每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢?下面是小編幫大家整理的優(yōu)質范文,僅供參考,大家一起來看看吧。
精選預購房定金協(xié)議書中介如何寫一
甲方(賣方):
乙方(預購方):
第一條轉讓標的
賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于: ______。為多層建筑(共______層,該房地產為第___層) ,登記建筑面積為:______ 平方米。套內建筑面積為:____平方米,《房地產權證》為準,誤差不計。賣方持有房產證,房地產證號為:___________。房地產用途為:__________。 賣方持有經(jīng)濟適用房界定卡,界定卡編號為:____________售房時間為:______發(fā)界定卡時間為:_________
賣方持有商品房買賣合同,合同編號為:____________簽定本合同后,賣方必須于____________年______月______日加快辦理好一手房產證,以便辦理過戶手續(xù)。
該房地產土地使用權年限自____________年 ______ 月______日 至____________年______月______日止。該房地產于 ____________年______月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為_______,物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫: ___元)。
第二條房地產產權現(xiàn)狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現(xiàn)狀,買方已看現(xiàn)樓內部,不得借此拒絕交易,否則當違約處理。
第三條附著于該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣:(大寫)______元(小 寫:____元)。該轉讓價款不含稅費。
第五條交易定金
該房地產交易定金為人民幣:(大寫)_______元(小寫: ___元)。買方同意按以下方式支付: 本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:(大寫)______ 元(小寫:_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方,賣方應出具相應收款收據(jù)。本合同簽訂后_____日內,向賣方支付定金余額人民幣:(大寫)______元(小寫:_______元),賣方應出具相應收款收據(jù)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款,但另有約定的除外。
第六條 交房保證金
為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:(大寫)______元(小寫:_____ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
交由居間方托管; 2.其它:_____。
第七條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定, 建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: (大寫)______元(小寫: ___元)。
一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:(大寫)_____元(小寫:____元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足 應交款。
2.合同解除,賣方應在解除合同之日起____日內全額退 還買方已付________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式: ____________。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的 除外),賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔違約責任:1.要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。
第九條 稅費承擔
按有關規(guī)定,賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。經(jīng)雙方協(xié)商,其中:_______ 上述_______項由賣方支付。 上述_____項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第____方式處理:
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他:買方支付:____%;賣方支付:____%。以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費,導致交易不能繼續(xù)進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十條 房地產交付
賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方,并履行下列手續(xù):
買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2.作為房地產附屬物品等,其中_____等 一并交付給買方。
3.交付該房地產鑰匙;
4._______________;
第十一條 雙方約定
1、簽定本合同后,雙方不得違約,若賣方違約,買方有權單方終止該合同,賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之,若買方違約,則所交納的樓款不于退還,賣方有權終止合同,可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由賣方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給買方造成的經(jīng)濟損失,由賣方負責賠償,賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件,如有隱瞞事實,則賣方須無條件退款并賠償買方損失。
第十二條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條 附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時(_____年_____月_____日前) ,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清,單據(jù)交買方確認,并保證買方購買后,不需要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的,在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條 本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第十八條 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十九條 法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:
1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;
2.向_____人民法院起訴。
第二十條 合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關部門,均具同等法律效力。任意一方修改均為無效,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十一條 送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯(lián)絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性,若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡不到對方,則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更,應在變更兩天同以書面形式通知賣方,否則,由此而引起的后果均由買方負責,反之,賣方通訊方式如需要變更,應在變更兩天內以書面形式通知買方,否則,由此而引起的后果均由賣方負責。
第二十二條:合同生效本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章):____ 身份證號碼: 地址 :
買方(簽章):____ 身份證號碼: 地址:
賣方代理人(簽章): ______身份證號碼: 地址 :
買方代理人(簽章): ______ 身份證號碼: 地址:
__________年________月_____日
精選預購房定金協(xié)議書中介如何寫二
甲方:(賣方):_____________________________________________________
住所:_________________________________________ 郵編:______________
法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:___________________
委托代理機構:_____________________________________________
住所:______________________________________ 郵編 : ______________
法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話: ______________________
乙方 ( 預購方 ):_____________________________________________________
住所 :__________________________________________ 郵編 :_____________
證件名稱:______________ 證號:______________ 聯(lián)系電話 :______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號:________________ ),并經(jīng)_____________ 測繪機構實測 ,該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 ________年 ____月 ____日交付。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________ 元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為 ______天,乙方于________年____月____日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《____市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條 在本合同的
第四條約定的預訂期限內,除本合同
第七條、
第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、 甲方未遵守本合同
第二條、
第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份,
_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽定) ________年____月____日________年____月____日
返
精選預購房定金協(xié)議書中介如何寫三
甲方(開發(fā)商)
乙方(監(jiān)管銀行)
丙方:
為支持居民購買商品房,拓寬購房資金渠道,甲乙丙三方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方開發(fā)的 樓盤的個人購房按揭貸款擔保業(yè)務進行合作的有關事宜,達成如下協(xié)議,以資信守:
第一條 合作原則:三方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的合作原則,互不欺詐,互不侵犯對方權益。
第二條 乙方對甲方開發(fā)建設并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款,丙方對甲方開發(fā)建設并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款擔保。甲方不再為自己銷售的房產提供個人貸款擔保。
第三條 貸款額度、期限和比例按甲方要求和相關金融政策,由甲
乙丙三方協(xié)商辦理,保證貸款足額、及時到位。
第四條 甲、乙、丙三方的權利和義務
一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、收集貸款資料等工作。
二、甲方應將乙方發(fā)放的、由丙方擔保的購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造,直至竣工驗收交付使用,不能挪作他用。乙方、丙方對甲方使用借款人的貸款資金享有監(jiān)管的權利。
三、甲方應向丙方提供保證金,保證金額不低于
四、甲方保證購房人所購的房產在購買之前未設置抵押權,且不存在任何產權和債務糾紛。
五、如因甲方開發(fā)項目手續(xù)不全、房屋質量問題、延期交工、無法辦理房屋所有權證等原因造成借款人拒絕按期償還丙方擔保的貸款本息,甲方應回購其房產并承擔連帶保證責任。
六、甲方應在房屋竣工驗收后及時辦理房屋所有權初始登記和相關權證,丙方返還保證金。
七、甲方在房屋交付使用前有義務將所售房屋的初始登記及變動情況及時提供給丙方。甲方對購房人故意損毀房屋、改變房屋用途、轉賣房產等情況負有監(jiān)督和告知丙方的義務。
八、丙方同意在擔保的貸款額度內,購房人辦理貸款手續(xù)時,對每一購房人向乙方借款提供連帶責任保證,保證金額為借款人貸款本金、利息(包括罰金)及銀行為實現(xiàn)債權而發(fā)生的有關費用(包括處分抵押物費用等)。
九、丙方負責為提供擔保的雙方當事人辦理預購商品房抵押權預告登記手續(xù)。
十、房屋竣工后兩個月內,甲方完成房屋所有權初始登記并協(xié)助丙方對借款人所購房產辦理房屋所有權證和它項權證。丙方將它項權證移交給乙方后,擔保責任即告解除。
十一、甲乙丙三方均應對購房協(xié)議的真實性負責,如出現(xiàn)因為簽訂假合同而造成假個人貸款的情況,丙方有權向責任方索賠由此造成的損失。
第五條 三方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密,負有保密義務,一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的,泄密一方負有賠償責任。
第六條 對本協(xié)議任何內容的變更及未盡事宜,雙方友好協(xié)商,另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,本協(xié)議在合作期限內,三方均不得擅自提前解除,確因客觀原因需要解除協(xié)議時,一方應提前通知另外兩方,并征得另外兩方的同意。
第七條 雙方在履行過程中發(fā)生爭執(zhí),首先通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交滄州仲裁委員會仲裁。在協(xié)商或仲裁期間,本協(xié)議不涉及爭議部分的條款,三方仍須履行。
第八條 其他需要約定的事項
本協(xié)議簽訂后,三方均應嚴格按協(xié)議規(guī)定履行,對于任何一方違約給其他方造成損失的,由違約方負責賠償其損失。
第九條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人(或授權代理人)簽字并加蓋公章后生效。
第十條 本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人
或授權代理人(簽字):
丙方(公章):
法定代表人
或授權代理人(簽字):
簽訂日期:年 月 日
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