我們?cè)谝恍┦虑樯鲜艿絾l(fā)后，應(yīng)該馬上記錄下來(lái)，寫一篇心得體會(huì)，這樣我們可以養(yǎng)成良好的總結(jié)方法。那么心得體會(huì)該怎么寫？想必這讓大家都很苦惱吧。那么下面我就給大家講一講心得體會(huì)怎么寫才比較好，我們一起來(lái)看一看吧。

關(guān)于存量深耕內(nèi)外獲客心得體會(huì)一

出賣人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(hào)(樓)】____單元____號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上____層，地下____層。該房屋所在樓層為_(kāi)___層，建筑面積共____平方米。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________。

(三)該房屋房源核驗(yàn)編碼：________。

(四)其他_______________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【______】證號(hào)：________，共有權(quán)證證號(hào)：________，填發(fā)單位：________。

房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】：________，填發(fā)單位：________。

(三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________);

3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價(jià)商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：_______________________。

(四)該房屋的抵押情況為：________。

1.該房屋未設(shè)定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：________，抵押登記日期：______年____月____日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

(2)出賣人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時(shí)間或約定條件)，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之____的違約金;

2.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金;

3._______________________。

(六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：

1._______________________;

2._______________________;

3._______________________。

雙方約定：_______________________。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三(含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件)。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過(guò)____種方式達(dá)成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交;

2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱：________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________;北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱：________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件四。

3._______________________。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【________】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】【________】。

(二)買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)。

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款。

首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整);

第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整);

第____期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】。

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)，占全部房?jī)r(jià)款的____%。

余款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

_______________________。

(1)如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復(fù);不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：_______________________;

d._______________________。

(2)如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人補(bǔ)足差額;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c._______________________。

(3)如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無(wú)法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款;

b._______________________。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

買受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(shè)(房屋)行政管理部門)在______銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：________。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人;

8._______________________。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款____%】【________】。

第六條房屋交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._______________________;

5._______________________;

6._______________________。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【______】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

第八條稅費(fèi)

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款____%的違約金。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)預(yù)告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

2.出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣人、買受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

(1)本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;

(2)買受人放棄預(yù)告登記的;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付;

(3)_______________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無(wú)戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的，戶籍登記情況為：____冊(cè)____人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)】【______年____月____日前】【________】，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十二條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十三條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

3._______________________。

第十四條合同生效及特別約定

(一)雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

(二)本合同自雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。

(三)本合同及附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時(shí)間：______年____月____日____時(shí)

簽訂地點(diǎn)：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時(shí)間：______年____月____日____時(shí)

簽訂地點(diǎn)：________

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定

雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1.供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷____kw】【____】：________

3.供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊綺___】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊綺___】：________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)___臺(tái)】【自裝掛機(jī)____臺(tái)】【____】：________

7.電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號(hào)碼______】【內(nèi)線號(hào)碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水ic卡【有】【無(wú)】，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無(wú)】，電表讀數(shù)________;燃?xì)鈏c卡【有】【無(wú)】，燃?xì)獗碜x數(shù)________;

4.【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

5._______________________。

(三)房屋家具、電器、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【________】。

(六)其他_______________________

附件二房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

附件三房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件)

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1.出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【增值稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【________】。

2.買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】。

附件八補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗(yàn)、限購(gòu)等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應(yīng)當(dāng)提交全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的申請(qǐng)材料。如買賣雙方對(duì)約定的買賣價(jià)格作出調(diào)整的，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知貸款機(jī)構(gòu)，否則，由此造成貸款機(jī)構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人、買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

出賣人：

共有人：

日期：

關(guān)于存量深耕內(nèi)外獲客心得體會(huì)二

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(hào)(樓)】____單元____號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上____層，地下____層。該房屋所在樓層為_(kāi)___層，建筑面積共____平方米。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________。

(三)該房屋房源核驗(yàn)編碼：________。

(四)其他_______________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【______】證號(hào)：________，共有權(quán)證證號(hào)：________，填發(fā)單位：________。

房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】：________，填發(fā)單位：________。

(三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________);

3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價(jià)商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：_______________________。

(四)該房屋的抵押情況為：________。

1.該房屋未設(shè)定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：________，抵押登記日期：______年____月____日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

(2)出賣人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時(shí)間或約定條件)，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之____的違約金;

2.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金;

3._______________________。

(六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：

1._______________________;

2._______________________;

3._______________________。

雙方約定：_______________________。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三(含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件)。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過(guò)____種方式達(dá)成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交;

2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱：________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________;北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________，機(jī)構(gòu)名稱：________，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件四。

3._______________________。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【________】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】【________】。

(二)買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)。

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款。

首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整);

第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整);

第____期：買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】。

買受人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)，占全部房?jī)r(jià)款的____%。

余款人民幣_(tái)_______元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

_______________________。

(1)如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復(fù);不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：_______________________;

d._______________________。

(2)如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應(yīng)當(dāng)【于______年____月____日前】【______】向出賣人補(bǔ)足差額;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c._______________________。

(3)如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無(wú)法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款;

b._______________________。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

買受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(shè)(房屋)行政管理部門)在______銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：________。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人;

8._______________________。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款____%】【________】。

第六條房屋交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._______________________;

5._______________________;

6._______________________。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【______】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

第八條稅費(fèi)

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款____%的違約金。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)預(yù)告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

2.出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣人、買受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

(1)本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;

(2)買受人放棄預(yù)告登記的;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付;

(3)_______________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無(wú)戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的，戶籍登記情況為：____冊(cè)____人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)】【______年____月____日前】【________】，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣_(tái)_____元(大寫________元整)的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十二條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十三條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

3._______________________。

第十四條合同生效及特別約定

(一)雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

(二)本合同自雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。

(三)本合同及附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時(shí)間：______年____月____日____時(shí)

簽訂地點(diǎn)：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時(shí)間：______年____月____日____時(shí)

簽訂地點(diǎn)：________

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定

雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1.供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷____kw】【____】：________

3.供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊綺___】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊綺___】：________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)___臺(tái)】【自裝掛機(jī)____臺(tái)】【____】：________

7.電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號(hào)碼______】【內(nèi)線號(hào)碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水ic卡【有】【無(wú)】，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無(wú)】，電表讀數(shù)________;燃?xì)鈏c卡【有】【無(wú)】，燃?xì)獗碜x數(shù)________;

4.【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

5._______________________。

(三)房屋家具、電器、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【________】。

(六)其他_______________________

附件二房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

附件三房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件)

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1.出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【增值稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【________】。

2.買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】。

附件八補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。買賣雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗(yàn)、限購(gòu)等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應(yīng)當(dāng)提交全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的申請(qǐng)材料。如買賣雙方對(duì)約定的買賣價(jià)格作出調(diào)整的，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知貸款機(jī)構(gòu)，否則，由此造成貸款機(jī)構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人、買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

出賣人：

共有人：

日期：

關(guān)于存量深耕內(nèi)外獲客心得體會(huì)三

特別提示

自20__年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過(guò)"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。

出賣人：__________________________

買受人：__________________________

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二○○七年十二月修訂

說(shuō)?????明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________?國(guó)籍：________________?

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________?

【身份證】【護(hù)照】：___________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________?

共有權(quán)人：_________________________________________________________?

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________?國(guó)籍：________________?

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________?

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________?國(guó)籍：________________?

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________?

【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________?

買受人：___________________________________________________________?

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________?國(guó)籍：________________?

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_______________________?

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________?

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________?

【身份證】【護(hù)照】【】：_________________________________________?

通訊地址：_________________________________________________________?

郵政編碼：______________________?聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：?

第一條?房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】____潤(rùn)楓欣尚_________【小區(qū)（街道）】__6號(hào)樓______【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元___701戶______號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：________商業(yè)__________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條?房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)人為_(kāi)段金作____，共有權(quán)人為?????????，所有權(quán)證正在辦理中，尚未取得。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以??出讓??方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_________________，填發(fā)單位為：____________________。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1、商品房；

2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________）；

3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

第三條?出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第四條?成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式?

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_壹佰肆拾萬(wàn)元__元（小寫），________________________________元整（大寫）。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣?_______（小寫），_______________（大寫，不高于成交價(jià)格的20％），定金支付方式為_(kāi)_______【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元（小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第五條?房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條?房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________________（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1、?出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2、?買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、_____________________________________________________?；

5、______________________________________________________?；

6、_____________________________________________________?。

第七條?違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________?。

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò)____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________?。

第八條?出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條?稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________％的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在____________（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________?。

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

______________________________________?。

第十一條?不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條?爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條?本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條?本合同及附件共__頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份；____份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，

附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日?簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一?房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：________________

2、供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【】：_______________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲___________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚篲_______________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【】：

_________________

7、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：_________________

8、電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_____________________】

【】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】【】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、?雙人床：

2、?單人床：

3、?床頭柜：

4、?梳妝臺(tái)：

5、?衣柜：

6、?書柜：

7、?寫字臺(tái)：

8、?沙發(fā)：

9、?茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；

2、【《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】；

5、?____________________________________________________________。

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【】

附件二?房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

附件三?房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四?付款方式及期限的具體約定

附件五?《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六?買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。

附件七?補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

關(guān)于存量深耕內(nèi)外獲客心得體會(huì)四

出賣人：

買受人：

1、本合同文本為示范文本，由__市建設(shè)委員會(huì)和__市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一

存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________

【身份證】【護(hù)照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國(guó)籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________

【身份證】【護(hù)照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________

【身份證】【護(hù)照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號(hào)】_________單元_________號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購(gòu)公有住房;

3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋;

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設(shè)定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元，________________________________元整。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。

買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣，

，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元，____________________元整存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元，____________________元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220】【380】【可負(fù)荷_________】：____________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：_________________

7、電視饋線：【無(wú)線】【有線】：_________________

8、電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_________________】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】：_________________

10、其他：

房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺(tái)：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】;

2、【《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水卡】【電卡】【氣卡】;

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【交費(fèi)憑證】;

5、。

裝修裝飾情況

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

附件三房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

附件七補(bǔ)充協(xié)議及其他約定