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寫字樓物業(yè)委托管理合同篇一

出租方(以下簡稱甲方)。

中文：_________。

英文：_________。

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________。

電話：_________。

傳真：_________。

承租方(以下簡稱乙方)。

中文：_________。

英文：_________。

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________。

電話：_________。

傳真：_________。

第一條物業(yè)名稱、地址、面積。

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。

第二條。

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條該物業(yè)內部之所有物。

該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條租金及租賃期限。

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;。

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;。

(3)其他非甲方所能控制的因素;。

(4)承建商的延誤;。

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;。

(6)政府部門延遲批準有關文件;。

(7)圖紙更改;。

(8)無法預見的意外事件;。

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;。

(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

第五條管理費。

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條。

市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

第七條保證金。

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;。

(2)三個月管理費保證金;。

(3)水費保證金;。

(4)電費保證金;。

(5)電話費保證金。

2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途。

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條不得分租等。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條裝修及改建。

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險。

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及維修該物業(yè)。

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;。

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;。

(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;。

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

第十三條保護該物業(yè)。

1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)。

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條服從法規(guī)及管理公約。

1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關的監(jiān)督、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

第十六條乙方賠償損失。

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

第十七條甲方有權招租等。

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條合同解除。

1.如發(fā)生下列任何情況：

(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;。

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務;。

3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)。

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條支付違約金等。

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條不可抗力。

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

第二十二條稅費。

甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條通知。

1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條適用法律及爭議解決。

1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

(1)申請_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條其他。

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機關登記。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________。

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇二

受托方（以下簡稱乙方）：××物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將××花園商住小區(qū)委托給乙方實施前期物業(yè)管理，特制訂本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：普通住宅小區(qū)

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養(yǎng)護和管理。

第五條 小區(qū)共用設施、設備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設施設備、電梯等的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養(yǎng)護和管理。

第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施，如商業(yè)網(wǎng)點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養(yǎng)護和管理。

第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛(wèi)生清潔，垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

第十一條 維持小區(qū)公共秩序，包括24小時內的安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)

勤，配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關維護小區(qū)治安秩序。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十四條 依據(jù)相關法律法規(guī)，負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費。

2、其他相關費用。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護， 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止，并提請相關部門進行處理。

第十七條 法律、政策規(guī)定的其他事項。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時起，至20xx年8

月15日時止（如到期前業(yè)主委員會成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)，則委托管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接管之日止）。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1、維護全體業(yè)主、使用人的合法權益。

在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、協(xié)助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算，并進行審定。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，每年進行一次評定，

如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴重失誤，經(jīng)甲方監(jiān)管人員調查確，甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中，如有違法、違規(guī)行為，甲方有權提請政府主管部門處理，并有權終止合同。

4、甲方物業(yè)的綠化種植投入使用后，將由乙方全權接管小區(qū)的園林綠化護理工作。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，并已辦理驗收手續(xù)。如存在質量問題，屬保修期限內的，甲方應無條件負責返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費用。

6、甲方負責收集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等，于物業(yè)交接的同時移交給乙方管理。

7、甲方監(jiān)督乙方依法或依照本合同規(guī)定的內容所進行的管理和經(jīng)營活動。

8、小區(qū)標志牌（包括公共場所、辦公場所的標志牌）和環(huán)保設施由甲方根據(jù)實際需求進行制作。小區(qū)消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。

第二十條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益。

2、按本合同的約定，對業(yè)主或物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，進行規(guī)勸、警告、小區(qū)公示，嚴重者提請有關部門處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方必須按合同約定，實現(xiàn)物業(yè)目標管理，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、

整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，具體要做到：

1、房屋外觀：完好、整潔；

2、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：定期檢修、保養(yǎng)；

3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標準化保潔；

4、綠化：花木養(yǎng)護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞；

5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序，及時處理堵塞現(xiàn)象；

6、公共秩序維護：24小時值勤、巡邏、確保小區(qū)安全。

7、急修：盡快組織相關人員到達現(xiàn)場，及時解決；

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1、已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方按下列標準向業(yè)主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業(yè)用房每月每平方米1元，其他物業(yè)每月每平方米0.5元（最終以物價局審批文件為準）。

2、乙方按物價局審批文件進行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位委托的代收費用除外），甲方有權進行監(jiān)督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責任的，則由乙方自行承擔后果。

3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費應從甲方告知業(yè)主的收房日期計算。

4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業(yè)管理費用及其他費用。

5、小區(qū)公用設施水、電費用據(jù)實分攤，由乙方向業(yè)主收取。

6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收繳物業(yè)管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應交物業(yè)管理費用的千分之五扣罰滯納金。

第二十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務時，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。乙方應接受業(yè)主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監(jiān)督。

第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養(yǎng)護、改造、更新，如已不在保修時間范圍內，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據(jù)服務受惠范圍向業(yè)主平均收取。

第七章 違約責任

第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業(yè)管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經(jīng)政府主管部門批準，擅自提高各項收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

第八章 附則

第二十九條 自本合同生效之日起15天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十條 合同期滿后，乙方全部完成合同管理目標，管理成績優(yōu)秀，并得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人贊揚和支持，可續(xù)訂合同。

第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十三條 本合同、附件以及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三十四條 本合同一共4頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解。協(xié)商或調解不成的，可以向物業(yè)主管部門的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

第三十七條 合同期滿后本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日年 月 日

附件：《××花園業(yè)主公約》

《××花園前期物業(yè)服務合同》

《××花園物業(yè)服務費及其他費用收費標準》

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇三

1、甲方使用區(qū)域為?座?單元，本單元的建筑面積為_____平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）。

2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自_____年?_____月?_____日起，至?_____年?_____月?_____日止。

二、物業(yè)費及其它。

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業(yè)費_____標準為人民幣_____?元/建筑平方米日。

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（及物業(yè)費保證金（相當于?個月物業(yè)費）?，人民幣（小寫）_____?元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后_____日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費為每?個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：__________支行。

乙方賬號：_______________。

6、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）。

（2）電話初裝費及資源占用費。

（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費。

（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時_____標準）。

加時空調_____標準。

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元_____。

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分。

（5）其它。

三、甲方的權利和義務。

1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。

2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務。

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內財產(chǎn)的相關_____事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購_____失效或使_____費增加的活動。

13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放_____。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行_____承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務。

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和_____標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有_____的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放_____。

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五、違約責任。

1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力。

七、法律適用與爭議的解決。

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八、附則。

1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3、本協(xié)議以中文為準。

4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲?方：_______________?乙?方：_______________。

授權人：_______________?授權人：_______________。

日?期：?_______________?日?期：_______________。

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇四

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

二、 費用金額約定：

根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx，開標結束時應向乙方支付人民幣xx，其余 xx于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

四、 乙方權利及義務：

3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，并經(jīng)xx市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：xx房地產(chǎn)咨詢服務有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇五

甲方:

負責人:

電話:

地址:

乙方:

負責人:

電話:

地址:

甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質的服務，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方的責任、權利和義務

1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，并有權保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二.乙方的責任、權利和義務

1、按協(xié)議內容優(yōu)質完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

2.醫(yī)院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經(jīng)甲方批準后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..

4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內容和責任轉讓給第三方。

5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。

三.委托管理的主要內容

1、整個醫(yī)院的綠化美化。

2、教室清潔服務與管理。

3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。

4.公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。

5.公共建筑維護。

6.負責家庭建筑的維修和保養(yǎng)。

7、水電供熱維護管理和服務工作。

8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。

9.節(jié)能工作。

10、家庭水、電統(tǒng)計、收集工作。

11.飲用水供應和洗澡。

12.醫(yī)院領導辦公室清潔及開水供應。

13、家屬警衛(wèi)管理。

14.校園內各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

15、學校人防工程管理。

16.甲方需要委托的其他任務。

四.服務標準

乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1、校園綠化美化工作

(1)三季做花，四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

(2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花苗進行養(yǎng)護，確保樹木灌木齊全，生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，樹木無釘扎；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。

(3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應進行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

(2)下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

(3)廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

(4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅，墻壁應干凈，地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生。

(5)院內垃圾每日運送，無裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

(6)建筑物內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

(7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理。

(9)門前三包應符合門前三包的標準和要求。

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應及時清除，確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求，及時掛上國旗、彩旗和燈籠，并開關大門彩燈和射燈。

3.課堂衛(wèi)生工作

(1)每天晚自習后應打掃教室衛(wèi)生，并鎖門。第二天早上7點，所有教室的門都應該打開。

(2)教室地面應保持清潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好明亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損，裝訂精美。門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養(yǎng)應及時，狀態(tài)良好。

(4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

(5)制定制度化、規(guī)范化、科學化的課堂服務管理制度，保證教學需求。

上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。

4.公共場所的維護工作

(1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。

(2)電梯應按規(guī)定進行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養(yǎng)，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。

(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養(yǎng)及時到位，設備完好率應在98%以上。

(4)水、電、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

(5)節(jié)能措施有效，杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象。

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測，確保飲水安全。

(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生。

(8)根據(jù)要求，每年收取并支付采暖費。

(9)應努力按要求收回學校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

(10)按要求統(tǒng)計、收集、上報各住戶的水電費。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程，防止事故發(fā)生。

五、違約責任

1.如果甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權根據(jù)不同情況在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟補償..

2.如果乙方違反合同規(guī)定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權終止本合同。安排其他物業(yè)管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失..

3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并退還多收的費用。

六、糾紛調解

如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。

3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽字蓋章):

代表(簽名):

乙方(簽字蓋章):

代表(簽名):

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇六

甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質的服務，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議:。

一、甲方的責任、權利和義務。

1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。

5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。

6、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。

二、乙方的責任、權利和義務。

1、保質保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見、、

4、未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內容和責任轉讓給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。

三、委托管理的主要內容。

1、綠化美化全校。

2、衛(wèi)生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

3、公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。

4、公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。

5、公共建筑維護。

6、水電維修管理與服務。

7、節(jié)能工作。

8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。

9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。

10、學校人防工程管理。

11、甲方需要委托的其他任務。

四、服務標準。

乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務范圍)。

1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

2、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花草苗木進行養(yǎng)護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

4、綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1、道路環(huán)境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

4、垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生。

5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

6、建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7:30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理。

9、根據(jù)節(jié)假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。

(三)公共場所的維護。

1、所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。

2、電梯應按規(guī)定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護并按時運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。

3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養(yǎng)及時到位，設備完好率應在98%以上。

4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

5、節(jié)能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。

6、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。

7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生。

8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生。

五、違約責任。

3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。

六、其他人。

1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從___________________到______________________。

2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、附件:。

甲方(蓋章):_______________。

乙方(蓋章):_______________。

日期：_______________

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇七

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。

一、項目簡介。

本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數(shù)：物業(yè)類型：招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

二、費用金額約定：

__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、甲方權利及義務：

1、

2、

甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

四、乙方權利及義務：

3、乙方負責與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審。

核，并經(jīng)__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：__房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：房地產(chǎn)咨詢服務有限公司。

【代表人簽字】：【代表人簽字】：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇八

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[ ]＿＿＿號文頒發(fā)的《××市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。 （二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）其它約定： 備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇九

委托方(以下簡稱甲方)。

受托方(以下簡稱乙方)。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將(樓宇名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑面積：

第三條乙方提供服務的受益人為產(chǎn)權人和物業(yè)使用人。

第二章委托管理期限。

第四條委托管理期限。

1、前期委托管理期限：前期委托管理期限自進駐當日起至物業(yè)投入使用止。

2.本合同委托管理期限：自__年__月__日__時起至__年__月__日__時止。

3.如樓宇不能如期交付使用，服務合同時間順延。

第三章委托管理事項。

第五條前期物業(yè)管理事項：掌握物業(yè)相關資料、監(jiān)督施工質量、對物業(yè)使用功能提出建設性意見。

第六條房屋建筑部分的維修、養(yǎng)護和管理，包括：辦公區(qū)域內、樓梯間、走廊、門廳、機房、衛(wèi)生間。

第七條設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：供電、動力、照明、空調、通風、給排水、電梯、熱力、監(jiān)控、消防系統(tǒng)。

第八條辦公環(huán)境的維護、大堂、營業(yè)接待廳、衛(wèi)生間、機房、車庫、餐廳以及其他辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運和殺蟲防疫工作。

第九條負責大廈的消防、保安工作，保障樓宇的安全。維持公共秩序，包括：內保、巡視、門崗值勤。

第十條對產(chǎn)權人和物業(yè)使用人違反管理及使用規(guī)則的`行為，針對具體行為的情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告及其他的制止措施。

第十一條協(xié)助甲方做好大廈的物業(yè)保障工作。

第四章委托服務的質量標準。

第十二條乙方為甲方提供合同中規(guī)定的服務，應達到或超過同類高檔物業(yè)的管理質量標準。

第十三條在乙方的管理期內，應使本物業(yè)的管理工作達到《全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈》的評比標準。

第十四條其他具體標準依據(jù)《物業(yè)管理服務項目及服務質量標準規(guī)范書》。

第五章雙方權利義務。

第十五條甲方權利義務。

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

2、監(jiān)督乙方和物業(yè)使用人遵守甲方相關規(guī)定。

3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

4、按合同約定支付物業(yè)管理費用。

5、甲方的樓宇、設備、設施在委托乙方實施物業(yè)管理服務時應是完整的，運行正常并經(jīng)相關主管部門驗收合格的物業(yè)。

第十六條乙方權利義務。

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、甲方的相關規(guī)定及本合同約定，制定物業(yè)管理各項制度。

2、對物業(yè)使用人違反甲方相關規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止等措施解決直至提請有關部門處理。

3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理實施業(yè)務，專業(yè)公司的行為由乙方承擔責任。

4、對委托管理的設施不得擅自占用和改變其使用功能。

5、負責編制公用設施、設備等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案。

6、緊急情況下，有權進入物業(yè)使用人區(qū)域履行管理責任、搶修義務，同時應通知物業(yè)使用人。

7、完成第三章所述委托管理事項。

8、乙方有義務遵守甲方的保密制度。

第六章物業(yè)管理服務費用。

第十七條物業(yè)管理服務費：

1、前期物業(yè)管理費共計元;。

2、本物業(yè)的管理服務費按建筑面積每月元。

每年物業(yè)管理服務費為元。

物業(yè)管理服務費總額為元。

3、以上兩項費用合計元。

4、物業(yè)管理服務費的支付：

5、下列費用已包括在物業(yè)管理服務費之中：

(1)。

(2)。

(3)。

6、下列費用不包括在物業(yè)管理服務費之中：

(1)。

(2)。

(3)。

第十八條物業(yè)前期管理費用：

前期管理總費用在乙方正式進駐后結清。

第七章違約責任。

第十九條因甲方違反合同的約定，至使乙方未完成合同約定的，乙方不承擔違約責任。

第二十條甲方逾期支付物業(yè)管理費，從逾期之日起按每天‰交納違約金。

第二十一條乙方違反本合同的約定，未能完成合同約定，乙方必須在甲方規(guī)定的時間內整改，(以甲方開據(jù)的整改通知作為依據(jù))逾期未整改或沒有給甲方合理解釋的，乙方應支付甲方違約金從逾期之日起按每天‰交納。

第二十二條因乙方服務造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

第八章合同的終止、延續(xù)。

第二十三條本合同到期自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿六十天前向對方提出書面建議。

第二十四條甲乙任何一方無正常理由提前終止合同的，應提前以書面形式通知對方，并向對方支付物業(yè)管理服務費的違約金，給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十五條甲方違反本合同的約定，逾期未改的，乙方有權終止合同，合同終止并不免除甲方的違約責任。

第二十六條乙方違反本合同的約定，逾期未改的，甲方有權終止合同，合同終止并不免除乙方的違約責任。

第九章附則。

二十七條雙方可對本合同的條款進行補充和修改，雙方協(xié)商一致后以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和甲方相關管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條本合同共頁，一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，雙方未達成一致意見，應向仲裁委員會申請仲裁。

第三十一條招標文件(招標編號)和投標文件為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十二條本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

日期：日期：

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就 廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

二、 費用金額約定：

根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

四、 乙方權利及義務：

3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，并經(jīng) 市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方： 房地產(chǎn)咨詢服務有限公司

【代表人簽字】：

【代表人簽字】：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂時間： 年 月 日

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十一

今天為大家推薦的是寫字樓物業(yè)管理合同優(yōu)秀范文，希望能滿足各位的閱讀需求，看完后對您有參考價值。甲方：乙方：北京xx公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。

二、物業(yè)費及其它。

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元建筑平方米日。

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業(yè)費保證金(相當于個月物業(yè)費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后____日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后____日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：乙方賬戶：x000530x0177。

6、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

(1)自用電費(1.0元度)。

(2)電話初裝費及資源占用費。

(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費。

(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準。

c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費。

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分。

(5)其它。

三、甲方的權利和義務。

1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。

2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

7、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務。

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

2、乙方應做好各項配套服務。1。

3、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五、違約責任。

1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期____日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在____日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。

七、法律適用與爭議的解決。

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地____區(qū)法院解決。

八、附則。

1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3、本協(xié)議以中文為準。

4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：北京xx公司授權人：授權人：日期：____日期：

返

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十二

在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)委托管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的.委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十三

第一章總則。

第一條：根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。

第二條：物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：_________;。

坐落位置：________。

占地面積：約________平方米;。

建筑面積：約________平方米，地下________層、地上________層。

委托管理的物業(yè)構成：________大廈。

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條：共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。

第八條：附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條：交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

第十二條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2、保潔費：_____。

3、保安費：______。

4、房屋設備運行費：________。

5、維修養(yǎng)護費：________。

第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。

第十六條：委托管理期限為__年。

自___年__月_時起至___年__月__日__時止。

第四章甲、乙雙方權利義務。

第十七條：甲方權利、義務：

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;。

5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第十八條：乙方權利、義務：

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。

7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;。

8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。

9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。

1

1、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

第五章物業(yè)服務內容。

第十九條環(huán)境衛(wèi)生服務。

一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

第二十條共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。

一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

第二十一條治安維護防范服務。

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。

其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。

1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項。

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。

本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。

6、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。

代水電部門收取水電費。

9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整;。

1

1、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。

逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。

第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十四條：房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

第七章違約責任。

第二十五條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十六條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外。

第二十七條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應向對方支付千分之________的違約金。

第二十八條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十九條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。

第三十一條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。

第三十二條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

日期：________日期：________

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十四

甲方:。

乙方:_________有限公司。

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況。

位置:。

建筑面積:22萬平方米。

二、工作內容。

(a)安保工作。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作。

(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修。

本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。

四.委托費用。

甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

五、甲方的權利和義務。

(1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度；

(2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面考核；

(4)協(xié)調處理合同生效前遺留的管理問題；

(7)協(xié)助乙方進行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務。

(二)不得將服務項目轉包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應負責賠償；

(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費；

(7)接受甲方的監(jiān)督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

(9)遵守甲方的規(guī)章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

七.違約責任。

(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經(jīng)濟損失；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應予以賠償。

八.補充規(guī)定。

(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表:代表:。

簽署日期:20____年8月31日

寫字樓物業(yè)委托管理合同篇十五

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

（7）_____行使及停泊；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經(jīng)營、自負盈虧。

管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條?雙方權利、義務。

1.甲方權利、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項_____指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條?風險抵押。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條?獎罰措施。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條?合同更改、補充與終止。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條?其他事項。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。