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關(guān)于收益分配協(xié)議書的(精)一
一、甲方自愿將位于市區(qū)街道小區(qū)拆遷安置房棟室的房屋以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。
乙方首付人民幣元整需于年月日前支付給甲方,余款分期按月支付,每月人民幣為元,需于年月至年月壹年內(nèi)付清,每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償如乙方反悔本合同,定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。
其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同生效之日,甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》
六、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失,。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
逾期超過___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。
逾期超過__個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。
解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起年內(nèi),產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為元,甲方支付乙方違約金后,侵權(quán)仍在繼續(xù)的,每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
逾期超過___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。
解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式份,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份
甲方:
乙方:
見證人:
日期:
關(guān)于收益分配協(xié)議書的(精)二
資金信托合同
委托人:_________
法定代表人或負(fù)責(zé)人:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_________
營(yíng)業(yè)地址或住址:_________
聯(lián)系地址:_________
編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
傳真:_________
受托人:_________
法定代表人:_________
住所地:_________
編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
傳真:_________
鑒于:
1.委托人與其他投資人共同出資,委托_________(以下簡(jiǎn)稱“信托投資公司”或“發(fā)起人”)發(fā)起設(shè)立了_________(以下簡(jiǎn)稱“股權(quán)收購(gòu)信托”);
2.委托人根據(jù)股權(quán)收購(gòu)信托相關(guān)信托文件的規(guī)定,與信托投資公司簽訂《_________資金信托合同(特定受益類)》,并提供信托資金_________元,并成為該項(xiàng)目的特定受益人;
第一條?信托目的
委托人基于對(duì)受托人的信任,自愿將其合法所有的資金委托給受托人,由受托人按照本合同的規(guī)定進(jìn)行運(yùn)用和處分,為本合同受益人獲取收益,同時(shí)根據(jù)股權(quán)收購(gòu)信托項(xiàng)下信托文件的規(guī)定,受讓a類資金信托合同優(yōu)先受益人的信托受益權(quán),為優(yōu)先受益人之優(yōu)先受益權(quán)良好的流動(dòng)性和順利退出提供保障。
第二條?信托資金的用途
本項(xiàng)目為指定用途資金信托。信托資金用于:
1.在本合同第八條規(guī)定的情況發(fā)生時(shí),受讓股權(quán)收購(gòu)信托項(xiàng)下優(yōu)先受益人信托受益權(quán);
3.信托資金所取得的信托收益在分配前可進(jìn)行同業(yè)拆放、銀行存款或國(guó)債回購(gòu)等穩(wěn)健性運(yùn)作。
第三條?受益人
本合同項(xiàng)下的信托為自益信托。受益人與委托人為同一人。
第四條?信托資金及其交付
本合同項(xiàng)下資金信托的幣種為人民幣。
本合同項(xiàng)下信托資金金額為人民幣(大寫):_________元(小寫金額:¥_________元)。
受托人指定之本合同信托資金專戶信息如下:戶名:_________,開戶行:_________,帳號(hào):_________。
第五條?信托生效
本合同項(xiàng)下信托在以下條件滿足時(shí)始得生效:
1.股權(quán)收購(gòu)信托計(jì)劃成立;
2.委托人已按照本合同第四條的規(guī)定,足額交付信托資金。
第六條?信托期限
本合同項(xiàng)下信托的期限為股權(quán)收購(gòu)信托之存續(xù)期間。
第七條?信托資金的管理和運(yùn)用
本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn),由受托人按本合同的規(guī)定,設(shè)立信托資金專戶以區(qū)別于股權(quán)收購(gòu)信托計(jì)劃項(xiàng)下其他信托合同的信托財(cái)產(chǎn),進(jìn)行相對(duì)_____的管理和運(yùn)用;但在本合同第八條規(guī)定的情形發(fā)生時(shí),受托人應(yīng)當(dāng)以本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)用于實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受益人所享有的信托受益權(quán)。
受益人無條件同意前款規(guī)定的信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用方式。
受托人對(duì)本合同項(xiàng)下的信托項(xiàng)目資金應(yīng)建立單獨(dú)的會(huì)計(jì)帳戶進(jìn)行核算。
第八條?信托財(cái)產(chǎn)的使用
在以下情形下,本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)用于受讓優(yōu)先受益人的信托受益權(quán):
第十條?委托人的權(quán)利和義務(wù)
1.委托人的權(quán)利如下:
(1?有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況,并有權(quán)要求受托人作出說明;
(2?有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托財(cái)產(chǎn)有關(guān)的信托帳目以及處理信托事務(wù)的其他文件;
(3)因設(shè)立信托時(shí)未能預(yù)見的特別事由,致使信托財(cái)產(chǎn)的管理方法不利于實(shí)現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時(shí),委托人有權(quán)要求受托人調(diào)整該信托財(cái)產(chǎn)的管理方法;
(4)受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的,委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院撤銷該處分行為,并有權(quán)要求受托人恢復(fù)信托財(cái)產(chǎn)的原狀或者予以賠償;
(5)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2.委托人的義務(wù)
(1)按本合同的規(guī)定交付信托資金;
(2)保證其所交付的信托資金來源合法,是該資金的合法所有人;
(3)保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù),并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益;
(4)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十一條?受托人的權(quán)利和義務(wù)
1.受托人的權(quán)利
(1)自信托生效之日起,根據(jù)本合同的規(guī)定,管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn);
(2)可根據(jù)本合同的規(guī)定將信托事務(wù)委托他人代為處理;
(3)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2.受托人的義務(wù)
(1)根據(jù)本合同的規(guī)定,妥善管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)委托人的同意,不得以本合同規(guī)定之外的方式,擅自運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn);
(2)為受益人的最大利益處理信托事務(wù),恪盡職守,履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù);
(3)對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密;
(4)按照本合同及法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,向委托人和受益人提供信托資金管理報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況表,并保存處理信托事務(wù)的完整記錄、原始憑證及資料,保存期為自本信托終止之日起十五年;
(5)將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記帳,并將不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記帳;
(6)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十二條?受益人的權(quán)利
受益人在本合同項(xiàng)下享有如下信托受益權(quán):
1.享有根據(jù)本信托合同規(guī)定,取得信托財(cái)產(chǎn)項(xiàng)下信托受益的權(quán)利;
2.在本信托終止后,取得全部信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
第十三條?信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用
1.除非委托人另行支付,受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用與稅費(fèi)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān):
(1)信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi);
(2)文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用;
(3)信息披露費(fèi)用;
(4)審計(jì)費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、_____、信用評(píng)級(jí)費(fèi)等中介費(fèi)用;
(5)收付代理機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用;
(6)信托報(bào)酬;
(7)按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費(fèi)和費(fèi)用。
2.費(fèi)用計(jì)提
信托存續(xù)期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付,列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的,受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。
信托報(bào)酬由受托人按本合同第十四條的規(guī)定提取。
第十四條?信托報(bào)酬
受托人根據(jù)其運(yùn)用信托資金從事本合同第二條第2項(xiàng)的投資行為獲取信托收益情況,按照以下規(guī)定收取信托報(bào)酬:
(1)若信托資金的當(dāng)年收益率在5%以下(含5%),當(dāng)年信托報(bào)酬的計(jì)算方法為:信托資金_________0%;
(2)若信托資金收益率在5%以上,當(dāng)年信托報(bào)酬的計(jì)算方法為:信托資金_________(當(dāng)年信托資金收益率-5%)。
受托人從事本合同第二條第2項(xiàng)之外的信托資金運(yùn)用,不得收取信托報(bào)酬。
第十五條?信息披露
1.信托存續(xù)期間的信息披露
2.信托終止后的信息披露
本項(xiàng)目項(xiàng)下信托終止后,受托人應(yīng)當(dāng)于信托終止后十個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告,并送達(dá)受益人。
第十六條?信托終止后信托財(cái)產(chǎn)的分配
1.信托終止后信托財(cái)產(chǎn)的歸屬
2.信托終止后信托財(cái)產(chǎn)的領(lǐng)取及其期限:
第十七條?風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中,可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn),包括投資對(duì)象和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。
受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的,由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
受托人違反本合同的規(guī)定處理信托事務(wù),致使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的,受托人應(yīng)予以賠償。
第十八條?信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓
本合同項(xiàng)下受益人享有的信托受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第十九條?信托的變更、解除與終止
1.本信托設(shè)立后,除本合同另有規(guī)定,委托人和受益人不得變更、撤消、解除或提前終止信托。
2.本信托可因下列原因而終止:
(1)本合同信托期限屆滿;
(2)信托當(dāng)事人一致同意提前終止信托;
(3)信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者不能實(shí)現(xiàn);
(4)本合同另有規(guī)定,或法律、法規(guī)規(guī)定的其他法定事項(xiàng)。
第二十條?違約與補(bǔ)救
若委托人或受托人未履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù),或一方在本合同項(xiàng)下的保證嚴(yán)重失實(shí)或不準(zhǔn)確,視為該方違反本合同。
除非法律、法規(guī)另有規(guī)定,非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認(rèn)無效,視為委托人違約。由此給信托計(jì)劃項(xiàng)下其他信托的受益人和信托財(cái)產(chǎn)造成損失的,由委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
第二十一條?法律適用與爭(zhēng)議解決
本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)章。
本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向受托人住所地人民法院起訴。
第二十二條?申明條款
委托人在此申明:在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同和信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書,對(duì)本合同及風(fēng)險(xiǎn)申明書的所規(guī)定的內(nèi)容已經(jīng)充分了解并沒有異議。
第二十三條?期間的順延
本合同規(guī)定的受托人接收款項(xiàng)或支付款項(xiàng)的日期如遇法定節(jié)假日,應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。
第二十四條?合同簽署
本合同經(jīng)簽字蓋章后生效。
本合同一式_________份,委托人持_________份,受托人持_________份。具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
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