2023年上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)(五篇)

在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧。

上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)篇一

a.限購(gòu)政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)<城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)>繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購(gòu)買(mǎi)。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)買(mǎi)。

3外籍人士：與原來(lái)一樣.<只需提供勞動(dòng)合同>

b,房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)

1本市戶籍：購(gòu)買(mǎi)首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計(jì)算，超出部分面積x單價(jià)x70%x0.6%<0.4%>等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報(bào)一次。如賣(mài)掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅>。沒(méi)有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅自到賣(mài)掉為止。

3外籍人士：每年全額<不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅直到賣(mài)掉為止。

房產(chǎn)稅稅率：面積x單價(jià)x70%x0.6%<單價(jià)高于28426.00>

面積x單價(jià)x70%x0.4%<> 后面將繼續(xù)講過(guò)戶政策！

過(guò)戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標(biāo)準(zhǔn)<不需提供稅單或社保證明> 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話<父母需提供稅單或社保證明>父母份額需繳納房產(chǎn)稅。如果購(gòu)房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個(gè)工作日就可以過(guò)戶<例：上海人第一套人均面積已經(jīng)超過(guò)60平米，再買(mǎi)就全額征收房產(chǎn)稅，原先的一套不管面積多大不需要征收>，<例：如果第一套人均面積小于60平，再買(mǎi)的話就將二套加起來(lái)按照超出的面積計(jì)算房產(chǎn)稅，過(guò)戶需要15個(gè)工作日，但是客戶將再買(mǎi)的房子按產(chǎn)證面積全額征收，不計(jì)算原先房子面積的話只需要5個(gè)工作日> 4審稅過(guò)戶：下家需帶好結(jié)婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開(kāi)未婚證明。

以上在過(guò)戶前需審核15個(gè)工作日。<如繳納全額房產(chǎn)稅只需要5個(gè)工作日> 銀行政策：認(rèn)房認(rèn)貸<原有一套住房，無(wú)論有無(wú)貸款，再購(gòu)房，按2套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付6成，利率上浮>

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)將《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

實(shí)施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是“十二五”時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。

納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門(mén)職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門(mén)制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

附房屋交易總流程：

1． 簽 約或意向當(dāng)日(到房地產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)買(mǎi)房源狀況)

2． 公證（買(mǎi)賣(mài)雙方如是境外人需合同公證，或買(mǎi)方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣(mài) 方 還 貸（無(wú)貸款跳過(guò)）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業(yè)貸款還是公積金組合貸款，買(mǎi)方不貸款跳過(guò)）

5． 過(guò)

戶（貸款批貸后辦理過(guò)戶手續(xù)）

6． 領(lǐng)取買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證

7． 放

款（不貸款跳過(guò)）

8． 交

房（結(jié)清余款及水、電、煤、有線、管理費(fèi)、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單

備注：在交房前應(yīng)保證業(yè)主將上述各項(xiàng)屬業(yè)主繳納費(fèi)用全部結(jié)清，并出具相關(guān)證明，才能將余款交付給業(yè)主。

上述8項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)的交易程序?yàn)榇笾轮饕襟E，若交易中出現(xiàn)下列條件，則按提示操作：

1）賣(mài)方房屋無(wú)抵押（則跳過(guò)步驟2）

2）買(mǎi)賣(mài)雙方均為國(guó)內(nèi)人士（則跳過(guò)步驟2中的公證）3）買(mǎi)方不貸款（則跳過(guò)步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供的物件）

簽約或轉(zhuǎn)意向的房屋，若產(chǎn)權(quán)證中未標(biāo)注權(quán)利限制，則由中介方憑產(chǎn)權(quán)證至房地產(chǎn)交易中心對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢（上述手續(xù)為保障交易安全的必須程序）查詢費(fèi)用為30元/次。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封等異常后方可。

1、買(mǎi)方提供

身份證原件（共有人均需提供），境外人士需提供護(hù)照。

2、賣(mài)方提供

1）（商品房）產(chǎn)權(quán)證原件、權(quán)利人的身份證原件

2）（售后房）產(chǎn)權(quán)證、同住人員情況表、購(gòu)買(mǎi)協(xié)議（物業(yè)管理公司提供）權(quán)利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護(hù)照。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書(shū)原件（需要公證）及身份證明，若買(mǎi)賣(mài)雙方是在境外，委托書(shū)需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺(tái)灣省的公證書(shū)，則需到上海海協(xié)會(huì)確認(rèn)蓋章后方為有效。

4．買(mǎi)賣(mài)雙方為公司

賣(mài)方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、公司章程、董事會(huì)決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書(shū)、委托人身份證）

買(mǎi)方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣(mài)方還貸

1、賣(mài)方自行還貸條件

1）賣(mài)方還貸時(shí)間超過(guò)1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個(gè)銀行情況不同，需與賣(mài)方貸款銀行確認(rèn)后為準(zhǔn)）。2）賣(mài)方向銀行申請(qǐng)還貸，并取得銀行批準(zhǔn)

3）辦妥還貸手續(xù)后，取回他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書(shū)（銀行處），另加產(chǎn)權(quán)證原件及他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書(shū)，至房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時(shí)間為7個(gè)工作日。

2、賣(mài)方無(wú)力還貸，需收取買(mǎi)方首付款后或需由買(mǎi)方出具高于總價(jià)30%以上的現(xiàn)款代為還款的，為保證賣(mài)方?？顚Ｓ茫髮①I(mǎi)方的現(xiàn)款直接付款到賣(mài)方銀行以保證?？顚Ｓ谩２襟E三：公證

1、簽約的房屋，在產(chǎn)權(quán)證無(wú)權(quán)利限制的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買(mǎi)賣(mài)合同需經(jīng)上海市公證處進(jìn)行公證（公證后的房屋無(wú)需查詢），在簽署合同當(dāng)場(chǎng)由中介方安排相關(guān)公證人員。

2、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為合同價(jià)：0.25%+350元

3、貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關(guān)條件、稅費(fèi)）

首先需明確買(mǎi)方貸款方式：如：純商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金與商業(yè)組合貸款。

1、公積金貸款或商業(yè)貸款流程

公積金查詢或房產(chǎn)評(píng)估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審 核

通 過(guò)

鄰取房產(chǎn)證及抵押證

有補(bǔ)充公積金的，最高可貸40萬(wàn)元，若在繳納公積金中拖欠三個(gè)月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關(guān)細(xì)節(jié)見(jiàn)公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號(hào)）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），身份證明

3、費(fèi)用

1）評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)的千分之一，公積金貸款額超過(guò)房?jī)r(jià)的50%以上的需要評(píng)估

2）貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

五、過(guò)戶（資料及出證時(shí)間）

1、上海市房地產(chǎn)交易中心 1）賣(mài)方提供

產(chǎn)權(quán)證、身份證（未成年人提供有效獨(dú)生子女或?qū)W生證）或護(hù)照、若代理人需提供有效委托書(shū)及代理人身份證。并復(fù)印二份 2）買(mǎi)方提供

身份證（未成年人提供獨(dú)生子女證或?qū)W生證）3）中介公司提供

申請(qǐng)表、買(mǎi)賣(mài)合同四本、買(mǎi)方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)）

出證時(shí)間：20個(gè)工作日左右

步驟

六、辦理房地產(chǎn)權(quán)證

1、過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，在各項(xiàng)手續(xù)齊全的情況下，房地產(chǎn)交易中心出具過(guò)戶資料收件收據(jù)

2、買(mǎi)方在收到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知后，憑過(guò)戶當(dāng)日交易中心出具的收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

步驟

七、辦理抵押權(quán)證

1、房地產(chǎn)權(quán)證辦妥

2、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)銀行放款： 1）純商業(yè)貸款放款約5個(gè)工作日

2）純公積金及組合貸款放款時(shí)間以公積金管理中心放款為準(zhǔn)。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣(mài)方帳號(hào)為主

2、房款交接地點(diǎn)：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接手續(xù)，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費(fèi)用結(jié)清。簽署《房屋交接單》。__________________ 買(mǎi)賣(mài)雙方如有境外人士另需：

賣(mài)方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證，戶口本 買(mǎi)方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），戶口本 買(mǎi)賣(mài)雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護(hù)照

房產(chǎn)新政涉及熱點(diǎn)案例解答

1、細(xì)則未實(shí)施，新購(gòu)不等于禁購(gòu)

案例：去年12月底，我在寶山買(mǎi)了兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫(xiě)入購(gòu)房合同。按照去年10月上海出臺(tái)的家庭只能新購(gòu)一套房產(chǎn)的政策，這側(cè)買(mǎi)房等于同時(shí)用了我和兒子的購(gòu)房指標(biāo)。今年2月“升級(jí)版限購(gòu)令”規(guī)定，只要以前買(mǎi)過(guò)兩套房，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。按此推算，我是否可以認(rèn)為兒子還有一次購(gòu)房指標(biāo)?

解答：今年2月“升級(jí)搬限購(gòu)令”頒布后，上海地方細(xì)則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購(gòu)令為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因此，以舊版限購(gòu)令來(lái)說(shuō)，雙方已用完購(gòu)房指標(biāo)。

去年10月的限購(gòu)令可理解為“新購(gòu)一套房”政策，今年2月升級(jí)版限購(gòu)令可解讀為“禁購(gòu)”政策。至于“禁購(gòu)”是否取代“新購(gòu)一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這種可能性。但如果有購(gòu)房者想鉆此漏洞，工作人員說(shuō)，因?yàn)椴恢朗且院螘r(shí)間為節(jié)點(diǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)不小，萬(wàn)一相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，到時(shí)仍可能過(guò)不了戶。

2、未成年子女產(chǎn)證加名=父母買(mǎi)房

案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買(mǎi)房。父母指出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進(jìn)去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進(jìn)產(chǎn)證。我們夫妻已買(mǎi)過(guò)一套房。感覺(jué)這種方案似乎可行，既能夠解決長(zhǎng)輩將來(lái)的房產(chǎn)直接留給孫輩的問(wèn)題，又能夠避開(kāi)限購(gòu)政策。

解答：未成年子女跟隨父母，購(gòu)房指標(biāo)只有一個(gè)。如果爺爺奶奶購(gòu)房加入孫女的名字，相當(dāng)于使用了父母的購(gòu)房額度，因?yàn)槌赡曜优?8周歲為認(rèn)定指標(biāo)，外公外婆新購(gòu)房產(chǎn)證上就不能加上她的名字。

3、房產(chǎn)證減名=轉(zhuǎn)讓份額重新交易

案例：我已購(gòu)有一套房出租，半年內(nèi)打算趁樓市調(diào)控再買(mǎi)一套房。目前，我和父母同住，該房產(chǎn)由父母全資購(gòu)買(mǎi)，且產(chǎn)證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買(mǎi)房是否不會(huì)被限購(gòu)，同時(shí)還能減少新買(mǎi)房而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅的成本？

解答：除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)外，房產(chǎn)證減名字，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓所擁有部分的房產(chǎn)份額。比如，子女把父母房產(chǎn)證上的名字去掉，相當(dāng)于該房產(chǎn)的三分之一部分轉(zhuǎn)讓給父母，其中涉及營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。

4、外地房產(chǎn)暫不計(jì)入家庭住房

案例：我在外地有房，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產(chǎn)嗎？

解答：按照目前的政策，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，不包括外地房產(chǎn)。但在外地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，有過(guò)貸款記錄，那么在上海再買(mǎi)房時(shí)，無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠。

5、外地父母本市買(mǎi)房也受限

案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現(xiàn)在想在上海買(mǎi)套房子，寫(xiě)上一家三口的名字，請(qǐng)問(wèn)要不要繳房產(chǎn)稅？

解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個(gè)家庭；如果成年了，則屬于兩個(gè)家庭。要買(mǎi)房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購(gòu)房之日前兩年內(nèi)再本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)。對(duì)這類家庭，怎樣征房產(chǎn)稅還要等細(xì)則出臺(tái)。

6、兩地婚姻家庭如何買(mǎi)房

案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方?jīng)]有。這種情況下，是不是只能買(mǎi)60平米房子？超過(guò)部分是不是要繳稅？

解答：原則上說(shuō)，結(jié)婚的另一方如果沒(méi)有本市戶口，也是家庭成員。但是現(xiàn)在出臺(tái)的政策中對(duì)于這種異地婚姻家庭新購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，究竟應(yīng)該以本市居民還是非本市居民為征收標(biāo)準(zhǔn)，還沒(méi)有出臺(tái)更為具體的細(xì)則。

7、動(dòng)遷房是否要征稅

案例：我即將動(dòng)遷，請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷安置房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？此外，售后公房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：由于動(dòng)遷原因分配的動(dòng)遷安置房不征收房產(chǎn)稅。但滿3年上市交易的動(dòng)遷安置房，就視同商品房，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。和動(dòng)遷安置房一樣，售后工房權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)候，下家再買(mǎi)就算商品房。

8、居住證滿三年，房產(chǎn)稅怎么算

案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產(chǎn)稅，那么我居住滿三年以后退還房產(chǎn)稅時(shí)，有無(wú)購(gòu)房面積限制呢？在房產(chǎn)稅退還期間產(chǎn)生的利息，到時(shí)是否也會(huì)一并退還？

解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅的，不過(guò)到時(shí)新購(gòu)房也不能超過(guò)人均60平米的起征點(diǎn)這個(gè)規(guī)定。至于這些繳納的房產(chǎn)稅在“保存”期限內(nèi)產(chǎn)生利息問(wèn)題是否會(huì)歸還市民，現(xiàn)在出臺(tái)的政策沒(méi)有涉及。

9、婚前婚后買(mǎi)房如何算

案例：我們夫妻婚前曾經(jīng)各自貸款買(mǎi)過(guò)一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平米小房子，打算再買(mǎi)一套90平米的兩房。按照規(guī)定，還能再買(mǎi)房嗎？如果能買(mǎi)，能申請(qǐng)貸款嗎？如果可以，首付比例多少？貸款利率多少？要不要交房產(chǎn)稅？

解答：根據(jù)交易中心的人員表示，這種情況能夠購(gòu)房，如其新購(gòu)房屋首付比例不低于六成，貸款利率 1.1倍，超出人均部分（130-120=10平米）的面積要繳房產(chǎn)稅。

10、離婚后買(mǎi)房怎么算

案例：我和前夫共同貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，幾個(gè)月前因?yàn)楦星槠屏岩呀?jīng)離婚，住房歸男方所有，我分得現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人一欄上女方名字已去掉。現(xiàn)在如果我打算獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，按照現(xiàn)行規(guī)定，買(mǎi)房將被視為首套還是第二套房？首付和利率分別是什么比例？

解答：交易中心人員表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購(gòu)房，關(guān)鍵看婚內(nèi)住房的主貸人是誰(shuí)，如果主待人是男方，女方離婚后再購(gòu)房按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如果主貸人為女方，則女方離婚后獨(dú)立購(gòu)房將按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

11、子女買(mǎi)婚房能否算首套

案例：家庭房產(chǎn)證上有父母和成年子女共三個(gè)人的名字，現(xiàn)在子女要獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)婚房住房一套，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房？子女獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的結(jié)婚住房面積60平米，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：交易中心人員表示，按滬版房產(chǎn)稅細(xì)則規(guī)定，子女未領(lǐng)結(jié)婚證前購(gòu)房仍可視為首套，首付最低六成，利率按各銀行的首套房利率執(zhí)行，子女獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的60平米結(jié)婚住房如為其小家庭首次購(gòu)買(mǎi)的唯一住房，免征房產(chǎn)稅。

12、婚前買(mǎi)房，結(jié)婚后怎么算

案例：我和女友均無(wú)任何和父母共同擁有的房產(chǎn)。目前尚未登記結(jié)婚，我已購(gòu)110平米三房一套，女方打算新購(gòu)一套小面積住房，綜合利率水平和房產(chǎn)稅來(lái)看，婚前買(mǎi)還是婚后買(mǎi)，買(mǎi)多大面積比較合適？將來(lái)生了孩子攤薄人人均面積，房產(chǎn)稅怎么交？

解答：交易中心人員表示，為領(lǐng)結(jié)婚證前女友婚前再買(mǎi)可算首套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)了結(jié)婚證則將按兩套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，首付及利率大增。女方新購(gòu)多大面積的住房要看雙方經(jīng)濟(jì)承受能力，因?yàn)槟蟹揭奄?gòu)110平米住房，離兩人人均60平米標(biāo)準(zhǔn)只差10平米，基本上購(gòu)置新房都會(huì)面臨房產(chǎn)稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來(lái)生了孩子而家庭住房總面積沒(méi)有突破180平米，則不用再繳房產(chǎn)稅，如果超過(guò)180平米，則要繳納超過(guò)部分的房產(chǎn)稅。

上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)篇二

上海市限購(gòu)、房產(chǎn)稅及過(guò)戶相關(guān)政策摘錄

a.限購(gòu)政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn);城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn);繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購(gòu)買(mǎi)。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)買(mǎi)。

3外籍人士：與原來(lái)一樣;只需提供勞動(dòng)合同;

b,房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)

1本市戶籍：購(gòu)買(mǎi)首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計(jì)算，超出部分面積x單價(jià)x70%x0.6%;0.4%;等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報(bào)一次。如賣(mài)掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅;如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅。沒(méi)有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額;不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納;繳納房產(chǎn)稅自到賣(mài)掉為止。

3外籍人士：每年全額;不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納;繳納房產(chǎn)稅直到賣(mài)掉為止。

房產(chǎn)稅稅率：面積x單價(jià)x70%x0.6%;單價(jià)高于28426.00;

面積x單價(jià)x70%x0.4%;;后面將繼續(xù)講過(guò)戶政策！過(guò)戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標(biāo)準(zhǔn);不需提供稅單或社保證明;2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話;父母需提供稅單或社保證明;父母份額需繳納房產(chǎn)稅。

3如果購(gòu)房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個(gè)工作日就可以過(guò)戶;例：上海人第一套人均面積已經(jīng)超過(guò)60平米，再買(mǎi)就全額征收房產(chǎn)稅，原先的一套不管面積多大不需要征收;例：如果第一套人均面積小于60平，再買(mǎi)的話就將二套加起來(lái)按照超出的面積計(jì)算房產(chǎn)稅，過(guò)戶需要15個(gè)工作日，但是客戶將再買(mǎi)的房子按產(chǎn)證面積全額征收，不計(jì)算原先房子面積的話只需要5個(gè)工作日> 4審稅過(guò)戶：下家需帶好結(jié)婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開(kāi)未婚證明。

以上在過(guò)戶前需審核15個(gè)工作日。如繳納全額房產(chǎn)稅只需要5個(gè)工作日;銀行政策：認(rèn)房認(rèn)貸;原有一套住房，無(wú)論有無(wú)貸款，再購(gòu)房，按2套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付6成，利率上浮;

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)將《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

實(shí)施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會(huì)作出的一項(xiàng)重要部署，是“十二五”時(shí)期我國(guó)稅制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)順利進(jìn)行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。

納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門(mén)職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控 管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門(mén)制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)篇三

2018年上海市買(mǎi)房限購(gòu)、限貸政策

2016年11月28日，上海市買(mǎi)房限購(gòu)政策、限貸政策對(duì)于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定。新政策于2016年11月29日正式實(shí)施。

上海市購(gòu)房限購(gòu)政策：

1、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），名下無(wú)產(chǎn)權(quán)名房可購(gòu)買(mǎi)2套；

2、上海市戶籍以家庭為單位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻雙方與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房不超過(guò)4套（各兩套含拆遷房），可再購(gòu)買(mǎi)2套；在2011年1月底前夫妻一方與父母共有署名3套的，可再購(gòu)買(mǎi)1套。

3、上海市戶籍單身（或離異）名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房或者在2011年1月底前，與父母共有署名2套（及以下）產(chǎn)權(quán)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套。

4、外地戶籍以家庭為單位（已婚），在本市繳納社?；蛘呒{稅最近63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月且在本市名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房的可購(gòu)買(mǎi)1套。

5、外地戶籍離異單身男士或者女士撫養(yǎng)本市戶籍未成年人，且名下都無(wú)產(chǎn)權(quán)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套。上海市購(gòu)房限貸政策：

一、購(gòu)買(mǎi)首套房貸款政策

1、以家庭為單位，上海市居民購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭為單位，上海市居民購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房面積低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。

二、購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策

以家庭為單位（孩子未成年的），以下幾種情況屬于購(gòu)買(mǎi)二套房：

1、在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款（一次）記錄的；

2、在上海市名下已擁有1套產(chǎn)權(quán)住房。

3、在2011年1月前夫妻（含小孩）與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房三至五套（且名下無(wú)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)房）的；

上述購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買(mǎi)房貸款利率

1、首套房利率：商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率4.9%（部分銀行可9折）；公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率3.25%。

2、二套房貸款利率：貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：公積金二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)：

上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)篇四

昆明限購(gòu)政策全文

２月２６日，昆明市政府辦公廳公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中規(guī)定，從即日起，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含３個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)），對(duì)本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

·主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)限購(gòu)

對(duì)已有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含３個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)）向其

銷售住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

·全額征收營(yíng)業(yè)稅

對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足５年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年

（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

·落實(shí)差別信貸

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例不低于６０%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１.１倍。

·加大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)力度

為滿足宏觀調(diào)控提供保障。將分三個(gè)階段建設(shè)，第一階段建立涵蓋主城四區(qū)（含３個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)）的個(gè)人住房信息系統(tǒng)。２０１１年３月１日前，實(shí)現(xiàn)對(duì)昆明市主城每套房產(chǎn)的個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第二階段，２０１１年１２月３１日前，對(duì)各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行提取匯總，實(shí)現(xiàn)對(duì)全市范圍個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第三階段，至２０１５年重點(diǎn)抓住基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中

和共享。

·加大保障性住房建設(shè)

努力構(gòu)建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、各類棚戶區(qū)改造及租賃住房補(bǔ)貼等形式為補(bǔ)充的基本住房保障體系。２０１１年，全市計(jì)劃完成保障性住房１１４０００套（戶）。其中，租

賃住房補(bǔ)貼１１５００戶，實(shí)物建房１０２５００套。

·明確樓市調(diào)控目標(biāo)

根據(jù)昆明的gdp和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，昆明明確了今年的樓市調(diào)控目標(biāo)：確保２０１１年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市

gdp和人均可支配收入增長(zhǎng)水平。

上海購(gòu)房限售政策 上海房產(chǎn)交易限購(gòu)篇五

人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號(hào)

橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府(管委會(huì))，市府直屬各單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機(jī)制

進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃，防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場(chǎng)供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作，強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。

二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管

研究試行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場(chǎng)理性穩(wěn)定。

強(qiáng)化對(duì)土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)地保證金。

金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房用地資金的來(lái)源，稅務(wù)部門(mén)嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

三、強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策(一)加強(qiáng)住房限購(gòu)、限售政策。

自本通知發(fā)布之日起，加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購(gòu)、限售政策。規(guī)定如下：

1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍。

2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。3.通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買(mǎi)住房;接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)(本通知發(fā)布之日起購(gòu)買(mǎi)，下同)的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。5.下列需購(gòu)房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明：

(1)新引進(jìn)院士，國(guó)家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書(shū)》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。以上高層次人才由市人社部門(mén)認(rèn)定并出具相關(guān)證明。(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。

新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對(duì)項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級(jí)進(jìn)行比選，不得超越比對(duì)級(jí)次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。

四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

五、發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議聯(lián)動(dòng)作用，建立長(zhǎng)效機(jī)制

進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的工作力度，完善管理機(jī)構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度

市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議各成員單位要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營(yíng)檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門(mén)要嚴(yán)格審查購(gòu)房居民的購(gòu)房資格，嚴(yán)厲查處規(guī)避限購(gòu)政策、偷稅漏稅、虛假?gòu)V告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。

開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

七、做好輿論宣傳工作

充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強(qiáng)對(duì)“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)觀念，禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價(jià)格表

老香洲12月二手房均價(jià) 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價(jià) 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價(jià) 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價(jià) 21088 元/m2； 前山12月二手房均價(jià) 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價(jià) 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價(jià) 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價(jià) 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價(jià) 11466 元/m2； 斗門(mén)12月二手房均價(jià) 9967 元/m2。

業(yè)內(nèi)對(duì)熱門(mén)板塊指出：珠海主要有三大熱點(diǎn)片區(qū)，珠海北邊是唐家灣，該片區(qū)近年來(lái)拍出了很多高價(jià)地塊，預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門(mén)組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場(chǎng)，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個(gè)片區(qū)，則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域。“業(yè)內(nèi)有一個(gè)說(shuō)法，灣區(qū)看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨(dú)厚，目前還處于發(fā)展初期階段，呈現(xiàn)給大家的就是一片工地，這也說(shuō)明它后期的升值空間很大?！?/p>

【唐家灣板塊】

得益于最新的《高新區(qū)建設(shè)唐家灣濱?？平绦鲁菍?shí)施方案》城市發(fā)展的大勢(shì)，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開(kāi)發(fā)建設(shè)，發(fā)展勢(shì)頭極為引人關(guān)注。

該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進(jìn)的科教資源和良好的生態(tài)資源，更是發(fā)展“大學(xué)園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢(shì)下保留了大量的土地儲(chǔ)備，已開(kāi)發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來(lái)以九州綠城·翠湖香山，萬(wàn)科紅樹(shù)東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項(xiàng)目為代表的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。

該板塊，最近興業(yè)快線(北段)項(xiàng)目已經(jīng)正式動(dòng)工，建成通車(chē)后，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對(duì)接深中通道和港珠澳大橋，區(qū)域價(jià)值不斷攀升，吸引越來(lái)越多的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的眼光。

【“保十琴”板塊】

為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和港珠澳大橋開(kāi)通的歷史機(jī)遇，珠海市委作出了推進(jìn)城市發(fā)展重點(diǎn)南進(jìn)西拓，向南對(duì)接港澳促進(jìn)橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日，橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工、簽約、揭牌儀式，標(biāo)志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實(shí)錘。同時(shí)，共有9個(gè)大型項(xiàng)目啟動(dòng)，10家銀行機(jī)構(gòu)達(dá)成共計(jì)2600億元綜合授信合作，6個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴簽約，3個(gè)道路項(xiàng)目委托建設(shè)簽約，以及15個(gè)社會(huì)投資項(xiàng)目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。

“保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的重點(diǎn)區(qū)域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開(kāi)發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內(nèi)已有14個(gè)總貨值超千億的房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，“在粵港澳大灣區(qū)的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中，各區(qū)域通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔，同時(shí)享有特殊的政策，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)未來(lái)的升值空間是值得期待的。

目前，片區(qū)內(nèi)幾個(gè)新樓盤(pán)時(shí)代保利中環(huán)廣場(chǎng)、奧園觀山海、朗廷、百家達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)已亮相市場(chǎng)，該區(qū)域已然成為目前投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。

【珠海西區(qū)板塊】

由金灣和斗門(mén)組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場(chǎng)，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

在珠海“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域，平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下，正承接空前的發(fā)展紅利，帶動(dòng)了區(qū)位價(jià)值的提升，也是近年政府重點(diǎn)推進(jìn)的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個(gè)基建項(xiàng)目已投產(chǎn)建設(shè)，17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項(xiàng)目5個(gè)，從政府對(duì)區(qū)域投入力度看，新城建設(shè)是有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。不難看出西區(qū)成為熱門(mén)板塊有其原因。

珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示，未來(lái)珠海樓市熱點(diǎn)和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲(chǔ)備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲(chǔ)備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開(kāi)通，金灣跟未來(lái)cbd連片發(fā)展，所以這個(gè)地方足夠支撐珠海未來(lái)的城市之心。