裂縫修補補貼協(xié)議書怎么寫 房屋裂縫賠償協(xié)議書怎么寫(二篇)

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推薦裂縫修補補貼協(xié)議書怎么寫一

一、按照裂縫位置分：

1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。

3、樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。

4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。

5、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴重的。

以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。

二、按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：

1、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現(xiàn)裂縫。

2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現(xiàn)裂縫。

3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂；

4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)材料收縮或位置變動，這種原因會導致接縫處出現(xiàn)裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

5、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬于房屋質(zhì)量問題）、施工洞未處理等造成的。

三、按照產(chǎn)生原因分：

1、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導至產(chǎn)生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

2、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設(shè)計時，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導致產(chǎn)生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。

4、砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。

5、在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。

6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。判斷裂縫種類：

從外觀上判斷：

1.結(jié)構(gòu)性裂縫往往是不規(guī)則的；

2.接縫處裂縫則多是上下垂直或者水平的直縫；

3.裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫；

4.墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。

刮開面層判斷：

1.如果還是無法判斷裂縫種類，可以先刮開墻面進一步檢查，僅漆膜開裂，那就是裝飾層裂縫；

2.如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說明是抹灰層裂縫；

3.刮開開裂的膩子層后，如果看見板縫，說明是接縫處開裂；

4.如果墻體基體也出現(xiàn)了開裂則屬于是結(jié)構(gòu)性開裂。新房與老房相比，出現(xiàn)裂縫的部位和原因有所不同：

一、老房出現(xiàn)抹灰層開裂的比較多：

現(xiàn)在的房屋抹灰層都是水泥沙漿，與墻體基層的黏合比較緊密，而老房抹灰層多是石灰或者沙灰沙漿，這兩種材料的粘合度不強，抹灰層容易出現(xiàn)空鼓、掉渣，從而造成墻體開裂。

二、新房出現(xiàn)空心磚墻體裂逢比較多：

老房大多數(shù)采用磚混結(jié)構(gòu)-磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。

新房采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。間隔墻采用空心磚砌筑，空心磚墻體裂縫問題較為突出。水泥砂漿抹灰墻面裂縫產(chǎn)生的主要原因：

水泥砂漿收縮是引起墻面裂縫最常見的因素之一，它主要包括化學減縮、干燥收縮、自收縮、溫度收縮及塑性收縮。每種收縮都有其自身特點，在引起抹灰墻面開裂時表現(xiàn)各不相同。

（1）化學減縮，又稱水化收縮。水泥水化會產(chǎn)生水化熱，使固相體積增加，但水泥-水體系的絕對體積減小。所有膠凝材料水化后都有這種減縮作用。大部分硅酸鹽水泥漿體完全水化后體積減縮量為7%-9%，在硬化前，抹灰砂漿水化所增加的固相體積填充原來被水所占據(jù)的空間，使水泥石密實，而宏觀體積減縮；硬化后的抹灰砂漿宏觀體積不變，而水泥-水體系減縮后形成許多毛細孔縫，影響了抹灰砂漿的性能；

（2）干燥收縮是指抹灰砂漿停止養(yǎng)護后，在不飽和空氣中失去內(nèi)部毛細孔和凝膠孔的吸附水而發(fā)生的不可逆收縮；

（3）自收縮是指抹灰砂漿初凝后，水泥繼續(xù)水化，在沒有外界水分補充的情況下，抹灰砂漿因自干燥作用產(chǎn)生負壓引起的宏觀體積減小。自收縮從初凝開始，主要發(fā)生在早期；

（4）抹灰砂漿的溫度收縮又稱冷縮，是抹灰砂漿內(nèi)部由于水泥水化溫度升高，最后又冷卻到環(huán)境溫度時產(chǎn)生的收縮。溫度收縮的大小與熱膨脹系數(shù)、抹灰砂漿內(nèi)部最高溫度和降溫速率等因素有關(guān)；

（5）抹灰砂漿的塑性收縮是指抹灰砂漿硬化前由于表面的水分蒸發(fā)速度大于內(nèi)部從上至下的泌水速度，而發(fā)生塑性干燥收縮。抹灰砂漿表面發(fā)生塑性干縮受時間、溫度、相對濕度及抹灰砂漿自身泌水特征的影響。一旦抹灰砂漿具有一定的強度，不能通過塑性流動來適應(yīng)塑性收縮，此時就會發(fā)生塑性收縮開裂，抹灰砂漿的塑性收縮縫，無論是否可見，都會影響抹灰砂漿的耐久性。由于水泥砂漿的這些收縮，產(chǎn)生了強度增長周期短（主要強度在10多個小時便已完成）與體積收縮周期長（幾個月甚至上百天，收縮率為8%-10%）的矛盾，將使抹灰墻體中產(chǎn)生拉應(yīng)力，當拉應(yīng)力超過水泥砂漿的抗拉強度時，就會出現(xiàn)裂縫?？招拇u墻體裂縫原因分析及防治措施：

目前，施工中常用的墻體空心砌體有燒結(jié)空心磚(即泥土燒結(jié)紅磚)和水泥砂漿空心磚(即碎石屑摻水泥蒸養(yǎng)磚)兩種，采用這兩種薄壁大孔砌塊作為填充墻體材料的主要優(yōu)點是節(jié)約土地資源和減輕墻體荷載。

但是，通過多年的使用觀察表明多孔磚墻體裂縫問題較為突出，這種裂縫現(xiàn)象在粉刷完成后更為明顯，甚至在交工驗收后的工程質(zhì)量回訪中還時有發(fā)現(xiàn)。

以某市商城三幢高層商住樓為例，裂縫主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①混凝土柱與砌體交接處出現(xiàn)豎向裂縫，嚴重者自樓面貫通梁底，墻體兩面對稱出現(xiàn)；②混凝土梁底面與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫，嚴重者貫通墻體兩面；③部分填充中間部位出現(xiàn)水平及豎向裂縫；④墻面不規(guī)則裂縫，且有空鼓現(xiàn)象。

上述前3種為墻體裂縫，第4種為抹灰裂縫。在其它框架建筑的外填充墻上還常見到溫度裂縫，如建筑物頂層兩端及門窗洞口處的八字裂縫，底層墻體窗臺下的不規(guī)則裂縫等。

一、裂縫產(chǎn)生的原因分析

對該商住樓的內(nèi)填充墻裂縫進行了調(diào)查，鑒定裂縫產(chǎn)生的主要原因為：

（一）單排通孔小砌塊填充墻的抗拉、抗剪強度偏低：通孔小砌塊的空心率約為45%，是薄壁大孔構(gòu)件，其水平灰縫的砂漿結(jié)合面?。回Q縫的砂漿飽滿度差，施工時仍采用普通粘土磚砌筑砂漿則無法滿足小砌塊砌筑強度要求。尤其在非承重的小砌塊填充墻中，墻體自重產(chǎn)生的豎向壓應(yīng)力很小，更降低了墻體的抗剪、抗拉強度。當小砌塊填充墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力時則造成墻體裂縫。

（二）填充墻體與混凝土柱連接措施不當：室內(nèi)混凝土柱與砌體交接處的小型空心砌塊隨干燥產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力，當墻、柱結(jié)合處連接薄弱時，即在結(jié)合處出現(xiàn)豎向裂縫；當連接強度較高時，則可能在墻體中部產(chǎn)生豎向裂縫。

（三）填充墻頂與混凝土梁、板間未頂緊：混凝土梁底與填充墻頂結(jié)合處出現(xiàn)水平貫通裂縫，主要是因為填充墻頂與梁底結(jié)合不實，砌體干燥產(chǎn)生收縮，使墻頂下沉，從而在梁底產(chǎn)生水平裂縫。

（四）小型空心砌塊有較大干縮變形：如燒結(jié)粘土多孔磚對溫濕度的敏感性大，其收縮范圍為（2～3.5）×10-4，且28天齡期時干縮才完成40%，后期會繼續(xù)干縮，尤其是濕脹后會產(chǎn)生新的收縮。該商住樓需用砌塊量較大，部分砌塊未到28天齡期即運到工地上墻，且砌塊強度等級僅為mu2.5；砌筑后必然產(chǎn)生較大的干縮，從而引起墻體較多裂縫。

（五）施工質(zhì)量原因：部分室內(nèi)填充墻中間部位出現(xiàn)水平或豎向裂縫，是由于施工時在填充墻上留有門洞，后期進行封堵時原先砌體與后砌砌體收縮變形不同所致；也有的是因為砌塊干縮大，裂縫在沿砌塊周圍砌筑砂漿最薄弱的部位產(chǎn)生。

二、防治填充墻體裂縫的主要措施

（一）選擇干縮率小、含水率合適的砌塊：砌塊應(yīng)有較小的干縮率，較高的密實度，出廠齡期應(yīng)大于28天，其相對含水率應(yīng)略低于當?shù)氐沫h(huán)境濕度，使砌塊內(nèi)所含水分與大氣中的水分接近平衡，從而減少砌塊墻體的干縮變形。對砌塊含水率的控制應(yīng)貫穿于砌塊生產(chǎn)、儲存、運輸?shù)娜^程。

（二）采用封底多排孔小砌塊：目前常用的單排通孔燒結(jié)小砌塊，存在砂漿接觸面小，抗剪強度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌塊后，封底面朝上，便于水平灰縫砂漿鋪設(shè)及豎向灰縫砂漿的座實，以提高灰縫的砌筑質(zhì)量。水平灰縫砂漿嵌入砌塊孔內(nèi)可起到銷鍵作用，以提高抗剪、抗拉強度。

（三）采用燒結(jié)小型空心砌塊專用砌筑砂漿：由于燒結(jié)小型空心砌塊為薄壁大孔構(gòu)件，水平灰縫砂漿粘結(jié)面小，豎向灰縫是粘土磚的3倍多，故要求采用專用砌筑砂漿其要滿足強度、密度、稠度、保水性和抗凍性要求。同時，還應(yīng)具有粘附力強、低收縮和柔軟性好等優(yōu)點。

（四）加強填充墻與混凝土柱的連接：填充墻和混凝土柱連接處應(yīng)采用實心混凝土砌塊砌筑，并與封底多孔砌塊咬合組砌，柱內(nèi)預(yù)留2φ6鋼筋與填充墻拉結(jié)，鋼筋豎向間距 400mm；頂層及底層的門窗洞下設(shè)70mm厚通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶。

（五）填充墻頂與混凝土梁、板間的連接：待填充墻沉實后，一般在墻體完成7天后，再進行墻體頂磚砌筑，填充墻頂部采用實心水泥砂砌塊斜砌，且必須逐塊敲緊密實，用8～12mm的砂漿填滿擠實。當墻長大于5m時，墻頂應(yīng)用預(yù)埋鋼筋拉結(jié)；墻高大于4m時，墻體中應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁。

（六）墻體內(nèi)設(shè)置構(gòu)造鋼筋：考慮到頂部2層溫度影響較大，故在墻體內(nèi)設(shè)置通長2φ4焊接鋼筋網(wǎng)片，豎向間距500mm，其余各層可為700mm，鋼筋網(wǎng)片均與混凝土柱伸出的拉結(jié)筋搭接。

（七）墻體抹灰要求：墻面抹灰前，在填充墻體與鋼筋混凝土構(gòu)件周邊接縫處設(shè)置高度不小于500mm的粘貼網(wǎng)布，長度隨接縫粘貼，網(wǎng)片張緊后固定。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑15天后方可進行，抹面施工按規(guī)范要求進行。

結(jié)論

空心砌塊墻體裂縫是建筑施工中不可避免的普遍現(xiàn)象，只有通過改進施工工藝，并采取一定的技術(shù)措施和方法，才能有效的防止和減少裂縫的產(chǎn)生。而要徹底解決這個問題則是一個綜合性的研發(fā)課題，有待建筑材料、建筑構(gòu)造、施工工藝等多方面得到改進和不斷完善才能逐步解決。各種不同裂縫的處理方法：

1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼pvc網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。

4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。

7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

施工時要留意室內(nèi)溫度 濕度

由于現(xiàn)在處于供暖階段，溫度和濕度對施工影響大不，但不排除存在部分小區(qū)和別墅沒有提供供暖的情況。室內(nèi)溫度低于5℃時，膩子、涂料等墻體材料很難干透，建議停止施工。對時間有要求的業(yè)主，可以用電暖器烘干墻面，但要注意保持適度的距離。上一道施工程序必須完全干燥之后，再進行下一道施工程序的施工。乳膠漆和壁紙施工完畢之后要關(guān)閉門窗3-5天，完全陰干之后，才能開窗通風，嚴禁強通風，避免皺干出現(xiàn)開裂情況。

裝修材料對裂縫的影響

在家庭裝修中，吊棚、輕質(zhì)隔墻目前主要采用輕鋼龍骨和木龍骨兩種材料，這兩種材料各有優(yōu)缺點。木龍骨-容易受到環(huán)境濕度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形，輕工龍骨容易受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生膨脹和收縮變形。江北的一個朋友家是一知名裝飾公司施工的，所有天棚都采用輕工龍骨，涂刷完畢準備交工，供暖之后出現(xiàn)很多開裂情況，修了2次（全部拆除，重新施工）還是出現(xiàn)開裂情況。同一小區(qū)的另一工地，采用的是干燥木龍骨 涂刷乳白膠固定石膏板，沒有出現(xiàn)開裂情況。原因分析，由于地熱采暖，天棚溫度很高，輕鋼龍骨膨脹變形，導致石膏板接縫處出現(xiàn)開裂。不同材料各有特性，正確選擇才會減少問題的發(fā)生。

結(jié)束語

墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當造成的。對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，觀察裂縫的形狀跟走向、有無發(fā)展趨勢，分析裂縫產(chǎn)生的原因，確定裂縫的性質(zhì)。判斷裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要采取適當?shù)募夹g(shù)手段加固處理。如確實無修繕價值，則要盡快拆除

推薦裂縫修補補貼協(xié)議書怎么寫二

淺談?wù)惩炼嗫状u填充墻墻體裂縫的防治方法

一、引言 ：房屋的裂縫問題是普遍存在的現(xiàn)象，就裂縫輕重程度而言，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用功能，甚至會造成不良的社會影響，尤其是用戶反映十分強烈，由于用戶對房屋結(jié)構(gòu)情況不了解，房屋一旦出現(xiàn)裂縫，心理就造成不安全感和極度的恐慌。無論是何種原因引起的裂縫，我們都應(yīng)高度重視，認真分析，找準裂縫的“病源”，消除隱患。填充墻出現(xiàn)裂縫的主要原因是施工與材料等幾個方面，只要我們從這些方面著手，采取切實有效的措施，才能對這方面的質(zhì)量問題加以有效的控制。本文就砌體工程施工中出現(xiàn)裂縫方面的問題，結(jié)合實際工作中的經(jīng)驗進行總結(jié)。

某小區(qū)工程基本概況：地下二層，層高為4.5米，地上二十七層，層高均為2.9米，總建筑面積為65053平方米，為框剪結(jié)構(gòu)，框架抗震設(shè)防烈度為6度，為二類高層民用建筑，主體耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限為50年。填充墻砌體類型為：外墻、分戶墻，樓梯間墻均采用190×190×90mm的粘土多孔磚，廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)隔墻、管道井墻均為240×115×90mm的粘土多孔磚。室內(nèi)公共部位為白色乳膠漆，套內(nèi)墻面為水泥砂漿基層粉刷，外墻面均為面磚飾面。

二、不同部位的裂縫產(chǎn)生的原因

框架填充墻裂縫的主要形式和分布狀況是：縱墻的兩端靠近平屋頂?shù)耐鈮蜕綁ι献钊菀壮霈F(xiàn)正八字型裂縫。這種裂縫的規(guī)律特點是下部裂縫較寬，上部逐漸縮小。房屋兩端，尤其是窗洞角處倒八字

形裂縫最為常見的。頂層橫墻、縱墻、山墻以及女兒墻等部位容易產(chǎn)生水平裂縫。窗臺墻、過梁端部、錯層處等部位垂直裂縫較為多見，x形裂縫多是沿著沿灰縫展開。填充墻出現(xiàn)裂縫有很強的時間規(guī)律，一般在整體砌筑后的一年中出現(xiàn)，且春夏時間段內(nèi)較多。這種裂縫還會在以后的2-3年內(nèi)不斷出現(xiàn)，隨后就趨于穩(wěn)定。

1、水平直線裂縫或間斷裂縫產(chǎn)生的原因：①進行砌筑填充墻時，由于未立皮數(shù)桿、不帶灰線、灰線忽大忽小、砂漿厚度不均勻、砂漿稠度過大引起收縮過大，這些都會造成墻面的開裂。②氣候特別干燥、炎熱的季節(jié)進行砌筑時，由于砌塊沒有進行施工前的濕潤處理、砂漿配合比計量不準確、攪拌不均勻、強度達不到設(shè)計等級等原因造成的開裂。③受到外力作用造成墻體的部分滑動。由于一次砌筑過高，造成砂漿不能與砌塊牢固粘結(jié)，在上部砌塊自重作用下，產(chǎn)生部分墻體的滑動，造成砌塊之間粘結(jié)不牢，出現(xiàn)裂縫。④由于水泥安全性不達標或者含硫量超標準的硫鐵礦渣水泥導致的灰縫砂漿開裂。

2、梁底裂縫產(chǎn)生的原因：①填充墻一次性直接砌筑至梁底而沒有按規(guī)定預(yù)留砌磚空間，隨著墻體收縮，使墻體頂部與梁底之間出現(xiàn)裂縫；②梁底雖有留3皮磚未砌，但時間間隔未在7d后，且未待下部墻體自然收縮穩(wěn)定后就將磚筑至梁底；③施工管理混亂，對操作人員沒有技術(shù)交底，頂皮磚未按要求斜砌，且未頂緊，造成梁底出現(xiàn)裂縫；

3、框架柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生裂縫的主要原因 ：①框架柱與填充墻之間經(jīng)常出現(xiàn)直通裂縫，縱橫隔墻的交叉部位常產(chǎn)生斷裂縫。其

主要原因是砌塊砌筑時未計算排數(shù)，或受砌塊規(guī)格型號限制，邊灰縫很寬，沒有與柱擠緊，或灰縫較窄，頂頭無漿干鋪或不密實，墻交叉處沒有咬槎，直接產(chǎn)生了通縫；②還有另一個原因就是拉結(jié)筋漏置或與灰縫高度錯位，砌筑時拉結(jié)筋未調(diào)直拉緊，或拉結(jié)筋數(shù)量不足，拉結(jié)筋兩肢沒有分開置于砂漿中，未起到拉結(jié)作用。

4、門窗頂頭倒八字裂縫產(chǎn)生的原因：這主要是過梁兩端搭接長度不足，或預(yù)制過梁安裝沒有坐漿墊平，采用的是干鋪方式。

5、豎向通直裂縫或間斷裂縫產(chǎn)生的原因 ：①產(chǎn)生通縫的墻體局部受外力沖擊（如剔鑿管道、溝槽），或砌塊砌筑時留置的；②直槎間斷處沒有放置拉結(jié)筋、拉結(jié)筋不規(guī)范引起裂縫。

6、溫度變化產(chǎn)生裂縫的原因：溫度會隨著建筑物高度不同產(chǎn)生差異，如建筑物的頂層部分的樓板、保溫層、梁和梁周圍的墻體。這些位置在受到太陽輻射時，會直接造成較大的溫差變化。這種溫差變化會直接對填充墻產(chǎn)生裂縫方面的影響，并且通常出現(xiàn)在溫差變化較大的頂層位置。其原因就是鋼筋混凝土與填充墻之間的膨脹系數(shù)差異較大，造成了不同材料產(chǎn)生伸縮率上的差異。伸縮率的不同直接造成了不同材料的變形不同步，裂縫就會出現(xiàn)在墻體薄弱部位了。

7、材料使用方面：當前施工中，我們所采用的材料為多孔磚砌塊。這種材料的保溫、隔音、耐火等方面具有很強的優(yōu)勢，并且自重較輕，可以有效降低整體建筑的自重。但是砌塊含水率的變化會會直接造成墻體收縮變形的不同，同時使用的原材料如磚、水泥、砂進場時均應(yīng)進行復(fù)驗，原材料使用不當，直接造成墻體自身產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫。

三、裂縫的預(yù)防措施

針對填充墻出現(xiàn)裂縫的問題，我們要從根本入手，抓住關(guān)鍵所在，并采取有力措施，以避免填充墻出現(xiàn)裂縫。

1、對操作人員的的交底：工程項目經(jīng)理部應(yīng)在砌筑前根據(jù)設(shè)計圖紙、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)的技術(shù)標準和施工操作規(guī)程，對操作班組人員進行有針對性的交底，突出對重點部位和特殊處理部位的說明，做到作業(yè)人員人人心中有標準，是確保砌體工程質(zhì)量達到設(shè)計和規(guī)范標準的前提基礎(chǔ)。

2、砌筑前的檢查：砌體砌筑前應(yīng)依據(jù)設(shè)計圖紙檢查構(gòu)造柱是否有漏設(shè)，位置是否正確；拉結(jié)筋的位置、根數(shù)、間距、長度是否符合要求；鋼筋混凝土構(gòu)件存在的蜂窩、麻面、孔洞等缺陷是否補強處理合格；砌體位置處的樓板是否已經(jīng)清理干凈。若有存在問題均應(yīng)及時進行處理，以利于砌筑工作順利開展。

3、原材料的要求：①水泥進場使用前，應(yīng)分批對其強度、安定性進行復(fù)驗，檢驗批應(yīng)以同一生產(chǎn)產(chǎn)家、同一編號為一批；②砂宜采用中砂，本工程按設(shè)計要求采用m5.0的混合砂漿，砂的含泥量不應(yīng)超過5%，經(jīng)現(xiàn)場取樣進行復(fù)檢；③消石灰粉不得用于砌筑砂漿中，本工程使用石灰膏作為摻和料，應(yīng)嚴格按照配合比的要求控制用量④砌筑砂漿配合比應(yīng)使用有資質(zhì)的試驗室所出具的配合比；⑤按設(shè)計圖紙要求本工程采用190×190×90mm、240×115×90 mm的粘土多孔磚，多孔磚應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量證明書，使用前應(yīng)分批分層現(xiàn)場取樣進行復(fù)檢⑥

拌制用水宜采用自來水。

4、砂漿拌制要求：①本工程砂漿拌制時間不應(yīng)少于2min；②拌制好的砂漿應(yīng)在4h內(nèi)使用完畢，當施工氣溫超過30℃時，應(yīng)在3h內(nèi)使用完畢。

5、拉結(jié)筋設(shè)置要求：拉結(jié)筋是主體框架與墻體連接防止出現(xiàn)豎向裂縫的最有效途徑，做好這個工序極其重要。①首先在框架柱（構(gòu)造柱）邊沿高度方向畫出拉結(jié)筋的位置，間距應(yīng)不大于500mm；②在沖擊鉆鉆完后，應(yīng)特別注意，一定要用手動氣筒將孔內(nèi)的粉末吹凈，否則會影響拉結(jié)筋的粘結(jié)能力；③拉結(jié)筋應(yīng)采用2φ6.5的鋼筋，長度不應(yīng)小于1000 mm；④采用環(huán)氧樹脂將拉結(jié)筋與主體結(jié)構(gòu)緊密粘結(jié)。

6、砌筑質(zhì)量的施工控制：①砌筑前，磚應(yīng)提前1~2d澆水濕潤，磚的含水率宜為10%~15%，施工中可將磚砍斷察看斷面四周的吸水深度是否達到10-20mm之間，即視為含水率符合要求；②砌筑時必須設(shè)置皮樹桿、拉水準線，水平灰縫厚度宜為10mm，且不應(yīng)小于8 mm，也不應(yīng)大于12 mm；③鋪漿砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過750mm，施工期間氣溫超過30℃時，鋪漿長度不應(yīng)超過500mm；④2φ6.5的拉結(jié)筋應(yīng)及時準確地、居中地放置于水平灰縫中；⑤磚墻轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的2/3。當不能留斜槎時，除轉(zhuǎn)角外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎，留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的數(shù)量按本工程的砌體

厚度的要求均應(yīng)放置2φ6.5的拉結(jié)鋼筋，沿墻高間距不應(yīng)超過500 mm，埋入的長度應(yīng)按照本工程的抗震設(shè)防烈度的要求，從留槎處算起每邊不應(yīng)小于1000 mm，末端應(yīng)有90 o彎鉤；⑥針對磚墻長度大于5m的，應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，截面尺寸為墻厚×200 mm，內(nèi)配4φ12鋼筋，φ6.5@200的箍筋，此處兩側(cè)磚墻應(yīng)砌成馬牙槎，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不超過300 mm，馬牙槎從底層柱腳開始，應(yīng)先退后進，磚墻處沿墻高每500 mm設(shè)2φ6.5的拉結(jié)鋼筋，每邊深入墻內(nèi)不應(yīng)少于1m，以增強墻體的剛度和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)裂縫；⑦本工程地下室底層磚墻部分墻高超過4.0m，應(yīng)在墻中部設(shè)鋼筋砼圈梁，截面尺寸為墻厚×200 mm，內(nèi)配4φ14鋼筋，φ6.5@200的箍筋，以增強墻體的穩(wěn)定性，防止因振動產(chǎn)生裂縫；⑧門窗洞口的頂部應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，過梁的寬度同墻厚，高度應(yīng)視門窗洞口寬度來確定，且應(yīng)符合設(shè)計的要求；窗臺應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂板，截面尺寸為墻厚×100 mm，內(nèi)配2φ12鋼筋，φ6.5@200的箍筋，兩邊伸入墻內(nèi)⑨磚墻工作段的分段位置，宜設(shè)在變形縫、構(gòu)造柱或門窗洞口處。梁下口最后3皮磚應(yīng)在下部墻砌完7d后砌筑，并由中間開始向兩邊斜砌，斜砌傾斜角為45 o~60 o，以60 o為最佳，斜砌時會出現(xiàn)上下均有三角形的縫，此處應(yīng)采用碎磚與砂漿同時擠壓或灌細石混凝土且應(yīng)飽滿，并與梁底緊密連接，以防止梁底出現(xiàn)裂縫⑩砌體施工臨時間斷處繼續(xù)砌時，必須將接槎處多余的砂漿、浮漿、碎渣等清理干凈，澆水濕潤，使前后砌筑連成一體，防止因接槎不好出現(xiàn)新舊裂縫；臨時洞口補砌時應(yīng)清除其墻面周邊和地面浮漿、雜物以及預(yù)埋鋼筋上的舊砂漿，要將預(yù)埋筋整理順直，居中置于水平灰縫中，連接處砂漿應(yīng)嵌填飽滿至密實，以防墻體產(chǎn)生裂縫。

7、鋼板網(wǎng)防護措施：磚墻砌筑完成時，應(yīng)對砌體進行軸線位置、平整度、垂直度、灰縫厚度、門洞口標高等進行檢查，對不符合要求的應(yīng)及時整改。在溫度變化的情況下，使砌體與主體結(jié)構(gòu)之間會產(chǎn)生裂縫，進而直接影響到抹灰質(zhì)量，在抹灰層將出現(xiàn)微小的裂縫，針對此種情況，本工程采用10×10×1.0 mm鋼板網(wǎng)，寬度為200mm，沿建筑外圍的框架梁底以及混凝土柱邊釘掛鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)應(yīng)繃緊、釘牢。鋼板網(wǎng)的使用起著非常重要的作用，應(yīng)派專人施工，同時應(yīng)組織專項驗收。

8、同時應(yīng)做好墻面抹灰的施工質(zhì)量控制

抹灰層開裂直接影響到墻面的美觀，而且還會造成滲水、漏水現(xiàn)象，做好抹灰工程的質(zhì)量控制也是十分重要的。

1、基層清理：磚砌體應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)灑水濕潤，混凝土表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水濕潤后涂刷1︰1的加膠粘劑的水泥細砂漿，表面凹凸部位應(yīng)事先剔平或用1︰3水泥砂漿補平。

2、澆水濕潤：一般在抹灰前一天，用水管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤。不同的墻體，不同的環(huán)境需要不同的澆水量，澆水要分次進行，最終以墻體既濕潤又泌水為宜。

3、本工程采用水泥混合砂漿，嚴格執(zhí)行配合比的規(guī)定進行施工。施工時應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層，底層的抹灰強度不得低于面層的抹灰層強度，水泥砂漿拌好后，應(yīng)在初凝前用完，凡結(jié)硬砂

漿不得繼續(xù)使用。

4、當抹灰厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施。本工程采用10×10×1.0 mm鋼板網(wǎng)，釘掛鋼板網(wǎng)時應(yīng)繃緊、釘牢。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

四、墻體開裂的維修措施

進行墻體裂縫維修時，主要采取環(huán)氧樹脂粘鋼筋的方法，并且已取得較好的效果。針對墻面出現(xiàn)的裂縫，首先應(yīng)沿著槽的方向進行割槽，槽的深度應(yīng)與墻體表面保持20mm的深度，20mm的寬度。其次，對槽面進行清理，以保持槽面的清潔和干燥。對于市場上出售的環(huán)氧樹脂與固化劑按照說明進行適當調(diào)配，用毛刷將樹脂在槽內(nèi)涂勻，并且也對除銹后φ6.5鋼筋通長進行涂抹。然后，將通長φ6.5鋼筋壓進槽里，用預(yù)先調(diào)好的1：1干硬水泥砂漿對φ6.5鋼筋進行固定，并且將砂漿壓實，且稍微低于大墻面，待砂漿干燥后用小錘敲擊來檢查墻面是否有空鼓，然后在恢復(fù)墻面的裝飾層。若是在外墻面處，還應(yīng)增加水泥基防水涂膜來做防水措施。

五、管理人員的織管理

管理人員的技術(shù)管理水平和組織能力直接影響到工程各方面的質(zhì)量，在工程施工中應(yīng)嚴格接照施工質(zhì)量計劃的要求，進行各分部分項施工作業(yè)的部署，同時根據(jù)施工作業(yè)的內(nèi)容、范圍和特點，制定施工作業(yè)計劃，明確作業(yè)質(zhì)量目標和作業(yè)技術(shù)要領(lǐng)，認真進行作業(yè)技術(shù)

交底，落實各項作業(yè)技術(shù)組織措施。在工序作業(yè)過程應(yīng)嚴格進行質(zhì)量自檢，通過自檢不斷改善作業(yè)質(zhì)量，并創(chuàng)造條件開展作業(yè)質(zhì)量互檢，通過互檢加強技術(shù)與經(jīng)驗的交流。對已完成的分項工程，應(yīng)嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準進行檢查，對不合格的分項工程，不得進行簽證驗收。建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準是施工作業(yè)質(zhì)量自控的合格標準，項目經(jīng)理部應(yīng)作為驗收依據(jù)，提升工程的質(zhì)量水平。

六、結(jié)束語

框架填充墻在建筑業(yè)已經(jīng)被非常廣泛的推廣，墻面裂縫是其最主要的質(zhì)量缺陷。本文主要分析了框架填充墻中出現(xiàn)的質(zhì)量裂縫種類與最主要的原因，并結(jié)合自己的工作經(jīng)驗提出了相應(yīng)的改良措施，只有我們在實際工作中不斷總結(jié)、研究問題，找出其存在的規(guī)律性，才能更好的解決填充墻裂縫的問題。

參考文獻：

1、《建筑砌體工程施工工藝標準》（zjq00-sg-012-2003）

2、《建筑工程管理與實務(wù)》（全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書第三版）

3、《建設(shè)工程項目管理》（全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書第二版）

4、gb／t 5034，1.-2004，建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準[s]

淺談?wù)惩炼嗫状u填充墻墻體裂縫的

防治方法

福建省國泰建設(shè)有限公司

陳 獻 英

二○一四年六月

目 錄

一、引言

二．不同部位的裂縫產(chǎn)生的原因

1、水平直線裂縫或間斷裂縫產(chǎn)生的原因

2、梁底裂縫產(chǎn)生的原因

3、框架柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生裂縫的主要原因

4、門窗頂頭倒八字裂縫產(chǎn)生的原因

5、豎向通直裂縫或間斷裂縫產(chǎn)生的原因

6、溫度變化產(chǎn)生裂縫的原因

7、材料使用方面

三、裂縫的預(yù)防措施

1、對操作人員的的交底

2、砌筑前的檢查

3、原材料的要求

4、砂漿拌制要求

5、拉結(jié)筋設(shè)置要求

6、砌筑質(zhì)量的施工控制

7、鋼板網(wǎng)防護措施

8、同時應(yīng)做好墻面抹灰的施工質(zhì)量控制

四、墻體開裂的維修措施

五、管理人員的組織管理

六、結(jié)束語