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大連停供暖申請(qǐng)書如何寫一
在這里簡(jiǎn)單的介紹一下大連的概況:大連是一座美麗的海濱城市,它三面環(huán)海一面靠山,獨(dú)跨中國(guó)四海(渤海、黃海、東海、南海)中的兩海,渤海和黃海。所以氣候宜人,空氣清新,夏天不熱最熱八月平均溫度24度,冬天不冷,平均溫度—5———10度,正好適合滑雪而且還不凍手。大連不大,總面積1.36萬(wàn)平方公里,人口600萬(wàn),城市人口280萬(wàn)。它的經(jīng)濟(jì)總量位于東北山省之首,人均可支配收入13350元。大連分中山,西崗,沙河口,甘井子,旅順和金洲,6個(gè)區(qū)。瓦房店,普蘭店,莊河,3個(gè)縣級(jí)市,以及長(zhǎng)海一個(gè)海島縣。
雖然各位朋友在大連逗留的時(shí)間很段,只有兩天,想在著短短的兩天中多看看大連,多了解大連,這是你們的愿望,也是我的心愿。所以就要我?guī)ьI(lǐng)大家全面了解和突出重點(diǎn)相結(jié)合的辦法,來(lái)帶領(lǐng)各位朋友們游玩。一方面我會(huì)盡量的多講,看到的,沒(méi)看到的,我都會(huì)去講。另一方面,在游覽路線的安排,盡量讓大家多看,把城市最具代表性的一面展示給大家。陽(yáng)光,沙灘,大海,是當(dāng)今世界最流行的最具浪漫色彩的旅游口號(hào),也是健康人生最時(shí)尚的追求,所以,看海,玩海,吃海已成了大連最受歡迎的旅游項(xiàng)目了。
所謂的全面了解,就是讓大家全方位的了解大連。游主要有幾大塊來(lái)構(gòu):一是了解城市風(fēng)貌,大連市一開始是由俄國(guó)人于1899年開建的,至今不過(guò)100多年的歷史,先后經(jīng)歷了沙俄租賃,日寇占領(lǐng),蘇聯(lián)紅軍駐扎等幾個(gè)階段,時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多世紀(jì),所以這座城市的外來(lái)文化氛圍也很濃。整個(gè)城市的模式和建設(shè)風(fēng)格都不同于其他的傳統(tǒng)城市,而是以廣場(chǎng)為中心,道路呈輻射狀,建筑以歐式建筑為主。二是了解歷史,這主要集中在旅順。
三是特色景區(qū),大連是著名的海濱城市,不看海濱風(fēng)光就不算來(lái)大連。大連有個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū),那就是金石灘。大連有個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū),那就是金石灘。它即是大連海濱風(fēng)光的代表,同時(shí)又薈萃了許多現(xiàn)代人文景觀,因海邊遍布許多珍貴的奇礁怪石,被評(píng)為國(guó)家地質(zhì)公園和天然地質(zhì)博物館。
四是觀看大連全貌,其中包含觀賞大連夜景,我們這里有句話叫“上有天堂,下有蘇杭,不如大連夜景輝煌?!贝筮B還是中國(guó)的第三顆明珠————北方明珠。游覽全貌還有兩個(gè)途徑,一是站在高處看這是最有效的辦法,另一個(gè)途徑就是跳出大連看大連,不是有句話叫“不識(shí)廬山真面目,只緣身在廬山中么?!?/p>
那剛才所說(shuō)的都是全面了解,那么什么又是突出重點(diǎn)呢?那我先問(wèn)問(wèn)大家有多了解大連呢?就是最能代表大連旅游項(xiàng)目水平的精品呈現(xiàn)給大家,使大家對(duì)大連留下深刻的印象。就象到香港必去太平山,去澳門必去媽祖廟,到泰國(guó)必去芭提亞,看人妖表演,去北京必去爬長(zhǎng)城一樣,否則就等于沒(méi)去這個(gè)國(guó)家和地區(qū)一樣。那么到底什么是大連的旅游精品呢?大連最明亮的眼睛在哪里呢?我也會(huì)著重的給大家列舉幾個(gè)帶“最”字的。
第一個(gè),最具震撼力,最煽情的旅游項(xiàng)目,老虎灘極地海洋動(dòng)物館。這個(gè)項(xiàng)目不僅是中國(guó)之最,也是中國(guó)唯一的,而且但是被世界吉尼斯認(rèn)證的世界之最。所謂煽情,就是說(shuō)無(wú)論您此時(shí)有多少不愉快,您的性格多么內(nèi)向,進(jìn)了極地館您的情緒都會(huì)立即興奮起來(lái),而且大連人都非常的自信,無(wú)論您路上走過(guò)多少地方,看過(guò)多少景點(diǎn),唯有這里,您的興奮點(diǎn)才能達(dá)到高潮。那里就象是一個(gè)濃縮的極地世界能欣賞到許多動(dòng)物明星最精彩的表演。那精彩到什么程度我先不說(shuō),您盡可以去想象。
第二個(gè)最是最神奇美妙的旅游項(xiàng)目,圣亞海洋世界。這又是一個(gè)世界之最,世界上唯一的一座情景式海洋主題樂(lè)園。引進(jìn)美國(guó)迪尼斯樂(lè)園的創(chuàng)意理念。整個(gè)旅程的情景設(shè)計(jì)充滿了科幻般豐富的想象和神秘感,可謂是一步一個(gè)故事,步步都是傳奇。
第三個(gè)最是最浪漫的旅游項(xiàng)目,就是老虎灘的珊瑚館,它是一個(gè)亞洲之最,是亞洲展示品種最多的珊瑚館。所謂浪漫是指館內(nèi)的人魚表演,水下芭蕾和婚禮表演。大連帶最的旅游項(xiàng)目遠(yuǎn)不止這些,譬如以海洋動(dòng)物為主演的歡樂(lè)劇場(chǎng)和海獸館,亞洲最大的海洋公園和蛇博物館,中國(guó)最大的森林公園,亞洲最大的四維電影院。這些旅游項(xiàng)目我們路過(guò)的時(shí)候我在仔細(xì)的為大家講解。
可能朋友們會(huì)問(wèn)為什么大連有這么多帶最的旅游項(xiàng)目,那這也反映了大連人的性格特點(diǎn),凡事不做則罷,要做就做最大最好,想必朋友們也一樣吧,不看則罷,要看就看帶最字的。旅游么,就是要玩的開心和增長(zhǎng)見識(shí),只有這樣才不枉大家出來(lái)旅游一趟。對(duì)不?
朋友們,來(lái)到大連能告訴對(duì)大連的基本印象是什么嗎?恩,不錯(cuò),大連有三多還有三少,那朋友們根據(jù)你們對(duì)大連的觀察看看大連的三多三少是什么?對(duì),大連的廣場(chǎng)多,綠地多,歐式建筑多。大連有較大的廣場(chǎng)50多個(gè),這些廣場(chǎng)都是形狀個(gè)異,分布在各區(qū)各處。
廣場(chǎng)本來(lái)就是城市的有機(jī)組成部分,就象高級(jí)賓館一定要有寬敞豪華的大堂,現(xiàn)代居室離不開舒適的客廳一樣,廣場(chǎng)也素有“城市的客廳”之稱,時(shí)任市長(zhǎng)__曾為我們描繪這樣一副藍(lán)圖:大連不是要把花園建在城市里,而是要把城市建在花園里,讓老百姓出門就能進(jìn)花園。大連的綠化覆蓋率42%以上是中國(guó)北方綠色最濃的城市。
旅順介紹:旅順距大連46.8公里,車行40分鐘。
那說(shuō)了這么多,大家已經(jīng)對(duì)大連有了一個(gè)基本的印象了吧!現(xiàn)在我就逐步的讓大家更了解大連,那了解大連就要先從它的歷史說(shuō)起,據(jù)考證考證,6千年前已有人類在大連居住。唐初,大連稱三山浦,東晉時(shí),旅順口稱馬石津,元代改稱獅子口。中日甲午戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后,大連和旅順的統(tǒng)治權(quán)一直在日本,清政府,沙俄之間交迭,直至1945年才解放,解放初期大連和旅順曾一度為兩個(gè)城市,后來(lái)合并為旅大市。
1981年改稱大連。旅順主要就是近代史遺跡,素有中國(guó)近代史博物館之稱。旅順位于我國(guó)唯一的內(nèi)?!澈5摹把屎怼钡貛?,外國(guó)軍艦一旦攻占了旅順,我國(guó)的首都北京就會(huì)門戶洞開。因此,旅順又叫“京津門戶”。是帝國(guó)主義侵略中國(guó)的必掙之地。旅順軍港終年不凍不淤,港口開向東南,面對(duì)渤,黃兩海后有群山環(huán)護(hù),地勢(shì)險(xiǎn)要易守難攻,被當(dāng)時(shí)認(rèn)定為世界五大軍港之一。
然而,這并沒(méi)有阻止沙俄和日本對(duì)旅順的野心,尤其是日本,為了進(jìn)一步達(dá)到侵略中國(guó)的目的,不惜以成千上萬(wàn)的士兵的生命為代價(jià),先后在這里打了兩次大的戰(zhàn)爭(zhēng),使旅順抱受戰(zhàn)火的洗劫。兩場(chǎng)戰(zhàn)役是甲午中日戰(zhàn)爭(zhēng)和日俄戰(zhàn)爭(zhēng)。甲午戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)與1894年。日本3萬(wàn)多侵略者從莊河登陸,攻占了旅順,并對(duì)無(wú)辜的百姓進(jìn)行四天四夜的大屠殺。當(dāng)時(shí)旅順約有2萬(wàn)人,幸存者盡36人。
旅順有座萬(wàn)忠墓,就是當(dāng)年死難者合葬墓地。為了永遠(yuǎn)記住這段血的歷史,旅順解放后,人們從修萬(wàn)忠墓,在上面書寫四個(gè)大字:永矢不忘。甲午戰(zhàn)爭(zhēng)后日本強(qiáng)迫清政府簽下了《馬關(guān)條約》,其中一款就是遼東半島割讓日本。馬關(guān)條約妨礙了俄國(guó)獨(dú)霸遼東和東北的戰(zhàn)略計(jì)劃,于是聯(lián)合德法兩國(guó)逼迫日本退出遼東,日本在迫不得已的情況下撤離,并向清政府所要3千萬(wàn)“贖遼費(fèi)”。不久,俄軍趁虛而入。經(jīng)過(guò)了10年的養(yǎng)精蓄銳,又于1904年卷土重來(lái),于是在旅順這塊土地上爆發(fā)了日俄戰(zhàn)爭(zhēng)。日俄戰(zhàn)爭(zhēng)以俄軍敗退告終,日本再次霸占旅順長(zhǎng)達(dá)10年之久。
大連停供暖申請(qǐng)書如何寫二
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
企業(yè)名稱:______________________
法定代表人:____________________
注冊(cè)地址:______________________
聯(lián)系電話:______________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______
企業(yè)名稱:______________________
法定代表人:____________________
注冊(cè)地址:______________________
聯(lián)系電話:______________________
據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________________________________
座落位置:_____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)。
管理界限:東至________;南至_______________;
西至__________________;北至_______________。
占地面積:______平方米
建筑面積:______平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。
第三條 本合同生效時(shí),本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_____階段,工程施工進(jìn)度及竣工狀況______,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收______ ,入住狀況________。
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
1.參與規(guī)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_______________________ 。
2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé) __________________ 。
3.參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_______________________ 。
4. ________________________________________ 。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。
共用設(shè)備包括:給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。
共用設(shè)施包括:非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、________ 、___________ 。
第八條 其他委托管理事項(xiàng)
1. 按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。
2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
4. 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。
5. 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地,由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車輛,乙方有權(quán)制止停放,不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
6. 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。
7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________ 、________等的管理。
8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。
9. 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)、代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_______ 、__________ 。
10. 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托合理收費(fèi)。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一) 甲方權(quán)利
1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度;
2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算、批準(zhǔn)決算;
3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見;
4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用方使用情況。
(二) 甲方義務(wù)
1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2.征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。
3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。
4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。
5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。
6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件規(guī)定交納維修基金。
7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_____㎡的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起__________日內(nèi),交由乙方使用。
8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,向乙方提供㎡經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_____日內(nèi)交由乙方使用。
9.負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 乙方權(quán)利
1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2.依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。
3.提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。
4.規(guī)勸、制止產(chǎn)權(quán)人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。
6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。
7.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。
(二) 乙方義務(wù)
1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。
2.主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
4.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。
5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況。
6.本合同終止之日起7日內(nèi),向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。
7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。
第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定,具體內(nèi)容如下:
一、 房屋及維修管理
1.房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引路方向平面圖。
3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架。
4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5.房屋完好率98%以上。
6.房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。
7.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。
8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
二、共用設(shè)備管理
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。
2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。
6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。
三、 共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,運(yùn)行正常。
3.道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。
4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。
四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。
五、環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,隨產(chǎn)隨清。
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。
4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。
5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,雨后及時(shí)清理污水。
6.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,管理有序。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑。
8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
六、 社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。
2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)保安措施落實(shí)。
七、 停車場(chǎng)及車輛停放管理
1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。
2.__________________________
3.__________________________
八、消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。
2.配備專職或兼職消防管理人員。
3.消防通道暢通無(wú)阻。
九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理
第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費(fèi)時(shí)間 _________ 。
2.本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元,收費(fèi)時(shí)間________ 。
3.合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。
4.甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。
5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,可按下列約定具體實(shí)施(在下列選項(xiàng)上畫“√”)。
1.甲方負(fù)責(zé)落實(shí)保修規(guī)定,承擔(dān)維修費(fèi)用。
2.甲方委托乙方落實(shí)保修規(guī)定,并按工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付維修費(fèi)。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,執(zhí)行維修基金制度。已設(shè)立維修基金的物業(yè),按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件執(zhí)行;未設(shè)立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用向乙方支付。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價(jià)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用人、代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、______ 、_______ 、_______ 等。
第十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費(fèi)。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的,由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù),按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。
1.露天車位每日_____________元;
2.車庫(kù)每年_________________元;
3.摩托車每日_______________元;
4.自行車每日_______________元。
第二十條 乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn)。
第七章 法律責(zé)任
第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償。
第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方賠償。
第二十四條 乙方不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng),乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條 物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。
二十七條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限 日內(nèi)負(fù)責(zé)加固補(bǔ)強(qiáng)返修,直至合格。影響相鄰房屋安全問(wèn)題由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十八條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
第八章 附 則
第二十九條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件_____頁(yè),一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院起訴。
第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________
代表人:___________ 代表人:___________
_____年_____月___日 _____年____月____日
附件:委托管理物業(yè)明細(xì)
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