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最新淮安房屋出售 淮安商品房合同備案查詢(3篇)
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淮安房屋出售 淮安商品房合同備案查詢篇一

2、因為法律規(guī)定了經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，不滿五年不得直接上市交易。然后，法律又規(guī)定了違反法律、行政法規(guī)的民事行為無效。所以，未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的。

3、法律依據(jù)：

《^v^關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條 嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

《民法典》第一百五十三條， 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

淮安房屋出售 淮安商品房合同備案查詢篇二

【行政法規(guī)】《住房公積金管理條例》(^v^令第710號)

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條第二款 職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

【規(guī)范性文件】《淮安市住房公積金提取管理實施細則》(淮房委﹝2008﹞4號)

第五條：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購買住房貸款本息的;

(六)無自住住房，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的;

(七)與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)兩年以上未重新就業(yè)，男滿50周歲、女滿40周歲的;

(八)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的;

(九)正在享受城市居民最低生活保障的;

(十)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

淮安房屋出售 淮安商品房合同備案查詢篇三

1、房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。

2、房產(chǎn)所有權(quán)證。

3、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。

4、房屋買賣合同草稿。

5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。

6、如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。

7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

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