2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030(五篇)

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2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030篇一

西安市市容園林局

關(guān)于印發(fā)西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審查辦法的通知

各區(qū)市容園林局，高新區(qū)城市管理局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)市容環(huán)保局，曲江新區(qū)社會(huì)事業(yè)局，浐灞生態(tài)區(qū)生態(tài)管理局，各項(xiàng)目建設(shè)單位：

為進(jìn)一步強(qiáng)化西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地的規(guī)劃建設(shè)工作，西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化備案已正式更名為西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案審查，為更規(guī)范、科學(xué)管理建設(shè)項(xiàng)目配套綠地指標(biāo)審查工作，我局在去年制定的《西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程綠化備案管理規(guī)定》（草案）的基礎(chǔ)上，結(jié)合一年來(lái)工作實(shí)際。制定了《西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審查辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。綠化設(shè)計(jì)方案審查及工程驗(yàn)收辦法隨后下發(fā)。

二〇一二年七月十八日

西安市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案綠地率審查辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地的建設(shè)管理，推進(jìn)城市生態(tài)建設(shè)，根據(jù)《城市綠化條例》、《城市綠線管理辦法》、《西安市城市綠化管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等文件和市政府有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地是指工業(yè)、民用、商業(yè)、市政、公共設(shè)施等建設(shè)工程的新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目依法按規(guī)定建設(shè)的綠地。

第三條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目。

第四條 附屬綠地面積達(dá)1000平方米（含1000平方米）以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須到西安市市容園林局進(jìn)行綠地率指標(biāo)審查。

第五條 建設(shè)項(xiàng)目綠地率審查需提供以下資料：

（一）申請(qǐng)單位委托書(shū)、法人身份證明；

（二）市建設(shè)項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案審查申報(bào)表（受理窗口領(lǐng)?。?；

（三）城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（含電子版）及申請(qǐng)書(shū)（含建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件）；

（四）市政府審批土地件；

（五）土地證；

（六）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（七）項(xiàng)目實(shí)際報(bào)建用地的宗地成果表；

（八）西安市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)；

（九）紅線圖；

第六條 建設(shè)項(xiàng)目綠化用地面積占建設(shè)項(xiàng)目總用地面積應(yīng)達(dá)到以下指標(biāo)：

（一）居民區(qū)、賓館、飯店、體育場(chǎng)及其他公共建筑設(shè)施綠地率不低于30%；

（二）大專院校、醫(yī)院、療養(yǎng)院綠地率不低于35%；

（三）產(chǎn)生有毒有害污染的工廠及單位綠地率不低于40%，并按有關(guān)規(guī)定營(yíng)造衛(wèi)生防護(hù)林帶；

（四）其他建設(shè)工程項(xiàng)目，舊城區(qū)內(nèi)綠地率不低于20%,舊城區(qū)外不低于30%。

（五）道路綠地：新建、改建道路綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1.園林景觀路綠地率不得小于40％；

2.紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％；

3.紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25％；

4.紅線寬度低于40米的道路綠地率不得小于20％。

（六）對(duì)某一確定建設(shè)項(xiàng)目的綠地率指標(biāo)由規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)確定，未明確的或無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)的須按以上規(guī)定執(zhí)行。第七條 建設(shè)工程綠地率是指建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)際用地范圍內(nèi)的綠地面積占實(shí)際用地面積的比率。建設(shè)工程實(shí)際用地面積是指建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)際用地邊界線閉合范圍的總面積。

（一）國(guó)土部門(mén)核發(fā)的土地使用證的使用權(quán)面積；

（二）規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的實(shí)際使用面積；

（三）單體報(bào)建項(xiàng)目中若出現(xiàn)土地證面積或建設(shè)用地規(guī)劃許可證面積大于項(xiàng)目實(shí)際用地面積，按土地證面積或建設(shè)用地規(guī)劃許可證面積計(jì)算綠地率。

（四）報(bào)建用地面積遠(yuǎn)小于土地證面積的新建、改建項(xiàng)目，可按其報(bào)建用地面積審核計(jì)算綠地率，但要求其總平圖必須標(biāo)明用地界線的坐標(biāo)點(diǎn)。

第八條 建設(shè)工程用地范圍內(nèi)配套綠化面積計(jì)算方法如下：

（一）宅旁（宅間）綠地：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路算到路邊；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路算到紅線；建筑物旁綠地從建筑物外墻根1.5米起算；對(duì)其他圍墻、院墻算到墻根；設(shè)計(jì)為隱形散水的建筑物外1.5米范圍的綠地可計(jì)入項(xiàng)目綠地面積，但項(xiàng)目單位須提供其剖面圖以審核其可行性。

（二）院落式組團(tuán)綠地：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路算到路邊；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，臨城市道路、居住區(qū)道路算到道路紅線；建筑物旁綠地從建筑物外墻根1.5米起算。

（三）道路綠地面積計(jì)算：道路及廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)的綠化用地均計(jì)入道路綠地面積。建設(shè)工程內(nèi)部道路綠地計(jì)入附屬綠地面積，對(duì)于單植喬木（如行道樹(shù)等）按樹(shù)池面積計(jì)入綠地面積或按每株1平方米計(jì)入綠地面積。

（四）臨街商業(yè)建筑臨街方向綠地從距離建筑外墻根5米起算。

（五）草坪磚綠地面積計(jì)算：建設(shè)項(xiàng)目中植草坪磚，草坪磚計(jì)入面積不得大于純綠地面積的30%，按30%計(jì)入綠地面積。

（六）立體綠化面積計(jì)算：屋頂綠化按其實(shí)際綠化面積的30%計(jì)入綠地面積，但計(jì)入面積不得大于項(xiàng)目規(guī)定配套綠地總面積的30%。

（七）水體面積計(jì)算：人工景觀水體面積計(jì)入附屬綠地面積，但計(jì)入面積不得大于純綠地面積的30%。建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池等水體不計(jì)入附屬綠地面積。

（八）懸空建筑物（如：陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑空樓）距地面垂直高度大于6米時(shí)，下方空間的綠地可計(jì)入綠地面積。

第九條 分期進(jìn)行綠地率審查的報(bào)建項(xiàng)目，要求保持同一個(gè)大方案，前后不能自相矛盾，出現(xiàn)矛盾的按不符合規(guī)定退件；要求每一期都必須達(dá)到綠地率的審核要求，如果要利用前期高于規(guī)定的報(bào)建項(xiàng)目綠地率分?jǐn)偤笃诘木G地率，須合并兩期重新進(jìn)行整體審查。

第十條 凡綠地率達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)要求，建設(shè)單位不能按規(guī)定就地補(bǔ)建所缺面積的，須向西安市市容園林局申請(qǐng)并經(jīng)同意實(shí)行異地綠化。實(shí)行異地綠化的項(xiàng)目建設(shè)單位，應(yīng)按照《西安市城市綠化補(bǔ)償費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)；也可申請(qǐng)西安市市容園林局同意進(jìn)行在建城市綠地建設(shè)項(xiàng)目的認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)。

第十一條 綠地率審查的報(bào)建項(xiàng)目審查圖里的圖例與圖紙內(nèi)容里的圖案一致，且圖紙與圖紙的電子版必須一致；為便于審查，建議圖紙電子版本不高于cad2004或不高于天正7.5。

第十二條 本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題, 由西安市市容園林局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自公布之日起施行。

2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030篇二

安徽省巢湖市人民政府關(guān)于印發(fā)《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地管理辦法》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，中央、省屬駐巢各單位，市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

《巢湖市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地管理辦法》業(yè)經(jīng)2009年7月29日市政府第53次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

安徽省巢湖市人民政府 二〇〇九年十月十一日

巢湖市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地管理辦法 第一章 總則

第一條 為優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條 市政府成立經(jīng)營(yíng)性用地管理委員會(huì)，市長(zhǎng)任主任，常務(wù)副市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)任副主任，市發(fā)展和改革、國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、房產(chǎn)、規(guī)劃、招管、城投公司、土地儲(chǔ)備中心等部門(mén)(單位)負(fù)責(zé)人及居巢區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人為成員。經(jīng)營(yíng)性用地管理委員會(huì)原則上每半年召開(kāi)一次會(huì)議，研究、解決經(jīng)營(yíng)性用地管理中的相關(guān)問(wèn)題。第二章 經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃制訂

第五條 經(jīng)營(yíng)性用地出讓實(shí)行計(jì)劃管理。市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)供需情況等，于每年的1月中旬前會(huì)同市發(fā)展和改革、建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃等部門(mén)及居巢區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，共同制定市城市規(guī)劃區(qū)本的經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M出讓計(jì)劃，經(jīng)經(jīng)營(yíng)性用地管理委員會(huì)研究后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

第六條 市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃中應(yīng)統(tǒng)籌包括保障性住房用地面積。市建設(shè)和房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在每年年初分別擬定相關(guān)實(shí)施方案報(bào)市人民政府一并批準(zhǔn)。

第七條 市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，會(huì)同市建設(shè)、房產(chǎn)和市城投公司等部門(mén)(單位)及居巢區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，制定擬出讓宗地的拆遷安置或征地報(bào)批計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。第三章 經(jīng)營(yíng)性用地出讓

第八條 經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行“凈地”出讓、“凈地”交付制度。

第九條 市發(fā)展和改革、國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、房產(chǎn)、稅務(wù)、規(guī)劃、招管、城投公司、土地儲(chǔ)備中心等相關(guān)部門(mén)(單位)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，共同做好經(jīng)營(yíng)性用地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品房銷售、稅費(fèi)征收及監(jiān)督管理工作。

(一)市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)會(huì)同居巢區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，做好經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M出讓地塊的儲(chǔ)備和前期開(kāi)發(fā)整理工作，明確凈地交付條件和交地時(shí)間。擬出讓地塊屬存量建設(shè)用地的，必須權(quán)屬清晰、四至清楚，先行收儲(chǔ)并落實(shí)拆遷補(bǔ)償事宜；屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)會(huì)同居巢區(qū)政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)先行辦理土地征收審批、拆遷安置補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)。

(二)市建設(shè)部門(mén)根據(jù)市國(guó)土資源部門(mén)的提請(qǐng)，會(huì)同市規(guī)劃、房產(chǎn)、供電、供水、供氣、通信等部門(mén)提供擬出讓地塊的水(給、排水)、電、氣、通訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施配套的現(xiàn)狀情況，并牽頭協(xié)調(diào)遷移等事項(xiàng)。

(三)市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，明確擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

(四)市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)綜合各部門(mén)意見(jiàn)，擬定經(jīng)營(yíng)性用地出讓方案，出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的基本情況、出讓要求、規(guī)劃條件、開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)限和起始價(jià)或出讓起叫價(jià)等內(nèi)容。土地出讓起始價(jià)或起叫價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)情況考慮預(yù)期收益提出。出讓方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，按國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(第39號(hào)令)等規(guī)定的程序和要求在省市以上媒體發(fā)布出讓公告，并組織出讓。

第十條 經(jīng)營(yíng)性用地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金，不低于出讓起始價(jià)總額的10%。出讓成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金。

第十一條 土地出讓成交后的出讓金首付比例：成交價(jià)在1億元以上的(含1億元)，不低于30%；成交價(jià)在1億元以下的，不低于40%。

確因國(guó)家政策變化等重大影響，不能按期繳納土地出讓金的，應(yīng)在約定期限屆滿前10日向市國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)同意，其中單次欠繳500萬(wàn)元及以上的，應(yīng)報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。

第十二條 出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，需在開(kāi)標(biāo)、拍賣(mài)開(kāi)始或掛牌截止前經(jīng)集體決策確定標(biāo)底或底價(jià)。研究確定標(biāo)底或底價(jià)工作程序?yàn)椋?/p>

(一)市政府常務(wù)副市長(zhǎng)和分管副市長(zhǎng)、分管秘書(shū)長(zhǎng)、市國(guó)土資源部門(mén)以及居巢區(qū)政府或市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人各1名(不少于3人，不多于6人)，必須在招標(biāo)拍賣(mài)開(kāi)始或掛牌截止前1小時(shí)到達(dá)市招標(biāo)采購(gòu)交易中心指定地點(diǎn)，在市監(jiān)察部門(mén)監(jiān)督下研究確定標(biāo)底或底價(jià)，由相關(guān)工作人員負(fù)責(zé)記錄。標(biāo)底和底價(jià)確定后，參加研究的人員在標(biāo)底或底價(jià)存根上簽字。底價(jià)單當(dāng)場(chǎng)密封，由相關(guān)工作人員在市監(jiān)察部門(mén)監(jiān)督下，遞交給出讓活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的公證處公證員。

參加出讓土地底價(jià)或標(biāo)底研究的領(lǐng)導(dǎo)和工作人員必須關(guān)閉通訊工具，交現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員集中保管，并在出讓活動(dòng)結(jié)束后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

(二)市監(jiān)察部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)每次出讓活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及對(duì)標(biāo)底或底價(jià)研究確定工作的監(jiān)督和對(duì)開(kāi)標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌過(guò)程的監(jiān)督。

第十三條 受讓人依照出讓合同的約定繳清全部土地出讓金，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓金的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，也不得按出讓金繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

第十四條 市國(guó)土資源部門(mén)、市土地儲(chǔ)備中心和宗地受讓人三方，按事先約定的交地條件、時(shí)間，簽訂《出讓宗地移交書(shū)》。第四章 經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)建設(shè)

第十五條 市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將經(jīng)營(yíng)性用地出讓宗地的基本情況和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的主要內(nèi)容，向市財(cái)政、建設(shè)、稅務(wù)、審計(jì)、房產(chǎn)和規(guī)劃等部門(mén)通報(bào)。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)按規(guī)定的程序和要求，及時(shí)為經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目的建設(shè)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十六條 市建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理項(xiàng)目建設(shè)單位按出讓時(shí)規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相應(yīng)規(guī)范要求編制的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后，原則上在6個(gè)月內(nèi)完成其項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批工作及辦理相關(guān)手續(xù)。市建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)抄送市國(guó)土資源、房產(chǎn)部門(mén)。

第十七條 經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照出讓時(shí)約定的規(guī)劃容積率、土地用途以及其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格控制容積率等規(guī)劃條件的調(diào)整，容積率經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)研究批準(zhǔn)后，原則上不予調(diào)整；確需增加和調(diào)整規(guī)劃容積率、土地用途或其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)審查同意，按程序報(bào)批。經(jīng)批準(zhǔn)后，市規(guī)劃部門(mén)及時(shí)向市國(guó)土資源部門(mén)通報(bào)。市國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃容積率、土地用途或其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額報(bào)市政府批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源部門(mén)與受讓人簽訂出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂出讓合同，受讓人補(bǔ)繳土地出讓金后，辦理土地變更登記。規(guī)劃部門(mén)依據(jù)市國(guó)土資源部門(mén)出具的變更事項(xiàng)證明，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十八條 調(diào)整容積率或其他規(guī)劃條件補(bǔ)繳土地出讓金的計(jì)算方法為：

(一)經(jīng)批準(zhǔn)增加容積率，距出讓成交時(shí)間不滿1年的，按出讓成交時(shí)確定的每平方米建筑面積土地價(jià)格乘以增加的建筑面積計(jì)算，公式為：成交土地價(jià)格÷(土地面積×原容積率)×(土地面積×增加容積率)；經(jīng)營(yíng)性用地經(jīng)批準(zhǔn)增加容積率距出讓成交時(shí)間超過(guò)1年的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)重新評(píng)定地價(jià)后補(bǔ)繳土地出讓金，計(jì)算公式為：重新評(píng)定地價(jià)÷(土地面積×原容積率)×(土地面積×增加容積率)。

(二)經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途或建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其他規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)整用途或規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后的土地重新評(píng)定價(jià)格，部分調(diào)整的，應(yīng)對(duì)實(shí)際調(diào)整的部分土地重新評(píng)定價(jià)格，計(jì)算公式為：(重新評(píng)定地價(jià)-調(diào)整用途或其他規(guī)劃條件前地價(jià))×土地面積。

(三)容積率調(diào)整后增加的建筑面積達(dá)到或超過(guò)原總建筑面積30%或由非經(jīng)營(yíng)性用地調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性用地的，以及享有優(yōu)惠政策的特定開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地，改變其土地出讓時(shí)設(shè)定主體內(nèi)容的，均應(yīng)當(dāng)解除土地出讓合同，由市國(guó)土資源部門(mén)重新擬定出讓方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，再組織土地出讓。

第五章 經(jīng)營(yíng)性用地監(jiān)督管理

第十九條 市國(guó)土資源部門(mén)定期會(huì)同市財(cái)政、建設(shè)、審計(jì)、規(guī)劃、房產(chǎn)和稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)已出讓經(jīng)營(yíng)性用地的土地出讓金和稅費(fèi)繳納、開(kāi)發(fā)建設(shè)、規(guī)劃實(shí)施等土地出讓合同(含變更協(xié)議)履約情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，檢查情況及時(shí)報(bào)市人民政府并抄送市監(jiān)察部門(mén)備案。項(xiàng)目建成后，根據(jù)土地出讓合同(含變更協(xié)議)及項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收表辦理土地分割登記。

第二十條 市建設(shè)部門(mén)對(duì)出讓地塊的拆遷、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程質(zhì)量實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，按照各類建安工程規(guī)范的要求，保證項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況的檢查，市國(guó)土資源、房產(chǎn)、規(guī)劃等部門(mén)應(yīng)當(dāng)參與項(xiàng)目檢查。

第二十一條 市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容實(shí)施全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，確保項(xiàng)目建設(shè)按規(guī)劃用途和規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等規(guī)劃條件要求實(shí)施建設(shè)。

第二十二條 市稅務(wù)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，做好相關(guān)稅費(fèi)的征收工作。

第二十三條 市財(cái)政部門(mén)加強(qiáng)對(duì)土地出讓和建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)收繳情況的監(jiān)管。土地出讓金收入全額納入財(cái)政預(yù)算管理，統(tǒng)一繳入國(guó)庫(kù)，支出一律通過(guò)財(cái)政預(yù)算予以安排，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第二十四條 市審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地所涉及的征地拆遷安置支出、土地出讓金征收、相關(guān)稅費(fèi)征收等方面，適時(shí)進(jìn)行審計(jì)和審計(jì)調(diào)查。

第二十五條 市監(jiān)察部門(mén)加強(qiáng)對(duì)各行政主管部門(mén)及其工作人員，在經(jīng)營(yíng)性用地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)等環(huán)節(jié)中依法行政情況的監(jiān)督檢查，并受理相關(guān)的投訴、舉報(bào)。第六章 法律責(zé)任

第二十六條 經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓而擅自采用協(xié)議方式出讓的，集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)征用為國(guó)有土地而直接作為經(jīng)營(yíng)性用地出讓的，擅自違規(guī)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途、容積率等土地使用條件的，依據(jù)監(jiān)察部等三部委《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》(第15號(hào)令)和《安徽省經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓違法行為行政處分辦法》追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十七條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其相關(guān)工作人員玩忽職守，不認(rèn)真或不正確履行職責(zé)，致使經(jīng)營(yíng)性用地出讓、開(kāi)發(fā)建設(shè)、稅費(fèi)征收等工作不能按時(shí)實(shí)現(xiàn)，造成國(guó)家和競(jìng)得人(中標(biāo)人)經(jīng)濟(jì)損失的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究直接責(zé)任人和該機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十八條 取得經(jīng)營(yíng)性用地使用權(quán)的競(jìng)得人(中標(biāo)人)未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限和條件，實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的，各相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法和按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定予以查處。

項(xiàng)目建設(shè)單位擅自違反規(guī)劃、改變批準(zhǔn)用途的，或擅自增加建筑面積、改變批準(zhǔn)的容積率的，市規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市國(guó)土資源部門(mén)依法嚴(yán)肅查處。

第二十九條 完善土地市場(chǎng)準(zhǔn)入監(jiān)管，建立行業(yè)誠(chéng)信管理制度。對(duì)采取惡意串通、圍標(biāo)串標(biāo)、排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)記入不良信用檔案，并向社會(huì)公示，3年內(nèi)不得參加本市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)標(biāo)和競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

建設(shè)單位不認(rèn)真履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，不能按時(shí)繳納土地出讓金、未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途、違反規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或無(wú)故拖延建設(shè)時(shí)限的，必須經(jīng)按相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章進(jìn)行處理后，方可參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)標(biāo)和競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。第七章 附則

第三十條 本辦法自頒布之日起施行。2002年7月巢湖市人民政府頒布的《巢湖市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地管理暫行辦法》(巢政(2002)26號(hào))和2002年8月巢湖市人民政府頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地管理的通知》(巢政(2002)27號(hào))同時(shí)廢止。

2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030篇三

棗陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)個(gè)人住房建設(shè)

規(guī)劃管理暫行辦法

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)的規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)城內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

市區(qū)指城市建成區(qū)、郊區(qū)。

城市建成區(qū)指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。

郊區(qū)指城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)尚未建成地區(qū)。

近郊區(qū)指城市總體規(guī)劃范圍以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。包括南城（不含梁集）、北城、環(huán)城、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)行政轄區(qū)范圍。

第四條本辦法所稱個(gè)人住房建設(shè)系指符合下列條件的居(村)民個(gè)人或家庭投資新建、擴(kuò)建和改建供其本人或家庭居住的低層建筑，包括新建、擴(kuò)建和改建現(xiàn)有住房的圍墻、大門(mén)、樓梯、房頂隔熱層等建筑物附屬構(gòu)筑物或設(shè)施。

(一)獨(dú)立擁有國(guó)有土地使用權(quán)屬證件的居民；

(二)由村民轉(zhuǎn)為居民后，所在區(qū)域個(gè)人住房建設(shè)用地仍然是集體土地(宅基地)，并且按村民政策管理的居民；

(三)取得集體土地(宅基地)使用權(quán)屬證件的村民。

第五條市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)的規(guī)劃管理工作，受理審批城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)申請(qǐng)及個(gè)人住房建設(shè)違法案件的查處。

各街道辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、國(guó)土資源、建設(shè)、房管等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)各自職責(zé)共同做好個(gè)人住房建設(shè)管理工作。

第六條編制城市舊區(qū)改造規(guī)劃、城中村改造規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊建設(shè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為基本目標(biāo)，堅(jiān)持五個(gè)統(tǒng)籌，堅(jiān)持中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路，堅(jiān)持節(jié)約和集約利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保護(hù)人文資源，尊重歷史文化，堅(jiān)持因地制宜確定發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

應(yīng)當(dāng)考慮人民群眾需要，改善人居環(huán)境，方便群眾生活，充分關(guān)注中低收入人群，扶助弱勢(shì)群體，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全。

2007年4月底以前，市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同南城、北城、環(huán)城辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)居民區(qū)、居民點(diǎn)、城中村、自然村進(jìn)行全面摸底，確定舊城改造范圍及需要發(fā)展、限制發(fā)展和不再保留的村莊，提出村莊建設(shè)控制標(biāo)準(zhǔn)。編制完成舊城改造方案，村莊建設(shè)規(guī)劃方案，經(jīng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)委員會(huì)論證后，報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃和城市近期建設(shè)要求，不得妨礙城市市容和市貌，不得阻礙交通，影響消防、電力、通信等設(shè)施安全，不得侵占城市道路、公共綠地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

第七條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)，實(shí)行分級(jí)控制。分級(jí)控制區(qū)范圍由市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃等因素劃定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，每?jī)赡旯家淮?。一?jí)控制區(qū)：市區(qū)建成區(qū)、市政公用設(shè)施基本具備的區(qū)域、寺沙復(fù)線20km全線兩側(cè)500米范圍區(qū)域。二級(jí)控制區(qū)：城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)尚未建成地區(qū)，以及城區(qū)對(duì)外各出入口道路兩側(cè)300米范圍區(qū)域。三級(jí)控制區(qū)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，一、二級(jí)控制區(qū)之外的區(qū)域。

特別款：

一級(jí)控制區(qū)不得新建或擴(kuò)建個(gè)人住房。位于城市主、次干道路紅線以內(nèi)的危房，對(duì)尚未列入配套工程的地段，因雨雪造成倒塌的房屋，只能在原宅基地范圍拆除重建或維修，屋面使用石棉瓦結(jié)構(gòu)。其它地區(qū)確系危房，經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定為“c級(jí)”或“d級(jí)”，不適宜居住的房屋，可以申請(qǐng)以原址、原合法建筑面積、原合法建筑高度維修或翻修。由市規(guī)劃局管理人員全程監(jiān)督恢復(fù)工作。

二級(jí)控制區(qū)控制個(gè)人住房建設(shè)，不得零星新建個(gè)人住房。人均住房面積低于50平方米的，可以申請(qǐng)就地?cái)U(kuò)建、改建，建筑層數(shù)不得超過(guò)3層，建筑高度不得超過(guò)10米，每戶建筑總面積不得超過(guò)300平方米，用地不得超過(guò)國(guó)土資源部門(mén)核定的范圍。

三級(jí)控制區(qū)可以申請(qǐng)新建、擴(kuò)建和改建個(gè)人住房。建筑層數(shù)不得超過(guò)3層，建筑高度不得超過(guò)10米，每戶建筑總面積不得超過(guò)300平方米，用地不得超過(guò)國(guó)土資源部門(mén)核定的范圍，新建、擴(kuò)建、改建附屬構(gòu)筑物或設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

第八條在一、二級(jí)控制區(qū)內(nèi)的村民，因法定事由要求異地建房或符合分戶條件確需建房的，結(jié)合城中村改造均納入統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)。住宅小區(qū)采取多戶聯(lián)建或統(tǒng)一開(kāi)發(fā)等形式組織建設(shè)多層住宅樓，建設(shè)方式應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的原則。

對(duì)進(jìn)入小區(qū)的對(duì)象，由居(村)委會(huì)、街道辦事處提出審核意見(jiàn)，經(jīng)市國(guó)土資源部門(mén)審查用地條件，在申請(qǐng)對(duì)象所在單位或所在居(村)委會(huì)公示，公示時(shí)間不少于15天。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

在三級(jí)控制區(qū)內(nèi)的村民異地建房或符合分戶條件確需建房的，一律進(jìn)入新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)，由城市

規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》，再到國(guó)土資源部門(mén)辦理用地批準(zhǔn)書(shū)。村民持批準(zhǔn)用地通知書(shū)按照本辦法規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建房，建筑高度按新農(nóng)村規(guī)劃要求控制，每戶建筑總面積不得超過(guò)300平方米。

對(duì)進(jìn)入新村的對(duì)象的審核、審查和公示依照本條第二款規(guī)定執(zhí)行。

第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民個(gè)人建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定。經(jīng)批準(zhǔn)異地建房的村民，必須拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施，并退出原有宅基地。

第十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)下列區(qū)域或位置禁止進(jìn)行個(gè)人住房建設(shè)。

(一)正在進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造以及列入當(dāng)年或近期城建改造計(jì)劃的區(qū)域；

(二)城市道路規(guī)劃紅線控制區(qū)域；

(三)城市主次干路兩側(cè)妨礙城市景觀的位置；

(四)一級(jí)控制區(qū)禁止審批新征個(gè)人住房建設(shè)用地，禁止利用原宅基地進(jìn)行與城市規(guī)劃不符的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；

(五)二級(jí)控制區(qū)內(nèi)城區(qū)對(duì)個(gè)各出入口道路兩側(cè)禁止審批新征個(gè)人住房建設(shè)用地；

(六)文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)區(qū)域、城市綠化用地、河流保護(hù)用地、公路、鐵路、車站、碼頭以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃控制的區(qū)域；

（七）因城市發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。

上述區(qū)域或位置的個(gè)人住房經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定為“c級(jí)”或“d級(jí)”，不適宜居住的房屋，房主是居民的，按本辦法第七條規(guī)定維修或翻修；房主是村民的，按照本辦法第八條不同控制區(qū)內(nèi)村民異地建房規(guī)定執(zhí)行。符合第七條特別款第一項(xiàng)之規(guī)定的，免收配套費(fèi)。居民持有土地證、房產(chǎn)證合法證件的，發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；無(wú)兩證或兩證不齊全的，發(fā)臨時(shí)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，有效期兩年。

第十一條市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)異地建房和符合分戶條件的村民建房，核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；其他個(gè)人住房建設(shè)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

個(gè)人住房《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》實(shí)行正、副本制度，副本除不得作為領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的法律憑證外，與正本具有同等法律效力。

第十二條因轉(zhuǎn)讓、出租自住房屋造成居住困難或?qū)⒃幼》课莞臑槠渌猛镜?，不得申?qǐng)新建、擴(kuò)建房屋。

第十三條個(gè)人住房建設(shè)申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的一般程序：

(一)提出申請(qǐng)并提交以下文件：

l、書(shū)面申請(qǐng)；

2、所在居(村)民委員會(huì)、城建服務(wù)中心、辦事處、居委會(huì)意見(jiàn)（蓋章）及四鄰意見(jiàn)（蓋章）；

3、土地權(quán)屬證明；

4、常住人口戶籍證明或身份證明；

5、房屋權(quán)屬證書(shū)；

6、屬一級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)的申請(qǐng)人，須提供房屋安全鑒定部門(mén)的鑒定書(shū)和原房屋照片；

7、其他有關(guān)的圖件。

(二)個(gè)人住房建設(shè)申請(qǐng)報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)受理審核后，對(duì)符合規(guī)劃要求的，發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本》(含附圖)，并在申請(qǐng)對(duì)象所在單位或所在居(村)委會(huì)和“棗陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站”上予以公示。對(duì)不符合規(guī)劃要求的，做出不予行政許可的書(shū)面決定，并說(shuō)明理由，告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

(三)個(gè)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本》后，應(yīng)向市城市規(guī)劃管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)放線，經(jīng)核準(zhǔn)簽章，并在建設(shè)行政主管部門(mén)辦理建設(shè)施工許可手續(xù)后，方可開(kāi)工建設(shè)。

(四)個(gè)人住房建設(shè)施工期間，應(yīng)當(dāng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本》(含附圖)存放在施工現(xiàn)場(chǎng)備查。

(五)個(gè)人住房工程竣工后，建房者持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本》(含附圖)向市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；驗(yàn)收不合格的，依法進(jìn)行處理。

(六)居民個(gè)人建房者持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他有關(guān)文件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。持臨時(shí)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不得辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十四條建房者應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本》之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。無(wú)法在期限內(nèi)開(kāi)工的，可以在到期日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)延期。逾期未開(kāi)工又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自動(dòng)失效。

第十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)者，有下列行為之一的，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《湖北省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

(一)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

(二)擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的；

(三)利用買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

(四)利用失效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

(五)未經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)放線、核準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的；

(六)其他違反城市規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)者，違反本辦法第十條第四、五款規(guī)定者，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，收回被占用土地。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住房建設(shè)者，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，而未取得《建筑施工許可證》動(dòng)工建設(shè)的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第十六條對(duì)已審批的個(gè)人住房建設(shè)項(xiàng)目，市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在放線之前通報(bào)給國(guó)土資源、建設(shè)和城區(qū)城建服務(wù)中心等部門(mén)和基層組織，并繼續(xù)加強(qiáng)審批后的監(jiān)管工作，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為后，應(yīng)當(dāng)立即制止。發(fā)生矛盾糾紛時(shí)各相關(guān)部門(mén)及基層組織應(yīng)給予積極配合，化解矛盾。

建房者在接到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)通知書(shū)后，必須立即停止建設(shè)，接受處理；繼續(xù)建設(shè)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)采取措施予以制止，或依法給予行政處罰。

對(duì)無(wú)理拒絕、阻撓市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)治安管理的有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)、城市管理行政執(zhí)法部門(mén)及國(guó)地資源、建設(shè)、房管等有關(guān)部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索取賄賂的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，造成經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)全額賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條各鎮(zhèn)個(gè)人住房建設(shè)的規(guī)劃管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030篇四

玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理辦法（暫行）

發(fā)布日期：2008-11-6 閱讀次數(shù)：3280 作者：佚名

山縣人民政府

關(guān)于印發(fā)《玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理辦法（暫行）》的通知 各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門(mén)，縣直各單位：

《玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理辦法（暫行）》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二oo六年十月十六日

玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理辦法（暫行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房和農(nóng)民住宅用地管理，保障城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的順利實(shí)施，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 玉山縣城城市規(guī)劃區(qū)范圍：東至古城溪、西至玉琊溪、南至工干群水庫(kù)、北至梨溫高速公路，約50平方公里。

城市規(guī)劃區(qū)由核心區(qū)、重點(diǎn)控制區(qū)和近郊區(qū)組成。核心區(qū)是指冰溪河以北、懷玉山大道（320國(guó)道）以南，城東路以西、金山大道以東區(qū)域；重點(diǎn)控制區(qū)是指三清山旅游服務(wù)區(qū)、武安山森林公園以及冰溪鎮(zhèn)所轄的所有行政區(qū)域；近郊區(qū)是指重點(diǎn)控制區(qū)以外的，城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的范圍，含巖瑞、六都、文成、橫街、四股橋等（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)的部分行政區(qū)域。

第三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，任何農(nóng)民使用集體土地和進(jìn)行房屋建設(shè)，都必須遵循本辦法。

本辦法所稱的農(nóng)民，是指公安機(jī)關(guān)在冊(cè)的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村常住戶口，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和義務(wù)的農(nóng)業(yè)人口。城市非農(nóng)業(yè)人口不得使用農(nóng)村集體土地建房。

第四條 成立玉山縣城規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理領(lǐng)導(dǎo)小組。由縣政府辦公室、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管、監(jiān)察等部門(mén)及所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成。領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，要依據(jù)各自的職能、密切配合，做好規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理工作。

第五條 嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民和外地農(nóng)業(yè)戶在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)非法購(gòu)地建房，嚴(yán)格控制零星建房，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)地建造的住宅發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

第二章 申請(qǐng)條件和申報(bào)程序

第六條 建立規(guī)劃區(qū)農(nóng)民房屋臺(tái)帳制度。由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭，公安與國(guó)土、房管等部門(mén)和單位配合，對(duì)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村常住戶口的人員結(jié)構(gòu)、住宅用地、住房情況進(jìn)行調(diào)查登記，建立臺(tái)帳。臺(tái)帳經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議確認(rèn)后，作為審批的依據(jù)，確認(rèn)后的臺(tái)帳分存領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、國(guó)土、規(guī)劃、房管、監(jiān)察、行政村（含村級(jí)經(jīng)濟(jì)合作社）等部門(mén)和單位，領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開(kāi)會(huì)議對(duì)臺(tái)帳進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

第七條 申請(qǐng)條件

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)新建、改建住宅。

1、原住宅面積低于人均30m2分戶標(biāo)準(zhǔn)，又確需建房的；

2、因自然災(zāi)害需要搬遷或重建的；

3、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確認(rèn)屬于危房的；

4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒(méi)有住宅需要新建住宅的；

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處住宅，凡將原有住房出賣(mài)、出租、改變使用性質(zhì)、或者贈(zèng)與他人的，不得再申請(qǐng)建房。

第八條 審批程序

1、符合申請(qǐng)建房條件的農(nóng)村村民需建住宅的應(yīng)向村委會(huì)（或居委會(huì)）提出申請(qǐng)，由所在地村民小組長(zhǎng)簽字后送村委會(huì)（或居委會(huì)）討論，討論意見(jiàn)和上報(bào)名單須張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，將申報(bào)材料報(bào)農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2、農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室收到申報(bào)材料后，派人現(xiàn)場(chǎng)踏勘，會(huì)同國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)、房管等部門(mén)對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行初審。

3、農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)農(nóng)民建房初審合格后，報(bào)縣規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組審核。

4、農(nóng)民建房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將領(lǐng)導(dǎo)小組的審核意見(jiàn)進(jìn)行公示。公示無(wú)異后，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

5、經(jīng)審批后，建房戶到國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，由國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線后按圖施工。

6、城建監(jiān)察大隊(duì)、國(guó)土資源監(jiān)察大隊(duì)對(duì)農(nóng)民建房實(shí)施監(jiān)督，對(duì)違法建設(shè)和違法用地行為依法進(jìn)行查處。

第九條 因規(guī)劃需要拆遷的規(guī)劃區(qū)農(nóng)民房屋，按《玉山縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》辦理。

第三章 農(nóng)民建房（安置）區(qū)管理

第十條 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，統(tǒng)籌農(nóng)民建房（安置）區(qū)的布局和建設(shè)，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃集中建設(shè)農(nóng)民建房（安置）區(qū)，或在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一施工圖紙的前提下村民自建，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府配合國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)實(shí)施監(jiān)督管理。

第十一條 農(nóng)民建房（安置）區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目業(yè)主主要是所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村級(jí)集體組織，也可以根據(jù)建設(shè)上報(bào)實(shí)際需要確定，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府集中統(tǒng)一辦理各自轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房（安置）區(qū)建設(shè)報(bào)建管理事宜。

第十二條 規(guī)劃與用地管理

農(nóng)民建房（安置）區(qū)必須編制詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃未經(jīng)審批的，不得批準(zhǔn)建房。

農(nóng)民建房（安置）區(qū)選址、布點(diǎn)和用地按下列程序辦理：

（一）布點(diǎn)與選址。農(nóng)民建房區(qū)由所在村委會(huì)（居委會(huì)）向縣城規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，辦公室會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)共同實(shí)地踏勘，提出意見(jiàn)報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審批，選址經(jīng)批準(zhǔn)后，由國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)提供規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。選址原則為：嚴(yán)格控制用地規(guī)模、嚴(yán)禁零星建房，在方便生活和生產(chǎn)的前提下，提倡和鼓勵(lì)實(shí)施村莊歸并整治和村莊改造，充分利用空閑地和未利用地建住宅?，F(xiàn)狀村莊整治擴(kuò)容仍然不能滿足建設(shè)需要的核心區(qū)農(nóng)民建房戶，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)到本轄區(qū)內(nèi)其他建房（安置）區(qū)。

（二）詳細(xì)規(guī)劃編制、審批。按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織、聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，報(bào)規(guī)劃委員會(huì)審批。批準(zhǔn)后由國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)《江西省建設(shè)用地許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

（三）項(xiàng)目業(yè)主持建設(shè)用地許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

（四）農(nóng)民房屋竣工后，應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的用地手續(xù)向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)土地登記、核發(fā)集體土地使用證。

第十三條 農(nóng)民建房（安置）區(qū)建設(shè)工程管理：

（一）放線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府委托國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)放線，經(jīng)縣國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同實(shí)地驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)。

（二）施工。項(xiàng)目業(yè)主持有關(guān)審批文件向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可、質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)。

在農(nóng)民建房（安置）區(qū)內(nèi)的個(gè)人自建房，其施工由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府配合縣國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)監(jiān)督管理。

（三）竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工交付使用前，項(xiàng)目業(yè)主必須先向規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、消防等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第十四條 凡在農(nóng)民建房（安置）區(qū)內(nèi)安排住房的或經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)民自建住宅，由集體土地所有權(quán)單位與農(nóng)戶簽訂舊宅基地收回合同。農(nóng)民應(yīng)按合同按時(shí)拆除舊房，交出舊宅基地。由國(guó)土、房管部門(mén)核銷有關(guān)證件。收回合同作為建設(shè)審批的必備材料，凡未交出舊宅基地的一律不予辦理建房審批手續(xù)。

第十五條 村民所建房屋的所有權(quán)登記發(fā)證以國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)審批的手續(xù)為依據(jù)，產(chǎn)權(quán)登記為集體土地性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換、變更、注銷的登記以及他項(xiàng)權(quán)利的登記按現(xiàn)行房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)執(zhí)行。

第十六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)配備相應(yīng)人員，配合縣政府相關(guān)職能部門(mén)，加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的日常管理工作。

第四章 管理要求與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第十七條 規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)依照縣城總體規(guī)劃，劃定已明確需要拆遷改造的區(qū)域、需要拆遷改造但近期難以實(shí)施的區(qū)域及可以保留現(xiàn)狀的居民點(diǎn)范圍，報(bào)縣政府同意后定期公布。

（一）在不影響總體規(guī)劃的布局與路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的前提下保留下來(lái)的連片自然村落作為城市的組成部分，由村（居）委會(huì)牽頭，做好村莊改造詳細(xì)規(guī)劃。逐步完善市政、道路交通及社區(qū)服務(wù)功能，在不影響改造詳細(xì)規(guī)劃和嚴(yán)格管理的前提下，空閑地及周邊未利用地可適度安排農(nóng)民新建房屋，老屋可以翻新改造。

（二）需要拆遷改造但近期難以實(shí)施的區(qū)域，不得進(jìn)行擴(kuò)建和新建，在拆遷時(shí)統(tǒng)一進(jìn)入農(nóng)民建房（安置）區(qū)集中安置。其現(xiàn)有的房屋一般只能加固維修，如經(jīng)危房鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為確實(shí)存在居住安全隱患，需要拆除重建的危房戶，并且經(jīng)縣房管部門(mén)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府審定，該危房戶在城區(qū)僅擁有此一處住宅的，可先行進(jìn)入農(nóng)民建房（安置）區(qū)安置，進(jìn)入安置區(qū)安置的，原宅基地應(yīng)退還集體經(jīng)濟(jì)組織。

（三）已明確需要拆遷改造的區(qū)域不得進(jìn)行改、擴(kuò)、新建，在拆遷時(shí)統(tǒng)一進(jìn)入農(nóng)民建房（安置）區(qū)集中安置。其現(xiàn)有的房屋不得翻修或新建，如經(jīng)危房鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為確實(shí)存在居住安全隱患的危房戶，并且經(jīng)縣房管部門(mén)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府審定，該危房戶在城區(qū)僅擁有此一處住宅的，可以加固使用或先行進(jìn)入農(nóng)民建房（安置）區(qū)安置；進(jìn)入安置區(qū)安置的，原宅基地應(yīng)退還集體經(jīng)濟(jì)組織。也可由縣國(guó)土部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府同意后，先進(jìn)行拆遷貨幣補(bǔ)償。

第十八條 農(nóng)民住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和形式：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民建住宅，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：四人以下（含四人）戶，建筑占地面積每戶不得超過(guò)80平方米，建筑總面積不得超過(guò)260平方米，房屋總高度不得超過(guò)三層；五人以上（含五人）戶，建筑占地面積每戶不得超過(guò)100平方米，建筑總面積不得超過(guò)320平方米，房屋總高度不得超過(guò)三層。

其住宅建設(shè)的形式，可根據(jù)實(shí)際情況按照公寓樓、聯(lián)體小住宅形式建設(shè)，少量的可以按照單門(mén)獨(dú)院形式建設(shè)。

第五章 法律責(zé)任

第十九條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建住房的，由縣國(guó)土部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。

超過(guò)本辦法規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地處理。

第二十條 非法買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，按非法買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓土地處理。

第二十一條 農(nóng)村村民未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的住房，按違法建設(shè)處理。

嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者予以沒(méi)收；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處工程總造價(jià)5%以下的罰款。

第二十二條 縣農(nóng)民建房有關(guān)部門(mén)與所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村（居）委會(huì)、村民小組工作人員在建房申請(qǐng)、審查、審核和審批過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀(jì)從嚴(yán)處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 農(nóng)村村民申請(qǐng)建房，有關(guān)部門(mén)不得違規(guī)收費(fèi)；依法應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用，必須嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。贿`規(guī)收費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。

第六章 附 則

第二十四條 今后因城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃調(diào)整劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)民建房按本辦法執(zhí)行。

第二十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因征用土地的農(nóng)轉(zhuǎn)非失地農(nóng)民參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法由縣規(guī)劃行政主管部門(mén)、縣國(guó)土行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

2023年亳州城市規(guī)劃區(qū)范圍 亳州市總體規(guī)劃2030篇五

我國(guó)《城市規(guī)劃法》第三條指出：本法所稱城市規(guī)劃區(qū)、是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

城市規(guī)劃區(qū)是城市建成區(qū)和城市發(fā)展需要實(shí)施規(guī)劃控制的區(qū)域。劃定城市規(guī)劃區(qū)的主要目的，在于從城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要出發(fā)，控制城市建設(shè)用地的使用，以保證城市總體規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)。

城市規(guī)劃區(qū)一般包含三個(gè)層次：①城市建成區(qū)。在這一范圍內(nèi)用地管理的主要任務(wù)是合理安排和控制各項(xiàng)城市設(shè)施的新建和改建，進(jìn)行現(xiàn)有用地的合理調(diào)整和再開(kāi)發(fā)。②城市總體規(guī)劃確定的市區(qū)（或中心城市）遠(yuǎn)期發(fā)展用地范圍。這部分包括建成區(qū)以外的獨(dú)立地段，水源及其防護(hù)用地，機(jī)場(chǎng)及其控制區(qū)，無(wú)線電臺(tái)站保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝和歷史文化遺跡地區(qū)等。在這一范圍內(nèi)，用地管理的主要任務(wù)是按照規(guī)劃的要求，保證各項(xiàng)用地和設(shè)施有秩序地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。位于其中的農(nóng)村集鎮(zhèn)和居民點(diǎn)要進(jìn)行的一切永久性建設(shè)，都必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)。③城市郊區(qū)。它的開(kāi)發(fā)建設(shè)同城市發(fā)展有密切的聯(lián)系，因此需要對(duì)這一區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)各項(xiàng)建設(shè)的規(guī)劃及其用地范圍進(jìn)行控制。特別是城市對(duì)外交通的干線兩側(cè)一定范圍內(nèi)的用地，更要嚴(yán)格管理。在這一地區(qū)內(nèi)進(jìn)行重大的永久性建設(shè)，都要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)。

《城市規(guī)劃法》第三條明確規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定”。這就是說(shuō)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)首先要提出劃定城市規(guī)劃區(qū)的可行方案和建議，向城市人民政府匯報(bào)并進(jìn)行研究論證，然后由城市人民政府定奪。

1、澄清幾個(gè)概念

一是建成區(qū)，建成區(qū)是城市建設(shè)連片，基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施到達(dá)的地區(qū)，它是城市規(guī)劃區(qū)的核心部分，城市規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建成區(qū)范圍。二是總體規(guī)劃商討范圍，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍是城市總體規(guī)劃期末的“建成區(qū)”范圍，它是進(jìn)行總體規(guī)劃編制的地域界限，小于城市規(guī)劃區(qū)范圍。三是市轄區(qū)，市轄區(qū)是設(shè)市建制的城市政府行政管理范圍，城市規(guī)劃區(qū)小于或可以等于市轄區(qū)范圍。四是縣轄區(qū)是縣政府行政管轄范圍，大于縣城的城市規(guī)劃范圍。五是鎮(zhèn)轄區(qū)，鎮(zhèn)轄區(qū)是鎮(zhèn)政府行政管轄范圍，建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃區(qū)可以等于或者小于鎮(zhèn)轄區(qū)范圍。

2、掌握幾條原則

一是連續(xù)性，要保持地域的連續(xù)性，注意城市規(guī)劃建設(shè)管理的歷史沿革和傳統(tǒng)的管理范圍。二是完整性，要保持各級(jí)行政建制的完整性，不要載然分割鎮(zhèn)區(qū)、村區(qū)的行政界限。一般來(lái)講，城市規(guī)劃區(qū)范圍應(yīng)是一由封閉曲線所包圍的區(qū)域。三是科學(xué)性，要有發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，不能目光短淺，即要從城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、全局利益、科學(xué)合理的觀點(diǎn)出發(fā)，考慮城市遠(yuǎn)景的發(fā)展的需要來(lái)劃定城市規(guī)劃區(qū)。四是可操作性，要便于進(jìn)行城市規(guī)劃管理和控制，有可能與行政界線相一致時(shí)，力爭(zhēng)吻合。

3、選擇規(guī)劃區(qū)形態(tài)

一是整片式，這種形態(tài)用于中心向外發(fā)展的大餅式城市和帶狀城市。必要時(shí)還應(yīng)另劃“飛地”，如城市水源地、機(jī)場(chǎng)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化存地區(qū)、工礦點(diǎn)等。二是多片式，或稱分片式，主要是對(duì)一城多點(diǎn)的城市適用。城市規(guī)劃區(qū)可由大小一的幾片組成，但分片數(shù)量應(yīng)盡可能少為宜。三是公層式，主要是對(duì)市帶縣（市）的建制市而言，可以市區(qū)劃定市區(qū)規(guī)劃區(qū)，縣城劃定縣城規(guī)劃區(qū)，建制鎮(zhèn)劃定建

制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。各城市應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己城市的特點(diǎn)和實(shí)際情況，提出自己城市的城市規(guī)劃區(qū)的形態(tài)，不要搞一個(gè)模式一刀切。

4、注意幾個(gè)問(wèn)題 一是要嚴(yán)格按照《城市規(guī)劃法》規(guī)定來(lái)劃定，必須包括市區(qū)、近郊區(qū)和規(guī)劃控制區(qū)三個(gè)部分。不設(shè)郊區(qū)建制的城市，近效區(qū)和規(guī)劃控制區(qū)可以合并考慮。二是城市規(guī)劃區(qū)范圍大小應(yīng)當(dāng)用圖紙表示出來(lái)，并有文字說(shuō)明，作為城市總體規(guī)劃的重要內(nèi)容。三是一定要有利于加強(qiáng)對(duì)市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和居民點(diǎn)集中地區(qū)的規(guī)劃管理和控制，一并劃入規(guī)劃區(qū)。四是要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜地合理劃定城市規(guī)劃區(qū)。建制鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)劃定一定要研究該鎮(zhèn)的發(fā)展方向和發(fā)展規(guī)模，留有足夠余地?？h轄鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)范圍，由縣人民政府在編制鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃中劃定。

5、提出可行方案

一是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)經(jīng)過(guò)調(diào)查研究分析，根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定的自己城市的實(shí)際情況提供兩個(gè)以上方案進(jìn)行比較。二是召集有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家和管理人員對(duì)方案進(jìn)行論證，提出可行方案，附文字說(shuō)明，向城市政府匯報(bào)或上報(bào)城市政府。三是經(jīng)城市政府審查同意后批準(zhǔn)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出推薦方案報(bào)告，作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。

6、確定規(guī)劃區(qū)范圍

一是當(dāng)城市總體城市批準(zhǔn)后，在編制總體規(guī)劃中劃定的城市規(guī)劃區(qū)范圍一并確定。二是在總體規(guī)劃被批準(zhǔn)后補(bǔ)報(bào)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃區(qū)，城市政府應(yīng)向批準(zhǔn)城市總體規(guī)劃的上級(jí)范圍，應(yīng)當(dāng)專門(mén)給上級(jí)政府報(bào)告，經(jīng)上級(jí)政府審查、協(xié)調(diào)、批準(zhǔn)后才能確定

劃定規(guī)劃區(qū)的目的及其劃定原則

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā澏ǔ青l(xiāng)規(guī)劃區(qū)，要堅(jiān)持因地制宜、實(shí)事求是、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展的需要與可能，深入研究城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)空間拓展的歷史規(guī)律，科學(xué)預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)未來(lái)空間拓展的方向和目標(biāo)，充分考慮城市與周邊鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村統(tǒng)籌發(fā)展的要求，充分考慮對(duì)水源地、生態(tài)控制區(qū)廊道、區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道等城鄉(xiāng)發(fā)展的保障條件的保護(hù)要求，充分考慮城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的必要性與可行性，綜合確定規(guī)劃區(qū)范圍。規(guī)劃區(qū)是城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、管理與有關(guān)部門(mén)職能分工的重要依據(jù)之一。劃定規(guī)劃區(qū)應(yīng)按照科學(xué)性、系統(tǒng)性的原則，統(tǒng)籌兼顧各方要求，采取定性與定量相結(jié)合的方式，進(jìn)行方案比選，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，科學(xué)論證后最終確定。在城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定工作中，要結(jié)|考試大|合本地實(shí)際，因地制宜，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃制定和實(shí)施管理的工作需要，科學(xué)劃定城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍。近年來(lái)，我國(guó)的一些中心城市，如北京市、天津市、上海市、重慶市、深圳市等，從加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域統(tǒng)籌的需要出發(fā)，在修編城市總體規(guī)劃時(shí)，將全市域范圍都納入規(guī)劃區(qū)，加強(qiáng)對(duì)市域范圍的統(tǒng)一規(guī)劃和整體協(xié)調(diào)，市域范圍內(nèi)的各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照統(tǒng)一的規(guī)劃實(shí)施建設(shè)管理。實(shí)踐證明，這種做法有利于提升全市的整體規(guī)劃水平，促進(jìn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和市域協(xié)調(diào)發(fā)展，體現(xiàn)了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的基本立法精神。

劃定規(guī)劃區(qū)應(yīng)當(dāng)遵循的主要原則包括：

一是要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的原則。綜合考慮當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際水平與發(fā)展需要，既要為今后的發(fā)展提供空間準(zhǔn)備，保障可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)要求的實(shí)現(xiàn)，又要注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)，促進(jìn)集約、優(yōu)化利用土地與自然資源，防止引發(fā)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的盲目性、無(wú)序性。

二是要堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的原則。將具有密切聯(lián)系的市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊納入統(tǒng)一的規(guī)劃，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃前提下的管理，加強(qiáng)市、鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村地區(qū)延伸和社會(huì)服務(wù)事業(yè)向農(nóng)村覆蓋，保證一定空間距離范圍內(nèi)的城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊在資源調(diào)配、生活供應(yīng)、設(shè)施共享等方面能夠?qū)崿F(xiàn)相互依存、緊密聯(lián)系，避免各自為政、重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)。

三是要堅(jiān)持因地制宜、實(shí)事求是的原則。根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展的需要與可能，深入研究城鎮(zhèn)化和城市空間拓展的歷史規(guī)律，科學(xué)預(yù)測(cè)城市未來(lái)空間拓展的方向和目標(biāo)，充分考慮城市與周邊鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村統(tǒng)籌發(fā)展的要求，充分考慮對(duì)水源地、生態(tài)廊道、區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施廊道等城鄉(xiāng)發(fā)展的保障條件的保護(hù)要求。

四是要堅(jiān)持可操作性原則，保證規(guī)劃區(qū)范圍位于相應(yīng)層級(jí)的行政管理范圍內(nèi)，在一般情況下應(yīng)是一個(gè)用封閉線所圍成的區(qū)域，并且以完整的行政管理區(qū)為界限，以便于規(guī)劃的實(shí)施管理。必須強(qiáng)調(diào)的是，在已經(jīng)確定的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，必須實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃管理，一切建設(shè)活動(dòng)必須依法符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從城鄉(xiāng)規(guī)劃管理。

最近在糾結(jié)個(gè)問(wèn)題：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體用地上要辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證么？

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)行為要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這個(gè)是沒(méi)有疑問(wèn)的，但是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要土地權(quán)屬證明文件，而國(guó)土局提出來(lái)要辦土地手續(xù)，規(guī)劃局必須要先提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃局說(shuō)要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，那么要提供土地局的土地出讓合同或是劃撥土地的土地預(yù)審意見(jiàn)，但是這個(gè)是集體土地，不適用出讓或是劃撥的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中37-39條，提到的辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證都是國(guó)有土地，并沒(méi)有提到集體用地，那么就是說(shuō)集體土地是不需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，到底是不是??？

另外一個(gè)說(shuō)法，我也想核實(shí)一下，如果一宗地并未辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，即不屬于建設(shè)用地，是不是就不能辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證？比如有國(guó)有農(nóng)場(chǎng)中的土地，原來(lái)就是國(guó)有的，農(nóng)用地，目前也符合城市總體規(guī)劃，比如規(guī)劃為工業(yè)，哪怕再進(jìn)一步符合了土地利用總體規(guī)劃，但是還沒(méi)有辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，這樣的情況能不能辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證呢？

一、建設(shè)用地的概念與范圍

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)

業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可的內(nèi)容與程序

建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本內(nèi)容是依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟(jì)合理地使用土地。

具體來(lái)說(shuō)，建設(shè)用地規(guī)劃管理的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，建設(shè)工程的選址和布局必須符合規(guī)劃。批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告時(shí)，必須附有規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)；二是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的必須持有國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的適用范圍

建設(shè)用地的規(guī)劃許可是規(guī)劃管理工作的核心內(nèi)容，是規(guī)劃選址定點(diǎn)工作的具體化，通過(guò)建設(shè)用地的審批程序，確定并保證建設(shè)項(xiàng)目的位置、性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向等各個(gè)方面均符合規(guī)劃的要求。

一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證的適用范圍大體上可分為以下幾個(gè)方面：

（1）新建、擴(kuò)建、遷建需要使用土地的，如國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)需要征用農(nóng)田、集體土地進(jìn)行建設(shè)的；工礦企業(yè)等擴(kuò)大規(guī)模需要使用本單位以外土地的；

（2）需要改變本單位土地使用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)的，如原居住用地變?yōu)楣I(yè)用地的、辦公用地變?yōu)樯虡I(yè)用地的；

（3）調(diào)整交換用地建設(shè)的，如相關(guān)或相鄰單位為生產(chǎn)、生活方便，交換用地進(jìn)行建設(shè)的；

（4）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的，如國(guó)家或地方政府進(jìn)行土地招標(biāo)、單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的；

（5）因建設(shè)需要臨時(shí)使用土地的。（編自《建設(shè)行政管理人員法律知識(shí)讀本》，可見(jiàn)，沒(méi)有任何法律法規(guī)規(guī)定集體土地不適用建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、他山之石

《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十二條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用集體所有土地的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持村民委員會(huì)簽署的書(shū)面同意意見(jiàn)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。按規(guī)定需要批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的，申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。

談?wù)剛€(gè)人看法：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》關(guān)于城市/鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)只明確了劃撥和出讓兩種方式的建設(shè)用地規(guī)劃許可的獲得方式（國(guó)有土地，對(duì)現(xiàn)狀集體土地的情況并沒(méi)有明確）；但同時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可那個(gè)條款也明確了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)必須通過(guò)“一書(shū)兩證”或者“兩證”的途徑獲得合法建設(shè)的資格——這也就是說(shuō)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地最終都是國(guó)有土地。

現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)博主所說(shuō)的問(wèn)題，控規(guī)未覆蓋+集體土地未轉(zhuǎn)國(guó)有的情況，ls回復(fù)說(shuō)“簽署書(shū)面意見(jiàn)申請(qǐng)”的方式理論上行不通（理由同上），而土地部門(mén)所謂“辦土地程序需要用地規(guī)劃許可”，不是很明白 難道征地也需要規(guī)劃許可？這肯定是不成立的。

個(gè)人意見(jiàn)，期待最終的結(jié)論。

鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，應(yīng)該申請(qǐng)辦理“鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”。如確需占用農(nóng)用地的，需提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用證明文件。

城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上進(jìn)行建設(shè)，如無(wú)需農(nóng)轉(zhuǎn)非的，土地部門(mén)核發(fā)“集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證”:縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。然后規(guī)劃部門(mén)核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證實(shí)際上可以理解為城市建設(shè)用地許可證。

本文來(lái)源于城市規(guī)劃博客 http:// , 原文地址： http:///archives/3162

規(guī)劃區(qū)范圍外建筑物構(gòu)筑物規(guī)劃管理

最近考慮一些城市或鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外建筑物構(gòu)筑物規(guī)劃管理的問(wèn)題，在到處找經(jīng)驗(yàn)做法，在找法律依據(jù)，很糾結(jié)??

城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

這里明確要做規(guī)劃許可必須是在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，而且必須是其中的建設(shè)用地范圍。這里的規(guī)劃區(qū)的概念是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

城鄉(xiāng)規(guī)劃法按規(guī)劃區(qū)類型辦理不同的許可證：

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

因此規(guī)劃區(qū)范圍外不能發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。

然而，我們到網(wǎng)上搜索一下“規(guī)劃區(qū)外

許可”可以看到很多地方還是在規(guī)劃區(qū)范圍外進(jìn)行規(guī)劃許可，比如泰安和江都，政府站網(wǎng)頁(yè)都是2010年，看其中具體措施都沒(méi)有創(chuàng)新，依據(jù)說(shuō)是《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，我去搜素了一下條例全文，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中提到規(guī)劃區(qū)范圍可以許可或是可以參照?qǐng)?zhí)行的說(shuō)明。看來(lái)針對(duì)規(guī)劃區(qū)外建設(shè)工程許可沒(méi)有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)。

我想到了鐵路、高速公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃管理，有一個(gè)特別是說(shuō)法叫“獨(dú)立選址”（單獨(dú)選址），不過(guò)搜索了半天也沒(méi)有從規(guī)劃部門(mén)的網(wǎng)站找到這個(gè)詞，倒的國(guó)土部門(mén)是有的。是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目用地，包括：能源建設(shè)項(xiàng)目；交通建設(shè)項(xiàng)目；水利建設(shè)項(xiàng)目；礦山建設(shè)項(xiàng)目；軍事設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。道路、管線工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地大部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)外，小部分在城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的，可以整體作為單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目處理。這也充分說(shuō)明規(guī)劃上也很少有這樣的情況，即使有也必須是針對(duì)如屬

大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，且在成片規(guī)劃建設(shè)用地范圍外獨(dú)立選址以及可能對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃產(chǎn)生重大影響的區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，須加送由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作出的規(guī)劃選址論證（原件一份）。

也查找了一些海上油田的鉆井等設(shè)施的規(guī)劃審批情況，更加沒(méi)有了，這些都是空白的。

簡(jiǎn)單來(lái)處理的話，有3中處理辦法：

1、嚴(yán)格規(guī)劃區(qū)范圍外的建設(shè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)舉報(bào)，都算違法建設(shè)；

2、將不是規(guī)劃區(qū)的范圍變成規(guī)劃區(qū)，理由也是有的，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

3、地方出臺(tái)相應(yīng)政策，規(guī)劃部門(mén)對(duì)這些建設(shè)行為進(jìn)行特殊的備案或?qū)徟?，不辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證也不辦理鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。