從某件事情上得到收獲以后，寫(xiě)一篇心得體會(huì)，記錄下來(lái)，這么做可以讓我們不斷思考不斷進(jìn)步。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)得一篇好的心得體會(huì)嗎？那么下面我就給大家講一講心得體會(huì)怎么寫(xiě)才比較好，我們一起來(lái)看一看吧。

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用一

乙方：

為了保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方制作宣傳片事宜，訂立本合同，以茲雙方共同遵守。

一、 委托之事項(xiàng)：

拍攝內(nèi)容：

拍攝類型：■畫(huà)冊(cè)攝影 □海報(bào)攝影 □廣告攝影 □網(wǎng)站攝影

拍攝形式：■數(shù)碼照片 □120正片 □4x5正片 □攝影包月

圖片數(shù)量：共款商品，每款

圖片像素：不低于1000萬(wàn)象素

圖片格式：raw/jpg/psd格式

圖片效果：附件參考照片

二、拍攝時(shí)間安排：

20xx年 月 日 至 20xx年 月 日。

三、費(fèi)用安排：

1.合同總費(fèi)用(含稅價(jià))：人民幣x元整(rmb￥.00)。

2.甲方負(fù)責(zé)乙方往返拍攝地的交通費(fèi)、食宿費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。如需乙方自行解決的需補(bǔ)償x元。

3.甲方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付合同金額的50%(即)給乙方，乙方收到后正式開(kāi)拍。

4.拍攝完成后，由乙方提供小樣供甲方確認(rèn)。甲方需在三天內(nèi)確認(rèn)樣稿，如無(wú)問(wèn)題甲方即支付全部余款。

5.乙方收到余款后即將底片或數(shù)碼原圖交給給甲方，乙方承擔(dān)單程一次快遞付費(fèi)，超出部分將實(shí)行“到付”。

6.“攝影包月”最低不少于三個(gè)月，甲方在簽訂合同時(shí)須一次性支付三個(gè)月訂金，完成服務(wù)每滿一個(gè)月支付包月費(fèi)用。

7.后期制作完成后，甲方即向乙方支付后期制作費(fèi)，即人民幣x元整(rmb￥.00)。

四、備注條款：

五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

1、如乙方提供的攝影服務(wù)不能達(dá)到甲方的要求，這包括因技術(shù)和人為失誤造成“曝光不正確”或沖印出錯(cuò)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)拍或重拍，乙方不再向甲方重復(fù)收取任何費(fèi)用，直至客戶滿意為止。

2、甲方在收到底片或光碟后，即享有版權(quán)(除廣告攝影外)，乙方不得再用作商業(yè)出售。甲方收到最終圖片后，若不滿意，七個(gè)工作日可提出異議，雙方協(xié)商處理，超過(guò)時(shí)間要求重拍，將視為新的訂單。

3、乙方享有“廣告攝影”作品知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方只有使用權(quán)。

4、乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的拍攝樣品和圖片資料進(jìn)行保密，乙方不得將甲方的產(chǎn)品資料或最后影相圖片給任何第三方。

5、以上手寫(xiě)文字同印刷文字具有同等效力。

6、以上合約甲乙雙方必須相互遵守，如有任何一方?jīng)]有遵守本合約的以上相關(guān)條款則另一方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟仲裁。

7、本合同須加蓋公司公章，甲乙雙方簽約代表簽名，填寫(xiě)簽訂日期和簽訂地點(diǎn)生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用二

甲方：_________

乙方：________

甲乙雙方根據(jù)《廣告法》及本刊經(jīng)營(yíng)廣告范圍與國(guó)家新聞出版署的有關(guān)法規(guī)，簽訂本合同并共同遵守。

1.甲方委托乙方在《_______》______年約定發(fā)布廣告。

2.甲方應(yīng)向乙方提供如下證明材料以備工商局審查：

1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本一份，采用營(yíng)業(yè)執(zhí)照專用復(fù)印紙復(fù)印，并加蓋當(dāng)?shù)毓ど叹钟?

2)產(chǎn)品廣告中如出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、獲獎(jiǎng)、專利、質(zhì)量認(rèn)證、資質(zhì)等內(nèi)容時(shí)，需提交相應(yīng)證書(shū)的復(fù)印件;

3)如果要求廣告中刊登帶有國(guó)徽及國(guó)徽章等帶有國(guó)徽形象的證書(shū)時(shí)，必須將國(guó)徽去掉或虛化至完全看不出為止，或者將照片改為文字?jǐn)⑹觥?/p>

3.甲方應(yīng)按約定方式付給乙方廣告款。廣告款全部實(shí)施預(yù)交制度，客戶應(yīng)在本刊出版前一個(gè)半月預(yù)定廣告版面，簽訂廣告合同，并預(yù)交廣告款。款到后，乙方即將發(fā)票掛號(hào)郵寄給甲方，并按約定方式安排版面。

4.依據(jù)國(guó)家工商管理部門(mén)的要求，乙方需依據(jù)《廣告法》對(duì)廣告內(nèi)容及表現(xiàn)形式進(jìn)行審查，對(duì)違背《廣告法》或國(guó)家其他各種法律要求的廣告內(nèi)容及表現(xiàn)形式，乙方有權(quán)要求甲方作出修改。對(duì)于違背《廣告法》或國(guó)家其他各種法律要求的廣告，乙方有權(quán)拒絕發(fā)布。為避免甲方自備膠片時(shí)重復(fù)出膠片，自備膠片的客戶須在出膠片前將廣告樣子傳真至乙方審查，待審查合格后方可出正式膠片，并附印刷小樣。

5.甲方廣告刊出后，乙方贈(zèng)送甲方當(dāng)期樣刊___冊(cè)，并從開(kāi)始刊登廣告的那一期開(kāi)始贈(zèng)送甲方樣刊___冊(cè)/期，至所刊登廣告當(dāng)年年底為止。

6.對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。

為照顧大多數(shù)廣告客戶的利益，甲方各期的廣告位置不作絕對(duì)固定，由乙方本著公平的原則，在一定范圍內(nèi)予以調(diào)動(dòng)。

由甲方填寫(xiě)在《_______》上要求刊登的廣告情況

廣告名稱：_____________

刊登時(shí)間、次數(shù)：_______

廣告版面：_____________

付款方式及時(shí)間：_______

廣告單價(jià)________廣告款總額________結(jié)清時(shí)間________年________月________日前。

注：

1.廣告合同一式二份，填寫(xiě)蓋章后一份甲方留存，一份寄交乙方，具有同等法律效力。

2.甲方擬定廣告內(nèi)容時(shí)，請(qǐng)嚴(yán)格遵守廣告法有關(guān)事宜。

合同簽訂日期：_________年_________月_________日

甲方：_________

乙方：________

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用三

甲方：____________________

住所地：__________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

電話：____________________

傳真：____________________

電子信箱：________________

法定代表人：______________

乙方：____________________

證件號(hào)碼：________________

住所地：__________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

電話：____________________

傳真：____________________

手機(jī)：____________________

電子信箱：________________

鑒于：

1.乙方依法享有文字作品《___________》(下稱“文字作品”)的著作權(quán);

2.甲乙雙方于____年____月____日簽署《文字作品提交合同》。

甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特達(dá)成如下條款，以資共同遵守：

第一條本協(xié)議所稱保密信息是指乙方在履行文字作品提交合同時(shí)以口頭形式或者書(shū)面形式透露的、與文字作品直接或者間接相關(guān)的包括文字作品本身在內(nèi)的所有信息(下稱保密信息)。

第二條下列信息不屬于保密信息：

1.甲方有證據(jù)證明在乙方向其透露之前已經(jīng)為其所知的信息;

2.非因甲方故意或者過(guò)失所致，已公之于眾的信息，包括乙方已自行公之于眾的信息;

3.甲方有證據(jù)證明與保密信息無(wú)關(guān)的信息。

第三條甲方僅可以利用乙方向其透露的保密信息對(duì)文字作品的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，以便決定是否采用文字作品。

第四條甲方同意接受乙方向其透露的保密信息，并對(duì)保密信息加以合理管理以使保密信息不被泄露。

第五條保密信息屬于乙方所有。除本條第二款的規(guī)定外，未經(jīng)乙方事先書(shū)面授權(quán)，甲方不得向任何第三方泄露保密信息。

甲方可以向需要知悉保密信息的其工作人員透露保密信息，但應(yīng)當(dāng)告知該工作人員此信息的保密性質(zhì)，并要求該工作人員履行保密義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)其工作人員泄露保密信息的行為向乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條甲方在獲得乙方授權(quán)之前，不得超越本協(xié)議第三條的規(guī)定使用保密信息。

第七條甲方履行本協(xié)議規(guī)定的保密義務(wù)的期限為本協(xié)議簽署之日起____年，甲乙雙方另有約定的除外。

第八條甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本協(xié)議扉頁(yè)所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá);一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。

第九條未經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面文件，不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行更改。

第十條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

1.任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力;

2.任何一方均有權(quán)向____________人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十二條本協(xié)議文本由____(甲方/乙方)提供，其已采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款并予以說(shuō)明;甲乙雙方對(duì)本協(xié)議各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致同意。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。

第十五條本協(xié)議一式兩份，由雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條本合同自甲方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章或合同專用章、乙方或其授權(quán)代理人簽字之日起生效。

第十七條本合同由甲乙雙方在中華人民共和國(guó)____________簽署。

甲方：(蓋章)______乙方：(蓋章)________

法定代表人：________法定代表人：__________

授權(quán)代理人：_____________年_____月____日______年______月____日_____年_____月____日______年______月____日

_____年_____月____日______年______月____日

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用四

買方：____________________________________

電話：____________________________________ 傳真：____________________________________

賣方：____________________________________

電話：____________________________________ 傳真：____________________________________

按本合同條款，買方同意購(gòu)入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹(jǐn)此簽約。

1.品名、規(guī)格：____________________________________

單位：____________________________________

單價(jià)：____________________________________

總價(jià)：____________________________________

總金額：____________________________________

2.原產(chǎn)國(guó)別和生產(chǎn)廠：____________________________________

3.包裝：____________________________________

須用堅(jiān)固的木筱或紙箱包裝。以宜于長(zhǎng)途海運(yùn)/郵寄/空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。

由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。

包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說(shuō)明書(shū)。

4.裝運(yùn)標(biāo)記：____________________________________

賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號(hào)、毛重、凈重、長(zhǎng)、寬、高并書(shū)以"防潮"、"小心輕放"、"此面向上"等字樣和裝運(yùn)：____________________________________

5.裝運(yùn)日期：____________________________________

6.裝運(yùn)港口：____________________________________

7.卸貨港口：____________________________________

8.保 險(xiǎn)：____________________________________

裝運(yùn)后由買方投保。

9.支付條件：____________________________________

分下述三種情況：____________________________________

(1)采用信用證：____________________________________

買方收到賣方交貨通知〔詳見(jiàn)本合同條款11(1)a〕，應(yīng)在交貨日前15～20天，由 銀行開(kāi)出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開(kāi)證行出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)(見(jiàn)本合同第10款)。開(kāi)證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付(電匯或____付匯)。信用證于裝運(yùn)日期后15天內(nèi)有效。

(2)托收。

貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)(見(jiàn)本合同第10款)，通過(guò)賣方所在地銀行和買方 銀行提交給買方進(jìn)行托收。

(3)直接付款買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)(見(jiàn)本合同第10款)后7天內(nèi)，以電匯或____向賣方支付貨款。

10.單據(jù)：____________________________________

(1)海運(yùn)

全套潔凈海運(yùn)提單，標(biāo)明"運(yùn)費(fèi)付訖"/"運(yùn)費(fèi)預(yù)付"，作成空白背書(shū)并加注目的港 公司。

(2)空運(yùn)：____________________________________

空運(yùn)提單副本一份，標(biāo)明"運(yùn)費(fèi)付訖"/"運(yùn)費(fèi)預(yù)付"，寄交買方。

(3)____：____________________________________

____收據(jù)副本一份，寄交買方。

(4)發(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號(hào)和貨運(yùn)嘜頭(若貨運(yùn)嘜頭多于一個(gè)，發(fā)票需單獨(dú)開(kāi)列)，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫(xiě)。

(5)由廠商出具的裝箱清單一式兩份。

(6)由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書(shū)。

(7)貨物裝運(yùn)后立即用電報(bào)/信件通知買方。

此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)(第5條除外)____寄兩份，一份直接寄買方，另一份直接寄目的港 公司。

11.裝運(yùn)：____________________________________

(1)f.o.b.條款：____________________________________

a.賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前30天，用電報(bào)/信件將合同號(hào)、品名、數(shù)量、價(jià)值、箱號(hào)、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方，以便買方租船訂艙。

b.賣方船運(yùn)代理 公司

(電話：____________________________________ )，負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。

c. 租船公司或其港口代理(或班輪代理)，預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港10天之前，即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號(hào)等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)。要求賣方與船方代理保持密切聯(lián)系。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提前、推遲抵達(dá)時(shí)，買方或其船方代理應(yīng)及時(shí)通知賣方。

若船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達(dá)，則第30天后倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。

d.若載運(yùn)船舶如期抵達(dá)裝運(yùn)港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承擔(dān)。

e.貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下前，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān);貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)屬買方。

(2)c&f條款下：____________________________________

a.在裝運(yùn)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。

b.貨物經(jīng)____/空運(yùn)時(shí)，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天，以電報(bào)/信件把交貨預(yù)定期、合同號(hào)、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn)，賣方即刻以電報(bào)/信件將合同號(hào)、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時(shí)投保。

12.裝運(yùn)通知

貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號(hào)、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報(bào)/信件通知買方。若因賣方通知不及時(shí)致使買方不能及時(shí)投保，賣方則承擔(dān)全部損失。

13.質(zhì)量保證：____________________________________

賣方保證：____________________________________所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)使用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說(shuō)明。自貨到目的港起12個(gè)月為質(zhì)量保證期。

14.索賠：____________________________________

自貨到目的港起90天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除那些應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方承擔(dān)的部分外，買方可憑 出具的商檢證書(shū)，有權(quán)要求更換或索賠。

賣方擔(dān)保貨到目的港起12個(gè)月內(nèi)，使用過(guò)程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書(shū)面形式通知賣方并出具 商檢局開(kāi)列的檢驗(yàn)證書(shū)，提出索賠。商檢驗(yàn)書(shū)乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。

15.不可抗力：____________________________________

在貨物制造和裝運(yùn)過(guò)程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)14天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書(shū)寄交買方以作證據(jù)。即使在此情況下，賣方仍有責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。

不可抗力事故發(fā)生后超過(guò)10個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。

16.合同延期和罰款：____________________________________

除本合同15條所述不可抗力原因，賣方若不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確認(rèn)的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不得超過(guò)遲交貨物總額的5%。賣方若逾期10個(gè)星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。

17.仲裁：____________________________________

凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，則可提交 仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)暫定的仲裁法則和程序進(jìn)行仲裁。仲裁將在 進(jìn)行，仲裁裁決是終局，對(duì)雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗____承擔(dān)。仲裁也可在雙方均能接受的第三國(guó)進(jìn)行。

18.附加條款：____________________________________

本合同原本兩份。經(jīng)雙方簽字，各執(zhí)一份，僅此聲明。

賣方：____________________________________ 買方：____________________________________

注：商業(yè)合同是一種通用合同。在國(guó)際貿(mào)易中，若雙方對(duì)合同貨物無(wú)特殊要求的條件下，一般都采用商業(yè)合同的內(nèi)容和形式。

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用五

成員名:名字很重要，有特色的名字能讓別人關(guān)注你，記住你；什么是特色，這是一個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題。禁忌的是超長(zhǎng)的英文名字或者一串沒(méi)有意義的數(shù)字。我們都是中國(guó)人。雖然不乏英語(yǔ)好的，但相信大部分淘寶買家英語(yǔ)都不是很好。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，一串字母，就像一串沒(méi)有意義的數(shù)字，看了n遍可能就不記得了。

密碼:這個(gè)就不多說(shuō)了。每個(gè)人都應(yīng)該注意安全。密碼最好是英文+數(shù)字+符號(hào)的無(wú)序組合，最好是16位

成為支付寶會(huì)員:支付寶=富寶，這是好事，會(huì)給你的網(wǎng)上交易帶來(lái)各種便利，而且還是免費(fèi)的，免費(fèi)萬(wàn)歲，注冊(cè)的時(shí)候，查一下(成為支付寶會(huì)員)。

申請(qǐng)認(rèn)證:一個(gè)小動(dòng)作只需要點(diǎn)幾下鼠標(biāo)，但是需要很長(zhǎng)時(shí)間耐心等待。最好用數(shù)碼相機(jī)或掃描儀取(掃)身份證。雖然還有傳真方式上傳身份證，但有時(shí)候傳真質(zhì)量很差。很多人嘗試過(guò)n次發(fā)送，但還是模糊不清，無(wú)法通過(guò)認(rèn)證。大多數(shù)賣家都有數(shù)碼相機(jī)。拍個(gè)清晰的圖，然后等三個(gè)應(yīng)該不難。

淘寶商業(yè)計(jì)劃書(shū)通過(guò)認(rèn)證

購(gòu)買淘寶商業(yè)計(jì)劃書(shū)

認(rèn)證通過(guò)了，但是還不能開(kāi)店。保留10件待售珍品。

過(guò)幾天再考慮賣什么，去哪里買貨，就可以開(kāi)始做了。淘寶大學(xué)有很多關(guān)于貨源的精華貼。不懂的可以加倍。體驗(yàn)談住宅的精華帖也需要看。

如果你沒(méi)有實(shí)體店或者貨源不是很好，建議你賣一些時(shí)尚的小玩意或者有特色的東西。淘寶上的買家大多是學(xué)生和年輕的上班族，年齡在15到35歲之間。找到了商品的定位和受眾，就可以開(kāi)始去淘寶上類似的店鋪逛逛，多研究一些高端店鋪，看看他們的寶貝，銷售情況，特色。最好是認(rèn)識(shí)，寶藏是最好的人。

淘寶商業(yè)計(jì)劃書(shū)照片一張

寶寶回來(lái)了，該給寶寶拍照了。不建議使用供應(yīng)商提供的照片。拍真實(shí)照片可以讓買家感覺(jué)真實(shí)，反映賣家的意圖。淘寶大學(xué)有很多關(guān)于拍照和修照的帖子，大家可以學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)?？傊梢越o寶寶拍一張漂亮的照片，但前提是不要丟失真相，照片太多容易失真，可能會(huì)給以后的交易帶來(lái)麻煩

拍照后可以在照片上放一個(gè)淡水印，標(biāo)明自己的店名(此時(shí)還沒(méi)開(kāi)店，應(yīng)該想到店名)。開(kāi)店后還要放上店鋪地址，這是為了防止有人偷你的寶貝圖。如果你這樣做了，有人會(huì)偷你的照片，那么你應(yīng)該微笑，因?yàn)橛腥苏趲椭愕纳痰昝赓M(fèi)宣傳它。

有了漂亮的寶寶圖，該把寶寶上架了，寶寶名字要好聽(tīng)。想想如果你是買家，想買這個(gè)產(chǎn)品，你會(huì)用什么關(guān)鍵詞來(lái)搜索。除了給寶寶起個(gè)好聽(tīng)的名字，還要注意常用關(guān)鍵詞，這是保證寶寶被搜索到的重要因素。

淘寶商業(yè)計(jì)劃書(shū)寶貝描述漂亮的寶貝描述必不可少。我是網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)師，美工還不錯(cuò)。我對(duì)頁(yè)面是否漂亮有很強(qiáng)的感知能力?？吹揭恍殞毭枋鍪褂昧撕芏嘧煮w和顏色，設(shè)置了很多不同的字體大小，我很反感。這不僅無(wú)組織，而且讓人找不到重點(diǎn)。另外，太大太小的字體容易讓人產(chǎn)生反感。另外，五顏六色的顏色就像把一個(gè)放在鍋里。

真正美麗的寶寶是被描述的，被組織的，被關(guān)注的。它可能沒(méi)有太多的顏色，但很容易閱讀，也很舒服。

建議在描述寶寶的時(shí)候只用一到三種顏色，最好不要超過(guò)三種。字體是宋體，最適合閱讀。最好只使用一種大小的字體。標(biāo)題字體可以用顏色突出顯示。當(dāng)描述比較瑣碎的時(shí)候，可以用表格來(lái)標(biāo)準(zhǔn)化，讓買家更好的閱讀。

除了審美內(nèi)容，你還需要考慮寶寶描述的內(nèi)容。如果你有漂亮的文筆，把寶寶描述寫(xiě)得有誘惑力是對(duì)的。優(yōu)秀的銷售人員用口才吸引買家，我們也可以用文筆吸引買家，但切記不要不準(zhǔn)確，因?yàn)闀?huì)給你帶來(lái)麻煩。

價(jià)格也是商品賣不賣的重要因素。購(gòu)物時(shí)，大家都會(huì)考慮價(jià)格因素，為你的產(chǎn)品定一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

當(dāng)然，價(jià)格與貨源和購(gòu)買渠道密切相關(guān)。如果你能得到比別人便宜的商品，你就會(huì)比別人更有競(jìng)爭(zhēng)力。

參考類似賣家的店鋪，看看他們的價(jià)格是怎么定的。這里不推薦價(jià)格戰(zhàn)。淘寶有人在虧本做生意。不知道目的是什么。既然是做生意，當(dāng)然賺錢(qián)是首要目標(biāo)。評(píng)價(jià)賠錢(qián)，本末倒置。開(kāi)網(wǎng)店是為了賺錢(qián)，主要目的是為了賺錢(qián)，但評(píng)價(jià)只是誠(chéng)信的一種體現(xiàn)。

除了價(jià)格因素，運(yùn)費(fèi)也是買家關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵因素。買家最流行的是盡量使用低郵費(fèi)，尤其是價(jià)值只有幾元的商品。如果郵費(fèi)定得高，會(huì)引起買家的反感。

這里的有效期是指baby發(fā)布的有效期。偶爾有人抱怨淘寶有效期太短，只有7天和14天兩種選擇。也建議淘寶加更長(zhǎng)的時(shí)間。

那么其實(shí)寶寶的剩余時(shí)間越短，交易的可能性就越高，因?yàn)榧磳⒔Y(jié)束的寶寶總會(huì)排在搜索的最前面，被瀏覽的可能性就越大。所以建議你在選擇有效期的時(shí)候，以7天為第一考慮。相比同類產(chǎn)品14天，你有兩次機(jī)會(huì)排在前面，14天只有一次機(jī)會(huì)。

淘寶商業(yè)計(jì)劃開(kāi)店

上面有10件寶貝，終于可以開(kāi)店了。店名要好，可以修改。所以，暫時(shí)不考慮的話，可以先開(kāi)一個(gè)，想好一個(gè)很酷的名字再改。

存儲(chǔ)的名稱與成員的名稱相同。也要有吸引力，吸引人的注意力。最好能看到店鋪的名稱，這樣人們就能明白你的店鋪賣的是什么

漂亮的店鋪logos，店鋪介紹，公告，缺一不可。不要讓這些地方空著。做一個(gè)漂亮的店鋪logo，在公告里寫(xiě)下你的推廣說(shuō)明，在店鋪介紹里寫(xiě)下主要物品，然后寫(xiě)一些小文章。買家會(huì)感受到你的用心，用心的賣家會(huì)讓買家放心。

論壇是淘寶很好的交流窗口，當(dāng)然也是宣傳的好地方。禁止發(fā)布廣告。所以我有很多客戶是通過(guò)論壇找到的，浮動(dòng)頭像和簽名缺一不可

論壇頭像還是你旺旺名片上的頭像。每當(dāng)陶友和你聊天，他都會(huì)看到你的頭像。如果頭像漂亮，廣告效果就達(dá)到了

寶寶賣了，不要太開(kāi)心。收到支付寶付款通知后，還有一張運(yùn)輸通行證。無(wú)論是平郵還是快遞，都要盡可能用省下來(lái)的錢(qián)，把寶寶安全的運(yùn)送給買家。淘寶大學(xué)有很多關(guān)于如何在交通方面省錢(qián)的帖子，這里就不寫(xiě)了。

賣寶寶不代表交易結(jié)束。有售后服務(wù)。對(duì)寶寶有信心的賣家，售后服務(wù)做的非常好。不管是it技術(shù)支持(這個(gè)好像只有it產(chǎn)品和電氣產(chǎn)品才有，呵呵)還是退換貨服務(wù)，他們肯定是好賣家。好賣家的回頭客很多。不要小看這部分客戶。

如果用銀行卡開(kāi)網(wǎng)銀，可以買東西。想要賣掉寶寶，必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證?，F(xiàn)在實(shí)名認(rèn)證不需要通過(guò)身份證。你只需要根據(jù)淘寶的提示填寫(xiě)你的銀行卡的戶名和賬號(hào)。支付寶會(huì)在兩到三天內(nèi)給你一定的金額(不到一元)。在淘寶上輸入這個(gè)金額，就通過(guò)了實(shí)名認(rèn)證。這張卡不一定要開(kāi)通網(wǎng)銀，然后才會(huì)給你付款。

淘寶創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的創(chuàng)業(yè)者要好好看看，一步一步認(rèn)真，創(chuàng)業(yè)成功迫在眉睫！

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用六

關(guān)于勞動(dòng)合同書(shū)填寫(xiě)樣本勞動(dòng)合同書(shū)甲方（用人單位）名稱：瀘州xx公司 性 質(zhì)：有限責(zé)任公司法定 代 表人： 張地 址： ____市____區(qū)浙江工業(yè)園區(qū) 編 號(hào)：乙方（勞動(dòng)者）姓名：性別：出生年月： 家庭住址： 身份證號(hào)碼：____市勞動(dòng)和社會(huì)保障局印制根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)及甲方依法制定的規(guī)章制度，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，一致同意簽訂本勞動(dòng)合同并達(dá)成協(xié)議條款如下：

一、簽訂本合同之日起乙方為甲方職工。

二、本合同為_(kāi)_______年 期限合同，合同自________年____月____日起至________年____月____日止。其中試用期月。

三、乙方同意根據(jù)甲方生產(chǎn)（工作）需要，安排在本單位從事 工作，并按照甲方關(guān)于本崗位生產(chǎn)（工作）任務(wù)和責(zé)任制的要求，完成規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)或工作任務(wù)。甲方應(yīng)合理確定勞動(dòng)定額。

四、甲方為乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方集體合同條款規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必須的勞動(dòng)保護(hù)用品，進(jìn)行安全教育，保障乙方在勞動(dòng)過(guò)程中的安全與健康。對(duì)從事職業(yè)危害作業(yè)的，甲方應(yīng)定期為乙方進(jìn)行健康檢查。乙方有義務(wù)遵守安全規(guī)章和安全操作規(guī)程。甲方執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的工時(shí)和休息休假制度，即 六天 工作制。

五、乙方在甲方工作期間，甲方按照國(guó)家規(guī)定，以法定貨幣（人民幣）按月支付乙方應(yīng)得的工資報(bào)酬，公司實(shí)行固定工資加績(jī)效工資的月薪制，月固定工資為

元。試用期員工工資統(tǒng)一為 800元實(shí)行計(jì)件工資時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家或行業(yè)勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)合理確定勞動(dòng)定額和計(jì)件工資標(biāo)準(zhǔn)。甲方支付給乙方的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

六、甲乙雙方依法參加社會(huì)保險(xiǎn)。甲方為乙方辦理退休養(yǎng)老保險(xiǎn)；失業(yè)保險(xiǎn)；工傷保險(xiǎn)； 生育 保險(xiǎn)； 基本醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。

七、乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺(jué)執(zhí)行甲方依法建立的規(guī)章制度和各種經(jīng)營(yíng)規(guī)范，服從組織安排，搞好本職工作，保證完成任務(wù)。

八、乙方履行合同期間發(fā)生的患病、負(fù)傷、因工傷殘、死亡、患職業(yè)病等，按國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方依法制定的`規(guī)章制度享受有關(guān)待遇。

九、乙方在合同期內(nèi)和在終止、解除合同后 三個(gè)月內(nèi)必須為甲方保守商業(yè)秘密，不得從事?lián)p害甲方利益，為甲方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手效力的工作。乙方公開(kāi)涉及甲方利益的商業(yè)秘密之前均須征得甲方同意。

十、乙方由甲方出資招用、培訓(xùn)、深造的，應(yīng)按甲方規(guī)定簽訂《培訓(xùn)協(xié)議》，并遵守《培訓(xùn)協(xié)議》中約定的服務(wù)年限及有關(guān)約定賠償。十

一、本合同終止、解除后，所有屬于甲方但由乙方保管、使用的物品和文件資料均應(yīng)交還甲方，如有物品遺失、損壞應(yīng)當(dāng)賠償。十

二、在履行合同期間，乙方因家庭住址更改，應(yīng)主動(dòng)通知甲方。若乙方未通知，甲方按乙方以前說(shuō)明的住址發(fā)送有關(guān)文件應(yīng)視為送達(dá)。十

三、履行合同期間，甲乙雙方若需要解除勞動(dòng)合同，必須按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的有關(guān)條款執(zhí)行。十

四、履行合同期間，若需變更勞動(dòng)合同，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，必須經(jīng)雙方當(dāng)事人充分協(xié)商，對(duì)所需修改的內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方不得單方面變更合同的內(nèi)容。十

五、甲乙雙方還約定共同遵守本合同約定事項(xiàng)為本合同變更、終止、解除、賠償?shù)确矫娴囊?guī)定。十

六、有固定期限的勞動(dòng)合同期滿后，即行終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)即辦理續(xù)訂手續(xù)。如甲方不出具終止勞動(dòng)合同證明書(shū)，又不履行續(xù)訂手續(xù)，則視為續(xù)訂同一期限的勞動(dòng)合同。十

七、甲乙雙方的任何一方不履行本合同條款，須承擔(dān)違約責(zé)任，并按照國(guó)家法律、法規(guī)及雙方約定賠償。十

八、需要約定的其它事項(xiàng)：十

九、甲、乙雙方履行本合同期間如發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商解決，也可自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日60天內(nèi)向有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員申請(qǐng)調(diào)解仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的，可自收到仲裁裁決書(shū)之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。二

十、本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策執(zhí)行。二十

一、本合同一式 份，具有同等效力。甲方簽章： 乙方簽章：________年____月____日________年____月____日鑒證機(jī)關(guān)：年____月____日

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用七

1、宏觀市場(chǎng)分析：

1行業(yè)環(huán)境；

2、、城市規(guī)劃；

3、政策法規(guī)；

4、宏觀環(huán)境。

2、區(qū)域市場(chǎng)分析：

1、本市商業(yè)環(huán)境；

2、區(qū)域商業(yè)環(huán)境；

3、商圈分析（城市發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)格局、商圈范圍）。

3、客戶分析：

1、經(jīng)營(yíng)范圍分析；

2、動(dòng)向分析；

3、經(jīng)營(yíng)狀況分析；

4、客戶需求分析。

4、消費(fèi)者分析：

1、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究；

2、消費(fèi)水平研究。

5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：

1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況；

2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況；

3、未來(lái)商業(yè)預(yù)測(cè)分析；

4、swot分析。

1、工作任務(wù)：

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)商家的承租行為進(jìn)行調(diào)研分析；再結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行swot分析，以上述調(diào)查資料基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，和項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機(jī)會(huì)。并把開(kāi)發(fā)理念，轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目持續(xù)品牌戰(zhàn)略，指導(dǎo)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避鳳險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出鹽業(yè)意見(jiàn)，使項(xiàng)目投資邁出成功的第一步。

2、主要工作：

（1）項(xiàng)目定向市場(chǎng)調(diào)查研究工作

（2）項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的制定工作

（3）項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)總體策略報(bào)告

3、工作目的：

（1）深度把握項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境，洞悉項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)；

（2）以未來(lái)界定現(xiàn)在的策劃模式，賦予項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二、個(gè)性化的主題概念，與同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目形成賣點(diǎn)落差，提煉項(xiàng)目的核心吸引力；

（3）細(xì)化項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，塑造項(xiàng)目的真正差異化，塑造項(xiàng)目耀眼的特色性質(zhì)

（4）通過(guò)專業(yè)運(yùn)作及戰(zhàn)略聯(lián)盟商家的實(shí)際需求，界定項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，領(lǐng)跑同行業(yè)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)，成為同區(qū)域商圈的新商業(yè)革命引擎。

4、工作內(nèi)容：

（1）市場(chǎng)

通過(guò)對(duì)本市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)總體的供求情況和項(xiàng)目的區(qū)域性供求情況的調(diào)查及對(duì)特定目標(biāo)群體的調(diào)查，了解目標(biāo)商家的分布及消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，整合地分析、判斷本市商用物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)3－5年內(nèi)的趨勢(shì)走向，從而為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、開(kāi)發(fā)策略及項(xiàng)目規(guī)劃等提供依據(jù)和指導(dǎo)性意見(jiàn)。

（2）項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃制定

項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)報(bào)告是在縝密的市場(chǎng)調(diào)查和分析研究的前提下，展開(kāi)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)思考及深度思考，具體對(duì)發(fā)戰(zhàn)略思想、產(chǎn)品整體開(kāi)發(fā)步驟等方面進(jìn)行綜合性的研究，并就上述主要內(nèi)容做出初步判斷，確立未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)與進(jìn)程的行動(dòng)計(jì)劃以在未來(lái)的地塊開(kāi)發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)中有計(jì)劃地執(zhí)行。從而為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)制定一套整體發(fā)決策和：

1、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)目標(biāo)；

2、項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略；

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制：分階段開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略；

4、項(xiàng)目目標(biāo)商家總體分析；

5、項(xiàng)目總體戰(zhàn)略定位分析；

6、項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)策略考慮；

7、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的構(gòu)筑；

8、項(xiàng)目年度發(fā)展策略。

1、市場(chǎng)調(diào)研步驟

第一步：界定問(wèn)題；

第二步：尋求解決問(wèn)題的方法；

第三步：制定調(diào)研方案；

第四步：進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)或收集數(shù)據(jù)；

第五步：整理和分析數(shù)據(jù)；

第六步：準(zhǔn)備及呈送調(diào)研報(bào)告。

2、市場(chǎng)調(diào)研分類研究

市場(chǎng)調(diào)研按以識(shí)別問(wèn)題為目的和以解決問(wèn)題為目的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分類；

（1）以識(shí)別問(wèn)題為目的的調(diào)研有助于確認(rèn)潛在的可能發(fā)生的問(wèn)題；

①市場(chǎng)潛力――攀升、下降；

②市場(chǎng)分額――擴(kuò)大、縮?。?/p>

③企業(yè)形象；

④市場(chǎng)特征；

⑤招商與銷售；

⑥市場(chǎng)趨勢(shì)――短期與長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。

（2）以解決問(wèn)題為目的的調(diào)研步驟

①市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)；

②確定細(xì)分的依據(jù)；

③確定各種細(xì)分的市場(chǎng)潛力；

④選擇目標(biāo)市場(chǎng)。

3、市場(chǎng)調(diào)研各類各類

調(diào)研種類所需資料研究范圍商圈研究對(duì)項(xiàng)目所在的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，業(yè)態(tài)情況、營(yíng)業(yè)品種、商業(yè)租金水平、人流狀況、與交通狀況及其購(gòu)買力消費(fèi)者研究對(duì)消費(fèi)群結(jié)構(gòu)、消費(fèi)力分析、消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研投資客戶研究對(duì)投資客戶投資的商鋪，作基本調(diào)研，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪面狀況等。

4、確定市場(chǎng)調(diào)研的方法

市場(chǎng)調(diào)研的準(zhǔn)確與否，很大程度取決于所采用的市場(chǎng)調(diào)研方法。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研可采用以下四種方式：

（1）直接調(diào)查

直接與政府人士、代理商、發(fā)展商、金融部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問(wèn)、請(qǐng)教，以較快的速度獲利所需的市場(chǎng)信息。通過(guò)這種方法取得的信息往往比較可信。

（2）間接調(diào)查

通過(guò)報(bào)紙、刊報(bào)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析等材料，當(dāng)然對(duì)這些材料要對(duì)比分析，去偽存真。

（3）直接征詢

這一方法的難度相對(duì)較大，但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對(duì)項(xiàng)目的定位和營(yíng)銷的制定很有意義。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問(wèn)題編制問(wèn)卷、填寫(xiě)。咨詢調(diào)查要注意對(duì)象的選擇，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次的被訪人員，使調(diào)查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會(huì)上作問(wèn)卷調(diào)查。

（4）現(xiàn)場(chǎng)“踩點(diǎn)”調(diào)查

調(diào)查人員以買樓者身份直接進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)索取樓盤(pán)資料，聽(tīng)售樓員介紹，實(shí)地調(diào)查觀察，從而獲得資料。不過(guò)要注意樓盤(pán)資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過(guò)參觀樓盤(pán)、施工現(xiàn)場(chǎng)及其他途徑從側(cè)面，內(nèi)部人員和一些已購(gòu)房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結(jié)果的可靠程度。

1、商業(yè)項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）人口因素分析；

（2）經(jīng)濟(jì)水平、gdp狀況分析；

（3）政策法規(guī)；

（4）市政規(guī)劃和建設(shè)；

（5）社會(huì)環(huán)境及文化分析；

（6）交通狀況。

2、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)總體分析

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、區(qū)域同類商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)商家的承租行為進(jìn)行調(diào)研分析。

包括本市的商業(yè)環(huán)境分析、本區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析和本街區(qū)商業(yè)環(huán)境分析即商圈分析三大板塊。

（1）項(xiàng)目所在城市商業(yè)環(huán)境分析

包括本市國(guó)民生產(chǎn)總值、gdp狀況、生活水平、購(gòu)買力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、人口及人口增長(zhǎng)率等對(duì)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響分析以及本市商業(yè)發(fā)展情況、發(fā)展模式、商業(yè)結(jié)構(gòu)分布、商業(yè)消費(fèi)特征等的分析。

（2）項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析

①區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析針對(duì)本區(qū)域即項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)整體規(guī)劃、商業(yè)布局、商業(yè)功能及業(yè)態(tài)分布、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的格局、商圈分布、商業(yè)形態(tài)、未來(lái)規(guī)劃、主要商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)狀況等進(jìn)行調(diào)研與分析。

②區(qū)域整體商業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析供求走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、租金走勢(shì)、鋪位分割走勢(shì)、業(yè)態(tài)功能走勢(shì)、交付標(biāo)準(zhǔn)等分析。

③區(qū)域內(nèi)行業(yè)情況分析。

④區(qū)域內(nèi)商戶調(diào)研分析各種類型商家的特點(diǎn)、選址要求、不同商業(yè)種類的承租能力及對(duì)承租面積的要求、不同商家對(duì)商場(chǎng)配套的要求。

⑤區(qū)域內(nèi)終端客戶分析消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究。

⑥區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)地塊狀況研究、主題概念、功能區(qū)劃、業(yè)態(tài)組合、工程進(jìn)度、配套、現(xiàn)場(chǎng)包裝、媒體選擇、廣告效率、售價(jià)、租金、招商率、商戶組合、經(jīng)營(yíng)狀況、物管等分析。

⑦未來(lái)3－5年城市發(fā)展方向及項(xiàng)目區(qū)域地位預(yù)測(cè)。

（3）項(xiàng)目所在商圈及競(jìng)爭(zhēng)商圈分析

商圈也稱購(gòu)買圈、商勢(shì)圈，是指零售店以其所在點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。理論上是由當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模、人均可支配收入、出行成本、商業(yè)業(yè)態(tài)所決定。

銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。

描寫(xiě)填寫(xiě)商業(yè)匯票的心得體會(huì)實(shí)用八

出租方：

法定地址：

法定代表人：

承租方：

法定地址：

法定代表人：

依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于________年____月____日簽訂位于北京__大廈商業(yè)物業(yè)_層_單元的租賃合同如下：

第一章承租區(qū)域與用途：

1.1甲方合法擁有坐落于，甲方同意將該承租單元按：平方米租予乙方。

1.2承租位置見(jiàn)附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。

1.3承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。

第二章承租期

2.1租賃期限：________年

第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式

3.1租金：

3.1.1租金按建筑面積㎡計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/㎡.，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個(gè)月租金。

3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)付三個(gè)月的租金，起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個(gè)工作日內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。

3.1.3租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用，其他相關(guān)費(fèi)用見(jiàn)附件1.

3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。

3.1.5若乙方未能在每公歷月的前個(gè)工作日內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金。

3.1.6如乙方逾期超過(guò)應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金。

3.2保證金

3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣元。

3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起____日內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方。

3.2.3除經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。

3.2.4若乙方提前解除合同，所付保證金不退;若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。

3.3物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用

3.3.1物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元。

3.3.2不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。

3.4付款方式

3.4.1上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。

3.4.2物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間與交付租金辦法和時(shí)間一致，由甲方代收。

3.4.3以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。

第四章交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)

4.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后，甲方開(kāi)據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防、設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門(mén)的正式書(shū)面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。

4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。

4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門(mén)，乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng)，如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。

4.4乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。

4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放。

4.7乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

4.8若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

4.10對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

第五章承租房屋交還

5.1無(wú)論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無(wú)需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。

5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對(duì)該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償。

第六章雙方責(zé)任及保證條款

6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三《業(yè)主臨時(shí)公約》及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制度和規(guī)定;甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。

6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。

6.3大廈空調(diào)供應(yīng)時(shí)間：

6.4大廈采暖供應(yīng)時(shí)間：采暖采用市政供暖，每年____月____日至第二年____月____日。

6.5在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外，甲方不得無(wú)故收回承租房屋。

6.6甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6.7若乙方注冊(cè)公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊(cè)公司必要的租用辦公場(chǎng)所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

6.8乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

6.9乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告7天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。

6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度，并在入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。

6.11未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。

6.12乙方須遵守中國(guó)政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒

任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備。

6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。

6.14乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對(duì)甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。

6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.16乙方在經(jīng)營(yíng)中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營(yíng)桌椅等時(shí)，應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀，符合政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的規(guī)定;不得在承租場(chǎng)所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。

6.17若因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門(mén)依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰，其處罰金由乙方全部承擔(dān)。

6.18乙方在經(jīng)營(yíng)期間，須向一家保險(xiǎn)公司購(gòu)買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。

6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。

第七章合同續(xù)約、終止

7.1合同續(xù)約

7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下，乙方享有對(duì)本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。

7.2合同解除、終止

7.2.1雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。

7.2.2因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。

7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。

7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)____日的。

2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)____日的;

2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹⑥D(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。

7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。

第八章違約及違約責(zé)任

8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。

8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。

8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

8.4乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出3.1.7條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí)，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期____日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí);屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

8.5除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。

第九章特別約定

9.1本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭(zhēng)。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。

9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書(shū)面函，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。

9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的____日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：

1、宣布由于上述損壞而終止本合同;或.

2、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。

9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。

9.5本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。

第十章通知、變更

10.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書(shū)面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第____日或送達(dá)日視為文件已被送達(dá)。

10.2甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

10.3雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

第十一章糾紛解決及適用法律

11.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。

11.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11.4本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。

第十二章合同生效及其他

12.1本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

12.2本合同以中文書(shū)寫(xiě)，空格部分的填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等的效力。

12.3本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具有同等的法律效力。

12.4本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同2.2.1條款保證金全額之日起生效。

第十三章補(bǔ)充約定

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

簽訂日期：