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關(guān)于濟(jì)南擇校協(xié)議書(shū)(精)一
乙方:_________________________________________
甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)
乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人
本物業(yè)名稱(chēng):___________________________________
房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________
乙方所購(gòu)買(mǎi)(租賃)物業(yè)基本情況:_______________
物業(yè)類(lèi)型:_____________________________________
建筑面積:__________________平方米
座落位置:_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。
5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8.對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
第二條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、__________________。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、__________________。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,對(duì)未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_(kāi)____、_____盜搶_____的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。
(十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。
(十八)____________________________________________________。
(十九)____________________________________________________。
第三條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下
(一)房屋及維修管理
1.房屋外觀(guān)完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現(xiàn)象。
2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5.房屋完好率98%以上。
6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。
7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。
8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶(hù)立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
3.道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。
4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。
4.道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。
5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有序。
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9.共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2.值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車(chē)場(chǎng)及_____停放管理
1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)_____停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,_____管理制度完善。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。
(八)消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。
2.配備專(zhuān)職或_____消防管理人員。
3.消防通道暢通無(wú)阻。
4.______________________________________________________。
5.______________________________________________________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_____________________________________________________________。
第四條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;
(三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:___________________________;
(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
(七)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收??;
(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;
(九)保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:
1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥;
2.維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
(十)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;
(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi);
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:___________________________________。
(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放_(tái)____的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分,主要用于
1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2.綠地養(yǎng)護(hù);
3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4.便民服務(wù)費(fèi)用;
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第五條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條?甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于
1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2.綠地養(yǎng)護(hù);
3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4.便民服務(wù)費(fèi)用;
5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第七條?違約責(zé)任
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用及利息,并向乙方支付違約金_________元。
(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(八)_________________________________________________________________。
第八條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。
第九條?為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十一條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行
第十二條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:
(一)向濟(jì)南_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;
(二)向人民法院起訴。
第十三條?本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十四條?在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十五條?本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方(簽章):_________?乙方(簽章):_________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________?簽訂地點(diǎn):_____________
附件
1.《物業(yè)使用守則》
2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
關(guān)于濟(jì)南擇校協(xié)議書(shū)(精)二
歡迎大家來(lái)到這!我是你們的導(dǎo)游,我姓x,大家可以叫我小x。為了便于大家參觀(guān)游玩,下面我首先大家介紹一下。
濟(jì)南是一個(gè)歷史悠久的城市,有著很好的文化底蘊(yùn)。地處中國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省―山東省。是山東省省會(huì)。濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多,故被稱(chēng)為“泉城”。濟(jì)南有眾多的泉和老街老巷濟(jì)南已成功舉辦亞洲杯、全運(yùn)會(huì)、園林花卉博覽會(huì)、中國(guó)藝術(shù)節(jié)等盛會(huì)。
說(shuō)到濟(jì)南,不得不提冬天的濟(jì)南,今年冬天是一個(gè)“暖冬”入冬以來(lái),一直沒(méi)有下雪,直到年后幾天,才下了一場(chǎng)中雪,給空氣殺了殺菌。去年和今年年前幾天霧霾特別重,去年光霧霾天就有200多天!街上大多市民都在過(guò)年沒(méi)有放鞭炮,也有幾個(gè)人選擇了少放,看來(lái)大多數(shù)市民都想讓藍(lán)天重現(xiàn)。
但是,霧霾并沒(méi)有遮住濟(jì)南的老街老巷,和一座座老樓。濟(jì)南城內(nèi)百泉爭(zhēng)涌,現(xiàn)存733個(gè)天然泉,其中有七十二個(gè)名泉,我印象最深的的一處泉是黑虎泉。黑虎泉為濟(jì)南四大泉群之一。早在金代以前,黑虎泉就以現(xiàn)名聞名于世。泉水出于深凹形洞穴,通過(guò)三個(gè)石雕虎頭泉水噴出,因其聲、色特點(diǎn)而得名。小時(shí)候,爸爸經(jīng)常帶我來(lái)黑虎泉玩,還經(jīng)常帶我來(lái)這打水。冬天,泉池上漂著一層薄薄的霧,猶如仙境一般。
說(shuō)起濟(jì)南的老街老巷,不得不提起濟(jì)南的芙蓉街,芙蓉街是一條濟(jì)南性格的老街。位于濟(jì)南市中心,芙蓉街是神州各地、歐美日韓。各色小吃琳瑯滿(mǎn)目,應(yīng)有盡有,又被稱(chēng)為“小吃一條街”。
這就是美麗的濟(jì)南,我喜愛(ài)家鄉(xiāng)濟(jì)南的泉水和老街老巷,更喜愛(ài)家鄉(xiāng)濟(jì)南的風(fēng)土人情!
濟(jì)南,這是一座以泉水聞名的城市,所謂的"家家泉水,戶(hù)戶(hù)垂柳。"便是說(shuō)的美麗的泉城濟(jì)南。
濟(jì)南素以泉水眾多、風(fēng)景秀麗而聞名天下,據(jù)統(tǒng)計(jì)有四大泉域,十大泉群,733個(gè)天然泉,在國(guó)內(nèi)外城市中罕見(jiàn),是舉世無(wú)雙的天然巖溶泉水博物館,除“泉城”外濟(jì)南也被常被稱(chēng)為“泉都”,因“家家泉水戶(hù)戶(hù)垂柳”有著名的'七十二泉,一派江南風(fēng)光而得名。濟(jì)南的泉水不僅數(shù)量多,而且形態(tài)各異,精彩紛呈,有的呈噴涌狀,有的呈瀑布狀,有的呈湖灣狀,眾多清冽甘美的泉水,從城市地下涌出,匯為河流、湖泊。盛水時(shí)節(jié),在泉涌密集區(qū),呈現(xiàn)出“家家泉水,戶(hù)戶(hù)垂楊”、“清泉石上流”的綺麗風(fēng)光。早就在宋代,文學(xué)家曾鞏就評(píng)價(jià)道:“齊多甘泉,冠于天下”,元代地理學(xué)家于欽亦稱(chēng)贊說(shuō):“濟(jì)南山水甲齊魯,泉甲天下?!鼻鍥龈拭赖娜菨?jì)南市的血脈,賦予這座城市靈秀的氣質(zhì)和旺盛的生命力。
老舍爺爺也寫(xiě)了許多關(guān)于濟(jì)南的文章,《濟(jì)南的春天》《濟(jì)南的秋天》《濟(jì)南的冬天》《三個(gè)月來(lái)的濟(jì)南》《趵突泉》、小說(shuō)《大明湖》等。老舍爺爺?shù)摹暗诙枢l(xiāng)”便就是濟(jì)南,他把一個(gè)山水秀麗的濟(jì)南,活脫脫地寫(xiě)進(jìn)他的散文里。
濟(jì)南的小吃也很多呢。像比較著名的便是泉城大包,草包包子 ,孟家扒蹄 ,名士多烤全羊,油旋等等,來(lái)濟(jì)南的話(huà),一定要嘗一嘗濟(jì)南的風(fēng)味小吃。
濟(jì)南還有好多個(gè)十分著名的風(fēng)景區(qū),比如有大明湖,趵突泉,五龍?zhí)兜鹊?,還有七十二名泉。
濟(jì)南,一座古色古香的城市,一座美麗的泉城,這便是我的故鄉(xiāng),它的名字,叫做濟(jì)南。
看過(guò)濟(jì)南的冬天嗎?如果沒(méi)有。就讓我今天好好的帶你去濟(jì)南參觀(guān)吧!如果你問(wèn)我,濟(jì)南的冬天和這里的冬天有什么不一樣,我會(huì)毫不猶豫的告訴你。那里更美,更稀奇的是,那里是響晴,如果你想知道更多,下面就讓我?guī)阕哌M(jìn)濟(jì)南的冬天吧!
濟(jì)南,一個(gè)美麗而優(yōu)雅的地帶,對(duì)于那里的冬天,就甚是美麗。濟(jì)南的冬天沒(méi)有風(fēng)聲,可別覺(jué)得驚訝,那里的冬天還是響晴的,可別認(rèn)為跟我們這邊一樣。在中國(guó)北邊,冬天有響晴的天氣,便是稀奇的。
冬天的刪,若是下點(diǎn)兒小雪,矮松可便在山上耀眼起來(lái),越發(fā)青黑的矮松上要是幾朵雪在那兒,就仿佛是樹(shù)尖上頂著一髻兒白色的花,從遠(yuǎn)處看,整座山全白了。在山坡上,有些雪厚了點(diǎn),地上的小草還探出了一點(diǎn)兒小腦袋,仿佛也對(duì)濟(jì)南這美麗的冬天感到好奇,也來(lái)瞧瞧。
這古老的濟(jì)南,城里是那么狹窄城外又那么寬敞,山上住著幾家村莊。瞧去,屋頂上展著幾朵白雪,又白又黑,仿佛有一副名人所畫(huà)的錦繡山圖,美極了!
那中間一條河,不但不結(jié)冰,還在那緩緩流動(dòng)。隱隱約約看得見(jiàn)河里面綠的發(fā)亮的水藻,這就是濟(jì)南的冬天。
濟(jì)南的冬天,就是這么美麗、稀奇,讓人好奇。
關(guān)于濟(jì)南擇校協(xié)議書(shū)(精)三
本文是老舍在濟(jì)南齊魯大學(xué)任教時(shí)所寫(xiě)的一篇情辭并茂的寫(xiě)景散文。文章生動(dòng)形象地描寫(xiě)了冬天的濟(jì)南氣候溫和、度冬如春、美麗如畫(huà)的景色,抒發(fā)了對(duì)祖國(guó)山河的熱愛(ài)之情。全文思路清晰,安排有序。先總提濟(jì)南冬天“溫晴”的特點(diǎn),再?gòu)臐?jì)南的山、水兩方面寫(xiě)出濟(jì)南冬天的這一特點(diǎn),最后以一句簡(jiǎn)明有力而耐人尋味的話(huà)結(jié)束全文。寓情于景,情景交融是本文寫(xiě)作的一個(gè)特點(diǎn)。優(yōu)美的意境中,表達(dá)出作者贊美的真情。 | |||
七年級(jí)的學(xué)生對(duì)于一些問(wèn)題已有自己的看法,但對(duì)文章的內(nèi)容沒(méi)有具備概括和分析能力。雖能初步把握文章內(nèi)容,但對(duì)散文的學(xué)習(xí)方法尚不熟悉。初一學(xué)生抒情感悟較低,但剛剛學(xué)了朱自清的《春》,學(xué)生隊(duì)抓住特征有層次的進(jìn)行景物描寫(xiě)以及情景交融這種學(xué)法有了一定的認(rèn)識(shí)。在本課中將對(duì)學(xué)生作進(jìn)一步的引導(dǎo),加深他們對(duì)寫(xiě)景散文寫(xiě)法的指導(dǎo)。因此,注重課前指導(dǎo),課堂引導(dǎo),課后訓(xùn)練。 | |||
1.知識(shí)技能目標(biāo): ①通過(guò)文章閱讀學(xué)生能理解和運(yùn)用“響晴、溫情、設(shè)若、空靈、澄清、清亮”等詞語(yǔ)②學(xué)生能在閱讀中積累文中優(yōu)秀語(yǔ)句 2.能力方法目標(biāo): ①在反復(fù)閱讀過(guò)程中能理解分析文中描繪濟(jì)南冬天美景的精妙,感悟景物描寫(xiě)中情與景的融合。 ②在學(xué)習(xí)過(guò)程中學(xué)生能自覺(jué)培養(yǎng)自讀寫(xiě)景抒情散文的能力 3.情感態(tài)度目標(biāo): 通過(guò)閱讀教學(xué),學(xué)生能體會(huì)作者對(duì)濟(jì)南,對(duì)祖國(guó)河山真摯的思想感情 | |||
學(xué)習(xí)重點(diǎn): 體會(huì)濟(jì)南冬天與老舍情感的緊密結(jié)合,有感情地朗讀課文。 學(xué)習(xí)難點(diǎn): 欣賞并學(xué)習(xí)本文的寫(xiě)作手法和語(yǔ)言特色。 | |||
(教學(xué)過(guò)程的表述不必詳細(xì)到將教師、學(xué)生的所有對(duì)話(huà)、活動(dòng)逐字記錄,但是應(yīng)該把主要教學(xué)環(huán)節(jié)、教師活動(dòng)、學(xué)生活動(dòng)、設(shè)計(jì)意圖很清楚地再現(xiàn)。) | |||
一、新課導(dǎo)入 二、出示學(xué)習(xí)目標(biāo) 三、簡(jiǎn)介作者并解題 四、整體感知,理清思路 五、體味美 六、探究美 七、作業(yè)布置 | 春游芳草地, 夏賞綠荷池。 秋飲黃花酒, 冬吟白雪詩(shī)。 一年四季都有許多美景 ,你喜歡哪個(gè)季節(jié)? 同學(xué)們,北國(guó)的寒冬多是朔風(fēng)怒號(hào)、冰封雪飄;江南的冬天溫柔可人,那么地處中原的濟(jì)南呢?它有一番怎么別致的性格呢?老舍在《濟(jì)南的秋天》里曾這樣說(shuō)過(guò):“上帝把夏天的藝術(shù)賜給瑞士,把春天賜給西湖,秋和冬全賜給了濟(jì)南?!苯裉欤妥屛覀円黄鹱哌M(jìn)《濟(jì)南的冬天》去見(jiàn)證老舍先生的評(píng)判。 1.了解濟(jì)南冬天的景物特點(diǎn); 1.看課文解釋①后補(bǔ)充:老舍的主要作品有小說(shuō)《駱駝祥子》,話(huà)劇《茶館》等,寫(xiě)該文時(shí),作者就在山東濟(jì)南任教。 2.解題 1.聽(tīng)課文朗讀,學(xué)生邊讀邊圈點(diǎn),感受課文:題目限制了地方和時(shí)令,濟(jì)南的冬天有 什么可寫(xiě)的呢?先看課文,把有關(guān)描寫(xiě)濟(jì)南冬天的詞句劃出來(lái)。 2.師生互動(dòng),評(píng)點(diǎn)第一段 濟(jì)南的冬天有哪些特點(diǎn)?第一段是通過(guò)什么方法來(lái)寫(xiě)出濟(jì)南冬天的特點(diǎn)的? b.文中哪一個(gè)詞寫(xiě)出了濟(jì)南的冬天獨(dú)具一格的風(fēng)貌? 【補(bǔ)充:統(tǒng)觀(guān)全文可以看出“溫晴”“寶地”兩詞是貫穿全文的主線(xiàn),“溫晴”偏重特點(diǎn),“寶地”偏重感覺(jué)】 3.你能看出老舍帶著我們欣賞了冬天濟(jì)南的幾幅美景,能用精練的詞句給每一幅圖擬一個(gè)名稱(chēng)嗎? 1、 2、 3、 4、 選擇你喜歡的段落朗讀,并說(shuō)說(shuō)這段主要寫(xiě)了什么景物,你感受到了怎樣的特點(diǎn)? 推薦一句你認(rèn)為寫(xiě)的好的句子,說(shuō)出推薦的理由。 例:山上的矮松越發(fā)的青黑,樹(shù)尖上頂著一髻兒白花,好像日本看護(hù)婦。 這句話(huà)含有兩個(gè)比喻,一是將樹(shù)尖的雪比作“白花”; 二是將樹(shù)尖頂雪的矮松比作“日本看護(hù)婦”。比喻貼切得表現(xiàn)了雪后樹(shù)的秀美。 例:一個(gè)老城,有山有水,全在天底下曬著陽(yáng)光,暖和安適地睡著,只等春風(fēng)來(lái)把它們喚醒,這是不是個(gè)理想的境界? 句中用“曬”“睡”“醒”形象地突出了小村莊舒適、溫暖的環(huán)境。 想一想,為何老舍先生這些文學(xué)大師們能描繪出如此精彩的畫(huà)面,他的語(yǔ)言能如此優(yōu)美?我們寫(xiě)景時(shí)要向他學(xué)習(xí)什么呢? 啟示 細(xì)致觀(guān)察 角度多樣 情景交融 運(yùn)用修辭手法 | 學(xué)生回答春夏秋冬的可能都有,教師要有意識(shí)引導(dǎo)。 讓學(xué)生感受一下北國(guó)的冬天那千里冰封、萬(wàn)里雪飄的情形,然后讓學(xué)生猜想一下濟(jì)南的冬天該有什么特殊呢? 學(xué)生默記 閱讀注解① 小說(shuō)《駱駝祥子》,話(huà)劇《茶館》等 聽(tīng)讀全文,同時(shí)把有關(guān)描寫(xiě)濟(jì)南冬天的詞句劃出來(lái) 整體感知,理清思路,邊讀邊圈點(diǎn),感受課文 閱讀第一段,找出特點(diǎn)及方法:“無(wú)風(fēng)聲,無(wú)重霧,無(wú)毒日?!薄昂捅逼?、倫敦、熱帶對(duì)比,贊美濟(jì)南的冬天” “溫晴” 閱讀感知,學(xué)生擬題 小山搖籃圖 薄雪覆蓋圖 城外遠(yuǎn)山圖 空靈水晶圖 閱讀尋找自己喜歡的描寫(xiě)語(yǔ)段,并簡(jiǎn)述理由 主要技巧是運(yùn)用了比喻、擬人的手法 動(dòng)詞的使用,如: 樹(shù)尖用“頂”,山尖用“鑲”,山坡用“穿”,山腰用“露”,幾個(gè)字各得其所 采用多角度(視、嗅、味、觸)描寫(xiě)手法,恰當(dāng)運(yùn)用修辭在課堂練習(xí)本上寫(xiě)一段景物描寫(xiě)。 | 設(shè)疑引入,激發(fā)興趣 讓學(xué)生在學(xué)習(xí)本文是有一個(gè)總體方向 補(bǔ)充文學(xué)常識(shí),拓展學(xué)生的知識(shí)面 帶著問(wèn)題去聽(tīng)、讀課文,可增強(qiáng)學(xué)生閱讀使得目的性 師生互動(dòng),展開(kāi)探究,感受第一段在文中的作用 結(jié)合具體的語(yǔ)言環(huán)境,培養(yǎng)學(xué)生的綜合概括 培養(yǎng)學(xué)生的綜合概括取題能力 讓學(xué)生在閱讀過(guò)程中提高對(duì)于祖國(guó)文字的理解能力,感受祖國(guó)語(yǔ)言文字的魅力 字不離詞,詞不離句,讓學(xué)生在具體的語(yǔ)言環(huán)境中學(xué)習(xí)字詞 將寫(xiě)景特點(diǎn)這一知識(shí)點(diǎn)隨課文教學(xué)加以強(qiáng)調(diào) |
(需要一直留在黑板上主板書(shū)) | |||
老 舍 無(wú)風(fēng)聲 小山搖籃圖 溫 山 雪霽初睛圖 無(wú)重霧 溫 晴 水空靈水晶圖 綠 無(wú)毒日 藍(lán) | |||
學(xué)生行為評(píng)價(jià)方案 1、看學(xué)生的學(xué)習(xí)狀況,學(xué)生學(xué)習(xí)的主動(dòng)性是否被激起,能積極地以多種感觀(guān)參與到學(xué)習(xí)活動(dòng)之中,精神振奮,有強(qiáng)烈的求知欲望。 2、看學(xué)生的參與狀態(tài),學(xué)生參與學(xué)習(xí)活動(dòng)中的數(shù)量、廣度和深度是衡量主體地位發(fā)揮的主要標(biāo)志,學(xué)生要全員參與,有效參與。 3、看學(xué)生的學(xué)習(xí)方式。是否由被動(dòng)學(xué)習(xí)變?yōu)橹鲃?dòng)學(xué)習(xí),是否由個(gè)體學(xué)習(xí)到主動(dòng)合作學(xué)習(xí);是否由接受性學(xué)習(xí)變?yōu)樘骄啃詫W(xué)習(xí)。 4、看學(xué)生在自主、合作、探究學(xué)習(xí)上的表現(xiàn)。 學(xué)生在學(xué)習(xí)過(guò)程中,是否全身心地投入、是否發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提出問(wèn)題,積極解決問(wèn)題,是否敢于質(zhì)疑,善于合作、主動(dòng)探究并有實(shí)效,是否圍繞某一問(wèn)題彼此間能交流、討論、傾聽(tīng),提出有效建議。 5、看學(xué)生學(xué)習(xí)的體驗(yàn)與收獲。 學(xué)生在學(xué)習(xí)過(guò)程中,90%以上的學(xué)生能夠相互交流知識(shí)、交流、體會(huì),交流情感由自悟——覺(jué)悟——感悟——醒悟,在獲取豐富知識(shí)的同時(shí)形成了一定的學(xué)習(xí)能力。 評(píng)價(jià)內(nèi)容自評(píng)互評(píng)師評(píng)學(xué)習(xí)常 規(guī)遵守課堂紀(jì)律,不影響教師教學(xué)和同學(xué)學(xué)習(xí)帶好課本及學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí) 態(tài) 度積極動(dòng)腦、動(dòng)口、動(dòng)手參與認(rèn)真做好筆記積極思考,敢于提出問(wèn)題合 作 與 交 流出色完成小組分配的任務(wù)主動(dòng)與同學(xué)合作、互助認(rèn)真傾聽(tīng)同學(xué)的觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)認(rèn)真、公正地評(píng)價(jià)他人并積極發(fā)表自己的觀(guān)點(diǎn)學(xué)習(xí)效 果按時(shí)獨(dú)立完成課堂作業(yè)、同步練習(xí)能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決閱讀測(cè)試題中、特別是作文中問(wèn)題能提出其它的問(wèn)題最突出的表現(xiàn)(創(chuàng)新或進(jìn)步):自評(píng):小組長(zhǎng)評(píng):師評(píng):還需注意或改進(jìn)的地方:自評(píng):小組長(zhǎng)評(píng):師評(píng): | |||
《濟(jì)南的冬天》是老舍的散文名篇,篇幅短小,構(gòu)思精巧,語(yǔ)言?xún)?yōu)美。學(xué)習(xí)這樣的美文,既能讓學(xué)生得到語(yǔ)文的滋養(yǎng),又可得到審美的陶冶。 |
關(guān)于濟(jì)南擇校協(xié)議書(shū)(精)四
各位團(tuán)友:
大家好!歡迎大家到泉城濟(jì)南來(lái)游玩。我非常高興有機(jī)會(huì)陪同各位在一起度過(guò)一段美好的時(shí)光。我是大家此次泉城之旅的導(dǎo)游--小李。我們今天要游覽的地方是濟(jì)南市的中心廣場(chǎng),也被熱情好客的濟(jì)南人譽(yù)為“城市大客廳”的泉城廣場(chǎng)。各位朋友,泉城濟(jì)南素以泉為特色,兼以山、湖風(fēng)景,自古以來(lái)便有“瀟灑似江南”的美譽(yù),而泉城廣場(chǎng)就是把泉、山、湖有機(jī)結(jié)合在一起的一幅世大優(yōu)美畫(huà)卷。廣場(chǎng)始建于1998年7月,歷經(jīng)15個(gè)月,于1999年9月竣工。
泉城廣場(chǎng)東傍黑虎泉、解放閣;西依趵突泉;南望千佛山;北臨大明湖,并與昔日古城的護(hù)城河(環(huán)城公園)相伴。東西長(zhǎng)780米,南北寬23米,占地約17公頃(約250畝),其中建筑面積8萬(wàn)平方米,綠化面積6.3萬(wàn)平方米。泉城廣場(chǎng)集文化娛樂(lè)、游覽休憩、商品購(gòu)物于一體,突出了以泉為主旋律,寓意“泉城風(fēng)采,齊魯文化,現(xiàn)代都市”相融合,塑造出濟(jì)南形象工程。
泉城廣場(chǎng)從西向東,由趵突泉廣場(chǎng)、濟(jì)南名士林、泉標(biāo)廣場(chǎng)、頤年園與童樂(lè)園、下沉廣場(chǎng)、四季花園、濱河廣場(chǎng)、荷花音樂(lè)噴泉、文化長(zhǎng)廊、科技文化中心、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)十一部分組成。
濟(jì)南泉城廣場(chǎng)
現(xiàn)在我們?cè)趶V場(chǎng)西側(cè)下來(lái),前面就是趵突泉廣場(chǎng)。它與擴(kuò)建后的趵突泉公園相銜接,由趵突泉公園東門(mén)向東延而形成?,F(xiàn)在讓我們步行穿過(guò)三座山水橋,進(jìn)入趵突泉廣場(chǎng)。首先映入我們眼簾的就是“泉城廣場(chǎng)”這四個(gè)鑲嵌在入口處的大字,它的背后刻有《泉城廣場(chǎng)記》,詳細(xì)記載了泉城廣場(chǎng)的籌備修建過(guò)程,泉城廣場(chǎng)的主題組成,泉城廣場(chǎng)的周邊環(huán)境及地理位置等內(nèi)容。
大家看,廣場(chǎng)的北面就是〔廣場(chǎng)鴿放養(yǎng)處〕。它既給廣場(chǎng)帶來(lái)了生氣,也給休閑的人們帶來(lái)了快樂(lè),同時(shí)也象征著人們追求希望、渴望和平的意義。大家可以買(mǎi)一些鴿食來(lái)犒勞一下這些可愛(ài)的精靈們,說(shuō)不準(zhǔn),還會(huì)有些鴿子跳到你的手上、肩上、頭上,你可以真正體會(huì)到親近自然,接近動(dòng)物的真實(shí)感覺(jué),大家不妨試一試。清晨或傍晚,許多市民都會(huì)從各地趕到此處鍛煉身體。(跳交際舞、民族紅綢舞、太極劍、太極拳)
我們繼續(xù)往前走,前面與廣場(chǎng)鴿放養(yǎng)處相的是濟(jì)南〔名士林〕。它的創(chuàng)意來(lái)源于唐代詩(shī)人杜甫。在唐天寶四年,杜甫重游大明湖,時(shí)任北海太守李邕設(shè)宴于大明湖歷下亭,杜甫寫(xiě)下的《陪李北海宴歷下亭》的千古絕句“海右此亭古,濟(jì)南名士多”。海右是指濟(jì)南,歷下亭建于北魏古稱(chēng)古。而這片由銀杏樹(shù)和雪松組成的茂密的樹(shù)林就是名士林。這些樹(shù)木高大挺直,寓意像傲然屹立的名士,經(jīng)久而不衰。大家知道,銀杏和雪松適應(yīng)性很強(qiáng),病蟲(chóng)害少,到了秋季樹(shù)木變黃,形成一片金黃色,給廣場(chǎng)的秋天帶來(lái)了別樣的景觀(guān)。地面鋪裝采用透孔耐火的地磚,沙墊層以嗇地面的透水性,有利于樹(shù)木生長(zhǎng)。
名士林樹(shù)木布局以草襯樹(shù),綠樹(shù)成蔭,芳草如茵,生機(jī)盎然,漫步林間小道,清風(fēng)拂面,涼爽舒適,詩(shī)情畫(huà)意,別有情趣,大家看到兩側(cè)的名士亭,小筑林中,還有精巧別致的石椅、石凳都是游人憩息和避暑的好地方。
再往前走,就到了〔泉標(biāo)廣場(chǎng)〕,它是整個(gè)廣場(chǎng)的中心。主體雕塑是一座高38米的泉標(biāo),它是由大型鋼制異型曲桿制成,重170噸,在廣場(chǎng)主軸與榜棚街副軸線(xiàn)相交之處,再現(xiàn)了居濟(jì)南八景――趵突騰空、鵲華煙雨、匯波晚照、明湖秋月、白云雪霽、錦屏春曉、佛山賞菊之冠的“趵突騰空”畫(huà)面。作者是陜西雕塑院院長(zhǎng)、著名雕塑家和書(shū)法 家王天任先生。該泉標(biāo)采用純凈的天藍(lán)色,取篆書(shū)“泉”字的意向造型,用現(xiàn)代藝術(shù)手法加以修改,以曲線(xiàn)為主,并與三股形似清泉的造型有機(jī)結(jié)合,上有三條曲標(biāo),塑造了三股清泉自城中拔地而起,輾轉(zhuǎn)上升、直沖云霄、水天一色的城市景觀(guān)。
雕塑整體以曲線(xiàn)為主,兼容直線(xiàn),方棱側(cè)面。泉標(biāo)中的鈦金鋼球象征著泉城廣場(chǎng)如城市中的明珠,璀璨奪目,而其兩個(gè)半球的造型,又與雕塑主題相輝映,不僅形成了動(dòng)與靜的鮮明對(duì)比,也寓意濟(jì)南這座城池如玉盤(pán)一般,承載著萬(wàn)顆明珠,萬(wàn)點(diǎn)清泉。在泉標(biāo)底部的地面上,還鑲嵌著72名泉和四大泉群(趵突泉泉群、黑虎泉泉群、珍珠泉泉群、五龍?zhí)度?的名稱(chēng),并配置了72股涌泉,進(jìn)一步烘托了“泉”自“城”出的奇觀(guān),形成一道“水天一色”的城市景觀(guān)。
再往東走就到了〔下沉廣場(chǎng)〕。下沉廣場(chǎng)在泉標(biāo)廣場(chǎng)的東鄰,占地2.4萬(wàn)平方米,既作為地下建筑的出入口,又起到了豐富廣場(chǎng)空間的作用。這里有兩處景觀(guān)非常引人注目,一處即是用花崗石鋪筑的“山東版圖”,刻畫(huà)了齊魯大地的幅員遼闊,顯示了博大精深的自然,人文內(nèi)涵;另一處是“泉城攬勝“浮雕,長(zhǎng)約10余米,寬約1.5米,雕刻精細(xì),入筆神化,畫(huà)龍點(diǎn)晴,體現(xiàn)了”山、泉、湖、城、河“的泉城特色,是濟(jì)南旅游資源的縮影。自北向南,10個(gè)景點(diǎn)依次是:章丘百脈泉、濟(jì)南大明湖、珍珠泉、五龍?zhí)?、趵突泉、解放閣、黑虎泉、千佛山、歷城的四門(mén)塔、長(zhǎng)清區(qū)的靈巖寺。地下空間除了有停車(chē)場(chǎng)外,還設(shè)有大型購(gòu)物超市(銀座購(gòu)物廣場(chǎng))、餐飲娛樂(lè)等設(shè)施,使游覽者可隨時(shí)購(gòu)物,購(gòu)物者也可同時(shí)游覽,極大方便了市民的娛樂(lè)和休閑生活。
〔頤年園和童樂(lè)園〕是老年人和獐蝗天地,內(nèi)有國(guó)槐、垂柳、合歡、松柏等喬木,榆葉梅、百日紅等灌木,花木叢中設(shè)環(huán)椅、花壇、小徑及山石小路,顯得幽靜明快。
再往東走我們就來(lái)到了荷花〔音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)〕。
荷花是濟(jì)南的市花,它出淤泥而不染,濁清蓮而不妖,迎驕陽(yáng)而不拒,深得市民喜愛(ài)。荷花音樂(lè)噴泉的中央是一朵直徑8米的不銹鋼荷花雕塑,環(huán)繞主體荷花有10個(gè)小的不銹鋼荷花雕塑,周?chē)€有一圈寬為6米的圓環(huán)狀旱泉。整個(gè)造型構(gòu)成是荷花與噴泉,靜動(dòng)相映的組合形成了“泉育荷”的主題,渲染了廣場(chǎng)藝術(shù)空間氣氛,體現(xiàn)了生活之源。荷花的主噴頭直徑5厘米,可以噴射出78米高的水柱,副主噴頭可以噴射出28米高的水柱,1800多個(gè)水泵帶動(dòng)4000多只噴水噴頭,隨著音樂(lè)的起伏和節(jié)奏,彩色激光可以變換出40余種造型。每當(dāng)音樂(lè)響起,泉水即從大小水也和荷花中噴涌而出,形成大小無(wú)數(shù)股噴泉,構(gòu)成涌泉,大對(duì)拋、彩帶、搖擺、編網(wǎng)、皇冠、追浪、旋轉(zhuǎn)、拱橋等造型,眾多噴泉伴隨著音樂(lè)的旋律,或轟鳴雄壯,或清婉多姿,既成為眾人心儀的奇觀(guān),又將泉城的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。特別是夜幕降臨時(shí),眾多噴泉在彩色激光的照射下,更渲染出一片流光溢彩、玉宇瓊樓的瑰麗景色。
我們現(xiàn)在看到的是〔齊魯文化長(zhǎng)廊〕,它是泉城廣場(chǎng)東部重要的標(biāo)志性建筑,集中突出了齊魯文化的博大精深和源遠(yuǎn)流長(zhǎng),是一座記載著齊魯文化歷史和廣博內(nèi)涵的豐碑。它屹立在廣場(chǎng)最東側(cè),以噴泉為中心形成半弧狀,南北長(zhǎng)150米,高15米,分三層,可登高鳥(niǎo)瞰廣場(chǎng)全景。建筑布局采用了園林建筑手法中的間隔手法,在視覺(jué)上將廣場(chǎng)內(nèi)景與外景相隔,使廣場(chǎng)總體上統(tǒng)一完整,高低錯(cuò)落有致,框架間距形成漏景,框景中近在咫尺的解放閣,如在畫(huà)中。南北方向共有19個(gè)開(kāi)間,整個(gè)建筑體理均衡,主次分明,墻身嵌以中國(guó)傳統(tǒng)柱式造型,又借助西洋手法,頂部柱頭細(xì)部呈木結(jié)構(gòu)建筑,出挑木檁頭狀。
文化長(zhǎng)廊的12根方柱下方,各配一浮雕,加上長(zhǎng)廊南北兩端門(mén)額上的浮雕,共有14幅浮雕組成《圣賢史跡圖》,以生動(dòng)的畫(huà)面記述了從東夷至漢初齊魯文化的形成、發(fā)展直至融入中華文明的過(guò)程,展示了齊魯文化的淵源和風(fēng)采。北端門(mén)額上的浮雕是東方曙光,南端門(mén)額上的浮雕是舜耕歷山,12幅浮雕由北向南依次是:鄒衍辯論、扁鵲行醫(yī)、魯班工藝、孟子游說(shuō)、稷下?tīng)?zhēng)鳴、孫武兵法、子貢貨殖、孔子講學(xué)、晏嬰諫君、管仲霸齊、太公封齊、伯禽治魯。齊魯文化長(zhǎng)廊內(nèi)設(shè)12尊山東歷史名人雕像,雕像從南至北按年代排序是:大舜、管仲、孔丘、墨翟、孟軻、諸葛亮、王羲之、賈思勰、李清照、戚繼光、蒲松齡。齊魯文化長(zhǎng)廊12座雕像和14幅浮雕無(wú)不展現(xiàn)出泉城廣場(chǎng)利用有限空間濃縮了山東省歷史文化的內(nèi)涵。
泉城廣場(chǎng)的布局借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的對(duì)稱(chēng)式格局,又充分結(jié)合廣場(chǎng)所處的地理位置及周?chē)ㄖ奶攸c(diǎn),景觀(guān)設(shè)計(jì)上采用了“一主兩副”為主的框架?!耙恢鳌币载炌劳蝗徒夥砰w的連線(xiàn)為主軸線(xiàn);“兩副”一是榜棚街與泉標(biāo)廣場(chǎng)相交匯為副軸線(xiàn),一是濼文路與荷花音樂(lè)噴泉相交匯為副軸線(xiàn)。三條視覺(jué)軸線(xiàn)形成了泉城廣場(chǎng)的骨架。整體泉城廣場(chǎng)建筑風(fēng)格,綠化設(shè)計(jì),燈光設(shè)置,廣場(chǎng)布局,加上周?chē)氖腥菔忻?,林立的高樓商廈,夜幕降臨,呈現(xiàn)出現(xiàn)代都市不夜城的泉城風(fēng)采。
同時(shí)廣場(chǎng)針殘疾人以無(wú)障礙設(shè)計(jì)為原則,在各出入口設(shè)置了標(biāo)志牌和室內(nèi)外石坡道、盲道,從馬路進(jìn)入廣場(chǎng)入口處設(shè)置音響交通裝置,在主要景點(diǎn)設(shè)置了殘疾人游覽路線(xiàn),以至包括地下衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)、樓梯等,都設(shè)有殘疾人設(shè)備。泉城廣場(chǎng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)為殘疾人提供了方便,最大程度滿(mǎn)足了殘疾人“暢行無(wú)阻”游覽廣場(chǎng),受到了各界人士的好評(píng)和贊許。
好了,今天的泉城廣場(chǎng)就到此游覽結(jié)束了
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