最新房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容(17篇)

“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù)，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓(xùn)、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo)。那么，報告到底怎么寫才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇一

【關(guān)鍵詞】臨滄市世居少數(shù)民族 思想狀況 調(diào)查 分析

【中圖分類號】c915 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】a 【文章編號】1674-4810（2014）11-0016-02

一 調(diào)查目標(biāo)、對象和方法

1.調(diào)查目標(biāo)

調(diào)查目標(biāo)如下：（1）把握當(dāng)前臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想狀況；（2）對當(dāng)前臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想狀況特點及其歸因進(jìn)行分析；（3）探索當(dāng)前及今后臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想工作的對策思路。

2.調(diào)查對象

本次調(diào)查的主要對象是臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民。2010年1月在臨滄市滄源佤族自治縣、耿馬傣族佤族自治縣、雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣世居少數(shù)民族村寨中隨機抽取180戶家庭，其中男性受訪者（戶主）156人，占總?cè)藬?shù)的87%。女性受訪者（戶主）24人，占總?cè)藬?shù)的13%；民族成分：佤族戶主67人，占總?cè)藬?shù)的37%。傣族戶主62人，占總?cè)藬?shù)的34%。德昂族戶主51人，占總?cè)藬?shù)28%；學(xué)歷：受九年義務(wù)教育以下的有171人，占總數(shù)的95%。xxx員有23人，占總數(shù)的13%；180戶家庭平均成員人。

3.調(diào)查方法

我們采用的調(diào)查方法主要是：（1）問卷調(diào)查方法：調(diào)查采用系統(tǒng)抽樣方法，以臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民為調(diào)查總體，抽取農(nóng)戶180戶，發(fā)放問卷180份，回收有效問卷180份，有效率100%，調(diào)查很具代表性；（2）村干部、農(nóng)戶訪談、座談。

二 結(jié)果與分析――當(dāng)前臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的思想政治現(xiàn)狀以及歸因分析

1.臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的思想狀況現(xiàn)狀與特點

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨滄市世居少數(shù)民族村寨36～43歲的受訪者文化程度較低，平均為九年義務(wù)教育以下水平，其中，佤族較低，平均為七年以下受教育程度。傣族較高，有7%的人受教育水平為高中或中專以上。36～43歲的農(nóng)村男女正處在“上有老，下有小”的時期，有過外出打工經(jīng)歷的德昂族最低，僅為。傣族最高，為。

在生產(chǎn)經(jīng)營方面，三個民族的80%以上的受訪者認(rèn)為“勤奮、努力”是成功的最重要因素，應(yīng)當(dāng)重視孩子的教育，應(yīng)當(dāng)好好地計劃未來。但是在“外出打工”的問題上，88%的受訪者不愿意去冒風(fēng)險，讓筆者覺得奇怪的是，對“家庭其他成員外出打工或做生意”不反對的為75%。這個年齡段的受訪者，由于受教育程度低、又處在家庭主心骨的年齡，自身思想保守，缺乏冒險精神，是可以理解的。受訪者有的人認(rèn)為國家的幫扶應(yīng)該以“致富的技術(shù)或方法”為主。

在社會生活方面，受訪者中認(rèn)為“只要有飯吃，有衣穿就好的”占到57%，對生活的現(xiàn)狀容易滿足，使得部分受訪者缺少積極進(jìn)取的精神，或者說，門路少、技術(shù)少、打工的機會少使得他們無法更好地增加自己的收入，尤其是工資性收入?！敖鉀Q與自己有關(guān)的嚴(yán)重利益糾紛和爭吵的方式上”的受訪者選擇了“找村干部”。這個數(shù)據(jù)足以證明黨和國家民族團(tuán)結(jié)政策的偉大之處，也足以證明邊疆世居少數(shù)民族群眾對黨和國家的熱愛。

在思想道德方面，“生活中遇到老人、病人、殘疾人時，您想幫助他們嗎？”，的人選擇“很想幫助”，的人選擇“根據(jù)自己的能力”。邊疆世居少數(shù)民族“大雜居、小聚居”的居住格局，以及樸素的道德觀念的傳承使得社會風(fēng)氣非常好，老百姓的道德情操高，人與人之間友善、和睦。

2.臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想現(xiàn)狀歸因分析

臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的思想狀況發(fā)展受到社會和自身等多方面因素的影響，下面就從這幾個方面對臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想現(xiàn)狀進(jìn)行歸因分析。

第一，社會歸因。改革開放以來，在中國xxx的領(lǐng)導(dǎo)下，偉大祖國取得了舉世矚目的發(fā)展成就，尤其是十八大召開以來，在全面深化改革開放的大背景下，在反腐倡廉的格局下，每個身在其中的人都在為中華民族的偉大復(fù)興而努力奮斗，臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民擁護(hù)黨的路線、方針、政策，關(guān)注偉大中國夢的實現(xiàn)，盼望祖國早日實現(xiàn)全面小康。但同時，在全面深化改革的大道上，也有一些問題，如：東西部、城鄉(xiāng)差距、貧富懸殊顯現(xiàn)，社會道德水平的滑坡、生態(tài)環(huán)境惡化讓人擔(dān)憂，這些現(xiàn)象的存在，不可能不對臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想有沖擊。

第二，自身歸因。臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民文化程度偏低，受教育程度95%的受訪者為九年義務(wù)教育以下水平，只有的人有過外出做事的經(jīng)歷，85%的受訪者務(wù)農(nóng)，世世代代居住在大山之中，封閉的生長環(huán)境使得農(nóng)民無法及時獲得致富的信息、技術(shù)和方法。四季如春的生活環(huán)境以及自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)極大地束縛了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的思想發(fā)展。再加上良好的生態(tài)環(huán)境、原始的宗教信仰，使得少數(shù)民族的老百姓易于滿足于生活的現(xiàn)狀。對于“外省有一個地方掙錢多、機會多，但是生活條件差、風(fēng)險大。那您愿意去嗎？”80%的人持“觀望態(tài)度”或者“不愿意去”。筆者認(rèn)為，邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)民落后現(xiàn)狀固然有地理和社會歷史方面的客觀原因，但是內(nèi)因才是最根本的原因。

三 對策和措施

如何做好臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的思想工作呢？本文結(jié)合臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民，提出幾點對策和措施。

1.努力建設(shè)和平安寧的邊境環(huán)境，形成云南邊境民族地區(qū)農(nóng)民思想的氛圍保障

就臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的環(huán)境來講，可以分為大環(huán)境、中環(huán)境、小環(huán)境，大環(huán)境就是世情、國情；中環(huán)境就是區(qū)域或周邊環(huán)境；小環(huán)境就是村寨環(huán)境。這里僅就中環(huán)境談?wù)劰P者的思考。云南是我國西部大開發(fā)的重點地區(qū)，是西南的戰(zhàn)略屏障，是西南開發(fā)的重要橋頭堡，占云南總面積70%的民族地區(qū)，占全省總?cè)丝谌种坏纳贁?shù)民族，是云南各項建設(shè)的難中之難、重中之重。云南民族地區(qū)的發(fā)展穩(wěn)定事關(guān)云南全省改革發(fā)展穩(wěn)定大局；事關(guān)民族團(tuán)結(jié)，邊境安寧，國家安全，關(guān)系中華民族的全面復(fù)興。作為有26個世居民族、15個特有少數(shù)民族、7個人口較少民族、16個跨境少數(shù)民族的云南省，沒有少數(shù)民族和民族地區(qū)的小康，就不可能有云南的小康，就不可能實現(xiàn)全國的小康。民族地區(qū)和邊境地區(qū)處于反西化、反滲透、反分裂的前沿，云南既是民族地區(qū)，又是邊境地區(qū)。長期以來，全省保持了團(tuán)結(jié)穩(wěn)定，成了全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步、邊疆繁榮穩(wěn)定的一面旗幟。這本身為臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民的思想狀況提供了良好的氛圍保障。

在國際形勢更加復(fù)雜、邊境局勢更加多變、社會矛盾深層聚集、分裂勢力活動猖獗、影響團(tuán)結(jié)穩(wěn)定隱患更加多樣的情況下，保持團(tuán)結(jié)穩(wěn)定任務(wù)更加艱巨，責(zé)任更加重大。少數(shù)民族和民族地區(qū)特別是邊境民族地區(qū)最根本的政治任務(wù)是保持團(tuán)結(jié)穩(wěn)定，強邊固邊。身處云南臨滄市邊疆民族地區(qū)的農(nóng)民切身感受到人民富裕、祖國強盛、民族團(tuán)結(jié)、社會和諧，這才是最有力、最直觀、最感性、最生動的證明。

2.充分掌握臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想狀況的特點和需求，突出政府的主導(dǎo)和引領(lǐng)地位

政府的主導(dǎo)和引領(lǐng)無疑是解決農(nóng)民思想保守問題的關(guān)鍵所在。筆者認(rèn)為，政府應(yīng)從以下幾個方面解決臨滄市世居少數(shù)民族農(nóng)民思想保守問題。

第一，提高農(nóng)民受教育水平，推進(jìn)臨滄市農(nóng)村教育文化事業(yè)發(fā)展。首先是全面落實農(nóng)村義務(wù)教育“兩免一補”政策（指免學(xué)雜費、免教科書費、補助貧困家庭寄宿生生活費資金），繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村義務(wù)教育普及；其次應(yīng)該大力發(fā)展農(nóng)村成人教育、職業(yè)技術(shù)教育，加強農(nóng)村勞動力的專業(yè)技能培訓(xùn)；再次，在農(nóng)村推行就業(yè)培訓(xùn)，提高農(nóng)村勞動者自身的平均受教育程度，從而獲得較高的非農(nóng)就業(yè)的機會和非農(nóng)工資水平。

第二，加大招商引資的力度，扶持地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。政府需要增加財政資金支持，對涉農(nóng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)行支持，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依托云南省豐富的生物資源、具有潛力的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品，大力發(fā)展特色鮮明的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。更多地為農(nóng)民提供非農(nóng)就業(yè)機會，從而提高農(nóng)民的工資性收入比重。

第三，加快戶籍制度改革，建立“一元化”戶籍管理制度。政府應(yīng)加快戶籍制度改革，賦予農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民平等的就業(yè)生活權(quán)利，降低農(nóng)民就業(yè)的隱性成本。鼓勵世居少數(shù)民族農(nóng)民“走出大山，志在四方”，讓他們有更多的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

[1]劉飛飛、袁志剛.云南省農(nóng)戶工資性收入比例偏低問題的實證研究――基于農(nóng)戶理性選擇行為的分析[j].云南財經(jīng)大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2012（2）

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇二

在近一個月的時間內(nèi)，通過對所選擇的合肥市部分大米銷售點進(jìn)行訪談?wù){(diào)查，初步熟悉了合肥大米市場的狀況，了解白湖大米相關(guān)產(chǎn)品的市場銷售情況以及相關(guān)競爭市場狀況，通過有關(guān)信息的整理與分析，以期能為白湖米業(yè)在以后的市場開拓、宣傳策略的制定提供借鑒和參考，大米市場調(diào)查報告。

一、調(diào)查方式：市場實地走訪(觀察、訪問、交流等)

二、調(diào)查區(qū)域：合肥

三、調(diào)查日期：5月10—6月6

四、調(diào)查對象：各區(qū)域超市、集市、糧油行、社區(qū)便利店等。

五、基本情況分析：

1、地區(qū)分布

各個區(qū)域皆有“東北”、“北大荒”牌大米銷售，但銷售分布不均。另外，有部分區(qū)域市場空白，有待開發(fā)。大米是不可缺少的生活消費品，在走訪的各個區(qū)域，如合肥市內(nèi)的大大小小的糧油行、社區(qū)便利店、商超等經(jīng)營場所都發(fā)現(xiàn)有“東北”、“金潤”“潤禾”牌大米銷售，但總體看來分布不均勻，在合肥市場占有率相對較高，主要在糧油店、社區(qū)便利店內(nèi)銷售，而且數(shù)量較多，而在家樂福，合家福等較大超市里，潤禾在此地的產(chǎn)品鋪貨率略低于如白湖，北大荒，金潤等米業(yè)，調(diào)查報告《大米市場調(diào)查報告》。

同時，在調(diào)查發(fā)現(xiàn)白湖大米在某些地區(qū)存有市場空白。在大學(xué)生食堂發(fā)現(xiàn)大米的市場可開發(fā)程度較高，此區(qū)主要供學(xué)生食堂用米

在考慮大型商超時，必須注重周邊社區(qū)的產(chǎn)品投放。人流量較大，居民區(qū)繁密，可在此處下功夫，開拓新市場。

2、市場品牌及其銷售情況

經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計，白湖大米市場其他的大米品牌有：東北、金潤、北大荒等其他大米品牌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北大荒和東北構(gòu)成競爭最為明顯。東北進(jìn)入市場時間較早，對超市加大了鋪貨力度，散裝米和袋裝米(5kg、50kg)均占據(jù)有利位置，而北大荒進(jìn)入市場稍微晚些，但它的品牌效應(yīng)做得好(在電視上做廣告)，進(jìn)入市場較晚，但滲透迅速，定位明確，主要以進(jìn)入超市等渠道為主。在糧油行，白湖大米所投放比率底于東北等品牌，主要在社區(qū)便利店占有較大的數(shù)量，值得注意的是北大荒牌大米對市場的占有比率正在逐降提高。

在走訪時發(fā)現(xiàn)，合肥市大米銷售的地區(qū)很大部分都有上述幾種品牌的大米存在，但在市場上還沒有一個絕對領(lǐng)導(dǎo)的品牌，各類品牌各有紛爭，所占比率相差無幾。

3、銷售價格

在被調(diào)查的區(qū)域，根據(jù)各大米品種不同，其價格也參差不齊。香米類普遍高于其他米的價格，袋裝米的價格較之散裝米價格略高。一些大米如北大荒等大米，因其品牌、質(zhì)量、消費者印象等因素，價格也略高于同品類的大米。

但總體上看，一般在元/斤，這個價位的大米銷售情況最好，但一些地方性品牌中，絕大數(shù)價格明顯偏低。

六、調(diào)查后感

通過此次市場調(diào)查，我對白湖大米在合肥市場的銷售有所了解，我認(rèn)為白湖大米在以下幾點做些調(diào)整，會更有利于市場銷售。

1、開拓未開拓的市場，比如糧行，大學(xué)食堂。

2、金潤有內(nèi)蒙古長粒香、金絲香米，鑫隆有北大荒長粒香、東北大米在超市銷售較好，他們米的質(zhì)量好，價格適中，白湖的絲苗和喜洋洋質(zhì)量沒金潤和北大荒的好，價格也便宜不了多少，只有超市做活動賣的多一點，為什么?這樣就比金潤和鑫隆便宜不少，打價格戰(zhàn)，不做活動呢?遠(yuǎn)不如他們了，賣得少多了。喜洋洋和絲苗比價格，白湖的軟米為什么不能往超市發(fā)展呢?我認(rèn)為白湖軟米可以和內(nèi)蒙長粒香相媲美，所以我建議吧白湖軟米打造出市場。

3、白湖大米在合肥做了這么多年，有許多顧客對白湖這個品牌非常陌生，要加大市場宣傳力度。

4、國企有些還需要向私營學(xué)習(xí)

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一、目標(biāo)市場調(diào)查

安踏品牌不僅是標(biāo)志，而是比標(biāo)志更具意義和聯(lián)想。安，安心創(chuàng)業(yè)。踏，踏實做人。安踏品牌是用一種客觀的、直接的文字，陳述著它持久不變的品牌根源。安踏品牌的精神已超越國家和文化的界限，將“超越自我的體育精神”融入到每個人的生活。安心創(chuàng)業(yè)，踏實做人。正是“安踏”名字的來源。安踏的目標(biāo)市場定位是生活在二三線城市的普通年輕人，高中生，大學(xué)生，在職場底層努力打拼，渴望出頭的職場新人。他們需要找一個自我表現(xiàn)和炫耀張揚的渠道來釋放自己，這個渠道就是運動，有永不服輸?shù)木瘢非髠€性，時尚張揚，看重品牌的年輕人。

二、包裝產(chǎn)品調(diào)查

“安踏”由生產(chǎn)單一運動鞋過渡到生產(chǎn)體育用品，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)擴(kuò)展到運動鞋、運動服裝、帽襪、箱包等;同時重新打造“安踏”的店鋪模式———體育用品專賣店。這是“安踏”發(fā)展的一個新階段。

安踏在同類市場中處于中等地位，安踏追尋的是中國運動品牌一線品牌的發(fā)展趨勢，但是他的廣告投放上面主要是針對國內(nèi)籃球聯(lián)賽來做品牌推廣覆蓋，給中國人更加國有化，但是像李寧，匹克就有點國際接軌的意思看，所以從品牌效應(yīng)上面來說畢竟品牌歷史有限，只能隨波逐流沒有資本做引領(lǐng)者，市場定位中檔國有品牌，品牌對中低端的大眾消費群有一定的品牌效應(yīng)。

三、生產(chǎn)企業(yè)狀況調(diào)查

1994年，在福建泉州市晉江的一家制鞋作坊門口第一次掛上了安踏的標(biāo)志，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，安踏已發(fā)展成為中國最大的以營銷為導(dǎo)向的綜合性體育用品企業(yè)之一，安踏企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人丁志忠因為其對于中國體育的特殊貢獻(xiàn)，被評為第17屆“中國十大杰出青年”。

安踏(中國)有限公司創(chuàng)建于1991年，旗下有香港安大國際投資有限公司、安踏(福建)鞋業(yè)有限公司、北京安踏東方體育用品有限公司等。十多年來，安踏公司秉承“安心創(chuàng)業(yè)、踏實做人、創(chuàng)百年品牌”的經(jīng)營理念，經(jīng)過不懈努力，已發(fā)展成為國內(nèi)最大的集生產(chǎn)制造與營銷導(dǎo)向于一體的綜合性體育用品企業(yè)。

一個占地面積達(dá)100余畝、具備10條現(xiàn)代化生產(chǎn)線的花園式工業(yè)園坐落在美麗的僑鄉(xiāng)晉江市。這10條全部實行電腦化管理的生產(chǎn)線，從2004年1月開始全面投入使用以來，使安踏高端產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、配送得到了突飛猛進(jìn)的提高。

安踏形象代言人從1999年的奧運冠軍孔令輝，到nba著名球星斯科拉、世界女排冠軍的中國隊隊長馮坤，世界乒乓球冠軍王皓，cba的潛力球員王博，強大的體育明星陣容塑造并提升了安踏的專業(yè)品牌形象。

(一)環(huán)境分析

1、宏觀環(huán)境分析

(1)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)過二十多年的發(fā)展，到2008年，我國的體育用品企業(yè)已經(jīng)超過400萬家，具有一定規(guī)模的體育用品企業(yè)約為25000家。已成為世界上最大的體育用品制造國家，是全球能夠獨立生產(chǎn)體育用品種類最多的國家。2009年1—11月，中國體育用品制造行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入64，606，千元，比上年同期增長了;實現(xiàn)利潤總額1，975，千元，比上年同期增長了。

(2)文化環(huán)境：

1、隨著人們生活水平的不斷提高，對健康意識也日益重視，運動氛圍也越發(fā)濃厚，中國近幾年承辦的各種國際體育賽事在國內(nèi)外都引起了許多的關(guān)注。社會對體育用品的需求日益增長，人們對休閑運動服的需要增加。

2、國家對體育文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強，為人們提供了更為便利的場所。

3、作為大學(xué)生，學(xué)校開設(shè)了各種體育課程，并且學(xué)生對體育的熱情相對熱忱，促進(jìn)了體育用品如休閑服，運動鞋等發(fā)展。

2、微觀環(huán)境分析

2005年安踏在國內(nèi)創(chuàng)立了體育用品行業(yè)第一家運動科學(xué)實驗室，并先后推出了雙重減震技術(shù)、服裝領(lǐng)域的吸濕排汗技術(shù)和“三防”功能，新的減震技術(shù)持久減震鞋墊、彈力足弓結(jié)構(gòu)，超輕eva材料等多項專業(yè)技術(shù)。目前，安踏擁有30項專利，去年被受理的專利申請43項，其中發(fā)明專利4項，實用新型專利3項。安踏的科技研發(fā)實力已經(jīng)處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。

(二)競爭者分析

2019年3月，運動服市場前十位品牌市場綜合占有率合計為，品牌集中度相對較高。nike和adidas繼續(xù)占據(jù)第一和第二的位置，市場綜合占有率均超過20%;第三位kappa的市場綜合占有率為，第四位李寧為;第五至第十位品牌市場綜合占有率均不到5%，依次是喬丹、耐克360°、三六一度、彪馬、安踏和匡威。

(三)安踏swot分析

s(優(yōu)勢)

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇四

為了準(zhǔn)確掌握社會庫存，把握市場動態(tài)，了解市場真實需求，收集客戶對市局卷煙投放的意見和提議，從而更好地培育全國性卷煙重點骨干品牌;同時總結(jié)今年“兩節(jié)”期間縣卷煙銷售市場存在的利與弊，為今后的工作積累經(jīng)驗，從而優(yōu)化卷煙銷售市場，提高卷煙的銷售水平，以及客戶的盈利水平。山西偏關(guān)縣營銷部按照市局的要求，對轄區(qū)范圍內(nèi)各零售戶的卷煙結(jié)構(gòu)、品牌、庫存等展開了調(diào)查。

一、卷煙銷售分析

1、2月份偏關(guān)縣共銷售1027、792箱，與去年同期相比增長10、15%，其中一、二類煙增長幅度，分別銷售78、644箱和5、752箱，同比增長60、18%和358%。三、四類煙的銷量，占1、2月份總銷量的近73、4%，分別為213、976箱和540、156箱，同比增加15、82%和12、55%。僅有五類煙與去年同期相比有所下降，銷售189、264箱，同比下降13、22%。而條均價從去年的54、28元條增加到62、82元條，增加了15、73%。這一可喜的成果無論從銷量還是從條均價來講都為剛剛來臨的2010年取得了開門紅。

對偏關(guān)縣所有零售客戶社會庫存的調(diào)查顯示，2月底社會庫存共計80、53箱，其中庫存主要集中在四類煙，共46、35箱，占總庫存量的57、56%。一、二類煙庫存較少，分別為5、54箱和0、26箱，占總庫存的6、8%和0、32%。三類煙庫存15、25箱，占18、94%。五類煙13、13箱，占16、30%。戶均條數(shù)為57、36條。而從各業(yè)態(tài)庫存條數(shù)來看，由于偏關(guān)縣主要以食雜店為主，所以食雜店庫存占了社會庫存的絕大多數(shù)，庫存量為71、99箱，占總庫存的89、40%，其他業(yè)態(tài)的零售戶庫存量從大到小依次為煙酒店、其它、超市、便利店、娛樂服務(wù)、商場。

從調(diào)查結(jié)果看，在1、2月份偏關(guān)縣實現(xiàn)了2010年的開門紅，總銷量從2009年的933、108箱增加到1027、792箱。從銷售卷煙的結(jié)構(gòu)看，主要集中在三、四類煙，與去年同期相比，一、二類煙呈現(xiàn)出較大漲幅，三、四類煙也都增加了10%以上。僅有五類煙出現(xiàn)了下降，降低13、22%。出現(xiàn)這一結(jié)果有兩方面的原因：

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人民的生活水平也漸漸改善了，消費者對卷煙的需求檔次也逐漸提高了，所以，呈現(xiàn)出一、二類煙大幅增加，三、四類煙增加10%以上，僅有五類煙銷量下降的現(xiàn)象。

2、為了培育全國性卷煙重點骨干品牌，市局對各個品牌卷煙的投放量的差異，同樣也造成了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生。

從社會庫存看，偏關(guān)縣社會庫存主要集中在三、四類煙上，占了總庫存的75%以上，造成這一結(jié)果的主要原因是客戶對消費者對卷煙的需求檔次了解不夠。在“兩節(jié)”期間，消費者與往年相比對卷煙的消費檔次有了很大的提高，對于年輕消費者，大多數(shù)選擇“芙蓉王”、“云煙(福)”、“云煙(紫)”作為節(jié)日用煙，而那些煙齡較大，以前消費四類煙的消費者也在節(jié)日期間提高了檔次，所以造成了上述現(xiàn)象。

社會庫存較大的五個品牌分別是“芙蓉王”、“云煙”、“紅旗渠”、“紅金龍”、“廬山”。其原因主要是平時這五個品牌的卷煙都是市場上暢銷的品牌，而又加上正逢“兩節(jié)”期間，客戶對這幾類卷煙的需求預(yù)測太大，造成了很多庫存的產(chǎn)生。而庫存的業(yè)態(tài)客戶主要是食雜店，這主要是由于偏關(guān)縣業(yè)態(tài)類型主要以食雜店為主。從銷售數(shù)據(jù)能夠看出:轄區(qū)老營、水泉一帶的客戶卷煙銷售波動明顯，客戶由原先的中、小型客戶大都數(shù)變成了大、中型客戶。波幅明顯，卷煙購進(jìn)明顯加大。

二、客戶滿意度調(diào)查

經(jīng)過調(diào)查，客戶對煙草公司的服務(wù)大都很滿意，主要包括貨源供應(yīng)滿意度、對“四員”服務(wù)滿意度、投訴處理結(jié)果滿意度及客戶盈利情景。

根據(jù)市局要求，客戶經(jīng)理每月對轄區(qū)客戶進(jìn)行滿意度調(diào)查，轄區(qū)零售戶滿意度綜合評價為98、41%。其中客戶感到最滿意的是偏遠(yuǎn)客戶送貨服務(wù)周到，送貨人員能及時把貨源送到客戶手中;感到最不滿意的是部分偏遠(yuǎn)農(nóng)村客戶對電子結(jié)算不滿意。

三、當(dāng)前銷售工作中存在的問題和提議

筆者認(rèn)為，當(dāng)前工作中，銷量完成和培育品牌均有必須程度的差距。究其原因，主要是外出打工人數(shù)日漸增多和節(jié)前的需求兩旺市場造成節(jié)后的慘淡經(jīng)營。

應(yīng)對這些現(xiàn)狀，我們應(yīng)借助“品牌效應(yīng)”，加大對品牌的宣傳力度，提高品牌知名度，讓消費者進(jìn)一步了解品牌的優(yōu)點和亮點。

結(jié)合本轄區(qū)情景，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對本地政府拉動內(nèi)需所采取的措施(如修建高速路、改造機場以及擬投資開工的大型工程項目等)和行業(yè)政策導(dǎo)向?qū)︿N售卷煙的影響，并根據(jù)有關(guān)情景對今后的銷售前景做出預(yù)測與分析。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇五

1、行業(yè)市場容量變化今年湯遜湖地區(qū)又新開了陽光海岸度假村及沃特豪斯別墅群、臥龍山莊。這使得整個湯遜湖地區(qū)的整體接待能力加強不少，同時彼此的競爭也加強了。

2、品牌集中度及競爭態(tài)勢

市區(qū)會議周邊化的趨勢正在形成，業(yè)以形成規(guī)模的地區(qū)有：黃陂的×××天池、孝感的觀音島、蔡甸的.度假村、沌口的海濱城、鄂州的鳳凰山莊、江夏的湯遜湖、咸寧方向的湯池溫泉等。其中江夏地區(qū)的品牌優(yōu)勢就集中在荷田會所與夢天湖之間。正處在中心地帶的我們在地理上有得天獨厚的優(yōu)勢，今后要發(fā)揚并強化，如：加做從澳門山莊到賓館門前的路邊廣告等。同時在銷售上注意路邊賓館環(huán)境吵雜的劣勢，隨時調(diào)整銷售策略。

3、競爭市場份額排名變化

從xx年的市場競爭份額排名第四（排名依次為：夢天湖、荷田、湯孫湖山莊、賓館）上升到第三。整體的知名度也較上年有大幅度的增加。同時固定客源增加到3xxxx個；

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇六

一、茶具市場的變遷

1、源遠(yuǎn)流長的茶具

茶作為飲品，經(jīng)過了發(fā)現(xiàn)—利用—茶藝化的漫長過程，它的歷史至少可以上溯到5000年前。

茶具是隨著“茶之為飲”應(yīng)運而生，它的發(fā)生和發(fā)展經(jīng)歷了一個從無到有，從共用到專一，從粗糙到精致的歷程，并隨著飲茶習(xí)俗的變化而不斷變化和發(fā)展。

2、功能完善的茶具

煮水器具：風(fēng)爐、鍑、茶爐、茶銚、湯瓶、瓢、炭撾、火夾、隨手泡。

碾羅器具：茶碾、茶磨、茶羅。

品飲器具：茶壺、茶盞。

擺置器具：茶桌、茶椅、茶車、茶海。

輔助器具：茶匙、茶筅、茶瓶、茶漏、茶夾、茶則、茶荷、茶針、巾、都籃等。

3、材質(zhì)多樣的茶具

竹木茶具、金屬茶具、玻璃茶具、陶土茶具、瓷器茶具、漆器茶具。

在數(shù)千年的發(fā)展進(jìn)程中，出現(xiàn)了各種各樣材質(zhì)的茶具。調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，消費者在選擇茶具時，最關(guān)注的因素仍然是茶具的材質(zhì)。

4、不斷追尋藝術(shù)性的茶具

混煮法時期，茶與其他食物混煮，尚未發(fā)展出專用茶具，多為陶土所制。

瓷器是火與土的藝術(shù)，瓷器發(fā)明后，陶質(zhì)茶具逐漸為瓷質(zhì)茶具所替代。

唐代以后，文人雅士開始追且茶器的釉色之美與造型之特;隨著飲安溪鐵觀音茶風(fēng)俗的普及，專門的茶具制造也應(yīng)運而生。陶瓷茶具的種類與裝飾也日漸豐富。明初紫砂的出現(xiàn)，更是廣受追捧。

5、傳統(tǒng)與時尚共存的現(xiàn)代茶具

茶家具：茶桌、茶椅、茶車等，主要在茶館茶樓等經(jīng)營場所應(yīng)用。

煮水器：用來煮水的隨手泡，又稱電茶壺。

茶藝表演重要道具：茶海、茶六寶(茶夾、茶漏、茶拾、茶荷、茶針、桶)、水洗等。

茶器皿：狹義的茶具，包括紫砂壺、公道杯、品茗杯等

二、生機勃勃的茶具市場

1、 茶具市場增長迅速

2008年6月，餐具用品市場供求平穩(wěn)。2009年6月，餐具市場絲毫未受金融風(fēng)暴的影響，以較大的幅度擴(kuò)大市場份額，茶具和杯子囊括“市場占有率、同期環(huán)比增長率”雙料冠亞軍。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇七

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，呼和浩特市玉泉區(qū)家政服務(wù)業(yè)的市場需求越來越大，為全面了解玉泉區(qū)家庭服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀，進(jìn)一步推進(jìn)家政服務(wù)行業(yè)發(fā)展，呼和浩特市玉泉區(qū)婦聯(lián)采取發(fā)放問卷、實地走訪、在社區(qū)召開座談會等形式，對家政服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面調(diào)研。

一、基本情況

1、家政服務(wù)公司運作情況。目前，呼和浩特市玉泉區(qū)正在運作中的家政服務(wù)公司有10多家，大致可÷分為三類：一類以家政服務(wù)名義在工商部門注冊的家政服務(wù)公司;另一類則以房屋中介為主，家政服務(wù)為輔;第三類未到工商部門注冊，以家庭為單位，靠一部電話一張名片聯(lián)系業(yè)務(wù)的個體經(jīng)營。

2、家政服務(wù)行業(yè)市場基本情況。在受訪的家庭中，的家庭沒有請家庭服務(wù)員，但其中有是急切需要，只是因為沒有找到合適的家政服務(wù)員，有30%的家庭表示將來會請家庭服務(wù)員。綜合以上數(shù)字，有70%左右的家庭已經(jīng)聘請或準(zhǔn)備聘請家庭服務(wù)員;家庭月收入達(dá)4000元以上的家庭有家政服務(wù)需求的占78%;男性對家政服務(wù)的需求比例比女性大。通過調(diào)查也了解到，玉泉區(qū)絕大多數(shù)用戶都要求家政服務(wù)員必須是知根知底的本地人，在對人的品行上有一定要求。現(xiàn)在，每天通過電話、經(jīng)朋友介紹等方式尋找做家政人員的家庭也不在少數(shù)，家政服務(wù)行業(yè)在玉泉區(qū)正成為有一定潛力需求的市場。

二、存在問題

1、市場供需存在著矛盾。隨著人們生活水平的提高，越來越多的家庭需要家庭保潔、照料老人、管教孩子等家政服務(wù)，還有一些家庭需要一些特殊的家政服務(wù)，比如中高級育嬰師、養(yǎng)老護(hù)理員、病老陪護(hù)等，現(xiàn)市場尚還不能滿足需求。但由于市場魚龍混雜，服務(wù)的質(zhì)量參差不齊，廣大居民面對現(xiàn)在的家政服務(wù)供需現(xiàn)狀往往無從選擇，不是找不到滿意的服務(wù)，就是不敢接受服務(wù)，而服務(wù)公司又由于種種原因不能及時、有效地滿足市場需求，市場供需矛盾突出。

2、行業(yè)觀念陳舊。家政服務(wù)業(yè)作為從傳統(tǒng)“保姆”發(fā)展而來的新行業(yè)，尚未得到社會的普遍認(rèn)同?，F(xiàn)在家政服務(wù)員的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求，其原因是召不到合適的人員。不少女性受“侍侯人、低人一等”等舊觀念的影響，怕丟面子，怕受歧視，寧愿無事干或工地打小工，也不愿意干家政。

3、人員培訓(xùn)不足，素質(zhì)有待提高。目前，玉泉區(qū)家政服務(wù)人員主要是下崗、失業(yè)、和農(nóng)村外來務(wù)工婦女等弱勢群體，文化素質(zhì)普遍偏低。有些家政服務(wù)人員在服務(wù)過程中服務(wù)質(zhì)量低，甚至出現(xiàn)事故，有的還在職業(yè)道德上出現(xiàn)問題等?，F(xiàn)在玉泉區(qū)家政行業(yè)中，除玉泉區(qū)婦聯(lián)培訓(xùn)的300多名家政服務(wù)人員，其他的家政服務(wù)人員根本沒有接受任何方式的崗前培訓(xùn)。而許多家政公司為了單純追求利潤，缺乏對家政服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，市場對持證上崗要求不夠嚴(yán)格，持證上崗和無證上崗獲取相同的報酬，造成家政服務(wù)員參加培訓(xùn)的積極性也不高，素質(zhì)難以提高。

4、市場管理不夠規(guī)范。家政服務(wù)業(yè)由于市場廣闊，供不應(yīng)求，只要想干的就可以干，因而造成市場結(jié)構(gòu)混亂。目前玉泉區(qū)的家政服務(wù)業(yè)沒有統(tǒng)一的管理機構(gòu)，對服務(wù)質(zhì)量也沒有一個衡量的標(biāo)準(zhǔn)，市場價格不統(tǒng)一。家政服務(wù)員的自身安全和利益無法保障，雇主的利益無法保障。這些問題在一定程度上制約了家政服務(wù)業(yè)的快速健康發(fā)展。

三、對策與建議

1、建立巾幗家政服務(wù)機構(gòu)，打造品牌服務(wù)。呼和浩特市玉泉區(qū)婦聯(lián)作為群團(tuán)組織，社會誠信度高，在人們的心目中具有一定的地位，因此婦聯(lián)組織要動員號召區(qū)下崗和外來務(wù)工婦女建立巾幗家政服務(wù)公司，引領(lǐng)他們打造品牌服務(wù)。通過走訪調(diào)查，許多下崗女工和外來務(wù)工婦女也有這種愿望和要求。今年年底玉泉區(qū)婦聯(lián)準(zhǔn)備在六個社區(qū)給六個家政公司進(jìn)行掛牌，巾幗家政公司立后，由婦聯(lián)監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)，在行業(yè)樹立榜樣，促進(jìn)家政服務(wù)業(yè)快速健康的發(fā)展。

2、加強培訓(xùn)，提高服務(wù)人員素質(zhì)。今后玉泉區(qū)婦聯(lián)將以社區(qū)居民為基本服務(wù)對象，大力拓展家政服務(wù)消費市場。以市場的需求，不定期舉辦家政服務(wù)人員培訓(xùn)，積極發(fā)揮巾幗創(chuàng)業(yè)就業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)中心的作用，集中培訓(xùn)不同級別、不同檔次的家政服務(wù)人員。同時，還有進(jìn)行職業(yè)道德、法律常識、家庭禮儀、操作規(guī)則等一系列操作性、針對性較強的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，增強從業(yè)人員的服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)行為，提高家政人員整體素質(zhì)，以適應(yīng)家政服務(wù)市場不同層次的雇主需求。

3、加大宣傳力度，構(gòu)筑婦女就業(yè)平臺。堅持正確的輿論導(dǎo)向，大力宣傳家政服務(wù)業(yè)在社會發(fā)展中的積極作用，樹立一批管理先進(jìn)、服務(wù)一流的巾幗家政服務(wù)公司，提高家政服務(wù)業(yè)的社會地位，引導(dǎo)家政服務(wù)向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。鼓勵下崗女工、農(nóng)村婦女自覺拋棄行業(yè)陳腐觀念，積極參與家政服務(wù)活動，讓她們到家政服務(wù)行業(yè)尋找自己的位置，實現(xiàn)再就業(yè)。對社區(qū)下崗女工和農(nóng)村剩余勞動力進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查摸底，掌握她們的務(wù)工需求，及時向家政服務(wù)公司反饋信息，健全全區(qū)家政行業(yè)人員人才信息庫。通過電臺廣播、電視廣告、報紙宣傳等形式，對家政服務(wù)市場的供需信息進(jìn)行及時宣傳，使雇主和求職者都能及時掌握有效信息，實行雙向選擇。

4、政府部門應(yīng)加大對行業(yè)管理和扶持力度。當(dāng)前，家政服務(wù)業(yè)正處于一個逐步積累逐步向前發(fā)展階段，政府的重視和扶持對于現(xiàn)階段的家政行業(yè)是必不可少的。在管理上，政府應(yīng)加強家政服務(wù)行業(yè)監(jiān)管力度，對家政服務(wù)市場進(jìn)行規(guī)范管理，規(guī)范家政公司之間的惡性價格競爭，對無照經(jīng)營家政服務(wù)業(yè)的，要加大整治取締力度，依法取締“不良中介”，更好的維護(hù)正規(guī)家政服務(wù)公司的合法權(quán)益。在扶持上政府部門要出臺一系列專門針對家政服務(wù)業(yè)的優(yōu)惠政策，工商部門從快從簡辦理各項手續(xù)，對下崗失業(yè)人員從事家政家庭服務(wù)個體經(jīng)營的，憑《再就業(yè)優(yōu)惠證》，免收工商行政性收費，其他家政服務(wù)個體經(jīng)營戶管理費按最低額征收，稅務(wù)部門依照相關(guān)政策減免稅收。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇八

為促進(jìn)全縣水果流通工作，解決全縣水果銷售問題，特別是橙類水果銷售難的問題，及時掌握外地水果銷售市場情況，暢通我縣橙子銷路，學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)的銷售經(jīng)驗及做法，20____年4月14日～19日，縣委、縣政府組織流通辦人員及縣內(nèi)水果銷售大戶代表等一行人赴長沙、武漢、鄭州、岳陽四城市進(jìn)行水果銷售市場調(diào)查和學(xué)習(xí)?，F(xiàn)將調(diào)查、學(xué)習(xí)活動情況匯報如下：

一、調(diào)查學(xué)習(xí)目的

這次調(diào)查學(xué)習(xí)的目的是在我縣水果習(xí)慣于銷售南方城市的基礎(chǔ)上，尚未打開北方城市銷售市場，為此對北方四城市的水果銷售市場作一個調(diào)查。同時掌握去年我縣水果大蓬車北方行反饋情況。目前，我縣水果銷售已面臨嚴(yán)峻形勢，特別是橙子銷售，全縣還有4萬2千多噸未售出，習(xí)慣銷售的南方城市現(xiàn)在市場不盡人意，很有必要拓開北方市場。鑒于此，縣委、政府果斷決策，派出以水果流通辦劉崇卿為組長，以縣流通辦人員和縣內(nèi)水果銷售大戶代表等為成員組合成7人的調(diào)查小組，赴長沙、武漢、鄭州、岳陽等北方城市調(diào)查水果銷售情況，及時掌握外面水果市場行情，針對我縣具體情況，提出對我縣水果銷售的建議，解決全縣水果(尤其是橙子)銷售困難問題，確保農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增產(chǎn)增收，推動果農(nóng)種植的積極性，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

二、調(diào)查活動的基本情況

這次活動，從4月14日早上出發(fā)，4月19日凌晨回到恭城，歷時6天，到了三省(湖南、湖北、河南)四城市(長沙、武漢、鄭州、岳陽)，行程近萬里。對四城市7個水果大批發(fā)市場的銷售行情進(jìn)行了調(diào)查。我們的調(diào)查方式主要是通過對當(dāng)?shù)厥袌龅匿N售批發(fā)門面老板經(jīng)營情況進(jìn)行實地查看、詢問;二是與當(dāng)?shù)劁N售大戶座談，請他們介紹情況;三是向當(dāng)?shù)財偽唤?jīng)銷商發(fā)放我們恭城水果情況宣傳資料，并對當(dāng)?shù)毓绦麄魑覀兊膬?yōu)質(zhì)果品;四是請當(dāng)?shù)毓唐穱L我們恭城的橙子樣品果，針對銷售大戶，我們還贈送橙子給他們做銷售樣品，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行宣傳;五是請當(dāng)?shù)厥袌龉芾聿块T人員、銷售果商代表為我們提建議。

(一)4月14日下午，我們到達(dá)長沙市，找到當(dāng)?shù)厥泄ど绦姓芾砭?，得到他們的支持，?dāng)日下午看了4個臨時攤點。15日上午，在市工商局市場分局殷副局長的陪同下，對長沙市2個最大批發(fā)市場馬王堆果品批發(fā)市場、紅星果品批發(fā)市場進(jìn)行調(diào)查。馬王堆市場位于市中心地段，紅星市場位于市南部。我們在馬王堆市場走訪了31個攤點，在紅星市場走訪了22個攤點。這兩大市場水果品種繁多，尤以時鮮水果西瓜、芒果、菠蘿、枇杷、早李、蘋果、梨為多，當(dāng)?shù)啬毘攘看?，胡柚多，還有部分沙田柚、椪柑及冰糖橙、甘蔗等。兩個批發(fā)市場尚未見新會橙銷售攤位。

(二)16日上午至下午三時對武漢市的二大果品批發(fā)市場漢口區(qū)黃家墩華中果品批發(fā)市場、武昌區(qū)沙湖水果批發(fā)市場進(jìn)行調(diào)查。兩個市場上的水果品種基本與長沙情況類似，不同的是在這兩大市場中潮州柑、胡柚好賣，銷售量大。潮州柑價格達(dá)1。3元/斤，胡柚價格達(dá)到0。5元/斤，市場主導(dǎo)果品仍是蘋果，西瓜。西瓜的價格已達(dá)2。1元/斤。在沙湖果品市場上有恭城椪柑銷售，但品牌標(biāo)明為永春蘆柑，價格1。0元/斤，市場上也出現(xiàn)了恭城柿餅，價格1。3元/斤左右，但市面上仍未見新會橙銷售。當(dāng)?shù)毓唐穱L了我們的樣品果后，一樣認(rèn)為口味不錯，就是果子沒有看相，上不了檔次，同時果皮難剝。建議我們要分級包裝，并進(jìn)行打臘裝扮，同時他們愿意幫我們試銷果品，余輝老板準(zhǔn)備叫他弟弟過恭城購一車20噸樣果回武漢試著賣，看能不能讓市民接受，打開市場。

(三)16日晚上到達(dá)鄭州。17日上午在當(dāng)?shù)厥袌龉芾聿块T張建東所長陪同下，對鄭州市華中物流中心水果市場進(jìn)行了調(diào)查。該市場由于是淡季，水果品種明顯不如長沙、武漢市市場豐富。主要以蘋果、胡柚、梨、冰糖柑為主，芒果、菠蘿、椰子、西瓜等南方水果占領(lǐng)了半個市場。市面上未見有新會橙銷售。通過向當(dāng)?shù)刈畲蟮匿N售商師建華老板了解情況。我們的新會橙品味不錯，就是果型太小，包裝太差，沒有市場吸引力。師老板建議在分級包裝，用不同類型的紙箱包裝，不能太大箱，同時要進(jìn)行打臘包裝，提升水果的檔次。近期，他準(zhǔn)備派人到恭城看果，試裝車回去銷售。

(四)17日晚到岳陽市。18日上午對岳陽市花果山水果批發(fā)市場調(diào)查，該市場與長沙馬王堆市場果品情況相似，品種價格不相上下。在這個市場見到了恭城新會橙，但標(biāo)名為冰糖橙銷售，是栗木上枧潘平友老板運過去的。賣價為0。5～0。75元/斤，剛進(jìn)入市場，銷量不是很大。當(dāng)?shù)氐睦习暹€準(zhǔn)備到恭城采購水果，想打開岳陽市場。

從四城市七大水果批發(fā)市場調(diào)查情況可以看出，我縣新會橙水果在北方城市還沒有打開市場。由于市場上臍橙量大，胡柚、冰糖橙水果豐產(chǎn)，且這類外地水果個頭大、包裝好，易于市民接受，加上時鮮水果(如西瓜、菠蘿、香蕉、早李、枇杷等)沖擊著橙類市場，我縣新會橙失去了占領(lǐng)市場的先機。面對現(xiàn)在市場情況，必須多方位銷售橙子，既要鞏固已開發(fā)的南方市場，同時也要努力開發(fā)北方市場，拉動?xùn)|、西部市場，形成全面開花的銷售局面，推動全縣的水果銷售。

三、建議

水果的銷售與種植是是相輔相成的，種得好了才能賣得好，但關(guān)鍵還在于市場的需求，有了市場才能帶來效益，才能提高果農(nóng)種植的積極性。針對當(dāng)前我縣的水果銷售形勢，現(xiàn)提出以下幾點建議：

(一)轉(zhuǎn)變思想、提高認(rèn)識，要有銷售的緊迫感，認(rèn)識銷售形勢的嚴(yán)峻性。

當(dāng)前我縣尚有4萬2千噸橙子未銷售，果子保鮮期越來越短，天氣一變化，果子質(zhì)量會受影響，時下新鮮水果沖擊市場最大，對我縣新會橙銷售也帶來了很多不利因素。因此，我們各級管理部門都應(yīng)提高認(rèn)識，要有銷售緊迫感，要正確認(rèn)識到售不出的水果會給果農(nóng)帶來巨大的損失，會打擊果農(nóng)的種植積極性，會造成社會的不穩(wěn)定。因此一定要在最短時間內(nèi)群策群力、想方設(shè)法，把我縣的水果銷售出去。

(二)不要有惜售思想。政府和有關(guān)部門要通過多種途徑加強宣傳，引導(dǎo)果農(nóng)克服低價格不售的觀念，不要死咬定一個價格不賣，只要有合適的價格(根據(jù)質(zhì)量定價)即可銷售，售出總比不售為好。同時要清楚現(xiàn)在市民對橙子的需求是可有可無，并不是唯一需要的水果，不銷售，橙子就會變成垃圾。

(三)注重包裝效果、分級售果。一定要從打扮上下功夫(以紅色包裝最好看)，最好能將果進(jìn)行認(rèn)真精選、分級、清洗、打臘、精細(xì)包裝、綠色包裝。這樣，價位可以上升，也可以促進(jìn)銷售。政府和有關(guān)業(yè)務(wù)部門要及時提供信息，加強技術(shù)指導(dǎo)，正確引導(dǎo)群眾分級包裝售果。

(四)通過多種途徑吸引老板。一定要大力發(fā)揮銷售協(xié)會、銷售大戶的作用，做到走出去，請進(jìn)來，加強老板間的聯(lián)系，不要在家等人來買果。

(五)品牌問題。建議政府組織有關(guān)部門搞好商標(biāo)注冊、搞水果打蠟生產(chǎn)，同時組織各位老板去搞水果展銷，以打響恭城水果品牌。沒有形成自己獨特品牌，放在同一攤檔上，一般消費者都只會感性地從價格、形狀上去決定是否購買，很少有消費者能夠分清果品品質(zhì)的優(yōu)劣。傳統(tǒng)的新會橙市場不好，可以打別人的品牌(如冰糖橙)銷售。

(六)加大招商引資力度，發(fā)展龍頭企業(yè)。大量的商品果銷售不出時，果品的深加工尤顯得重要。通過招商引資，發(fā)展龍頭企業(yè)，實現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷售一體化。

(七)加強科技管護(hù)力度，提高果品質(zhì)量，增強市場競爭力，增強綠色食品消費觀念。為促進(jìn)銷售，保證果品質(zhì)量，一定要在種植管護(hù)環(huán)節(jié)上下功夫，從花期開始就要進(jìn)行合理的疏花疏果工作，在使用農(nóng)藥化肥時應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、無公害以及綠色食品要求進(jìn)行施肥、用藥，多使用農(nóng)家肥和有機生態(tài)肥，保證果子質(zhì)量。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇九

建設(shè)禮貌衛(wèi)生宜居縣城是我縣城市建設(shè)管理的總目標(biāo)，而實現(xiàn)車輛停放的科學(xué)有序管理是規(guī)范城市管理美化市容的重要組成部分。從目前狀況來看，_縣城車多、停車位少、交通嚴(yán)重?fù)矶碌默F(xiàn)象正日益加劇，如何在有限的空間內(nèi)，綜合運用各種有效辦法，限度減輕縣城道路交通壓力，實現(xiàn)人車暢其行、車輛停得下，正成為城市管理者關(guān)注的重要課題。現(xiàn)結(jié)合城 管工作實際，對縣城道路交通管理談幾點粗淺意見。

一、縣城區(qū)道路交通管理面臨的現(xiàn)狀

據(jù)了解，_縣城目前常住人口已超過13萬人，按老城區(qū)平方公里的面積計算，人口密度達(dá)每平方公里萬人，幾乎與國內(nèi)一線城市中心城區(qū)的人口密度持平。縣城核心區(qū)有_路、_路、_路等14條主街道，道路總里程10多公里，縣城目前建成投入使用的專職公共停車場僅老干步行街1處，有停車位約90個，_路、_路、_路施劃的臨時停車位共約100個，縣城各機關(guān)單位院落停車位約8000個。目前，縣城共有各類客貨車萬臺，且每年以萬臺的速度增長。故能夠預(yù)見，縣城車輛停放、交通管理的壓力近年內(nèi)還將呈不斷增長的態(tài)勢。

二、縣城交通管理主要工作狀況

(一)城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。一是縣政府加大了投入，近年來新建了_大道、桂花路、繞城公路等多條交通主干道，部分新建的商品住宅樓同步修建了城下停車場，提高了道路通行潛力，緩解了縣城交通壓力;二是在城區(qū)主干道上已基本完善了交通標(biāo)牌標(biāo)線，在4個主要交叉路口安裝了紅綠燈交通指揮系統(tǒng)和電子警察系統(tǒng)。進(jìn)一步提高了交通管理工作的現(xiàn)代化水平;三是在老干步行街建成了1個社會停車場，府順家園對面的停車場也正在建設(shè)之中，進(jìn)一步優(yōu)化了城市道路交通服務(wù)功能。

(二)保障道路安全暢通力度不斷加大。一是合理施劃了臨時停車位。目前，我縣城區(qū)晚上停放在大街小巷路邊的貨車小車近千臺。在管理工作中，縣交警大隊和我局根據(jù)現(xiàn)有道路條件和交通流量，在_路、_路、_路及老干步行街等人流、車流較多的地方安排臨時停車位，以緩解停車難，對老干步行街停車位實行停車收費制以促進(jìn)相對公平使用公共停車位。同時，還加大了其他路段的車輛亂停亂放的管理工作，以持續(xù)道路暢通;二是加大了對三輪摩托車、“摩的”上路行駛的管理，持續(xù)推進(jìn)依法暫扣處罰，每年暫扣處罰非法營運三輪車200多臺、“摩的”近800臺，并對所屬的雨陽棚進(jìn)行了割除沒收處理。三是配合交警對酒后駕駛、闖紅燈、亂停亂放、超速行駛、無牌無證、客車超員、騎摩托車不帶安全頭盔等交通違法行為有針對性地開展了專項整治。

(三)整治車輛亂停亂擺行動不斷加強。我局按堵疏結(jié)合的辦法管理各型車輛的亂停亂擺現(xiàn)象。對摩托車規(guī)定按垂直車行道的方向停放在人行道外邊緣，對縣城所有適合的人行道都規(guī)劃完成了摩托車停車位劃線。對既無停車場又沒劃定臨時停車位的路段，則規(guī)定實行單邊順道停放禁止逆向停車。2014年，在縣教育局經(jīng)縣醫(yī)院至南門橋路段上設(shè)立雙向單邊行駛隔離帶500米，嚴(yán)禁車輛的亂調(diào)頭、亂停放現(xiàn)象，在現(xiàn)有條件下盡可能地確保交通秩序。我們還嚴(yán)格處罰，各執(zhí)法中隊不間斷地巡查值守，對違規(guī)停放車輛隨見隨鎖、摩托車隨見隨拖。并定期集中時間、集中人員、集中地點對縣城交通秩序進(jìn)行嚴(yán)打整治，同時狠剎放人情車、關(guān)系車的歪風(fēng)邪氣，大大提高了整治車輛亂停亂放行動的震懾力。幾年來，我局共查處亂停亂擺車輛萬臺，全部處罰到位。為標(biāo)本兼治地解決好車輛亂停亂擺問題，2015年，我局按照縣人民政府安排，聯(lián)合國土、規(guī)劃等部門到縣城周邊考察選址建設(shè)停車場，相關(guān)狀況已向縣人民政府作了匯報。

三、存在的主要問題

(一)停車場建設(shè)少，車輛亂停亂擺現(xiàn)象嚴(yán)重。目前，城內(nèi)僅有老干步行街1處公共停車場，各街道劃定的臨時停車位由于管理不到位，黑出租和私家車任意占用，導(dǎo)致部分車輛見縫插針地停放在城區(qū)道路上。

(二)對城區(qū)車輛亂停亂放，建筑材料亂堆亂占等違法違規(guī)行為管理不夠嚴(yán)。目前，對城區(qū)多數(shù)亂停放車輛，處罰較輕或沒有作出相應(yīng)處罰，而臨街建房、門面裝修等建材亂堆亂放現(xiàn)象也沒有作出嚴(yán)厲處罰，導(dǎo)致縣城因亂停車、亂堆物而堵車現(xiàn)象時有發(fā)生。

(三)一些特殊行業(yè)車輛占道行駛停放現(xiàn)象嚴(yán)重。城區(qū)內(nèi)物流、洗修車等特殊行業(yè)的存在，各類小車和大型物流車輛占道停放加劇縣城交通壓力。

四、管理工作推薦

(一)進(jìn)一步加大停車場建設(shè)，切實解決車輛亂停亂擺現(xiàn)象。盡快建成府順家園對面停車場并作為社會停車場使用，啟動三角公園立體式停車場前期論證工作。

(二)縣城改造完工后，主街道不再劃分停車位。鑒于縣城車輛通行壓力，應(yīng)以保暢通為主，取消所有主街道所劃的臨時停車位，提高車輛通行潛力。

(三)對特殊行業(yè)大型車輛進(jìn)入縣城核心區(qū)作出限制。應(yīng)盡快制定完善_縣城區(qū)城市綜合管理實施細(xì)則，依法依規(guī)并結(jié)合實際出臺縣城市容管理管理規(guī)定，對包括物流、洗修車等特殊行業(yè)作出硬性規(guī)定，不得在縣城核心區(qū)內(nèi)設(shè)置。

(四)縣城有條件的機關(guān)單位院落要開放為公共停車場。加強管理，有條件開放公共停車場的機關(guān)單位，要在院落內(nèi)施劃停車位，按車位數(shù)免費帶給停車服務(wù)。

(五)嚴(yán)禁過境車輛入城。由交警在縣城各主要出入口設(shè)立醒目標(biāo)志，嚴(yán)禁過境車輛入城，對于違規(guī)車輛實行嚴(yán)管重罰。

(六)對部分大型車輛實行進(jìn)出城。對于郵政等特殊行業(yè)單位的大型車輛進(jìn)出城實行管理，晚上10點到次日早上6點為進(jìn)出城時間。

(七)對于房產(chǎn)開發(fā)配套修建停車場實行前置管理，盡可能多地建設(shè)地下停車場。在辦理批復(fù)房產(chǎn)開發(fā)項目時，務(wù)必將配套修建停車場作為“標(biāo)配”，以所建房屋套數(shù)作為修建停車位的下限，否則不予審批。

(八)加大城區(qū)亂停亂放車輛的處罰力度。對占用主街道停車的，在實行頂格處罰的同時，交警要作出扣分處理，城 管也要相應(yīng)配備執(zhí)法拖車，對于亂停放車輛，在處罰的同時，與交警一樣對車輛進(jìn)行拖走處理。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十

這學(xué)期，我們開了市場調(diào)查與分析這門課程，這門課程為我們進(jìn)入社會的工作，打下了一定的基礎(chǔ)。從這門課程的學(xué)習(xí)當(dāng)中，我獲益匪淺。

說起市場調(diào)查，很多人就會想到問卷調(diào)查。當(dāng)然，問卷調(diào)查的這一部分，是市場調(diào)查的核心部分。但是，市場調(diào)查與分析這門課程，不單單只是讓我們學(xué)習(xí)問卷如何制作，它涉及到很多很多方面的知識。首先，市場調(diào)查，我們先要確定一個調(diào)查目標(biāo)，然后根據(jù)這個目標(biāo)去進(jìn)行調(diào)查，研究，探討。

我們開的這門課程，每一周的學(xué)習(xí)任務(wù)都是不一樣的。我們是循序漸進(jìn)的，跟著步驟一步步來學(xué)習(xí)的。其中，上個星期，我們進(jìn)入了問卷調(diào)查這個環(huán)節(jié)。我們組采用的問卷方式的訪談。我們主要以走訪宿舍為主，我們組的組員分工合作，團(tuán)結(jié)協(xié)作，將問卷派發(fā)到方案設(shè)計中的預(yù)定宿舍中去，讓他們幫我們填寫調(diào)查問卷。

在完成這一調(diào)查問卷的過程中，我們遇到了如下問題：

1、來到同學(xué)們的宿舍門口時，敲了們，有的同學(xué)一聽到調(diào)查問卷，即刻又把門給關(guān)上了。我們遭拒絕了。

2、有些同學(xué)雖然接受了我們的問卷，但是對著問卷只是敷衍了事，雖然整份問卷的題目都回答了，但是答案的真實性不高。我們每個宿舍派兩份問卷，有的被調(diào)查者，甚至一個人做了兩份，而且答案都不一樣，這一做法為我們后期的分析工作增加了難度，降低了問卷的真實性。

3、我們提出需要拍照留念時，有些被調(diào)查者不配合，加大了我們問卷調(diào)查的難度。

通過開展此次的問卷調(diào)查活動，我感悟頗深，主要有以下幾點：

1、當(dāng)被調(diào)查者拒絕時，還是得以微笑面對，因為微笑是對自己最大的尊重，同時也是對自己的肯定。任何一項工作的開展都不可能是一番風(fēng)順的，更何況是市場調(diào)查這門課程。這也同時在增強我們的耐心，提高我們的處事能力。

2、積極主動，敢于表達(dá)。在被調(diào)查者稍微有疑問時，立即解答其疑難。

3、面對他人的不配合時，細(xì)心的跟其說明我們的情況。這同時也在鍛煉我們的口才和膽量。

總之，在這個過程中雖然遇到很多問題，但是我們還是順利將其解決了，在此過程中，我受益良多。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十一

一、基本情況

1、產(chǎn)品情況

消費者更加追求服裝的質(zhì)量 (面料、版型及做工)。

結(jié)合調(diào)查結(jié)果，男裝需求的個性化、差異化主要反映在服裝面料、版型、及做工上，這將逐漸改變過去產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象。特別是近年來流行的休閑、復(fù)古風(fēng)以及對環(huán)保面料、功能性產(chǎn)品的需求，讓男裝市場的細(xì)分更加明確。相比面料而言，突出個性化設(shè)計更加重要，而原創(chuàng)風(fēng)格品牌對消費者的影響力會越來越大。從營銷的角度來看，石家莊市場品牌男裝產(chǎn)品的面料呈現(xiàn)趨同化狀態(tài)。面料運用上均鐘情于天然材質(zhì)，麻、棉、絲則是首選。男裝都有了防縮水、耐磨、防蟲蛀、抗靜電等功能。西服的面料強調(diào)進(jìn)口，采用毛料、仿毛類面料，質(zhì)地細(xì)膩的嗶嘰和花呢組織中加入傳統(tǒng)典雅的細(xì)條紋，新穎的人字紋復(fù)合組織、席紋組織中加入明暗相間的寬條紋，突出表面的肌理，展現(xiàn)服裝立體感和動感的凸條效果。另外，棉或亞麻與錦綸混紡的條紋西裝面料占有一定的比例;t恤產(chǎn)品以桑蠶絲、牛奶絲、絲光棉等面料為主，強調(diào)透氣性;襯衫以棉織面料為主，大量使用纖維之王的棉織物，包括精紡棉、捻紗棉和絲光棉。

商務(wù)休閑款式的產(chǎn)品比例加大。

雖然石家莊市場各品牌男裝產(chǎn)品的款式相對較為趨同，但是整體的款式變化更加趨向于休閑化。各品牌的款式風(fēng)格更加趨向于以時尚、風(fēng)格、經(jīng)典、精品為主，以滿足目標(biāo)客戶的個性化需求和時尚要求，具有較高的附加價值。

西服以合體的單排三?？?、四粒扣經(jīng)典西服，領(lǐng)位上移的平駁領(lǐng)和小槍駁領(lǐng)西服，側(cè)開衩、單開衩，明袋、暗袋，針跡明顯的拱針款式為主，重點體現(xiàn)在寬條紋，細(xì)條紋，斜條紋，橫條紋，豎條紋齊等時尚條紋面料的運用上。襯衫、t恤的款式中條紋和方格的產(chǎn)品居多。

二、值得企業(yè)關(guān)注的問題

前面所提及的產(chǎn)品、渠道、價格、促銷四方面都對品牌男裝的銷售有著不同程度上的影響。但是，單個企業(yè)若要尋找、制定營銷策略還是應(yīng)該運用swot的方法從自身企業(yè)出發(fā)結(jié)合整體外部的情況進(jìn)行更加詳細(xì)的分析，才能找出品牌制勝的要素，同時擬定出合理的營銷策略。我們以下的分析是針對在特定的條件下，初次購物的消費者進(jìn)行的研究。通過我們調(diào)查得出的對影響其購買決策因素的梳理，希望能夠給進(jìn)駐石家莊商場的新的品牌男裝企業(yè)一些啟示。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，七成以上的消費者都較熟悉一些國外服裝品牌，而傾向于國內(nèi)品牌的多不足半數(shù)。品牌知名度越高，其購買的人群范圍越廣，如耐克、阿迪達(dá)斯、kappa、等國際品牌，而李寧、七匹狼、雅鹿、波司登、鄂爾多斯等國內(nèi)知名品牌也成為消費者心目中國內(nèi)品牌的代表。

然而從上面各表的統(tǒng)計卻看出，消費者雖然對一些男裝品牌很熟悉，真正實際買過的卻很少，這又在一定程度上說明了品牌男裝的廣闊市場前景，造成這一結(jié)果的原因是多方面的，首先，目前人們的消費水平還不是很高，消費觀念還有待進(jìn)一步提高;其次，人們對于目前品牌男裝的質(zhì)量水平還不是很滿意，品牌男裝的發(fā)展路程還有很長路要走;另外，男裝品牌的營銷手段還是相對較單一，這是應(yīng)受到更多男裝企業(yè)、商家注意甚至重視的問題。

三、調(diào)研總結(jié)

在當(dāng)今市場大環(huán)境下，本地區(qū)的男裝品牌消費與一些發(fā)達(dá)地區(qū)仍有不曉得差距，但相信本地區(qū)的男裝品牌市場會發(fā)展的越來越好，現(xiàn)今，本地區(qū)的品牌男裝企業(yè)、商家也在不斷努力，爭取更好的市場局面。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十二

一、調(diào)查背景

現(xiàn)代社會，儀表在人們的工作和生活中起著越來越重要的作用。人們對服裝的要求與選擇不僅與人的心理、年齡、性格有關(guān)，還受到其它客觀因素的影響，消費者的購買行為受收入水平、地理區(qū)域、民族習(xí)慣、宗教信仰、文化傳統(tǒng)以及社會發(fā)展水平等客觀條件的影響，并同時與個體的年齡層次、教育程度、審美趣味、消費目的等主觀因素密切相關(guān)。服飾是人體的藝術(shù)，千百年來，人類一直在不斷研究著服飾的發(fā)展變化，以更加豐富多彩的`衣著來美化自身。

隨著消費者消費能力的增加，在其進(jìn)行服飾購買時已不再單純考慮產(chǎn)品的基本功能，在達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)收入的前提下為了滿意工作需求、心理需求、生活需求以及社交需之求時，會選擇購買更能夠表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實力、自身品味的品牌產(chǎn)品。伴隨著信息交流速度更為快捷，品牌消費的消費群體與流行時尚需求的步伐幾乎一致。服裝消費市場正沿著：需求消費→時髦消費→時尚消費→個性消費，這樣一個由低到高的品牌消費需求軌跡進(jìn)行著變革。

為了了解消費者對服裝的消費需求，我們作了此次市場調(diào)查，此次調(diào)查主要針對緯七商業(yè)街的服裝店的經(jīng)營管理問題，采用問卷調(diào)查的形式，調(diào)查對象主要是在校大學(xué)生，希望能從我們的問卷調(diào)查中給緯七商業(yè)街的服裝店提出一些可行的建議，能夠更好的滿足消費者的消費需求。

二、調(diào)查對象構(gòu)成情況簡介

我們調(diào)查了蕪湖高校園區(qū)的65個女生和35個男生。這些大學(xué)生大多是90后，正處于張揚個性的時代，追求標(biāo)新立異，追求名牌，認(rèn)為名牌服裝能為他們帶來一種優(yōu)越感，體現(xiàn)出他們的與眾不同。在穿衣方面，往往會花很多心思，希望能穿出自己的風(fēng)格與品位。當(dāng)然也有些學(xué)生崇尚勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)，他們在服裝消費上符合一種求實心理，希望買到物美價廉的衣服。

三、調(diào)查設(shè)計與組織實施

我們小組人員分別到安徽師范大學(xué)、皖南醫(yī)學(xué)院、安徽中醫(yī)藥高專、安徽工程大學(xué)4所高校對其在校學(xué)生進(jìn)行問卷調(diào)查，這4所高校均位于大學(xué)城，而緯七商業(yè)街正是大學(xué)城里大學(xué)生的經(jīng)常光顧之地，所以選了這4所高校。因為此次調(diào)查問卷內(nèi)容比較簡潔，答一張問卷不需要太多時間，所以不致像以往問卷調(diào)查一樣引起學(xué)生的反感，他們會愿意花時間完成答卷，盡量與我們合作，這樣會降低我們的工作難度。

具體調(diào)查地點會選擇食堂，教學(xué)樓等人流量較大的地方，我們會刻意選擇不同年級、不同穿衣類型與風(fēng)格的學(xué)生，避免問卷調(diào)查千篇一律、得不出有效信息的弊端，這樣的調(diào)查結(jié)果也會更有代表性，更有可研究性。

四、問卷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(略)

五、問卷調(diào)查結(jié)果分析總結(jié)

(一)總述

我們調(diào)查了蕪湖高校園區(qū)的65個女生和35個男生，得到同學(xué)們的積極回應(yīng)，反映了同學(xué)們的真實感受，也得到了許多好的建議，并做出如下分析和結(jié)論，以及為商家提出一些合理化的建議，更加滿足90后大學(xué)生對服裝的需求，使商家得到更大的利潤。

(二)結(jié)果分析

1、50%以上的同學(xué)月消費在500元到1000元，月消費在1500元以上只占很小的比例，同學(xué)們購買衣服大多在換季時或半年買一次衣服且比較看重服裝的價格和質(zhì)量。

2、交通的便利程度、服裝店的地理位置、服務(wù)人員的工作態(tài)度以及舉辦的打折活動很多同學(xué)認(rèn)為是很重要的。少部分同學(xué)對衣服品牌款式、商店裝潢衣服擺放及服裝店的理位置覺得重要。

(三)問題

1、緯七的服裝店的交通不是很便利，服裝店的店面比較小，內(nèi)部裝潢缺乏講究。

2、一些服裝店的銷售人員服務(wù)態(tài)度不好，給消費者一種受欺騙和厭惡的感覺。

3、很多店鋪里的服裝千篇一律，很多款式重復(fù)出現(xiàn)。缺乏個性和特色，不能使消費者清楚記得。

4、有一些服裝店，服裝質(zhì)量過差，不會形成顧客忠誠度。

(四)我們的可行性建議和意見通過調(diào)查問卷及其結(jié)果分析，我們小組提出一些建議和意見

1、各服裝店應(yīng)保證其衣服質(zhì)量，盡量購進(jìn)一些款式新穎，價格合理而又與眾不同的服裝。

2、盡量少進(jìn)價格昂貴的服裝，品牌服裝店的市場不大，在緯七盡量少經(jīng)營品牌較大的店。

3、服裝店的銷售人員態(tài)度要友好真誠，幫助消費者介紹，為消費者提供更多可靠的信息。

4、標(biāo)價清晰，同樣的衣服標(biāo)價一致，不欺瞞消費者。

5、設(shè)立的試衣間干凈嚴(yán)密，精致方便。

6、服裝店的選址要在人流量大的地方。

7、從消費者角度去思考，為服裝店的長遠(yuǎn)利益考慮。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十三

隨著近幾年資本瘋狂涌入，手機市場逐漸成熟。廠商之間的競爭已經(jīng)白熱化,對于消費者而言，面對這些不同的手機該如何選擇，手機廠商如何做出一款成功的手機?如何在當(dāng)下競爭激烈的市場中脫穎而出?

本次暑期實踐的第一階段便是為了探究這些問題，在兩天的調(diào)查中，團(tuán)隊來到西華門、小寨等地的大中小手機賣場和各個品牌專賣店，做了大量的調(diào)查分析，與多位資深銷售人員進(jìn)行交流，他們向我們分享了手機銷售的方法和心得以及自己對目前市場的看法。

我們從問卷中逐項分析，從受訪者性別來看，男性居多，占到百分之五十九。從年齡分布上來看，三十歲以下的年輕人是本次調(diào)查的受訪主體。從受訪人群持有的手機來看，大部分人還是選擇主流品牌。而分析他們選擇該品牌的原因時發(fā)現(xiàn)用iphone的主要是因為iphone美觀耐用系統(tǒng)不卡而且品牌高端，用三星的主要是因為其品牌和性能及外觀，而用國產(chǎn)手機的(例如魅族，小米，中興，華為等)則主要是因為其好看的外觀的和較高的性價比，還有部分消費者非常不喜歡發(fā)生“撞機”所以選擇了主打差異化的小眾品牌。

在談及購買手機時的考慮，很多受訪者都說到外觀這一因素，那么外觀究竟有多重要呢?從上表中我們可以看出，外觀占比最高為，質(zhì)量為，操作方便為。

所以我們可以看到，消費者除了關(guān)注手機的外觀，質(zhì)量和耐用性也是他們考慮的重點。

我們同樣也調(diào)查了受訪者對國產(chǎn)手機品牌的熟知度，結(jié)果顯示，華為、小米，聯(lián)想、oppo、酷派、魅族等品牌的知名度都非常高。事實上，近幾年國產(chǎn)手機無論在品質(zhì)還是銷量上都突飛猛進(jìn)，目前國產(chǎn)手機銷量占手機總銷量的百分之七十以上，其中以華為，小米，oppo等品牌為主，但國產(chǎn)手機的價格大都在__以下，暫時還不具備與蘋果三星等品牌分庭抗禮的實力。

雖然每個季度都有新手機問世，但消費者一般選擇的是一年以上才會去換手機。而如果換手機的話，消費者一般更喜歡選擇蘋果三星或一些性價比高的手機。

被調(diào)查者普遍認(rèn)為國產(chǎn)手機的優(yōu)勢在于其價格便宜，但對國產(chǎn)手機的質(zhì)量，系統(tǒng)設(shè)計，外觀等方面并不認(rèn)同，且認(rèn)為國產(chǎn)手機的宣傳過于浮夸，違背事實，可見國產(chǎn)手機想要提升品牌認(rèn)同感，獲得消費者青睞，應(yīng)該把更多的精力放在品控和研發(fā)上。

總體來說，在功能配置相近的前提下，對價格更加敏感的中國消費者傾向于選擇較為便宜的國產(chǎn)機，國產(chǎn)手機的優(yōu)點是在制造水平逐漸提高的情況下保持較好的性價比。但缺點也很明顯;調(diào)查顯示，小米在所有品牌中返修率最高，而排返修率前幾的也都是各大國產(chǎn)品牌。這說明國產(chǎn)手機的品控做得不夠好，還需要廠商在手機質(zhì)量上多下功夫。創(chuàng)新能力不足是國產(chǎn)手機的另一個問題，擁有海處理器的華為在創(chuàng)新上表現(xiàn)最好，相應(yīng)地其品牌認(rèn)同和銷量都處于第一梯隊，而其他技術(shù)儲備不足的國產(chǎn)品牌這方面表現(xiàn)則比較差。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十四

我們將這次調(diào)研準(zhǔn)備總結(jié)如下：

（1） 合理安排時間

雖然這次調(diào)研時間老師老師都已經(jīng)大體上安排好了，但是在具體調(diào)研對象的時間分配上還是沒有合理的平均分配好，因此調(diào)研過程顯得有些混亂，最后我們只好以增加調(diào)研時間的方式來圓滿完成調(diào)研任務(wù)。

（2） 每一項工作完成后都要做好下一步的安排，并且對上一環(huán)節(jié)中的問題進(jìn)行討論，比如實地調(diào)研后及時總結(jié)為小組討論準(zhǔn)備充分的資料，并發(fā)現(xiàn)其中的缺點和不足。

（3） 準(zhǔn)備要充分

要通過各種渠道了解到調(diào)研的基本流程，這是最基本的也是最重要的，同時寫出在調(diào)研過程中要對店員和消費者提及的問題和，這是有效的獲得調(diào)研信息的保證。

（4） 信息來源

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十五

1、通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來我市社會舉辦的商品交易市場不斷加大投入，對市場硬件設(shè)施進(jìn)行改造提升，逐步建成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)相適應(yīng)的購物場所。由于桂價費字規(guī)定的市場設(shè)施租賃費標(biāo)準(zhǔn)偏低，市場業(yè)主無法執(zhí)行，因而采取與經(jīng)營戶簽訂合同以合同約定的形式自主確定市場設(shè)施租賃費收費標(biāo)準(zhǔn)。

2、受利益驅(qū)動，部分市場在短期類頻繁地較大幅度地提高市場設(shè)施租賃費，增加了經(jīng)營戶負(fù)擔(dān)，從而引發(fā)個別市場經(jīng)營戶罷市行為，給人民群眾生活帶來負(fù)面影響。近來，市政府自開展城鄉(xiāng)清潔工程工作以來，對馬路市場、占道經(jīng)營等現(xiàn)象進(jìn)行了有效的整治，取締了無證經(jīng)營的馬路市場，但就業(yè)壓力隨之而來。使得我市的市場攤位一度緊張，部分市場開辦者趁機在短期類頻繁地較大幅度地提高市場設(shè)施租賃費。

3、部分市場違規(guī)收取各種形式的保證金、裝修費和進(jìn)場費。

4、有的市場沒有按照國家規(guī)定設(shè)立收費公示欄進(jìn)行收費公示或收費公示不規(guī)范。

5、建議：

隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，目前我市的市場建設(shè)和經(jīng)營是以市場化運作為主，實行誰投資、誰收益、誰經(jīng)營、誰負(fù)責(zé)即建設(shè)和運營分離，投資和經(jīng)營分離的市場經(jīng)營新模式。近幾年來，國家不斷加強對市場的規(guī)范化管理，特別是當(dāng)前全區(qū)開展城鄉(xiāng)清潔工程，對集貿(mào)市場提出了更高的要求。市為加快我市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場上規(guī)模、上檔次，營造良好的消費環(huán)境和市容環(huán)境，提高市場服務(wù)水平，滿足城鄉(xiāng)居民生活需要沒，制定了加快農(nóng)貿(mào)市場的目標(biāo)和任務(wù)。這些都需要投入大量的資金對集貿(mào)市場進(jìn)行改造，我區(qū)2001年實施的《市場設(shè)施租賃費收費管理辦法》已不適應(yīng)當(dāng)前市場變化的實際情況，為鼓勵社會資金參與市場建設(shè)，促進(jìn)市場經(jīng)營活動的健康發(fā)展，我局建議由各市、縣根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、群眾承受能力等實際情況制定收費管理辦法。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十六

今年上半年，市場部主要完成以下工作：

制定業(yè)務(wù)收入計劃和發(fā)展計劃并采取措施指導(dǎo)、督促各縣區(qū)完成。

今年上半年，市場部根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)要求，在省公司下達(dá)的全年收入計劃基礎(chǔ)上，制定了全市收入計劃，并分解到各縣區(qū)。根據(jù)縣區(qū)市場發(fā)展?jié)摿Σ煌?，分解了各項業(yè)務(wù)發(fā)展量計劃。為確保業(yè)務(wù)收入和發(fā)展量計劃

順利完成，市場部根據(jù)形象進(jìn)度把每項計劃分解到季度、月，每月統(tǒng)計完成情況，與縣公司一起討論完成較好的經(jīng)驗以及未完成計劃的原因，發(fā)現(xiàn)問題和困難，與縣公司共同解決。

截止6月份，全市共完成業(yè)務(wù)收入 萬元，絕對值排名全省第 位，完成形象進(jìn)度的 %。寬帶終端新增 戶，寬帶專線新增 戶，有人值守公話新增 戶，普通電話新增 戶。市場部還采取各種措施，向縣區(qū)公司推廣新業(yè)務(wù)、新產(chǎn)品。1月份以會代訓(xùn),召集各縣區(qū)營銷、營業(yè)骨干針對產(chǎn)品資費進(jìn)行培訓(xùn)及討論，并歸納出現(xiàn)存問題，從而找出適合本地的資費套餐。3月份根據(jù)市場競爭情況向省公司申請了包月資費套餐，在全市組織推廣。5月份組織各縣區(qū)管理人員、主管人員、維護(hù)人員，參加省公司培訓(xùn)，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)理論、營銷策劃， 對業(yè)務(wù)推廣有很好的指導(dǎo)意義。

落實了營業(yè)賬款稽核、退費和拆機明細(xì)核查、虛假用戶拆機、清理長期欠費、客戶資料整理、資源整理、裝維材料和終端管理等一系列基礎(chǔ)管理工作，有效的避免了業(yè)務(wù)收入和成本的流失。

從元月份開始，市場部按照內(nèi)控流程要求，調(diào)整了原來對縣區(qū)公司進(jìn)行周稽核的制度，改為日稽核、周稽核、月稽核并行，每月盡量安排對縣公司一級稽核情況現(xiàn)場核查。對每周稽核情況進(jìn)行通報，對不符合要求的做法通報批評，每月月底一、二、三級稽核員共同對全區(qū)現(xiàn)金流實收應(yīng)收進(jìn)行稽核，起到了很好的效果。我公司現(xiàn)金流差額連續(xù)半年在全省屬于情況最好地市之一，沒有因現(xiàn)金流差額影響考核收入。

為確保不因支撐系統(tǒng)錯誤操作影響收入，市場部安排支撐中心每天對每個縣區(qū)拆機、退費明細(xì)都進(jìn)行核查，嚴(yán)格封堵每個漏洞。

為清理長期欠費、控制當(dāng)期欠費，市場部根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)要求制定了當(dāng)期欠費回收量不低于98%的考核目標(biāo)。對欠費回收情況進(jìn)行周通報、月通報。在與縣區(qū)公司的共同努力下，到5月份系統(tǒng)內(nèi)本年新增長期欠費清理完畢，當(dāng)月調(diào)帳數(shù)首次低于省公司要求的最低限額，從連續(xù)5 個月調(diào)帳超過 萬元，達(dá)到5月份的 元。

為掌握資源情況，避免資源浪費，市場部安排支撐中心每月對各縣區(qū)資源情況進(jìn)行抽查、通報，6月份又進(jìn)行了現(xiàn)場檢查。

房屋租賃市場調(diào)研 租賃市場調(diào)研報告內(nèi)容篇十七

摘要：本文通過抽樣調(diào)查，對天津市房地產(chǎn)租賃價格及房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行了全面分析，并就如何規(guī)范房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格做了初步探討。

關(guān)鍵詞：租售比例；年收益率；貸款利率；投資風(fēng)險

中圖分類號：ｆ８３２４５

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：ｂ

文章編號：１００７－４３９２（２００６０２－００４９－０３）

與房屋租賃價格相關(guān)的、用來判斷房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的重要特征是房屋銷售價格與租賃價格之間的差距和住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的差距。我行最近對天津市住房租賃市場進(jìn)行了調(diào)查，力圖達(dá)到兩個目的一是通過住房租售價格比值與正常比值的比較以及住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的比較來判斷當(dāng)前天津市住房價格的合理程度。二是從房屋性質(zhì)、戶型、面積、新舊程度、裝修程度、租期長短及銷售價格等角度入手，分析判斷不同類型的住房在租賃市場上的認(rèn)可、歡迎程度以及租賃投資風(fēng)險。

一、調(diào)查樣本分析

此次調(diào)查共收集有效樣本３５４份，其中本市居民承租人數(shù)占比５１％，非本市居民承租人數(shù)占比４９％。下面我們將從不同的角度對全部樣本進(jìn)行比較與分析。

(一)住房戶型

在３５４份有效樣本中，出租成交的１居室住房占比為４２.７％，２居室住房占比為４９.７％，兩者合計占比為９２．４％，是當(dāng)前天津市住房租賃市場上的主力戶型。

根據(jù)住房戶型劃分，１居室住房的租售比例為２４４，相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為４.９１％，比個人住房貸款最低年利率低０.６個百分點；２居室住房的租售比例為２４６，相當(dāng)于２１年的租金。年收益率為４.８７９％，比個人住房貸款最低年利率低０.６３個百分點；３居室住房的租售比例為２６０，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４．６２％，比個人住房貸款最低年利率低０.８９個百分點；４居室住房的租售比例為２７３，相當(dāng)于２３年的租金。年收益率為４.３９％，比個人住房貸款最低年利率低１.１２個百分點。

(二)住房面積

３５４份有效樣本中，６０ｍ２以下的樣本數(shù)量占比最大，為５３.１％，排在第二位的是６０―８０ｍ２的樣本，占比為２２.６％，兩者合計７５.７％，是住房租賃市場上的主流。

根據(jù)住房面積劃分，６０ｍ２以下(包括６０ｍ２)住房的租售比例為２５２，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７６％，比個人住房貸款最低年利率低０.７５個百分點；６０至８０ｍ２之間(包括８０ｍ２)住房的租售比例為２４８，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.８３％，比個人住房貸款最低年利率低０.６８個百分點；８０至１２０ｍ２之間(包括１２０ｍ２)住房的租售比例為２３８相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為５.０３％，比個人住房貸款最低年利率低０.４８個百分點；１２０ｍ２以上住房的租售比例為２５３，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７１％，比個人住房貸款最低年利率低０.８個百分點。

(三)住房新舊程度

由下表可以看出在天津市住房租賃市場上，新房(房齡３年以下)和老房(房齡１０年以上)均非主流，房齡３－１０年的次新房占主導(dǎo)地位，樣本中次新房的比例為５９％。

按照房齡劃分，新房的租售比例為１９１，相當(dāng)于１６年的租金，年收益率為６.２８％，不但比個人住房貸款最低年利率高０.７７個百分點，甚至比６．１２％的年基準(zhǔn)利率還要高出０.１６個百分點；次新房的租售比例為２６３，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４.５６％，比個人住房貸款最低年利率低０.９５個百分點；老房的租售比例為２５８，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４．６５％，比個人住房貸款最低年利率低０.８６個百分點。

(四)住房裝修程度

調(diào)查樣本中已裝修且?guī)Ъ揖叩淖赓U住房占比最大，為４８．９％其次為已裝修但無家具的租賃住房，占比為３５％，兩者占比合計為８３．９％。

按照住房裝修程度劃分，未裝修住房的租售比例為２３６相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為５.１％，比個人住房貸款最低年利率低０.４１個百分點；已裝修但無家具住房的租售比例為２６０，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４.６３％，比個人住房貸款最低年利率低０.８８個百分點；已裝修且?guī)Ъ揖咦》康淖馐郾壤秊椋玻矗?，大致相?dāng)于２０年的租金，年收益率為４.９３％，比個人住房貸款最低年利率低０.５８個百分點。

(五)住房租期

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，天津市租賃住房的租賃期限主要集中在１年以下，所占比重為９５.８％。在３５４份有效樣本中租賃期限在一年以上的僅有１５份，占比為４.２％。

按照租期長短劃分，租期在６個月以下的(包括６個月)住房的租售北例為２７３，相當(dāng)于２３年的租金，年收益率為４.４％，比個人住房貸款最低年利率低１.１１個百分點；租期在６―１２個月之間的(包括１２個月)住房的租售比例為２２８相當(dāng)于１９年的租金，年收益率為５.２５％，比個人住房貸款最低年利率低０.２６個百分點；租期在一年以上的住房租售比例為２５１，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７８％，比個人住房貸款最低年利率低０.７３個百分點。

(六)房屋售價

在３５４份有效樣本中，最低房屋售價為２５８８元／ｍ２，最高售價８０００元／ｍ２，平均售價為４６９１元／ｍ２。有效樣本主要集中在３０００―７０００元／ｍ２的區(qū)間之內(nèi)，所占比重為９６．３％(見下表)。

售價在３０００元／ｍ２以下的(包括３０００元／ｍ２)住房的租售比例為２１４，相當(dāng)于１８年的租金，年收益率為５.６１％，比個人住房貸款最低年利率高出０.１個百分點；售價在３０００―５０００元／ｍ２以下的(包括５０００元／ｍ２)住房的租售比例為２４６，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.９％，比個人住房貸款最低年利率高出０.６個百分點；售價在５０００―７０００元／ｍ２(包括７０００元／ｍ２)住房的租售比例為２５４，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７３％，比個人住房貸款最低年利率低０.７８個百分點；售價在７０００元／ｍ２以上的住房的租售比例為２３３，大致相當(dāng)于１９年的租金，年收益率為５.１６％，比個人住房貸款最低年利率低０.３５個百分點。

二、與租賃價格和投資風(fēng)險相關(guān)的因素歸納與總結(jié)

(一)與租賃價格相關(guān)的因素

此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前天津市住房租賃價格與居室數(shù)量、房屋面積、租期長短以及銷售價格等四個指標(biāo)呈正相關(guān)態(tài)勢， 與房齡呈負(fù)相關(guān)。若住房已裝修，則有家具的住房租賃價格明顯高于不帶家具的住房，而未裝修的住房由于能夠給承租人提供更多的選擇空間而使其價格居于上述兩者之間。

(二)與投資風(fēng)險相關(guān)的因素

調(diào)查顯示，投資風(fēng)險與居室數(shù)量呈正相關(guān)，可以認(rèn)為居室數(shù)量越多就越不適宜投資。

當(dāng)住房面積少于１２０平方米時，投資風(fēng)險與住房面積呈負(fù)相關(guān)，面積越大，投資風(fēng)險會相對降低，其中８０至１２０ｍ２之間(包括１２０ｍ２)的住房投資風(fēng)險相對最低。但當(dāng)面積超過１２０平方米后，投資風(fēng)險將驟然反彈并達(dá)到最高。

從房齡的角度分析，房齡１―３年的新房是難得的亮點，不但其銷售價格較為接近合理水平，而且租金年收益率高于貸款年利率，這意味著至少在理論上是有利可圖的，因此投資風(fēng)險最小。老房與次新房的投資風(fēng)險依次上升，并且其銷售價格均相對較高，投資風(fēng)險較大。

從裝修程度劃分，未裝修的住房由于可以給承租人更多的裝修選擇空間，因而其投資風(fēng)險相對最低。已裝修且?guī)Ъ揖叩淖》匡L(fēng)險居中，已裝修但無家具的住房投資風(fēng)險最大。

從租賃期限角度劃分，租期在６―１２個月之間的(包括１２個月)住房投資風(fēng)險最低，其年收益率與個人住房貸款最低年利率之間的差距最小，租期在一年以上的風(fēng)險居中，租期在６個月以下的投資風(fēng)險最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的銷售價格遠(yuǎn)高于前兩者，從而在一定程度上說明，銷售價格較高的住房在租期的靈活性方面低于售價較低的住房。

從銷售價格的角度劃分，投資風(fēng)險在四個銷售價格區(qū)間呈現(xiàn)出較為明顯的“兩頭小、中間大”的形態(tài)，即在處于兩端的３０００元／ｍ２以下和７０００元／ｍ２以上兩個區(qū)間的投資風(fēng)險明顯要高于中間的其他兩個區(qū)間，尤其是售價在３０００／ｍ２以下的區(qū)間，其年租金收益率高出個人住房貸款最低年利率０.１個百分點，意味著理論上貸款投資此類住房將有利可圖。

三、對相關(guān)問題的認(rèn)識與分析

(一)天津市住房租售比的合理區(qū)間

按照相關(guān)房地產(chǎn)理論，住房售價與其年均租賃價格之間的比值為８―１０，即使考慮到中國現(xiàn)階段的各種特殊國情，其總體最高極限值平均也不應(yīng)高于 １５(即一套住房的正常價格最高也不能超過該住房１５年的租金收入)。考慮到天津市作為我國四大直轄市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均好于全國平均水平，因此將天津市住房租售比的最高極限值定為１５以下較為合理。(二)從住房租售比看天津市住房銷售價格的合理程度

一方面，在３５４份有效樣本中，“售價／租金”的最小值為３８，最大值為６８２，加權(quán)平均值為２４７.５，即平均每套住房的售價大致相當(dāng)于２１年的租金，遠(yuǎn)高于國際８―１０年的平均水平，并高于１５年的最高極限。另一方面，最低租金為每月５元／ｍ２，最高租金為每月１６９．２元／ｍ２，加權(quán)平均值為每月１９．２元／ｍ２，年均租賃價格為每年２３０．４元／ｍ２，如果按照最高住房租售比在１５以下的情況推論，其合理的平均銷售價格應(yīng)不超過３５００元／ｍ２但是全部樣本中最低售價為２５８８元／ｍ２，最高售價８０００元／ｍａ２，加權(quán)平均售價為４７５０元／ｍ２，其平均售價比理論上的合理售價上限還高出３６％以上，從而可能在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價格、尤其是住房價格已經(jīng)相對偏高這個結(jié)論與我們在以往的多次調(diào)查中通過其他手段和方法進(jìn)行論證而得出的結(jié)論是基本一致的。

(三)投資風(fēng)險分析

將上述年租金與售價的加權(quán)平均值進(jìn)行比較。得出住房出租的年收益率為４．８５％。不但遠(yuǎn)低于６.１２％的個人住房貸款基準(zhǔn)利率。比５．５０８％的最低年利率還要低０.６５８個百分點。可以認(rèn)為這實際上意味著目前天津市“貸款購房后出租牟利”的住房投資模式的風(fēng)險較大，在理論上有陷入“入不敷出”窘境的可能。

綜上所述，可以認(rèn)為雖然目前在天津市住房租賃市場上住房銷售價格相對偏高、投資風(fēng)險相對較大，但戶型在１―２居室、面積在８０―１２０平方米之間、房齡１―３年、未裝修或已裝修且?guī)Ъ揖摺⒆馄谠冢定D１２個月之間的住房其銷售價格相對來說應(yīng)該更接近合理水平，投資風(fēng)險相對最小，同時滿足上述條件的有效樣本為１３份，占全部有效樣本總數(shù)的３.７％。

四、政策建議

(一)有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，控制房價過快上升

雖然僅僅通過住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的差距這兩個指標(biāo)來判斷房屋售價的合理性存在一定的局限和偏頗，但是結(jié)合以往所進(jìn)行的各項房地產(chǎn)調(diào)查活動，此次調(diào)查中顯示的過高的住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的較大差距還是可以在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價格相對偏高的情況。因此有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在切實控制房價過快上漲的同時，適當(dāng)控制非理性的房地產(chǎn)投資行為，從而達(dá)到降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險及房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險的目的。

(二)進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，減輕一級市場壓力

通過此次調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，一方面天津市住房租賃市場規(guī)模相對較小，租房人數(shù)相對較少，這與天津市直轄市的地位是不甚相符的。另一方面住房租賃市場中存在的諸如“黑出租”、私下交易等不規(guī)范問題較多，從而影響了市場本身的發(fā)展。今后在加大住房租賃市場發(fā)展速度的同時，要進(jìn)一步加大市場規(guī)范的力度進(jìn)而達(dá)到緩解一級市場壓力、穩(wěn)定商品房及二手房銷售價格的目的。

課題組組長：畢錫萼

課題組成員：宋慶敏 宮建萍 趙希林 陸 揚