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2023年業(yè)主改水電協(xié)議書如何寫一

一、本公約為示范文本。

二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示;物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾;業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。

第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱：

(二)坐落位置(附圖)：

(三)物業(yè)總建筑面積：

(四)物業(yè)類型：

(五)土地宗地號：

(六)物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權(quán)清單：

第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定：

(一)應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

(二)應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間(上午 時至 時，下午 時至 時)，已有業(yè)主入住的，晚間時至次日上午時，中午 時至 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十五條業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建(構(gòu))筑物;

(四)擅自擺設攤點;

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì);

(八)室內(nèi)不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十一) ;

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應按照有關規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第 種方式處理：

(一)納入管理費;

(二)納入維修基(資)金;

(三) ;

(四) 。

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳;仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

(一)根據(jù)有關法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實;

(四)。

第二十四條其他補充條款

(一)。

(二)。

(三)。

第二十五條建設單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效( 年月日)。

業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

附件：(略)

2023年業(yè)主改水電協(xié)議書如何寫二

物業(yè)公司王經(jīng)理，兢兢業(yè)業(yè)工作，實實在在做人，自從王經(jīng)理來天然城工作以來，以務實為原則，召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，逐條記錄，在最短時間內(nèi)幫助業(yè)主逐項解決，得到業(yè)主一致好評。

王經(jīng)理并親自走訪業(yè)主家庭，問寒問暖，主動發(fā)現(xiàn)問題，不辭辛苦協(xié)調(diào)解決，就像一家人一樣，真正讓大家體會到做為天然城業(yè)主的自豪。

在社區(qū)活動項目中，王經(jīng)理得知秧歌隊缺少鑼鼓設施后，馬上與上級領導溝通要求，很快得到解決，使夕陽紅秧歌隊的老姐妹們高興的不得了，跳地更起勁了。自此我們老年人的生活更幸福了，身體更健康了。

這一切都得感謝物業(yè)公司的王經(jīng)理，有了他，相信的生意會蒸蒸日上，天然城的業(yè)主們會生活的更開心。

再次感謝王經(jīng)理……您辛苦了!

此致

敬禮!

20年月日

2023年業(yè)主改水電協(xié)議書如何寫三

近期，在本小區(qū)東區(qū)發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主以號召“維權(quán)”為內(nèi)容的署名傳單，業(yè)委會本著維護小區(qū)安定，和諧的原則，首先表示不贊成以傳單方式“維權(quán)”的做法。其次針對傳單內(nèi)容，業(yè)委會通過討論有以下兩個方面的看法:

第一:對傳單中有關物業(yè)服務方面的意見，業(yè)委會堅持一貫的立場支持和維護廣大業(yè)主的切身利益，一如既往地根據(jù)廣大業(yè)主的意見監(jiān)督物管及時做出改進，并將根據(jù)物管協(xié)議采取相應措施進行嚴格要求，今后將不斷完善協(xié)議管理內(nèi)容。

第二，對傳單中有關對業(yè)委會的意見，業(yè)委會歡迎廣大業(yè)主對業(yè)委會工作的批評指導。由于該“傳單”未正式提及業(yè)委會，業(yè)委會不便對該傳單作出答復。但考慮到傳單中內(nèi)容完全與事實不相符合，會導致不明真相的業(yè)主產(chǎn)生存在誤解，如不予澄清，任其流傳，則將以訛傳訛，愈傳愈奇，聳人聽聞，不僅會產(chǎn)生不良影響，加深誤解，使業(yè)委會不能展開正常工作，影響小區(qū)安定團結(jié)，甚至導致小區(qū)分裂，給我們美好和諧的家園帶來了十分不利的影響。因此，業(yè)委會認為有必要對其中幾個主要問題向全體業(yè)主作出公開解釋和說明，以澄清事實，取得廣大業(yè)主的理解和支持，齊心協(xié)力，同心同德，共創(chuàng)我們美好的家園。

本屆業(yè)委會的任期，并非像某些人所宣傳的;“業(yè)委會任期3年，到期后又自己延長了兩年?！笔聦嵣先纹?年是在20xx年業(yè)委會改選時，已經(jīng)根據(jù)新頒布的物管條例定為五年，并經(jīng)公示。公示后三年多以來沒有任何業(yè)主提出異議。三年多以后，始有少數(shù)業(yè)主提出質(zhì)疑。經(jīng)街道、社區(qū)多方協(xié)調(diào)，對照有關法規(guī)、條例，業(yè)委會與相關業(yè)主達成共識，一致認為業(yè)委會未及時根據(jù)新頒布的物管條例修改原有的小區(qū)議事規(guī)則，在程序上確實存在不足之處，近期應根據(jù)新的物管條例，就有關業(yè)委會任期問題，通過業(yè)主大會討論通過修改意見。

該公示已以業(yè)委會紀要形式向廣大業(yè)主通報，并已向街道、社區(qū)領導做了匯報。

業(yè)委會遵照20xx年業(yè)主大會的決定，對556萬道路補償款按業(yè)主大會的要求進行管理，業(yè)委會以業(yè)委會名義將錢存入銀行公共賬號內(nèi)。業(yè)委會在此以非常嚴肅、認真的態(tài)度向全體業(yè)主鄭重保證，絕對沒有濫用職權(quán)，私自挪用過一分錢。迄今為止，所有收益都在賬戶內(nèi)，也從來沒有買過有高風險的理財產(chǎn)品。之所以不存定期，是因為這個錢是集體的錢，辦理定存手續(xù)需要法人機構(gòu)等證明，且萬一小區(qū)急需資金，都無法處理，最后根據(jù)銀行的建議采取短期存款的方式。業(yè)委會考慮的是安全第一，取用方便，然后才考慮收益高低。至今未造成任何損失，沒有損害業(yè)主的利益，對本金沒有造成任何損失的情況下并還產(chǎn)生了利息收益。

有關銀行存款的憑據(jù)，對賬單、開支情況等資料均存放于業(yè)委會秘書處，并將向廣大業(yè)主提供銀行名稱、地址、賬號，歡迎廣大業(yè)主前往調(diào)查、咨詢、審查和核實。

業(yè)委會愿意對上述情況屬實與否承擔法律責任。

自20xx年8月至今，業(yè)委會一共動用了四筆錢，這四筆錢分別為小區(qū)道路沉降維護22.9萬，律師費3萬，一戶一表安裝費38.65萬，綠化預付款8萬。動用這四筆錢都是通過20xx年業(yè)主大會討論通過的。而且動用時有嚴格的手續(xù)，需要業(yè)委會主任、常務副主任、財務副主任共同簽字、蓋章，并經(jīng)大部分成員同意，任何個人皆無權(quán)擅自做主。

綠化升級是20xx年業(yè)主大會的決定，對綠化方案，業(yè)委會通過多次會議討論，在否決有關綠化公司的“高價”方案后，經(jīng)業(yè)委會成員一致同意，在簡單、省錢、有效且不破壞原有綠化結(jié)構(gòu)的前提下，抓緊時間由物管負責進行“復綠”和“改造”，在業(yè)委會沒有提供任何預付款的前提下，由物管找來民工，墊付苗木款后開始施工。臨近春節(jié)前，物管提出要給參加施工的民工發(fā)放工資的要求。業(yè)委會考慮到每到過年，拖欠民工工資的問題是政府部門非常重視且社會非常敏感的問題，基于貫徹落實政府部門的精神和人性化管理的觀念，支付了8萬元的民工工資，其他費用待綠化全部完工后再全部結(jié)算(其中包括自來水公司支付的4萬元也將在一起結(jié)算)，業(yè)委會認為在臨近年關時先支付民工工資的做法并無不妥，并也完全符合當前的指導思想科學發(fā)展觀中第一要義以人為本的要求。

業(yè)委會認為該意見不符合物管條例第9條和城鄉(xiāng)建設部關于“業(yè)主大會和業(yè)主委員會”第7條的規(guī)定，而且業(yè)委會也無權(quán)對此問題做出決定。

最后，業(yè)委會再次對熱心、關心業(yè)委會工作，提出許多建設性意見的業(yè)主表示衷心感謝，并希望更多地給予批評指導。

本公開信將在網(wǎng)上、公示欄內(nèi)進行公布，并上報社區(qū)、街道，同時送達在傳單上署名的各位業(yè)主。

xx市公寓業(yè)主委員會

20xx年6月12日