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2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫一

身份證號：________________________________

通訊地址：________________________________

聯(lián)系方式：________________________________

物業(yè)管理公司：____________________________

法定代表人：______________________________

小區(qū)內通訊地址：__________________________

聯(lián)系方式：________________________________

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿、公平和誠實信用原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 小區(qū)情況

1。 地點：________________________________________

2。 總占地面積：__________平方米;

3。 總建筑面積： __________平方米，其中：住宅__________平方米，非住宅__________平方米(商業(yè)用房__________平方米，其他__________平方米);

4。 樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇 _______棟_______套;

5。 業(yè)主數(shù)量：__________個;

6。 管委會財產：

(1) 公用設施專用基金：__________元;

(2) 物業(yè)管理用房__________方米，其中：管委會__________平方米，物業(yè)管理公司__________平方米;

(3) 商業(yè)用房__________平方米;

(4) 其他：______________________________

7。 公用設施及公共場所(地)狀況：

(1) 道路：車行道__________方米;人行道__________平方米;

(2) 園林綠化地面積：__________平方米;

(3) 教育設施：幼兒園_______所，建筑面積_______平方米;小學_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構_______所，建筑面積_______平方米;

(4) 文體設施：文娛活動中心_______個，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場_______個，占地面積_______平方米;門球場_______個，占地面積_______平方米;游泳池_______個，建筑面積_______平方米;兒童游樂場所_______個，占地面積_______平方米;

(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________________。

(6)污水檢查井_______個，排污管_______米;雨水檢查井_______個，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;

(7)消防水泵頭接口_______個;

(8)停車場_______個，總占地面積_______平方米，車位_______個;

(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：________________。

(10)其他：__________________________

以上所有公用設施和公共場所，預計________年________月可交會使用。

8。 其他事項：

(1)__________________________________________________

(2)__________________________________________________

(3)__________________________________________________

第二條 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

一、業(yè)主大會的召集：

1。第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到_____%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

(2)籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告;

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;

(6)住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

2。管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并__________至少召開一次。

3。經(jīng)持有_____%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后_____天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

4。管委會應于如開業(yè)主大會_____天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

5。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

6。業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

6。業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

7。大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

8。在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

9。業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。

第三條 業(yè)主的權利、義務

(一) 業(yè)主的權利

1。 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

2。 依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

3。 有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;

4。 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5。 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

6。 有權根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出;

7。 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8。 有權參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;

9。 有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

10。 有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11。 有權對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;

12。 有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13。 有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14。 有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

(二) 業(yè)主的義務

1。 在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2。 在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

(1) 未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;

(2) 不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

(3) 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5) 不得侵害他人的正當權益。

3。 業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4。 房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5。 凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

6。 業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

7。 在住宅區(qū)內不得有下列行為：

(1) 踐踏、占用綠化地;

(2) 占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

(3) 亂拋垃圾、雜物;

(4) 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5) 損壞、涂劃園林藝術雕塑;

(6) 聚眾喧鬧;

(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8) 發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9) 排放有毒、有害物質;

(10) 經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11) 防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12) 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8。 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9。 按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10。 業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1) _________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則;

(2) _________市公共衛(wèi)生條例;

(3) _________市園林綠化管理條例;

(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5) _________市房屋租賃管理條例;

(6) _________市消防管理暫行規(guī)定;

(7) _________市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8) _________市人民政府關于禁止在本市內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9) _________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10) 其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11。 業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。

第四條 業(yè)主應付的費用

1。 業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

2。 業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：_____元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。

3。 業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4。 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。

5。 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用。

第五條 違約責任

1。 違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2。 業(yè)主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。

3。 業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三_____的滯納金;無正當理由超過_____個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4。 業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

第六條 其它事項

1。 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到_____%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2。 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3。 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4。 本業(yè)主公約一式______份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)______份。

業(yè)主(簽章)：__________________ 物業(yè)管理公司(簽章)：____________

身份證號碼：___________________ 法定代表人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________ 聯(lián)系方式：_____________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫二

甲方(車庫出賣人)xx省x房地產公司

電話：

乙方(車庫買受人)

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：

一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū) 幢 號車庫，屬 結構。

二、乙方按規(guī)定付清成交款 (大寫： )，拍賣傭金 (大寫： )

三、甲方統(tǒng)一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：

1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用;

2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;

3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產生不良影響;

6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。

乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：xx省房地產公司 乙方：

代表：

日期： 日期：

2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫三

小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（一）

委托方（甲方）：_____________________

受托方（乙方）：_____________________

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條?物業(yè)管理內容

一、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年，自_______年_____月___日起到_______年_____月___日止。

第四條?雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米），按月租金——元租用；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權終止本合同；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1.根據(jù)有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

6.乙方須本著_____.、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價；

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內達到——標準。

二、確保年完成各項_____指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入

第六條?風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條?獎罰措施

一、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫四

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：__________________

為加強______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條：物業(yè)管理內容

一、甲方將位于蘭州市城關區(qū)______路的______范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護。

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序。

5.文娛活動場所。

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所。

7.車輛行駛及停泊。

8.物業(yè)檔案管理。

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

第四條：雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米，員工宿舍____________平方米)，按月租金____________元租用。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權終止本合同。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的'其他責任。

二、乙方權利、義務

1.根據(jù)有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條：物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內達到______標準。

二、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入

第六條：風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條：獎罰措施

一、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

二、如該住宅區(qū)被評為全國、施市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國)，____________元(省)，____________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條：合同更改、補充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條：其他事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫五

住宅定制裝修合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《_______項目戶內精裝修總承包工程施工合同》，本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補充協(xié)議：

一工程質量保修范圍和內容：

1、乙方在質量保修期內，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方免費保修責任范圍;不屬于乙方責任(例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等)，但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費用雙方協(xié)商由責任方承擔，但費用收取不能高于市場綜合水平標準。

二.工程質量保修期：

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為貳年。

三.保修金支付：

本工程將保留按合同結算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質量無異議后15天內即與乙方辦理保修款結算手續(xù);支付保修金同時應扣除應由乙方支付的修理費用、違約金等相關款項。

四.保修要求條款：

1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進行整改維修。

2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員(具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際需要另行確定)在現(xiàn)場組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時快速反應、即時處理。

3、維修高峰期過后，總包單位必須指定維修負責人，維修負責人應在甲方通知后4小時內趕派人或親自到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當2小時內到達事故現(xiàn)場搶修。

5、接到維修通知后，施工單位必須實行第一時間先檢查維修，后論責任的服務原則

6、乙方未能及時按規(guī)定進場維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請其它施工單位代為維修并確定價格，由此發(fā)生的所有維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15%作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。以上費用發(fā)生后，乙方應在一周內按此發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。

7.由乙方的施工質量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)鹊娜控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。

8.若乙方授權甲方全權代表乙方與相關業(yè)主進行相關事宜的談判等工作，乙方應在甲方通知由此發(fā)生的有關費用的3天內向甲方支付，否則甲方加15%的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內按以上費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。

9.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的相關規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修施工。

10.在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個月內派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進行一次對業(yè)主的上門回訪，及時了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時登記處理，從而提高客戶滿意度。回訪時要制定填寫《工程回訪登記表》(表格參考下表)，填寫完畢后同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒有按以上要求進行回訪，則一次罰款￥1000元。

11、對每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》，同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。

五.建立快速反應的聯(lián)絡保證措施：

1、在業(yè)主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關負責人對接，全力協(xié)助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。設立維修辦公室聯(lián)絡專線，維修聯(lián)絡專線必須保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄，并及時反饋給維修負責人，確保快速安排維修。若因特殊原因要更換負責人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關工作的移交及接管人員之后方可更換。

以上規(guī)定內容中，施工單位違反任何一點規(guī)定，甲方每次將處以￥500-20__元的罰款。

維修期間若維修負責人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權要求在一周內無條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質量與進度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內更換合適負責人。

維修總負責人：聯(lián)系方式：

2、在維修高峰期過后，施工單位必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關負責人對接，全力協(xié)助甲方維修服務工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。否則將每次處以￥500元的罰款。

3.維修總負責人必須在維修工作開始前2個月確定。

六.維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施

1、乙方人員維修時出入小區(qū)時需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認。違反一次處罰￥100元。

2、乙方人員入戶維修前，應事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內。違反一次處罰￥500元。

3、乙方人員入戶維修時，須著工服穿鞋套，在返修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，必要時使用地墊，若因作業(yè)不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。并處每次每項￥500元的處罰。

4、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內走動;不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視;不允許亂扔垃圾、吐痰;不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項一次處罰￥500元。

5、乙方從甲方或管理處領用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時歸還。違反一次處罰￥100元。

6、乙方在離開維修現(xiàn)場或在空置房返修完畢后，須及時將返修現(xiàn)場清理干凈，關好門窗、水電開關等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關責任并處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款。

7、甲方對乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。

8、因工作需要乙方參加的會議，乙方相關人員在接到通知后應準時參加。未能準時出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500元;無故缺席一次罰款￥1000元。

七.其他獎懲制度：

1、集中交付及維修高峰期間，根據(jù)施工單位的維修服務質量情況(從維修質量、速度、服務配合、客戶評價等方面體現(xiàn))，結合《工程回訪登記表》及《工程維修記錄表》體現(xiàn)的綜合維修質量、業(yè)主評價等方面情況，返修工作滿意度總體在90%以上的單位，給予￥3000元的獎金;對于綜合評價差，業(yè)主對維修工作出現(xiàn)過2次以上合理投訴的單位，給予￥3000元的罰款。

2、交付期間由業(yè)主提出的有效質量問題相關責任單位每條扣款￥50元，出現(xiàn)二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權安排其他人進行處理，費用由乙方承擔。

3、施工單位在工程交付前指定返修負責人，必須組織足夠數(shù)量的返修工人，報甲方返修辦備案，并保證返修辦對返修人員的優(yōu)先使用權。各單位須按照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日罰款￥200元，累計超過10個工日通報批評。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數(shù)，必須先征得返修辦同意后方可進行。

4、各施工單位負責本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔。返修辦將視違規(guī)行為產生的后果嚴重程度處以￥100-5000元的罰款并現(xiàn)場開具《施工單位人員行為過失處罰通知單》，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權直接處理，產生一切費用直接從責任單位的款項中扣除。

5、集中交付及維修高峰期間由甲方、物業(yè)維修部每2星期評出5佳返修人員，5佳人員先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業(yè)維修部依據(jù)該工人維修記錄、客戶返修滿意度和工作量綜合質量，對滿意度較高的人員進行獎勵。每人每次￥100元現(xiàn)金獎勵，并建議各單位將該員工作為后續(xù)保修人員留用，同時滿意度較差的人員不得從事保修工作。

6、集中交付及維修高峰期間，除維修總負責人外，各施工單位必須指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對管理人員進行獎勵。1個月評定一次，對總體維修滿意度較高的，每次獎勵￥500元;對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥1000元，并必須更換該管理人員。

7、日常保修期間每月評出返修5佳人員，5佳人員評定依據(jù)客戶返修滿意度和工作量綜合分。對總體維修滿意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵;對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。

8、日常保修期間各單位必須指定管理人員，每月進行一次評定，對總體維修滿意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵;對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。

(注：所有罰款與獎勵均由甲方或物業(yè)發(fā)出《罰款通知單》、《獎勵通知單》

八.本維修協(xié)議一式六份，甲方肆份，乙方二份，與裝修合同同具法律效力。

甲方：

代表：

日期：

乙方：

代表：

2023年小區(qū)清理衛(wèi)生協(xié)議書如何寫六

第1部分 合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣） 路 號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為： ；批準文件的主要內容為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年（自年月日至 年 月 日），土地使用權性質為： （商業(yè)或住宅）。

第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證： ，建設用地規(guī)劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總設計單位： ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：。

第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由 負責進行質量評價。

第2部分 房屋質量

第13條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條質量文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報告；

（2）監(jiān)理單位工程質量評價報告；

（3）勘察單位質量檢查報告；

（4）規(guī)劃部門出具的認可文件；

（5）衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；

（6）環(huán)保部門出具的認可文件；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）電梯工程監(jiān)督報告；

（9）施工單位簽署的質量保修書；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第19條文件交付：

（1）全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第27條衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第31條套內樓梯：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第34條房屋層高： 毫米；室內凈高：毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）總建筑面積為： 平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內墻體面積為： 平方米。

第37條建筑面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條分攤的公用面積：

（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

第39條套內建筑面積：

（1）文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產權登記。

（5）比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條套內使用面積：

（1）文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

第41條使用面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產權登記。

第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建筑設備

第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條電力供應：負荷kva，計費設備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時間：年 月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業(yè)： ：適用標準： 。

第62條設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。

第65條使用時間： 出賣人承諾應當于年月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣安全裝置為 。

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為 年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第8部分 裝修標準

第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內裝修標準：室內經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責任：裝修交付使用時間為 年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內環(huán)境

第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風：考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區(qū)及設施

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，重要指標：容積率：。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。

第90條設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第91條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日；學校個，其中小學個，中學個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ；醫(yī)院（ 級 等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ；郵局 個， 交付使用時間： 年 月日 ；娛樂設施： 交付使用時間：年月 日；郵政交付使用時間：年 月 日 ；電話接通時間： 年 月 日 。

第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第95條商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（ 日）內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第12部分 價格付款

第99條公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為 （大寫：元）；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

（2）第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

（3）第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

（5）第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。

第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年 月 日。

第106條交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划敶说茸璧K情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。

第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

第112條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第14部分 初步驗收與保修

第113條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第15部分 權屬證明

第118條房屋所有權：

（1）取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。

（2）取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

（4）選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

（6）費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第119條所有權證的辦理：

（1）出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（2）買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（3）如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第120條轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分 前期物業(yè)管理

第122條物管公司：

（1）考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；

（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

第123條服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費： 元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費： 元/每噸；電費：元/每度；燃氣費： 元/每平方米；其他費用： 元。

第125條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第126條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務時間：物業(yè)管理的時間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。

第128條新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

（1）圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；

（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金；

（3）保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據(jù)。

（4）預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。

（5）對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同；

（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條交接驗收：

（1）中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；

（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。

第132條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分 業(yè)主管理委員會

第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第136條通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條財物交付：出賣人應當將相關財產，在業(yè)主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第18部分 消費者權利保護

第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于 年月 日完成；主體結構完工時間： 年月 日；樓外屋面裝修完成時間： 年月 日；室內裝修和設施安裝：年月 日；交付使用：年月 日。

第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監(jiān)督；當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復??；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第19部分 抵押擔保

第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分 合同變更

第157條基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日