2023年房租市場調(diào)研報告范文如何寫(優(yōu)秀8篇)

報告的目的是為了向讀者傳達清晰、可靠的信息，并為決策提供依據(jù)和參考。報告中應(yīng)該注意哪些要素，以保證其有效性和可讀性？以下是小編為大家收集的報告范文，供大家參考。報告的主題包括市場調(diào)研、項目實施、銷售分析等多個方面，內(nèi)容詳實、具體，可以幫助我們更好地理解報告的撰寫要點和技巧。大家一起來看看吧，相信對你的報告寫作會有所幫助。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇一

題頁點明報告的主題。包括委托客戶的單位名稱、市場調(diào)查的單位名稱和報告日期。調(diào)查報告的題目應(yīng)盡可能貼切，而又概括地表明調(diào)查項目的性質(zhì)。

這就是整個報告的核心，匝簡短，切中要害。使閱讀者既可以從中大致了解調(diào)查的結(jié)果，又可從后面的本文中獲取更多的信息。

有關(guān)建議的概要部分則包括必要的背景、信息、重要發(fā)現(xiàn)和結(jié)論，有時根據(jù)閱讀者之需要，提出一些合理化建議。

包括整個市場調(diào)查的詳細內(nèi)容，含調(diào)查使用方法，調(diào)查程序，調(diào)查結(jié)果。此時對調(diào)查方法的描述要盡量講清就是使用何種方法，并提供選擇此種方法的原因。

在本文中相當一部分內(nèi)容應(yīng)就是數(shù)字、表格，以及對這些的解釋、分析，要用最準確、恰當?shù)恼Z句對分析作出描述，結(jié)構(gòu)要嚴謹，推理要有一定的`邏輯性。

在本文部分，一般必不可少地要對自己在調(diào)查中出現(xiàn)的不足之處，說明清楚，不能含糊其辭。必要的情況下，還需將不足之處對調(diào)查報告的準確性有多大程度的影響分析清楚，以提高整個市場調(diào)查活動的可信度。

應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果總結(jié)結(jié)論，并結(jié)合企業(yè)或客戶情況提出其所面臨的優(yōu)勢與困難，提出解決方法，即建議。對建議要作一簡要說明，此時使讀者可以參考本文中的信息對建議進行判斷、評價。

附件內(nèi)容包括一些過于復(fù)雜、專業(yè)性的內(nèi)容，通常將調(diào)查問卷、抽樣名單、地址表、地圖、統(tǒng)計檢驗計算結(jié)果、表格、制圖等作為附件內(nèi)容，每一內(nèi)容均需編號，以便查尋。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇二

鄭州——河南省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化中心。總面積7446.2平方公里，人口716萬。地處中華腹地，九州之中，十省通衢。北臨黃河，西依嵩山，東、南接黃淮平原，介于東經(jīng)112度42分114度14分，北緯34度16分34度58分之間。是我國重要的交通樞紐、著名商埠、中國八大古都之一。 中原，自古是兵家必爭之地。鄭州，猶如是。這注定是一個熱鬧的市場。白酒，更不例外。

鄭州歷來是白酒軍團必爭的市場。一是因為河南人愛飲酒的習(xí)性；二是鄭州具有非常強大的市場開發(fā)能力以及巨大的包容性與開放性。這使整個鄭州白酒市場呈現(xiàn)出一個百花齊放、此起彼伏的局面。2002年口子窖在中檔市場上創(chuàng)造了神話，2004年黑土地在中檔市場喧囂一時，2017年老白汾又在中高檔市場上崛起。2017年誰會在鄭州崛起？這是一個值得關(guān)注的問題！

2017年的鄭州白酒市場，競爭空前激烈，重量級的洋河、瀘州老窖軍團、白云邊、衡水老白干正在加入戰(zhàn)團；而寶豐正希望在今年能打個翻身仗；宋河正在運作平和五年，希望能在中檔產(chǎn)品繼續(xù)自己的優(yōu)勢。但是也有收縮陣線的，去年轟轟烈烈的仰韶和杜康軍團正在積蓄自己的力量，以待可乘之機。

渠道概況

在關(guān)注具體品牌之前，先讓我們簡單分析一下鄭州的渠道情況，包括酒店、煙酒店以及商超等要素。 酒店：作為流通渠道，鄭州的酒店總的來說被三睿、喜洋洋、世嘉以及凱源四大商貿(mào)公司共同操作。他們構(gòu)成了鄭州白酒市場的主角，是競爭激烈的鄭州白酒市場直接操縱者，當然其背后是懷有極強戰(zhàn)略目標的各個品牌，比如河套、瀘州老窖、仰韶、黑土地等。凱源公司目前按照品牌采取了類似事業(yè)部的分工制度，河套和瀘州老窖（八年陳頭曲）分別由兩個獨立的事業(yè)部來負責(zé)，前幾年運作的宋河現(xiàn)已不做。三睿公司目前主要投入的品牌有黑土地和沱牌，前幾年主投的洋河藍色經(jīng)典目前已淡出。喜洋洋商貿(mào)公司的代理品牌主要是瀘州老窖頭曲和仰韶，目前，曾經(jīng)作為主打品牌之一的老白汾系列呈現(xiàn)下滑趨勢，輝煌不再。世嘉公司目前主要運作清雅型的衡水老白干。

另外，除以上四家大的商貿(mào)公司外，值得一提的還有鄭州卓越，它主要操作瀘州老窖六年陳和瀘州老酒坊這兩個產(chǎn)品。

煙酒店：鄭州的煙酒店密度之大，令人驚訝。據(jù)統(tǒng)計，鄭州名煙名酒店的數(shù)量是中國最大的，大大小小的名煙名酒店超過1萬家，這在全國是一個典型的市場特性，經(jīng)常是10米遠的街面上就有二三家煙酒店。在煙酒店內(nèi)運作比較好的是杜康系列，但產(chǎn)品比較亂，主要有伊川杜康、汝陽杜康和白水杜康。 其次要數(shù)瀘州老窖了，其中單品永盛燒坊擺放比率最大。

此外，衡水老白干和洋河藍色經(jīng)典在煙酒店的擺放位置也不錯，有上升勢頭。

商超：除以上三種流通渠道外，商超也是鄭州白酒市場的一個重要元素。鄭州大型商超有大商新瑪特、丹尼斯、世紀聯(lián)華、易初蓮花、華潤萬家等，但由于門檻較高，所需費用高，令很多經(jīng)銷商望而卻步。對于白酒產(chǎn)品來說，它們越來越淪為價格昂貴的“形象展示臺”。雖然如此，但因其具有極強的便民性和在消費者心目中的信賴度以及運作風(fēng)險小等特點，所以還是有一部分經(jīng)銷商愿意選擇這一渠道。

當前是白酒消費淡季。如果你走進商超就會發(fā)現(xiàn)：各種飲料和啤酒做足了風(fēng)頭，陣容龐大。但是，白酒也不甘示弱，亦懂得在淡季搶占市場，為此，做了一系列的舉措來拉動白酒消費，如買贈活動，再如瀘州酒廠還在一些超市設(shè)有專柜，并專門安排內(nèi)部專業(yè)人員做促銷。這些活動都在一定程度上刺激了銷量。 據(jù)了解，鄭州商超最暢銷品牌地產(chǎn)酒有宋河和杜康，省外品牌則是瀘州系列和洋河藍色經(jīng)典。其他銷量不錯的品牌有四特、四五、老白汾、西鳳等。

省內(nèi)品牌

為了便于描述鄭州市場，我們把主要品牌分成省內(nèi)品牌和省外品牌。在鄭州省內(nèi)品牌主要有宋河、寶豐、仰韶等。

宋河：從2003年下半年開始，宋河確立起了鄭州白酒第一品牌的地位，一直持續(xù)至今。2017年宋河在鄭州市區(qū)市場實現(xiàn)銷售收入將近兩個億。自2002年以來，宋河在積極打造鄭州招待用酒，在開發(fā)特通渠道上頗為用心。作為地產(chǎn)酒第一品牌，宋河在地產(chǎn)品牌保護方面擁有明顯優(yōu)勢，機關(guān)單位開會和對外招待上多用宋河酒。宋河對市場的投入也是全方面的。從主銷產(chǎn)品檔次來看，宋河在中高低檔均有走量。在100元以下的價位上，宋河有三款主打產(chǎn)品：1.鐵盒五星級宋河糧液，普通流通渠道零售約60元，商超價80元左右，酒店依檔次不同，分別有80多元、138元到148元左右，年銷售額在4000多萬；2.水晶宋河糧液，酒店價一般100多元，年銷額約2000萬；3.精品宋河糧液，流通渠道零售價約40－50元，年銷售額3000萬。另外，鹿邑大曲在鄭州市區(qū)的年銷售額也有5000萬元,紅鼎宋河走勢也不錯。以上產(chǎn)品都已經(jīng)暢銷多年了，價格透明，利潤很低。實際上，宋河是分品種設(shè)置代理商的，一般新品入市后，利潤就會下降，有點薄利多銷的意思。相比之下，其他競品的渠道利潤要高些，有部分消費者和經(jīng)銷商也會轉(zhuǎn)向。在某種程度上，宋河是通過形象產(chǎn)品獲得利潤，轉(zhuǎn)而將利潤投入到整體市場維護中。

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房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇三

在日常生活和工作中，我們使用報告的情況越來越多，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。那么一般報告是怎么寫的呢？以下是小編為大家整理的市場經(jīng)濟條件下縣級集郵協(xié)會如何健康發(fā)展的思考調(diào)研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

加強對集郵協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)，穩(wěn)定集郵專業(yè)人員隊伍，這是縣級集郵協(xié)會發(fā)展的關(guān)鍵所在。但是當前郵政部門各級領(lǐng)導(dǎo)的工作重點，大多都放在了郵政企業(yè)的扭虧增盈、經(jīng)營發(fā)展上，而對各級集郵協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)、支持和投入，都有所削弱。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一是不能正確處理郵政企業(yè)發(fā)展和基層郵協(xié)活動的關(guān)系。不少郵政企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)認為，集郵活動難以帶來直接的經(jīng)濟效益。特別是在目前集郵市場萎縮、疲軟的情況下，尤為突出。因此，對集郵活動的支持和投入相對減少，從根本上限制了基層郵協(xié)的發(fā)展。

二是負責(zé)基層郵協(xié)工作的集郵專業(yè)人員為了完成年度收入任務(wù)，疲于奔波；有的還為訂報、發(fā)展儲蓄等繁多的額外任務(wù)，牽扯大量精力，因此無時間顧及郵協(xié)工作，造成基層郵協(xié)工作基本陷入癱瘓的狀態(tài)。

三是基層郵協(xié)的專業(yè)人員隊伍不穩(wěn)定，經(jīng)常更換，導(dǎo)致人員素質(zhì)的下降。

以上因素，制約著縣級集郵協(xié)會的發(fā)展。筆者認為：郵政部門要根據(jù)集郵協(xié)會工作的需要，多配備能勝任本職工作、業(yè)務(wù)熟悉的專職干部，并保持相對的穩(wěn)定，提供必要的支持，切實幫助解決具體問題。只有這樣，集郵才能逐漸形成寬松的環(huán)境，縣級集郵協(xié)會才能得以長遠發(fā)展。

基層郵協(xié)會員骨干隊伍是郵協(xié)的中堅力量和核心，如何調(diào)動他們的積極性，發(fā)揮他們集郵“內(nèi)行”的作用，穩(wěn)定他們的集郵心態(tài)，是基層郵協(xié)是否有生命力的前提。會員骨干大多數(shù)都是“鐵桿”郵迷，與郵協(xié)感情很深厚，對集郵有著難以割舍的情緒。因此，基層郵協(xié)對會員骨干要持尊重的態(tài)度，增強他們在基層郵協(xié)工作的光榮感和使命感，這樣就會調(diào)動他們的積極性，郵協(xié)活動才能有聲有色，收到事半功倍的成效。在做好穩(wěn)定會員骨干隊伍工作的同時，還要采取“穩(wěn)定中間，狠抓兩頭”的辦法，把壯大老年集郵隊伍和青少年集郵隊伍的工作抓起來。老年人有充裕的時間和較為穩(wěn)定的收入，是一支不可忽視的集郵大軍；而青少年又是集郵隊伍的后備力量，只要抓好兩頭，集郵事業(yè)就會向前蓬勃發(fā)展。

十多年前，社會上不少人把郵票當作可供投資的'商品和快速致富的手段，進行了不少誤導(dǎo)宣傳，使集郵的文化屬性和主要的社會功能被扭曲，造成了集郵的社會形象下降。因此，要想重塑集郵是先進文化的良好形象，就必須加大集郵是先進文化和社會主義精神文明組成部分的宣傳力度。首先，要充分利用節(jié)假日和重要的宣傳紀念日，在群眾中宣傳集郵文化的先進內(nèi)涵，傳播集郵知識，培育集郵氛圍，拓展集郵覆蓋面。其次，要抓住機遇，主動依靠社會各界及各級領(lǐng)導(dǎo)的支持，讓集郵以其獨特的魅力引起社會的支持和認可，成為群眾不愿割舍的高雅文化生活內(nèi)容，以達到啟迪參與者的愛國熱情，提高文化素養(yǎng)，培育高尚郵德，為文明社會進步起促進作用的目的。最后，要積極開展社區(qū)集郵文化活動，以此活躍社區(qū)居民的文化生活，提升社區(qū)文化品位。

開展集郵活動是集郵協(xié)會的生命力，也是郵協(xié)團結(jié)、凝聚會員的有效手段。所以，除了加大集郵宣傳力度外，關(guān)鍵還要開展形式多樣的集郵活動，激起廣大郵人與集郵愛好者的參與意識。一要充分利用“集郵者之家”這塊陣地，更多地舉辦集郵知識競賽、集郵知識講座、佳郵評選、郵品交換等活動，增強會員對集郵的興趣，提高會員的郵識水平；二要舉辦普及性的“開放類”、“—框類”郵展，逐步提高參與者的集郵興趣和水平，增強集郵的吸引力。

總之，在市場經(jīng)濟條件下，縣級集郵協(xié)會遇到了不少的新問題和新困難。然而，在郵政部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，只要我們堅持集郵“服務(wù)先進文化建設(shè)、服務(wù)郵政事業(yè)的發(fā)展、服務(wù)廣大會員”的宗旨，充分發(fā)揮郵協(xié)骨干、會員和廣大集郵愛好者的作用，縣級集郵協(xié)會仍將會得到社會的認可，得以快速發(fā)展；集郵事業(yè)也將會以其特有的思想性、知識性、史料性、藝術(shù)性和娛樂性，在社會主義先進文化建設(shè)中發(fā)揮其獨特的作用。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇四

標題：關(guān)于×××（客戶）×××萬元融資租賃的調(diào)查報告×××公司向我公司申請融資租賃×××萬元，金額×××萬元，期限××年，租賃物為×××生產(chǎn)線，我公司張××李××對此項目進行了雙人調(diào)查和融資租賃方案設(shè)計，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、融資租賃方案。

內(nèi)容：主要包括融資租賃總額、期限、租賃物、租賃方式、資金來源、保證金及返還方式、擔(dān)保方式、租金構(gòu)成、還款方式、租金收取方式、綜合收益等。參考格式：

融資租賃總額：×××萬元期限：××年租賃物：×××生產(chǎn)線。

租賃方式：直接租賃（售后回租）。

資金來源：自有資金（或自有資金和××銀行貸款組合，其中，自有資金××萬元，由我公司向××銀行申請租賃貸款××萬元）。

保證金及返還：%、×××萬元，保證金在租賃期結(jié)束時即承租人最后一次支付租金時全額返還。（或其他方式???）擔(dān)保方式：

（1）由×××公司提供回購責(zé)任保證擔(dān)保；（2）由×××公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（3）由×××（自然人）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）由×××以其位于×××地點的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；（5）由×××以其擁有的×××權(quán)利提供質(zhì)押擔(dān)保。租金構(gòu)成：租金由三部分構(gòu)成。（1）融資租賃總額××萬元；(2)融資租賃利息（年利率為人民銀行同期貸款基準利率××%上浮××%）；(3)融資租賃手續(xù)費（年費率為融資租賃總額的%）。

綜合收益：××%租金收取方式：租金實行按（月、季、半年）收取。

（注：按不同情況選用表一或表二）租金收取明細表一。

金額單位：

租金收取明細表二。

金額單位：

一、客戶基本情況。

（一）、客戶簡介。

內(nèi)容：主要描述客戶成立時間，公司地址、地理位置及歷史沿革、注冊資本、實收資本、股。

本結(jié)構(gòu)、公司架構(gòu)、治理結(jié)構(gòu)、員工人數(shù)、主要經(jīng)營范圍、與我公司的業(yè)務(wù)合作情況等。

參考格式：客戶基本情況表。

客戶人行征信系統(tǒng)信用報告（查詢?nèi)掌冢┙痤~單位：萬元

客戶對外擔(dān)保情況表金額單位：萬元。

（二）、法定代表人、實際控制人及主要股東情況介紹（注：帶＃號部分，可以視情況適當省略或簡化）。

內(nèi)容：主要介紹法定代表人、實際控制人及股東的基本情況。對其個人的履歷、資產(chǎn)、負債、資信、家庭狀況等情況調(diào)查核實。

參考格式：

1、法定代表人xxx（或?qū)嶋H控制人xxx）情況。

家庭財產(chǎn)明細表。

金額單位：萬元。

人民銀行個人征信系統(tǒng)信用報告（查詢時間年月日）。

金額單位：萬元。

2、控股、主要股東之×情況。

家庭財產(chǎn)明細表。

金額單位：萬元。

人民銀行個人征信系統(tǒng)信用報告（查詢時間年月日）。

金額單位：萬元。

3、股東之×情況（法人股東填寫，無法人股東略）。

人行征信系統(tǒng)信用報告（查詢?nèi)掌冢?/p>

（注：如有其他需說明事項，可另外文字說明）。

（三）、關(guān)聯(lián)公司情況（無關(guān)聯(lián)公司略）。

審字（2015）第號。

審計報告。

柯橋區(qū)蘭亭鎮(zhèn)花街村村民委員會：

受紹興市柯橋區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟審計中心委托，本會計師事務(wù)所對你村自2012年1月至2014年12月的村級財務(wù)收支情況進行了審計，審計所依據(jù)的是由你村提供的賬冊、憑證、收款收據(jù)、有關(guān)合同等相關(guān)會計資料，其真實性、完整性由你村負責(zé)，事務(wù)所的審計責(zé)任是通過審計出具審計報告。我們本著實事求是的原則，依照《浙江省農(nóng)村集體經(jīng)濟審計辦法》和《柯橋區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟審計暫行辦法》，在審計過程中，結(jié)合你村的實際情況，實施了包括逐筆審核原始憑證和實地盤點貨幣資金等我們認為必要的審計程序?，F(xiàn)將有關(guān)審計情況報告如下：

一、審計的基本情況。

（一）村級收益性收支情況經(jīng)審計，2012年1月至2014年12月，村級集體收入總額3,885,元，其中：經(jīng)營收入292,元，發(fā)包及上交收入542,元，補助收入3,003,元，其他收入47,元；支出總額為2,303,元，其中：管理費用1,637,元，其他支出414,元，農(nóng)業(yè)發(fā)展支出251,元，收支相抵余額為1,582,元。（詳見附件一）。

（二）資產(chǎn)、負債及所有者權(quán)益情況。

益（凈資產(chǎn)）為2,815,元。（詳見附件二）。

（三）應(yīng)付福利費收支情況。

經(jīng)審計，2012年1月至2014年12月，村級集體賬面應(yīng)付福利費支出合計為2,623,元，其中：文化教育57,元，計劃生育43,元，醫(yī)療衛(wèi)生35,元，社會保險82,元，困難補助18,元，軍烈屬補助6,元,老干部補助85,元，老年人補助54,元，環(huán)境衛(wèi)生1,792,元，村道修建228,元，水電維修94,元，征兵優(yōu)撫10,元，民兵費用1,元,公益電費22,元，治安消防86,元。（詳見附件三）。

（四）村級在建工程（固定資產(chǎn)）收支情況。

1、在建工程支出情況。

經(jīng)審核，2012年村級集體賬面在建工程支出合計2,223,元。其中：村內(nèi)道路1,039,元；辦公樓73,元；公共廁所56,元；小舜江自來水297,元；籃球健身場67,元；山塘水庫243,元；農(nóng)田水利158,元；平原綠化287,元。2013年賬面在建工程支出合計542,元。其中：村內(nèi)道路5,元；辦公樓461,元；公共廁所72,元；山塘水庫元；農(nóng)田水利元；平原綠化1,元。2014年賬面在建工程支出合計2,157,元。其中：村內(nèi)道路574,元；公共廁所489,元；山塘水庫223,元；農(nóng)田水利814,元；闊葉林改造55,元。

2、固定資產(chǎn)購建情況。

經(jīng)審核，2012年固定資產(chǎn)購置支出合計47,元，其中：購。

電腦一臺3,元，購空調(diào)3臺12,元，購沙發(fā)茶幾一套8,元，購文件柜2個2,元，購辦公桌4張20,元，購四折床2把元。2013年固定資產(chǎn)購置支出合計4,元，其中：購電腦1臺4560元。2014年固定資產(chǎn)購置支出合計15,元，其中：購電腦一臺2,元，購彩電2臺5,元，購麻將機一臺2,元，購打印機一臺2,元，購照相機一臺1,元，購傳真機一臺1,元。（詳見附件四）。

（五）專項費用支出控制情況。

1、村級經(jīng)營費用（招待費）支出情況：

經(jīng)審核，2012年1月至2014年12月，村級集體賬面共列支經(jīng)營費用（招待費）135,元，其中：2012年60,元，2013年52,元，2014年23,元，對照鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）黨委有關(guān)文件，未見超支情況。

經(jīng)審計，村干部報酬均按鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）考核結(jié)果兌現(xiàn)，未見超發(fā)現(xiàn)象。

經(jīng)審核，村賬面共列支村干部通訊補貼15,元，符合有關(guān)文件精神，未見超支現(xiàn)象。

經(jīng)審核，村帳面沒有列支福利費、值班費，共列支村干部交通費補。

貼24,元，均符合鎮(zhèn)黨委有關(guān)文件精神，未見超支現(xiàn)象。

（六）現(xiàn)金盤點情況。

經(jīng)現(xiàn)金盤點，賬面現(xiàn)金余額為2,元，村出納保管的庫存現(xiàn)金2,元，實際盤點數(shù)與賬面數(shù)相符合。（詳見附件六）。

（七）租金結(jié)算情況。

經(jīng)審核，2012年1月至2014年12月，村委應(yīng)收租賃承包款收入為1,024,元，賬面實際收到各類上繳款975,元，差額48,元尚未收取。其中村委提供與各單位（個人）簽訂的上繳款承包租賃合同29份。（詳見附件五）。

（八）土地征用補償收支情況。

經(jīng)審核，2012年1月至2014年12月，村委共收到各類土地征用補償款633,元，支付相關(guān)補償支出946,元，結(jié)余-312,元。（詳見附件七）。

（九）農(nóng)村集體經(jīng)濟統(tǒng)一收據(jù)使用情況。

經(jīng)收款收據(jù)存根聯(lián)與記賬憑證逐一核對，除1份未入賬外，2012年1月至2014年12月收款收據(jù)均已入賬。（詳見附件八）。

二、審計中發(fā)現(xiàn)問題。

經(jīng)審計，我們認為該村在財務(wù)管理方面存在著以下幾個問題：

526、金額162,元未入賬；部分應(yīng)收租金未及時收回，有的掛賬時間逾二年以上，如應(yīng)收王立江山家?guī)X租費43,元至今未收?。皇湛钍論?jù)的使用未按照時限、票據(jù)號碼順序填開。

根據(jù)《_審計法》第十九條的規(guī)定，我局派出審計組，自2012年11月16日至12月7日，對***醫(yī)院2010-2011年度財務(wù)收支情況進行了就地審計，重點審計了醫(yī)院藥品收費、醫(yī)療收費、醫(yī)療保險病人費用結(jié)算等。依據(jù)《_審計法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，***醫(yī)院對其提供與的財務(wù)會計資料以及其他相關(guān)資料的真實性和完整性負責(zé)。我局的責(zé)任是依法獨立實施審計并出具審計報告。

一、基本情況。

（一）機構(gòu)人員情況***醫(yī)院是隸屬***的正科級財政撥款事業(yè)單位，內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、醫(yī)務(wù)科、護理部、質(zhì)控科、行政科、醫(yī)保農(nóng)合辦、綜合科、1-5病室等個科室，床位編制張，人員編制人，至年底，醫(yī)院實有床位張，實有職工人，其中在崗職工人，停薪留職、內(nèi)退人員人。

（二）財務(wù)收支結(jié)余情況。

收入情況：2010-2011年共計實現(xiàn)收入萬元（2010年度萬元，2011年度萬元），其中醫(yī)療事業(yè)收入萬元，財政補助收入萬元，食堂收入萬元，其他收入萬元。支出情況：2010-2011年共計支出萬元（2010年度萬元，2011年度萬元），其中工資支出萬元，藥品支出萬元，食堂伙食費支出萬元，其他支出萬元。

結(jié)余情況：兩年共計結(jié)余萬元，其中2010年結(jié)余萬元，2011年結(jié)余萬元。

（三）業(yè)務(wù)開展情況2010年醫(yī)院實有病床張，共接診病人人次，其中門診病人人次，住院病人人次，病床使用床日,病床使用率；2011年醫(yī)院實有病床張，共接診病人人次，其中門診病人人次，入住院病人人次，病床使用床日,病床使用率。

二、審計評價。

審計結(jié)果表明，2010年至2011年***醫(yī)院財務(wù)管理各項規(guī)章制度較為完善，能認真執(zhí)行有關(guān)財務(wù)管理的規(guī)定，內(nèi)部控制基本有效，財務(wù)收支基本真實，但還存在一些亂收費、開大單、少繳稅費等問題。

三、審計發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見。

（一）少繳各項稅費共計萬元。

上述行為不符合《個人所得稅代扣代繳管理辦法》（湘地稅發(fā)[1999]104號文）第九條“扣繳義務(wù)人向個人支付應(yīng)納稅所得，不論納稅人是否屬于本單位人員，均應(yīng)依照個人所得稅法律、法規(guī)和有關(guān)單項征管辦法的規(guī)定，及時足額扣繳個人所得稅”的規(guī)定。

2、少繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅及附加萬元。2010年至2011年，醫(yī)院共收取門面租金收入萬元，少繳納房產(chǎn)稅萬元，營業(yè)稅及附加萬元。

上述行為不符合《_房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”和第四條“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％”以及《_營業(yè)稅暫行條例》第一條“在_境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納營業(yè)稅”的規(guī)定。

根據(jù)《_審計法》第四十六條規(guī)定，決定將2010年至2011年少繳房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加萬元全額收繳市財政。

（二）醫(yī)院多收費萬元。

1、多收心理治療檢查費萬元。2010年至2011年醫(yī)院住院部門對住院病人開出心理治療檢查次。經(jīng)測算，醫(yī)院5個病區(qū)32名醫(yī)生每天最多能完成次心理治療，按360天/年計算兩年總計次，多收住院病人次心理治療檢查費萬元。

2、多收兩病人a類量表檢查費萬元。審計抽查在院病人彭宏會、羅新生病歷發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院已收取兩病人a類量表檢查費次，實際只對兩病人做a類量表檢查次，多收兩病人a類量表檢查費萬元。

3、捆綁多收腦電圖檢查費用萬元。2010年至2011年，醫(yī)院捆綁收取腦電圖和腦電地形圖檢查費用，多收次腦電圖檢查費用萬元，其中2010年多收次萬元，2011年多收3575次1萬元。

以上1-3項行為不符合《價格違法行為行政處罰規(guī)定》（_令第585號）第九條“(十)不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費用的”和《湖南省行政事業(yè)性收費管理條例》第十六條“禁止任何單位和個人超越權(quán)限審批、設(shè)立行政事業(yè)性收費項目和超越權(quán)限核定、提高行政事業(yè)性收費標準”的規(guī)定。

根據(jù)《_審計法》第四十六條規(guī)定，責(zé)令醫(yī)院。

改正，退還多收取的費用，并嚴格醫(yī)技檢查管理。

萬元，新農(nóng)合資金萬元。

上述行為不符合《_社會保險法》第八十七條和《關(guān)于進一步加強新型農(nóng)村合作醫(yī)療基金管理的意見》（衛(wèi)農(nóng)衛(wèi)發(fā)?2011?52號）“對醫(yī)療機構(gòu)和相關(guān)人員通過虛增住院天數(shù)、虛報門診、住院、體檢人次，掛床住院，偽造醫(yī)療文書及報銷憑證套取新農(nóng)合基金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴肅查處，情節(jié)嚴重的要取消醫(yī)療機構(gòu)新農(nóng)合定點資格直至依法吊銷醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，對醫(yī)療機構(gòu)主要負責(zé)人要追究責(zé)任，對違規(guī)醫(yī)務(wù)人員可依法吊銷執(zhí)業(yè)資格，通報相關(guān)違規(guī)行為”的規(guī)定以及各級醫(yī)療保險部門與***醫(yī)院簽訂的相關(guān)協(xié)議。

根據(jù)《_審計法》第四十六條規(guī)定，責(zé)令醫(yī)院改正，清退套取的醫(yī)保資金，同時加強醫(yī)保病人的住院管理，防止“掛床”住院。

（四）未按規(guī)定取得發(fā)票萬元。2010年醫(yī)院采購被服床單套萬元，2011年采購病床床墊506床萬元，以上經(jīng)濟事項的財務(wù)報賬發(fā)票均為***市工業(yè)發(fā)票，經(jīng)電話咨詢12366納稅服務(wù)熱線，2011年及以后年度**省已停止開具工業(yè)發(fā)票，且以上發(fā)票已于2006年在**省國稅部門驗舊，上述發(fā)票為假發(fā)票。

（四）未按照規(guī)定取得發(fā)票的”的規(guī)定。

根據(jù)《_審計法》第四十六條規(guī)定，責(zé)令醫(yī)院改正，取得合法真實票據(jù)報賬。

（五）醫(yī)生個人收入與藥品、檢查收入掛鉤。2010年至2011年，醫(yī)院目標管理考核方案中明確：

1、醫(yī)院按醫(yī)生為門診病人作心理治療、心理咨詢按其收入的15%提成給醫(yī)生個人。

2、門診病人檢查、治療等非藥品收入超過藥品收入15%的，按超過數(shù)的50%提成給醫(yī)生個人。

上述行為不符合《_關(guān)于加強衛(wèi)生行業(yè)作風(fēng)建設(shè)的意見》“。

（一）醫(yī)療機構(gòu)和科室不準實行藥品、儀器檢查、化驗檢查及其他醫(yī)學(xué)檢查等開單提成辦法”的規(guī)定。并依據(jù)以上規(guī)定，責(zé)令醫(yī)院改正，完善目標管理考核方案，不得將醫(yī)務(wù)人員個人收入與醫(yī)院的藥品和檢查收入掛鉤。

對本次審計發(fā)現(xiàn)的問題，請***醫(yī)院自收到本報告之日起60日內(nèi)，將整改情況書面報告***審計局。

審計建議。

稅務(wù)審計報告。

（2010）xxswsj字第003號xx有限公司：

我們接受委托，審計了貴公司2009年1月1日至2009年12月31日各地方稅（費）繳納情況。我們是依據(jù)政府已頒布的各地方稅（費）法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，對貴公司所提供的會計報表、帳冊、憑證及有關(guān)納稅資料進行審計。貴公司對所提供的會計報表、帳冊、憑證及有關(guān)涉稅資料的真實性、合法性、完整性負責(zé)。我們的責(zé)任是按照《_稅收征收管理法》及其《實施細則》的要求出具審計報告。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇五

信貸調(diào)查報告是金融系統(tǒng)信貸人員常見常用的一種文章體式，也是金融專業(yè)的學(xué)生應(yīng)具備的一項寫作技能，教學(xué)中宜多進行模擬訓(xùn)練，讓學(xué)生初步掌握其特點、要求、格式，以便其將來入職后能盡快進入工作狀態(tài)，能對借款人進行盡職調(diào)查，并迅速出具調(diào)查報告。以下是借款30萬元的調(diào)查報告實例：

借款申請人梁某某，因裝修房屋，資金不足，向桂平市農(nóng)村信用合作聯(lián)社郊區(qū)信用社申請借款30萬元解決，期限3年，借款用梁某某、黃某某共有權(quán)屬的房地產(chǎn)（樓房一幢）作抵押。現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、借款申請人的基本情況。

梁某某，已婚，男，現(xiàn)年53歲，身份證號碼：4525×××××××××××××××，法定住址：廣西桂平市××鎮(zhèn)××社區(qū)居民樓642號，家庭人口4人，勞動力4人。是桂平市××××管理局城區(qū)××所內(nèi)退職工，妻子黃某某是桂平城區(qū)個體工商戶，在自家經(jīng)營桂平市生活空間布藝沙發(fā)套，家庭年總純收入20萬元（含房屋租金收入等），家庭經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，目前家庭總資產(chǎn)123萬元以上.現(xiàn)根椐家庭經(jīng)濟實際狀況，為增加家庭收入，計劃對處于桂平市××鎮(zhèn)××村××垌自有房屋一棟進行改造、裝修（樓房共5層，建筑面積約275o），需投入資金45萬元，現(xiàn)自有資金15萬元，尚缺資金30萬元，故向我社申請借款解決，借款期限3年，借款用梁福智、黃某某共有權(quán)屬的房地產(chǎn)（樓房一幢）作抵押作抵押，該樓房座落于桂平市××鎮(zhèn)××村××垌，土地使用權(quán)面積，建筑面積，按目前市場樓市交易價格，現(xiàn)值88萬元。目前，該人家庭經(jīng)濟基礎(chǔ)好，資金實力強。

二、借款申請人的家庭收入及償債能力情況。

借款人是桂平市××××管理局城區(qū)××所內(nèi)退職工，妻子黃某某是桂平城區(qū)個體工商戶，在自家經(jīng)營桂平市生活空間布藝沙發(fā)套，家庭年總純收入20萬元（含房屋租金收入等），家庭經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，目前家庭總資產(chǎn)123萬元以上.該樓房裝修完成后，通過房屋出租，增加收入，預(yù)測房屋出租年租金收入5萬元，這樣，預(yù)測家庭年總純收入達25萬元以上，完全有能力在3年借款期限內(nèi)償還借款本息，借款第一還款來源充分。

三、借款申請人的信用情況。

該人信用好，品行優(yōu)，無不良記錄，無對外擔(dān)保、無重大案件、經(jīng)濟糾紛，愿意接受信用社對資金使用的監(jiān)督，有錢愿存入農(nóng)村信用社，有利于農(nóng)村信用社的存款增長，個人信用報告顯示，無不良記錄。經(jīng)評定，該人信用等級被評為a級，貸款風(fēng)險度為，貸款風(fēng)險較低。

四、抵押物有關(guān)情況。

梁某某申請借款提供的抵押物為：梁某某、黃某某夫妻倆共有權(quán)屬的房地產(chǎn)（樓房一幢），土地證號：潯國用（1999）字第2××××8號；房產(chǎn)證號：桂房證字第46××××0號，該樓房位于桂平市××××鎮(zhèn)××村××垌，位置交通十分便利，土地使用權(quán)面積，建筑面積：，用途：住宅，使用權(quán)類型：劃撥，屋前42米大街，屋后16米路，屬兩面光戶型，可做商鋪，根據(jù)我社信貸人員到實地評估，按該地位置和目前市場樓市價格評估，土地按15000元mo計算，價值萬元，建筑面積按1000元mo計算，價值萬元，合計現(xiàn)值約88萬元，易于變現(xiàn)，作為梁某某向我社申請30萬元貸款的抵押物，抵押率，沒有超出上級要求比例上限。抵押物合法、有效、足值，變現(xiàn)能力強。第二還款來源有保證。

五、調(diào)查意見。

借款人裝修房屋，改善居住環(huán)境，同時房屋裝修完成后，通過房屋出租，能增加家庭收入，符合國家投向政策，自有資金充足，符合借款主體資格，家庭經(jīng)濟基礎(chǔ)好，預(yù)測家庭效益收入好，還款有保障，并有足額抵押物保障，整體符合貸款“三性”要求，同意按抵押方式貸款30萬元，期限三年，年利率，上浮40%按月結(jié)息，到期前本息還清，借款擬入在“抵押其他貸款1254科目，分類標志為11‘個人其他非涉農(nóng)貸款’”，呈市聯(lián)社審批。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇六

一、市場調(diào)查定義：

一種借助于信息把消費者、顧客以及公關(guān)部門和市場聯(lián)系起來的特定活動，這些信息用以識別和界定市場營銷的機會和問題，產(chǎn)生、改進和評價營銷活動，監(jiān)控營銷績效，增進對營銷過程的理解。

二、市場調(diào)查的內(nèi)容：

市場環(huán)境調(diào)查

市場需求調(diào)查

競爭對手調(diào)查

產(chǎn)品調(diào)查

銷售調(diào)查

廣告效果調(diào)查

1. 市場環(huán)境調(diào)查

指作用于企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的一切外界力量的總和，包括：

政治法律環(huán)境調(diào)查

經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

社會文化環(huán)境調(diào)查

科學(xué)技術(shù)環(huán)境調(diào)查

地理氣候環(huán)境調(diào)查

2. 市場需求調(diào)查

指在一定的支付能力下市場上對生產(chǎn)出來的供應(yīng)最終消費與使用的物質(zhì)產(chǎn)品和勞務(wù)的總和，包括：

社會購買力調(diào)查

市場商品需求結(jié)構(gòu)調(diào)查

消費人口結(jié)構(gòu)調(diào)查

消費者購買動機調(diào)查

消費者購買行為調(diào)查

3. 競爭對手調(diào)查

競爭對手的數(shù)量與經(jīng)營實力

競爭對手的市場占有率

競爭對手的競爭策略與手段

競爭對手的產(chǎn)品

競爭對手的技術(shù)發(fā)展

4. 產(chǎn)品調(diào)查

產(chǎn)品實體的調(diào)查

產(chǎn)品包裝的調(diào)查

產(chǎn)品品牌的調(diào)查

產(chǎn)品服務(wù)的調(diào)查

產(chǎn)品市場占有率的調(diào)查

產(chǎn)品價格的調(diào)查

5. 銷售調(diào)查

（1）銷售渠道調(diào)查

銷售渠道：商品從生產(chǎn)者到消費者所經(jīng)過的流通途徑或路線

銷售渠道調(diào)查：對商品銷售過程中的通路進行的調(diào)查

（2）促銷調(diào)查

指對企業(yè)各種促銷方式的效果進行調(diào)查。包括人員促銷、營業(yè)推廣和公共關(guān)系等。

6. 廣告效果調(diào)查

廣告受眾的界定

關(guān)于廣告送達率

廣告媒體調(diào)查

廣告記憶

廣告與銷售業(yè)績的關(guān)系

三、市場調(diào)查的分類

按照市場調(diào)查的目的

按照調(diào)查對象包括的范圍

按照調(diào)查的連續(xù)性與否

按照調(diào)查的地域范圍

1. 按照市場調(diào)查的目的

（1）探測性調(diào)查

概述——

通常是最無結(jié)構(gòu)和最不正式的調(diào)查，通常是在項目開始的階段進行。

目的——

為了獲得有關(guān)調(diào)研問題大體性質(zhì)的背景資料

用途——

獲取背景資料

定義術(shù)語與概念

闡明問題和假設(shè)

確定調(diào)研的優(yōu)先次序

方法——

第二手資料的分析：通過各種途徑收集有關(guān)的二手資料

經(jīng)驗調(diào)查：從經(jīng)驗豐富的人員處獲得有用信息

案例分析：回顧分析問題相似的可用信息

焦點（小組）訪談：座談會、頭腦風(fēng)暴

投射技術(shù)：要求參加者投射于特定環(huán)境回答問題

（2）描述性調(diào)查

概述——

當調(diào)查的目的只是要了解現(xiàn)狀時可以實施描述性調(diào)查。一般通過對誰、什么、哪里、

何時、怎樣等問題的回答來進行。

分類——

橫向研究與縱向研究

橫向研究指僅在一個時間點上對研究總體進行測定

縱向研究則通過對相同樣本的重復(fù)測定來完成

（3）因果關(guān)系調(diào)查

是為了了解市場出現(xiàn)的有關(guān)現(xiàn)象之間的因果關(guān)系而進行的。主要目的是解決“為什么”。目的是在兩個以上的變量中尋找原因與結(jié)果關(guān)系，確定自變量與因變量，明確變化方向并建立變化函數(shù)。

（4）預(yù)測性調(diào)查

為了預(yù)測未來市場的變化趨勢而進行的調(diào)查，著眼于對未來市場狀況的調(diào)查研究。 是預(yù)測的一個重要步驟，并建立在描述性調(diào)查、因果關(guān)系調(diào)查的基礎(chǔ)之上。

2. 按照調(diào)查對象包括的范圍

（1）全面調(diào)查

概述——

是對調(diào)查中所有單位全部進行調(diào)查的一種，目的在于要獲得總體的全面、系統(tǒng)的總量資料。

全面調(diào)查一般而言僅限于對象有限的情況下使用，當調(diào)查對象太多時，全面調(diào)查要花費大量的調(diào)研費用。

（2）非全面調(diào)查

是對調(diào)查對象中的一部分樣本所進行的調(diào)查，一般按照代表性原則以抽樣的方式挑選出被調(diào)查單位。常見的市場調(diào)查多為非全面調(diào)查。

特點是容易實施、費用低廉

3. 按照按照調(diào)查的連續(xù)性與否

（1）經(jīng)常性調(diào)查

在選定市場調(diào)查的樣本之后，組織長時間的不間斷調(diào)查，以收集有時間序列的信息資料。經(jīng)常性調(diào)查用于對銷售網(wǎng)點產(chǎn)品銷售量的調(diào)查。

（2）定期性調(diào)查

定期調(diào)查是在去頂市場調(diào)查的內(nèi)容后，每隔一定的時期進行一次調(diào)查，每次調(diào)查間隔的時間大致相等。

通過定期調(diào)查可以掌握調(diào)查對象的發(fā)展變化規(guī)律和在不同環(huán)境下的具體狀況。

常見定期調(diào)查有月度調(diào)查、季度調(diào)查與年度調(diào)查。

（3）一次性調(diào)查

為了某一特定目的，只對調(diào)查對象作一次臨時性的了解而進行的調(diào)查。

4. 按照按照調(diào)查地域范圍

地預(yù)性市場調(diào)查

全國性市場調(diào)查

國際市場調(diào)查

農(nóng)村市場調(diào)查

城市市場調(diào)查

四、市場調(diào)查的資料收集

1. 資料收集的原則

全面性、針對性、時效性、計劃性

2. 二手資料的收集

經(jīng)過整理加工的書面資料

優(yōu)點有：獲得速度快、所費少、榮譽獲得、可有效補充并豐富原始資料

缺點有：度量標準可能與研究者的不相符、失去時效性

3. 原始資料的收集

直接從市場環(huán)境中獲得的、未經(jīng)加工整理的資料。營銷人員就當前研究的項目而收集整理的資料。

來源：消費者、零售商、批發(fā)商、企業(yè)

五、市場調(diào)查的功能及意義

——市場調(diào)查是市場預(yù)測的基礎(chǔ)

六、市場調(diào)查的程序與步驟

預(yù)調(diào)查階段的工作——

提出問題

初步調(diào)查

正式調(diào)查的實施——

制定調(diào)查實施計劃

準備所需調(diào)查表格并進行抽樣設(shè)計

收集調(diào)查資料

調(diào)查結(jié)果的處理階段工作——

調(diào)查資料的整理分析

提交調(diào)查報告并對調(diào)查結(jié)果進行追蹤

確定調(diào)研的必要性

定義所需要解決的問題

確定調(diào)研目標

確定調(diào)研設(shè)計方案

確定信息的類型與獲取渠道

確定收集資料的'方法

問卷設(shè)計

確定抽樣方案與樣本容量

收集資料

資料整理與分析

撰寫調(diào)研報告

七、市場調(diào)查報告的格式要求

本次委托的課題名稱(標題、委托方、日期) 調(diào)查報告的目錄（章節(jié)與附錄）

調(diào)查報告概要

調(diào)查報告的正文（目的、資料收集過程、結(jié)論） 本次調(diào)查的結(jié)論與建議

必要附件（表格月計算過程）

概要：

列明本次調(diào)查的委托人

說明本次調(diào)查目的

說明本次調(diào)查的范圍

說明本次調(diào)查的對象

簡要介紹本次調(diào)查的內(nèi)容

介紹本次調(diào)查所使用的樣本確定方法 介紹本次調(diào)查的數(shù)據(jù)處理方法 表明調(diào)查人員對本次調(diào)查的態(tài)度 內(nèi)容：

調(diào)查結(jié)果摘要

調(diào)查目的

調(diào)查方法

統(tǒng)計分析（包括軟件說明、報表與圖形） 附錄

1.行業(yè)分析。

以下幾個要點必須要談：

-市場規(guī)模。說明整個盤子有多大，以論證該領(lǐng)域的分量。 -盈利情況。能不能賺錢、賺了多少、怎么賺的。論證盈利能力以及穩(wěn)定性。

-增長態(tài)勢。針對pv、獨立用戶數(shù)、revenue/ profit等關(guān)鍵指標而言。這一條承擔(dān)的是論證產(chǎn)品成長空間和盈利空間的職責(zé)，所以非常重要。

2.同行業(yè)下的細致分析。

每一個大行業(yè)都可以進行細化切分。如在線旅游-行業(yè)可以劃分成票務(wù)-酒店模式、團線電商模式、自助游分享模式、b2b模式，etc.每個細分領(lǐng)域都需分析成長空間以及市場成熟度。

3.典型產(chǎn)品分析。

列舉有代表性的產(chǎn)品及公司。說明如下情況：

-硬性指標。流量、獨立用戶數(shù)、人均pv、停留時間。 -增長態(tài)勢。即以上所有數(shù)據(jù)的變化情況。

-產(chǎn)品的核心優(yōu)劣勢分析。

-各產(chǎn)品間的關(guān)系分析。

4.新機會。

有可能出現(xiàn)在以下幾個領(lǐng)域：

-行業(yè)細分領(lǐng)域中的某一處。比如在電商的領(lǐng)域下，以前沒人做消費決策類產(chǎn)品，但后來有人發(fā)現(xiàn)了這個點并予以補足。美麗說、蘑菇街就是典型的例子。

-使用顛覆式的方法將原需求滿足中的一環(huán)改寫。 -利用線下的衍生需求（如果有的話）做突破口。

5.風(fēng)險。

-產(chǎn)品核心價值的實現(xiàn)，是否依托于一些頗有難度的工作。比如分享類站點核心用戶的運營。 -上下游公司以及網(wǎng)絡(luò)巨頭是否容易切入這個領(lǐng)域。

-盈利能力是否穩(wěn)健。如果暫未賺錢，是否具有盈利的想象空間。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇七

-市場規(guī)模。說明整個盤子有多大，以論證該領(lǐng)域的分量。

-盈利情況。能不能賺錢、賺了多少、怎么賺的。論證盈利能力以及穩(wěn)定性。

-增長態(tài)勢。針對pv、獨立用戶數(shù)、revenue/profit等關(guān)鍵指標而言。這一條承擔(dān)的是論證產(chǎn)品成長空間和盈利空間的職責(zé)，所以非常重要。

每一個大行業(yè)都可以進行細化切分。如在線旅游行業(yè)可以劃分成票務(wù)-酒店模式、團線電商模式、自助游分享模式、b2b模式，etc.

每個細分領(lǐng)域都需分析成長空間以及市場成熟度。

列舉有代表性的產(chǎn)品及公司。說明如下情況：

-硬性指標。流量、獨立用戶數(shù)、人均pv、停留時間。

-增長態(tài)勢。即以上所有數(shù)據(jù)的變化情況。

-產(chǎn)品的核心優(yōu)劣勢分析。

-各產(chǎn)品間的關(guān)系分析。

有可能出現(xiàn)在以下幾個領(lǐng)域：

-行業(yè)細分領(lǐng)域中的某一處。比如在電商的領(lǐng)域下，以前沒人做消費決策類產(chǎn)品，但后來有人發(fā)現(xiàn)了這個點并予以補足。美麗說、蘑菇街就是典型的例子。

-使用顛覆式的方法將原需求滿足中的一環(huán)改寫。

-利用線下的衍生需求(如果有的話)做突破口。

-產(chǎn)品核心價值的實現(xiàn)，是否依托于一些頗有難度的工作。比如分享類站點核心用戶的運營。

-上下游公司以及網(wǎng)絡(luò)巨頭是否容易切入這個領(lǐng)域。

-盈利能力是否穩(wěn)健。如果暫未賺錢，是否具有盈利的想象空間。

房租市場調(diào)研報告范文如何寫篇八

融資之路:“我想融資,卻被騙子融了資”

讓張振勇陷入困境的,是英國銀通資本公司北京代表處。2009年5月10日,當記者和張振勇一起,來到位于北京朝陽區(qū)昆泰大廈1901室的銀通公司辦公室時,這里已經(jīng)變成了另外一家投資公司。昆泰大廈大堂的保安回憶說,銀通公司幾個月前就搬走了。記者撥打銀通公司的4部座機,其中3部都已銷號,能撥通的一部也換作了其他公司。張振勇隨身攜帶著兩本厚厚的書,一本《商業(yè)計劃書》,一本《盡職調(diào)查報告》。在他看來,這兩本書就是銀通公司騙錢的損招,“我想融資,卻被騙子融了資?！?/p>

張振勇的老家在河南省固始縣,從上世紀80年代起,他先是開貨車跑長途,后又到廣東東莞做鞋材生意,45歲時他已成為縣里數(shù)得著的先富起來的人。2007年,家鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)找到張振勇,希望他能回去投資開個海鮮酒樓。張振勇拿出20多年攢下的180萬元,和另外一個合伙人共同投資近300萬元,在家鄉(xiāng)蓋了個3000平方米的海鮮酒樓。

剛開張時酒樓生意還不錯,聘請的員工就有100多人。但開業(yè)一段時間后,張振勇遇到流動資金不足的問題。2008年5月,張振勇到北京出差時,在報紙上看到了一則投資公司的廣告,于是打電話咨詢。對方自稱英國銀通資本集團有限公司北京代表處,一位自稱是項目經(jīng)理的人告訴他,只要企業(yè)合法、證件齊全,就可以貸到款,但卻對貸款數(shù)額有要求?！拔抑灰J50萬就夠了,但對方說至少要貸500萬才行?！?/p>

在得知張振勇的酒店只是租賃土地后,項目經(jīng)理提出,讓張振勇將土地買下,蓋門臉房、建洗浴中心?！绊椖拷?jīng)理承諾,只要項目啟動,馬上就能從海外給他500萬元貸款。我們立刻就簽訂了《備忘合約》?！边@時項目經(jīng)理提出,由于銀通公司的資金都來自海外,要審核投資者后才能投資,需要張振勇提供一份《商業(yè)計劃書》。

“要求是中英文對照的,而且內(nèi)容很專業(yè)?！睆堈裼聸]有能力寫計劃書,銀通公司隨即推薦了一家公司,在張振勇最終花了萬元后,那家公司做出了一份商業(yè)計劃書。銀通公司拿到商業(yè)計劃書后告知張振勇,投資方已經(jīng)認可了他的項目。此時,項目經(jīng)理又提出要求,讓張振勇先交22萬元的押金,理由是張振勇的酒店在外地,擔(dān)心他的手續(xù)不齊全。張振勇說:“要有22萬,我還來找投資做什么?”項目經(jīng)理又給張振勇支了一招,說可以找律師事務(wù)所做《盡職調(diào)查報告》。有了它,張振勇就不必交押金。

但張振勇必須聘請銀通公司指定的律師事務(wù)所。最終,張振勇只能同意,找到了對方指定的北京市維綱律師事務(wù)所,出資8萬元聘請律師做了《盡職調(diào)查報告》。

“律師去調(diào)查時,給人感覺特別敬業(yè)。”張振勇說,律師當時幾乎把他的家底都查遍了,去工商局、稅務(wù)局、勞動局……張振勇的企業(yè)是合法企業(yè),他也不怕律師調(diào)查,全力予以配合。兩天半的調(diào)查下來,車接車送,吃海鮮住賓館,買蘇煙款待,又花去了2萬多元。

一個多星期后,《盡職調(diào)查報告》出爐,項目經(jīng)理告訴張振勇,經(jīng)公司高層審批之后,10天之內(nèi)就可以拿到貸款?！八屛野褕蟾嫔纤赋龅男枰倪M的項目進行整改,放貸時審查整改效果?！睆堈裼掳炎詈竽軇佑玫?萬多元錢,全部用于裝修。可是約期已至,卻沒有見到銀通公司承諾的貸款?！拔乙姷姐y通公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理余剛后,他羅列了一堆酒店不符合貸款條件的理由,什么消火栓的涂料不好、員工保險有問題之類,這都不是理由啊!還說我買的農(nóng)副產(chǎn)品沒有發(fā)票,我是從農(nóng)民手里買的菜,能有發(fā)票嗎?!”

“較真”之苦:“跑了一年多,最值錢的只剩手機”

“銀通公司是個披著合法外衣的騙子公司!”張振勇說,在整個融資過程中,銀通公司沒有直接向他收取一分錢,但他卻付出了十幾萬元的代價。

在銀通公司調(diào)查張振勇的酒樓時,他也到北京市工商局查詢了銀通公司的“老底”,確認其北京代表處是由工商局審批后設(shè)立的,在其提供給工商局的一份香港匯豐銀行的資產(chǎn)證明中寫明,英國銀通公司在匯豐銀行賬面流動資產(chǎn)數(shù)額一直保持在8位數(shù)左右。

然而,當張振勇發(fā)覺受騙后,仔細研究了這份資產(chǎn)證明,發(fā)現(xiàn)匯豐銀行徽標上的繁體“匯”字,竟然是個錯別字?！耙患覛v史悠久的銀行,有可能將自己的名字寫錯嗎?”

2009年3月,張振勇從河南老家趕赴深圳,通過羅湖口岸前往香港,尋找資產(chǎn)證明上匯豐銀行希慎道分行。結(jié)果,張振勇找了半天,都沒有找到地址上那家銀行的影子。他只得前往匯豐銀行總部,“匯豐銀行說資產(chǎn)證明不是他們出的,而北京工商局卻沒有審核出這是一份假證明,竟讓一個騙子公司鉆了空子?！睆堈裼码S后離開香港來到北京,再次找到北京市工商局,讓工商局對銀通公司進行調(diào)查處理,協(xié)助追回被騙的錢款,并且表示要起訴工商局的失職行為。工商局對此沒有明確回復(fù)。

維剛律師事務(wù)所也被張振勇認為是銀通公司的幫兇,但給張振勇做《盡職調(diào)查報告》的維綱律師事務(wù)所孫立安律師回復(fù)記者稱,律所并不認識銀通公司,也并不知曉銀通公司為何會指定張振勇到維綱律師事務(wù)所做《盡職調(diào)查報告》。孫律師說,律師事務(wù)所收的是張振勇的費用,報告也是受他的委托而做的,并非銀通公司。至于張振勇和銀通公司之間發(fā)生了什么,維綱律師事務(wù)所并不清楚。

為了追回被騙的錢款,張振勇已經(jīng)不知多少次來北京調(diào)查。一來北京,他就住在離西客站不遠的一家招待所。雖然招待所把張振勇當熟客,房費上有打折,但即便如此,張振勇也只能數(shù)著日子住。因為身上為數(shù)不多的錢,已不能讓他像以前那樣瀟灑。

前幾次來京,張振勇找原本答應(yīng)融資給他的銀通公司,對方不理會他。找工商局投訴,到公安局報案,至今也都沒有實質(zhì)性進展。后來,他又到司法部門去投訴律師事務(wù)所,“我在家呆不住,就想能討個說法。”

如今的張振勇,身上只有一件東西還能顯示出曾經(jīng)的財富――一部黑色的諾基亞高檔手機。這是他2006年圣誕節(jié)買的,當時的售價是8000元。張振勇對買手機的那天記憶猶新,他轉(zhuǎn)手了一船鞋材,一個晚上掙了10萬元。說到這里,張振勇嘆了口氣:“這部手機是我現(xiàn)在最值錢的東西,可現(xiàn)在連電話費都快交不起了?！?/p>

“今年春節(jié),我在家里躺了3天,因為沒有錢過節(jié)。”對于牛年的春節(jié),張振勇不愿回憶,當時他的身上只有7塊錢。但令他略感欣慰的是,債主沒有在那幾天上門,而且幸好因為金融危機,銀行給中小企業(yè)的貸款時限也放寬了,張振勇得以喘息些時日。

張振勇的皮包中,隨身帶著和融資有關(guān)的所有資料,海鮮酒樓的照片也在其中。“兩層,50多個包間,是當?shù)刈畲蟮木茦??！睆堈裼履钅畈煌亦l(xiāng)的酒樓,不時回想起初時賓客盈門、生意紅火的情景?，F(xiàn)在,酒樓已停業(yè)將近一年,100多名員工都遣散了,張振勇也不得不考慮以30萬元的價格賤賣掉酒樓,因為每年幾萬元的土地租用費已讓他無法負擔(dān)。

“我想融資,怎么最后卻被別人融資了?”張振勇說,他就是想要一個公道,對騙子能有懲處。但現(xiàn)在的事實是,為了探尋真相,他付出的金錢甚至比融資花費的更多,“我不知道還能堅持多久?！睆堈裼掠媱澰偃ハ愀?懇請匯豐銀行出具書據(jù)證明銀通公司的那份資產(chǎn)證明是份假文件?！案墒裁磼赍X都不容易,就騙子掙錢最容易!”張振勇說,他咽不下這口氣。

記者探訪:融資公司扎堆高檔寫字樓。

銀通公司找不到了,但其他融資公司是否還在做著同樣的事情呢?張振勇當初在報紙上看到的融資廣告,現(xiàn)在仍舊屢見不鮮。記者按照一則刊登在某知名報紙中縫的廣告,聯(lián)系上一家自稱英商直投的融資公司,該公司在cbd區(qū)域的soho尚都的寫字樓里辦公。

記者隨后在寫字樓里調(diào)查了一下,發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)有不少打著投資旗號的公司。公司名稱,不是美國就是英國的金融集團的北京代表處。記者以小企業(yè)負責(zé)人的身份拜訪了十余家公司,除了幾家聲稱不對上門者投資外,其余公司的套路也和銀通公司一樣:投資額少于500萬元不談,商業(yè)計劃書也是必須的?！澳惚仨毜糜袪I業(yè)執(zhí)照等證件。”接待的項目經(jīng)理對前來打探的記者保持著警惕。

張振勇提到,銀通公司在高檔寫字樓里辦公,也增添了他對該公司的信任度,“沒錢誰敢租高檔寫字樓?!”記者從soho尚都物業(yè)了解到,該寫字樓每平方米的日租金約4元,以最小的戶型145平方米計算,一年的租金也要21萬元。不過,兩個張振勇?lián)p失的費用,就足以支付這筆不菲的租金了。

專家揭黑:騙子公司露餡就換地兒。