合同是法律尊重契約精神的具體表現(xiàn),是商業(yè)倫理和法治社會的重要基石。合同中的條款應(yīng)該合理合法,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同范文可以幫助我們學(xué)習(xí)和理解合同的條款和要素。
商品購房合同通用篇一
賣方、_______________(簡稱甲方)。
買方、_______________(簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(chǎn)(住宅),占地面積為平方米,建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為、總價、人民幣__元整(大寫、圓整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣___元整,作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法、
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方,剩余房款人民幣萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費分擔(dān)、甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由乙方承擔(dān)承擔(dān)。
第五條、甲乙方承諾、
甲方承諾、
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán),與任何人無異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務(wù)的'需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。
乙方承諾、
1.保證按要求付清房費,以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù)。
3.在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。
第六條、違約責(zé)任。
1.甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2.乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方、
乙方、
___年___月___日。
商品購房合同通用篇二
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的39;規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋一事如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。
(一)出賣人將其所有的位于__________的房屋自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。
(二)該房屋共用自用土地使用權(quán)面積為平方米,土地使用權(quán)用權(quán)類型為__________,房屋建筑面積為__________平方米,其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以甲方與房地產(chǎn)公司簽訂的編號為的商品房買賣合同約定的面積為準)。
(三)轉(zhuǎn)讓房屋包含房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器(包括廚房的櫥柜、抽油煙機,衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器,客廳的燈具、窗簾,臥室的窗簾等)以及其他附屬設(shè)施。
第二條房屋權(quán)屬情況。
(一)出賣人于________年____月____日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位________________簽訂了《市商品房預(yù)售合同》(合同編號:__________),開發(fā)建設(shè)單位已于________年____月____日前交付該房屋。出賣人應(yīng)告知買受人其與開發(fā)建設(shè)單位約定的付款方式,確認房款已付清,并將相關(guān)票據(jù)交予買受方。
(二)出賣人保證欲出售的房屋沒有權(quán)利瑕疵,不具有下列任何一種情形:
1、無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);
2、有權(quán)利瑕疵的房屋;
3、有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;
4、經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;
5、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋。
第三條成交價格、付款方式。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意該房屋成交價款(包含更名費)為:人民幣__________元(小寫),(大寫)。
(二)買受方已于________年____月____日向甲方交付定金人民幣__________元(小寫),(大寫)。
(三)出賣人同意在________年____月____日前將房屋更名給買受方。買受方將于房屋更名之日以現(xiàn)金形式支付第二期房款人民幣元(小寫),(大寫),做為出賣人更名使用,買受人不承擔(dān)出賣人更名所花銷的一切費用,此次支付第二期房款連同定金將在總成交價款中扣除。
(四)出賣人將房屋更名買受人后,買受方將于房屋更名之日支付第三期房款人民幣元(小寫),(大寫)。
(五)出賣人將房屋更名買受人后,需在十個工作日內(nèi)將房屋交付買受人,買受人查看房屋無誤后,支付第四期房款人民幣__________元(小寫),__________(大寫)。
(六)房款支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬匯款。
第四條房屋相關(guān)費用在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信等費用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額,出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第五條房屋的交付出賣人同意在________年____月____日前將房屋交付給買受方。該房屋交付時,出賣人應(yīng)該將該房屋鑰匙交付與買受人,并保證房屋達到入住條件。出賣人應(yīng)兌現(xiàn)第一條第三款的條件,不得讓買受人蒙受損失。
第六條違約責(zé)任。
(一)逾期交房責(zé)任出賣人未按照。
第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列方式處理:
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)解除本合同,買受人解除本合同的,出賣人應(yīng)當自合同解除通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付房款,并按照本合同約定的房屋全部購房款的5%向買受人支付違約金。
(二)逾期付款責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期____日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方向甲方支付購房款5%違約金。
(四)出賣人在交鑰匙時,買受人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器(包括廚房的櫥柜、抽油煙機,衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器,客廳的燈具、窗簾,臥室的窗簾等)以及其他附屬設(shè)施進行查驗,房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、劃痕、污濁等影響買受人使用的缺陷。如有違反本條款,買受人有權(quán)扣除第三次房款支付,視為出賣人違約。
第七條稅、費相關(guān)規(guī)定雙方為履行本合同而與房地產(chǎn)公司辦理更換合同而產(chǎn)生的費用,由出賣方承擔(dān)。
第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起自動生效。如有未盡事宜,甲乙雙方可在平等自愿、協(xié)商一致的前提下簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,見證人______份。
出賣人:________買受人:________。
日期:________日期:________
商品購房合同通用篇三
甲方(出賣人):地址:身份證件號碼:聯(lián)系電話:
乙方(購房人):身份證件號碼:聯(lián)系電話:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
風(fēng)險提示:核實房屋狀況。
除正??紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。
否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一;。
4、出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單(附件二)。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款。
乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣):(大寫)________________元,(小寫)________________元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
風(fēng)險提示:付款方式。
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第三期:乙方采用以下第種付款方式:
1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。
2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整,該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶,若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額,乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。
以上款項,由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條交房。
風(fēng)險提示:交房約定。
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。
1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用,甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。
2、甲方應(yīng)在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。
第六條過戶手續(xù)辦理。
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于________________內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按合同房款的30%賠償乙方損失。
3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費用由________________承擔(dān)。
(1)、由________________方承擔(dān)。
(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
風(fēng)險提示:違約責(zé)任。
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
(一)甲方違約責(zé)任:
1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出,乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,要求甲方退還所有已支付款項,并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當賠償乙方實際損失。
(二)乙方違約責(zé)任:
1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。
第八條甲方承諾并保證:
1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。
3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。
5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。
6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單(附件二)。
風(fēng)險提示:明確交易程序。
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查。
第十條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用,雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準。
第十二條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的.,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十三條本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份,乙方留執(zhí)__________份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
附件一:房屋平面圖及房產(chǎn)證。
附件二:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單。
(以下無正文)。
甲方(簽章):
簽約日期:_______年____月____日
乙方(簽章):
簽約日期:_______年____月____日
商品購房合同通用篇四
賣方(下稱甲方):
身份證:
買方(下稱乙方):
身份證:
乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
甲方:乙方:
20--年--月--日20--年--月--日。
商品購房合同通用篇五
合同編號:
甲方(買方):
乙方(賣方):
簽訂地點:
一、成交房屋:
二、甲方須向乙方提交平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期:年月日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶元,電視天線費每戶元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬:
十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式:
十三、本合同正本二份,副本份。
十四、其他約定事項:
甲方(買方):乙方(賣方):
單位名稱(章):單位名稱(章):
地址:地址:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
電話:電話:
開戶銀行:開戶銀行:
賬號:賬號:
郵政編碼:郵政編碼:
鑒(公)證意見:鑒(公)證機關(guān)(章):
經(jīng)辦人:
商品購房合同通用篇六
編號:賣方:
(以下簡稱甲方)買方:
(以下簡稱乙方)見證方:(以下簡稱丙方)。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:
第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得____市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同。
第一條款及。
第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)。
第五條付款方式。
(一)無須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議。
第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:
1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4)其它:。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋xx日起生效。甲方:
經(jīng)辦人:
電話:乙方:
經(jīng)辦人:
電話:丙方:________年____月____日。
商品購房合同通用篇七
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買合法所有的住房,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守:
第一條:甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購房款項。甲方確認該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購買該房屋的合法付款證明、居民身份證、結(jié)婚證)。
1、甲方所售房屋權(quán)屬證明或購房收據(jù)號碼為:_____。
2、甲方所售房屋位于_____室。
3、甲方所售房屋建筑面積_____平方米;
4、甲方所售房屋的附屬設(shè)施:地下室建筑面積_____平方米。
第二條:房屋及附屬設(shè)施總價格:
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫:(_____)。
第三條:付款方式:
本合同簽訂之日后,乙方首先支付甲方定金_____元(大寫)。余款_____元(大寫)于20__年__月__日支付完畢。
乙方支付價款后,甲方給乙方出具收款收條。同時甲方將其原始收款收據(jù)及購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù),并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合同轉(zhuǎn)交乙方。
第四條:房屋交付:
甲方收到乙方全額購房款項當日,將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認,甲方收到乙方購房款當日,甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。
第五條:甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給甲方造成的經(jīng)濟損失。
第六條:甲乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時,甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第七條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠實信用,認真履行協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。
第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條:本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章):_____乙方(簽章)_____。
住址:_____住址:_____。
聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____。
簽訂時間:20__年__月__日。
商品購房合同通用篇八
賣方(下稱甲方):身份證:
買方(下稱乙方):身份證:
乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:號,現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
甲方:乙方:
______年______月______日。
______年______月______日。
商品購房合同通用篇九
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:內(nèi)容約定。
(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
(2)出售房屋的所有權(quán)證號:(見復(fù)印件附件一);。
出售房屋的共有使用權(quán)證號:(見復(fù)印件附件二)。
(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)元,(小寫)元。
第四條:上述房產(chǎn)的交易總價為:人民幣________元整(大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整),作為購房定金。
第五條:付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
3、甲、乙雙方約定在收到亳州市譙城區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條:交付與支付。
1、甲方在正式交付房屋前天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用,并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下,將保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
第七條:違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。
第八條:本合同主體。
1、甲方是___________共_____人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是___________。
第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,亳州市譙城區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
詳情見附件。
出賣方(甲方):______________。
購買方(乙方):____________。
_______年____月____日。
商品購房合同通用篇十
甲方:
乙方:
甲乙雙方為購銷商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在組團內(nèi)樓房棟。建筑面積為_____平方米。其面積以省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_____元,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間:甲方應(yīng)于年月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修。
七、違約責(zé)任:1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.別墅暫行管理方法。
甲方:乙方:
代表:代表:
地址及電話:地址及電話:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
商品購房合同通用篇十一
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立本合同,以資共同信守。
一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房。
二、結(jié)算價格。
1、甲方購買乙方商品房______樓______單元______室,建筑面積______,房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。
2、甲乙雙方辦理結(jié)算時,按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。
3、雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算。
三、購買方式。
采用下列第種方式:
1、甲方一次付清購房款元,乙方于收款后交付房屋。
2、甲方分期付款,乙方應(yīng)于屋。甲方于交納購房定金元。甲方應(yīng)于之前交清購房款。
四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任:
1、甲方應(yīng)如約按期交付購房定金和購房款。
2、甲方在交清購房款后,應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費用。
3、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任:
1、乙方應(yīng)如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時,乙方有權(quán)單方解除本合同,即本合同自動失效。
3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán),亦未辦理第三方購房協(xié)議。
五、違約責(zé)任。
雙方如不能履行合同,則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任:
1、由于甲方的責(zé)任,甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量購買商品房時,甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應(yīng)之定金。
2、由于乙方的原因,乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的'商品房屋時,即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,乙方應(yīng)向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。
3、甲方逾期交付預(yù)交購房款時,逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息,償還乙方。
4、甲方逾期結(jié)算,在逾期期間,如遇國家定價發(fā)生調(diào)整,價格上漲時,按新價格執(zhí)行;價格下降時,按原價格執(zhí)行。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行本合同的過程中,如雙方發(fā)生糾紛,先行協(xié)商解決,協(xié)商不成時可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過程中,如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時,雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。
八、其它事項。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
九、本合同自簽訂之日起生效,至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。
十、本合同中未盡事宜,可增定補充條款,補充條款與本合同具有同等法律效力。
十一、其它需要說明的有關(guān)事項。
甲方:______,身份證號:______。
乙房:______,身份證號:______。
日期:______年____月____日
商品購房合同通用篇十二
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____________________________________。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%,計人民幣________元,(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間:
甲方應(yīng)于_________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計?。?。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。
七、違約責(zé)任:
1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
2、_________________(略)。
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