每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。相信許多人會覺得范文很難寫?下面是小編幫大家整理的優(yōu)質范文,僅供參考,大家一起來看看吧。
最新公寓入戶登記申請書通用一
考核總結
結合我院后勤改革社會化實情,我處修訂和完善考核內容和標準,規(guī)范有關操作程序,加強管理,強化服務意識,確保任務落實和完成,不斷提高后勤服務質量。為加強校園物業(yè)管理,提升服務質量和水平,規(guī)范學校物業(yè)管理工作,給全院學生創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、健康、文明、有序的生活環(huán)境,促進監(jiān)督、考核工作再上新臺階,現(xiàn)將第四季度君怡物業(yè)、永安物業(yè)、鴻鑫物業(yè)托管區(qū)域和內容依據協(xié)議考核總結如下:
從2013年8—10月份的運行情況看,總體運行情況良好,學生宿舍和各項管理工作正常運作。兩各標段測評均達到85分以上,學生滿意度測評總體超過90%,符合協(xié)議要求。但在考核過程中我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題。
從日常工作可以看出,兩家公司的管理都得到了學生的基本認可,學生意見相比去年同期有所下降;管理員、保潔員工作效率相應提高很多;各公司能較好配合學校主動完成相關的工作,但在維修問題上還有待提高,特別是及時性上要下功夫,下一步要張貼維修程序和完成項目具體時間;學生宿舍公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔和自行車排放有明顯的改進;在學校校區(qū)調整(通灌校區(qū)商學院搬遷至蒼梧校區(qū),東港學院大四學生搬遷)、各學院宿舍整合工作中,能妥善做好搬遷前準備工作,并能積極配合后勤處、各學院完成學生搬遷工作;能做好公寓信息統(tǒng)計工作:各公司能配合做好畢業(yè)生信息,及各樓的空房源、空床位統(tǒng)計工作;在維修方面: 各公司應加強維修隊伍培訓,確保維修安全無事故。在管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題能較及時地加以改進和反饋。
存在的問題
1、共同問題
(1)制度建設有待進一步加強,內部管理還需改進,如對外人進入管理不到位,偶有學生受騙現(xiàn)象。
(2)都存在維修不及時的現(xiàn)象,不同程度發(fā)現(xiàn)有長明燈現(xiàn)象。
(3)屋面、墻面廣告清理不及時,整改措施不到位、效果差。
(4)公寓文化活動還未有效開展,規(guī)范的門廳建設應加強。
2、不同問題
(1)君怡物業(yè)本部女生:a區(qū)樓屋面及晾臺保潔需加強。維修
及時性需提高
(2)君怡物業(yè)本部男生公寓:杜絕盜竊發(fā)生,加強內部管理。需培養(yǎng)一批可持續(xù)性發(fā)展的隊伍,管理人員流動性較大。
3、問題處理
就出現(xiàn)的上述問題,我們從學校的利益出發(fā),對兩家物管公司都及時的下發(fā)了整改通知,并按協(xié)議的規(guī)定對兩家公司進行處罰。其中給君怡物業(yè)公司發(fā)了2張整改通知單,按合同規(guī)定扣除物業(yè)管理費900元,后期整改較到位。
(三)分析
各物業(yè)管理公司存在的問題,主要是因為各項目經理同物業(yè)公司在費用花費上過多地考慮經濟效益,個別職工責任心不強,致使有些工作不到位。
二、下一步考核的重點
(一)各單位的內部管理,重點是值班員的值班制度。
(二)學生的財產安全,嚴防學生手提電腦的盜竊案件的發(fā)生。
(三)消防安全,重點檢查學生的違章用電。
(四)學生的報修處理,重點檢查報修手續(xù)及維修的及時性。后勤管理處
2013年11月5日
最新公寓入戶登記申請書通用二
公寓裝飾裝修協(xié)議
委托方(甲方):_________________身份證:_______________________
承接方(乙方):_________________身份證:_______________________
工程項目:
甲、乙雙方經友好洽談和協(xié)商,甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1.工程地址:___________________________________
2.居室規(guī)格:房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi),總計施工面積____________平方米。
3.施工內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4.委托方式:____________________________________________
5.工程開工日期:______年______月______日
6.工程竣工日期:______年______月______日
工程總天數(shù):________天
第二條:工程價款
工程價款(金額大寫)___________________元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
1、材料款__________元; 2、人工費__________元;
3、設計費__________元; 4、施工清運費__________元;
5、搬卸費__________元; 6、管理費__________元;
7、其他費用(注明內容)______________元。
第三條:質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經雙方認可。
2.工程驗收標準,雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4.凡由甲方自行采購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。
第四條:材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規(guī)格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責采購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品,并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的_______作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
第五條:付款方式
1. 合同一經簽訂,甲方即應付______%工程材料款和施工工費的_____%;當工期進度過半(______年______月___日),甲方即第二次付施工工費的______%。剩余______%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注:施工工費包括人工費)。
甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結清。
3.甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的______%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方。
第六條:工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的___%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的___%作為誤工費支付給乙方_________元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由于乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3. 在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協(xié)調、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
5.施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
第七條:工程驗收
1.工程質量驗收,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束后,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進
行工序驗收及竣工驗收后,甲方應在三天內前來驗收,逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視為驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期,并承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條:其他事項
1. 甲方責任
1)必須提供經物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進行現(xiàn)場交底。
2)二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等,須采取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。
3)如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線,應向所在地房管部門辦理手續(xù),并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位,應向鄰里打好招呼。
2.乙方責任
1)應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質;經辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
3)負責施工現(xiàn)場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。
4)嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,為____個月。
第九條:違約責任
合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的_____%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第十條:爭議解決
本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協(xié)商解決。當事人不愿通過協(xié)商解決,或協(xié)商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十一條:合同的變更和終止
1.合同經雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的______%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。
第十二條:合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式___份,甲乙雙方各執(zhí)___份。
甲方(業(yè)主):(簽章)__________________乙方:(簽章)____________________
住所地址:_______________________企業(yè)地址:_____________________
郵政編碼:______________________ 郵政編碼:_____________________
簽約地址:_______________________ 簽約地址:_______________________
___________年_________月_______日__________年_________月_______日
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