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物業(yè)代管理協(xié)議書(模板15篇)
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物業(yè)代管理協(xié)議書篇一

甲方為了學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,現(xiàn)雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,簽訂以下協(xié)議:

一、物業(yè)基本情況。

1、物業(yè)類型:綜合類學校物業(yè)。

2、座落位置:_________(以學校外墻為基準)。

3、占地面積:_________平方米(以學校實際面積為準)。

4、建筑面積:_________平方米(以學校實際面積為準)。

二、委托管理主要內(nèi)容。

1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

2、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。

3、學校內(nèi)的治安管理,維持公共秩序,包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。

4、公寓樓的值班。

5、其他委托事項:

(1)_________。

(2)_________。

三、服務標準。

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1、校園綠化美化工作。

(1)做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

(3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

(4)綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

(5)院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作。

(1)道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

(2)陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

(3)衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

(4)垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

(7)校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

(10)應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

3、教室衛(wèi)生工作。

(1)教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

(2)應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度,確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作。

(1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

(2)電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

(3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

(4)水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

(5)節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

(7)按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

(8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

(9)按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

(10)按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。

四、委托管理期限。

委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期,雙方若無異議,本合同可續(xù)簽。

1、本物業(yè)的管理費用每年為_________元(大寫:_________)。

2、全年物業(yè)費按月支付,甲方每月支付物業(yè)管理費_________元(大寫:_________)。

3、管理服務費用標準的調(diào)整,按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務區(qū)域、內(nèi)容進行相應的調(diào)整。

六、雙方的權(quán)利與義務。

1、甲方責任、權(quán)利、義務。

(1)代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;

(2)制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;

(6)為乙方履行合同提供必要條件,履行協(xié)助通知義務;

(7)無償為乙方提供辦公用房及庫房,并提供水、電等保障;

(9)尊重乙方工作人員,不得侮辱歧視乙方員工;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

2、乙方責任、權(quán)利、義務。

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度;

(2)及時完成甲方委托的管理事項,并不得妨礙甲方正常工作;

(3)保守在日常工作中知曉的甲方秘密;

(6)本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。

七、違約責任。

1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

八、其它。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議共_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇二

甲方:xxxxxxx(以下簡稱甲方)。

乙方:中國工商銀行股份有限公司玉林分行(以下簡稱乙方)。

乙方在奧利華園13--18號商鋪設置了營業(yè)網(wǎng)點,甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)議定臺下收費標準:

1、甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點周圍的清潔衛(wèi)生,并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

2、收費標準。按面積計算收費,共有面積275平方米,物業(yè)費收取標準為每月每平方1.5元,合計每月物業(yè)管理費550元,甲方出具《玉林市服務業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費憑證。

3、物業(yè)管理費從20××年1月1日起計取,20××年度的物業(yè)管理費在20××年12月前繳交;從20××年起,每年分2次繳交,即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費,乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶:

賬號名稱:xxxxxxx。

賬號:35746646546434334567341。

開戶行:工行中藥材支行。

4、在物業(yè)管理方(甲方)和物業(yè)收費標準不變的情況下,本協(xié)議長期有效,如協(xié)議條款需變更,應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。

甲方:xxxxxx(蓋章)乙方:中國工商銀行股份有限公司玉林分行(蓋章)。

經(jīng)辦人:代理人:

日期:年月日日期:年月日

物業(yè)代管理協(xié)議書篇三

物業(yè)公司(簡稱甲方):

業(yè)主(簡稱乙方):

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套(號樓單元戶),房屋所有證號為:號,房屋所有證上面積為平方米。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦,現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商,按照“有償服務,高效服務”的原則,現(xiàn)就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:

二、物業(yè)公司職責。

1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)(含24小時門衛(wèi),地上、地下停放車輛看管,安全監(jiān)護,夜間小區(qū)內(nèi)巡視)工作;2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生(含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運)服務工作;3、負責整個小區(qū)內(nèi)所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作;4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。

三、業(yè)主的責任、義務。

1,服從物業(yè)公司的一切正常管理;2,按時繳納有關(guān)費用;3,自覺遵守小區(qū)各項管理制度,自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備,保護清潔衛(wèi)生,爭做文明市民。

四、具體協(xié)議事項。

1,物業(yè)管理服務費:標準按房屋所有權(quán)證上面積計算,元月·平方米,有電梯戶加收元月·平方米(不含車輛看管費)。每月的—5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期—0日繳納的,每月加收滯納金%;逾期0日以上繳納的,除每月加收0%的滯納金外,物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,直至繳清服務費及滯納金后,方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元年,乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。

2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納50元的裝修垃圾清運費。如不繳納,物業(yè)公司有權(quán)停水停電,禁止施工。

3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞,改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的,物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,禁止施工,并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞,改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的,由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。

4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛,并繳納車輛停放看管費(轎車:60元輛·月;摩托車、電動車:30元輛·月;自行車:0元輛·月),如發(fā)現(xiàn)車輛丟失,物業(yè)公司按(丟失當時市場價減成新折舊)價賠償。

本協(xié)議簽定后,乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車,在物業(yè)公司登記備案,方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費,轎車:5元次;摩托車:2元次;電動車:2元次;自行車:元次。

5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主,物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬,主要電器(提前在物業(yè)公司備案)丟失,乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司,物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況,落實后,物業(yè)公司按(當時市場價減成新折舊)價賠償。

本協(xié)議簽定后,乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案,方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。

6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次,室外垃圾箱及時清理,不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。

7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪,始終保持原設計的基本形狀。

8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查,公布征求意見后,交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權(quán)證上面積分攤到各戶。

9、住宅樓公用部位(含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡)的維修,由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請,批轉(zhuǎn)維修資金。該項資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后,由物業(yè)公司組織施工。

10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法,為業(yè)主提供維修服務。

五、違約處理。

雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約,另一方可直接向法院起訴,通過法律途徑解決。

六、附則。

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。

七、雙方簽字。

業(yè)主:

物業(yè)代管理協(xié)議書篇四

物業(yè)公司(簡稱甲方):

業(yè) 主(簡稱乙方):

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套( 號樓 單元 戶),房屋所有證號為: 號,房屋所有證上面積為 平方米。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦,現(xiàn)委托 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商,按照“有償服務,高效服務”的原則,現(xiàn)就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:

二、物業(yè)公司職責

1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)(含24小時門衛(wèi),地上、地下停放車輛看管,安全監(jiān)護,夜間小區(qū)內(nèi)巡視)工作;2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生(含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運)服務工作;3、負責整個小區(qū)內(nèi)所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作;4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。

三、業(yè)主的責任、義務

1,服從物業(yè)公司的一切正常管理;2,按時繳納有關(guān)費用;3,自覺遵守小區(qū)各項管理制度,自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備,保護清潔衛(wèi)生,爭做文明市民。

四、具體協(xié)議事項

1, 物業(yè)管理服務費:標準按房屋所有權(quán)證上面積計算, 元月·平方米,有電梯戶加收 元月·平方米(不含車輛看管費)。每月的 —5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期 — 0日繳納的,每月加收滯納金 %;逾期 0日以上繳納的,除每月加收0%的滯納金外,物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,直至繳清服務費及滯納金后,方可送水送電。 交房后第一年的物業(yè)管理服務費 元年,乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。

2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納 50元的裝修垃圾清運費。如不繳納,物業(yè)公司有權(quán)停水停電,禁止施工。

3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞,改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的,物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施,禁止施工,并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞,改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的,由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。

4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛,并繳納車輛停放看管費(轎車 :60元輛·月;摩托車、電動車:30元輛·月;自行車: 0元輛·月),如發(fā)現(xiàn)車輛丟失,物業(yè)公司按(丟失當時市場價減成新折舊)價賠償。

本協(xié)議簽定后,乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車,在物業(yè)公司登記備案,方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費,轎車:5元次;摩托車:2元次;電動車:2元次;自行車: 元次。

5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主,物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬,主要電器(提前在物業(yè)公司備案)丟失,乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司,物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況,落實后,物業(yè)公司按(當時市場價減成新折舊)價賠償。

本協(xié)議簽定后,乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案,方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。

6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次,室外垃圾箱及時清理,不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。

7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪,始終保持原設計的基本形狀。

8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查,公布征求意見后,交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權(quán)證上面積分攤到各戶。

9、住宅樓公用部位(含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡)的維修,由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請,批轉(zhuǎn)維修資金。該項資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后,由物業(yè)公司組織施工。

10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法,為業(yè)主提供維修服務。

五、違約處理

雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約,另一方可直接向法院起訴,通過法律途徑解決。

六、附則

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。

七、雙方簽字

業(yè)主:

物業(yè)管理服務公司:

物業(yè)代管理協(xié)議書篇五

委托人(業(yè)主):棟層號電話:

受委托人/公司:電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

一、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章)xxxxxx物業(yè)管理公司。

年月日年月日。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇六

乙方:__________________。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

第一條雙方的權(quán)利和義務。

1、甲方的權(quán)利和義務。

(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;

(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務;

(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營,所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足,節(jié)余部分補充公共維修資金。

2、乙方的權(quán)利義務。

(1)參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

(3)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的管理規(guī)定;

(4)依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;

(7)轉(zhuǎn)讓房屋時,應事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

(10)進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

1、房屋共用部位的維護和管理:共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

2、房屋共用設施設備的維護和管理:共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設施設備。

3、環(huán)境衛(wèi)生:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。

5、交通秩序與車輛停放:提供小區(qū)停車秩序管理服務;保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。

6、房屋裝飾裝修管理:與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者,及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

7、消防管理:消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災及時報警,并積極組織滅火。

1、房屋外觀完好整潔,無亂涂亂畫現(xiàn)象;

2、共用部位、共用設施設備的維護和管理:共用部位無破損,共用設施設備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。

3、環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序與車輛停放:道路暢通有序;車輛停放整齊;

6、房屋共用部位、共用設施設備修理:對房屋共用部分,共用設施損毀的進行修理。

1、乙方交費時間:以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

2、收費標準(按建筑面積),商業(yè)物業(yè):按每月每平方米______元收取,

3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務費的`收費標準。

4、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納,乙方負有連帶責任;

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費。

6、物業(yè)管理服務費已包含部分共用設施設備的能耗費,但不包括公共照明等費用。

7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。

9、其他費用:__________________。

第五條物業(yè)維修基金使用。

1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

第六條廣告牌設置及權(quán)益。

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損,如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝,不得擅自安裝。

第七條違約責任。

3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

第八條其他。

1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

2、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,當事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。

5、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章):__________________。

乙方(公章):__________________。

______年______月______日。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇七

委托人(業(yè)主):棟層號電話:

受委托人/公司:電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

裝修負責人/裝飾公司:

一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:

一、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇八

甲方:______________(以下簡稱甲方)。

乙方:______(以下簡稱乙方)。

乙方在奧利華園13--18號商鋪設置了營業(yè)網(wǎng)點,甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)議定臺下收費標準:

1、甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點周圍的清潔衛(wèi)生,并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。

2、收費標準。按面積計算收費,共有面積275平方米,物業(yè)費收取標準為每月每平方1.5元,合計每月物業(yè)管理費550元,甲方出具《玉林市服務業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費憑證。

3、物業(yè)管理費從_________年____月____日起計取,_________年度的物業(yè)管理費在____年_____月前繳交;從____年起,每年分2次繳交,即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費,乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶:

賬號名稱:______________。

賬號:_________________________。

開戶行:______________________________。

4、在物業(yè)管理方(甲方)和物業(yè)收費標準不變的情況下,本協(xié)議長期有效,如協(xié)議條款需變更,應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。

甲方:____________(蓋章)乙方:________(蓋章)。

經(jīng)辦人:代理人:

日期:____年____月____日日期:____年____月____日

物業(yè)代管理協(xié)議書篇九

電話:

委托人(業(yè)主):

棟層號:

電話:

受委托人/公司:

電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的'責任、義務如下:

1、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

2、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

3、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

4、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

5、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

委托人:

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章)___________物業(yè)管理公司。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十

根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理方法》相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議,就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議:

一、關(guān)于物業(yè)管理費:甲方相關(guān)物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決,乙方正式進駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期,與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。

二、關(guān)于專項費用:專項維修資金屬全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前,甲方應就專項維修資金使用情況與乙方交接,如此資金至今未使用,甲方應出具公共維修資金未使用說明,并加蓋其公章。

三、本協(xié)議簽訂前,甲方應將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄,以本協(xié)議簽訂之日為據(jù),之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結(jié)清,之后的費用由乙方承當。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后,由乙方統(tǒng)一管理。甲方應協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù),將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前,甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項的承諾,均應妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應退還給業(yè)主,尚未退還業(yè)主的局部(附明細),應全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承當因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細的責任。否那么由此產(chǎn)生的糾紛,由甲方自行解決,與乙方無關(guān)。

五、根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求,甲方有義務完整移交小區(qū)的相關(guān)設備、設施、通訊器材、辦公設備等固定資產(chǎn)和必要資料,包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方,并辦好雙方的書面移交手續(xù),為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認,在本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設施、共用設備等運行良好,無任何故障,并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。

六、甲方應提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務報表和往來明細依據(jù),作為本協(xié)議附件,以便乙方今后管理小區(qū)工作的'順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員,均由甲方妥善處理、安置,不得影響乙方正常工作秩序。

八、在本協(xié)議簽訂前,由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛,由甲方承當,直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管,乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承當。

九、設備交接過程中,如有短時間難以區(qū)分的問題,甲方應在規(guī)定時間內(nèi)繼續(xù)配合乙方對設備的檢修、驗收工作,確保交接無遺漏。

十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方,協(xié)商解決。

十一、本協(xié)議一式三份,業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:_________乙方:_________業(yè)委會:_________。

日期:_________日期:_________日期:_________

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十一

委托人(業(yè)主):棟層號電話:

受委托人/公司:電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

裝修負責人/裝飾公司:

一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:

一、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章)通達別墅莊園物業(yè)管理公司。

年月日年月日。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十二

__________小區(qū)位于____、占地面積為____,總建筑面積____平方米,戶均建筑面積____平方米,磚混結(jié)構(gòu),層高2、8米??偼顿Y為____萬元,其中國家投資____萬元,自籌____萬元;房屋土建____萬元,室外配套____萬元。

甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,本著平等協(xié)商的原則,達成如下物業(yè)管理職責移交協(xié)議:

一、甲方將位于______小區(qū)于_______年____月____日移交給乙方,并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

二、移交手續(xù)辦理后,乙方對______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。

三、在辦理物業(yè)承接、驗收手續(xù)時,甲方需向乙方移交的資料包括:竣工總平面圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。

五、甲方應保證如期向乙方交付上述物業(yè),因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的,由甲方賠償乙方因此而受到的損失。

六、本協(xié)議書一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各存檔一份,抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

監(jiān)接單位:________。

建設單位:____________接收單位:________。

____年____月____日________年____月____日。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十三

物業(yè)管理項目: 電話:

委托人(業(yè)主): 棟層號電話:

受委托人/公司: 電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

一、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章) xxxxxx物業(yè)管理公司

年月日 年月日

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十四

電話:

委托人(業(yè)主):,棟層號。

電話:

受委托人/公司:

電話:

為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話:

裝修負責人/裝飾公司:

一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內(nèi)。

的安全,并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水。

等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居。

民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電。

梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請先到。

管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,

委托人:

一、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章)通達別墅莊園物業(yè)管理公司。

物業(yè)代管理協(xié)議書篇十五

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方責任、權(quán)利、義務。

1、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權(quán)利、義務。

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容。

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9、節(jié)能工作。

10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準。

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校園綠化美化工作。

1、做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。

1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

5、院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

(三)教室衛(wèi)生工作。

1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度,確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

(四)公共場所維護工作。

1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。

五、違約責任。

1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

3、本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

甲方代表(簽字):_________乙方代表(簽字):_________。

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