最新不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)(精選11篇)

當我們購買房屋或簽訂服務(wù)合同時，就需要仔細閱讀合同內(nèi)容并保護自己的權(quán)益。合同的條款應(yīng)當精確明確，避免產(chǎn)生歧義和糾紛。以下是一些常見的合同格式和內(nèi)容要點，希望對大家的合同起到幫助作用。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃機械的名稱、型號、機號、數(shù)量、附件。

第二條：租賃機械的期限：

租賃期從報停日收回。

第三條：租金機械的期限交納方式、期限：租金的計算：

租金的支付方式：

春節(jié)期間扣除15天租金(每月均按30天計算)以上租金包含租賃機械的運輸、安裝、調(diào)試、驗收的費用及隨機人員的工資。

第四條：租賃期間機械的維修、保養(yǎng)和各類事故的處理：

1、維修：出租方負責，其費用由出租方承擔。

2、保養(yǎng)：出租方負責，其費用由出租方承擔。

3、機械故障：出租方負責，其費用由出租方承擔。

4、安全事故;責任方承擔，其費用由責任方承擔。

第五條：出租方與承租方的變更。

1、租賃機械的所有權(quán)屬出租方、在租賃期間，出租方若將所有權(quán)移交第三方，出租方應(yīng)在所有權(quán)移交日的15天前書面通知承租方，承租方與出租方的合同關(guān)系自然過渡至第三方。

2、在租賃期間，承租方若將使用權(quán)移交第三方，承租方必須在使用權(quán)移交日的15天前向出租方提出書面要求，在付清租金款的同時，取得出租方的簽證認可方可移交，承租方租出租方的合同關(guān)系過渡至第三方。

第六條：違約責任。

1、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除合同，違約方按《民法典》的有關(guān)條款處理。

2、承租方不按規(guī)定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方及時支付租金。3、因出租方原因造成租賃機械不能按期交付，出租方應(yīng)承擔每延誤一天向承租人支付1000元的違約金。

4、出租方必須確保每臺電梯雙籠15小時運行，15小時外保證單籠24小時可以運行。

5、機械如發(fā)生故障若4小時不能及時修復，承租方有權(quán)扣除當日租金。6、出租方派出的操作工應(yīng)持證上崗，服從承租方工作安排。

第七條：其它約定事項：施工升降機樓層呼叫裝置分機，如正常損壞由乙方承擔，如人為損壞或丟失由甲方承擔(發(fā)射頭每個90元，分機每個110元)。

第八條：爭議的解決方式：如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。

第九條：在本合同規(guī)定的租賃期屆滿前15天內(nèi)，如承租方要延長租賃期限，應(yīng)與出租方協(xié)商，并辦理重新簽訂合同的手續(xù)。

本合同一式五份，甲方三份，乙方貳份。

出租單位：承租單位：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽約日期：年月日

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇二

訂立合同當事人雙方：

出租方：（以下簡稱甲方）。

承租方：（以下簡稱乙方）。

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商鋪描述。

1.甲方出租給乙方的商鋪具體位置位于：_______________________________________________，建筑面積為：__________平方米。

第二條租賃期限。

1．本合同租賃期為________年，自____年____月____日起至_____年_______月_______日止，租賃期滿合同自然終止。

2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方要求續(xù)租，需在租賃期滿前____月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金和費用。

1．該商鋪年租金總額為人民幣。

2．乙方驗收完并接付商鋪后____日內(nèi)按（月、季、半年、年）________交納租金。

3.甲方向乙方交付租賃商鋪前，雙方需明確各項費用的支付狀況，租賃商鋪交付后各方依約各自承擔。

第四條商鋪和設(shè)施的維修責任。

1．租賃期間，由于乙方故意或使用不當造成商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，由乙方負責修復或賠償損失。乙方正常、合理使用下，租賃商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗，乙方不承擔任何維修或賠償責任。

2．除上述第1款約定外，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責任及費用全部由甲方承擔。甲方應(yīng)在接到乙方的維修通知后______日內(nèi)予以維修。

3．甲方需要維修商鋪的，應(yīng)提前______日通知乙方；因維修商鋪影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)當按照乙方不能正常使用商鋪的時間相應(yīng)減收租金或延長租期。

第五條甲方責任。

1．甲方不得無故干擾乙方正常使用租賃商鋪及經(jīng)營活動。

2．無正當理由，甲方不得人為停水停電。

3．甲方必須保證對所出租的商鋪享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出租，保證出租商鋪不存在權(quán)屬瑕疵或非法出租、抵押擔保。并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、商鋪租賃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗，并將其復印件蓋章后提供給乙方。

4．非因政府拆遷及不可抗力因素甲方不得解除租賃合同提前收回商鋪。

5．甲方若違約則向乙方支付違約金________元（大寫________元）。

第六條乙方責任。

1．未經(jīng)甲方同意，乙方不得拆改、破壞租賃商鋪結(jié)構(gòu)，否則視破壞程度賠償甲方損失。

2．乙方要嚴守國家法律、法規(guī)，依法經(jīng)營。

第七條合同的變更與解除。

1．商鋪租賃期間，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

2．乙方需要中途退租的，需提前____月通知甲方，甲方同意則本合同解除。甲方不同意退租的，在不影響甲方租賃收入的情況下乙方可以將商鋪轉(zhuǎn)租。

3．商鋪租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租商鋪：

（1）未經(jīng)甲方同意，拆改、破壞商鋪結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（2）利用承租商鋪存放危險物品或進行違法活動。

（3）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，并已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

4．商鋪租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方并應(yīng)向乙方承擔違約責任：

（1）甲方無故干擾乙方正常使用租賃商鋪及經(jīng)營活動，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營活動的；

（2）甲方人為停水停電，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營活動的；

（3）租賃商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在或發(fā)生質(zhì)量問題，危及乙方人身財產(chǎn)安全的；

（4）甲方不依約履行租賃商鋪的維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不維修或不承擔維修費用的；

（5）甲方發(fā)生糾紛致使租賃商鋪被查封的，或者出租商鋪存在權(quán)屬瑕疵發(fā)生爭議影響乙方正常使用租賃商鋪的。

5．租賃期滿或租賃合同解除后，甲方按合同約定驗收租賃商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，乙方未拖欠租金及相關(guān)費用的，甲方收回租賃商鋪，有剩余租金時須一并全額退回乙方。

第八條商鋪交付及收回的驗收。

甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備均處于能夠正常使用狀態(tài)，驗收時雙方共同參與。

第九條本合同共2頁，一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。其他不盡事宜可以通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成可訴諸法律途徑解決。

甲方：______________乙方：______________。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇三

(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。

如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負責修理并承擔費用。

第一條。

自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。

乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。

逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方所受的損失。

甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。

第二條。

甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。

乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。

由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用。

第三條。

甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：

1.屋頂漏雨，地板糟朽;。

2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;。

4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;。

5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;。

6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。

乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇四

乙：承租方。

甲方愿將市（縣）街（路）號房屋租賃給乙方使用，依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：

1、甲方租給乙方房屋間，面積平方米，供乙方營業(yè)使用。

2、乙方每向甲方交納租賃費元。

3、雙方一致同意租賃期為年，自______年____月____日至______年____月____日。

4、其他事項。

甲：單位蓋章（個人簽字）。

乙：（法定代表人簽字）。

______年____月____日。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇五

出租方：___________________（簡稱甲方）。

承租方：___________________（簡稱乙方）。

根據(jù)《^v^土地管理法》、《^v^合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置。

甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具體以合同附圖為準）。

二、土地用途及承租形式。

1.土地用途為___________________。

2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。

三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付。

該地承租經(jīng)營期限為_______年，自_______年至_______年。每年租金為_______元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣_______元。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的轉(zhuǎn)租。

在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。

六、合同的變更和解除。

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。

4.本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。

七、違約責任。

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

______年_____月_____日______年_____月_____日。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇六

承租方(乙方)：_________。

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

乙方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復原狀。

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_____個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

甲方：_____________________。

乙方：_____________________。

___________年______月_____日。

___________年______月_____日。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇七

(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號公寓___套租給___國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。

如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負責修理并承擔費用。

雙方茲訂立租賃合同如下：

第一條

自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。

乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。

逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補償甲方所受的損失。

甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。

第二條

甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。

乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。

由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用。

第三條

甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費維修：

1.屋頂漏雨，地板糟朽;

2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;

4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;

5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;

6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。

乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔。

【內(nèi)容提要】為規(guī)范融資租賃活動并維護融資租賃市場秩序的《融資租賃法》正在醞釀之中，以不動產(chǎn)作為融資租賃標的物是否具有合法性，亦將成為一個重要的問題。

對此，律海揚帆法律編輯推薦此文，不動產(chǎn)能否作為融資租賃中的租賃物進行討論。

一、司法解釋的規(guī)制路徑

不動產(chǎn)能否作為售后回租的標的物?這是實務(wù)界普遍關(guān)注的重要問題。

對此，最高法院《融資租賃司法解釋(征求意見稿)》第四條曾規(guī)定：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認定融資租賃合同無效：……(二)以房屋等不動產(chǎn)作為租賃物的”，但是在最后頒布施行的正式稿中前述規(guī)定被刪除了，根據(jù)“法無禁止即可為”的一般原則，實務(wù)界有觀點認為，司法解釋并不禁止不動產(chǎn)作為融資租賃的標的物，該觀點有一定的說服力，但不完全符合司法解釋的本意。

根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》所披露的立法本意，司法解釋正式稿之所以沒有堅持前述《征求意見稿》第四條的規(guī)定，原因有二：一是如果直接否定不動產(chǎn)融資租賃合同的效力立法依據(jù)不足;二是如果直接認定無效，將會影響大量的存量合同的履行。

據(jù)此理解，相對于有效合同支付租金、利息及息差的義務(wù)而言，承租人依據(jù)無效合同或許能夠取得免除息差的結(jié)果，如果合同無效成為比較確定的預(yù)期則承租人可能以此為由不履行部分合同義務(wù)。

由此，不難看出司法解釋呵護市場的立意。

那么，司法解釋雖然沒有直接規(guī)定不動產(chǎn)融資租賃的合同效力，是否意味著不動產(chǎn)租賃就沒有效力風險呢?對此，應(yīng)整體解讀司法解釋的全部規(guī)定，尤其是第一條開宗明義所要求的“人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。

”“對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

”在此，司法解釋調(diào)整了規(guī)范合同效力的方式，不再簡單地以“不是有效就是無效”的標準來考察效力問題，而是以法律關(guān)系的構(gòu)成要件為判斷標準，以是否執(zhí)行融資租賃內(nèi)含的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作為糾紛裁判的方法。

按此規(guī)定，我們可以這樣理解不動產(chǎn)融資租賃的效力問題，即，以不動產(chǎn)為標的的融資租賃雖然不會直接因為標的物的原因而被認定合同無效，但是卻可能不被認定為融資租賃法律關(guān)系，因此導致融資租賃公司預(yù)期的合同利益得不到全面保護。

二、如何判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系

根據(jù)前述司法解釋第一條的規(guī)定，判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系有四項要素，標的物的'性質(zhì)則排在第一位，由此不難看出其重要性。

那么，實務(wù)中，租賃物的性質(zhì)應(yīng)達到什么要求才能構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系呢?根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》的解讀，融資租賃法律關(guān)系中的租賃物應(yīng)滿足以下條件：

1.使用價值。

融資租賃是融資和融物兩重交易的交易的結(jié)合，承租人通過融資租賃交易需要直接獲得租賃物的使用價值。

因此，如果在交易中的租賃物并不能滿足承租人對標的物使用價值的需求，或者承租人從事租賃交易其目的并不是為了獲得租賃物的使用價值，那么該項交易即便名為融資租賃，實質(zhì)上因其不符合融資租賃的通常目的，因此不認定其構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

2.擔保功能。

融資租賃交易另外一個典型特征是，出租人需要保留租賃物的所有權(quán)以擔保其對承租人租金債權(quán)的實現(xiàn)，同時這也是融資租賃法律關(guān)系中租賃物的重要法律功能。

要滿足上述功能，租賃的權(quán)屬必須確定，而不動產(chǎn)權(quán)屬的確定需要建立在權(quán)屬登記的基礎(chǔ)之上，因此，對缺乏權(quán)屬登記的財產(chǎn)其無法承擔出租人保留所有權(quán)以擔保債權(quán)實現(xiàn)的功能。

對于售后回租交易而言，承租人所擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)真實轉(zhuǎn)讓給出租人，所有權(quán)變更登記是不動產(chǎn)權(quán)屬變更的要件。

當然，除了上面兩個條件之外，從人民法院所負擔的對國家經(jīng)濟發(fā)展的保障職能而言，國家產(chǎn)業(yè)政策也會間接影響對某項交易是否按融資租賃關(guān)系予以保護的取向，尤其是對國家宏觀調(diào)控限制發(fā)展的建設(shè)項目，如果通過融資租賃交易變相提供貸款支持，則人民法院也有可能以前述使用價值和擔保功能等要件缺失為由認定其不構(gòu)成融資法律關(guān)系。

三、對不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的交易如何處理

人民法院審理合同糾紛，堅持實質(zhì)重于形式的原則，不受當事人自行約定的合同名稱的限制，對上述情形，司法解釋明確規(guī)定“對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

”實務(wù)中，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的交易實際構(gòu)成何種關(guān)系，同樣需要根據(jù)標的物的性質(zhì)、當事人約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等要素進行衡量。

一般而言，其可能構(gòu)成的法律關(guān)系可能是借貸關(guān)系、租賃關(guān)系、租購關(guān)系等。

如果認定實際構(gòu)成借貸關(guān)系，那么當事人之間的糾紛就轉(zhuǎn)化為借貸合同糾紛，有關(guān)合同效力、當事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之將按借貸合同糾紛的規(guī)則進行審理。

對企業(yè)間的借貸合同，最高法院法復〔1996〕15號批復認定無效，因此，如果執(zhí)行該批復，對轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛的不動產(chǎn)融資租賃合同最終仍然面臨無效的法律后果，相應(yīng)的為承租人(已經(jīng)轉(zhuǎn)化人債務(wù)人)提供的擔保也會被認定無效。

當然，有關(guān)企業(yè)間借貸合同的效力，根據(jù)最高法院2013年在全國商事審判工作會議上傳達的政策，“不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間，為生產(chǎn)經(jīng)營需要所進行的臨時性資金拆借行為，如提供資金的一方并非以資金融通為常業(yè)，不屬于違反國家金融管制的強制性規(guī)定的情形，不應(yīng)當認定借款合同無效。

”根據(jù)該項政策的字面含義，其適用條件為：(1)借款人借款系為生產(chǎn)經(jīng)營需要;(2)融資租賃公司系以自有資金拆借;(3)融資租賃公司并不以資金拆借為常業(yè)。

按照這三個要件，部分不動產(chǎn)融資租賃即便轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛，其合同效力仍可能得到維持。

假設(shè)合同有效，那么當事人的合同中約定的租金和利息條款如果不超過人民法院的保護范圍，則融資公司仍然可以全額獲得預(yù)期的合同利益。

當然，還有觀點認為，“借貸發(fā)生在不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間”也是該政策適用的要件之一，如果該觀點成立的話，則金融租賃公司從事的不動產(chǎn)融資租賃的效力又面臨另外一重不確定性。

當然，全面解讀2013年在全國商事審判工作會議報告的精神，似不宜將前述有關(guān)借貸法律關(guān)系發(fā)生的背景描述理解為相關(guān)政策適用的前提條件。

四、區(qū)別對待不動產(chǎn)融資租賃中的經(jīng)營風險和法律風險

這里所謂的經(jīng)營風險，系指在以不動產(chǎn)為標的的融資租賃交易中可能出現(xiàn)的承租人無法支付租金的債務(wù)風險，而所謂法律風險，則是指因不動產(chǎn)融資租賃導致訴訟糾紛而可能出現(xiàn)的最終被認定為合同無效的風險。

顯然，經(jīng)營風險是導致法律風險產(chǎn)生的前提，換言之，即便是存在法律風險的不動產(chǎn)融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務(wù)，那么潛在的法律風險并不會發(fā)生，因此，經(jīng)營風險應(yīng)該是實務(wù)中考慮的主要因素。

尤其是在一些企業(yè)集團中，融資租賃交易發(fā)生在集團內(nèi)的關(guān)聯(lián)公司之間，相對而言其經(jīng)營風險較小，在業(yè)務(wù)發(fā)展的考量中適當降低對法律風險的顧慮當然也是可行的。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇八

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編收集整理的不動產(chǎn)房屋租賃合同，希望對大家有所幫助。

出租方：_________________(以下簡稱甲方)

承租方：_________________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：_________________

一甲方將其所在位于_______________路__________弄__________號__________室的房屋出租給乙方使用。

二租賃期限：自20_____年_____月__________日起至20_____年_____月__________日止。

三租金及付款方式：

1.租金優(yōu)惠至每季_____________元整(大寫數(shù)字/元整)，乙方在起租日前十天支付給甲方。

2.租金先付后用，一季一付。

4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后，應(yīng)開具收據(jù)給乙方。

四甲方提供設(shè)備如下：

全裝修房一套，含：

五乙方履約事項：

1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用。

2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進一步向乙方索賠和采取其它法律措施。

七租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條和第五條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利。

八本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇九

出租方：_________(甲方)。

承租方：_________(乙方)。

根據(jù)《^v^合同法》和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策，依據(jù)公平、公開、平等互利的原則，甲方現(xiàn)將茶塘村所屬石江塘組、洞子屋組等耕地和山地租給容大豐生物工程有限公司作為生物科技工程研發(fā)、生產(chǎn)基地，暫定名為：生物科技觀光園。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項達成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。

一、租用土地的地理位置：

茶塘村位于長沙縣政府星沙城東，從縣城至村部五公里路程;開元東路以北，毗鄰星沙產(chǎn)業(yè)基地;京港澳繞城高速穿過村內(nèi)15個組。乙方科技觀光園用地位于甲方石江塘組、洞子屋組，使用面積約500畝，地理位置適中，適宜于生物科技項目投資。

二、流轉(zhuǎn)土地的范圍和用途：

甲方愿意將茶塘村石江塘組、洞子屋組等的耕地、水塘、山地流轉(zhuǎn)出租給容大豐生物工程有限公司作為生物科技工程研發(fā)生產(chǎn)基地，研發(fā)、生產(chǎn)、試驗腐植酸有機膏肥等腐植酸系列產(chǎn)品，建設(shè)生物科技觀光園。具體界線四至由甲、乙雙方現(xiàn)場確定，作為本協(xié)議附件，面積以測量成果為準。

三、租用時間：

1、甲、乙雙方約定，租用期限按土地流轉(zhuǎn)法規(guī)定確定為50年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍墻之日起開始計算。

四、租金：

甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為每年、每畝耕地(包括水塘、水渠等在內(nèi))_________元;山地_________元。

五、青苗補償費：

耕地、水渠_________元/畝;水塘成魚補償_________元/畝;山地林木_________元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。

六、付款方式：

租金按所租用土地總面積付款。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別于當年元月30日前和6月30日前支付。

七、雙方職責和義務(wù)：

甲方職責和義務(wù)：

1、甲方負責完善所有租用地的相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)協(xié)調(diào)村組與乙方所租用的土地手續(xù)，凡已出租給農(nóng)戶的，由甲方組織該農(nóng)戶簽字同意流轉(zhuǎn)，并由所在村組全體集體經(jīng)濟組織成員簽字確認在農(nóng)戶承租到期后，不再對該土地進行新一輪土地承租或新一輪承租后新承租戶全部接受本協(xié)議條件繼續(xù)將承租土地租給乙方使用，確保乙方的租用期限不少于50年。

2、甲方出租給乙方的所有土地，都必須征得每一個農(nóng)戶的同意，必須與每一個農(nóng)戶簽訂協(xié)議書，必須有每一個農(nóng)戶的簽字和手印。每一個農(nóng)戶簽字和按手印時，必須有乙方人員在場，并有原件作為合同附件留存乙方。

3、甲方應(yīng)盡心、盡責、盡職為乙方服好務(wù)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，及時協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決周邊各類矛盾糾紛。確保對乙方的使用、經(jīng)營管理流轉(zhuǎn)土地沒有任何不利影響，如有任何不利影響由甲方負責解決，造成乙方損失的由甲方負責賠償。

4、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

乙方的職責和義務(wù)：

1、在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動及各種社會活動。

2、乙方從事生產(chǎn)必須是環(huán)保產(chǎn)品，對地方環(huán)境應(yīng)無污染。

3、對流轉(zhuǎn)土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進行有效保護。

4、從事生產(chǎn)、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊農(nóng)戶的關(guān)系。

5、按照合同規(guī)定按時足額交納租金。

八、乙方(包括科技園)在使用公共設(shè)備、設(shè)施，社會福利、優(yōu)惠政策等方面與甲方村民享有同等待遇和權(quán)利。包括但不限于給排水、供電、道路交通、排污及稅費減免返還等等。

九、乙方租用的土地，按有關(guān)土地流轉(zhuǎn)政策乙方有權(quán)建造房屋和設(shè)施用于該流轉(zhuǎn)項目作為相關(guān)配套使用，乙方應(yīng)予以配合協(xié)調(diào)縣鄉(xiāng)政府同意并及時辦理規(guī)劃建設(shè)審批證照手續(xù)。

十、如遇規(guī)劃調(diào)整，土地征收，甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門優(yōu)先乙方按高科技產(chǎn)業(yè)落地政策優(yōu)先、優(yōu)惠乙方征收使用，確保乙方產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。

十一、乙方投資資產(chǎn)的約定：

1、在承租期內(nèi)，乙方租用的土地如遇國家征收，甲方取得的有關(guān)乙方投入的相關(guān)補償費用(包括但不限于所有地上的固定資產(chǎn)征收補償、青苗補償、拆遷安置補償?shù)?全部歸乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內(nèi)所產(chǎn)生的合法權(quán)益不受侵犯。

2、承租期滿后，甲方亦需盡可能的優(yōu)先讓乙方繼續(xù)租用。如果乙方放棄繼續(xù)租用則按照如下原則處理：植物、設(shè)備、設(shè)施由乙方處理，地上房屋作價處理優(yōu)先售給甲方，其余的留歸乙方。

十二、雙方達成意向后，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣伍萬元整，如甲方原因不能履約，或因雙方不能達成一致而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息。

十三、未盡事宜，雙方協(xié)商一致并在正式合同予以確定。

十四、本合同一式陸份。雙方各執(zhí)叁份;甲方的一份交組;一份交政府。經(jīng)雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。

甲方：_________乙方：_________。

代表：_________代表：_________。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇十

【內(nèi)容提要】為規(guī)范融資租賃活動并維護融資租賃市場秩序的《融資租賃法》正在醞釀之中，以不動產(chǎn)作為融資租賃標的物是否具有合法性，亦將成為一個重要的問題。

對此，律海揚帆法律編輯推薦此文，不動產(chǎn)能否作為融資租賃中的租賃物進行討論。

一、司法解釋的規(guī)制路徑。

不動產(chǎn)能否作為售后回租的標的物?這是實務(wù)界普遍關(guān)注的重要問題。

對此，最高法院《融資租賃司法解釋(征求意見稿)》第四條曾規(guī)定：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認定融資租賃合同無效：……(二)以房屋等不動產(chǎn)作為租賃物的”，但是在最后頒布施行的正式稿中前述規(guī)定被刪除了，根據(jù)“法無禁止即可為”的一般原則，實務(wù)界有觀點認為，司法解釋并不禁止不動產(chǎn)作為融資租賃的標的物，該觀點有一定的說服力，但不完全符合司法解釋的本意。

根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》所披露的立法本意，司法解釋正式稿之所以沒有堅持前述《征求意見稿》第四條的規(guī)定，原因有二：一是如果直接否定不動產(chǎn)融資租賃合同的效力立法依據(jù)不足;二是如果直接認定無效，將會影響大量的存量合同的履行。

據(jù)此理解，相對于有效合同支付租金、利息及息差的義務(wù)而言，承租人依據(jù)無效合同或許能夠取得免除息差的結(jié)果，如果合同無效成為比較確定的預(yù)期則承租人可能以此為由不履行部分合同義務(wù)。

由此，不難看出司法解釋呵護市場的立意。

那么，司法解釋雖然沒有直接規(guī)定不動產(chǎn)融資租賃的合同效力，是否意味著不動產(chǎn)租賃就沒有效力風險呢?對此，應(yīng)整體解讀司法解釋的全部規(guī)定，尤其是第一條開宗明義所要求的“人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。

”“對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

”在此，司法解釋調(diào)整了規(guī)范合同效力的方式，不再簡單地以“不是有效就是無效”的標準來考察效力問題，而是以法律關(guān)系的構(gòu)成要件為判斷標準，以是否執(zhí)行融資租賃內(nèi)含的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作為糾紛裁判的方法。

按此規(guī)定，我們可以這樣理解不動產(chǎn)融資租賃的效力問題，即，以不動產(chǎn)為標的的融資租賃雖然不會直接因為標的物的原因而被認定合同無效，但是卻可能不被認定為融資租賃法律關(guān)系，因此導致融資租賃公司預(yù)期的合同利益得不到全面保護。

二、如何判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

根據(jù)前述司法解釋第一條的規(guī)定，判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系有四項要素，標的物的性質(zhì)則排在第一位，由此不難看出其重要性。

那么，實務(wù)中，租賃物的性質(zhì)應(yīng)達到什么要求才能構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系呢?根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》的解讀，融資租賃法律關(guān)系中的租賃物應(yīng)滿足以下條件：

1.使用價值。

融資租賃是融資和融物兩重交易的交易的結(jié)合，承租人通過融資租賃交易需要直接獲得租賃物的使用價值。

因此，如果在交易中的租賃物并不能滿足承租人對標的物使用價值的需求，或者承租人從事租賃交易其目的并不是為了獲得租賃物的使用價值，那么該項交易即便名為融資租賃，實質(zhì)上因其不符合融資租賃的通常目的，因此不認定其構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

2.擔保功能。

融資租賃交易另外一個典型特征是，出租人需要保留租賃物的所有權(quán)以擔保其對承租人租金債權(quán)的實現(xiàn)，同時這也是融資租賃法律關(guān)系中租賃物的重要法律功能。

要滿足上述功能，租賃的權(quán)屬必須確定，而不動產(chǎn)權(quán)屬的確定需要建立在權(quán)屬登記的基礎(chǔ)之上，因此，對缺乏權(quán)屬登記的財產(chǎn)其無法承擔出租人保留所有權(quán)以擔保債權(quán)實現(xiàn)的功能。

對于售后回租交易而言，承租人所擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)真實轉(zhuǎn)讓給出租人，所有權(quán)變更登記是不動產(chǎn)權(quán)屬變更的要件。

當然，除了上面兩個條件之外，從人民法院所負擔的對國家經(jīng)濟發(fā)展的.保障職能而言，國家產(chǎn)業(yè)政策也會間接影響對某項交易是否按融資租賃關(guān)系予以保護的取向，尤其是對國家宏觀調(diào)控限制發(fā)展的建設(shè)項目，如果通過融資租賃交易變相提供貸款支持，則人民法院也有可能以前述使用價值和擔保功能等要件缺失為由認定其不構(gòu)成融資法律關(guān)系。

三、對不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的交易如何處理。

人民法院審理合同糾紛，堅持實質(zhì)重于形式的原則，不受當事人自行約定的合同名稱的限制，對上述情形，司法解釋明確規(guī)定“對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

”實務(wù)中，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的交易實際構(gòu)成何種關(guān)系，同樣需要根據(jù)標的物的性質(zhì)、當事人約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等要素進行衡量。

一般而言，其可能構(gòu)成的法律關(guān)系可能是借貸關(guān)系、租賃關(guān)系、租購關(guān)系等。

如果認定實際構(gòu)成借貸關(guān)系，那么當事人之間的糾紛就轉(zhuǎn)化為借貸合同糾紛，有關(guān)合同效力、當事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之將按借貸合同糾紛的規(guī)則進行審理。

對企業(yè)間的借貸合同，最高法院法復〔〕15號批復認定無效，因此，如果執(zhí)行該批復，對轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛的不動產(chǎn)融資租賃合同最終仍然面臨無效的法律后果，相應(yīng)的為承租人(已經(jīng)轉(zhuǎn)化人債務(wù)人)提供的擔保也會被認定無效。

當然，有關(guān)企業(yè)間借貸合同的效力，根據(jù)最高法院在全國商事審判工作會議上傳達的政策，“不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間，為生產(chǎn)經(jīng)營需要所進行的臨時性資金拆借行為，如提供資金的一方并非以資金融通為常業(yè)，不屬于違反國家金融管制的強制性規(guī)定的情形，不應(yīng)當認定借款合同無效。

”根據(jù)該項政策的字面含義，其適用條件為：(1)借款人借款系為生產(chǎn)經(jīng)營需要;(2)融資租賃公司系以自有資金拆借;(3)融資租賃公司并不以資金拆借為常業(yè)。

按照這三個要件，部分不動產(chǎn)融資租賃即便轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛，其合同效力仍可能得到維持。

假設(shè)合同有效，那么當事人的合同中約定的租金和利息條款如果不超過人民法院的保護范圍，則融資公司仍然可以全額獲得預(yù)期的合同利益。

當然，還有觀點認為，“借貸發(fā)生在不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間”也是該政策適用的要件之一，如果該觀點成立的話，則金融租賃公司從事的不動產(chǎn)融資租賃的效力又面臨另外一重不確定性。

當然，全面解讀20在全國商事審判工作會議報告的精神，似不宜將前述有關(guān)借貸法律關(guān)系發(fā)生的背景描述理解為相關(guān)政策適用的前提條件。

這里所謂的經(jīng)營風險，系指在以不動產(chǎn)為標的的融資租賃交易中可能出現(xiàn)的承租人無法支付租金的債務(wù)風險，而所謂法律風險，則是指因不動產(chǎn)融資租賃導致訴訟糾紛而可能出現(xiàn)的最終被認定為合同無效的風險。

顯然，經(jīng)營風險是導致法律風險產(chǎn)生的前提，換言之，即便是存在法律風險的不動產(chǎn)融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務(wù)，那么潛在的法律風險并不會發(fā)生，因此，經(jīng)營風險應(yīng)該是實務(wù)中考慮的主要因素。

尤其是在一些企業(yè)集團中，融資租賃交易發(fā)生在集團內(nèi)的關(guān)聯(lián)公司之間，相對而言其經(jīng)營風險較小，在業(yè)務(wù)發(fā)展的考量中適當降低對法律風險的顧慮當然也是可行的。

不動產(chǎn)租賃合同管轄權(quán)篇十一

買方（以下簡稱為乙方）：____________。

甲乙雙方就房子買賣的事項，經(jīng)共同協(xié)商一致，達成了以下的協(xié)議條款。

一、甲方的房屋（假如有共有權(quán)人，甲方并已經(jīng)取得了共有權(quán)人對于轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的一致同意）坐落在______________建筑面積____________平方米，房屋的用途為____________。

二、雙方商定這個房屋轉(zhuǎn)讓的價格為：總金額是____________萬元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。

三、乙方于___年___月___日向甲方來支付首付款項___萬元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。待房子過戶之后用公積金貸款來支付剩余的房款___萬元（大寫：______拾______萬______仟______佰______拾______元整）乙方要保證房屋在過戶后一個月之內(nèi)付清余款。

五、甲方負責將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：____________。

乙方（簽章）：____________。