不動產(chǎn)登記異議申請書范本(優(yōu)秀8篇)

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不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇一

隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照國務(wù)院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。

山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構(gòu)編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關(guān)試點。

今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設(shè)計啟動。

按照相關(guān)時間表，被視為“頂層設(shè)計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務(wù)院辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關(guān)于實施〈國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務(wù)分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗。

在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。

中國人民大學(xué)商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責(zé)，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權(quán)，同時維護交易安全。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于預(yù)防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者李金磊)。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇二

對**名下**市**區(qū)******號樓***房屋進行異議登記。

事實與理由。

申請人與被申請人系夫妻關(guān)系，兩人于婚姻存續(xù)期間購買房屋一處，產(chǎn)權(quán)登記在**名下?，F(xiàn)申請人已向法院提起離婚訴訟，要求與**離婚，并要求分割以上夫妻共同房屋，上述房屋的所有權(quán)人有可能要變更，因此，特對**名下的**市**區(qū)******號樓***房屋所有權(quán)申請異議登記，在訴訟期間，**不得出售房屋，待訴訟結(jié)束，根據(jù)生效的法律文書確定實際的所有權(quán)人。

特此申請！

此致

**市**區(qū)房屋管理局。

申請人：

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇三

今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產(chǎn)登記職責(zé)整合。

近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)。

《關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合。

《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復(fù)雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責(zé)和機構(gòu)整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。

除此之外，是否與相關(guān)部門缺乏熱情和動力有關(guān)？

比如為官不為，導(dǎo)致政令不通。

在3月15日的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院總理李克強怒稱：

不管這種情況存不存在，都應(yīng)該正視“上面九級風(fēng)浪，下面紋絲不動”的狀況。

《條例》沒有動起來，或因受到阻力。

盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。

一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞叮貏e是對那些坐擁數(shù)套、十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設(shè)置障礙。其實，《條例》對反腐并非毫無作用，正如參與《條例》制定的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。

不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應(yīng)該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合工作。如果連職責(zé)和機構(gòu)整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關(guān)鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責(zé)和機構(gòu)，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。

當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責(zé)人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。

《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學(xué)者預(yù)計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應(yīng)該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復(fù)雜狀況，也不能卻步。為了確保《條例》推行更順暢一些，理應(yīng)在出臺實施細則的同時，強化問責(zé)機制。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇四

產(chǎn)權(quán)人：_______（以下簡______公司）；注冊地：__________；法定代表人：__________。

申請請求：申請對xxx縣（20xx）國字第26號、第28號國有土地使用權(quán)證項下淶水縣府前街土地使用權(quán)進行異議登記。

事實和理由：

2、xx公司法定代表人祁寶有經(jīng)過前期準備及談判，于20xx年4月15日與華投公司訂立《關(guān)于府前街2號橋以北舊城改造項目合作協(xié)議》一份，同年5月15日，三方（含中間人郭柱）就前述《協(xié)議》簽訂《補充協(xié)議》，并于同日由華投公司向祁寶有出具不可撤銷的授權(quán)書（詳見附件）上述文件規(guī)定：由祁寶有作為投資商投資經(jīng)營淶水縣府前街2號橋以北舊城改造項目，乙方祁寶有獨立經(jīng)營核算該項目，自負盈虧，承擔該項目產(chǎn)生的所有稅費和所有建設(shè)開發(fā)成本，承擔因該項目產(chǎn)生的所有法律和經(jīng)濟責(zé)任，由甲方即華投公司對分公司即乙方祁寶有出具獨立運營的授權(quán)書，獨立經(jīng)營華投公司淶水分公司，此授權(quán)至上述項目清算各方利益分配完畢終止。

上述協(xié)議簽訂后，旭嘉公司立即依約投資和進行獨立經(jīng)營項目工作，花費了大量的人力、物力和財力，對府前街北側(cè)舊城改造項目進行拆遷補償、辦理土地使用權(quán)各項報批手續(xù)和項目建設(shè)規(guī)劃、施工建設(shè)等各項工作。

3、但就在旭嘉公司祁寶有認真依約獨立經(jīng)營項目、建設(shè)工程和其它各項工作順利進展當中，華投公司董秀茹擅自注銷淶水分公司，撤銷祁寶有淶水分公司負責(zé)人職務(wù)，假稱分公司印章作廢，重新成立所謂淶水第一分公司并由董秀茹擔任負責(zé)人，意圖獨吞我旭嘉公司近五千萬投資和整體項目，并采取亂簽合同、打砸我經(jīng)營場所、撕毀文件、到處招搖撞騙等手段，嚴重干擾這一民心工程和淶水縣重點工程的開發(fā)計劃。

華投公司表示，雙方已經(jīng)不能再繼續(xù)合作，認為喪失了合作基礎(chǔ)，要求終止合作協(xié)議的履行。

4、旭嘉公司認為，華投公司在簽訂第一份協(xié)議時違背誠實信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，更在旭嘉公司已經(jīng)履行約定義務(wù)后具備產(chǎn)生經(jīng)營效益時突然提出終止與我旭嘉公司間的合作，致使項目進展受到嚴重影響，其行為已嚴重侵害了旭嘉公司的合法權(quán)益。在此情形下，旭嘉公司現(xiàn)決定向人民法院提起訴訟，要求判令我旭嘉公司是該土地及地上建設(shè)項目真正的實體權(quán)利人。

5、祁寶有雖然是以其個人名義與華投公司和第三人郭柱簽訂合作協(xié)議，但他是我公司發(fā)起人和法人代表，我公司成立后對前述合同已經(jīng)予以確認，并已實際享有合同權(quán)利和履行了合同義務(wù)，法律規(guī)定人民法院應(yīng)予支持我公司才是真正的權(quán)利人。相關(guān)當事人訂立的合作協(xié)議名為合作實為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，我旭嘉公司成立后九個多月來多次催告，但華投公司消極拖延辦理上述國有土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。華投公司現(xiàn)持有的國有土地使用權(quán)證已不能真實反映現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（用益物權(quán)）真正權(quán)利人情況，為此，我公司只能根據(jù)《物權(quán)法》第十九條等法律規(guī)定，申請貴局對20xx年9月20日和20xx年10月14日登記在___華瑞國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的淶水縣（20xx）國字第26號、第28號兩宗土地使用權(quán)進行異議登記（總面積94633.71㎡）我公司保證依據(jù)《物權(quán)法》第十九條的規(guī)定，在異議登記之日起十五日內(nèi)就異議事由對名義權(quán)利人向人民法院提起訴訟，并將法院受理訴訟的`材料提交登記機構(gòu)。我公司保證對上述土地使用權(quán)異議登記申請所反映的情況屬實，并對提供材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)；異議登記不當造成權(quán)利人損害的，我公司愿意承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

訴，為避免法院法律文書間的矛盾和沖突，也應(yīng)由審理旭嘉公司訴華投公司案的法院與前述調(diào)解書、判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書所涉法院進行商洽、確定有關(guān)處理后，貴局方得根據(jù)商洽確定的方案進行異議處理登記。

綜上，特申請貴局盡快進行異議登記，以維護我旭嘉公司的合法權(quán)益。

此致

異議人：___________。

xxxx年xx月xx日。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇五

第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;。

(四)其他相關(guān)事項。

第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當指定專人負責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

第三章登記程序。

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;。

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;。

(六)申請更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;。

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;。

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：

(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：

(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;。

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;。

(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;。

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護。

第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

第五章法律責(zé)任。

第二十九條不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責(zé)任。

第三十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條本條例實施細則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。

統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。

要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?

“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復(fù)對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”

作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權(quán)也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全?！?/p>

消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。

會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?/p>

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

盡管部分市場研究機構(gòu)預(yù)計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學(xué)、精準，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?

針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。

不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。

中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?/p>

當然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。

眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進程。不會一蹴而就，但會在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。

產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?

針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負責(zé)人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。

國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確?！?/p>

文檔為doc格式。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇六

不動產(chǎn)在我們的日常生活中并不少見，幾乎各個地方都可以看到不動產(chǎn)的使用。其實不動產(chǎn)的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個領(lǐng)域。我們身邊最熟悉的不動產(chǎn)就屬房子了，其都是需要進行相關(guān)登記的。今天就一起來了解下不動產(chǎn)登記申請書范文如何寫，同時認知下如何申請不動產(chǎn)登記。

1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表；登記機構(gòu)對申報材料進行審核；登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿。

2、申請人向人民法院提出訴訟；登記機構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。

4、若利害關(guān)系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關(guān)手續(xù)。攜帶本人身份證、結(jié)婚證、申請書到不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。

2、房地產(chǎn)交易中心一般會設(shè)有專門辦理不動產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺。根據(jù)柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關(guān)的表格。交納異議登記費。

3、領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內(nèi)到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結(jié)的狀態(tài)。

與閱讀吧。雖說關(guān)于相關(guān)的問題，網(wǎng)上百度一下就有一大片，但是進行收藏就能方便以后的查找了。本文結(jié)束，感謝您的閱讀！

知識常識分享。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇七

茲委托全權(quán)辦理本人（單位）坐落于的不動產(chǎn)登記事宜。

一、委托事項包含以下第項：1、代為提交不動產(chǎn)登記申請并按規(guī)定提交申請登記材料。

2、代為就申請登記事項接受詢問，并簽字確認；3、代為領(lǐng)取受理單；

4、代為領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明；5、代為繳納不動產(chǎn)登記中所需繳納的費用；

6、其他二、委托代理人的代理權(quán)限僅限于上述事項，除此之外，均需本人（單位）確認。

三、

本人（單位）對委托代理人的上述代理行為承擔一切法律責(zé)任。

委托人簽名（蓋章）：年月日。

受托人簽名（蓋章）：年月日。

不動產(chǎn)登記異議申請書范本篇八

異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。異議登記制度起始于早期的普魯士法，但那時的異議登記制度所涉及的范圍遠比我們現(xiàn)今談到的異議登記制度廣泛。再經(jīng)由后期普魯士法的發(fā)展與概念的分合，再至德國民法典中所確立的異議登記制度乃是我們今天所討論的異議登記制度。該制度是物權(quán)法是的一項重要制度。

二、各國立法例比較分析

1、異議登記制度雖源起于德國，被德國、瑞士、日本及舊中國采納并預(yù)以規(guī)定。但各國法對該制度的規(guī)定并非完全一致。異議登記制度在不同的國家名稱也不甚相同，具體的制度設(shè)計并非完全照搬他國，相反，融入了本國法律制度相結(jié)合的新特色。

2、異議登記與更正登記（或者是涂銷、回復(fù)登記）相結(jié)合，在更正登記之前作出，意在填補在發(fā)現(xiàn)登記錯誤與最終得以更正錯誤之間這一段時間對真實權(quán)利人權(quán)利保護的空缺。德國、舊中國民法中異議登記以及瑞士民法中的暫時登記者是為保護真實權(quán)利人或利害關(guān)系人，排除善意第三人的信賴而存在的。日本民法上的預(yù)告登記則是為了警示第三人而設(shè)的，它的作用是提醒其注意該權(quán)利登記可能不正確，交易有風(fēng)險。異議登記作為一項臨時性的登記在保障交易安全方面確實能起到較大的作用，它的存在是必要的。

3、我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行民法上雖不再有明確的異議登記制度，但它實則是將異議登記納入民事訴訟法上的假處分制度。筆者認為這仍可視為臺灣法中有異議登記之實。臺灣法中異議登記要假借訴訟中的強制執(zhí)行程序來作成，其法律效果與德國、瑞士不盡相同。因為假處分制度實為一種訴訟保全程序，意在“將爭議的法律關(guān)系暫時凍結(jié)”，以免權(quán)利人處分權(quán)利之后，判決難以執(zhí)行。所以筆者認為臺灣地區(qū)民法中的實質(zhì)的異議登記制度是禁止登記權(quán)利人對登記不動產(chǎn)的處分的。在作出異議登記的方式上，臺灣地區(qū)民法與日本民法似有一些類似之處。

三、我國采納異議登記制度的必要性和可行性分析

作為物權(quán)變動的要件并賦予公示以公信力。公示公信的作用在于保障交易安全，第三人可以基于“無公示即無物權(quán)變動”、“有公示則有物權(quán)變動”的信賴而為交易，法律保護這種信賴。然而，事實上這種信賴只是對公示的信賴，而公示并不總是與實際狀況相符的。不動產(chǎn)以登記為公示方法，在不動產(chǎn)物權(quán)中表現(xiàn)為登記記載的狀態(tài)與現(xiàn)實狀況不符，登記有誤。此時，事實權(quán)利人可以采取更正登記的方式徹底消除原來登記所具有的公信力，以更正后的登記確立新的公信力。然而，更正登記提出之時當事人雙方往往對是否屬于錯誤登記有爭議，因而更正登記的最終實現(xiàn)通常需要很長一段時間，而在更正登記作出之前在法律上有無對原權(quán)利人和與錯誤登記有利害關(guān)系的人進行保護的方法正是異議登記制度所要考慮的問題。異議登記記載于不動產(chǎn)登記簿只在于昭示一個可能性，即在登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)的正確性問題上打一個問號，這個登記有可能是正確的有可能也是錯誤的，第三人不可再信賴其一定是正確的。通過這種措施，在權(quán)利尚未最終確定屬誰之時，警示第三人，客觀上也能起到降低登記權(quán)利人處分不動產(chǎn)的機率。因為有交易意向的第三人在看到登記異議之后，可能會因為對交易安全性的考慮而放棄了與之為交易的想法。即便有第三人愿意與登記權(quán)利人進行交易，那也是在自愿承擔因登記確實有誤時真正權(quán)利人對不動產(chǎn)行使追及權(quán)之風(fēng)險。異議登記制度是作為對抗現(xiàn)時登記公信力的制度，對事實權(quán)利人和利害關(guān)系人提供了周全的保護，有此制度可以避免法律在當事人保護上的顧此失彼或者是厚此薄彼。

四：對我國《物權(quán)法》上異議登記制度的理解與適用

《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)異議登記制度的規(guī)定只限于第１９條第２款的內(nèi)容，對該規(guī)定的理解與適用要注意以下幾點：

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