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父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇一
甲方(出租方): 身份證號(hào): 電話(huà):
乙方(承租方): 身份證號(hào): 電話(huà):
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)規(guī)定,通過(guò)平等協(xié)商而自愿達(dá)成本協(xié)議,雙方共同遵守之:
該房產(chǎn)共有房屋 間。
該房產(chǎn)占用土地以訂立協(xié)議時(shí)雙方認(rèn)可的如下范圍確定:東起 ,西至 、南起 ,北至 。四鄰疆至無(wú)爭(zhēng),界內(nèi)范圍確定本協(xié)議標(biāo)的。租賃物包括但不限于水井、電表等宅基地內(nèi)的所有相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
甲方同意乙方將承租宅基地及房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂(lè)以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方及其家人的干預(yù)。甲方不得將宅基地及房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個(gè)人。
本協(xié)議項(xiàng)下租賃物租期 年,租期自 年 月 日起至 年 月 日止,本協(xié)議每至 年租期屆滿(mǎn)日起,協(xié)議自動(dòng)延續(xù) 年。雙方特別約定:每續(xù)延租賃期時(shí)無(wú)需另行簽訂協(xié)議,亦無(wú)需另行支付租金。若本協(xié)議當(dāng)事人死亡,則本協(xié)議權(quán)利義務(wù)概由本協(xié)議當(dāng)事人之繼承人承繼。
乙方一次性付清 年租金 萬(wàn)元人民幣,后續(xù)所有租賃期間均不再另行支付租金。上述租金于本協(xié)議訂立之日交清,甲方在收到租金后應(yīng)簽寫(xiě)收條,并交與乙方。
1、乙方可拆除甲方現(xiàn)有房產(chǎn),不受甲方限制,原房產(chǎn)拆除后全部材料歸乙方所有支配,甲方無(wú)權(quán)干涉。
2、乙方自主使用甲方宅基地不受甲方限制,依建設(shè)規(guī)劃建筑施工,建造新房產(chǎn)和設(shè)施。
3、乙方自主利用承租的原房產(chǎn)或新建房產(chǎn)依法進(jìn)行居住或旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)不受甲方限制。
4、乙方在承租期限內(nèi)自由轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或?qū)ν獬邪?jīng)營(yíng)旅游業(yè)而不受甲方限制,無(wú)需事先征得甲方同意。
5、如遇國(guó)家征地、拆遷、本協(xié)議租賃物(包括原有和新建的房產(chǎn)、設(shè)施等全部資產(chǎn))及宅基地使用權(quán)所獲得一切補(bǔ)償金、還遷房等全部收益一律歸乙方享有,甲方須配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
1、甲方保證所有租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵;保證擁有完全的資格和權(quán)利按本協(xié)議的約定租賃給乙方,租賃行為也獲得了對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員的同意和授權(quán)。
2、甲方保證不干涉乙方生活和經(jīng)營(yíng);改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,在乙方提出改造計(jì)劃后半個(gè)月內(nèi)辦結(jié),若甲方未能配合取得建房手續(xù)的.,視作甲方違約。
3、不得干涉乙方建筑施工;
4、不得干涉乙方轉(zhuǎn)租租賃物、對(duì)外承包旅游設(shè)施;
5、保證該房產(chǎn)正常建筑施工、保證水電供應(yīng)。
甲乙雙方特別約定,本協(xié)議全部?jī)?nèi)容適用于接受乙方轉(zhuǎn)租或?qū)ν獬邪?,甲方視次承租人或承包人為本協(xié)議乙方一樣對(duì)待,不得阻撓,干涉次承租人或承包人的正常租賃、經(jīng)營(yíng)行為。
1、一方違約需向另一方支付違約賠償金 萬(wàn)元人民幣。
2、如因甲方違約而解除協(xié)議時(shí),除上述違約金 萬(wàn)元人民幣外,另需將租賃物(包括原有和新建的房產(chǎn),設(shè)施等全部資產(chǎn))進(jìn)行評(píng)估,甲方屆時(shí)向乙方支付評(píng)估價(jià)的雙倍款可解除本協(xié)議。
特別聲明:甲、乙雙方均已詳細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款,對(duì)本協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解,認(rèn)識(shí)一致,均無(wú)異議。
甲方:
乙方:
年 月 日
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇二
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至:________、南至:________、西至:________、北至:________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來(lái)源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,一概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,大寫(xiě):____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間:______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元,并償付違約金_________萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
2、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
八、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:______。
______年____月____日。
乙方:______。
______年____月____日。
公證人:____。
______年____月____日。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇三
甲方(賣(mài)方)
身份證號(hào)碼:
乙方(買(mǎi)方)
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房,甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān),契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字: 乙方簽字:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
電話(huà): 電話(huà):
年 月 日 年 月 日
留存方 ( 甲方, 乙方, 見(jiàn)證人一, 見(jiàn)證人二)
出賣(mài)人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ,東起 西至 ,南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,經(jīng)家人同意,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元整),當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有,并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償,均由乙方所得,與甲方無(wú)任何關(guān)系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲 方: 乙 方:
見(jiàn)證人:
簽訂日期: 年 月 日
買(mǎi)受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:
一、法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!?/p>
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定:“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?!?/p>
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?/p>
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的'通知》(法辦[2011]442號(hào))第十五條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定,認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?!?/p>
二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán),其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外,無(wú)需交納其他費(fèi)用,原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立,具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力
在司法實(shí)踐中,對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件:第一,須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二,轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三,受讓人無(wú)宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn),如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí),應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。
2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同的效力
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中,關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法,即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效,雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院,法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛,確認(rèn)合同無(wú)效,買(mǎi)受人返還房屋,出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí),綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是,在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中,很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松,比如,北京市高級(jí)人民法院規(guī)定,訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定,買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件,合同認(rèn)定為有效。
綜上所述,農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件,如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件,就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn),避免損失的發(fā)生。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇四
甲方:大橋鎮(zhèn)朱溪廠(chǎng)四組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方:黃xx、朱xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
乙方宅基地原屬甲方所有,現(xiàn)在乙方要求改建住宅,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
2、乙方一次性補(bǔ)償甲方土地款壹萬(wàn)肆仟元整,協(xié)議簽訂時(shí),乙方一次性現(xiàn)金付清;。
3、土地轉(zhuǎn)讓后,雙方不得再有異議,不得反悔;。
5、協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
甲方簽名:乙方簽名:
二0xx年月日。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇五
轉(zhuǎn)讓方:____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受讓方:____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的`協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)戛木管理區(qū),四至分明為界:
二、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)___________元整(____________元)。
三、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。(____________元)。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、該宅基地如國(guó)家需要,需甲方提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:____________
乙方:____________
日期:____________
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇六
留存方(甲方,乙方,見(jiàn)證人一,見(jiàn)證人二)。
出賣(mài)人(甲方):姓名身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況:坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū)),東起西至,南起北至。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,經(jīng)家人同意,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整(大寫(xiě):萬(wàn)千百拾元整),當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有,并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償,均由乙方所得,與甲方無(wú)任何關(guān)系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:乙方:
見(jiàn)證人:
簽訂日期:年月日
買(mǎi)受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:
一、法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!?/p>
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?!?/p>
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定:“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。”
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?/p>
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(法辦[]442號(hào))第十五條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定,認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?!?/p>
二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán),其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外,無(wú)需交納其他費(fèi)用,原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立,具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析。
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
在司法實(shí)踐中,對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件:第一,須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二,轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三,受讓人無(wú)宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn),如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí),應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中,關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法,即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效,雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院,法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛,確認(rèn)合同無(wú)效,買(mǎi)受人返還房屋,出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí),綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是,在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中,很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松,比如,北京市高級(jí)人民法院規(guī)定,訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定,買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件,合同認(rèn)定為有效。
綜上所述,農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件,如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件,就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn),避免損失的發(fā)生。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇七
甲方:(身份證號(hào):)。
乙方:(身份證號(hào):)。
甲方的于年月日過(guò)逝,留下位于房屋一處,《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為:字第號(hào),用地面積為:平方米。
甲方的.生前并無(wú)遺囑,也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法,乙方享有該房屋。
繼承權(quán)。
但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神,協(xié)商一致同意,甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承,乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
若甲方違約,應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約,應(yīng)向甲方賠償所有損失。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):
20xx年月日20xx年月日。
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?!?/p>
宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,可以繼承。
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
1、繼承人與被繼承人共同生活,并且在同一農(nóng)村集體組織中,可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活,但屬于同一農(nóng)村集體組織,可以繼承。
1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體,不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的,不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體,不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶(hù)口,不能繼承宅基地。
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
依照我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。
宅基地所屬類(lèi)型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。
一種是國(guó)有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過(guò)七十年;。
一種是集體土地上的宅基地,法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇八
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的`上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付____________元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付,并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:____________。
乙方簽字:____________。
____________年____________月____________日。
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇九
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受讓方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的'協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于鄧莊村西南方向,西鄰冉海平、南北鄰路、東鄰自留地。
二、付款方式:乙方一次性付清。
三、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
乙方在房屋建成后,甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中。
四、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
五、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
證明人:
____年____月____日
父子農(nóng)村宅基協(xié)議書(shū)篇十
轉(zhuǎn)讓方: (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)受讓方: (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬(wàn)零八佰元整(元)。
雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。(元)。
協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后,甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
證明人:
20xx年 月 日
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