報火警；

h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

a、擅自使用易燃、易爆物品的；

b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；

c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；

e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十一

（一）機構(gòu)和人員：

責任人： 總經(jīng)理?? 責任部門：行政部??? 消-防-隊長：部門經(jīng)理

消-防-隊員：公司全體員工

（二）職責：

責任人：? 負責公司安全管理全面工作

責任部門：檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構(gòu)；制定消防制度；具體檢查、落實各項消防工作；組織消防工作的學習和宣傳；組織貫徹上級對消防工作的指示；完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備，確保各類消防器材和設備處于良好狀態(tài)，能隨時啟用。

消-防-隊長： 發(fā)生火情時，指揮人員火速到現(xiàn)場，本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關(guān)人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

消-防-隊員：要保持高度的警惕性，火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮，積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

（三）消防安全制度：

1、消-防-隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。

2、清楚電源開關(guān)的位置，根據(jù)火情斷電。

3、清楚消防設施的'位置。

4、經(jīng)常檢查消防設施、滅火器，設施應完好能用。

5、正確掌握報警方法，發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。

6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內(nèi)嚴禁使用各類違章電器。

7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內(nèi)點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。

8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵，保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

10、宿舍內(nèi)嚴禁拉床圍、墻圍。

（四）發(fā)生火情后一般處理步驟：

首先不要驚慌，聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警，保衛(wèi)處：7110、7119、情況嚴重時同時打119。

拉電閘：發(fā)生火情時應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

在報警、斷電的同時積極滅火，盡量減少損失。并疏散無關(guān)人員、維持秩序。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十二

要改善物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀，必須確立其消防安全主體責任。

首先應當在現(xiàn)行消防法律法規(guī)的基礎上，由公安部門聯(lián)合住房和城鄉(xiāng)建設部門聯(lián)合出臺物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理辦法的部門規(guī)章，進一步明確物業(yè)企業(yè)應負擔的消防安全職責，更重要的是，對其怠于履職時所應承擔的法律責任進行明確。

其次，物業(yè)服務企業(yè)要將消防安全管理作為重要內(nèi)容納入其日常管理中去，按照行政法律法規(guī)的規(guī)定，制定符合管理實際的消防安全管理制度，落實消防安全責任。

第三，物業(yè)服務企業(yè)應主動同縣鎮(zhèn)、街道辦事處、居(村)委會及公安等有關(guān)職能部門建立聯(lián)動，當發(fā)現(xiàn)難以解決的火災隱患時，應及時報告有關(guān)職能部門，盡量將火災隱患消除在萌芽狀態(tài)。

3.2形成對物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督的合力。

住建(房管)部門作為物業(yè)服務企業(yè)的行業(yè)主管部門，應當嚴格履行對物業(yè)服務企業(yè)的審批、管理職責，將物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理能力納入企業(yè)資質(zhì)審查的內(nèi)容，形成物業(yè)企業(yè)消防安全監(jiān)管的長效機制;建立物業(yè)管理人員消防資質(zhì)培訓體系，在“物業(yè)管理人員職業(yè)資格統(tǒng)一考試”的培訓內(nèi)容中加強對從業(yè)人員的消防安全業(yè)務培訓。

其次，房管部門應當建立聯(lián)合執(zhí)法和信息通報等工作機制，會同消防部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處、居(村)委會等有關(guān)部門對物業(yè)服務企業(yè)開展全方位的監(jiān)督指導，使其充分確立責任意識。

此外，要由政府出面，指導加強業(yè)主自治組織建設，充分發(fā)揮業(yè)主委員會監(jiān)督、維權(quán)和協(xié)調(diào)的作用，保證業(yè)主自覺維護公共消防安全秩序，可以更好地對物業(yè)服務企業(yè)的消防安全管理工作進行監(jiān)督。

消防機構(gòu)對物業(yè)服務企業(yè)承擔的消防安全重任應引起足夠重視，轉(zhuǎn)變監(jiān)管思路，加強對物業(yè)服務企業(yè)消防管理情況的監(jiān)督檢查，尤其要將負責管理高層、地下、人員密集場所并設置有自動消防設施的物業(yè)服務企業(yè)納入抽查重點，派出所要負責對多層住宅、無自動消防設施的物業(yè)服務企業(yè)開展檢查，積極主動介入，引導物業(yè)管理人員及時發(fā)現(xiàn)存在問題，提出整改意見，結(jié)合實際情況，督促其盡快加以改善、解決;同時，還應積極地指導物業(yè)管理層制定相應的工作制度、安全管理措施。

此外，消防機構(gòu)要對物業(yè)服務企業(yè)消防違法行為從嚴查處，特別是對其擅自關(guān)停消防設施、擅自改變或同意改變建筑物和場所使用性質(zhì)的，要責令改正并依法嚴格處罰。

同時，對于物業(yè)服務企業(yè)在維護公共消防安全秩序中遇到的業(yè)主無理阻撓、拒不配合行為，消防機構(gòu)及派出所要對相關(guān)責任人進行消防宣傳教育，對于情節(jié)嚴重的違法行為要依法進行處罰，支持物業(yè)服務企業(yè)的服務與管理。

3.4保障公共消防設施維護資金的使用。

政府及相關(guān)部門要明確物業(yè)消防管理費用的收取、列支和管理辦法，在物業(yè)服務收費中單列消防日常維護管理費用，明確消防管理開支的范圍、條件、程序和標準，當出現(xiàn)消防設施癱瘓、嚴重故障等緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)及相關(guān)職能部門要簡化專項維修資金支出程序和環(huán)節(jié)，保證公共消防設施及時恢復功能，確保公共消防安全。

物業(yè)服務企業(yè)要充分發(fā)揮日常物管工作的優(yōu)勢，利用宣傳欄、張掛宣傳橫幅等形式，向業(yè)主宣傳消防法律法規(guī)，普及消防安全常識，提高業(yè)主的消防安全意識和消防法制觀念，提高廣業(yè)主的自防自救能力，使物業(yè)管理中的消防安全工作能夠得到業(yè)主的理解和支持，使業(yè)主能夠自覺履行相關(guān)消防義務，積極配合物業(yè)服務企業(yè)做好消防安全工作。

參考文獻。

[4]劉磊.物業(yè)消防安全管理中存在的問題及改進措施[j].管理論壇，2013(350)：58.

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十三

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中

心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。

（六）火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構(gòu)。

（七）用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應即時歸還，若有動用應如實報告。

（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存?；瘜W性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養(yǎng)工作。

（九）義務消-防-隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作歸口管理部門領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規(guī)定的指標。

2、要結(jié)合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。

5、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

（十）滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結(jié)束后應召開講評會，認真總結(jié)預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。

（十一）燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關(guān)箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。

（十二）消防安全工作考評和獎懲制度

1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。

2、對造成消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

c、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；

d、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；

e、謊報火警；

h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

a、擅自使用易燃、易爆物品的；

b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；

c、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

d、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；

e、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的； f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

1．目的

2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3．職責

3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。

3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。

3．4 消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4．程序要點

4．1 防火管理委員會

4．1．1 組織架構(gòu)圖

4．1．2 管理職責：

a）防火管理委員會：

——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； ——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b）防火總指揮（總經(jīng)理）：

——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》；

——領導消防管理中心工作；

——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。

c）主管經(jīng)理：

——督促落實消防管理中心各項工作的開展；

——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； ——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：

——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理；

——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；

——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； ——同公安消-防-隊溝通與連絡。

e）消防管理中心班組長：

——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；

——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；

——合理配置滅火器材及保管；

——按本規(guī)程4．4．1的要點進行防火巡查。

f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。

4．2 防火基本原則

4．2．1 “誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。

4．2．2 堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。

4．2．3 “時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。

4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4．2．5 法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4．3 防火業(yè)務建設

4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

4．3．2 堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。

4．3．3 建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務消-防-隊，組織培訓義務消-防-隊伍，健全義務消-防-隊管理制度。

4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業(yè)務技能素質(zhì)。

4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

4．3．6 制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

4．4 日常檢查

4．4．1 巡檢內(nèi)容：

a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：

——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

——緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b）安全疏散出口的檢查：

——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

——太平門應為推閂式外開門；

——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c）應急照明與疏散指示標志的檢查：

——檢查出口指示燈安裝是否牢固；

——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

d）室內(nèi)消防栓檢查：

——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e）滅火器配置檢查：

——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。

f）機房檢查：

——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

——檢查機房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。

h）樓層檢查：

i）電氣線路檢查：

——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災；

——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；

——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。

j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

4．4．2 巡檢要求：

c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；

f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查；

4．4．3 隱患與處置：

c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

4．4．4 復查：

b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。

4．5．1 隊務工作：

a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。

c） 具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

4．5．2 排班

a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

b） 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4．5．3 消防文書：

c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4．5．4 隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。

4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4．5．6 內(nèi)務管理：內(nèi)務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4．6 動火安全管理

4．6．1 在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。

4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標準：

a）“八不”：

——防火、滅火設施不落實不動火；

——周圍的易燃雜物未清除不動火；

——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

——未配備有相應的滅火器材不動火。

b）“四要”

——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人；

——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救；

——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。

物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災 危害，保護公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。

第二條 社區(qū)消防建設要按照“基礎工作社區(qū)化、消防建設 社會化”的總要求，大力加強社區(qū)消防組織、消防設施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務、自我提高”。

第三條

第四條 社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。

第五條 各區(qū)政府財政部門應將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費列入

第二章 消防安全職責

第六條 社區(qū)消防安全工作實行主要領導負責制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領導對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全 1 財政預算，并實行專款專用。

工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。

第七條 街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負責人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調(diào)。

第八條

第九條

責：

（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。

（二） 督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務。

（三） 負責社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。

（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。

（五） 負責社區(qū)消防宣傳陣地建設和公用消防器材維護、 管理的監(jiān)督指導，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設置消防宣傳板報，配備、維護和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。

（六） 組織、督促和指導建立社區(qū)義務消-防-隊。

（七） 建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位 2 每個生活小區(qū)都應當建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務消-防-隊，并開展定期演練。

和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。

（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。

（九） 參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災 現(xiàn)場，配合公安消防機構(gòu)調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十條

職責：

（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。

（二） 對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。

（三） 負責住宅樓院消防設施、器材的配備、維護和保養(yǎng)， 確保完整好用。

（四） 組織建立義務消-防-隊。

（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。

（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務。

（七） 轄區(qū)發(fā)生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災?；馂膿錅绾螅瑧獏f(xié)助公安消防機構(gòu)保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。

第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行 下列職責：

3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全

（一） 確定專（兼）職消防民-警，負責社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導。

（二） 加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務 指導。

（三） 配合公安消防機構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進行消防 專業(yè)培訓。

（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務檔案。

（五） 指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗。

（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責，作為評比 考核內(nèi)容。

第三章 消防安全檢查

第十二條 街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：

（一） 火災隱患的整改及防范措施的落實情況。

（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。

（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實情況。

（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。

（五） 滅火器材的配備和維護情況。

（六） 燃氣、火源、電源的管理情況。

第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設施、 4

消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。

第十四條 消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應及時督促單位整改。

第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：

（一） 小區(qū)消防設施、器材是否完好。

（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。

（三） 消防火災險情，發(fā)生火災及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實施有效處置。

巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促糾正。

第四章 火災隱患整改

第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。

第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應當責成有關(guān)人員或單位當場改正并督促落實：

（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；

（二） 違章儲存易燃易爆化學危險物品的；

（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；

（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

（五） 消防設施管理人員和防火巡查人員脫崗的；

（六） 其他可以當場改正的行為。

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當場改正的火災隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。

第十九條 在火災隱患未消除之前，檢查人員應當督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防安全。

對于可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。

第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災隱患，應當及時向上級主管部門或當?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>

第五章 基礎設施、檔案建設

第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強社區(qū)消防安全基礎設施建設。

第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設計規(guī)范》設置固定消防設施外，還應配備以下消防器材：

每戶配置自救滑繩1副。

第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務室、保衛(wèi)室和值班

室等設置消防服務室，安裝報警電話，設置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。

第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費用。

第二十五條 街道辦事處應設消防工作業(yè)務檔案，包括以下內(nèi)容：

（一） 社區(qū)基本情況檔案。

（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。

（三） 火災隱患檔案。

（四） 火災統(tǒng)計檔案。

（五） 防火檢查檔案。

（六） 消防宣傳培訓檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責任書》檔案。

（九） 其他有關(guān)檔案。

第二十六條 社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務檔案：

（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。

（二） 防火檢查檔案。

（三） 消防巡查檔案。

（四） 消防器材配備檔案。

（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。

（六） 消防宣傳活動檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 其他有關(guān)檔案。

第六章 消防宣傳培訓

第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設置固定宣傳設施：

（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設立消防公益廣告牌；

（二） 在社區(qū)公共活動場所設置消防宣傳櫥窗；

（三） 在每個居民樓旁設置消防宣傳欄；

（四） 在居民樓道設置消防警示牌；

（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡，負責平時的消防 宣傳和火災時的報警及疏散指示。

第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。

第二十九條 社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強群眾消防安全意識。

第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。

第三十一條 街道辦事處應當組織轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。

第七章 獎懲

第三十二條 社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十三條 依法設立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

xx小區(qū)防火安全管理制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進行防火巡查。每月對小區(qū)進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災隱患，應及時整改。

12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

13、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

14、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、

火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。

17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

18、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

19、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

20、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

21、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

22、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）消防器材安保部門管理，并指定專人負責。

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物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十四

物業(yè)應該要保證自己管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全，為大家提供一個安全的環(huán)境。下面是小編給大家整理的物業(yè)管理消防安全標準，希望對大家有所幫助!

一、目的

保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。

二、范圍

適用于物業(yè)公司消防安全管理工作。

三、消防主管職責

(一)領導消防安全機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法法律法規(guī)。

(二)組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓?、消防監(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況。

(三)組織防火安全檢查，整改火險隱患。

(四)對員工進行消防宣傳教育。

(五)組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。

(六)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

(七)組織撲救初期火災和指導安全疏散。

(八)調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災原因。

四、工作程序

(一)安全宣傳

1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。

2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。

4、如有具體針對性的材料，應及時分發(fā)到甲方。

5、具有典型意義的案件材料，應及時分發(fā)到甲方。

6、關(guān)于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應及時分發(fā)到甲方。

(二)安全檢查

1、消防設施設備每月檢查一次。

2、每次檢查形成文字記錄。

3、實行統(tǒng)一登記、逐級負責、專人管理制度。

4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。

5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。

6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。

7、消防設施配備是否齊全。

8、消防標識是否清晰完好。

(三)消火栓的檢查

1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。

3、開關(guān)情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。

4、標識牌：是否遺失、干凈。

5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。

(四)滅火器的檢查

1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。

2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。

3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。

4、噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝)。

6、零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。

7、可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)。

8、鉛封是否完好(一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封)。

9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

(五)消防裝備檢查

1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設備是否正常。

2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。

3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。

(六)消火箱的檢查

1、每月逐個檢查一次。

2、栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

3、隨機抽取滅火栓總數(shù)的`10%測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應由正確的報警顯示。

4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。

6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。

7、將水帶交換摺邊或翻動一次。

8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內(nèi)放好。

9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。

10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。

11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

(七)施工現(xiàn)場的檢查

1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。

2、有沒有違章動工的行為。

3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。

5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。

6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。

7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。

(八)安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。

2、疏散標志是否完好。

3、標志是否處于明顯處、便于確認處;應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標準

(一)每月末對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

(二)節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

(三)檢查工作由消防負責人組織。

(四)檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

(五)檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

(六)檢查設備層所有消防設施是否完好。

(七)檢查各機房、電房設備是否運轉(zhuǎn)正常。

(八)檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

(九)檢查是否有違反消防安全條例的事項。

(十)檢查防火設備能否正常使用。

(十一)檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。

六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍

(一)、施工人員違反了安全管理規(guī)定。

(二)、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。

(三)、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。

七、消防訓練

(一)按年度制訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內(nèi)容及時間安排。

(二)訓練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進行。

(三)參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加。

(四)做好培訓記錄內(nèi)容包括：

1、培訓時間及參訓人員。

2、培訓科目及組織者。

3、培訓小結(jié)及存在的問題。

4、培訓者簽名。

5、至少保證常規(guī)培訓每月一次。

(五)培訓包括以下內(nèi)容：

1、學習消防理論知識。

2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。

3、了解火警報警程序和處理程序。

4、開展消防綜合演練。

八、消防演練

(一)目的

增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

(二)消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數(shù)。

(三)參加消防演練的成員

1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務消防隊員。

(四)演練的組織

1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經(jīng)理批準。

2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。

4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。

(五)消防演習過程

1、后勤保障

安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結(jié)束后的場地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。

3、組織滅火、安全警戒

由保安人員負責組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。

4、物資搶救

對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內(nèi)進行斷電，供水保障。

(六)總結(jié)消防演習的效果

每次消防演習結(jié)束后，區(qū)域主管應總結(jié)演習效果和經(jīng)驗教訓;同時收集各方面對演習的反饋意見;將以上兩份總結(jié)書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。

九、火災撲救

(一)接到火警后，必須立即調(diào)動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。

(二)按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結(jié)合當時實際情況，組織撲救。

(三)及時向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警。

(四)待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領取水。

(五)及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業(yè)主及工人迅速安全轉(zhuǎn)移。

十、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后

(一)立即組織最近崗位進行查看，撲救。

(二)情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。

(三)聯(lián)絡各崗位人員，組織進行撲救。

(四)密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。

十一、組織撲救

(一)帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。

(二)立即指揮在場人員進行滅火撲救。

(三)指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。

(四)堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。

(五)火情解除后，會同消防主管機關(guān)，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。

(六)組織有關(guān)部門認真總結(jié)教訓。

(七)記錄火警(火險、火災)全過程，存檔。

十二、消防報警信號處理程序

(一)消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

(二)迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。

(三)核實保安即時報告，講清報警地點。

(四)巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。

(五)經(jīng)現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位;若報警地點在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。

(六)報警地點若在房間內(nèi)且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。

(七)經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復位，并做好記錄。

一、明確物業(yè)管理人員職責

1、認真學習有關(guān)消防知識,熟悉并能正確使用各種消防設施和器材。

2、消防監(jiān)控中心實行24小時值班。消防監(jiān)控中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設施機構(gòu),中心應實行24小時值班。值班人員要忠于職守,認真工作。

3、嚴格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī),落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)并消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況進行檢查,并進行匯報、交流、評比;定期對業(yè)主(使用人)的住處進行防火制度執(zhí)行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為。

4、負責管轄區(qū)內(nèi)動用明火的批準和現(xiàn)場監(jiān)護工作。

5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態(tài)。

6、組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育,增強防火意識。

7、定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災。

8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設備、設施,保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

9、發(fā)生火災時,協(xié)同公司、部門領導到場，現(xiàn)場指揮和撲救。

10、制止違反消防安全的行為。

二、建立較完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預報、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責任感,嚴肅認真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作,并做好消防設施每天運行情況記錄。

2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案,對火險隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱：還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

3、消防崗位責任制度。要建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制, 上至公司領導,下至消防員,都對消防負有一定責任,從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責任書》,確定消防聯(lián)絡員名單,并確定職責,層層明確責任,建立全方位的監(jiān)督體系。

4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統(tǒng)要準確無誤,達到應急要求。配電房、值班室、管理公司應按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動機、消防水泵、消防電梯應能應急使用。定期組織大檢查,每月管理公司進行普查,每周科室進行自查,平時設置專人重點抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

5、保安人員的定期和演習制度。定期進行消防演練，使居民群眾受到消防知識教育。

6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴禁使用交流電門鈴;嚴禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品;嚴禁在樓上燃放煙花爆竹;未經(jīng)批準，不得擅自進行管、線路(電表)改裝、增容;嚴禁堵塞防火通道;正確使用石油氣，做到人走火滅等。

三、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍

加強物業(yè)的消防管理,物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防法》和公安部發(fā)布的《機關(guān)團體企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》。

四、注重消防設備的維護保養(yǎng)

定期對消防器材、設備進行維修保養(yǎng)，確保任何時候都能夠完整好用。

物業(yè)消防管理范文模板匯總篇十五

一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開關(guān)。

三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。