通過對過去的總結(jié)和反思，我們可以更好地發(fā)現(xiàn)問題，改正錯(cuò)誤，迎接新的挑戰(zhàn)?？偨Y(jié)的內(nèi)容應(yīng)該符合事實(shí)，盡量不夸大和夸張。以下是一些往期總結(jié)的范文，供大家參考和借鑒。

公積金貸款篇一

______女士，身份證號碼__________________，系我單位正式職工，因購買住房向貴中心申請住房公積金貸款，特證明其工資收入情況如下：

該職工月工資收入(實(shí)發(fā))為:____仟____百____拾____元（小寫________元）。至今日止，該職工在我單位已參加住房公積金制度。

本單位對以上證明內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

單位主管部門（簽章）。

_____年_____月_____日。

單位地址：___________________。

工資主管部門聯(lián)系人：___________。

聯(lián)系電話：__________。

公積金貸款篇二

__________銀行__________分行：

茲證明_____________（先生/女士）系：

1、我單位_____________（正式工、合同工、臨時(shí)工），在我單位工作已（大寫）_________年。

2、其工作崗位（工種）是____________________，已在該崗位工作（大寫）___________年。

3、其職位是_________________（普通員工、部門負(fù)責(zé)人、單位負(fù)責(zé)人、單位投資人），擔(dān)任該職位已有（大寫）__________年。

另外，每月繳納基本公積金：人民幣（大寫）_______________________，每月繳納補(bǔ)充公積金：人民幣（大寫）_________________。

以上情況屬實(shí)，特此證明！

單位聯(lián)系地址：xxx。

人事部門聯(lián)系電話：xxx。

聯(lián)系人電話：xxx。

單位蓋章：xxx。

人事部負(fù)責(zé)人簽字：xxx。

xx年x月x日。

公積金貸款篇三

為進(jìn)一步規(guī)范貸款管理，切實(shí)防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于提升公積金服務(wù)效能的通知》及《關(guān)于住房公積金貸款的若干規(guī)定》等有關(guān)文件精神，結(jié)合淮南實(shí)際，特制訂如下實(shí)施細(xì)則。

一、關(guān)于省內(nèi)異地購房貸款

1、省內(nèi)異地繳存職工在我市購買住房，在我市申請公積金貸款時(shí)，需提供當(dāng)?shù)乩U存及使用情況證明、公積金未貸款證明或貸款已還清證明,貸款上限45萬元。

2、本地繳存職工在省內(nèi)異地購買住房，在我市申請公積金貸款的，需提供本人及配偶坐落于本市的抵押物，貸款上限45萬元。

（1）以自有住房作為抵押物的，其貸款最高額度依據(jù)本地抵押物的建筑面積及建成年代來確定：建筑面積在90平米以下的（含），建成年限1-5年的，貸款額不超過抵押物評估價(jià)值的70%；建成年限6-15年的，貸款額不超過抵押物評價(jià)價(jià)值的60%；建成年限16年以上的，貸款額不超過抵押物評估價(jià)值的50%。抵押物建筑面積在90平米以上的，建成年限1-5年的，貸款額不超過抵押物評估價(jià)值的60%、建成年限6-15年的，貸款額不超過抵押物評估價(jià)值的55%、建成年限16年以上的，貸款額不超過抵押物評估價(jià)值的50%。

（2）以自有商業(yè)用房作為抵押物的，貸款額度不超過抵押物評估價(jià)值的50%。

（3）借款人在異地所購房屋為新建商品房的，房屋開發(fā)企業(yè)需提供加蓋公章和財(cái)務(wù)章的貸款資金轉(zhuǎn)入證明；借款人在異地所購房屋為二手房（存量房）的，借款人需提供當(dāng)?shù)囟址浚ù媪糠浚┙灰踪Y金監(jiān)管中心出具的貸款資金轉(zhuǎn)入證明。

3、本地繳存職工之前以商業(yè)貸款方式在省內(nèi)異地購買普通自住住房，以自有資金將商貸余額結(jié)清一年內(nèi)，憑結(jié)清證明、還款明細(xì)、中心認(rèn)可的抵押物等相關(guān)資料等可以在我市申請辦理“商轉(zhuǎn)公”，轉(zhuǎn)貸金額不超過商業(yè)貸款余額，最高不超過45萬元。

二、借款人夫妻雙方均繳存住房公積金，辦理貸款時(shí)配偶已退休，公積金賬戶已封存的.，按單方繳存住房公積金來確定貸款額度。

三、借款人已還清公積金貸款，持2015年8月1日前的商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單或二手房交易契稅發(fā)票等相關(guān)資料，第二次申請公積金貸款的，按二次貸款的相關(guān)政策執(zhí)行，第三次申請的不予辦理。

借款人已還清公積金貸款，持8月1日以后的商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單或二手房交易契稅發(fā)票等相關(guān)資料申請公積金貸款的，不計(jì)入公積金貸款次數(shù)；購買新建商品住房申請公積金貸款首付比例為20%，貸款額度最高不超過45萬元。

四、借款人公積金連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月、信用狀況良好（包括配偶及其他共同還款人），有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力（月還款額不超過家庭月收入的50%），可以申請公積金貸款。

五、從2015年8月1日起，借款人及配偶公積金繳存額低于我市城鎮(zhèn)職工上年度平均工資百分之十的，申請公積金貸款時(shí)，貸款額按公積金繳存余額×10+10萬元，最高不超過25萬元。

借款人在我市公積金繳存額低于上年度我市城鎮(zhèn)職工平均工資百分之十，其配偶公積金繳存額高于該標(biāo)準(zhǔn)的，貸款最高上限可按45萬元辦理。

六、繳存職工購買建筑面積55平方米以下自住住房的，可持購房合同、網(wǎng)備、付款票據(jù)等資料申請住房公積金提取、貸款。

以上規(guī)定暫定執(zhí)行一年，從2015年8月1日起執(zhí)行。

公積金貸款篇四

20xx年1月6日，我市住房公積金業(yè)務(wù)辦理再出新舉措：辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)和委托提取還貸業(yè)務(wù)無需提供單身證明，只需辦理業(yè)務(wù)的申請職工出具婚姻狀況聲明即可，進(jìn)一步精簡了住房公積金業(yè)務(wù)辦理手續(xù)。

據(jù)了解，為深入踐行“三嚴(yán)三實(shí)”教育活動(dòng)精神，為廣大住房公積金繳存戶提供更加高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，市住房公積金中心堅(jiān)持以辦事群眾的最大需求為工作出發(fā)點(diǎn)，以群眾的最大滿意為工作度量尺，在服務(wù)舉措上優(yōu)化，使業(yè)務(wù)辦理流程更精簡，業(yè)務(wù)辦理手續(xù)更便捷，業(yè)務(wù)辦理時(shí)限更簡短。自20xx年1月6日起，我市職工在辦理貸款業(yè)務(wù)和委托提取還貸業(yè)務(wù)時(shí)，無需提供單身證明，只需出具由個(gè)人簽名的《婚姻狀況聲明》即可。

同時(shí)，為確保申請職工提供的資料真實(shí)可靠，市住房公積金中心將通過多渠道、多途徑對申請職工的婚姻狀況進(jìn)行查詢核實(shí)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出具虛假婚姻證明（或聲明）的職工，市住房公積金中心將拒絕其住房公積金貸款和委托提取還貸申請，并將不誠信信息錄入“住房公積金誠信黑名單”，全力保障住房公積金的資金安全。

公積金貸款篇五

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

（三）信用良好，同意公積金中心對個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

（四）住房公積金賬戶保留一定余額；

（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

（六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

二、申請人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：

（一）單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。

（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。

（三）申請人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。

（四）由于申請人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。

三、購房取得房產(chǎn)證后申請貸款時(shí)間的計(jì)算為：

（一）產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。

（二）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

（三）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：

借款申請人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書面說明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說明材料上報(bào)公積金中心。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

3、信用良好，同意公積金中心對個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

4、住房公積金賬戶保留一定余額；

6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請。

申請材料：

2、購房材料：

（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。

（2）《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

（4）購買非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的，需提供外地所購房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。

（5）因拆遷安置，自付房款差價(jià)購買商品房的，需提供拆遷協(xié)議。

3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。

4、擔(dān)保材料：

（1）以所購房抵押的：需提供所購房的《房屋所有權(quán)證》。

（2）以非所購房抵押的：需提供《房屋所有權(quán)證》、評估報(bào)告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。

（3）以有價(jià)證券質(zhì)押的：有價(jià)證券(如銀行的各類存單、郵政儲蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國家債券)、有價(jià)證券擁有人身份證及關(guān)系證明。

辦理地點(diǎn)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲銀行、中信銀行。

辦理時(shí)限：貸款申請人符合公積金貸款條件，且申請材料經(jīng)審核確認(rèn)無誤后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。

辦理費(fèi)用：采用住房擔(dān)保的，抵押登記費(fèi)：80元。

需評估的，評估費(fèi)：300元。

其他：公積金貸款申請表格請到辦事現(xiàn)場領(lǐng)取，不便之處，敬請諒解！

公積金貸款篇六

借款人：__________________________。

電話：_________。

住址：__________________________。

郵政編碼：_________。

借款人即抵押人（以下簡稱甲方）。

貸款人即抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）。

保證人即售房單位（以下簡稱丙方）。

甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額。

甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。

第二條借款用途。

甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。

第三條借款期限。

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付。

向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款償還。

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲蓄卡，信用卡還款。

甲方必須辦理中國建設(shè)銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條貸款擔(dān)保。

本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條合同公證。

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條合同的變更和解除。

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；

甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

第十二條違約責(zé)任。

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計(jì)收萬分之_____的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬分之十二的罰金。

第十三條本合同爭議解決方式。

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：（私章）乙方：（私章）。

（簽字）法定代表人（簽章）。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日。

丙方：（公章）。

法定代表人（簽章）。

（或其授權(quán)代理人）。

_____年_____月_____日。

公積金貸款篇七

開具條件:。

1、照規(guī)定繳存住房公積金;。

開具所需資料:。

1、身份證;。

2、受托人身份證、關(guān)系證明(委托配偶或直系血親辦理);。

3、公證委托書、受托人身份證(委托他人代辦)。

開具流程:。

1、申請人攜帶上述資料前往公積金核心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出開具申請;。

2、工作人員受理資料,并且對資料進(jìn)行審核;。

3、經(jīng)審核,符合條件,資料齊全,開具未貸證明。

職工持《xx住房公積金管理核心個(gè)人資金明細(xì)查詢》到個(gè)貸科貸款業(yè)務(wù)受理柜臺,由個(gè)貸科在《xx住房公積金管理核心個(gè)人資金明細(xì)查詢》上出具住房公積金正常繳存未貸款證明,并且加蓋貸款審批專用章。

職工有以下情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:。

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;。

(二)(二)離休、退休的;。

(三)完全失去勞動(dòng)能力,并和單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;。

(四)出境定居的;。

(五)償還買房貸款本息的;。

(六)房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金,應(yīng)該同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者是被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;沒有繼承人也沒有受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額將納入住房公積金的增值收益。

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房的時(shí)候,可以向住房公積金管理核心申請住房公積金貸款。住房公積金管理核心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;批準(zhǔn)貸款的,由受委托的銀行辦理貸款手續(xù)。

公積金貸款篇八

抵押權(quán)人： (以下簡稱甲方)

抵 押 人： (以下簡稱乙方)

為保證甲方與 (以下稱借款人)簽訂的 年 字第 借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押，并根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。

抵押擔(dān)保的范圍、年限

第一條 乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。并保證對該

抵押物享有處分權(quán)。

第二條 乙方抵押擔(dān)保的貸款金額人民幣(大寫) 元，貸款期限 ，從日至，貸款用途為購、建住房。

第三條 本抵押物擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

抵押物的使用、保管及費(fèi)用

第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險(xiǎn)條款禁

第五條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。

因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的添附物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本貸款項(xiàng)下的抵押物。

第六條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第七條 抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修、保養(yǎng)及保持其完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。由于抵押物毀損所導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方并于三十日內(nèi)向甲方提供與減少的'價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，因抵押物造成環(huán)境污染或造成的其他損害，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。 第八條 本合同項(xiàng)下的的評估保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用及涉及該抵押物的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)對甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

抵押物的保險(xiǎn)

第九條 乙方簽訂本合同后，應(yīng)到甲方指定的保險(xiǎn)公司辦理該抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)為該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項(xiàng)下的貸款金額;保險(xiǎn)期限與借款合同期限應(yīng)一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部償還完畢止。

第十條 乙方應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)單的第一受益人，并在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完后將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。

第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十二條 抵押期間，該抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。

第十三條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，由乙方承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十五條 抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方可提前將抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

(三)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息;

(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息;

(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等; (四)支付其他費(fèi)用。

第十八條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人的承諾及聲明

(三)在工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方; (四)在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

(五)當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對該抵押物產(chǎn)生不利影響時(shí)，保證在十日內(nèi)書面通知甲方。

違 約 責(zé) 任

第二十條 乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭 議 的 解 決

第二十一條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

(一)武漢仲裁委員會裁決;

(二)向抵押房屋所在地人民法院起訴。

第二十二條 爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，不影響合同其余部分的履行。

其 他

第二十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。抵押設(shè)定期限與貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間不一致的，抵押期限以貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間之日起順延。 第二十四條 本合同所保證的借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應(yīng)將抵押憑證退還乙方，并有義務(wù)協(xié)助乙方到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)。

第二十五條 本合同一式 份，均具同等法律效力，由 方各執(zhí)一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機(jī)關(guān)各留存一份。

甲方(公章) 乙方(簽章)

法定代表人(簽字)

年 月 日 年 月 日

公積金貸款篇九

一、客戶提供以下資料（復(fù)印件）：

四、客戶攜帶《公積金申請書》正、副本，以及身份證、戶口本、婚姻證明、首付款收據(jù)原件前往市公積金中心辦理面簽手續(xù)。

五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

注意事項(xiàng)：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到公積金中心辦理面簽手續(xù)。

預(yù)告登記證手續(xù)辦理：

八、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領(lǐng)取《預(yù)告登記證》；

提醒事項(xiàng)：上述第一至四項(xiàng)與第七項(xiàng)可同步辦理預(yù)抵押登記證手續(xù)辦理：

十、等待放款。

一、客戶提供以下資料（復(fù)印件）：

四、將上述所有資料遞交給置業(yè)顧問，由置業(yè)顧問轉(zhuǎn)交相關(guān)人員送交銀行。

六、等待市公積金管理中心電話或短信通知。

八、等待建行貸款審批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行辦理“貸款合同”、“抵押合同”的簽字手續(xù)；

注意事項(xiàng)：公積金貸款申請人如已婚，則夫妻雙方資料均需提供且夫妻雙方均需到建行和公積金中心辦理面簽手續(xù)。預(yù)告登記證手續(xù)辦理：

十一、客戶接到華潤置地贛州公司電話后，前來售樓部領(lǐng)取《預(yù)告登記證》；

提醒事項(xiàng)：上述第一至五項(xiàng)與第十項(xiàng)可同步辦理預(yù)抵押登記證手續(xù)辦理：

十三、等待放款。

公積金貸款篇十

第一步，首先我們要詢問開發(fā)商是否與住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，如果沒有簽訂，那就不用往下看了，因?yàn)橐呀?jīng)不能用公積金貸款了。其次我們要去單位人事部門（我們單位是人事部管理公積金）查詢一下自己公積金已經(jīng)交了幾個(gè)月，正常情況下，員工繳納公積金超過6個(gè)月就可以使用公積金進(jìn)行貸款，再次是向單位索要自己的公積金賬號，以及個(gè)人與單位每個(gè)月分別繳納的公積金數(shù)目（一般情況下個(gè)人與單位繳納的數(shù)目是一致的），還有繳存比例是多少（一般情況下是百分之八），然后在哈爾濱市住房公積金管理中心網(wǎng)站上（http:///app/gjjjsq/）查詢一下你可以貸多少錢的款，以上這些是用公積金貸款的前提。當(dāng)然公積金賬戶，可以貸款額度等信息也可以到公積金中心找工作人員咨詢，他們也會向你提供的。

第二步，當(dāng)確定以上可行，然后與開發(fā)商的售樓小姐商議你要貸款多少，首付多少，然后簽訂房屋買賣合同，貸款額的單位最小到千位，意思是要么貸款幾萬，要么貸款幾萬幾千，不能出現(xiàn)幾百幾十幾，我開始簽合同前認(rèn)為首付百分之三十之后其他的都是貸款那，呵呵，后來交首付的時(shí)候才知道，所以此處大家要注意一下。還有哈爾濱的公積金貸款最多貸款時(shí)間30年，貸款額度是40萬，我指的是市住房公積金，省的公積金我就不清楚了。第三步，當(dāng)交完首付款后，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，公積金貸款需要簽5本合同，兩本開發(fā)商保留，三本自己帶回來。接下來需要到住房公積金中心拿一本住房公積金貸款申請表（市住房公積金中心有好多辦理點(diǎn)，可以不打96399查詢距離自己最近的一個(gè)辦理點(diǎn)辦理貸款業(yè)務(wù)），或者網(wǎng)上下載，這個(gè)申請表的最后一頁需要單位填寫，內(nèi)容就是證明一下你是本公司員工，收入是多少，同時(shí)負(fù)責(zé)人，辦理人簽字，然后蓋上單位公章，此處注意，不是人事章也不是財(cái)務(wù)章，是單位的公章。然后根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況填寫申請表，其中有些問題需要詢問單位，比如單位地址，單位公積金賬號，還有些需要詢問開發(fā)商，比如開發(fā)商公司全名，所購買的樓盤具體位置等等，不會填寫或者不確定如何填寫的空先不要填寫，等到了公積金柜臺時(shí)在填寫。

第四步，需要你準(zhǔn)備的材料：（具體以公積金要求為標(biāo)準(zhǔn)，我只做簡單介紹）貸款人需要提供：

1，夫妻雙方戶口原件，復(fù)印件四份（注意1.需要將戶口上的所有有效頁都復(fù)印，空白和注銷的不用；2.如果夫妻不在同一戶口，需要將雙方的戶口都復(fù)印）。2，夫妻雙方身份證原件，貸款人復(fù)印件十份，愛人復(fù)印件四份。

3，首付款發(fā)票原件，復(fù)印件四份。

4，房屋買賣合同兩份原件，需要復(fù)印首頁（即封面）、第2、3、4、5、16頁一份。5，建設(shè)銀行卡，復(fù)印件四份。此卡作為還款使用，卡背面要寫上自己的名字，復(fù)印件要正反兩面。如果是存折復(fù)印戶頭頁，份數(shù)同上。

6，已婚人士需要結(jié)婚證原件，復(fù)印件四份，復(fù)印的時(shí)候要注意，有兩頁。第一頁是有國徽和婚姻登記員的，另一頁是有夫妻雙方照片和信息的，兩頁都要復(fù)?。ㄈ绻蚱揠p方在同一戶口上，好像不用，但還是準(zhǔn)備著吧，以防萬一）。未婚人士需要提供單身證明嗎？沒辦過不知道。

7，六分的方章一枚。

8，借款人近期1寸免冠彩照兩張。

如果有共同還款人需要提供的材料（如果自己能夠貸到需要的數(shù)額，就不用共同還款人了，相應(yīng)的公積金貸款申請表的共同還款人信息就不用填寫了，背面的共同還款人收入證明也不用蓋章了）。

1，還共同還款人身份證原件，復(fù)印件四份；

2，共同還款人戶口原件、復(fù)印件四份；

3，如果是夫妻，需要提供身份證原件，復(fù)印件四份；

4，共同還款人六分的方章一枚。

5，共同還款人近期1寸免冠彩照兩張。

注意：

1.所有復(fù)印件要用a4復(fù)??；

2.以上列明的份數(shù)比實(shí)際用的要多，有備無患嘛！

3.有人說長江路開的購房資格證明需要復(fù)印，但實(shí)際上公積金中心并沒有向我要，還是復(fù)印幾份吧，還是那句話，有備無患。

第四步，準(zhǔn)備繳納契稅等費(fèi)用的錢（也可以刷卡，但強(qiáng)烈建議帶現(xiàn)金）：

1.擔(dān)保費(fèi)，貸款總額的千分之八；

2.代辦費(fèi)，200元；

3.契稅。家庭首套房，建筑面積90平米，房屋總費(fèi)用的1%；90平米建筑面積140平米，房屋總費(fèi)用的1.5%；建筑面積140平米，房屋總費(fèi)用的3%。

如果是非唯一住房，無論建筑面積是多少，房屋總費(fèi)用的3%。

4.手續(xù)費(fèi)，建筑面積一平米3塊；

5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80元；

住房專項(xiàng)維修基金，有電梯的高層，建筑面積每平米32元（無電梯的是24元）。

第五步，這些東西準(zhǔn)備齊全后，帶著申請表再次到住房公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù)。哈爾濱有很多公積金中心，但建議去道外景陽街的公積金中心，一次就可以辦完；如果去其他的公積金中心，可能還要再跑一次（取回執(zhí)）。

具體地點(diǎn)如下：

第四步，帶著以上的材料以及毛爺爺（也就是人民幣）到住房公積金中心開始辦理。帶著所有材料到公積金柜臺，根據(jù)工作人員指導(dǎo)填寫各種文件，各種協(xié)議，此處省略數(shù)百字。當(dāng)所有文件填寫完成，工作人員給你錄入完成，就到心里最難受的部分了----按手印，卡戳。（這個(gè)流程讓我想起來?xiàng)畎讋诹?，所以心里非常難受），公積金部分完事之后，工作人員會給你一些材料拿著這些材料到旁邊的銀行柜臺繼續(xù)辦理，到了銀行柜臺根據(jù)工作人員要求，填寫五份文件，每份文件內(nèi)容都一樣，自己留一份，銀行留四份，最后也是按手印，卡戳。。。

（無語了。又來）。。填寫文件時(shí)候不能勾畫，一點(diǎn)不能錯(cuò)，所以要小心點(diǎn)。這里填寫的文件是貸款的利率，是月利率，具體多少問工作人員，還款年限，月還款額度等等。拿著銀行柜臺給的文件到了擔(dān)保公司柜臺，首先擔(dān)保公司的工作人員根據(jù)你貸款額度，購買房子的費(fèi)用，首先計(jì)算你應(yīng)該繳納的契稅等費(fèi)用是多少，給你一張繳費(fèi)單，然后拿著錢和繳費(fèi)單去旁邊的銀行排隊(duì)存錢，拿著銀行回執(zhí)回來交給擔(dān)保公司的工作人員，然后簽訂一堆合同，我詳細(xì)看了一下，一個(gè)只有責(zé)任與義務(wù)沒有一點(diǎn)權(quán)力的合同。但是沒辦法，人為刀俎我為魚肉。照著樣本填完所有文件，最有也是按手印，卡戳。。（沒話說）。。(另外在這個(gè)簽訂合同的過程中還要去公積金貸款柜臺拿兩張表)。

第五步，辦理完成以上內(nèi)容，公積金中心的銀行工作人員會告訴你，某天再來一趟就可以了。到了約定的那天拿著身份證去公積金中心的銀行柜臺，拿著工作人員給的資料一部分自己保存，一部分交給開發(fā)商。到此為止，公積金貸款辦理完成。（如果去景陽街辦，這步就省略了，當(dāng)場就將這些材料給你了）。

謹(jǐn)以此篇文章，獻(xiàn)給貸款買房的鄰居們，希望我們都能有一個(gè)幸福溫馨的家。

公積金貸款篇十一

住房公積金管理中心：

現(xiàn)有同志，身份證號碼：在我單位工作，為(干部、管理人員、工勤人員、工人)，月平均收入為人民幣(大寫)：萬仟佰拾元正(小寫：元)。本單位保證該同志在本單位工作期間的收入情況與事實(shí)相符。若情況與事實(shí)不符，本單位愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

單位名稱(蓋章)：

通訊地址：

聯(lián)系人：

電話：

注：本證明一式兩份(中心、承辦行各一份)。

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公積金貸款篇十二

（3）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；

（4）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；

（5）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

（6）公積金中心規(guī)定的其他條件。

2、根據(jù)從去年11月1日施行的成都住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款新規(guī)細(xì)則規(guī)定，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款。

3、借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

4、貸款期限最長不超過20年，90平方米以下首付比例調(diào)為三成。

5、購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

2、提交申請：1）借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3）經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

4）貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3、貸款受理、銀行初審：

1）受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；

3）受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

5）受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

5、抵押登記、銀行復(fù)審：受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

6、管理中心終審、貸款發(fā)放：管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

公積金貸款篇十三

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

保證人（丙方）：法定住所：

工作單位：電話：

基本賬戶開戶行：賬號：

貸款人（甲方）：法定代表人：

法定住所：電話：

基本賬戶開戶行：賬號：

貸款人（乙方）：德宏州住房公積金管理中心。

法定代表人：

法定住所：電話：

為保證實(shí)現(xiàn)編號為的貸款合同（以下簡稱借款合同）項(xiàng)下債權(quán)，丙方愿意為甲方全面履。

約向乙方提供保證擔(dān)保，乙方經(jīng)審查同意接受丙方的保證擔(dān)保。甲乙丙三方依照《中華人民共和國擔(dān)保法》及我國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條被擔(dān)保債權(quán)的種類、金額、利率和期限。

（一）被擔(dān)保債權(quán)為貸款合同項(xiàng)下（短期/中期/長期）貸款，本金為（幣種）（大寫）（小寫），月利率為‰，期限自年月日始至年月日止。

（二）貸款合同上述情況有變化的，以貸款憑證為準(zhǔn)。

第二條保證擔(dān)保的范圍。

實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含乙方律師費(fèi)等）以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用（以下簡稱擔(dān)保債權(quán)）。

第三條保證方式。

追償，丙方應(yīng)在接到乙方書面通知后的十五日內(nèi)，無條件向乙方清償擔(dān)保債權(quán)。

第四條保證期間。

（一）丙方保證期間為自本合同生效之日始，至貸款合同約定的貸款期限屆滿后兩年止，即自年月日始至年月日止。

（二）甲乙雙方就貸款合同貸款期限達(dá)成展期協(xié)議的，丙方保證期限延至展期協(xié)議約定的貸款期限屆滿后兩年止。

第五條丙方義務(wù)。

（一）按本合同約定履行代為清償義務(wù)；

（四）保證期間，重大疾病、喪失勞動(dòng)能力等法律地位發(fā)生變化或其他任何足以危及自身正常工作、喪失擔(dān)保能力的情況發(fā)生后的三日內(nèi)，書面通知乙方，并落實(shí)經(jīng)乙方書面同意的本合同項(xiàng)下保證責(zé)任。

第六條丙方聲明與保證。

（五）丙方在擔(dān)保期間自愿放棄住房公積金貸款，并不能提取、轉(zhuǎn)移住房公積金；

（八）丙方保證在本合同有效期間不再向他人和/或本人提供超越自身擔(dān)保能力的其他任何方式的擔(dān)保。

丙方為上述聲明與保證承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條丙方違約責(zé)任。

（一）保證期間丙方的下列行為屬于違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

5、丙方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，應(yīng)就超過部分向乙方支付損害賠償金。

（二）本合同項(xiàng)下違約金、損害賠償金支付方式為丙方主動(dòng)支付乙方賬戶，乙方有權(quán)從丙方工資及住房公積金賬戶直接扣收。

（一）貸款合同項(xiàng)下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)過丙方同意；丙方繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任。

（二）貸款合同項(xiàng)下債務(wù)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)丙方同意；否則丙方免除債務(wù)轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保責(zé)任。

第九條丙方的追償權(quán)。

丙方按本合同約定履行保證義務(wù)后，有權(quán)就代為償還的本合同第二條所列擔(dān)保債權(quán)金額向甲方追償。

第十條特別約定。

（一）保證期間，丙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的保證責(zé)任不因貸款合同無效或解除、丙方身體狀況或擔(dān)保能力、工作變化、自身原因或法律地位等發(fā)生變化、丙方與他人簽訂的其他任何協(xié)議或文件而免除。

（二）保證期間，甲方不按貸款合同的約定履行義務(wù)，或甲方工作變化，身體狀況惡化或發(fā)生其他危及貸款安全的情況，乙方采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收貸款等使乙方權(quán)益免損害的措施時(shí)，丙方須按本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。

（三）保證期間，丙方未按本合同約定履行保證義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)從丙方工資及住房公積金賬戶上直接扣收。

（四）保證期間，丙方工作變化、自身身體原因或法律地位發(fā)生變化，未落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的，由丙方或丙方變更后的單位個(gè)人工資及住房公積金賬戶，承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任。

（五）保證期間，丙方工作單位、聯(lián)系方式、法定住所等發(fā)生變化而未將書面通知送達(dá)乙方時(shí)，乙方按本合同所載資料向丙方發(fā)送的所有文書，視同送達(dá)。

第十一條其他約定。

本合同未盡事宜，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。法律、法規(guī)未作規(guī)定的，乙丙雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十二條合同的轉(zhuǎn)讓、變更與解除。

（一）本合同生效后，乙丙任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更或解除。

如需轉(zhuǎn)讓、變更或解除，應(yīng)經(jīng)乙丙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。

（二）本合同的轉(zhuǎn)讓，變更或解除協(xié)議生效以前，本合同條款依然有效。

第十三條合同的生效與終止。

本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日生效，至本合同項(xiàng)下?lián)鶛?quán)全部清償之日終止。

第十四條爭議解決方式。

（一）乙丙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)向德宏州有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，乙丙雙方協(xié)商不成，乙方依據(jù)本合同的公證書向德宏州有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，丙方放棄提出異議的權(quán)利。

（三）乙丙雙方在協(xié)商、訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項(xiàng)下其他條款仍須執(zhí)行。

第十五條合同文本。

（一）本合同一式份，甲乙丙三方各執(zhí)份，各份文本都具有同等法律效力。

（二）乙方已采取合理方式提請丙方和甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制其責(zé)任的條款，并按甲方和丙方要求對有關(guān)條款予以充分說明；甲乙丙三方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。

公積金貸款篇十四

______市住房公積金管理中心：

______為我單位在職正式員工，月工資收入______元。

本單位住房公積金現(xiàn)已繳存至______年______月，其住房公積金繳存余額為______元。

單位住房公積金賬號：____________。

個(gè)人住房公積金賬號：____________。

單位（蓋章）。

______年______月______日。

公積金貸款篇十五

本人xx(即委托人，身份證號碼：xxxxx)是xx單位職工，現(xiàn)需提取個(gè)人住房公積金，本人因特殊情況不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)，特委托xx(身份證號碼：xxxx)前往辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)(提取原因)，并攜帶提取資料原件、復(fù)印件以及本人和被委托人身份證原件、復(fù)印件。

在本委托書授權(quán)范圍內(nèi)，被委托人的行為視同本人行為，其法律后果由本人承擔(dān)。

提取金額請轉(zhuǎn)至委托人賬戶：

戶名：

開戶銀行：

賬號：

委托人(簽名)：

被委托人(簽名)：

委托人單位審核簽章：

xx年xx月xx日。

公積金貸款篇十六

1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

4、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

5、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

6、同意用所購住房做抵押。

二、需提供的資料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

辦理：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證及單身聲明；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款收據(jù)原件等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)（委托中心招標(biāo)選定的代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、預(yù)抵押登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、戶籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

公積金貸款篇十七

近年來,住房公積金貸款作為國家政策性住房金融的主體,已成為廣大城鎮(zhèn)職工、居民個(gè)人購房貸款首選的貸款方式,那么公積金貸款合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的公積金貸款合同范文，感謝您的欣賞。

借款人：__________________________。

電話：_________。

住址：__________________________。

郵政編碼：_________。

借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：

貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：

保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：

甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額。

甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

第二條借款用途。

甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。

第三條借款期限。

期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付。

向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款償還。

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫)_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲蓄卡，信用卡還款。

甲方必須辦理中國建設(shè)銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條貸款擔(dān)保。

本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任。

通知書。

》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條合同公證。

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條合同的變更和解除。

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意)，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計(jì)收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬分之十二的罰金。

第十三條本合同爭議解決方式。

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：(私章)乙方：(私章)。

(簽字)法定代表人(簽章)_____年_____月_____日_____年_____月_____日丙方：(公章)法定代表人(簽章)。

(或其授權(quán)代理人)。

_____年_____月_____日。

抵押權(quán)人：(以下簡稱甲方)。

抵押人：(以下簡稱乙方)。

為保證甲方與(以下稱借款人)簽訂的年字第借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押，并根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。

抵押擔(dān)保的范圍、年限。

第一條乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。并保證對該。

抵押物享有處分權(quán)。

第二條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額人民幣(大寫)元，貸款期限，從日至，貸款用途為購、建住房。

第三條本抵押物擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

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公積金貸款篇十八

我們行公積金貸款方面好像也沒有什么培訓(xùn)，所以這些做法都是到處問和摸索的記錄，沒有整理一下，反正不規(guī)范的，有些可能不對，大部分都是可行的。做柜員了，這些資料留著沒有用，今天整理在家整理資料，正好看見這些，送給大家，或許有人能用到。

公積金貸款操作除了抵押物錄入，一定記得要當(dāng)天復(fù)核！公積金系統(tǒng)中身份證尾數(shù)為x的,要小寫.公積金貸款錄入步驟：

1、收集資料前，查詢可貸金額、可貸年限，查詢是否在最近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存。

2、收集資料完善貸款文本后，用錄入號在貸前管理里的貸款申請菜單中錄入信息，提交兩次后（如果是非首次使用公積金貸款，第一次提交后要選擇住房是否首套房等，否則直接提交第二次）交由復(fù)核號錄入，復(fù)核號在待辦任務(wù)中輸入姓名或者身份證號碼。（非擔(dān)保公司擔(dān)保的，擔(dān)保公司處選擇無）錄入到抵押物信息前截止。

3、信息錄入后，送交管理部審批、蓋章。

4、到公積金中心二審，二審結(jié)束完畢后，攜帶資料到房產(chǎn)交易處抵押登記。

5、抵押登記后，掃描貸款文本第四頁（第四頁須有公積金中心審核章），經(jīng)由復(fù)核號的“陽光政務(wù)”板塊進(jìn)行掃描，將第四頁圖像的文件名改為“811803??jpg”即81加上貸款申請?zhí)?，上傳的唯一識別名為同樣數(shù)字。

6、上傳之后，在錄入號待辦任務(wù)中，輸入姓名或者身份證查找需要抵押物錄入的任務(wù)，進(jìn)行錄入。預(yù)售房錄入售房合同號與抵押日期，非預(yù)售房需要輸入抵押合同編號和日期、他項(xiàng)權(quán)證號及日期（中心二審時(shí)會錄入產(chǎn)權(quán)證和土地證，若無，須錄入）。（若姓名或身份證都查不到有任務(wù)要錄入，且中心未曾拒絕的，十分可能中心錄入后未作提交，聯(lián)系公積金中心）

7、抵押物錄入后，攜帶一系列資料到總行營業(yè)部聯(lián)系放款。（年末會有公積金無錢可放的情況，要事先確認(rèn)）。

8、確認(rèn)放款之后，攜客戶還款協(xié)議，在錄入號中“貸中管理”簽約項(xiàng)下錄入還款信息，若有住房補(bǔ)貼的，須事先確認(rèn)是否住房補(bǔ)貼加入還款，若加入，在歸集查詢中，查詢住房補(bǔ)貼賬號，后錄入還款簽約。

特殊情況：有配偶信息且需要參加還款的，配偶已有身份證號在簽約項(xiàng)目下的，可以剪切身份證最末一位數(shù)字或x，光標(biāo)點(diǎn)擊頁面空白處，再粘貼到最末位，再點(diǎn)擊頁面空白處就可以顯示出來了。

做此筆業(yè)務(wù)前需要柜員簽到，需要在下午4:30之前做完，記得當(dāng)天要復(fù)核。

9、流程結(jié)束。

一些常見難題：

自管產(chǎn)與二手房需要錄入抵押合同編號，他項(xiàng)權(quán)證編號，與抵押登記日期，他項(xiàng)權(quán)證受理日期，銀行取得日期。

公積金貸款按月還款，每年可以支取一次，提前還款，以縮短年限或者減少月供。對于組合貸款，應(yīng)該按照公積金優(yōu)先償還政策，必須將公積金與住房補(bǔ)貼首先用于償還公積金貸款，之后可以提取償還商業(yè)貸款。

3.自管產(chǎn)與非首次使用公積金。

自管產(chǎn)在公積金錄入的時(shí)候，在首次錄入，第一次提交之后，購房種類選擇“自管產(chǎn)”。非首次使用公積金，分為首套房與二套房，二套房需要滿足南京市住房人均面積制約，非首次使用公積金首付都需要達(dá)到60%，利率上浮1.1倍。

已使用過公積金貸款的，需要查詢目前明細(xì)房產(chǎn)，為首套房的，購房種類選擇“首套房”，但是首付比例需要達(dá)到60%，利率上浮1.1倍。

5.客戶丟失銀行卡。

客戶丟失銀行卡，補(bǔ)辦過后不能夠扣款成功，需要客戶攜帶本人身份證、新辦理的銀行卡、（并或者公積金貸款借據(jù)），到公積金歸集行的柜臺（柜臺有這項(xiàng)權(quán)限，貸款操作好號沒有）申請更改，在貸中管理“特殊業(yè)務(wù)”內(nèi)菜單更改還款銀行卡更改，更改之后，打印申請單，客戶簽字確認(rèn)。

以下是建設(shè)銀行做法，非常值得學(xué)習(xí)：

6.查詢首套房問題。

查詢首套房應(yīng)該在客戶契約鑒證之后，明確顯示有無房產(chǎn)。但是目前建設(shè)銀行（我們紫金銀行）都默許查詢首套房查詢在鑒證之前，名下無房產(chǎn)的情況。上綱上線不行。

7.關(guān)于自管產(chǎn)與二套房的抵押錄入（與1對比）。

自管產(chǎn)公積金部分，等到中心二審之后，應(yīng)該錄入抵押合同編號與抵押日期，抵押合同編號問題，建設(shè)銀行是自己編制，因?yàn)樽〗ň植唤o編號，我們銀行目前使用契約號（中心也確認(rèn)放款了，證明可行）。另外還需要錄入他項(xiàng)權(quán)證信息（為“寧。”開頭的一串文字?jǐn)?shù)字）。二套房公積金部分，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證，中心二審的時(shí)候會錄入好。我們需要錄入的就是抵押合同編號、日期與他項(xiàng)權(quán)證編號與日期。目前我行與中心系統(tǒng)會偶爾報(bào)錯(cuò)（時(shí)常發(fā)生），第二遍錄入時(shí)，系統(tǒng)會自動(dòng)抹去產(chǎn)權(quán)證信息，后被退回，重新補(bǔ)錄房產(chǎn)證后提交，多次提示失敗可以多次提交，但是最終是可以提交走的，后續(xù)成功放款。

我們提交的時(shí)候，有時(shí)候系統(tǒng)會自動(dòng)抹去產(chǎn)權(quán)證信息，如果有多本證，要一起錄入。

8。關(guān)于南京市認(rèn)房又認(rèn)貸的問題。

認(rèn)房問題很好解決，在南京市區(qū)域內(nèi)查詢僅有一套就可以。

純公積金貸款很好解決，在公積金系統(tǒng)中都有跡可循。

因?yàn)槟壳澳暇┦凶》抗e金貸款不在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，其他省份未知。

完全商貸：完全商貸需要查詢征信記錄有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款。

是否在本行政區(qū)域內(nèi)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。

否則，為首套房。

組合貸款：在征信記錄中有按揭貸款的，建設(shè)銀行做法：不管他住房按揭貸款是否在本行政。

區(qū)域內(nèi)，名下是否有房產(chǎn)，只要有住房按揭貸款記錄，都算二套房。首付需要。

60%，上浮1.1倍。公積金貸款為首次使用仍為基準(zhǔn)，非首次使用的需要1.1倍。

在征信中無按揭貸款的，建設(shè)銀行做法，在該行的公積金系統(tǒng)中查詢有過貸款記。

錄的，是二套房。商貸與公積金都需要收入60%，上浮1.1倍。

否則，為首套房。

我行目前規(guī)定：

9.按通知要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。對首套住房嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；對第二套住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策標(biāo)準(zhǔn)；不得受理個(gè)人及家庭第三套住房的借款申請。

10.對異地借款人的購房資質(zhì)真實(shí)性加強(qiáng)審查，確保借款人在本地工作及居住的真實(shí)性。嚴(yán)格辦理借款人家庭房產(chǎn)記錄查詢程序，不得委托他人辦理。

關(guān)于離婚客戶的案例：

11.加強(qiáng)對單身借款人婚姻狀況的認(rèn)定與核查，綜合面談情況、戶籍資料、個(gè)人征信及單身證明等材料對借款人婚姻狀況真實(shí)性進(jìn)行判斷與認(rèn)定。對已離婚的借款人，其離婚時(shí)間據(jù)貸款申請日必須為六個(gè)月以上。

12.對以別墅、商住為主要戶型的樓盤及個(gè)人控股的小型開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤謹(jǐn)慎介入。

13.自建房住房按揭貸款需要兩證齊全，土地為劃撥的，交易人需要向有權(quán)部門支付一定費(fèi)用將土地類型轉(zhuǎn)化為出讓（能否轉(zhuǎn)化需要看政府的意見），才能做交易抵押。

14.關(guān)于配偶征信記錄不良的解決辦法，目前還不知道授信能否進(jìn)行。

15.關(guān)于純公積金貸款是否必要查詢首套房的問題（其他見第8條）。

純公積金貸款錄入時(shí)候，顯示為首次使用公積金的，不要查詢。公積金顯示不是首次使用的，一定要查詢，是首套房的，錄入號錄入第一次提交選擇首套房；非首套房的，第一次提交時(shí)，選擇第幾套，且人均住房面積要符合南京市要求。第二次使用公積金可貸金額目前最多二十萬。

16.申請人工作變動(dòng),出現(xiàn)不連續(xù)繳存怎么辦?

建房[2010]83號。

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

中國人民銀行。

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。

二〇一〇年五月二十六日。

公積金貸款篇十九

住房公積金實(shí)行對象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購、建、大修住房等。對所申請的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。

申請條件。

有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明。

借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。

有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書。

(a)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)。

(b)擬購房產(chǎn)位于市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)。

7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

貨款額度、期限、利率。

每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。

貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。

償還方式。

公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

辦理程序。

a．買一手房。

b．買二手房。

申請人需提供的資料。

申請時(shí)申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:。

(1)借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印。

(2)合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件。

（3）擬購住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）。

（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。

（5）職工申請時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。

若申請人買的是二手房,還需提供:。

(1)申請人家庭收入證明或納稅證明。

(2)提供銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物評估的《評估報(bào)告》。

一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下。

二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。

四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈(zèng)人根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定辦理提取。

手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲余額。

到開戶行支取審批表和支款憑證—到市住房資金管理中心審批—到銀行支取住房公積金。

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。

一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。

2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。

“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”

簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。銀行普遍主薦“等額法”

記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：

“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”

“總的說來第二種遞減法少付點(diǎn)錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始壓力太大了。”

“哪一種更方便呢？”

“當(dāng)然是第一種等額法方便，每個(gè)月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個(gè)月的錢數(shù)都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！?/p>

導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業(yè)多年的人士一語道破：“關(guān)鍵在于息差?！?/p>

“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進(jìn)行了一番計(jì)算，得出的結(jié)果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！

至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實(shí)際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個(gè)月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測算，銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個(gè)月還款數(shù)據(jù)的表格，購房人只需遵照交錢就行了。

而另外一個(gè)“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業(yè)內(nèi)人士測算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對于等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續(xù)時(shí)間也只有一年零兩個(gè)月。大多數(shù)時(shí)間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達(dá)11多萬元，值得大多數(shù)購房人重新考慮。

銀行稱沒占到便宜。

昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時(shí)稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實(shí)際上兩者的計(jì)算原理是一回事。

“不存在銀行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的?！苯ㄐ薪K省分行房地產(chǎn)信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實(shí)際上兩種還款方法計(jì)算原理是一樣的。

“簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對于銀行來說，并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的?！?/p>

據(jù)叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應(yīng)增加。

針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強(qiáng)告知義務(wù)。

“可能我們的部分柜面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習(xí)慣于這種還款方式，所以就沒有對遞減法進(jìn)行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。”

南京市消費(fèi)者協(xié)會秘書長孫建和在剖析上述現(xiàn)象時(shí)說，貸款購房也是一種消費(fèi)行為，消費(fèi)者享有《消法》賦予的知情權(quán)和選擇權(quán)。銀行作為向消費(fèi)者提供服務(wù)的經(jīng)營者，有義務(wù)在服務(wù)場所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容，即兩種不同的還款方式。另外，還應(yīng)該客觀地且明確地向消費(fèi)者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費(fèi)者的權(quán)利。

我國《消法》第八條、第九條規(guī)定，“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”；“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品或者服務(wù)方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)”；“消費(fèi)者在自主選擇商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。”

孫建和認(rèn)為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費(fèi)者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規(guī)定，對消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)構(gòu)成了侵害。

原因在雙方信息不對稱。

受訪的多位專家及業(yè)內(nèi)人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴(yán)重的信息不對稱，是首要原因。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件；而購房人由于信息缺乏，必然處于弱勢。

錢蘇平律師說，消費(fèi)者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對銀行而設(shè)的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時(shí)，往往是銀行說什么就是什么，具有一定的盲從心理。

陳廣華律師也認(rèn)為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費(fèi)者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費(fèi)者購房作出主觀引導(dǎo)。(記者/王海燕鄭春平)。

相關(guān)鏈接。

兩種還貸方式比較。

1、計(jì)算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。

4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

公積金貸款篇二十

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

相關(guān)信息：

住房公積金怎么用劃算?

一般來說，要買房子首先要看自己是否有不低于所購房價(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。

當(dāng)有了這些先決條件，公積金貸款就成了每個(gè)工薪族的首選。

我們了解到，目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。

從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率最優(yōu)惠。

以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。

而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。

按一百萬元貸款貸二十年計(jì)算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。

可見，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。

2等待審批;。

4落實(shí)還款方式，在貸款銀行處辦理還款帳戶，每月進(jìn)行還款;。

5等待銀行放款。

住房公積金能做什么?買房啊，相信很多人都會這么回答。

可是，除了購房，你的公積金是不是就不能拿出來了呢，這你就錯(cuò)了。

根據(jù)現(xiàn)行的公積金新政，如今租房、提取消費(fèi)、看病等都能用上公積金了。

公積金的提取用法，對于購房者來說，不貸款購房可一次性提取;商業(yè)貸款購房可提取用于首付;商業(yè)貸款購房可提取償還本息;公積金(組合)貸款購房可提取償還本息。

而在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的'住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

許多人沒有充分利用這一規(guī)定，致使自己用個(gè)人收入繳納房租，卻又讓公積金閑置浪費(fèi)。

也可以將月供還貸賬戶直接設(shè)定為公積金聯(lián)名卡賬戶，從而使公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一，將按月提取的公積金額度自動(dòng)轉(zhuǎn)化為房貸月供支出。

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