抵押權(quán)(實(shí)用20篇)

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抵押權(quán)篇一

將其當(dāng)作一種資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的管理,以充分發(fā)揮其在國民經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)杠桿作用。為此,筆者通過對土地管理知識的一些學(xué)習(xí)和了解,感到這是一門非常廣泛和深?yuàn)W的學(xué)說,其中有許多知識需要我們進(jìn)行學(xué)習(xí),有許多問題需要我們進(jìn)行思考和探討,在此本文就其中的土地抵押權(quán)進(jìn)行闡述,并對土地抵押權(quán)制度中幾個(gè)需要思考的問題略作探討。

在我國,土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi),在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下,將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其中,提供土地使用權(quán)作為擔(dān)保的,為抵押人,接受土地使用權(quán)擔(dān)保的債權(quán)人,為抵押權(quán)人。

土地抵押權(quán)是指在土地抵押關(guān)系中,抵押權(quán)人對作為抵押物的土地使用權(quán)和土地附著物所享有的處分權(quán)和優(yōu)先受償?shù)南嚓P(guān)權(quán)利。

從我國現(xiàn)行法律規(guī)定來看,土地抵押權(quán)是指的土地使用權(quán)抵押權(quán),法律只允許對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,而對土地使用權(quán)以外的其他土地他項(xiàng)權(quán)利,沒有明確規(guī)定。

首先,土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利雙重性質(zhì)。土地抵押權(quán)作為抵押權(quán)的屬概念,應(yīng)當(dāng)歸入擔(dān)保權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的范疇,《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條第三項(xiàng)和第五項(xiàng)均把國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)作為可以抵押的財(cái)產(chǎn),因此,從物權(quán)法的`意義是說,土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán);同時(shí)土地抵押權(quán)又是土地他項(xiàng)權(quán)利的一種,是設(shè)立于土地使用權(quán)之上的權(quán)利和負(fù)擔(dān)。因此,土地抵押關(guān)系的調(diào)整,不僅要適用擔(dān)保法的規(guī)定,而且要適用土地法的規(guī)定。

其次,土地抵押權(quán)的標(biāo)的為土地使用權(quán)。土地使用權(quán)與抵押權(quán)是兩種不同的權(quán)利,但土地抵押權(quán)必須是基于土地使用權(quán)(主權(quán)利)才能成立,并以土地使用權(quán)作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的標(biāo)的。土地抵押權(quán)成為他項(xiàng)權(quán)利,因其標(biāo)的物為土地,地上物及某些土地權(quán)利,抵押在于確保債的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。故提供擔(dān)保之物必須具有交換價(jià)值。出讓土地使用權(quán)是使用者以出讓金錢為代價(jià)而取得的,因此,土地使用權(quán)可以成為抵押標(biāo)的物。目前,我國尚無法律明確規(guī)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利可以作為抵押,故土地抵押權(quán)的標(biāo)的僅是土地使用權(quán)而非其他。

第三,土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán),但兩者又有著密切的聯(lián)系,土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響。一方面,它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件,根據(jù)我國現(xiàn)行法律,作為主權(quán)利的土地使用權(quán),因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時(shí),在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面,它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動(dòng)。

抵押權(quán)篇二

承 諾 函（土地抵押）

宿州市房地產(chǎn)管理局： _________________________________（開發(fā)企業(yè)）開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，國有土地使用權(quán)證號：宿國用（ ）字第_________號，在我行（公司）辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書號：宿他項(xiàng)（ ）字第___________號，現(xiàn)我行（公司）同意該宗土地上建設(shè)的' #樓（項(xiàng)目和樓棟號依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫），（共 棟）辦理預(yù)售許可并對外銷售。

房屋銷售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。

附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》復(fù)印件（我行（公司）蓋章確認(rèn)與原件核對無誤）

特此函告。

蓋章：

年 月 日

抵押權(quán)篇三

立抵押契約人張三(以下簡稱甲方)李四(以下簡稱乙方)，因抵押借款事，雙方議定條款如下：

一、乙方將坐落xx面積xx平方米工地及其地上建筑物即x號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣xx萬元。

二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。

三、本借款期限x年，即自xxxx年x月x日起，至xxxx年x月x日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。

四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。

五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。

六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：?。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：?。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

xxx年x月x日。

抵押權(quán)篇四

立契約書人林某某（以下簡稱甲方）李某某（以下簡稱乙方）茲為簽訂地上權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條乙方將后記土地，為甲方設(shè)定地上權(quán)。

第二條地上權(quán)設(shè)定目的.是為了甲方所有的鋼筋水泥建筑物。

第三條地上權(quán)有效期限，自立約日起x年為限。

第四條租金以每平方米人民幣x元，在每年的x月x日付給。

第五條乙方必須辦理前記地上權(quán)設(shè)定的登記手續(xù)。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

地上權(quán)人（甲方）：林某某。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

抵押權(quán)篇五

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司：

本人對出租方以位于（房產(chǎn)證號：，面積：平方米；土地證號：，面積：平方米）的房地產(chǎn)向貴行抵押貸款一事已充分知曉且無任何異議，并作如下承諾：

1、本人與出租方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴行按編號為的抵押（借款）合同行使抵押權(quán)及處置抵押物時(shí)，本《房屋租賃合同》將自動(dòng)解除，不再對貴行或新的房產(chǎn)受讓人產(chǎn)生約束力，本人將放棄優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)承租權(quán)；在收到貴行通知后于日內(nèi)將房屋騰空，同時(shí)多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴行或新的房產(chǎn)受讓人無關(guān)；2、《房屋租賃合同》在本承諾書出具之前未作任何修改或補(bǔ)充，以后也將在征得貴行書面同意的前提下方才對《房屋租賃合同》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。并確認(rèn)存放于貴行的《房屋租賃合同》復(fù)印件與原件相一致。若有該租賃事項(xiàng)的其他條款或版本，則以存放于貴行內(nèi)的版本文件為準(zhǔn)。承租人（簽章）：法定代表人：

日期：年月日出租方意見：

微山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用社（分社）：本人對出租方以位于（房產(chǎn)證號：，面積：平方米；土地證號：，面積：平方米）的房地產(chǎn)向貴社抵押貸款一事已充分知曉且無任何異議，并作如下承諾：1、本人與出租方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴行按編號為的抵押（借款）合同行使抵押權(quán)及處置抵押物時(shí)，本《房屋租賃合同》將自動(dòng)解除，不再對貴社或新的房產(chǎn)受讓人產(chǎn)生約束力，本人將放棄優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)承租權(quán)；在收到貴行通知后于日內(nèi)將房屋騰空，同時(shí)多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴行或新的房產(chǎn)受讓人無關(guān)；2、《房屋租賃合同》在本承諾書出具之前未作任何修改或補(bǔ)充，以后也將在征得貴社《書面同意的前提下方才對《房屋租賃合同》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。并確認(rèn)存放于貴行的《房屋租賃合同》復(fù)印件與原件相一致。若有該租賃事項(xiàng)的其他條款或版本，則以存放于貴行內(nèi)的版本文件為準(zhǔn)。承租人（簽章）：法定代表人：日期：年月日出租方意見：

本人對上述承諾書內(nèi)容已通讀且無任何異議，并愿意遵守上述內(nèi)容。出租方（簽章）：

日期：年月日

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書本人鄭重承諾，本人已接到位于上海市室的房地產(chǎn)權(quán)利人的通知，需將該房地產(chǎn)出售給第三人?，F(xiàn)作為該房地產(chǎn)的承租人，本人在此聲明，放棄對該房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。以下空白。

承諾人：年月日第1/1頁。

抵押權(quán)篇六

立抵押契約人張三（以下簡稱甲方）李四（以下簡稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：

一、乙方將坐落x?x面積x?x平方米工地及其地上建筑物即?x號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣x?x萬元。

二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。

三、本借款期限二年，即自x?x?x?x年7月1日起，至x?x?x?x年6月30日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。

四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。

五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。

六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：張三。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：李四。

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

x年x月x日。

抵押權(quán)篇七

在我國，土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其中，提供土地使用權(quán)作為擔(dān)保的，為抵押人，接受土地使用權(quán)擔(dān)保的債權(quán)人，為抵押權(quán)人。

土地抵押權(quán)是指在土地抵押關(guān)系中，抵押權(quán)人對作為抵押物的土地使用權(quán)和土地附著物所享有的處分權(quán)和優(yōu)先受償?shù)南嚓P(guān)權(quán)利。

從我國現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地抵押權(quán)是指的土地使用權(quán)抵押權(quán)，法律只允許對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，而對土地使用權(quán)以外的其他土地他項(xiàng)權(quán)利，沒有明確規(guī)定。

首先，土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利雙重性質(zhì)。土地抵押權(quán)作為抵押權(quán)的屬概念，應(yīng)當(dāng)歸入擔(dān)保權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的范疇，《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條第三項(xiàng)和第五項(xiàng)均把國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)作為可以抵押的財(cái)產(chǎn)，因此，從物權(quán)法的意義是說，土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；同時(shí)土地抵押權(quán)又是土地他項(xiàng)權(quán)利的一種，是設(shè)立于土地使用權(quán)之上的權(quán)利和負(fù)擔(dān)。因此，土地抵押關(guān)系的調(diào)整，不僅要適用擔(dān)保法的規(guī)定，而且要適用土地法的規(guī)定。

其次，土地抵押權(quán)的標(biāo)的為土地使用權(quán)。土地使用權(quán)與抵押權(quán)是兩種不同的權(quán)利，但土地抵押權(quán)必須是基于土地使用權(quán)（主權(quán)利）才能成立，并以土地使用權(quán)作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的標(biāo)的。土地抵押權(quán)成為他項(xiàng)權(quán)利，因其標(biāo)的物為土地，地上物及某些土地權(quán)利，抵押在于確保債的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。故提供擔(dān)保之物必須具有交換價(jià)值。出讓土地使用權(quán)是使用者以出讓金錢為代價(jià)而取得的，因此，土地使用權(quán)可以成為抵押標(biāo)的物。目前，我國尚無法律明確規(guī)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利可以作為抵押，故土地抵押權(quán)的標(biāo)的僅是土地使用權(quán)而非其他。

第三，土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時(shí)，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動(dòng)。

第四，土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書面的抵押合同，并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權(quán)登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。

第五，土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)的功用和效力，它的目的是通過土地權(quán)益歸屬的變更來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的保障，而不是直接滿足對土地的利用需求。因此，它不具有對土地占有使用的權(quán)益。從土地他項(xiàng)權(quán)利性質(zhì)來分，土地抵押權(quán)是擔(dān)保性他項(xiàng)權(quán)利，而其他諸如地上權(quán)，地役權(quán)等均歸屬于用益性他項(xiàng)權(quán)利。這也是土地抵押權(quán)不同于其他土地他項(xiàng)權(quán)利的重要特征。

1、劃撥國有土地使用權(quán)。所謂劃撥國有土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者在繳納土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后取得的土地使用權(quán)。由于通過劃撥方式取得土地使用權(quán)是無償?shù)模砸酝恋厥褂脵?quán)作抵押應(yīng)符合下列條件。（1）土地使用者須領(lǐng)有國有土地使用證。（2）具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。（3）以抵押劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。（4）經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可以看出，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，但是，如果以劃撥土地上的房屋作抵押的，該劃撥土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

2、出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。所謂以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓金后取得的國有土地使用權(quán)。因此以出讓方式取得國有土地使用權(quán)人是有償取得使用權(quán)，對土地使用權(quán)有權(quán)作出處分，包括抵押。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。

3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但是為了促進(jìn)荒地的開發(fā)利用，《擔(dān)保法》對“四荒”的土地使用權(quán)規(guī)定允許抵押，但是必須要符合下列條件：第一、用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)。第二、對該片荒地抵押人應(yīng)享有承包經(jīng)營權(quán)。第三、須取得發(fā)包方的同意。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨(dú)抵押。當(dāng)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押。該土地使用權(quán)抵押的設(shè)定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)抵押規(guī)則。

（1）抵押權(quán)的公示及生效的作用。土地抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，是一種對世權(quán)。因此，對土地抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，向社會公眾展示土地抵押的設(shè)立、變更及消滅的法律狀況；并且登記制度對土地抵押權(quán)的生效起著決定性的作用。如前所述，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。（2）警示效力。土地抵押權(quán)登記的目的在于告知公眾土地抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓公眾了解該抵押權(quán)的變動(dòng)情況，自己決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。因?yàn)楦鶕?jù)民法的意思自治原則，法律對債權(quán)人對自己是否成為土地抵押權(quán)人以及成為第幾順序的抵押權(quán)人的事宜無權(quán)作出禁止性規(guī)定。如果在土地使用權(quán)上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)就會存有風(fēng)險(xiǎn)，但如果進(jìn)行土地抵押登記，就可以給抵押權(quán)人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)登記，首先應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)不同的土地使用權(quán)情況進(jìn)行地價(jià)評估，并鑒定書面的抵押合同，其次在鑒定抵押合同后15日內(nèi)，由抵押人和抵押權(quán)人持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記（如一方到場申請抵押登記，必須持有對方授權(quán)委托文件）。最后，土地管理機(jī)關(guān)審查，進(jìn)行登記注冊，核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》。

根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，土地抵押登記為抵押合同的生效條件，也就是說，以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自辦理抵押登記之日起生效，登記生效日即為抵押合同的生效日。抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)人可以對抗一切的第三人。其效力具體表現(xiàn)為：（1）當(dāng)同一土地使用權(quán)存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上抵押權(quán)的，如果有的抵押權(quán)已經(jīng)登記，有的抵押權(quán)未登記，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)受償。（2）在土地抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。也就是說，抵押權(quán)一經(jīng)登記，無論抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人是否屬于善意，抵押權(quán)人都可與之對抗行使追及權(quán)。（3）抵押合同成立后，抵押人又將土地使用權(quán)出租的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同不具有對抗抵押權(quán)受讓人的效力。（4）已經(jīng)設(shè)立抵押的土地使用權(quán)被查封，扣押等財(cái)產(chǎn)保全措施或執(zhí)行措施的，抵押權(quán)不受影響。（5）在抵押期間，抵押人的行為足以導(dǎo)致土地使用權(quán)的價(jià)值減少或者土地使用權(quán)滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)予以制止；（6）債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)請求人民法院依法實(shí)施扣押，并自扣押之日起對由該土地產(chǎn)生的自然孳息、法定孳息享有收取權(quán)。（7）債務(wù)人到期未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變變的方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于第三人，并在轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。

土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：

1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。

2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況（1）被抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。（2）被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國家征用（3）土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。

3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并就處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)也隨即消滅。

4、抵押權(quán)無效。抵押權(quán)因抵押合同或者主合同具有法定無效事由而被依法確認(rèn)無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設(shè)定抵押未經(jīng)政府主管部門同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)。按照《破產(chǎn)法（試行）》第49條的規(guī)定，在抵押期間，破產(chǎn)企業(yè)對已經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并告知受讓人該房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，人民法院應(yīng)依法裁定該轉(zhuǎn)讓行為無效。

六、土地抵押權(quán)制度中需要思考的幾個(gè)問題。

1、土地抵押權(quán)的客體是否限于土地使用權(quán)。

我國的土地抵押權(quán)實(shí)際是指的土地使用權(quán)抵押權(quán)，但是，隨著社會的發(fā)展，我國的法律能否突破這個(gè)界限，把土地抵押權(quán)的客體擴(kuò)大到其他土地項(xiàng)權(quán)利，答案是肯定的。只要是能夠有償轉(zhuǎn)讓的土地他項(xiàng)權(quán)利，就應(yīng)允許抵押。例如，空中權(quán)和地下權(quán)。我國部分學(xué)者也贊成其他土地他項(xiàng)權(quán)利可以進(jìn)行抵押。

《擔(dān)保法》第34條規(guī)定：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。集體土地使用權(quán)被允許抵押的條件之一，必須是抵押人對該荒地?fù)碛谐邪?jīng)營權(quán)，筆者認(rèn)為，該限制是不合理、不全面的。應(yīng)該將包括以購買、租賃、股份合作方式取得的四荒土地使用權(quán)規(guī)定為允許抵押的條件。對于四荒土地使用權(quán)，只要是有償取得的允許轉(zhuǎn)讓的，原則上都可以抵押。

3、土地抵押權(quán)登記效力能否對抗土地使用權(quán)收回。

土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，在土地使用權(quán)被收回的情況下，土地抵押權(quán)自行消滅。這是我國法律關(guān)于二者之間法律效力的規(guī)定。但筆者認(rèn)為，現(xiàn)行法律規(guī)定，限制了土地使用權(quán)抵押的獨(dú)立性，使抵押的擔(dān)保功能降低，交易的安全難以保障。理由主要有以下幾方面。其一，在土地使用權(quán)出讓合同有效期間提前收回土地使用權(quán)的行為是一種民事行為，是土地所有人解除土地使用權(quán)出讓合同的合同行為。土地所有人的收回行為不能對抗抵押人。因?yàn)榈盅菏俏餀?quán)行為。而土地使用權(quán)收回是債權(quán)行為，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原理，抵押權(quán)自應(yīng)當(dāng)?shù)玫絻?yōu)先受償。其二，土地使用權(quán)設(shè)有抵押并登記后，該抵押即有公信力，它可對抗任何第三人。抵押公信力旨在保護(hù)商業(yè)信譽(yù)及維護(hù)善意抵押權(quán)人的交易安全。這種公信力不僅是民法中的誠信原則的組成而分，且是各部門立法的基礎(chǔ)。因此，一旦發(fā)生違反這種公信力的行為時(shí)，該行為的效力應(yīng)當(dāng)次于具有公信力的抵押效力。其三，土地使用權(quán)設(shè)定抵押并經(jīng)登記后，()抵押權(quán)人即：（1）可以登記的先后次序享有抵押登記利益（2）可以對抗任何第三人的主張。（3）可以排斥次登記或尚未登記的但已“收回”的（土地使用權(quán)）效力?；谏鲜鲂Я?，當(dāng)發(fā)生土地使用權(quán)收回情形時(shí)，抵押權(quán)人當(dāng)然可以主張經(jīng)登記的權(quán)利，并排斥未登記的權(quán)利主張或其他債權(quán)，先于其他權(quán)利享有優(yōu)先受償權(quán)。

4、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定是否應(yīng)征得批準(zhǔn)劃撥該土地的人民政府主管部門的批準(zhǔn)或同意。

李永忠：隨著《聯(lián)合國打擊跨國有組織犯罪公約》的生效，《聯(lián)合國反腐敗公約》的通過，特別是“與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系”的建立健全，我以為，以為標(biāo)志，我國的反腐敗斗爭在戰(zhàn)略上將出現(xiàn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即，由被動(dòng)防御為主轉(zhuǎn)向主動(dòng)進(jìn)攻為主；由權(quán)力反腐為主轉(zhuǎn)向制度反腐為主；由事后監(jiān)督為主轉(zhuǎn)向事前監(jiān)督為主。

受現(xiàn)行監(jiān)督體制制度的束縛，在監(jiān)督實(shí)踐中常常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象―――看得見的管不著，管得著的看不見。這一現(xiàn)象，是這些年基本上沒有事前監(jiān)督的病根所在。

在宏觀上，各級紀(jì)委幾乎從無監(jiān)督、檢查同級黨委對黨的路線方針政策的執(zhí)行情況；中觀上，各級紀(jì)檢機(jī)構(gòu)幾乎無不在人、財(cái)、物權(quán)上受制于同級黨委；在微觀上，各級紀(jì)委書記幾乎無人按“黨內(nèi)五項(xiàng)監(jiān)督制度”越級向上級紀(jì)委報(bào)告同級黨委書記違法亂紀(jì)行為。

自地方各級紀(jì)委重建以來，在查處的眾多腐敗案件中，基本上沒有同級紀(jì)委檢舉揭發(fā)同級黨委主要領(lǐng)導(dǎo)和黨委班子違紀(jì)違法行為的案例。

有這樣幾個(gè)例子發(fā)人深省，一個(gè)是對胡建學(xué)、許運(yùn)鴻的違紀(jì)違法甚至犯罪，泰安市紀(jì)委和寧波市紀(jì)委，只能看在眼里，悶在心里。另一個(gè)是，敢于揭發(fā)程維高的反腐勇士郭光允，不但沒有達(dá)到事中監(jiān)督的效果，反而被打擊報(bào)復(fù)。

李永忠：巡視制度已經(jīng)實(shí)行了好幾年，是加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的一個(gè)有效方式，也是解決“看得見的管不著，管得著的看不見”這一現(xiàn)象的有效方法。

巡視制度借鑒了古代一些做法，可以解決“同體監(jiān)督”的一些弊端。當(dāng)同級紀(jì)委對同級黨委不能進(jìn)行監(jiān)督的時(shí)候，就要通過沒有領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系和利益關(guān)系的“異體”來進(jìn)行監(jiān)督，巡視組就是這樣一個(gè)“異體”。

在實(shí)際操作過程中，巡視組確實(shí)發(fā)揮了不小的作用。但巡視制度也有它的問題，這種“異體”監(jiān)督來自上面，比起來自同體身邊的“異體”監(jiān)督來，成本還是大。

至于重大事項(xiàng)的通報(bào)，目前取得了一定的效果。但這主要還是靠自律來進(jìn)行的，在實(shí)踐中，還需要通過他律來監(jiān)督。

領(lǐng)導(dǎo)推薦負(fù)責(zé)，就是說領(lǐng)導(dǎo)人對于他推薦的干部負(fù)有一定的責(zé)任，這在一定程度上可以減少和杜絕跑官要官買官賣官的現(xiàn)象。就像生產(chǎn)產(chǎn)品一樣，要在產(chǎn)品上打上生產(chǎn)者的名字，來約束生產(chǎn)者。

開啟之步。

東方早報(bào)：《條例》的出臺對20的反腐斗爭，有怎樣的意義？

李永忠：《黨內(nèi)監(jiān)督條例》應(yīng)該說是制度反腐和制度建黨的重要里程碑，看起來只是黨內(nèi)廉政法規(guī)制度建設(shè)的一小步，實(shí)際上卻是發(fā)展黨內(nèi)民主、強(qiáng)化黨內(nèi)監(jiān)督的一大步，它帶有開啟之步的作用，它開了黨內(nèi)條例監(jiān)督的先河。

東方早報(bào)：有人把《條例》說成是反腐敗條例，您怎么看？

李永忠：監(jiān)督和反腐敗是兩個(gè)不同的概念，《黨內(nèi)監(jiān)督條例》不能等于反腐敗條例。反腐敗更多的是事后的懲治，而監(jiān)督等于懲治，更多的是事前的作用，從旁去看，從旁去管，更多的是制約或制衡。反腐敗是當(dāng)監(jiān)督不力時(shí)，采取的懲治措施。

抵押權(quán)篇八

工商行政管理局：

本抵押權(quán)人與抵押人：簽訂的.動(dòng)產(chǎn)抵押合同(合同編號為:)抵押人以動(dòng)產(chǎn)抵押物總價(jià)值元的設(shè)備(或原輔材料)作為抵押。抵押權(quán)人對抵押人的經(jīng)營狀況、履行債務(wù)的能力進(jìn)行了全面了解，對提供的抵押物和抵押物登記申請材料履行了實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，確認(rèn)該批抵押物（設(shè)備或原輔料材）的所有權(quán)屬抵押人，并未抵押給任何單位（人），也未被查封、扣押、凍結(jié)，如抵押登記產(chǎn)生所有權(quán)爭議，所涉及的后果或法律責(zé)任由抵押權(quán)人承擔(dān)；抵押權(quán)人、抵押人共同提交的申請材料是真實(shí)有效的，如有虛假或采取欺騙手段騙取動(dòng)產(chǎn)抵押物登記的，導(dǎo)致重復(fù)抵押登記或材料不真實(shí)時(shí)，我單位將依法承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

法定代表人（簽字蓋章）：

抵押權(quán)篇九

乙方(出借公司)：_______________。

甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、乙方出借給甲方人民幣(大寫)伍萬元整，于20__年4月1日前交付甲方。

二、借款利息：______________。

三、借款期限：_______________。

四、還款日期和方式：按30%比例從甲方每月勞動(dòng)報(bào)酬中扣還，直至全部還清本息為目。

五、違約責(zé)任：_______________。

六、爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交公司所在地區(qū)人民法院裁決。

六、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：_______________。

乙方(簽字、蓋章)：_______________。

____年_____月_____日。

抵押權(quán)篇十

_______股份有限公司鄭州分行：

房屋所有權(quán)人：__________，身份號__________，房屋所有權(quán)人配偶：__________，身份號__________，房屋所有權(quán)共有人：__________，身份號__________，本人自愿將名下(坐落于__________，建筑面積__________平方米，購房合同號__________的房產(chǎn)作為借款申請人在貴行貸款的抵押擔(dān)保，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

承諾人上述意思表示真實(shí)，并對由此引起的系列問題負(fù)法律責(zé)任。

房屋所有權(quán)人：__________。

房屋所有權(quán)人配偶：__________。

房屋所有權(quán)共有人：__________。

__年__月__日。

抵押權(quán)篇十一

抵押人(甲方)。

地址：郵編：

電話：

代表人：

地址：郵編：

電話：

代表人：

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)。

甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)清單(詳見附件1);。

第二條本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫)元整，抵押率為百分之，實(shí)際抵押額為元整。

第三條抵押財(cái)產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

一、抵押財(cái)產(chǎn)中的代甲乙雙方封存后，由甲方自行保管;抵押財(cái)產(chǎn)中的。

由甲方自行保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

二、抵押財(cái)產(chǎn)中的由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取元整的保管費(fèi)，乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，不準(zhǔn)挪用抵押財(cái)產(chǎn)。

第四條甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財(cái)產(chǎn)中的。

辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。若主合同項(xiàng)下借款延期，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回抵貸款。

第五條甲方用作抵押的有價(jià)證券在抵押期內(nèi)到期時(shí)的處理方式，甲、乙雙方約定如下：

第六條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條本合同生效后，如需延長主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第九條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

第十條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

一、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

二、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

三、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第十一條抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷，乙方保管的甲方財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給甲方。

第十二條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十三條違約責(zé)任。

一、按照本合同第三條第一項(xiàng)的約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

二、按照本合同第三條第二項(xiàng)的約定，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因保管不善造成毀損，甲方由權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。

三、甲方違反本合同第四條的約定;乙方可以停止發(fā)放主合同項(xiàng)下貸款或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。

四、甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之的違約金。

五、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

六、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之的違約金。

七、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下義務(wù)的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。

八、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十四條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十五條爭議的解決方式：

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向人民法院起訴(或：向蘇州市仲裁委員會申請仲裁)。

第十六條本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同項(xiàng)下借款本息全部還清時(shí)自動(dòng)失效。

第十七條本合同意識二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

附件1：抵押財(cái)產(chǎn)清單。

甲方：

代表人：簽字。

乙方：

代表人：簽字。

抵押權(quán)篇十二

工商行政管理局:。

抵押權(quán)人與抵押人于年月日簽訂了合同(編號:),特向貴局申請辦理動(dòng)產(chǎn)抵押物登記。申請人鄭重承諾:申請人所提供的材料及信息真實(shí)有效,抵押登記書內(nèi)容與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致;用于本次抵押的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)(使用權(quán))歸抵押人享有,沒有爭議,抵押的財(cái)產(chǎn)沒有被有關(guān)部門依法查封、扣押、監(jiān)管;抵押權(quán)人對抵押人所提供的抵押物品進(jìn)行了調(diào)查和現(xiàn)場勘驗(yàn),對抵押人所提供的材料和信息進(jìn)行了核實(shí),并查閱了抵押登記機(jī)關(guān)置備的動(dòng)產(chǎn)抵押登記簿,知悉抵押人動(dòng)產(chǎn)抵押登記的辦理情況。

申請人愿對登記書及承諾書內(nèi)容的真實(shí)性、有效性承擔(dān)全部法律責(zé)任。

抵押權(quán)人(蓋章)：抵押人(簽字或蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

抵押權(quán)篇十三

抵押人因需向順位(后位)抵押權(quán)人提供坐落于(門牌)、房屋所有權(quán)證號為________________號的房地產(chǎn)作為抵押物。

一、本抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)一直在前位抵押權(quán)之后。

二、前位抵押權(quán)人申請注銷抵押權(quán)登記，再次申請抵押權(quán)登記的，申請登記的債權(quán)數(shù)額少于或等于原登記的債權(quán)數(shù)額的部分，仍為前位抵押權(quán)，無需告知順位(后位)抵押人或經(jīng)其書面同意，前位抵押權(quán)人無需與抵押人協(xié)議約定抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)。

順位(后位)抵押權(quán)人簽字(單位公章)：________________。

抵押人簽字(單位公章)：________________。

________年________月________日。

抵押權(quán)篇十四

一、乙方將坐落______面積______平方米工地及其地上建筑物即____________號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣________萬元。

二、利息按月利率______分計(jì)算，于每月一日支付。

三、本借款期限二年，即自________年________月________日起，至________年________月________日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。

四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。

五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。

六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：________________。

住址：________________。

身份證號碼：________________。

乙方：________________。

住址：________________。

身份證號碼：________________。

________年________月________日。

抵押權(quán)篇十五

(蘭州大學(xué)法學(xué)院，蘭州，730000)。

內(nèi)容提要：根據(jù)對羅馬法和德國法抵押權(quán)制度的歷史、抵押權(quán)現(xiàn)在發(fā)展的趨勢以及中國的抵押權(quán)立法狀況的考察，提出了旨在促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在中國建立流通抵押權(quán)的建議：完善登記制度、抵押權(quán)的獨(dú)立、抵押權(quán)次序的固定、抵押權(quán)的證券化。

ananalysisofthecurrentmortgage。

wangzhao-hualiuyong-yingzhouqing-fen。

(lawcollege，lanzhouuniversity，lanzhou730000，china)。

抵押權(quán)制度是民法中古老的擔(dān)保制度，在擔(dān)保物權(quán)中處于核心的位置，被稱為“擔(dān)保之王”。自1995年我國的《擔(dān)保法》頒布以后，學(xué)界對于抵押權(quán)的討論就沒有停止過，現(xiàn)在看來較為普遍的看法是，我國抵押權(quán)制度仍有待完善?！皬目傮w上講，我國的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保不僅種類單一，而且錯(cuò)誤甚多，直接影響到不動(dòng)產(chǎn)制度在保全債權(quán)，媒介融資和活波金融等方面作用的發(fā)揮?！薄?】本文擬對流通抵押權(quán)進(jìn)行一個(gè)初步的探討，希望能夠達(dá)到拋磚引玉之效果，而最終能對我國的抵押權(quán)制度的立法完善有所裨益。所謂流通抵押權(quán)又稱投資抵押權(quán)、證券抵押，是“指以謀求抵押權(quán)的流通為目的，將抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)化體為一個(gè)證券的特殊抵押權(quán)。”【2】流通抵押權(quán)的抵押權(quán)制度發(fā)展到近代的結(jié)果，是與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的一種抵押形式。

一抵押權(quán)及流通抵押權(quán)的歷史考察dd以德國的抵押權(quán)制度為視角。

大陸法系的抵押權(quán)制度大多數(shù)源于羅馬法，德國亦不例外。羅馬法中的抵押權(quán)制度經(jīng)歷了信托、質(zhì)押，最后發(fā)展為抵押權(quán)制度。這三個(gè)階段是按次序演變的。信托是指當(dāng)事人在證人或公職人員的面前舉行儀式，一方把物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給他方，并取得信托書，規(guī)定他方在約定的情況下歸還原物的契約。后來由于信托制度的缺陷，主要是由于有時(shí)候債權(quán)人違約處分標(biāo)的物的情況下，對債務(wù)人將會很不利。在這樣的情況下，信托為質(zhì)押所代替。在羅馬法時(shí)期，質(zhì)押主要適用動(dòng)產(chǎn)，偶爾也用于不動(dòng)產(chǎn)。由于質(zhì)押的成立需要交付質(zhì)物，由此導(dǎo)致了物主失去了對質(zhì)物的占有和收益，不能充分發(fā)揮物的效用。為了充分發(fā)揮物的效用，抵押制度應(yīng)時(shí)而產(chǎn)生了。抵押制度使物主可以保留占有，并繼續(xù)使用、收益，只有在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下這種占有才被中止。在羅馬時(shí)期，與質(zhì)押不同的是，抵押主要用于不動(dòng)產(chǎn)，與質(zhì)押形成了對照。由于在古羅馬沒有登記制度，抵押權(quán)制度發(fā)展緩慢。

抵押權(quán)制度快速發(fā)展和完善發(fā)生在普魯士把登記制度引入了抵押權(quán)制度之后。十八世紀(jì)中葉，為了保護(hù)普魯士封建地主的利益而成立了土地銀行，由此把地主貴族從高利息的抵押債務(wù)中解放了出來。同時(shí)由于土地銀行制度的推行，也激起了資金的流動(dòng)，并推動(dòng)了抵押權(quán)投資運(yùn)動(dòng)。正是在這樣的背景下，普魯士進(jìn)行了一系列的抵押權(quán)立法活動(dòng)，主要內(nèi)容有：完善了公示制度，登記實(shí)行了實(shí)質(zhì)審查主義，創(chuàng)設(shè)了“抵押證書”制度。十九世紀(jì)德國開始了工業(yè)革命，大量資金投入到工業(yè)領(lǐng)域，由此導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金匱乏，史稱“農(nóng)業(yè)金融恐慌”。為了保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)就需要調(diào)整資金的流向，使社會資金也能流向農(nóng)業(yè)。在這樣的背景下，通過擯棄抵押權(quán)的附隨性廢除實(shí)質(zhì)審查主義等手段而賦予抵押權(quán)和票據(jù)一樣的流動(dòng)性成為了一種必須。1872年《普魯士土地所有權(quán)取得法》就是在這樣的背景下制定的，這部法律是18德國民法典中抵押權(quán)立法的基礎(chǔ)和立法藍(lán)本，在德國民法典里抵押權(quán)規(guī)定了兩種形式：附隨于被擔(dān)保債券的保全抵押權(quán)和流通抵押權(quán)。至此，流通抵押權(quán)的立法在德國最終完成。

的根本原則。抵押權(quán)制度設(shè)立的初衷是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)確保交易安全，但是公平原則推動(dòng)著抵押權(quán)制度不斷演進(jìn)，使抵押權(quán)制度日臻完備。其三，讓與擔(dān)保、占有質(zhì)、非占有質(zhì)依次發(fā)展是抵押權(quán)制度演進(jìn)的基本規(guī)律，這一規(guī)律不僅體現(xiàn)在德國和其他的西方國家的抵押權(quán)制度的發(fā)展，在我國也是如此。抵押權(quán)制度一般都是始與權(quán)利與占有的共同轉(zhuǎn)移到權(quán)利與占有的分別轉(zhuǎn)移最終到權(quán)利和占有都不發(fā)生轉(zhuǎn)移的發(fā)展過程。

二抵押權(quán)制度現(xiàn)代發(fā)展的趨勢和“現(xiàn)代抵押權(quán)論”

不論在大陸法系還是在英美法系，抵押權(quán)制度都是債的擔(dān)保的最主要的形式?！斑M(jìn)入20世紀(jì)以來尤其是目第二次世界大戰(zhàn)以來，隨看各國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、振興，以商品生產(chǎn)和商品交換為內(nèi)容的市場經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，信用關(guān)系高度發(fā)達(dá)。所有這一切，均在不同程度上誘發(fā)了抵押權(quán)制度的許多新變化和新發(fā)展。”【3】隨著抵押擔(dān)保的日益受到重視，抵押制度本身也發(fā)生著變化，從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要來看，抵鉀權(quán)的發(fā)展呈現(xiàn)出抵押權(quán)獨(dú)立化的趨勢。抵押權(quán)的獨(dú)立化，是指抵押權(quán)脫離被擔(dān)保債權(quán)而存在，成為具有高度流通性的財(cái)產(chǎn)權(quán)的趨向。抵押權(quán)本質(zhì)上為價(jià)值權(quán)，是抵押權(quán)人對抵押物的價(jià)值的支配權(quán)，價(jià)值權(quán)的性質(zhì)決定．抵押權(quán)附從性并不是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性。抵押擔(dān)保雖經(jīng)過現(xiàn)代登記制度的引入而成為一種具有較強(qiáng)擔(dān)保效力的物的擔(dān)保方式，但是，由于傳統(tǒng)制中強(qiáng)調(diào)抵押權(quán)的附從性，根據(jù)抵押權(quán)的附從性，擔(dān)保特定債權(quán)而設(shè)定的抵押權(quán)只能適用于擔(dān)保該項(xiàng)債權(quán)，該債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨同消滅，債權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)同樣發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此．當(dāng)本人若采用抵押擔(dān)保方式，必須就每一筆交易設(shè)定抵押權(quán)并進(jìn)行登記。如此，抵押權(quán)雖能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保之目的，但勢必會大大增加交易費(fèi)用。為了克服抵押權(quán)擔(dān)保的這種缺陷，必須強(qiáng)化抵押權(quán)在不同債權(quán)之間進(jìn)行流通，使得一次設(shè)定的一項(xiàng)抵押權(quán)能夠?yàn)槎鄠€(gè)債權(quán)提供擔(dān)保，以免除當(dāng)事人就每一債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)之累。惟有如此．抵押制度才能在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保功能、維護(hù)交易安全的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)交易成本的最小化，使交易安全與交易便捷能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)生活中的秩序和效率同時(shí)得到兼顧。因此，抵押權(quán)的獨(dú)立化乃是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的必然要求，是現(xiàn)代抵押權(quán)制度發(fā)展的必然趨勢。

“現(xiàn)代抵押權(quán)”就是以德國的抵押權(quán)制度的發(fā)展為依據(jù)，認(rèn)為流通抵押權(quán)是抵押權(quán)的現(xiàn)代化和最理想的擔(dān)保物權(quán)形式，并認(rèn)為世界各國無一例外都要經(jīng)歷這樣一個(gè)發(fā)展歷程，這一理論由日本學(xué)者我妻榮和石田在二十世紀(jì)三十年代所倡導(dǎo)，至六十年代該理論遭到了以鈴木教授為首的日本學(xué)者的批判。這個(gè)理論具體到某個(gè)國家未必適合，但是從整個(gè)資本主義發(fā)達(dá)國家的不動(dòng)產(chǎn)抵押發(fā)展總的情況來看，這一理論確由其合理性：各國早期的抵押權(quán)制度為保全抵押，此種抵押以債權(quán)的存在為前提，是一種附從于債權(quán)的權(quán)利，至近代抵押權(quán)的作用由一種擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)到媒介金錢的投資，是為流通抵押權(quán)。這種抵押權(quán)是有產(chǎn)者進(jìn)行金錢投資和不動(dòng)產(chǎn)所有人之間的媒介。因此有學(xué)者說，在現(xiàn)今的資本主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，應(yīng)是流通抵押權(quán)一統(tǒng)天下的時(shí)節(jié)。

從現(xiàn)在世界市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來看，“現(xiàn)代抵押權(quán)論”關(guān)于流通抵押權(quán)的觀點(diǎn)是對抵押權(quán)現(xiàn)代發(fā)展趨勢的一種從理論角度的詮釋。從某種意義上講，“現(xiàn)代抵押權(quán)論”和抵押權(quán)制度在全世界發(fā)展的總趨勢也指明了我國抵押權(quán)發(fā)展的方向，值得我們深入研究。

我國現(xiàn)行的抵押權(quán)制度主要規(guī)定在《民法通則》和《擔(dān)保法》中，是以擔(dān)保債權(quán)的清償為目的，屬于保全抵押，也就是僅在特定當(dāng)事人之間充當(dāng)信用的媒介?？v觀當(dāng)今世界和中國經(jīng)濟(jì)，其消極作用不言自明，不過就立法的當(dāng)時(shí)情況而言，則又無可厚非?！拔覈⒎ú粌H不承認(rèn)德國法上的土地債務(wù)和流通抵押制度，甚至連日本法上的抵押證券（附抵押擔(dān)保的債券）制度在我國的立法中也找不到相應(yīng)的規(guī)定。這就給人們利用不動(dòng)產(chǎn)投資和融資帶來了很大的困難?！薄?】現(xiàn)在是二十一世紀(jì)，中國的市場經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)?發(fā)展，如何使抵押權(quán)成為一種投資手段，成就抵押權(quán)的流通性，最大限度的發(fā)揮抵押權(quán)的作用，已經(jīng)成為目前中國在抵押權(quán)方面立法的最大課題，因?yàn)榈盅簷?quán)作為一種價(jià)值權(quán)，故將其支配的這種價(jià)值作為交易的客體，自然具有經(jīng)濟(jì)上的實(shí)益，符合市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，也具有其合理性；況且，流通抵押權(quán)不僅是企業(yè)經(jīng)營所需資金最佳媒介手段，也是不動(dòng)產(chǎn)投資人的最佳的融資方式。資金流動(dòng)暢通，經(jīng)濟(jì)自然更趨繁榮。“當(dāng)前由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面企業(yè)需要大量的資金來促使其發(fā)展，另一方面普通老百姓由于生活水平的提高，手中擁有大量的閑散資金，這些閑散資金總是希望找到合適的、安全可靠的投資渠道進(jìn)行投資，獲得收益。而投資抵押權(quán)制度正好可以滿足這種需求。因此，我國立法把擔(dān)保物權(quán)的功能僅僅限于保全功能上，不能適應(yīng)我國日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)的需要?！薄?】現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的各國國家，莫不是抵押權(quán)立法完備的國家，也是抵押權(quán)運(yùn)用最活躍的國家。我國要完善市場經(jīng)濟(jì)體制，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，就不能不遵守這個(gè)規(guī)律，順應(yīng)這個(gè)趨勢，進(jìn)而建立中國的流通抵押權(quán)制度，完善中國的抵押權(quán)制度。

流通抵押權(quán)制度的重要性如前所述，建立這個(gè)制度的重要性自不待言?！拔覈F(xiàn)實(shí)尚未建立證券抵押制度，但因證券抵押制度為現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一項(xiàng)不可或缺的重要制度，因而可以預(yù)料，于不遠(yuǎn)的將來，我國必將建立這一重要的抵押制度?！薄?】（注；證券抵押權(quán)即流通抵押權(quán)）我國在完善保全抵押權(quán)的同時(shí)，借鑒國外先進(jìn)的立法經(jīng)驗(yàn)，建立我國流通抵押權(quán)制度的時(shí)候，我認(rèn)為要注意以下重要問題：

其二，抵押權(quán)的獨(dú)立化。前已詳論，獨(dú)立化是現(xiàn)代抵押權(quán)發(fā)展的趨勢。抵押權(quán)作為一種價(jià)值權(quán)，使其和被擔(dān)保的債權(quán)分離，使抵押權(quán)憑借自身的價(jià)值而獨(dú)立存在。如果抵押權(quán)不具有獨(dú)立性而是仍從屬于被擔(dān)保的債權(quán)，則必然影響抵押權(quán)的確定性和安定性，進(jìn)而成為抵押權(quán)流通的最大阻礙。

序升進(jìn)會因?yàn)榈诙涡蛉艘蚯靶騻鶛?quán)的消滅，而致優(yōu)先于其他債權(quán)人受償，對債務(wù)人不公平。因此也有改變的必要。次序固定可以使抵押權(quán)獨(dú)立存在，因?yàn)榈盅簷?quán)的次序固定，實(shí)際上表示各個(gè)抵押權(quán)支配的交換價(jià)值確定不變的，先次序抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)雖因清償而消滅，但是其可以支配的抵押物的交換價(jià)值仍然存在的。這也是抵押權(quán)可以在市場上可以流通的原因所在。二是可以為所有人抵押權(quán)的存在提供空間，因?yàn)槿绻?guī)定先次序抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅后，抵押權(quán)仍然不消滅，實(shí)際上是認(rèn)可了抵押權(quán)為抵押物的所有人享有，即成立了所有人抵押權(quán)，這也就有利于發(fā)生新的債務(wù)債券關(guān)系，抵押權(quán)的流通也就成為可能。

其四，抵押權(quán)的證券化，即把抵押權(quán)正式化，是指以證券作為抵押權(quán)的載體而使抵押權(quán)動(dòng)產(chǎn)化，使其依有價(jià)證券規(guī)則而于市場上流通。為了使抵押權(quán)作為商品的一種而于金融市場上流通，最有效的辦法莫過于使抵押權(quán)證券化。抵押權(quán)的獨(dú)立在形式上也有賴于抵押權(quán)的證券化的實(shí)現(xiàn)。若抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)證券化．則流通將同樣受到嚴(yán)重的障礙，即便抵押權(quán)具有獨(dú)立性，當(dāng)?shù)盅簷?quán)在不同的債權(quán)間流動(dòng)適用時(shí)，當(dāng)事人只能到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行變更登記，此時(shí)，抵押權(quán)對特定債權(quán)的擔(dān)保才能獲得公示，在這種情況下，交易的便捷價(jià)值與抵押權(quán)制度的內(nèi)在矛盾仍然沒有得到很好的解決。而通過抵押權(quán)的證券化，使抵押權(quán)在形式上取得動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)，可以運(yùn)用占有的方式進(jìn)行公示，抵押證券的持有人即為抵押權(quán)人，抵押權(quán)可以根據(jù)需要而自由轉(zhuǎn)讓，而不會因此損害其他人的利益。“可見，抵押權(quán)證券化，實(shí)為一項(xiàng)頗能合乎現(xiàn)代工商業(yè)發(fā)達(dá)社會之需要的法律制度。”【10】抵押權(quán)一旦被化為證券，其媒介投資手段作用便可以一覽無余。

參考書目：

[2][10]陳華彬.物權(quán)法原理[m].北京:國家行政出版社,,594--677。

[3]佘國華.抵押權(quán)法專論[m].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,,11。

[5]王丹宇.投資抵押權(quán)初探[j].湖南社會科學(xué),2003,(6):187。

[6]梁慧星,陳華彬.物權(quán)法[m].北京:法律出版社,,342。

[7]孫憲忠.德國當(dāng)?shù)匚餀?quán)法[m].北京:法律出版社,1997,264。

[8]王利明.物權(quán)法研究[m].北京:中國人民大學(xué)出版,,555。

[9]周林彬.物權(quán)法新論[m].北京:北京大學(xué)出版社,2002,672。

作者簡介：王兆華,蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生,主要研究方向民法,經(jīng)濟(jì)法。

抵押權(quán)篇十六

乙方現(xiàn)有輛，發(fā)動(dòng)機(jī)號碼：_________________，車架號：_________________，掛車號碼掛車大架號，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款，乙方愿意以自己的車輛作抵押。

2、抵押期限為一個(gè)月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權(quán)力，所欠消費(fèi)貸款由乙方還清后，乙方負(fù)責(zé)將一切過戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權(quán)。

3、該車______年______月______日前所有事故責(zé)任、民事責(zé)任，經(jīng)濟(jì)糾紛等一切事務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。

4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。

如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔(dān)保人承擔(dān)一切責(zé)任。

擔(dān)保人：_________________。

________年____月____日。

抵押權(quán)篇十七

房屋所有權(quán)人：__________，身份號__________，房屋所有權(quán)人配偶：__________，身份號__________，房屋所有權(quán)共有人：__________，身份號 __________，本人自愿將名下(坐落于__________，建筑面積__________平方米，購房合同號__________的房產(chǎn)作為借款申請人 在貴行貸款的抵押擔(dān)保，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

承諾人上述意思表示真實(shí)，并對由此引起的系列問題負(fù)法律責(zé)任。

房屋所有權(quán)人：__________

房屋所有權(quán)人配偶：__________

房屋所有權(quán)共有人：__________

__年__月__日

抵押權(quán)篇十八

立抵押契約人_________(以下簡稱甲方)、_________(以下簡稱乙方)，因抵押借款事，雙方議定條款如下：

一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣_________元。

二、利息按月利率_________計(jì)算，于每月_________日支付。

三、本借款期限_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二條規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)_________期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。

四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。

五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。

六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________。

住址：_________住址：_________。

身份證統(tǒng)一號碼：_________身份證統(tǒng)一號碼：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。

抵押權(quán)篇十九

xx市房地產(chǎn)管理局：

xxxxxx（開發(fā)企業(yè)）開發(fā)建設(shè)的 x項(xiàng)目，國有土地使用權(quán)證號：xx國用（x）字第xx號，在我行（公司）辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書號：xx他項(xiàng)（x）字第xx號，現(xiàn)我行（公司）同意該宗土地上建設(shè)的#樓（項(xiàng)目和樓棟號依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫），（共 x棟）辦理預(yù)售許可并對外銷售。

房屋銷售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。

附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》復(fù)印件（我行（公司）蓋章確認(rèn)與原件核對無誤）

特此函告。

蓋章：

x年x月x日

抵押權(quán)篇二十

宿州市房地產(chǎn)管理局：

_________________________________(開發(fā)企業(yè))開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，國有土地使用權(quán)證號：宿國用()字第_________號，在我行(公司)辦理土地使用權(quán)抵押，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書號：宿他項(xiàng)()字第___________號，現(xiàn)我行(公司)同意該宗土地上建設(shè)的#樓(項(xiàng)目和樓棟號依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證填寫)，(共棟)辦理預(yù)售許可并對外銷售。

房屋銷售后，同意自動(dòng)解除已售房屋所分?jǐn)偟耐恋氐盅簷?quán)。

附：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》復(fù)印件(我行(公司)蓋章確認(rèn)與原件核對無誤)。

特此函告。

蓋章：