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2023年購(gòu)房異議登記申請(qǐng)書(shū)通用一

出售方（甲方）：身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方（乙方）：身份證號(hào)碼：

關(guān)于購(gòu)房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市街道區(qū)幢單元室，建筑面積平方米（實(shí)際面積以辦理的房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn)），以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整（）出售給乙方（以上價(jià)格已包含車庫(kù)在內(nèi)），乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、甲方承諾：

1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

2、保證自簽訂本協(xié)議起內(nèi)，即________年____月____日前辦理完更名手續(xù)。

3、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方，甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

三、乙方承諾：

1、保證按約定價(jià)格（即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整）向甲方購(gòu)買該房屋；

2、乙方支付給甲方定金萬(wàn)元整，并在簽訂協(xié)議起內(nèi)支付首付款萬(wàn)元整，剩余房款在辦理完更名手續(xù)內(nèi)全部支付完畢；

3、保證承擔(dān)房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

4、承諾因乙方原因不再購(gòu)買該房屋，乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。

四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。 甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）： 簽訂日期：簽訂日期

2023年購(gòu)房異議登記申請(qǐng)書(shū)通用二

上 訴 人：簡(jiǎn)某，男，漢族，19××年××月××日出生，住址：xx省吉安市新干縣××鎮(zhèn)××路××號(hào)，身份證號(hào)碼：略

代理人：李，()律師事務(wù)所律師。聯(lián)系電話：.

被上訴人：崔某，女，漢族，19××年××月××日出生，身份證及戶籍住址：xx省吉安市新干縣××鎮(zhèn)××路××號(hào)，身份證號(hào)碼：略，聯(lián)系電話：略

上訴人因其訴被上訴人離婚一案，不服新干縣人民法院作出的()贛0824民初第×××號(hào)民事裁定書(shū)，現(xiàn)依法提起上訴。

上訴請(qǐng)求：

1、撤銷新干縣人民法院作出的()贛0824民初第×××號(hào)民事裁定書(shū)，判決案件仍由新干縣人民法院管轄;

2、本案訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

上訴人訴被上訴人離婚一案，于x年2月××日在新干縣人民法院立案，原定于x年4月××日開(kāi)庭。因被上訴人提出管轄權(quán)異議，法庭裁定將本案移送珠海斗門區(qū)法院審理。上訴人認(rèn)為，該裁定缺乏充分的事實(shí)依據(jù)，且與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)予以撤銷。

一、被上訴人戶籍地在新干縣，其提交的證據(jù)不能證明其還在珠海居住且已連續(xù)居住一年以上

我國(guó)《民事訴訟法》第二十一條規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第四條規(guī)定，公民的經(jīng)常居住地是指公民離開(kāi)住所地至起訴時(shí)已連續(xù)居住一年以上的地方，但公民住院就醫(yī)的地方除外。就本案來(lái)說(shuō)，被上訴人至少應(yīng)該證明其在xx年2月18日到x年2月18日期間連續(xù)在珠海斗門居住，否則不能成為本案的經(jīng)常居住地。

但是，被上訴人并未提供其到珠海公安部門辦理的暫住證或者居住證，或者當(dāng)?shù)毓茌牴才沙鏊鼍叩淖C明，甚至沒(méi)有提供街道、居委會(huì)、小區(qū)出具的證明，來(lái)證明其在珠海連續(xù)居住一年以上，也沒(méi)有提供當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門出具的一年以上的房屋租賃證明。

此外，從被上訴人提交的相關(guān)間接證據(jù)來(lái)看，也根本得不出這樣的結(jié)論：1、房屋租賃合同、中介傭金收據(jù)：不能證明合同是否實(shí)際履行，即便履行了，也無(wú)法證明被上訴人在xx年2月18日到x年2月18日期間連續(xù)在珠海斗門居住;2、房租押金收據(jù)、房租交付記錄：收據(jù)上沒(méi)有公章，也沒(méi)有到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門備案的記錄，不能證明有房屋租賃及押金收取行為，銀行憑證也不能證明取款人及取款用途;3、服務(wù)管理費(fèi)、水電費(fèi)等繳納收據(jù)、發(fā)票及繳費(fèi)收據(jù)：相關(guān)費(fèi)用繳納人為張弛，與被上訴人沒(méi)有關(guān)系;4、聯(lián)通寬帶業(yè)務(wù)受理單以及繳費(fèi)收據(jù)：只能證明被上訴人在珠海辦理了手機(jī)卡，與其是否實(shí)際住在珠海沒(méi)有必然聯(lián)系，被上訴人還辦理了浙江的手機(jī)號(hào);5、煤氣費(fèi)發(fā)票、收據(jù)配送單：一次配送記錄、兩張發(fā)票，不能證明是否居住及居住的期限;6、醫(yī)院體檢報(bào)告、體檢醫(yī)院官方簡(jiǎn)介：只能證明被上訴人到珠海體檢過(guò)，到哪里體檢不代表就在哪里居住及居住了多久;7、珠海購(gòu)買的火車、汽車票據(jù)：只能證明被上訴人到過(guò)珠海，不能證明其在珠海居住，也可以是經(jīng)常去看望好友;8、購(gòu)房合同：購(gòu)房人為張弛，與被上訴人沒(méi)有關(guān)系。

二、根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，新干縣人民法院對(duì)本案擁有管轄權(quán)且不應(yīng)移交其他法院

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第十二條第一款規(guī)定，“夫妻一方離開(kāi)住所地超過(guò)一年，另一方起訴離婚的案件，可以由原告住所地人民法院管轄。”換言之，即便是被上訴人能夠證明其還在珠海居住且在該地已連續(xù)居住一年以上，上訴人住所地法院也應(yīng)該具有管轄權(quán)。

并且，我國(guó)《民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴;原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三十六條規(guī)定，兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，先立案的人民法院不得將案件移送給另一個(gè)有管轄權(quán)的人民法院。該解釋第三十七條規(guī)定，案件受理后，受訴人民法院的管轄權(quán)不受當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地變更的影響。 因此，既然上訴人已經(jīng)選擇了有管轄權(quán)的新干縣人民法院起訴且新干縣人民法院已經(jīng)立案，那么新干縣人民法院就不應(yīng)該再將其移交其他法院管轄。

綜上，根據(jù)現(xiàn)有事實(shí)與法律規(guī)定，本案應(yīng)由新干縣人民法院繼續(xù)審理。為避免不必要地延遲開(kāi)庭時(shí)間，增加當(dāng)事人的訴累，懇請(qǐng)貴院查清事實(shí)并依法撤銷()贛0824民初第×××號(hào)民事裁定，將該案仍判由新干縣人民法院管轄!

此致

吉安市中級(jí)人民法院

上 訴 人：

x年四月××日

民事訴訟法第127條規(guī)定管轄權(quán)異議應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出，其時(shí)限即為15日。我們從前文的對(duì)管轄權(quán)異議主體、客體的分析，可知這一規(guī)定是不合理的。首先，從法條上看，它存在著邏輯性錯(cuò)誤，因?yàn)楣茌牂?quán)異議的主體包括了原告、被告和第三人，而只有被告才提交答辯狀;其次，這一規(guī)定也缺乏靈活性。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)針對(duì)不同的主體，制定變通的規(guī)定。有學(xué)者建議，應(yīng)借鑒國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)，總體上規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在案件審理之前或法庭辯論終結(jié)前提出管轄權(quán)異議，凡中途參加訴訟的當(dāng)事人，可作特別規(guī)定，即他們?cè)诮拥椒ㄔ焊嬷淇梢蕴岢龉茌牂?quán)異議的正式通知后十日內(nèi)提出。

1.法院對(duì)管轄權(quán)異議案件的審理模式 依據(jù)民事訴訟法第127條，當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議后，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，異議成立的，裁定移送至有管轄權(quán)的法院，異議不成立的，裁定駁回。這一規(guī)定，沒(méi)有體現(xiàn)當(dāng)事人在管轄權(quán)異議的審理當(dāng)中有何權(quán)利。在實(shí)踐中，對(duì)管轄權(quán)異議的審查不須開(kāi)庭審理，而是由法院?jiǎn)畏矫嬉罁?jù)管轄規(guī)則進(jìn)行審查。學(xué)者將這種由法院主導(dǎo)的處理管轄權(quán)異議的模式稱為行政化模式，當(dāng)事人缺乏參與管轄權(quán)異議解決的場(chǎng)合和機(jī)會(huì)，法院對(duì)此既不進(jìn)行開(kāi)庭審理，也不舉行聽(tīng)證。行政化模式強(qiáng)調(diào)法院在解決管轄權(quán)異議中的權(quán)威作用，帶有極強(qiáng)的行政程序的性質(zhì)，漠視了當(dāng)事人的訴權(quán)，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)異議處理的結(jié)果影響甚微。 行政化處理模式根源于我國(guó)的司法傳統(tǒng)，一方面，由于我國(guó)的民事訴訟模式為職權(quán)主義模式，強(qiáng)調(diào)法院在民事訴訟程序中的主導(dǎo)地位，賦予了法院較大的職權(quán);另一方面，在"重實(shí)體、輕程序"思想的影響下，法院為盡快解決實(shí)體爭(zhēng)議，對(duì)程序問(wèn)題的處理往往采取簡(jiǎn)化模式，不重視當(dāng)事人的程序權(quán)利。行政化處理模式違背了民事訴訟法的辯論原則，容易造成對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)的損害。因此，這種對(duì)管轄權(quán)異議的審查模式應(yīng)予以改進(jìn)。 參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)事人主義國(guó)家，如美國(guó)《聯(lián)邦地區(qū)法院民事訴訟規(guī)則》第12條第3款規(guī)定:"對(duì)管轄權(quán)異議的申請(qǐng)，對(duì)所有當(dāng)事人都應(yīng)提供合理機(jī)會(huì)。"第4款規(guī)定:"(法院)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行聽(tīng)證并作出決定。"這種審查管轄權(quán)異議的模式，學(xué)者稱之為附帶訴訟模式。在這種模式中，因當(dāng)事人提起的管轄權(quán)異議被視為一種與本訴相連的附帶訴訟，由法院運(yùn)用訴訟程序去審理。 相較于我國(guó)的行政化模式，附帶訴訟模式的合理性是顯而易見(jiàn)的。首先，它充分保障當(dāng)事人的訴權(quán)，在雙方當(dāng)事人參與的場(chǎng)合下，對(duì)管轄問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)證、辯論;其次，對(duì)程序問(wèn)題運(yùn)用訴訟程序解決，使程序正義的理念貫穿于整個(gè)訴訟當(dāng)中。因此，建議我國(guó)法院在審查當(dāng)事人提出的管轄權(quán)異議時(shí)也采取附帶訴訟模式，當(dāng)然，對(duì)管轄權(quán)異議的處理程序也要求簡(jiǎn)化和迅速，否則會(huì)影響本訴的審理。針對(duì)不同案件，設(shè)置靈活的審理模式，簡(jiǎn)單的管轄權(quán)異議案件可以在詢問(wèn)當(dāng)事人后作出裁定;對(duì)于復(fù)雜的、關(guān)系到實(shí)體問(wèn)題定性的管轄權(quán)異議案件，應(yīng)開(kāi)庭審理，通過(guò)訴訟程序解決。對(duì)于不服管轄權(quán)異議裁定的上訴案件，因其屬于程序問(wèn)題，不同于其他上訴案件，對(duì)其裁定的延遲，會(huì)帶來(lái)對(duì)整個(gè)案件審理延遲的后果，應(yīng)規(guī)定較短的審理期限。

由于我國(guó)對(duì)管轄權(quán)異議的審查采取行政化的模式，在實(shí)踐中引起另外一個(gè)爭(zhēng)議比較多的問(wèn)題，即管轄權(quán)異議的審查范圍。對(duì)管轄權(quán)異議的審查范圍，理論界存在著三種爭(zhēng)議觀點(diǎn):一是只能進(jìn)行形式審理，二是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)體審理，三是折衷觀點(diǎn)，以形式審理為主，實(shí)體審理為輔。管轄是由案件的糾紛性質(zhì)決定的，對(duì)其性質(zhì)的界定就成為異議是否成立的關(guān)鍵。事實(shí)上，案件的性質(zhì)總是與其內(nèi)容相連的，單從表面審查，很難保證其準(zhǔn)確性。但是，由于我國(guó)對(duì)異議審查的模式是行政化模式，在沒(méi)有開(kāi)庭審理、也不舉行聽(tīng)證的情況下，缺少了當(dāng)事人的參與，法院只能依據(jù)異議人提交的異議申請(qǐng)和起訴的相關(guān)材料進(jìn)行判斷。在這種情況下，對(duì)實(shí)體進(jìn)行審理，其合法性自然會(huì)遭到質(zhì)疑。一旦對(duì)實(shí)體有所裁判，即會(huì)被認(rèn)為未審先裁，違反了訴訟程序。 對(duì)于簡(jiǎn)單的案件，只進(jìn)行形式審理是可以判斷其糾紛性質(zhì)的，但是對(duì)于復(fù)雜的案件，只進(jìn)行形式審理是不夠的。比如在經(jīng)濟(jì)糾紛案件中，經(jīng)常出現(xiàn)合同名稱與合同確定的權(quán)利義務(wù)不符的情況，法官在審查異議的過(guò)程當(dāng)中，便面臨兩難的境地，若不對(duì)合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行審查，很難對(duì)合同進(jìn)行準(zhǔn)確定性，一旦依合同權(quán)利義務(wù)確定合同性質(zhì)，又被認(rèn)為程序違法。根據(jù)1996年《最高人民法院關(guān)于經(jīng)濟(jì)合同的名稱與內(nèi)容不一致時(shí)如何確定管轄權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，對(duì)于當(dāng)事人簽訂的雖有明確、規(guī)范的名稱，但合同約定的權(quán)利義務(wù)與名稱不一致的，應(yīng)當(dāng)以該合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容確定合同的性質(zhì)，從而確定合同的履行地和法院的管轄權(quán)。依此，最高院的意見(jiàn)傾向于可以對(duì)實(shí)體進(jìn)行審查。但是，理論上，由于管轄異議是程序問(wèn)題，對(duì)實(shí)體問(wèn)題的審理當(dāng)然可以借以明確案件的管轄權(quán)，但卻因此而"提前進(jìn)入"了開(kāi)庭審理階段，違背了審判過(guò)程的公正性。倘若我們對(duì)管轄權(quán)異議的審查采取附帶訴訟模式，這個(gè)矛盾就可順利解決了。開(kāi)庭審理管轄權(quán)異議問(wèn)題，在雙方當(dāng)事人的參與下，依照一般程序進(jìn)行調(diào)查辯論，對(duì)與管轄權(quán)相關(guān)的實(shí)體問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)證認(rèn)定，以實(shí)體內(nèi)容推定管轄，既符合程序正義的要求，又可防止發(fā)生對(duì)同一問(wèn)題前后認(rèn)定不一致的情況，使訴訟具有連貫性和一致性。

法院對(duì)管轄權(quán)異議審查后，認(rèn)為異議成立的，即移送至有管轄權(quán)的法院，若有管轄權(quán)的法院為兩個(gè)或以上時(shí)，法院則依職權(quán)逕行移送至其認(rèn)為合適之法院。這種做法，遭到理論界的批評(píng)，認(rèn)為這種做法剝奪了原告選擇管轄法院的權(quán)利，也違背了民事訴訟的肇始由原告發(fā)動(dòng)的原理。對(duì)異議成立時(shí)的處理，也可納入到附帶訴訟模式中去，在詢問(wèn)當(dāng)事人后再由法院作出決定，如果雙方當(dāng)事人對(duì)移送的法院不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，則依管轄法院由原告選擇的原則處理，采納原告的意見(jiàn)。

2023年購(gòu)房異議登記申請(qǐng)書(shū)通用三

甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜，在簽署正式《房屋買賣合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、項(xiàng)目情況、甲方在位于擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的占地約萬(wàn)㎡建筑面積約萬(wàn)㎡。

第二條、乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）建筑面積為㎡（大寫(xiě)：平方米）。如實(shí)測(cè)建筑面積與本協(xié)議的建筑面積存在誤差不超過(guò)5%，房屋總價(jià)款不做調(diào)整。

第三條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該房屋最終價(jià)格為（人民幣）＿＿＿＿＿元㎡。總價(jià)款為

第四條、付款方式及期限乙方同意按第種方式付款。

第1種：乙方一次性全額支付購(gòu)房款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，乙方向甲方指定的賬戶支付該房屋總價(jià)款的100%即（人民幣）。

2、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)并辦理入住手續(xù)。

3、此種付款方式按合同總價(jià)款優(yōu)惠3%。、第2種：乙方分期支付購(gòu)房款。

1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，乙方向甲方指定的賬戶支付該房屋總價(jià)款的60%即（人民幣）、元。

2、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封頂之日起，____日內(nèi)須向甲方指定賬戶支付至該房屋總房款的90%。

3、乙方認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的100%，并辦理入住手續(xù)。

4、此種付款方式按合同總價(jià)款優(yōu)惠1.5%。

第五條、房屋交付期限

1、甲方承諾在________年____月____日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

2、因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的情況，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況重新確定交房日期。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方如未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，按甲方違約處罰，違約金按購(gòu)房總價(jià)款日0。1‰計(jì)算賠償，合同繼續(xù)履行。

2、乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按應(yīng)繳價(jià)款0。1‰收取違約金，逾期____日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并不退還乙方已支付的房款。本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議

第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。

第七條、交房標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻為外墻涂料；

2、外窗為塑鋼窗；

3、外門為鋼制卷閘門；

4、室內(nèi)為毛墻、毛地、毛天花；

5、露臺(tái)丙綸防水屋面；

6、閣樓復(fù)合板屋面；

7、套內(nèi)隔墻由業(yè)主自理；

第八條、關(guān)于簽訂《房屋買賣合同》、乙方房款全部付清后____日內(nèi)，甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》，本協(xié)議違約條款作為《房屋買賣合同》違約條款繼續(xù)有效，其它條款自動(dòng)終止。

第九條、其他約定、甲方承諾乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋，建筑質(zhì)量合格。

第十條、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時(shí)生效，每份具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

________年____月____日

________年____月____日