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關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用一
乙方:
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,就乙方為甲方進(jìn)行商業(yè)攝影事項(xiàng),經(jīng)平等、友好協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守行:
1 、拍攝項(xiàng)目為:
2 、圖片類別為:乙方為甲方提供產(chǎn)品照片(圖片格式為jpg格式)
3 、乙方需在收集齊貨品的 3 個工作日內(nèi)拍攝出甲方 產(chǎn)品照片 初稿。待雙方協(xié)商定好初稿后,定稿后并全部拍攝及處理完成,乙方提交成品至甲方共需花時 10 個自然日。
4 、此次拍攝服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:150元一款(大寫:壹佰伍拾元),拍攝內(nèi)容分為兩大部分(a單品硬照、b組合合照);
a:單品硬照拍攝詳細(xì)如下:
①正面照
②側(cè)面照
③內(nèi)面照x1 x1 x1
x2 ④使用功能前后對比照
⑤材料細(xì)節(jié)照x2
以上為(a單品硬照)的照片數(shù)量,根據(jù)甲方的要求,拍攝風(fēng)格為純白色底無任何裝飾及邊框等點(diǎn)綴成份的硬照,每件提供共7張基本產(chǎn)品照,6款產(chǎn)品共為42張照片;
b:組合合照如下:
①同款不同色合照;
②同色系不同款合照;
以上為(b組合合照),根據(jù)產(chǎn)品的顏色和款式搭配,結(jié)合攝影師的創(chuàng)作手法,為甲方提供2-3張的組合合照;
5 、此次拍攝照片的總數(shù)量約為 45 張,照片數(shù)量超出10%不另作收費(fèi)。
6 、本次拍攝總費(fèi)用 玖佰圓整 拍攝為前甲方須向乙方支付 叁佰圓 定金,總價格費(fèi)用已包含發(fā)票稅金在內(nèi),甲方在收到乙方拍攝的成品圖片文件后即向乙方付清全部服務(wù)費(fèi)用。
7 、乙方應(yīng)采取必要措施使拍攝質(zhì)量達(dá)到甲方的合理要求,如甲方對乙方的拍攝效果不滿意,可以要求乙方不多于兩次的修改,不得延遲或拒絕支付乙方的本次的拍攝服務(wù)費(fèi)用。
8 、乙方提供其所要拍攝的商品、場地,人力相應(yīng)的道具等設(shè)施。
9 、所拍攝作品的著作權(quán)由乙方享有,乙方可以將所拍攝的作品用于宣傳、展示等,但需在用于宣傳、展示的圖片上添加甲、乙雙方的logo標(biāo)識,但是乙方在行使著作權(quán)時應(yīng)當(dāng)充分保障甲方的合法權(quán)益。甲方擁有所拍攝作品的終身使用權(quán),甲方因工作需要,有權(quán)展示、復(fù)制、修改所拍攝作品。
10 、售后服務(wù):甲方在付清乙方全款后,如甲方在一個月(30天)內(nèi)如需增添拍攝產(chǎn)品,乙方義務(wù)不收取任何費(fèi)用無償為甲方添拍兩款產(chǎn)品
11 、乙方無償為甲方保存本次拍攝的作品原片一個月,在此期間甲方如需要乙方重新提供拍攝的原片,可向乙方預(yù)約索取,乙方不得收取任何的保管費(fèi)用。
12、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力(如因天氣、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因?qū)е聼o法按時完成拍攝),致使本合同無法履行時,雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
13 、本合同于雙方簽字之日起生效。一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。本合同內(nèi)容如與國家相關(guān)法律、法規(guī)相悖,應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
注:雙方可對本合同的條款如進(jìn)行修改或補(bǔ)充,可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
甲方代表簽名: 乙方代表簽名:
地址: 地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用二
商業(yè)及技術(shù)秘密保密合同
甲方:_________
乙方:_________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》和國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,鑒于乙方受聘甲方或服務(wù)于甲方,在職或服務(wù)期間有從甲方獲得商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的機(jī)會,有獲得及增進(jìn)知識、經(jīng)驗(yàn)、技能的機(jī)會;甲方給乙方的勞動支付了工資、獎金、提成、獎勵等報酬;乙方明白泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密會對甲方造成極大損害。為保護(hù)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密,維護(hù)甲方及乙方共同的長遠(yuǎn)利益,雙方自愿約定如下:
1.保密內(nèi)容和范圍
1.1乙方在合同期內(nèi)開發(fā)設(shè)計(jì)的技術(shù)成果,包括技術(shù)研究成果、工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙及其說明等;
1.2甲方現(xiàn)有的開發(fā)成果和技術(shù)秘密及設(shè)計(jì)開發(fā)方案;
1.3甲方所有的工藝技術(shù)資料、圖紙和所有的財務(wù)資料及數(shù)據(jù);
1.4甲方尚未付諸實(shí)施的經(jīng)營戰(zhàn)略、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù);
1.5甲方銷售方案、計(jì)劃及客戶資料;
1.6甲方采購計(jì)劃及供應(yīng)商資料;
1.7甲方生產(chǎn)定額、工時定額;
1.8甲方其他認(rèn)為需要保密的其他保密事項(xiàng)。
2.具體保密要求
2.1乙方在聘用合同期內(nèi)必須按甲方的要求從事產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā),其設(shè)計(jì)開發(fā)的所有資料屬甲方所有;
2.2乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的保密制度及要求,防止泄露企業(yè)的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密;
2.3對含有甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的作品,如乙方為了發(fā)表論文、評定成果、職稱等需要在較大范圍內(nèi)公開的應(yīng)事先取得甲方的書面認(rèn)可;
2.4未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得利用技術(shù)秘密進(jìn)行新研究與開發(fā);
2.5乙方在與甲方解除聘用合同后的三年內(nèi)不得生產(chǎn)、經(jīng)營同類產(chǎn)品或在有競爭關(guān)系的其他企業(yè)任職;
2.6乙方必須不使他人獲取、使用保密信息,不直接或間接地勸誘或幫助他人勸誘企業(yè)內(nèi)掌握商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的員工離開企業(yè);
2.7乙方保證遵守甲方為保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)
制訂的相關(guān)制度與規(guī)章,認(rèn)真執(zhí)行保密措施,在發(fā)現(xiàn)他人有侵犯甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的行為時,有義務(wù)有責(zé)任及時向甲方總經(jīng)理或公司人事行政部報告。當(dāng)乙方結(jié)束在甲方的工作時,及時將所有與甲方經(jīng)營活動有關(guān)的文件、記錄或材料交給甲方指定的人員。
3.協(xié)議期限
聘用合同期_________內(nèi);
解除聘用合同后的_________年內(nèi)。
4.保密費(fèi)的數(shù)額確定及支付方式
甲方對乙方在聘用合同期內(nèi)所取得的成果支付了工資,工資中內(nèi)含保密費(fèi),其保密費(fèi)為_________元/月,作為甲方對乙方支付的月份固定保密費(fèi)。另外還視乙方工作業(yè)績、工作態(tài)度、成果的作用和其創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益而定,給予年終獎勵,年終獎勵也包括了保密費(fèi)。
5.雙方違約責(zé)任
5.1經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議:任何一方違約另一方均有權(quán)無條件解除本合約,并有權(quán)要求對方賠償違約保證金額的五倍違約罰款;
5.2乙方違反協(xié)議,造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)賠償甲方所受全部損失,并按甲方有關(guān)制度處理;甲方如因此上稟法院,乙方自動放棄相關(guān)權(quán)利;
5.3以上違約責(zé)任的執(zhí)行,超過法律、法規(guī)賦予雙方權(quán)限的,申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向法院提出上訴。
6.說明
6.1協(xié)議雙方簽字生效;未盡事宜由雙方另行具文,與本合同書具有同等效力。
6.2本協(xié)議一式叁份,協(xié)議雙方各執(zhí)一份,人事行政部備案一份。
6.3本合同書作為乙方聘用合同的附件。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
身份證號:_________
身份證號:_________
地址:_________
地址:_________
_________年____月____日
_________年____月____日
關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用三
商業(yè)技術(shù)保密協(xié)議
甲方:_________
乙方:_________
為了保護(hù)甲乙雙方在商業(yè)和技術(shù)合作中涉及的專有信息(如本協(xié)議第一款所定義的內(nèi)容),經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方簽訂如下協(xié)議:
1.定義:
1.1專有信息的定義:
1.1.1本協(xié)議所稱的“專有信息”是指所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、通信或與該產(chǎn)品相關(guān)的其他信息,無論是書面的、口頭的、圖形的、電磁的或其它任何形式的信息,包括(但不限于)數(shù)據(jù)、模型、樣品、草案、技術(shù)、方法、儀器設(shè)備和其它信息。
1.2“接收方”:本協(xié)議所稱的“接收方”是指接收專有信息的一方。
1.3“透露方”:本協(xié)議所稱的“透露方”是指透露專有信息的一方。
2.權(quán)利保證:
“透露方”保證其向“接受方”透露的專有信息不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)益。
3.保密義務(wù):
3.1“接收方”同意嚴(yán)格控制“透露方”所透露的專有信息,保護(hù)的程度不能低于“接收方”保護(hù)自己的專有信息。但無論如何,“接收方”對該專有信息的保護(hù)程度不能低于一個管理良好的技術(shù)企業(yè)保護(hù)自己的專有信息的保護(hù)程度。
3.2“接收方”保證采取所有必要的方法對“透露方”提供的專有信息進(jìn)行保密,包括(但不限于)執(zhí)行和堅(jiān)持令人滿意的作業(yè)程序來避免非授權(quán)透露、使用或復(fù)制專有信息。
3.3“接收方”保證不向任何第三方透露本協(xié)議的存在或本協(xié)議的任何內(nèi)容。
4.例外情況:
4.1“接收方”保密和不使用的義務(wù)不適用于下列專有信息:
4.1.1有書面材料證明,“透露方”在未附加保密義務(wù)的情況下公開透露的信息;
4.1.2有書面材料證明,在未進(jìn)行任何透露之前,“接收方”在未受任何限制的情況下已經(jīng)擁有的專有信息;
4.1.3有書面材料證明,該專有信息已經(jīng)被“接收方”之外的他方公開;
4.1.4有書面材料證明,“接收方”通過合法手段從第三方在未受到任何限制的情況下獲得該專有信息。
4.2如果“接收方”的律師通過書面意見證明“接收方”對專有信息的透露是由于法律、法規(guī)、判決、裁定(包括按照傳票、法院或政府處理程序)的要求而發(fā)生的,“接收方”應(yīng)當(dāng)事先盡快通知“透露方”,同時,“接收方”應(yīng)當(dāng)盡最大的努力幫助“透露方”有效地防止或限制該專有信息的透露。
5.否認(rèn)許可:
除非“透露方”明確地授權(quán),“接收方”不能認(rèn)為“透露方”授予其包含該專有信息的任何專利權(quán)、專利申請權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其它的知識產(chǎn)權(quán)。
6.補(bǔ)救方法:
6.1雙方承認(rèn)并同意如下內(nèi)容:
6.1.1“透露方”透露的專有信息是有價值的商業(yè)秘密;
6.1.2遵守本協(xié)議的條款和條件對于保護(hù)專有信息的秘密是有必要的;
6.1.3所有違約對該專有信息進(jìn)行未被授權(quán)的透露或使用將對“透露方”造成不可挽回的和持續(xù)的損害。
6.2如果發(fā)生“接收方”違約,雙方同意如下內(nèi)容:
6.2.1“接收方”應(yīng)當(dāng)按照“透露方”的指示采取有效的方法對該專有信息進(jìn)行保密,所需費(fèi)用由“接收方”承擔(dān);
6.2.2“接收方”應(yīng)當(dāng)賠償“透露方”因違約而造成的所有損失,包括(但不限于):法院訴訟的費(fèi)用、合理的律師酬金和費(fèi)用、所有損失或損害等等。
7.保密期限:
7.1自本協(xié)議生效之日起,雙方的合作交流都要符合本協(xié)議的條款。
7.2除非“透露方”通過書面通知明確說明本協(xié)議所涉及的某項(xiàng)專有信息可以不用保密,接收方必須按照本協(xié)議所承擔(dān)的保密義務(wù)對在結(jié)束協(xié)議前收到的專有信息進(jìn)行保密,保密期限不受本協(xié)議有效期限的限制。
8.適用法律:
本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄,并在所有方面依其進(jìn)行解釋。
9.爭議的解決:
由本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方約定經(jīng)_________仲裁委員會解決。
10.生效及其它事項(xiàng):
10.1本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
10.2本協(xié)議自簽訂之日起生效,任何于協(xié)議簽訂前經(jīng)雙方協(xié)商但未記載于本協(xié)議之事項(xiàng),對雙方皆無約束力。
10.3本協(xié)議及其附件對雙方具有同等法律約束力,但若附件與本協(xié)議相抵觸時以本協(xié)議為準(zhǔn)。
10.4未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用四
被代理人(以下簡稱甲方):__________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
經(jīng)營許可證號碼:_____________________________
負(fù)責(zé)人:_____________________________________
代理人(以下簡稱乙方):_____________________
家庭住址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
身份證號碼:_________________________________
《保險代理從業(yè)人員資格證書》編號:___________
根據(jù)《中華人民共和國保險法》、《保險公司營銷服務(wù)部管理辦法》和《保險代理人管理規(guī)定(試行)》及有關(guān)法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就保險個人代理事項(xiàng)達(dá)成一致,簽訂本合同。
第一條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章,且乙方保證人在《履行保險個人代理合同保證書》上簽字或蓋章之日起生效。代理期限__個月,自_____年___月____日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方的關(guān)系為保險代理合同關(guān)系,不直接或間接構(gòu)成勞動關(guān)系。
第三條甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)為甲方代理保險業(yè)務(wù)。
第四條代理地域范圍
甲方授權(quán)乙方在甲方經(jīng)營區(qū)域__________省(自治區(qū)、直轄市)_______市(地區(qū)、州、盟)_______縣(市、區(qū)、旗)代理保險業(yè)務(wù)。
第五條代理業(yè)務(wù)范圍
(一)甲方授權(quán)乙方代理下列保險業(yè)務(wù)(按險種列明)
1._____________________2._____________________
3._____________________4._____________________
5._____________________6._____________________
7._____________________8._____________________
9._____________________10._____________________
(二)乙方代理保險業(yè)務(wù)的行為限于:
1.向客戶宣傳、介紹、推薦甲方提供的保險產(chǎn)品;
2.將投保人填寫的投保單及相關(guān)的投保材料交付甲方;
3.代理甲方收取保險費(fèi),并將甲方簽發(fā)的保險單、保險費(fèi)收據(jù)等相關(guān)單證交付給投保人;
4.接受客戶咨詢;
5.甲方書面委托的其他事項(xiàng)。
(三)乙方不得處理下列事項(xiàng):
1.簽發(fā)或批改保險單和保險費(fèi)收據(jù);
2.核保、核賠;
3.其他未經(jīng)甲方書面授權(quán)的事項(xiàng)。
第六條本合同有效期內(nèi),乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi),代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為,由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方超越本合同甲方書面授權(quán)范圍的行為,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第七條保險費(fèi)的解付方式和期限
(一)乙方應(yīng)在收到保險費(fèi)當(dāng)日將代收的保險費(fèi)全額解付甲方或存入甲方指定的銀行帳戶;特殊情況下經(jīng)甲方同意,解付期限可以延長為收到保險費(fèi)二十四小時之內(nèi)。
(二)乙方不得使用非甲方帳戶收取保險費(fèi),不得將保險費(fèi)挪作他用。
第八條代理手續(xù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
(一)甲方按照國家規(guī)定,向乙方支付代理手續(xù)費(fèi)。雙方約定的各險種手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:
1._____________________ 2._____________________
3._____________________ 4._____________________
5._____________________ 6._____________________
7._____________________ 8._____________________
9._____________________ 10._____________________
11._____________________12._____________________
(二)甲方按列明的手續(xù)費(fèi)率向乙方支付代理手續(xù)費(fèi),但乙方所得代理手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生的稅款由乙方承擔(dān)。
(三)甲方按每一會計(jì)月份的實(shí)收保險費(fèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式結(jié)算乙方代理手續(xù)費(fèi),結(jié)算日為次月_______日,遇節(jié)假日順延。
(四)甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章以及甲方業(yè)務(wù)管理需要,可調(diào)整手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如乙方不能認(rèn)可新的手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),本合同自動終止。
(五)同時符合以下三個條件,乙方才有權(quán)要求甲方支付代理手續(xù)費(fèi):
1.甲方已審核簽發(fā)保險單;
2.甲方已全額收到保險費(fèi);
3.代理行為符合代理合同各項(xiàng)約定。
(六)乙方代理的業(yè)務(wù)發(fā)生退?;蜃兏追较鄳?yīng)調(diào)整乙方的手續(xù)費(fèi)。
第九條甲方的權(quán)利
(一)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章,制定個人代理管理制度,并據(jù)此對乙方與保險代理有關(guān)的行為進(jìn)行管理;
(二)對乙方代理業(yè)務(wù)的核保、核賠權(quán);
(三)乙方越權(quán)代理及違反本合同其他約定的,甲方有權(quán)解除本合同;造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方索賠;
(四)在本合同有效期內(nèi)留存乙方《保險代理從業(yè)人員資格證書》;
(五)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定代扣乙方應(yīng)繳納的稅款;
(六)了解乙方代理業(yè)務(wù)完成情況和代理客戶詳細(xì)信息。
第十條甲方的義務(wù)
(一)根據(jù)本合同約定向乙方支付代理手續(xù)費(fèi);
(二)對乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理的保險業(yè)務(wù)承擔(dān)保險責(zé)任;
(三)為乙方核發(fā)或更換《保險代理人展業(yè)證書》;
(四)將乙方《保險代理從業(yè)人員資格證書》報保險監(jiān)管部門備案并辦理年度檢驗(yàn);
(五)為乙方提供從事保險代理業(yè)務(wù)所需展業(yè)證件、業(yè)務(wù)單證和甲方認(rèn)為必要的宣傳材料;
(六)認(rèn)真聽取乙方提出的合理化建議;
(七)為乙方提供與保險代理業(yè)務(wù)有關(guān)的培訓(xùn)。
第十一條乙方的權(quán)利
(一)在授權(quán)范圍內(nèi)為甲方代理保險業(yè)務(wù),并獲得甲方支付的代理手續(xù)費(fèi);
(二)依法解除本合同;
(三)取得甲方提供的有關(guān)代理業(yè)務(wù)的展業(yè)證件、業(yè)務(wù)單證、宣傳材料;
(四)享有甲方為其提供的與保險代理業(yè)務(wù)有關(guān)的培訓(xùn);
(五)拒絕甲方的違法、違規(guī)和非書面委托事項(xiàng)。
第十二條乙方的義務(wù)
(一)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章以及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度,遵守職業(yè)操守,維護(hù)甲方及投保人、被保險人和受益人的合法利益,維護(hù)甲方的社會形象;
(二)參加甲方組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高專業(yè)技能;
(三)向投保人全面說明保險合同內(nèi)容,并按照甲方的要求就保險標(biāo)的和被保險人的有關(guān)情況提出詢問;對于保險合同中的責(zé)任免除條款,向投保人明確說明;
(四)協(xié)助甲方了解投保標(biāo)的的真實(shí)情況和風(fēng)險狀況;
(五)按本合同約定向甲方解付代收的保險費(fèi);
(六)保守甲方和代理客戶的商業(yè)秘密;
(七)非經(jīng)甲方書面授權(quán),不為甲方以外保險機(jī)構(gòu)代理保險業(yè)務(wù);
(八)按甲方要求確定展業(yè)身份稱謂,不向投保人作任何與保險業(yè)務(wù)有關(guān)的虛假宣傳和承諾;
(九)在接到投保人或被保險人的出險通知后,及時通知甲方;
(十)保險合同訂立后,在接到投保人要求變更、終止或者解除合同的請求后,及時轉(zhuǎn)告甲方。
第十三條保證
乙方請______________作為乙方履行本合同的保證人,由其出具的《履行保險個人代理合同保證書》是本合同的組成部分。
第十四條合同的變更
(一)在本合同有效期內(nèi),根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章,甲乙雙方協(xié)商一致,可依法對保險代理的地域范圍、險種范圍、代理手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保證人等合同內(nèi)容進(jìn)行變更,并訂立補(bǔ)充協(xié)議予以約定。
(二)雙方如不能就變更事宜達(dá)成一致意見,本合同自動終止。
第十五條合同的終止及解除
(一)本合同期滿前三十天內(nèi),甲、乙雙方任何一方可以向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽保險代理合同,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽保險代理合同。
(二)在本合同有效期內(nèi),甲乙任何一方要求解除合同,應(yīng)提前三十天書面通知對方。
(三)乙方有下列情況之一的,甲方可隨時單方解除合同:
1.違反國家法律法規(guī);
2.違背社會公德,損害甲方信譽(yù)和形象;
3.挪用或侵占保險費(fèi);
4.串通投保人、被保險人或保險受益人欺騙甲方;
5.使用不正當(dāng)手段強(qiáng)迫、引誘或者限制投保人、被保險人投保或轉(zhuǎn)換保險人;
6.擅自變更保險條款,提高和降低保險費(fèi)率;
7.泄漏客戶信息及甲方商業(yè)秘密;
8.遺失重要保險單證造成甲方重大損失;
9.為甲方以外的保險機(jī)構(gòu)代理保險業(yè)務(wù);
10.違反本合同約定中乙方的任何一項(xiàng)義務(wù)。
(四)有以下情形之一的,本合同終止:
1.本合同期滿;
2.乙方喪失民事行為能力;
3.乙方喪失勞動能力;
4.乙方《保險代理從業(yè)人員資格證書》被保險監(jiān)管部門吊銷;
5.法律規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。
(五)本合同終止或解除時,乙方須將甲方核發(fā)的《保險代理人展業(yè)證書》、代理期間有關(guān)的單證材料、代理客戶資料、乙方和保證人留存的代理合同原件和借用甲方的物品交還甲方,并辦理有關(guān)手續(xù);甲方交還乙方《保險代理從業(yè)人員資格證書》。
(六)本合同終止或解除后,乙方不得再以甲方的名義從事保險代理活動。
第十六條違約責(zé)任
(一)甲方無正當(dāng)理由,未按本合同約定向乙方支付代理手續(xù)費(fèi),除應(yīng)如數(shù)支付代理手續(xù)費(fèi)外,每拖延壹日,要向乙方支付應(yīng)支付代理手續(xù)費(fèi)金額_______%的違約金。
(二)乙方未在本合同約定的期限內(nèi)向甲方解付保險費(fèi),除如數(shù)上交保險費(fèi)外,每拖延壹日,要向甲方支付應(yīng)交付保險費(fèi)金額____%的違約金。
(三)甲乙雙方違反本合同約定,除本條第一、二款的情形以外,須支付壹百元至伍百元的違約金。
(四)乙方超出甲方授權(quán)范圍或者在代理合同終止后仍以甲方名義進(jìn)行的活動,除經(jīng)甲方追認(rèn)的以外由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(五)甲方不履行合同義務(wù)或違反合同約定,乙方有權(quán)提出解除本合同,給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求賠償損失。
(六)乙方違反國家法律法規(guī)或違反本合同約定造成甲方損失的,須按照損失金額支付賠金。
第十七條爭議處理
甲乙雙方就本合同發(fā)生爭議時,可協(xié)商解決。協(xié)商不成,可依法仲裁或提起訴訟。
第十八條附則
本合同一式四份,甲乙雙方及乙方保證人各持一份,報甲方所屬分公司備案一份。
甲方蓋章:____________________
__________年_______月_______日
合同簽訂地點(diǎn):________________
乙方簽字(蓋章):____________
__________年_______月_______日
合同簽訂地點(diǎn):________________
關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用五
附件:
合同編號:
前期物業(yè)服務(wù)合同
使用說明
1.本合同文本為示范文本,適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù),是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。
4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應(yīng)在該條款空格處注明"無"等字樣。
5.本文本未盡事項(xiàng),可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。
6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。
7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,受益主體享有合同明確的各項(xiàng)權(quán)利,并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。
前期物業(yè)服務(wù)合同
甲方(開發(fā)建設(shè)單位):
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
組織機(jī)構(gòu)代碼:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 聯(lián)系電話:
通訊地址:
編碼:
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)等級: 資質(zhì)證書編號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 聯(lián)系電話:
項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:
通訊地址:
編碼:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨(dú)立式住宅 □辦公樓
□廠房 □其他
座落位置: 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號
四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)
占地面積: 平方米
總建筑面積: 平方米
其中:多層住宅面積 平方米
高層住宅面積 平方米
獨(dú)立式住宅(別墅)面積 平方米
其他 平方米
(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。
第二條 物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業(yè) 。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理,但不得改變其用途。
(物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為: ,聯(lián)系電話: 。
(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:
1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示;
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。
屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;
4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ;
5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)等;
6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù);
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任;
8.對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理;
9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等;
10. ;
11. 。
第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,享有相應(yīng)的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第六條 其它事項(xiàng):
1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。
3. 。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。
乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為 級。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。
第八條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進(jìn)行告知、勸阻、制止,對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第 種方式:
(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,無論盈虧均自行承擔(dān)。
(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),在按照下述第 種方式先提取酬金后,應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。
1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提??;
2.每 (月/季/半年)按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提??;
3. 。
第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取,具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
多層住宅: 元/月.平方米;
高層住宅: 元/月.平方米;
獨(dú)立式住宅(別墅): 元/月.平方米;
辦公樓: 元/月.平方米;
廠 房: 元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;
其他物業(yè): 元/月.平方米。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。
第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 (月、季度、半年)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每月、季度、半年的第 日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之
收取滯納金。
如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,從其約定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過6個月。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),按 支付給乙方。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,根據(jù)實(shí)際發(fā)生額,由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?,未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十六條 乙方應(yīng)于(每半年、每年) 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的,乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算,并向全體業(yè)主公示。
對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(一) ;
(二) 。
第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過價格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
1.地面車位
(1)中型機(jī)動車 元/月/輛
(2)小型機(jī)動車 元/月/輛
(3)摩托車(含燃油車) 元/月/輛
(4)電動車 元/月/輛
(5)三輪車 元/月/輛
(6)自行車 元/月/輛
(7)其他 。
2.車庫(含地面、地下車庫)
(1)中型機(jī)動車 元/月/輛
(2)小型機(jī)動車 元/月/輛
(3)摩托車(含燃油車) 元/月/輛
(4)電動車 元/月/輛
(5)三輪車 元/月/輛
(6)自行車 元/月/輛
(7)其他 。
3.其他 。
(停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)
4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi),應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,做好車輛進(jìn)出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作。
第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用,由當(dāng)事人與乙方自行約定。
第五章 物業(yè)承接查驗(yàn)
第十九條 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn);
2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?,F(xiàn)場檢查和驗(yàn)收時甲、乙雙方共同參與,共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果,并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。
3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4.現(xiàn)場查驗(yàn)20日前,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;
(5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。
5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限,甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。
第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
在保修責(zé)任期限內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第 種方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;
(3) 。
業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責(zé)任。
第六章 雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè);
2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示,并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容;
3.制定《臨時管理規(guī)約》,在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,并予以說明,要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾;
4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計(jì)劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況;
5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾;
6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;
7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;
8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),可直接投入使用,并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房;
9. 按照法定的保修期限、范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,負(fù)責(zé)處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛;
10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料;
11. ;
12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同;
2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開展物業(yè)服務(wù)活動,接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況;
3.依法和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,獲得甲方同意后實(shí)施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時,甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合;
5.在甲方首期房屋交付前,乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場,配合甲方做好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作;
6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,應(yīng)采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強(qiáng)制執(zhí)行等措施;
7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方;
8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報告;保修期滿后,乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案,并按規(guī)定程序辦理;
9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時,應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;
10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;
11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。
臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;
12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,不得泄露業(yè)主個人信息資料;
13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);
14. ;
15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限
第二十三條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同期限未滿,若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,本合同自動終止。
第二十四條 本合同期限屆滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
第八章 違約責(zé)任
第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)依法解除本合同,并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的,甲方有權(quán)依法解除本合同,并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,乙方可以向人民法院起訴。
乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。
第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:
1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的;
2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的;
3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的,如因乙方故意或存在過失的除外;
6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
第九章 附則
第三十條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,應(yīng)移交給甲方或 代管;并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。
第三十一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失。
第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 合同有效期內(nèi),如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列第 種方式解決:
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,具有同等法律效力。
第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方蓋章: 乙方蓋章:
法定代表人: 法定代表人:
授權(quán)委托人: 授權(quán)委托人:
年 月 日 年 月 日
附件一:
物業(yè)規(guī)劃總平面圖
附件二 :
物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
(一)面積
凈用地面積: ;
道路廣場面積: ;
總建筑面積: ;
地上建筑面積: ;
地下建筑面積: ;
建筑基底面積: ;
總棟數(shù):1.多層 ;2.高層 ;
3.商業(yè) ;4.配套用房 ;
建筑高度:
1.多層 ;2.高層 ;
3.商業(yè) ;4.配套用房 ;
建筑結(jié)構(gòu): ;
抗震設(shè)防烈度: ;
建筑密度: ;
容積率: ;
綠地率: ;
機(jī)動車停車位:地上( 個),地下( 個);
非機(jī)動車停車庫(位): 。
(二)共用部位
房屋承重結(jié)構(gòu): ;
房屋主體結(jié)構(gòu): ;
公共門廳: ;
公共走廊: ;
公共樓梯間: ;
內(nèi)天井: ;
戶外墻面: ;
屋面: ;
扶手護(hù)欄: ;
電梯井道: ;
架空層: ;
設(shè)備間: 。
(三)共用設(shè)施設(shè)備
消防設(shè)施: ;
監(jiān)控設(shè)施: ;
避雷設(shè)施: ;
人防設(shè)施: ;
垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施: ;
電梯: 部;
污水處理站: 座;
單元路燈: 只;
單元電表箱: 只;
棟號配電箱: 只;
單元對講防盜門: 套;
主干道路(5米以上): 米;
六角磚路面: 平方米;
公共路燈: 只;
建筑小品: 個;
共用架空層: 棟共約 平方米;
圍墻: ;
大門: ;
公共衛(wèi)生間: 處;
休息設(shè)施: 個;
文體設(shè)施: 處;
宣傳欄: 個;
信報箱: 套;
給排水管線: ;
雨水井: 個;
污水井: 個;
化糞池: 個;
垃圾箱: 個;
游泳池: 平方米 個;
會所: 平方米 個;
幼兒園: 平方米 所;
商業(yè)中心: 平方米 個;
高壓配電設(shè)備: 套;
箱式變電站 套;
二次供水設(shè)備: 套;
污水處理設(shè)備: 套。
(四)植株、綠地
綠地總面積: 平方米;
草坪面積: 平方米;
灌木花叢: 叢;
喬木: 株。
(五) 。
附件三:
物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表和測繪圖
附件四:
1.人員配置
2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況
附件五 :
前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(應(yīng)詳細(xì)具體)
綜合服務(wù)
1. ;
2. ;
3. 。
物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1. ;
2. ;
3. 。
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1. ;
2. ;
3. 。
物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
1. ;
2. ;
3. 。
公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
1. ;
2. ;
3. 。
車輛停放管理
1. ;
2. ;
3. 。
公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理
1. ;
2. ;
3. 。
裝飾裝修管理服務(wù)
1. ;
2. ;
3. 。
物業(yè)檔案資料管理
1. ;
2. ;
3. 。
其他服務(wù)
1. ;
2. ;
3. 。
- 4 -
- 1 -
關(guān)于商業(yè)空間展示設(shè)計(jì)心得體會實(shí)用六
合同編號:
甲方(企業(yè)):
注冊地址:
郵編:
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
乙方(員工):
身份證號碼:
國籍:
通訊地址:
郵編:
聯(lián)系電話:
鑒于:
乙方在甲方單位從業(yè)期間已經(jīng)(或?qū)⒁?知悉甲方的商業(yè)秘密,并獲得增進(jìn)知識、經(jīng)驗(yàn)、技能的機(jī)會,為明確乙方的保密義務(wù),甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,訂立本保密協(xié)議,以資遵守:
第一條 保密的內(nèi)容和范圍
甲乙雙方確認(rèn),乙方承擔(dān)保密義務(wù)的甲方商業(yè)秘密包括但不限于以下內(nèi)容:
1.技術(shù)信息:技術(shù)信息的范圍包括但不僅限于甲方的技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、電路設(shè)計(jì)、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模具、操作手冊、技術(shù)文檔、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務(wù)函電等。
2.經(jīng)營信息:經(jīng)營信息的范圍包括但不僅限于甲方的客戶名單、營銷計(jì)劃、采購資料、定價政策、不公開的財務(wù)資料、進(jìn)貨渠道、產(chǎn)銷策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及表率內(nèi)容等。
3.甲方依照法律規(guī)定或有關(guān)協(xié)議的約定,對外承擔(dān)保密義務(wù)的事項(xiàng)。
4.乙方在從職期間因工作關(guān)系而獲得、交換的保密性信息以及其他一切與甲方事務(wù)有關(guān)的保密信息。
第二條 保密義務(wù)
對甲方的商業(yè)秘密,乙方承擔(dān)以下義務(wù):
1.不得刺探與本職工作或本身業(yè)務(wù)無關(guān)的甲方商業(yè)秘密;
2.不得向任何第三人披露甲方的商業(yè)秘密;
3.不得使任何第三人(包括甲方單位內(nèi)部員工)獲得、使用或計(jì)劃使用甲方商業(yè)秘密信息,即除了得到甲方單位指示和在業(yè)務(wù)需要的程度范圍內(nèi)向應(yīng)該知道上述內(nèi)容的單位內(nèi)部員工或本單位外業(yè)務(wù)單位進(jìn)行保密內(nèi)容交流外,不得直接或間接向單位內(nèi)部、外部的人員泄露商業(yè)秘密信息;
4.為甲方利益盡職盡責(zé)工作,在甲方從業(yè)期間不得組織、計(jì)劃組織以及參加任何與公司相競爭的企業(yè)或活動;
在勞動合同終止后,不得直接或間接地勸誘、幫助他人勸誘甲方內(nèi)掌握商業(yè)秘密的員工離開甲方單位;在勞動合同終止后 年內(nèi),不得組建、參與或就業(yè)于與甲方有競爭關(guān)系的公司或單位;
5.不得允許(出借、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓等方式處分甲方商業(yè)秘密的行為皆屬于“允許”)或協(xié)助任何第三人使用甲方商業(yè)秘密信息;
6.不得為自己利益使用或計(jì)劃使用;
7.不得復(fù)制或公開包含甲方單位商業(yè)秘密內(nèi)容的文件、信函、正本、副本、磁盤、光盤等;
8.因工作保管、接觸的有關(guān)單位的文件應(yīng)妥善保存,未經(jīng)許可不得超出工作范圍使用,如發(fā)現(xiàn)商業(yè)秘密被泄露或因自己過失泄露的,應(yīng)采取有效措施防止泄密進(jìn)一步擴(kuò)大,并及時向甲方報告;
9.乙方同意:因職務(wù)創(chuàng)造和構(gòu)思的有關(guān)技術(shù)秘密或經(jīng)營秘密,將向甲方及時匯報,并以書面形式做出報告,該職務(wù)成果歸屬甲方;
10.在商業(yè)秘密的個別部分或個別要素已被公知,但尚未使商業(yè)秘密的其他部分或整體成為公知知識,以致商業(yè)秘密沒有喪失價值的情況下,乙方應(yīng)承擔(dān)仍屬秘密信息的保密義務(wù),不得使用該部分信息或誘導(dǎo)第三人通過收集公開信息以整理出甲方的商業(yè)秘密。
第三條 保密期限
甲乙雙方確認(rèn),乙方的保密義務(wù)自甲方蓋章和乙方簽字之日起開始,至上述商業(yè)秘密公開或被公眾知悉時止。乙方的保密義務(wù)并不因勞動合同的解除而免除。
第四條 違約責(zé)任
甲乙雙方商定,如乙方違反上述各項(xiàng)義務(wù)而損害甲方利益,按照以下方法承擔(dān)違約責(zé)任:
1.若乙方不履行本協(xié)議所規(guī)定的保密義務(wù),應(yīng)一次性向甲方支付違約金人民幣 元;
2.若因乙方前款的違約行為造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任(如乙方已經(jīng)支付違約金的,應(yīng)予以扣除),具體損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)損失賠償額為甲方因乙方的違約行為所受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,包括甲方為開發(fā)、培植有關(guān)商業(yè)秘密所投入的費(fèi)用,因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)品銷售量減少的金額,以及依靠商業(yè)秘密取得的利潤減少金額等;
(2)依照(1)款計(jì)算方法難以計(jì)算的,損失賠償額為乙方因違約行為所獲得的全部利潤;
(3)甲方因調(diào)查乙方違約行為而支付的合理費(fèi)用,由乙方承擔(dān);
(4)因乙方違約行為侵犯了甲方商業(yè)秘密權(quán)利的,甲方可選擇根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,也可根據(jù)國家法律、法規(guī)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3.乙方嚴(yán)重侵犯甲方的商業(yè)秘密,給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的,甲方可依據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定,選擇移送司法機(jī)關(guān)依法辦理。
第五條 爭議的解決方法
因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生糾紛,可由雙方協(xié)商解決或共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解。有一方不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,任何一方都有提起訴訟的權(quán)利。提起訴訟的法院為: 法院。
第六條 合同的補(bǔ)充
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第七條 合同的解釋
1.本合同文本由甲方提供,其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致同意。
2.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第八條 合同的效力和簽署
1.本合同自雙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
2.本合同及其補(bǔ)充合同內(nèi)空白區(qū)域內(nèi)手寫文字與打印文字效力相同。
3.本合同—式 份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí) 份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方(蓋章): 乙方(簽字):
授權(quán)代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
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