深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(通用14篇)

總結(jié)是一種對(duì)過(guò)去的回顧，也是對(duì)未來(lái)的規(guī)劃。在寫(xiě)總結(jié)時(shí)，我們要注意客觀真實(shí)地反映事實(shí)，避免主觀色彩的夸大和減弱。如果你對(duì)總結(jié)寫(xiě)作還不太熟悉，不妨看看以下這些范文，或許會(huì)有些啟發(fā)。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇一

甲方：

乙方：

為充分利用現(xiàn)有資源，為職工工作生活提供便利，經(jīng)甲乙雙方商議，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方將其所屬房屋一套出租給乙方居住，租期壹年。

二、住房租金為每月__元；

電費(fèi)按每度__元收取，水費(fèi)按每月__元收取。

三、支付租金方法：乙方自簽租合同之日起即交當(dāng)月房租，以后每月月底交下月房租，若乙方拒交或拖欠租金，甲方除如數(shù)追收租金外，拖欠期每月罰款乙方__元，并有權(quán)拒絕乙方繼續(xù)承租。

四、乙方須服從甲方的管理，遵紀(jì)守法，愛(ài)護(hù)公物，不改變房屋結(jié)構(gòu)，租用期間如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)修復(fù)，房?jī)?nèi)設(shè)備如數(shù)完好交還甲方，否則照價(jià)賠償。

五、合同期間，乙方不得將住房轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)中止合同。

六、乙方要注意用電安全，避免發(fā)生火災(zāi)。

因用電不慎發(fā)生火災(zāi)造成甲方損失的，乙方要照價(jià)賠償。

七、如遇政策性變化，甲方有權(quán)終止本合同。

八、合同期滿，如雙方未提出終止合同，本合同延續(xù)一年。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效，雙方共同遵守。

甲方：_________乙方：_________。

法定代表人：_________法定代表人：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇二

歷經(jīng)4次修訂的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》已通過(guò)市人大常委會(huì)表決通過(guò)廢止。市人大法委認(rèn)為，租房強(qiáng)制登記備案制度可由居住證條例中的居住登記制度實(shí)現(xiàn)，該制度能解決掌握非深戶人員信息和稅源信息的問(wèn)題。

深圳市人大昨日公布，存在23年的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(下稱《條例》)已通過(guò)市六屆人大常委第二次會(huì)議表決通過(guò)廢止。據(jù)介紹，《條例》中具有深圳特色的主要內(nèi)容是設(shè)立了房屋。

租賃合同。

強(qiáng)制登記備案制度。設(shè)立該制度的主要目的是依托房屋租賃合同登記了解掌握房屋租住人員信息，加強(qiáng)對(duì)非深戶籍人員的服務(wù)和管理，同時(shí)依托房屋租賃合同登記代征房屋租賃相關(guān)稅款。

本月12日，市六屆人大法制委員會(huì)對(duì)《關(guān)于提請(qǐng)審議廢止〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例〉的議案》進(jìn)行了統(tǒng)一審議。法制委員會(huì)認(rèn)為，房屋租賃屬于民事行為，可以由當(dāng)事人依法自主決定、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)需通過(guò)房屋租賃合同登記備案的方式來(lái)進(jìn)行管理。關(guān)于房屋租賃情況、發(fā)布房屋租賃價(jià)格和信息等可以由統(tǒng)計(jì)部門(mén)通過(guò)統(tǒng)計(jì)方法予以解決。關(guān)于房屋租住人員的信息、服務(wù)和管理等事項(xiàng)，可以通過(guò)今年6月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》中的居住登記制度實(shí)現(xiàn)。該制度能夠解決掌握非深戶籍人員信息和稅源信息的問(wèn)題。

此外，《條例》中的其他內(nèi)容已被《合同法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定所覆蓋，已無(wú)繼續(xù)保留和適用的必要。房屋租賃管理的相關(guān)工作，可以按照《合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

第三條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條深圳市市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是市、區(qū)房屋租賃的主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃許可證制度。

第六條房屋出租，須持有《房屋租賃許可證》。(以下簡(jiǎn)稱《許可證》)，沒(méi)有《許可證》的房屋不得出租。

《許可證》由市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制，由區(qū)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。但市主管機(jī)關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。

第七條申領(lǐng)《許可證》，房屋所有人須向區(qū)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

(一)房屋出租。

申請(qǐng)書(shū)。

(二)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)申請(qǐng)人身份或法律資格證明。

委托他人代管的房屋，可由代管人申領(lǐng)《許可證》。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還須提交房屋所有人委托其代管的授權(quán)證明。

具有房屋的共有人申領(lǐng)《許可證》，除提交本條第一款規(guī)定的文件外，還須提交其他共有人同意出租的證明。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到房屋出租申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，發(fā)給《許可證》;對(duì)不符合本條例規(guī)定的，應(yīng)給予書(shū)面答復(fù)。

第九條有下列情形之一的房屋，不予發(fā)給《許可證》：

(一)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的;。

(二)共有房屋未取得其他共有人同意的;。

(三)違章建筑;。

(四)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

(五)已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;。

(六)土地使用權(quán)出讓合同限制出租的;。

(七)法律、行政法規(guī)、特區(qū)法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。

第十條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記。

第十一條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)許可證;。

(二)房屋租賃合同;。

(三)承租人身份或法律資格證明。

第十二條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記，不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門(mén)備案。

第十三條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;。

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

第十四條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金、約定租金數(shù)額。

第十五條行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第十六條經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，市主管機(jī)關(guān)可頒布必要時(shí)期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)租金，實(shí)行租金管制。在實(shí)行租金管制期間訂立的租賃合同，必須執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。

第十七條房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。

第十八條房屋出租人應(yīng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房屋租賃管理費(fèi)。管理費(fèi)的交納辦法由深圳市人民政府制定。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人交納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)，用于房屋租賃市場(chǎng)的管理，不得挪作他用，結(jié)余上繳財(cái)政部門(mén)。

第十九條稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù);實(shí)行租金管制時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)租金為計(jì)算基數(shù)。

第二十條主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

第二十一條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第二十二條當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。

受委托人應(yīng)持有授權(quán)。

委托書(shū)。

境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。

第二十三條租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責(zé)任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉(zhuǎn)租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責(zé)任;。

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

前款第(四)項(xiàng)租賃期限，住宅不超過(guò)八年、其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十四條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。

當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或解除。

第二十五條有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;。

(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;。

(三)當(dāng)事人一方失去本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的資格的。

因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或終止，或因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十七條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第十條的規(guī)定申請(qǐng)登記。

第二十八條房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用人。

第二十九條出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十條共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

第三十一條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

第三十二條出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或妨礙。

第三十三條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;。

(四)拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第三十四條出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

第三十五條出租人改建、擴(kuò)建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第三十六條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十七條租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋，因承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十八條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出。

通知書(shū)。

或向人民法院提出訴訟。

第三十八條承租人為個(gè)人的，應(yīng)持有深圳市公安部局核發(fā)的居民身份證或《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)暫住證》;承租人為境外人員的，應(yīng)持有深圳市公安局頒發(fā)的居留證件。

承租人為企業(yè)單位的，應(yīng)持有深圳市工商行政管理部門(mén)發(fā)放或核準(zhǔn)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;承租人為其他組織的，須持有深圳市市、區(qū)人民政府有關(guān)主管部門(mén)同意設(shè)立的有效證件。

第三十九條承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

第四十條出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十九條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第三十一條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第三十二條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十四條規(guī)定的。

第四十一條出租人違反租金管制規(guī)定，收取租金高于標(biāo)準(zhǔn)租金的，承租人有權(quán)拒絕交付超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金的部分。

第四十二條承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

第四十三條承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

第四十四條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

出租人經(jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè)课莸?，承租人可?bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)鑒定。

第四十五條承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

第四十六條租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第四十七條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十七條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第四十八條租賃期限屆滿或承租人違反本條例第三十四條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十九條出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第五十條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或全部轉(zhuǎn)租第三人。

第五十二條受轉(zhuǎn)租人應(yīng)符合本條例第三十八條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第五十二條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記。

第五十三條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期期日。

第五十四條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

第五十五條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

第五十六條當(dāng)事人對(duì)主管機(jī)關(guān)不發(fā)給《許可證》的答復(fù)不服的，或?qū)ζ渖觐I(lǐng)《許可證》的申請(qǐng)逾期不予答復(fù)的，可自接到答復(fù)通知書(shū)或自逾期之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)行為不服的，向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)市主管機(jī)關(guān)行為不服的，向深圳市人民政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十七條租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。

第五十八條違反本條例第六條規(guī)定，無(wú)《許可證》而出租房屋的，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得的一倍以下罰款。

第五十九條租賃當(dāng)事人違反本條例第十條規(guī)定，租賃房屋而不進(jìn)行登記的，對(duì)出租人處以一千元以上、五千元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重者，并可吊銷《許可證》。對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人處以五百元以上，、一千元以下罰款。

第六十條出租人違反本條例第十六條規(guī)定，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金者，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金，沒(méi)收其超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金部分的非法所得，并處以非法所得的一倍以下罰款。

第六十一條出租人或轉(zhuǎn)租人違反本條例第十七條、第三十一條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

第六十二條出租人或轉(zhuǎn)租人違反本條例第十八條第一款或第二款規(guī)定，不交納或遲延交納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其交納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)總數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第六十三條當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可自接到處罰決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第六十四條主管機(jī)關(guān)違反本條例第十八條第三款規(guī)定，挪用房屋租賃管理費(fèi)的，審計(jì)部門(mén)應(yīng)追繳其全部挪用款項(xiàng)。對(duì)直接責(zé)任者和主管領(lǐng)導(dǎo)人，由其所在單位或其上級(jí)主管部門(mén)追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六十五條主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級(jí)主管部門(mén)追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六十六條本條例施行前已簽訂租賃合同，未領(lǐng)取《許可證》或未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按本條例規(guī)定申領(lǐng)《許可證》，補(bǔ)辦登記手續(xù)，逾期不辦理的，按照本條例第五十八條、第五十九條規(guī)定處理。

第六十七條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第六十八條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇三

歷經(jīng)4次修訂的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》已通過(guò)市人大常委會(huì)表決通過(guò)廢止。市人大法委認(rèn)為，租房強(qiáng)制登記備案制度可由居住證條例中的居住登記制度實(shí)現(xiàn)，該制度能解決掌握非深戶人員信息和稅源信息的問(wèn)題。

深圳市人大昨日公布，存在23年的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(下稱《條例》)已通過(guò)市六屆人大常委第二次會(huì)議表決通過(guò)廢止。據(jù)介紹，《條例》中具有深圳特色的主要內(nèi)容是設(shè)立了房屋租賃合同強(qiáng)制登記備案制度。設(shè)立該制度的主要目的是依托房屋租賃合同登記了解掌握房屋租住人員信息，加強(qiáng)對(duì)非深戶籍人員的服務(wù)和管理，同時(shí)依托房屋租賃合同登記代征房屋租賃相關(guān)稅款。

本月12日，市六屆人大法制委員會(huì)對(duì)《關(guān)于提請(qǐng)審議廢止〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例〉的議案》進(jìn)行了統(tǒng)一審議。法制委員會(huì)認(rèn)為，房屋租賃屬于民事行為，可以由當(dāng)事人依法自主決定、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)需通過(guò)房屋租賃合同登記備案的方式來(lái)進(jìn)行管理。關(guān)于房屋租賃情況、發(fā)布房屋租賃價(jià)格和信息等可以由統(tǒng)計(jì)部門(mén)通過(guò)統(tǒng)計(jì)方法予以解決。關(guān)于房屋租住人員的信息、服務(wù)和管理等事項(xiàng)，可以通過(guò)今年6月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》中的居住登記制度實(shí)現(xiàn)。該制度能夠解決掌握非深戶籍人員信息和稅源信息的問(wèn)題。

此外，《條例》中的其他內(nèi)容已被《合同法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定所覆蓋，已無(wú)繼續(xù)保留和適用的必要。房屋租賃管理的相關(guān)工作，可以按照《合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇四

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。

第二條租賃期限。

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限。

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕。

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更。

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)。

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件。

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)。

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本份送單位備案。

出租方(簽章)：_________承租方(簽章)：_________。

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。

_________年____月____日_________年____月____日。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇六

承租方（乙方）：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

合同內(nèi)容如下：

第一條甲方將座落于深圳市區(qū)房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米。

第二條乙方租用上述出租房屋的期限自年月日至年月日止。

第三條乙方可將出租房屋作：住宅用途。甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用。

乙方將上述出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。

第四條乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

第五條出租房屋的月租金按人民幣元。

（大寫(xiě)）。乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付租金。

第六條甲方應(yīng)于年月日之前將出租房屋交付乙方使用。如果甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。

第七條租賃期間乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的'水電費(fèi)、房屋管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第八條乙方欠繳出租房屋的水電費(fèi)、管理費(fèi)、本維修費(fèi)、煤氣費(fèi)、有電視費(fèi)等滿一個(gè)月的，甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用。

第九條雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。甲方交付出租房屋給乙方時(shí)，乙方應(yīng)向甲方代理人繳納個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金和元的出租房屋水、電、煤氣、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用保證金。合計(jì)人民幣。

第十條合同租賃期內(nèi)，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方委托代理人并采取有效措施。（易損、易耗品除外）。

第十一條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用出租房屋及內(nèi)部設(shè)備設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十二條合同租賃期內(nèi)，甲方需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)乙方同意并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)而協(xié)議。合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方或甲方代理人書(shū)面同意并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

的租賃期限，乙方應(yīng)及時(shí)將出租房屋門(mén)鎖更換，否則由此而引起的損失，由乙方自負(fù)。

第十四條合同租賃期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除；

（一）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；

第十六條發(fā)生下列情形之一的，甲方代理人有權(quán)解除本合同。

（一）乙方拖欠租金五天以上；

（二）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹仟元以上；

（三）未經(jīng)甲方代理人同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（五）未經(jīng)甲方代理人書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；

（六）未經(jīng)甲方代理人書(shū)面同意，乙方將出租房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，甲方應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但保證金不予退還。

（一）甲方遲延交付出租房屋七天以上；

（二）未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方代理人，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方代理人返還保證金。

第十八條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于本合同終止日期前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方代理人需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同和填寫(xiě)新的《物業(yè)使用狀況表》。

第十九條本合同期滿，雙方按《物業(yè)使用狀況表》進(jìn)行物業(yè)、設(shè)施交接和結(jié)清水電費(fèi)、管理費(fèi)、本體維修費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用后，甲方應(yīng)退還乙方的保證金。保證金退還時(shí)，乙方必須攜帶本人身份證、押金單原件、租賃合同原件；若乙方委托代理人領(lǐng)取，必須持乙方親筆委托書(shū)、乙方身份證復(fù)印件、代理人身份證、押金單原件、租賃合同原件前來(lái)辦理；否則甲方代理人有權(quán)暫不退還乙方保證金。

第二十條本合同終止，乙方應(yīng)于終止日當(dāng)天內(nèi)搬離出租房屋，并將房屋鑰匙、費(fèi)用存折退還甲方代理人。如存折丟失，甲方代理人有權(quán)從乙方保證金中扣除補(bǔ)辦費(fèi)每本壹佰元人民幣。乙方逾期不搬離或不返還出租房屋時(shí)，甲方代理人有權(quán)強(qiáng)制收回物業(yè)。

合同期滿，乙方未按時(shí)搬離出租房屋或擅自與業(yè)主訂立租賃合同，甲方代理人有權(quán)不退還乙方保證金。

第二十一條乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方代理人支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月租金的千分之五。甲方有權(quán)按實(shí)際欠租日累積滯納金，從乙方保證金中扣除。

第二十二條合同未到期，乙方中途退租的，其一個(gè)月的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約補(bǔ)償金，并須提前一個(gè)月將退租要求書(shū)面通知甲方代理人；合同未到期，甲方要求乙方退租的，須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，在扣除實(shí)際發(fā)生的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視等費(fèi)用后返還乙方所交的保。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇七

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國(guó)家法律，配合有關(guān)部門(mén)做好社會(huì)治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門(mén)是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))，區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請(qǐng)調(diào)解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。

第七條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門(mén)備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;。

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政部門(mén)，實(shí)行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

第十五條稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

第十六條主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第十八條當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書(shū)。境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

第十九條租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責(zé)任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉(zhuǎn)租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責(zé)任;。

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

前款第(四)項(xiàng)租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;。

(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當(dāng)事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請(qǐng)登記。

第四章出租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

第二十八條出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;。

(四)超過(guò)合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第三十條出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書(shū)或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門(mén)申領(lǐng)特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

第三十八條承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

出租人經(jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè)课莸?，承租人可?bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)鑒定。

第四十條承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第六章轉(zhuǎn)租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

第四十六條受轉(zhuǎn)租人應(yīng)符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第四十七條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。

第四十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

第五十條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

第七章法律責(zé)任。

第五十一條當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒(méi)有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒(méi)收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇八

1、租賃管理費(fèi)：租金×2%(暫免征)。

2、月租金小于5000元，綜合稅率為租金的4.1%。

(1)房產(chǎn)稅：租金×4%。

(2)個(gè)人所得稅：租金×0.1%。

3、月租金等于或大于5000元，綜合稅率為租金的6.12%。

(1)營(yíng)業(yè)稅：租金×1.5%。

(2)房產(chǎn)稅：租金×4%。

(3)城市維護(hù)建設(shè)稅：租金×0.105%。

(4)教育附加：租金×0.045%。

(5)個(gè)人所得稅：租金×0.44%。

(6)地方教育附加：租金×0.03%。

二、境內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅率。

1、營(yíng)業(yè)稅：租金×5%。

2、教育附加費(fèi)：租金×0.15%。

3、地方教育附加：租金×0.1%。

4、城市建設(shè)費(fèi)：租金×0.05%。

5、印花稅：租金×0.2%(業(yè)主和租客各承擔(dān)50%)。

1、營(yíng)業(yè)稅：租金×5%。

2、預(yù)提所得稅：(租金―營(yíng)業(yè)稅)×10%。

3、印花稅：租金×0.2%(業(yè)主和租客各承擔(dān)50%)。

備注：個(gè)人購(gòu)房物業(yè)在出租時(shí)才需繳納租金的4%的房產(chǎn)稅，而境內(nèi)企業(yè)和境外企業(yè)，則在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后無(wú)論是否出租每年均需繳納房產(chǎn)原值×70%×1.2%的房產(chǎn)稅。

意見(jiàn)稿提出，個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

其中，個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式，納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除相應(yīng)費(fèi)用，不能提供相關(guān)憑證和計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

而應(yīng)納稅額等于應(yīng)納稅所得額×稅率，個(gè)人出租住房，暫將按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。該公告自明年4月1日起實(shí)施。

延伸閱讀：

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋。

個(gè)人所得稅征收管理的公告。

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

一、個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

1、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

2、納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

3、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。

個(gè)人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。

四、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租收入時(shí)可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時(shí)調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。

深圳市地方稅務(wù)局。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇九

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇十

第一章總則。

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國(guó)家法律，配合有關(guān)部門(mén)做好社會(huì)治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門(mén)是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))，區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)房屋。

租賃合同。

進(jìn)行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請(qǐng)調(diào)解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。

第七條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門(mén)備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;。

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政部門(mén)，實(shí)行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

第十五條稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

第十六條主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第十八條當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應(yīng)持有授權(quán)。

委托書(shū)。

境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

第十九條租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責(zé)任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉(zhuǎn)租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責(zé)任;。

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

前款第(四)項(xiàng)租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;。

(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當(dāng)事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請(qǐng)登記。

第四章出租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

第二十八條出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;。

(四)超過(guò)合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第三十條出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出。

通知書(shū)。

或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門(mén)申領(lǐng)特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

第三十八條承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

出租人經(jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè)课莸?，承租人可?bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)鑒定。

第四十條承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第六章轉(zhuǎn)租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

第四十六條受轉(zhuǎn)租人應(yīng)符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第四十七條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。

第四十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

第五十條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

第七章法律責(zé)任。

第五十一條當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒(méi)有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒(méi)收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇十一

出租方(甲方)承租人(稱乙方)身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同內(nèi)容如下：

第一條：甲方將座落于市區(qū)房屋租給乙方使用。

第二條：乙方租用房屋時(shí)間即自年月日至年月日止。

第三條：乙方租賃出房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改變房屋功能。

第四條：該出租房的租金為每月幣萬(wàn)仟佰拾元整，簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納房屋押金幣萬(wàn)仟佰拾元整。押金屬乙方所有，如乙方違反甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)從押金中扣除，租約期滿結(jié)算后退回給乙方(不記息)。

第五條：交租方式為每月交一次，幣萬(wàn)仟佰拾元整。每次交租為當(dāng)月日期前交納房租。乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滯納金，拖欠租金十天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有權(quán)追回所拖欠的租金及滯納金，另扣除押金。

第六條：1、租賃期間，每月的管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視管理費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)均為乙方負(fù)責(zé)。

2、租賃期滿，乙方須按時(shí)將房屋原狀歸還甲方，如有需結(jié)租須提前三。

十天與甲方協(xié)商。

3、合約中止，乙方須迅速搬走全部屬于乙方的家私以清手續(xù)，不得借故不交門(mén)匙，故意阻滯時(shí)間，若合同期終止?jié)M三天，乙方家私仍未搬走，則甲方有權(quán)自行處理。

4、租期未滿，甲乙雙方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未滿時(shí)解除合同，當(dāng)事人必須提前三十天，并通知對(duì)方。

第七條：乙方使用房屋時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律及特區(qū)有關(guān)系列規(guī)定，嚴(yán)格遵守社會(huì)公德。乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。如故意或過(guò)失所造成毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修茸恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第八條：如發(fā)生不抗力，政府或上級(jí)部門(mén)征用房屋或土地等情況，本合同自動(dòng)解除。由此造成乙方損失時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。

第九條：乙方租房期滿遷出時(shí)，必須將所有大門(mén)及房門(mén)鑰匙如數(shù)交回給甲方。

第十條：此房屋僅限乙方使用，不得轉(zhuǎn)租給第三方。

第十一條：若乙方違反合同所約束的條款，甲方有權(quán)立即收回房屋使用權(quán)。

第十二條：本合同一式兩份，由雙方代表簽字，甲乙雙方各執(zhí)一份，以簽字(名)之日起生效用，均具有法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年月日年月日。

6.簡(jiǎn)單房屋租賃合同協(xié)議范本。

8.簡(jiǎn)單的房屋租賃合同范本。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇十二

第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)。

第三條區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。

第四條《條例》第七條第一款第(二)項(xiàng)所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：(一)具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》;(二)已開(kāi)具付清房款證明的購(gòu)房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件。

第五條房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《房屋租賃許可證》(以下簡(jiǎn)稱《許可證》)，應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定如實(shí)填寫(xiě)《房屋出租申請(qǐng)書(shū)》并提交有關(guān)證件。

第六條房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書(shū)必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書(shū)必須依法律的規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。

第七條區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時(shí)給申請(qǐng)人開(kāi)具《收件回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對(duì)于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請(qǐng)，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機(jī)構(gòu)。

第八條經(jīng)辦人員對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時(shí)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)申請(qǐng)出租的房屋。

經(jīng)審查后，對(duì)符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng)，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》;。

對(duì)不符合《條例》規(guī)定的申請(qǐng)，自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人作出書(shū)面答復(fù)，并說(shuō)明理由。

第九條《許可證》實(shí)行年度驗(yàn)審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。

第十條辦理房屋租賃登記時(shí)，承租人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫(xiě)《租住人員登記表》，并同時(shí)向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時(shí)，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書(shū)須依法律規(guī)定經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證。受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)及有關(guān)附件歸檔存查。

第十一條租賃合同文本以中文本為正本。

第十二條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》上公布。

第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對(duì)出租房屋的占有和使用的權(quán)利。

非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。

第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。

第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行;承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。

第十六條當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。

第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。

第十八條出租人收取租金時(shí)必須向承租人開(kāi)具發(fā)票。出租人不開(kāi)具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。

第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家俱的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。

除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。

第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過(guò)失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。

第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)出租人遲延交付房屋的時(shí)間。出租人經(jīng)承租人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長(zhǎng)。

出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴(kuò)建或裝修的時(shí)間。上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。

第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書(shū)面形式表示。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。

第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人。

第二十七條出租人于租賃期間屆滿時(shí)需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人遷出房屋。

到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。

第二十八條依《條例》規(guī)定對(duì)當(dāng)事人作出罰款和沒(méi)收非法所得的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定;對(duì)當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定。

第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不得再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事人可依《條例》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。

第三十條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇十三

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

第三條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條深圳市市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是市、區(qū)房屋租賃的主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃許可證制度。

第二章租賃管理。

第六條房屋出租，須持有《房屋租賃許可證》。(以下簡(jiǎn)稱《許可證》)，沒(méi)有《許可證》的房屋不得出租。

《許可證》由市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制，由區(qū)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。但市主管機(jī)關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。

第七條申領(lǐng)《許可證》，房屋所有人須向區(qū)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

(一)房屋出租申請(qǐng)書(shū);。

(二)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)申請(qǐng)人身份或法律資格證明。

委托他人代管的房屋，可由代管人申領(lǐng)《許可證》。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還須提交房屋所有人委托其代管的授權(quán)證明。

具有房屋的共有人申領(lǐng)《許可證》，除提交本條第一款規(guī)定的文件外，還須提交其他共有人同意出租的證明。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到房屋出租申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，發(fā)給《許可證》;對(duì)不符合本條例規(guī)定的，應(yīng)給予書(shū)面答復(fù)。

第九條有下列情形之一的房屋，不予發(fā)給《許可證》：

(一)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的;。

(二)共有房屋未取得其他共有人同意的;。

(三)違章建筑;。

(四)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

(五)已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;。

(六)土地使用權(quán)出讓合同限制出租的;。

(七)法律、行政法規(guī)、特區(qū)法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。

第十條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記。

第十一條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)許可證;。

(二)房屋租賃合同;。

(三)承租人身份或法律資格證明。

第十二條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記，不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門(mén)備案。

第十三條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例篇十四

第一條為了加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))建筑節(jié)能管理，提高能源利用效率，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與節(jié)約型社會(huì)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條特區(qū)民用建筑節(jié)能及其相關(guān)管理活動(dòng)適用本條例。

本條例所稱建筑節(jié)能，是指在民用建筑的建設(shè)、改造、使用過(guò)程中，按照有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，采取有效措施，降低能源消耗，提高能源利用效率的活動(dòng)。

第三條建筑節(jié)能應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約資源、因地制宜、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠和保護(hù)環(huán)境的原則。

第四條鼓勵(lì)建筑節(jié)能技術(shù)研究和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、用能系統(tǒng)、施工工藝和管理技術(shù)，促進(jìn)可再生能源開(kāi)發(fā)利用，發(fā)展綠色建筑。

政府投資的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)發(fā)揮節(jié)能示范作用。

第五條市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑節(jié)能宣傳教育，增強(qiáng)市民建筑節(jié)能意識(shí)，并對(duì)在建筑節(jié)能工作中作出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第六條鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展建筑節(jié)能咨詢、檢測(cè)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù);支持建筑節(jié)能公共技術(shù)平臺(tái)建設(shè)。

第七條市政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱市主管部門(mén))負(fù)責(zé)建筑節(jié)能統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。

各區(qū)政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門(mén))按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能監(jiān)督管理工作。

市、區(qū)政府其他有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法負(fù)責(zé)有關(guān)的建筑節(jié)能管理工作。

第二章一般規(guī)定。

第八條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃組織編制建筑節(jié)能規(guī)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

建筑節(jié)能規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)新建建筑的節(jié)能要求、既有建筑的節(jié)能改造、可再生能源在建筑中的開(kāi)發(fā)利用、建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理等提出工作目標(biāo)、具體安排和保障措施。

第九條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化工作，促進(jìn)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。已有國(guó)家或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以編制嚴(yán)于國(guó)家或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范;無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，可以編制技術(shù)規(guī)范。

市主管部門(mén)編制建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)范時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)多種形式充分聽(tīng)取相關(guān)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)和公眾的意見(jiàn)。

市主管部門(mén)編制的建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，送市標(biāo)準(zhǔn)化主管部門(mén)發(fā)布實(shí)施。

第十條市規(guī)劃行政部門(mén)編制城市規(guī)劃詳細(xì)藍(lán)圖，確定建筑物布局、形狀和朝向時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮建筑節(jié)能的要求。

第十一條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑節(jié)能需要發(fā)布推廣、限制或者禁止使用的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品目錄。

建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位不得采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。

政府投資的建設(shè)項(xiàng)目在遵循經(jīng)濟(jì)合理原則的前提下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用建筑節(jié)能推廣目錄中的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品。

第十二條建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)中使用的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)使用標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范中未涵蓋的節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料、新產(chǎn)品的，建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)向市主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)u估。市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，組織專家完成評(píng)估;情況復(fù)雜的，可以延長(zhǎng)十個(gè)工作日，并向申請(qǐng)人說(shuō)明理由。未申請(qǐng)?jiān)u估或者經(jīng)評(píng)估未予通過(guò)的，不得作為節(jié)能技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品使用。

第十三條鼓勵(lì)實(shí)施建筑物屋頂綠化。具體辦法由市政府另行制定。

第十四條實(shí)行建筑物能效標(biāo)識(shí)制度。市主管部門(mén)可以根據(jù)建設(shè)單位或者建筑物所有人的自愿申請(qǐng)，組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑物的能源利用效率進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。具體辦法由市主管部門(mén)另行制定。

第十五條市政府設(shè)立建筑節(jié)能發(fā)展專項(xiàng)資金，用于支持建筑節(jié)能活動(dòng)。

第十六條建筑節(jié)能發(fā)展專項(xiàng)資金主要來(lái)源如下：

(一)財(cái)政撥款;。

(二)新型墻體材料專項(xiàng)基金;。

(三)本條例第三十條規(guī)定的建筑物用電超額附加費(fèi);。

(四)社會(huì)捐助等其他來(lái)源。

專項(xiàng)資金的管理、使用辦法由市政府另行制定。

第三章建設(shè)與改造。

第十七條建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，應(yīng)當(dāng)載明有關(guān)建筑節(jié)能的要求。

政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,其可行性研究報(bào)告不符合建筑節(jié)能要求的，有關(guān)部門(mén)不得批準(zhǔn)。

第十八條建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)文件或者委托設(shè)計(jì)合同，應(yīng)當(dāng)載明建筑節(jié)能的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的名稱。

建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能有關(guān)要求納入監(jiān)理合同。

建設(shè)單位不得要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

第十九條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)說(shuō)明，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容。

第二十條施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中建筑節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審查;未經(jīng)審查或者經(jīng)審查不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的，不得出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明。

主管部門(mén)可以對(duì)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的，不得頒發(fā)施工許可證。

第二十一條施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工圖中的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求和建筑節(jié)能施工規(guī)范進(jìn)行施工。

第二十二條監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件對(duì)建筑節(jié)能建設(shè)實(shí)施監(jiān)理，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。

對(duì)采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品的行為，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)采取措施予以制止;制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者主管部門(mén)。

第二十三條建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在組織竣工驗(yàn)收五日前，向主管部門(mén)申請(qǐng)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收;建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行。

建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格的，由主管部門(mén)頒發(fā)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件;驗(yàn)收不合格的，主管部門(mén)不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示所售房屋建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求，并在使用說(shuō)明書(shū)中予以載明。

第二十五條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)既有建筑的能源消耗情況等進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析評(píng)價(jià)，并根據(jù)建筑節(jié)能規(guī)劃，制定既有建筑節(jié)能改造計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十六條既有建筑節(jié)能改造應(yīng)當(dāng)以公共建筑改造為重點(diǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性改造與市場(chǎng)引導(dǎo)相結(jié)合。

第二十七條鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)利用市場(chǎng)機(jī)制，推動(dòng)多渠道投資既有建筑節(jié)能改造。從事建筑節(jié)能改造的企業(yè)可以通過(guò)協(xié)議方式分享節(jié)能改造產(chǎn)生的收益。

相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)可以組織進(jìn)行建筑節(jié)能改造企業(yè)能力評(píng)價(jià)，促進(jìn)建筑節(jié)能改造規(guī)范化。

第二十八條既有建筑未達(dá)到現(xiàn)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的，在進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行節(jié)能改造。

第二十九條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市能源行政主管部門(mén)制定建筑物能源消耗統(tǒng)計(jì)辦法，按照建筑物的類別、使用功能和規(guī)模等，對(duì)建筑物能源消耗實(shí)行分類統(tǒng)計(jì)。

建筑物所有人或者物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供建筑物能源消耗數(shù)據(jù)。

第三十條市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市能源行政主管部門(mén)根據(jù)建筑物的類別、使用功能和規(guī)模等，制定民用建筑用電定額標(biāo)準(zhǔn)。

用電超過(guò)定額標(biāo)準(zhǔn)的，征收用電超額附加費(fèi)。具體辦法由市政府另行制定。

第三十一條公共建筑用電超出定額標(biāo)準(zhǔn)百分之五十的，市能源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建筑物所有人限期治理;逾期不治理或者治理達(dá)不到要求的，應(yīng)當(dāng)實(shí)施強(qiáng)制性節(jié)能改造。

第三十二條新建公共建筑和經(jīng)過(guò)節(jié)能改造的既有公共建筑，采用集中供冷方式的，應(yīng)當(dāng)安設(shè)分戶用冷計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置，按照分戶實(shí)際用冷量收費(fèi)。

第四章太陽(yáng)能及其他可再生能源應(yīng)用。

第三十三條采用集中空調(diào)系統(tǒng)，有穩(wěn)定熱水需求，建筑面積在一萬(wàn)平方米以上的.新建、改建、擴(kuò)建公共建筑，應(yīng)當(dāng)安裝空調(diào)廢熱回收裝置;未安裝的，不得通過(guò)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。

第三十四條具備太陽(yáng)能集熱條件的新建十二層以下住宅建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為全體住戶配置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。

新建十二層以下住宅建筑不具備太陽(yáng)能集熱條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)建時(shí)向市主管部門(mén)申請(qǐng)認(rèn)定;市主管部門(mén)認(rèn)定不具備太陽(yáng)能集熱條件的，應(yīng)當(dāng)予以公示;未經(jīng)認(rèn)定不配置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的，不得通過(guò)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。

第三十五條鼓勵(lì)新建公共建筑和十二層以上住宅建筑配置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng);鼓勵(lì)其他可再生能源在建筑中應(yīng)用的技術(shù)研究和示范工程建設(shè)。具體辦法由市政府另行制定。

第三十六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中為太陽(yáng)能利用提供必要條件。

既有建筑住戶可以在不影響建筑質(zhì)量與安全的前提下，安裝符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的太陽(yáng)能利用系統(tǒng)，當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十七條政府投資的建設(shè)項(xiàng)目在條件具備的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)用太陽(yáng)能和其他可再生能源。

第三十八條主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展太陽(yáng)能及其他可再生能源應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)，促進(jìn)太陽(yáng)能及其他可再生能源的推廣應(yīng)用。

第五章法律責(zé)任。

第三十九條建設(shè)單位違反本條例第十一條第二款、第十八條第三款規(guī)定，采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品或者要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

第四十條建設(shè)單位違反本條例第二十三條第一款規(guī)定，未經(jīng)建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，將建筑物交付使用的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。

第四十一條設(shè)計(jì)單位違反本條例第十一條第二款、第十九條規(guī)定，在設(shè)計(jì)中采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品或者未按照有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)性規(guī)范進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)違反本條例第二十條第一款規(guī)定，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中的節(jié)能內(nèi)容未審查或者經(jīng)審查不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

第四十三條施工單位違反本條例第十一條第二款、第二十一條規(guī)定，采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品或者未按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求和建筑節(jié)能施工規(guī)范進(jìn)行施工的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

第四十四條監(jiān)理單位違反本條例第二十二條規(guī)定，未履行監(jiān)理職責(zé)的，由主管部門(mén)處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。

第四十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位違反本條例第二十四條規(guī)定，在銷售房屋時(shí)未如實(shí)明示建筑節(jié)能相關(guān)信息的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

第四十六條建筑物所有人或者物業(yè)管理單位違反本條例第二十九條第二款規(guī)定，未如實(shí)提供建筑物能源消耗數(shù)據(jù)的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正;拒不改正的，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。

第四十七條建筑物所有人或者物業(yè)管理單位違反本條例第三十二條規(guī)定，對(duì)采用集中供冷方式的新建建筑或者經(jīng)過(guò)節(jié)能改造的既有建筑未實(shí)行分戶用冷計(jì)量收費(fèi)的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

第四十八條建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖審查等單位違反本條例規(guī)定的，有關(guān)主管部門(mén)可以將其違法行為作為不良記錄予以公示。

第四十九條依照本條例規(guī)定給予單位罰款處罰的，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，分別處以單位罰款數(shù)額百分之十的罰款。

第六章附則。

第五十條本條例下列用語(yǔ)的含義是：

(一)民用建筑，包括居住建筑和公共建筑，其范圍按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。

(二)既有建筑，是指本條例實(shí)施之前已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑物。

第五十一條本條例規(guī)定由市政府或者市主管部門(mén)另行制定具體辦法的，市政府或者市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起十八個(gè)月內(nèi)制定。

第五十二條對(duì)本條例規(guī)定的罰款處罰，市政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。該具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與本條例同時(shí)施行;需要修訂時(shí)，制定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修訂。

第五十三條本條例實(shí)施后通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑物，因使用年限、功能變化等因素，其能源消耗超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行節(jié)能改造的，適用本條例既有建筑節(jié)能改造有關(guān)規(guī)定。

第五十四條采用集中空調(diào)系統(tǒng)的工業(yè)建筑的建筑節(jié)能，參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條本條例自2006年11月1日起施行。

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