研究開發(fā)項目立項報告(通用18篇)

報告通常包括背景介紹、目的、方法、結(jié)果和結(jié)論等內(nèi)容，以達到全面而清晰的表達。報告的結(jié)構(gòu)要清晰明了，可以采用目錄、章節(jié)和段落等方式來分隔和組織內(nèi)容。雖然每個報告的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)都有所不同，但是它們都有一個共同點，即清晰有效地傳達信息。

研究開發(fā)項目立項報告篇一

“xx花園”項目位于xx市xx區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口，綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝)，地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路)，沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規(guī)劃中的xx區(qū)區(qū)政府辦公用地，西面為規(guī)劃中的高水中學(xué)。

“xx花園”(下簡稱：本項目)擬規(guī)劃設(shè)計的主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：小區(qū)總規(guī)劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝)，規(guī)劃設(shè)計總建筑面積約0平方米，其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業(yè)建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米)，建筑密度為35.33%，容積率2.0，綠化率為35%。

“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作，于月開始動工建設(shè)，項目建設(shè)總工期約12個月，預(yù)計于6月進入項目預(yù)售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元，項目預(yù)計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預(yù)計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當(dāng)月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發(fā)資金回投入項目后期工程，預(yù)計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。

目錄。

1、項目概況。

2、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置。

3、市場分析和項目定位。

4、規(guī)劃發(fā)展建議。

5、資源供給。

6、項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究。

7、開發(fā)建設(shè)計劃。

8、項目資金來源及經(jīng)濟分析。

9、結(jié)論及建議。

一、項目概況：

1、項目名稱：“xx花園”

2、項目地理位置：本項目位于xx市xx區(qū)躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點，其他幾面為待建設(shè)用地。

3、項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū)，年政府將進一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準入難度進一步加大，在2005年下半年到20將出現(xiàn)更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設(shè)并于2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。

4、項目性質(zhì)及主要特點：本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規(guī)劃中的高水中學(xué)，東面相隔的是規(guī)劃中的xx區(qū)政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。

二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置：

1、土地調(diào)查：本項目用地由兩宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝)，均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、拆遷調(diào)查：本項目土地使用權(quán)屬xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產(chǎn)權(quán)均屬xx公司，不存在大的拆遷難的問題。

3、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：本項目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎(chǔ)上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設(shè)施均可就近接入。

4、地塊交通條件調(diào)查：本項目周邊的市政路網(wǎng)正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個大房產(chǎn)公司在本項目周邊進行開發(fā)帶動，將極大地促進政府對該區(qū)域的市政配套設(shè)施建設(shè)及完善。36路公交車從項目前躍進北路經(jīng)過，6路、27路、39路公交線路從旁經(jīng)停，平政長途汽車站相距咫尺，出行非常方便。

三、市場分析和項目定位：

一)、市場分析：

1、xx市房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：

1)、由于國家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。20xx市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣229122萬元，同比減少人民幣93408.16萬元，負增長率為28.96%。

2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中：本年新開工面積1219914平方米)，施工面積比20減少565874平方米，負增長率22%。從施工面積構(gòu)成看，其中住宅仍占主導(dǎo)地位，為1686960平方米，12270套，但比年所占比重下降6.3個百分點，為83%。

2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，占住宅施工面積總量65%，同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。經(jīng)濟適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。別墅施工面積為81532平方米，286套(幢)，同比2003年減少106773平方米，402套(幢)。

從表四圖例中看出，因國家宏觀調(diào)控，我市房地產(chǎn)投資趨勢減緩，但投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化較大。

2003年xx市住宅投資所占比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了較大影響。

3)、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米，比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。

4)、商品房進入市場情況：

表五：xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。

類型合計住宅商業(yè)用房寫字間其他。

2003年147606912988101217742332532181。

2004年150922212297042459571293820673。

同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。

所占比例81%17%0.8%1.2%。

注：所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。

980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。

表八：2004年商品房市場投放情況表：

年份合計商業(yè)其他。

合計普通住宅電梯公寓別墅經(jīng)濟適用房。

套m2套m2套m2套m2套m2。

同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。

所占比重82%74%19%4%3%14%4%。

從2004年商品房市場投入走勢看，2003年商品房市場投入系高峰期，該峰值一直延續(xù)到2004年一季度。從2004年二季度開始，我市房地產(chǎn)受國家調(diào)控影響，市場投入量逐漸減少，至12月底為最低端。

2、2004年xx市房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析：

2004年，xx市房地產(chǎn)市場需求總量大于2003年，房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。

1)、2004年，xx市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。

表十：2004年商品房銷售面積情況：

年份合計。

m2合計普通住宅電梯公寓經(jīng)濟適用房別墅商業(yè)m2寫字間m2其他m2。

m2套m2套m2套m2套m2套。

2004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。

2)、2004年住房二級市場日趨活躍，截止12月，累計完成二手房交易2539件，成交面積31.8萬平方米，成交金額3.16億元，分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。

3)、消費者購成情況。

隨著xx市城市化進程加快，xx城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，xx市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸縮小，2004年，外地人購買商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。

表十七：消費者購成比例：

年份。

銷售人群占總。

量比占總。

量比2003年占總。

量比2004年占總。

量比。

表十八：外地人購商品房情況按用途分類：

合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業(yè)m2其他m2。

m2套m2套m2套。

4)、商品房銷售價格情況。

2004年，xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元，(按套內(nèi)面積計算，下同)其中：普通商品住房1447.76元/m2，電梯公寓2103.55元/m2，別墅1937.48元/m2，商業(yè)用房7681.52元/m2，其他用房2380.62元/m2。

從上列表中反映出，xx市房地產(chǎn)商品房價格穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米，電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。

5)、不同戶型商品房銷售情況分析：

從表二十二至二十四所列數(shù)據(jù)看出，2004年每套90-130平方米范圍內(nèi)仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%，比上的上漲4.27個百分點，而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%，呈現(xiàn)出戶型變小，單價上升的勢態(tài)，但總套價2004年同上年相比卻變化不大。

3、2004年xx市商品房空置情況：

2004年xx市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。其中，一年以內(nèi)商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。

表二十五：2004年商品房空置面分段表。

一年以內(nèi)空置。

合計合計住宅商業(yè)寫字其他。

m2套普通住房電梯經(jīng)適房別墅。

1614611102613673651567414527138104。

比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。

一年以上空置。

合計合計住宅商業(yè)寫字其他。

m2套普通住房電梯經(jīng)適房別墅。

90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。

297181951652793。

比例52%64%36%41%1.3%6.7%。

注：普通住宅、電梯公寓、經(jīng)適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。

2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2004年下半年增加68114平方米，增長比率為18%。

4、2004年xx市房地產(chǎn)市場發(fā)展特點：

xx市2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資22.9億元，比上年減少9.3億元，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場投入量進一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計，2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。

2)、房價基本平穩(wěn)：

幾年來，xx的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。

3)、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，xx市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米，銷售金額14億多元，但2004年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房507094平方米，銷售金額9億多元。

4)、商業(yè)用房投資勢頭強勁。

2004年，xx商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場，天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據(jù)統(tǒng)計，2004年我市商業(yè)用房在建施工面積達308766平方米，同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%，比上年增加7.2%。

5)、二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。

衡量一個城市房地產(chǎn)是否健康穩(wěn)定發(fā)展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年，xx二手房市場已開始步入高發(fā)展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。

6)、外來人口購房成為我市房地產(chǎn)市場的主力軍。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，20外來人口購商品房123880平方米，20購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發(fā)展。為城市經(jīng)濟快速增長做出了貢獻。

7)、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發(fā)商、消費者追捧。

研究開發(fā)項目立項報告篇二

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)背景。

(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

(三)……。

二、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)必要性。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

三、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)可行性。

(一)經(jīng)濟可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

研究開發(fā)項目立項報告篇三

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、茶園綜合開發(fā)項目環(huán)境保護。

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

(二)項目環(huán)境保護措施。

(三)項目環(huán)境保護評價。

二、茶園綜合開發(fā)項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

三、茶園綜合開發(fā)項目節(jié)能方案。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。

(二)項目節(jié)能分析。

四、茶園綜合開發(fā)項目消防方案。

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)。

(二)項目消防措施。

(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)。

(四)滅火系統(tǒng)。

(五)消防知識教育。

五、茶園綜合開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)。

(二)項目勞動安全保護措施。

研究開發(fā)項目立項報告篇四

一、項目概況5。

二、業(yè)主簡介5。

三、編制主要依據(jù)及范圍8。

四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標10。

五、簡要結(jié)論12。

第二章項目建設(shè)背景及必要性13。

一、項目建設(shè)背景13。

二、項目建設(shè)必要性24。

第三章市場預(yù)測26。

一、宏觀調(diào)控下的'重慶房地產(chǎn)市場趨勢28。

二、項目所在區(qū)域環(huán)境分析36。

三、周邊典型樓盤分析39。

四、項目swot分析.41。

五、項目定位43。

六、商品房銷售價格分析預(yù)測44。

第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案46。

一、工程概況46。

二、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模47。

三、建設(shè)方案49。

第五章場址選擇50。

一、項目位置50。

二、工程地質(zhì)51。

三、氣候條件方面51。

四、水文地質(zhì)51。

五、市政基礎(chǔ)設(shè)施52。

第六章工程方案52。

一、建筑設(shè)計52。

二、景觀設(shè)計53。

三.主要經(jīng)濟技術(shù)指標54。

四、結(jié)構(gòu)設(shè)計55。

第七章總圖與公用輔助工程59。

一、總圖方面59。

二、公用輔助工程63。

第八章節(jié)能措施76。

一、設(shè)計依據(jù)76。

二、設(shè)計范圍及主要原則77。

三、主要節(jié)能措施77。

第九章環(huán)境保護與綠化79。

一、設(shè)計環(huán)保措施80。

二、施工期環(huán)境保護82。

三、營運期環(huán)境保護85。

四、綠化86。

第十章勞動安全與消防87。

一、設(shè)計87。

二、工程在施工期間勞動安全與消防97。

三、營運期間安全與消防98。

第十一章項目進度計劃與組織機構(gòu)98。

一、項目建設(shè)周期及進度計劃98。

二、項目組織機構(gòu)99。

三、組織機構(gòu)人員配備100。

第十二章投資估算及資金籌措100。

一、估算依據(jù)及條件101。

二、投資估算101。

三、資金籌措及使用計劃102。

第十三章財務(wù)評價103。

一、評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件103。

二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算103。

三、財務(wù)分析105。

四、財務(wù)評價結(jié)論107。

第十四章風(fēng)險分析107。

一、項目主要風(fēng)險因素識別107。

二、風(fēng)險程度分析107。

三、防范和降低風(fēng)險的對策108。

第十五章社會評價108。

一、社會影響分析109。

二、項目互適性分析109。

三、社會風(fēng)險分析110。

第十六章結(jié)論與建議110。

一、主要結(jié)論110。

二、建議111。

研究開發(fā)項目立項報告篇五

下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報告范文，關(guān)于“城南春天”小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目報告，供參考閱讀，希望您喜歡!

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

研究開發(fā)項目立項報告篇六

項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

1.項目建設(shè)背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設(shè)地點：___________________________。

(3)建設(shè)單位：___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。

(5)經(jīng)營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質(zhì)等級：___________________________。

(8)企業(yè)概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1。

表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

1.項目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標準。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標準。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質(zhì)：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價：

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標。

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。

表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標。

3.建筑方案設(shè)計。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計。

6.消防。

7.環(huán)境保護。

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：

______年______月______日：項目。

建議書。

批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經(jīng)濟指標。

項目的主要經(jīng)濟指標見表10。

表10主要經(jīng)濟指標表。

1.市場風(fēng)險分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。

3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。

研究開發(fā)項目立項報告篇七

可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。下面是小編為大家搜索整理的關(guān)于展會項目立項可行性研究報告寫作技巧，供參考閱讀，希望您喜歡!

完成了《展會立項。

策劃書。

》，并不意味著該立項的展會就可以舉辦了。項目立項只是對舉辦什么題材的展會和如何舉辦該展會提出了一個初步的意見，制定了一套初步的方案，至于該展會是否真的可以舉辦和該方案是否真的可行，還需要對該展會項目及方案進行可行性分析。可行性分析的結(jié)論及其他必須考慮的因素，才是決定最后是否可以舉辦該展會的最終依據(jù)。

《展會項目立項可行性研究報告》就是在對展會立項進行可行性分析的基礎(chǔ)上完成的研究報告。展會立項可行性分析是展會項目立項策劃的繼續(xù)。展會項目立項策劃主要是在掌握各種信息的基礎(chǔ)上，初步提出計劃舉辦的展會“是什么樣的”;展會立項可行性分析則是在仔細研究各種信息的基礎(chǔ)上，深入分析舉辦展會立項策劃提出的“那樣的展會”是否可行，為最后是否舉辦該展會提供科學(xué)的決策依據(jù)。

如果展會立項策劃通過可行性分析，證明計劃舉辦展會的市場條件具備，項目具有生命力，各種執(zhí)行方案策劃合理，項目在經(jīng)濟上可行，風(fēng)險較小且有一定的社會效益，就可以通過該展會立項策劃，決策舉辦該展會了。

《展會項目立項可行性研究報告》要對展會立項是可行還是不可行作出系統(tǒng)的評估和說明，并為最終完善該展會項目立項策劃的各具體執(zhí)行方案提供改進依據(jù)和建議。因此，《展會項目立項可行性研究報告》主要包括以下幾項內(nèi)容：

(1)宏觀市場環(huán)境：包括人口環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政治法律環(huán)境、社會文化環(huán)境等。

(2)微觀市場環(huán)境：包括辦展機構(gòu)內(nèi)部環(huán)境、目標客戶、競爭者、營銷中介、服務(wù)商、社會公眾等。

(3)市場環(huán)境評價：swot分析法，即內(nèi)部優(yōu)勢、內(nèi)部劣勢、外部機會、外部威脅分析。

(1)項目發(fā)展空間：即分析舉辦該展會所依托的產(chǎn)業(yè)空間、市場空間、地域空間、政策空間等是否具備。

(2)項目競爭力：包括展會定位的號召力、辦展機構(gòu)的品牌影響力、參展商和觀眾的構(gòu)成、展會價格、展會服務(wù)等。

(3)辦展機構(gòu)優(yōu)劣勢分析。

1)對計劃舉辦的展會的基本框架進行評估，具體包括:。

(1)展會名稱和展會的展品范圍、展會定位之間是否有沖突。

(2)辦展時間、辦展頻率是否符合展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的特征。

(3)展會的舉辦地點是否適合舉辦該展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的展會。

(4)在展會展品范圍所在產(chǎn)業(yè)里能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會。

(5)展會的辦展機構(gòu)在計劃的辦展時間內(nèi)能否舉辦如此規(guī)模和定位的展會。

(6)辦展機構(gòu)對展會展品范圍所在的產(chǎn)業(yè)是否熟悉。

(7)展會定位與展會規(guī)模之間是否有沖突。

2)招展招商和宣傳推廣計劃評估。

(1)招展計劃評估。

(2)招商計劃評估。

(3)宣傳推廣計劃評估。

(1)價格定位。

(2)成本預(yù)測。

舉辦一個展會的成本費用一般包括:。

1)展覽場地費用。即租用展覽場館以及由此而產(chǎn)生的各種費用。這些費用包括:展覽場地租金、展館空調(diào)費、層位特裝費、標準層位搭建費、展館地毯及鋪設(shè)地毯的費用、展位搭裝加班費等。

2)展會宣傳推廣費。包括廣告宣傳費、展會資料設(shè)計和印刷費、資料郵寄費、新聞發(fā)布會的費用等。

3)招展和招商的費用。

4)相關(guān)括動的費用。包括技術(shù)交流會、研討會展會開幕式、嘉賓接待、酒會、展會現(xiàn)場布置、禮品、請展會臨時工作人員的費用等。

5)辦公費用和人員費用。

6)稅收。

7)其他不可預(yù)測的費用。

(3)收入預(yù)測。

舉辦一個展會的收入一般包括:。

1)展位費收入。

2)門票收入。

3)廣告和企業(yè)贊助收入。

4)其他相關(guān)收入。

(4)盈虧平衡分析。

(5)現(xiàn)金流量分析。

1)凈現(xiàn)值分析。

2)凈現(xiàn)值率分析。

3)獲利指數(shù)。

4)內(nèi)部收益率。

(1)市場風(fēng)險。

(2)經(jīng)營風(fēng)險。

(3)財務(wù)風(fēng)險。

(4)合作風(fēng)險。

包括通過以上可行性分析發(fā)現(xiàn)的展會項目立項存在的各種問題、研究人員在可行性分析以外發(fā)現(xiàn)的可能對展會產(chǎn)生影響的其他問題等。

針對上述問題，提出對展會項目立項策劃的改進建議，指出要成功舉辦該展會應(yīng)該努力的方向等。

根據(jù)展會的辦展宗旨和辦展目標，在上述分析的基礎(chǔ)上，針對存在的問題，提出要辦好該展會所需要具備的其他條件和需要努力的方向。

《展會項目立項可行性研究報告》的寫作要求。

《展會項目立項可行性研究報告》是辦展機構(gòu)進行決策是否要舉辦該展會的重要依據(jù)，因此，《展會項目立項可行性研究報告》的寫作必須做到材料真實充分，分析客觀科學(xué)，判斷準確有理。

市場環(huán)境分析是展會立項可行性分析的第一步，它是根據(jù)展會立項策劃提出的展會舉辦方案，在已經(jīng)掌握的各種信息的基礎(chǔ)上，進一步分析和論證舉辦展會的各種市場條件是否具備，是否有舉辦該展會所需要的各種政策基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)。市場環(huán)境分析不僅要研究各種現(xiàn)有的市場條件，還要對其未來的變化和發(fā)展趨勢作出預(yù)測.使立項可行性分析得出的結(jié)論更加科學(xué)合理。

市場環(huán)境分析是從計劃舉辦的展會項目的外部因素出發(fā)來分析舉辦該展會的條件是否具備;展會項目生命力分析則是從計劃舉辦的展會項目的本身出發(fā)，分析該展會是否有發(fā)展前途。分析展會項目的生命力，不是只分析展會舉辦一屆或兩屆的生命力，而是要分析該展會的長期生命力，即要分析如果本展會舉辦超過五屆以上，本展會是否還有發(fā)展前途的問題。

展會執(zhí)行方案分析是從計劃舉辦的展會項目的本身出發(fā)，分析該展會項目立項計劃準備實施的各種執(zhí)行方案是否完備，是否能保證該展會計劃目標的實現(xiàn)。展會執(zhí)行方案分析的對象是該展會的各種執(zhí)行方案，分析的重點是各種執(zhí)行方案是否合理、是否完備和是否可行。

需要強調(diào)的一點是，對展會基本框架進行評估，重點不是分析構(gòu)成展會基本框架的某一個因素的策劃安排是否合理和可行，而是從總體上分析展會基本框架是否合理和可行。因為，盡管對構(gòu)成展會基本框架的每一個因素的策劃安排可能是合理和可行的，但由這些因素所構(gòu)成的展會基本框架從總體上看卻可能是不合理和不可行的。所以，要避免這種“個體合理，群體沖突”現(xiàn)象的出現(xiàn)，對展會基本框架進行評估就十分重要。

展會項目財務(wù)分析是從辦展機構(gòu)財務(wù)的角度出發(fā)，分析測算舉辦該展會的費用支出和收益。展會項目財務(wù)分析的主要目的是分析計劃舉辦的展會是否經(jīng)濟可行，并為即將舉辦的展會指定資金使用規(guī)劃。

從展會立項可行性分析的角度看，風(fēng)險就是辦展機構(gòu)在舉辦展會的過程中，由于一些難以預(yù)料和無法控制的因素的作用，使辦展機構(gòu)舉辦展會的計劃和舉辦展會的實際收益與預(yù)期發(fā)生背離，從而使辦展機構(gòu)舉辦展會的計劃落空;或者是即使展會如期舉辦，但辦展機構(gòu)有蒙受一定的經(jīng)濟損失的可能性。

包括通過以上可行性分析發(fā)現(xiàn)的展會項目立項存在的各種問題、研究人員在可行性分析以外發(fā)現(xiàn)的可能對展會產(chǎn)生影響的其他問題等。

針對上述問題，提出對展會項目立項策劃的改進建議，指出要成功舉辦該展會應(yīng)該努力的方向等。

根據(jù)展會的辦展宗旨和辦展目標，在上述分析的基礎(chǔ)上，針對存在的問題，提出要辦好該展會所需要具備的其他條件和需要努力的方向。

研究開發(fā)項目立項報告篇八

第一章投資環(huán)境分析。

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

本項目位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

研究開發(fā)項目立項報告篇九

一、項目背景。

1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

(2)《a市城市拆遷管理條例》。

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。

(5)《住宅建筑設(shè)計標準》。

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》。

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

3、項目概況。

1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

2)建設(shè)規(guī)模與目標：

土地面積：畝(平方米)。

容積率：

開發(fā)周期：

3)周圍環(huán)境與設(shè)施。

(1)步行約10分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為市城市中心景點。

(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

(4)西南靠近a市小學(xué)。

(5)北面為a市人民銀行。

4、項目swot分析。

優(yōu)勢及機會。

(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

劣勢及威脅。

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

二、市場分析。

1a市概況(參考)。

a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，和被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

項目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

2a市房地產(chǎn)住宅市場分析。

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。

研究開發(fā)項目立項報告篇十

項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

一、總論。

1.項目建設(shè)背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設(shè)地點：___________________________。

(3)建設(shè)單位：___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。

(5)經(jīng)營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質(zhì)等級：___________________________。

(8)企業(yè)概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1。

表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略。

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

三、項目選址及建設(shè)條件。

1.項目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

四、建設(shè)規(guī)模及功能。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標準。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標準。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

五、建設(shè)方案。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質(zhì)：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價：

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標。

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。

表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標。

3.建筑方案設(shè)計。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計。

6.消防。

7.環(huán)境保護。

六、項目實施進度安排。

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

八、經(jīng)濟效益分析。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經(jīng)濟指標。

項目的主要經(jīng)濟指標見表10。

表10主要經(jīng)濟指標表。

九、風(fēng)險分析及對策。

1.市場風(fēng)險分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。

3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。

研究開發(fā)項目立項報告篇十一

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。

xx年12月3日xx新國際博覽中心，第x屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、xx省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，xx省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底xx政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

xx是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來xx投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為xx市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年xx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《xx縱橫》之《xx年xx市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年xx市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：xx市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

xx花園、xx太陽城、xx苑、觀邸、xx、xx家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原xx城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

xx小區(qū)二期工程——xx項目(以下簡稱“本項目”)位于xx城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“xx小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“xx”為“xx小區(qū)”二期待建工程，目前已列入xx市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為xx市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在xx二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

本項目位于xx城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：xx超市、金豐園超市、明珠超市;xx菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、xx市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

本項目對xx住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)。

4、教育配套優(yōu)勢顯著。

自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的.特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過硬。

本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第。

一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。

一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“xx”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“xx”建造成xx市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

6、市場供求關(guān)系良好。

本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。

7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。

本項目所處的城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在xx市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。

恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷。

我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。

xx年3月，本項目聘請武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的xx”。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后，對產(chǎn)品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止xx年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。xx年元旦及春節(jié)期間，xx公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。

事實證明，本項目聘請武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進度預(yù)計，一期186套現(xiàn)房將于xx年4月實現(xiàn)100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“xx”價格定位。

現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)xx花園、xx太陽城、xx苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。從xx年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查(見下表)可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。

樓盤名稱。

xx花園。

xx·太陽城。

xx苑。

觀邸。

起價(元/m2)。

1380。

1616。

1448。

1428。

均價(元/m2)。

1550。

1750。

1460。

1750。

備注。

僅剩10余套。

與上表所列同類產(chǎn)品相比，“xx”在園林景觀設(shè)計(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)、教育配套(詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢。

如園林景觀設(shè)計方面，xx·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對xx住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。

根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“xx”的銷售采取“低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“xx”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預(yù)計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“xx”整合營銷。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二期“xx”的包裝與營銷進行了良好鋪墊，“xx”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進已在xx深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預(yù)訂客戶已達100人。預(yù)計開盤后，產(chǎn)品銷售將勢如破竹，實現(xiàn)更快的資金回籠，實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

“xx”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標消費群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：xx小區(qū)二期·xx。

以“xx”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受?！皒x”寓意二期產(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個xx來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書香院落。

“春天”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢——教育配套，并深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標消費群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛。

4、主打廣告語：

(1)xxxx最值得期待的生態(tài)人文住宅(開盤前)。

(2)領(lǐng)舞城南新生活(開盤后，暫定)。

以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。

主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝(報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

(1)金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。

絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標準景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區(qū)門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。

(2)優(yōu)越性價比，體貼生活多樣選擇的空間超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。

精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留省錢、省時、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。

(3)完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范。

100畝宏大規(guī)模，1000㎡時尚休閑會所，5000㎡中央綠化廣場，400m特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室，/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

(4)完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想。

xx酒店、xx公園、龍舟賽場、xx風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至;xx石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、xx幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場、醫(yī)院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。

(5)“xx”級物管，感受心的呵護。

家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“xx”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經(jīng)濟分析。

一、前期工程情況。

土地出讓手續(xù)全部完善;。

研究開發(fā)項目立項報告篇十二

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

一、茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場調(diào)研。

(一)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研。

(二)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研。

(三)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品價格調(diào)查。

(四)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研。

(五)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研。

(六)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查。

二、茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場預(yù)測。

市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

(一)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測。

(二)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測。

(三)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品價格預(yù)測。

(四)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測。

(五)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測。

(六)茶園綜合開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。

研究開發(fā)項目立項報告篇十三

(二)茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)地自然情況。

(三)茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)地資源情況。

(四)茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)地經(jīng)濟情況。

(五)茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)地人口情況。

二、茶園綜合開發(fā)項目土建總規(guī)。

(一)項目廠址及廠房建設(shè)。

1、廠址。

2、廠房建設(shè)內(nèi)容。

3、廠房建設(shè)造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標表。

(三)場內(nèi)外運輸。

1、場外運輸量及運輸方式。

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內(nèi)容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

研究開發(fā)項目立項報告篇十四

優(yōu)良品種豬開發(fā)。

2、項目性質(zhì)：新建。

3、項目申報單位：**區(qū)畜牧管理局法人代表：谷振峰。

4、項目建設(shè)單位：**區(qū)高橋佳荷種豬繁育中心。

5、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)1個達蘭配套系種豬繁育場和100個百頭規(guī)模無公害標準化科技示范場。

6、品種開發(fā)與技術(shù)應(yīng)用：

(1)國外達蘭配套系優(yōu)良品種引進與開發(fā)。

(2)無公害豬標準化技術(shù)應(yīng)用及推廣。

7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目完成后，商品豬瘦肉率將提升10個百分點，達65%;經(jīng)產(chǎn)母豬胎次仔豬成活提高1頭，胎次平均成活仔豬9.5頭，項目達產(chǎn)后年為社會提供達蘭配套系種豬1萬頭，優(yōu)質(zhì)商品豬開發(fā)10萬頭，創(chuàng)產(chǎn)值10500萬元，利潤2700萬元。

二、項目提出的目的及意義。

**區(qū)是**市畜牧業(yè)強縣，是**商品豬生產(chǎn)的重要產(chǎn)地。全區(qū)肉蛋奶產(chǎn)量達18萬噸，畜牧業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)12億元。養(yǎng)豬業(yè)是**區(qū)畜牧業(yè)中最大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。是畜牧業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，20全區(qū)生豬飼養(yǎng)量將達到55萬頭，農(nóng)民人均養(yǎng)豬實現(xiàn)1.7頭。盡管**區(qū)生豬生產(chǎn)實現(xiàn)了規(guī)模數(shù)量的急度擴張，然而與國內(nèi)外發(fā)達國家和地區(qū)比存在一定差距，主要表現(xiàn)在良種化水平低，種豬親本性不純，二元雜交母豬血統(tǒng)混雜，三元瘦肉型豬雜交改良優(yōu)勢不明顯，無公害標準化技術(shù)應(yīng)用不到位，全區(qū)尚無養(yǎng)豬企業(yè)通過無公害商品產(chǎn)地認定和產(chǎn)品認證，建設(shè)該項目就是在這樣背景下提出來的。實施該項目，通過引進芬蘭達蘭國內(nèi)外著名優(yōu)良品種種豬，建立達蘭配套系種豬繁育場，應(yīng)用無公害標準化生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全瘦肉型商品豬，使我區(qū)母豬繁育性能、商品豬胴體標準等主要技術(shù)指標處于國內(nèi)外先進水平，增強市場競爭力。實施該項目，項目建設(shè)單位從事商品豬生產(chǎn)多年，法人代表具有管理經(jīng)驗、企業(yè)資金積累多年，實力雄厚，現(xiàn)有中、高級畜牧獸醫(yī)師8名，承擔(dān)項目具有明顯優(yōu)勢。實施該項目是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要，是提高我區(qū)生豬整體水平的.需要，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入的需要，是現(xiàn)實要求，戰(zhàn)略選擇。

三、與項目相關(guān)的國內(nèi)外發(fā)展概況及市場需求分析。

項目產(chǎn)品為達蘭配套系純種及優(yōu)質(zhì)商品豬。豬肉一直是國人喜愛的動物性食品。隨著全面建設(shè)小康進程加快，人民生活水平不斷提高，豬肉這一動物性食品市場需求量將不斷增長，特別是無公害優(yōu)質(zhì)安全豬肉更為消費者喜愛。據(jù)不完全統(tǒng)計，**區(qū)每年商品豬消費量20萬頭，**市年消費量約100萬頭。我市為關(guān)外第一市，**區(qū)與**市同城，北京、天津、唐山每年從我省調(diào)運500萬頭，我區(qū)乃至我市每年外銷50萬頭，**區(qū)15萬頭左右，項目產(chǎn)品市場前景相當(dāng)廣闊。

達蘭配套系豬，品質(zhì)高、肉質(zhì)鮮嫩，產(chǎn)品質(zhì)量在國內(nèi)外競爭有實力，我區(qū)屬半農(nóng)牧區(qū)，地處農(nóng)牧交錯帶，具有廉價勞動力和豐實的飼料，產(chǎn)品成本低，產(chǎn)品出口實力強勁，預(yù)測實施該項目，我區(qū)優(yōu)質(zhì)商品豬市場占有份額將提升10%，國內(nèi)市場占有率將明顯增長。

四、主要攻關(guān)內(nèi)容及技術(shù)路線。

(一)攻關(guān)內(nèi)容。

1、建立種豬場，引進荷蘭配套系種豬500頭，進行純種繁育。

2、建立100個百頭規(guī)模無公害標準化科技示范場。

(二)技術(shù)路線。

引進荷蘭達蘭配套系種豬，采用高床母豬規(guī)范化飼養(yǎng)管理技術(shù)，豬人工授精技術(shù)，仔豬保育技術(shù)，生產(chǎn)純種達蘭配套系種豬提供給農(nóng)戶，成立**區(qū)養(yǎng)豬合作社，通過淘汰更新省質(zhì)豬，為達蘭配套系優(yōu)良品種，開展級進雜交，采用無公害標準化技術(shù)，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品豬。

(三)國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀：

目前國內(nèi)外生豬生產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)高效安全方面發(fā)展，無公害商品豬生產(chǎn)為現(xiàn)今社會總發(fā)展趨勢。**區(qū)生豬生產(chǎn)水平低，現(xiàn)商品豬瘦肉率僅為57%，實施項目后，我區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)商品豬生產(chǎn)水平將與國內(nèi)外發(fā)達地區(qū)水平均等，瘦肉率達67%;在項目實施過程中，將通過無公害產(chǎn)地認定和產(chǎn)品認證，生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)、高效商品豬。

(四)項目目前進展情況：

為實施該項目，項目建設(shè)單位**區(qū)佳荷種豬繁育中心，在**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村，興建占地面積3萬平方米的種豬場，截止目前企業(yè)注入資金135.7萬元，建設(shè)了6棟2200平方米辦公室，飼料車間等，建設(shè)了8000平方米標準保溫豬舍，配置了供水、供電、飼料加工等設(shè)施設(shè)備，并引進達蘭配套系種豬108頭，又與中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范培訓(xùn)中心合作，為技術(shù)委托單位，種豬場現(xiàn)存欄豬850頭。

五、申請單位現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和條件。

(一)單位基本情況及企業(yè)發(fā)展思路。

1、基本情況：

單位名稱：**區(qū)佳荷種豬繁育中心。

地址：**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村。

注冊時間：10月11日。

注冊資金：40萬元。

登記注冊類型：個體。

2、企業(yè)發(fā)展思路。

建立萬頭規(guī)模種豬繁育場，存欄達蘭配套系種豬500頭，其中：公豬50頭，母豬450頭。

建立100個百頭規(guī)模無公害標準化科技示范場，建立10萬頭無公害商品豬生產(chǎn)基地。

(二)研究開發(fā)能力。

申報單位**區(qū)畜牧管理局承擔(dān)過國家商品瘦肉型豬基地縣(區(qū))建設(shè)項目和多類省、市級農(nóng)業(yè)科技項目以及國家“星火計劃”項目，全區(qū)現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)科技人員328名，其中中高級畜牧獸醫(yī)師39名。項目建設(shè)單位現(xiàn)有科技人員8名，其中獸醫(yī)師4名，畜牧師4名，具備項目研究開發(fā)能力、資質(zhì)和水平。

(三)財務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況。

建設(shè)單位財務(wù)、經(jīng)濟和管理及運行狀況好，全年8月以來，企業(yè)總資產(chǎn)132.7萬元，無負債，銷售收入63萬元，利潤6.4萬元。

六、申請人基本條件。

項目負責(zé)人谷振峰，沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)畜牧專業(yè)，從事畜牧行政管理工作10余年，懂經(jīng)營、會管理，現(xiàn)任**區(qū)畜牧管理局局長。

課題組承擔(dān)人員：

郭志東**區(qū)畜牧管理局副局長獸醫(yī)師。

高輝**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股股長獸醫(yī)師。

劉瑩**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股科員畜牧師。

陳杰克**區(qū)獸醫(yī)站站長獸醫(yī)師。

李學(xué)信**區(qū)動檢站長獸醫(yī)師。

金玉霞**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。

張立東**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。

項目負責(zé)人及課題組人員承擔(dān)過國家瘦肉型商品豬基地縣(區(qū))建設(shè)項目，實施過高床母豬繁育技術(shù)應(yīng)用推廣和豬人工授精技術(shù)應(yīng)用，開展三元瘦肉型豬品種開發(fā)。

七、進度安排和實施方案。

(一)建設(shè)安排。

1月—6月，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進優(yōu)良品種500頭。

207月11日，開展良種繁育，實行無公害標準化飼養(yǎng)管理技術(shù)示范推廣。

年12月，項目總結(jié)、驗收。

(二)項目運行機制。

成立項目實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)畜牧局局長任組長，成員由項目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)項目發(fā)展，協(xié)調(diào)解決項目實施中遇到的重大問題。

成立項目技術(shù)指導(dǎo)組，組長由畜牧局副局長擔(dān)任、區(qū)防疫站、檢疫站、畜牧技術(shù)推廣站及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧站科技人才組成，重點解決項目遇到的技術(shù)問題，并依托中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范中心。

研究開發(fā)項目立項報告篇十五

二、工作依據(jù)。

三、研究范圍。

四、工作概況。

富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術(shù)人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學(xué)和對項目認真負責(zé)的精神，對項目建設(shè)的必要性進行了多方面的調(diào)查研究，會同有關(guān)部門，對項目建設(shè)方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關(guān)要求，并依據(jù)?？谑性O(shè)計院關(guān)于《富寧縣水岸花園建筑方案設(shè)計》確定了項目的`建設(shè)規(guī)模和實施方案，在此基礎(chǔ)上編制了本可行性研究報告。

五、建設(shè)單位概況。

富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責(zé)任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術(shù)員12人，技術(shù)力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，領(lǐng)導(dǎo)能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，先后開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，在房地產(chǎn)市場上獨樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。

六、項目建設(shè)地點。

本項目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設(shè)。該地段環(huán)境幽雅，市政設(shè)施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。

七、建設(shè)規(guī)模。

富寧縣水岸花園項目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。

八、物業(yè)管理。

該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責(zé)進行物業(yè)管理，中標公司應(yīng)嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務(wù)。

九、建設(shè)實施計劃。

富寧縣水岸花園項目建設(shè)期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。

十、投資估算。

水岸花園項目建設(shè)總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設(shè)其他費4795萬元，預(yù)備費732萬元，貸款利息154萬元。

十一、資金籌措。

1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預(yù)售籌集資金解決11034萬元。

十二、經(jīng)濟和社會效益。

該項目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設(shè),加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目完工后可實現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

研究開發(fā)項目立項報告篇十六

發(fā)展優(yōu)勢：

1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。

2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。

3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。

發(fā)展趨勢：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現(xiàn)有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。

發(fā)展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。

塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?，我們的市場可行性研究報告具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務(wù)預(yù)計、出色的計劃概要等特點。

報告目錄：

第1章項目總論。

1.1其他塑料制品項目概述。

1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。

1.4報告結(jié)論。

第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。

第3章市場需求預(yù)測及擬建規(guī)模。

3.1市場需求預(yù)測。

3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。

第4章原料及能源需求情況。

4.1主要原輔助材料需求。

4.2外協(xié)能源需求。

項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。

第5章項目建設(shè)選址。

5.1廠址選擇要求。

5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。

5.3其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)概況。

5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。

項目占地及建筑工程投資一覽表。

5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。

第6章項目設(shè)計方案。

6.1其他塑料制品項目設(shè)計原則。

6.2工藝技術(shù)方案。

其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡圖。

其他塑料制品主要設(shè)備配置明細表。

6.3總圖與運輸。

其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標一覽表。

6.4土建工程。

6.5給排水。

循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。

6.6采暖通風(fēng)。

6.7電氣。

第7章其他塑料制品環(huán)境保護。

7.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

7.2其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。

7.3環(huán)境污染源的識別。

7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。

其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。

主要設(shè)備噪聲源強一覽表。

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。

施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。

不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。

7.5其他塑料制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施。

其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。

廢乳化液清洗液治理流程圖。

粉塵治理模式流程圖。

燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。

鍋爐煙氣治理前后比較表。

固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。

7.6廠區(qū)綠化工程。

7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。

7.8環(huán)境保護結(jié)論。

7.9環(huán)境保護建議。

第8章消防。

8.1設(shè)計依據(jù)。

8.2工程概述。

8.3消防設(shè)計。

8.4消防機構(gòu)及定員。

第9章節(jié)約能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品設(shè)計依據(jù)。

9.2其他塑料制品設(shè)計原則。

9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。

項目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測算表。

9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。

單位能耗估算一覽表。

9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。

9.7其他塑料制品項目運營期主要節(jié)能措施。

9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。

第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。

10.1其他塑料制品項目建設(shè)期管理組織。

10.2其他塑料制品項目運營期組織機構(gòu)。

10.3勞動定員。

其他塑料制品項目勞動定員一覽表。

10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。

第11章項目實施進度建議。

11.1其他塑料制品項目實施的各階段。

11.2其他塑料制品項目實施進度表。

第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。

12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。

其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。

其他塑料制品流動資金估算一覽表。

其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。

12.2其他塑料制品項目籌資方案。

其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。

第13章其他塑料制品經(jīng)濟評價。

13.1其他塑料制品經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍。

13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

13.3其他塑料制品費用估算與財務(wù)效益。

產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表。

綜合總成本費用估算一覽表。

其他塑料制品項目綜合損益表。

13.4其他塑料制品財務(wù)分析能力分析。

財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。

財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。

13.5盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析一覽表。

13.6敏感性分析。

單因素敏感性分析表。

13.7償債能力分析。

13.8經(jīng)濟綜合評價。

第14章其他塑料制品項目招標方案。

14.1招標方案編制依據(jù)。

14.2招標原則。

14.3招標范圍。

14.4招標組織方式。

14.5招投標程序。

14.6招投標費用。

14.7招標信息發(fā)布。

14.8其他塑料制品項目招標方案。

第15章綜合評價及投資建議。

15.1綜合評價。

15.2投資建議。

研究開發(fā)項目立項報告篇十七

第一章投資環(huán)境分析。

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。

12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

50多年。

中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

2004年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》）。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套，入住人口約2000人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車嘗社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣嘗小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

20底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜嘗金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”）。

4、教育配套優(yōu)勢顯著。

10%~20%。

本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過硬。

本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。

一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

6、市場供求關(guān)系良好。

本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。

7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。

本項目所處的城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。

恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷。

我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。

2003年3月，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。

武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的`優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。

90套住宅猛烈沖擊市常。

事實證明，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進度預(yù)計，一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實現(xiàn)100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位。

現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。從2005年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查（見下表）可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。

樓盤名稱。

荊州花園。

順馳?太陽城。

翰林苑。

觀邸。

起價（元/m2）。

1380。

1616。

1448。

1428。

均價（元/m2）。

1550。

1750。

1460。

1750。

備注。

僅剩10余套。

與上表所列同類產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀設(shè)計（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢。

如園林景觀設(shè)計方面，順馳?太陽城無中心花園廣場，其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。

根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采勸低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預(yù)計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“城南春天”整合營銷。

100人。預(yù)計開盤后，產(chǎn)品銷售將勢如破竹，實現(xiàn)更快的資金回籠，實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

“城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標消費群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期?城南春天。

以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新。“城南”點明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受?！俺悄洗禾臁痹⒁舛诋a(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書香院落。

“春天”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢――教育配套，并深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標消費群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）所愛。

4、主打廣告語：

（1）2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開盤前）。

（2）領(lǐng)舞城南新生活（開盤后，暫定）。

以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。

主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

（1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。

絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標準景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區(qū)門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。

（2）優(yōu)越性價比，體貼生活多樣選擇的空間。

超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。

省錢、省時、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。

（3）完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范。

/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想。

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至；江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜嘗醫(yī)院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。

（5）“五心”級物管，感受心的呵護。

家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經(jīng)濟分析。

一、前期工程情況。

1、土地出讓手續(xù)全部完善；

2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；

3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。

二、投資計劃及建設(shè)周期。

本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表：

項目。

占地。

（m2）。

建筑面積。

（m2）。

總投資。

（萬元）。

備注。

住宅。

31146.74。

70803。

6747.00。

商業(yè)用房。

6968.85。

9659。

1146.00。

公建。

1538。

成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房。

合計。

38116.00。

82000。

7893.00。

說明：上述土地不包括道路代征地。

三、建設(shè)周期及資金來源計劃。

本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發(fā)。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：

（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；

（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；

（5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預(yù)售，8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。

綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。

本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。

四、經(jīng)濟分析。

本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：

1、住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預(yù)計盈利3165萬元。如下表：

面積。

（m2）。

單位成本。

（元/m2）。

總成本。

（萬元）。

銷售均價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

70803。

953。

6747。

1400。

9912。

3165。

說明：具體明細見附表（1）。

2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/m2，預(yù)計盈利978萬元，如下表：

面積。

（m2）。

單位成本。

（元/m2）。

總成本。

（萬元）。

銷售均價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

9659。

1187。

1147。

2200。

2125。

978。

說明：具體明細見附表（2）。

3、架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：

項目。

面積。

（m2）。

銷售價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

備注。

儲藏室。

4620。

650。

300。

車庫。

4500。

1160。

522。

合計。

9120。

822。

4、由上述經(jīng)濟分析得出，本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表：

項目。

面積。

（m2）。

總投入。

（元/m2）。

總收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

住宅。

70803。

6747。

9912。

3165。

商業(yè)用房。

9659。

1147。

2125。

978。

車庫。

4500。

522。

522。

儲藏室。

4620。

300。

300。

合計。

89592。

7894。

12859。

4965。

附表（1）住宅成本分析。

項目。

數(shù)量。

每平方米攤銷。

（元/m2）。

金額。

（萬元）。

備注。

建筑面積。

70803。

土地款。

200。

1416.06。

城市配套費。

40。

283.212。

土地規(guī)劃設(shè)計費。

10.24。

72.5023。

中心會所。

14.92。

105.6381。

綠化廣場。

22.38。

158.4571。

配電設(shè)施。

8.54。

60.4657。

道路。

15。

106.2045。

土建費、水電安裝。

500。

3540.15。

開發(fā)管理費。

41.4。

293.1244。

按銷售收入3%計。

不可預(yù)見費用。

20.7。

146.5622。

按銷售收入1.5%計。

稅金。

79.8。

565.0079。

按銷售收入5.7%計。

合計。

925.98。

6747.385。

附表（2）商業(yè)用房成本分析。

項目。

數(shù)量。

每平方米攤銷。

（元/m2）。

金額。

（萬元）。

備注。

建筑面積。

9659。

土地款。

200。

193.18。

城市配套費。

40。

38.636。

土地規(guī)劃設(shè)計費。

10.24。

9.8908。

中心會所。

14.92。

14.4112。

綠化廣場。

22.38。

21.6168。

配電設(shè)施。

8.54。

8.2488。

道路。

15。

14.4885。

物業(yè)管理設(shè)施。

51.76。

49.995。

土建費、水電安裝。

600。

579.54。

開發(fā)管理費。

66。

63.7494。

按銷售收入3%計。

不可預(yù)見費用。

33。

31.8747。

按銷售收入1.5%計。

稅金。

125.4。

121.1239。

按銷售收入5.7%計。

合計。

1187.24。

1146.7551。

研究開發(fā)項目立項報告篇十八

在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、茶園綜合開發(fā)項目組織。

(一)組織形式。

(二)工作制度。

二、茶園綜合開發(fā)項目勞動定員和人員培訓(xùn)。

(一)勞動定員。

(二)年總工資和職工年平均工資估算。

(三)人員培訓(xùn)及費用估算。