預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用(通用15篇)

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預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇一

住址：_______________________。

身份證號碼：__________________。

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

4.房屋的銷售價格為：_____________。

支付辦法為：_______________________。

6.有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理，所需稅費由__________方承擔(dān);。

7.本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效，協(xié)議書一式貳份，每方各執(zhí)一份。

甲方：__________________。

乙方：__________________。

_______年_______月______日。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇二

英國教育聯(lián)盟自一直致力于英國中高端院校申請研究，我們的咨詢師會持續(xù)發(fā)布各專業(yè)領(lǐng)域的最新研究成果，幫助希望進(jìn)入名校的申請人實現(xiàn)他們的留學(xué)夢想，英國留學(xué)熱門專業(yè)推薦之法律專業(yè)。201x年英國教育聯(lián)盟學(xué)員共收到offer上千例，大部分學(xué)生成功申請到英國top30名校。如果您有更多個性化學(xué)業(yè)規(guī)劃，請與我們上海的服務(wù)中心取得聯(lián)系。

英國法律專業(yè)概況。

作為英美法國法律不僅構(gòu)成了許多其他國家法律制度的基礎(chǔ)，而且英國大學(xué)的法律專業(yè)在全球也有較高的知名度，實力堪稱一流，教育新聞《英國留學(xué)熱門專業(yè)推薦之法律專業(yè)》。英國法律構(gòu)成了許多國家法律制度的基礎(chǔ)，英國在世界政治和歐洲政治以及全球金融中所處的地位使得英國的法律職業(yè)在世界上占據(jù)突出位置。英國現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)是英格蘭普通法。由于歷史原因，英格蘭普通法也被用來構(gòu)建世界各國法律制度的基礎(chǔ)，包括亞洲、非洲大多數(shù)英聯(lián)邦國家，以及美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國。英國法律不僅構(gòu)成了許多國家法律制度的基礎(chǔ)，而且英國的法律從業(yè)者也被認(rèn)為是世界上最優(yōu)秀的。

英國法律專業(yè)的特點：

學(xué)校還經(jīng)常組織學(xué)生參觀英國著名的律師事務(wù)所、法庭及其他重要機構(gòu)，如英國國會、倫敦勞埃德船級社或倫敦證券交易所等。部分大學(xué)還安排校外課程，如去布魯塞爾參觀歐盟的法律與政治機構(gòu)。學(xué)生在獲得英國的法學(xué)學(xué)位之后，還需要參加本國的職業(yè)課程，作為開業(yè)的實習(xí)（期限通常為一年），才能成為執(zhí)業(yè)律師。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇三

某公司與某學(xué)院及其六名應(yīng)屆畢業(yè)生，三方共同簽訂了全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)。

協(xié)議書。

也即通常所說的三方協(xié)議。三方協(xié)議經(jīng)某市大中專畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心審核備案并發(fā)放了某市大中專畢業(yè)生就業(yè)接受聯(lián)系函要求六名應(yīng)屆畢業(yè)生在規(guī)定時限內(nèi)攜帶就業(yè)報到證、戶口遷移證、畢業(yè)證書等相關(guān)手續(xù)到某市大中專畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心辦理報到手續(xù)。后該六名應(yīng)屆畢業(yè)生未及時報到某公司遂訴至法院要求六名應(yīng)屆畢業(yè)生依照三方協(xié)議賠償違約金某學(xué)院承擔(dān)連帶責(zé)任。

隨著就業(yè)形勢的變化，關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生和用人單位在處理就業(yè)協(xié)議和。

勞動合同。

方面的糾紛數(shù)量不斷攀升。目前對高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議法律性質(zhì)的意見仍然不一，就業(yè)協(xié)議中違約金條款如何認(rèn)定，就業(yè)協(xié)議與勞動合同如何區(qū)別與銜接，都是理論與實務(wù)亟待解決的問題。

所謂就業(yè)協(xié)議，是全國普通高校國家計劃內(nèi)全日制畢業(yè)本科生、研究生在畢業(yè)時找到工作后，根據(jù)學(xué)校的要求，與用人單位或與用人單位和學(xué)校所簽訂的協(xié)議。國家教委于1997年頒布的《普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作暫行規(guī)定》(下文簡稱《暫行規(guī)定》)明確規(guī)定，用人單位在當(dāng)年11月至次年5月簽訂畢業(yè)生錄用協(xié)議。之后，國家教育部高校學(xué)生司制訂了全國統(tǒng)一的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書，后來又由各省教育廳根據(jù)本省情況制訂就業(yè)協(xié)議書，協(xié)議書由學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放，每個學(xué)生只能領(lǐng)取一套帶有編號的就業(yè)協(xié)議書。關(guān)于就業(yè)協(xié)議的性質(zhì)究竟為何，理論界的看法不同，司法實踐中的理解也不一致。

1.民事合同說。在程立訴比亞迪股份有限公司等返還違約金案中，二審法院上海市第一中級人民法院在終審判決書中認(rèn)為：本案中，比亞迪股份有限公司、程立以及案外人華中科技大學(xué)于2019年4月15日共同簽訂的畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書并非勞動法意義上的勞動合同，而是一般的民事協(xié)議。本案的審理應(yīng)當(dāng)適用民法通則而非勞動法。原審法院以勞動合同為案由并依照勞動法的相關(guān)規(guī)定對本案進(jìn)行處理是屬錯誤。[1]在該案中，上海市第一中級人民法院對就業(yè)協(xié)議的法律性質(zhì)采取了民事合同說。這種觀點認(rèn)為，從就業(yè)協(xié)議簽訂的時間、內(nèi)容及內(nèi)容體現(xiàn)的當(dāng)事人法律地位看，就業(yè)協(xié)議不是勞動合同。如果畢業(yè)生違反了協(xié)議書的規(guī)定，用人單位可以根據(jù)合同法來追究畢業(yè)生的違約責(zé)任。

2.預(yù)約合同說。在俞蘇蘭與福建省電力有限公司申請勞動爭議糾紛再審案中，福州市中級人民法院在再審判決書中認(rèn)為：俞蘇蘭與福建省商業(yè)高等專科學(xué)校、福建省電力有限公司簽訂的就業(yè)協(xié)議書，是畢業(yè)生、學(xué)校和用人單位三方關(guān)于畢業(yè)生將來就業(yè)意向的初步約定，其本身在法律性質(zhì)上并不是勞動合同。[2]在該案中，福州市中級人民法院對就業(yè)協(xié)議的法律性質(zhì)采取了預(yù)約合同說。此觀點認(rèn)為，就業(yè)協(xié)議與勞動合同既有聯(lián)系又有區(qū)別，根據(jù)該預(yù)約合同而訂立的勞動合同屬于本合同。它只是畢業(yè)生將來與用人單位簽訂勞動合同的依據(jù)，畢業(yè)生到用人單位后，就業(yè)協(xié)議作為預(yù)約合同的約束力就完成了，而勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)以勞動合同為準(zhǔn)。

3.勞動合同說。在李某某訴天津某學(xué)院人事爭議案中，一、二審法院在認(rèn)定全國畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書的效力問題上均適用《中華人民共和國勞動法》第17條，即在就業(yè)協(xié)議效力上采取了勞動合同說。[3]這種觀點認(rèn)為，就業(yè)協(xié)議是勞動合同的一種特殊形式，因為畢業(yè)生一旦與用人單位簽訂了就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生就要到簽約單位工作，用人單位就要為其安排相應(yīng)崗位，即確定了勞動關(guān)系，二者主體意思表示一致，法律依據(jù)一致。

應(yīng)該說，上述觀點都承認(rèn)就業(yè)協(xié)議是一種合同，符合合同的本質(zhì)。但其分歧主要集中在就業(yè)協(xié)議究竟是一種什么性質(zhì)的合同的問題上。

從歷史層面看，高校就業(yè)協(xié)議是一個轉(zhuǎn)型期中國的特殊歷史階段的產(chǎn)物，是計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡的產(chǎn)物。隨著改革開放的進(jìn)程和高等教育的普及性推廣，大學(xué)生就業(yè)大致經(jīng)歷了三個階段。第一個階段：一元體制時期，國家統(tǒng)一分配。1951年10月1日，當(dāng)時的政務(wù)院決定“高等學(xué)校畢業(yè)生的工作由政府分配”。1981年，“文革”后首批統(tǒng)一招收的本科畢業(yè)生就業(yè)，國家恢復(fù)中斷了十幾年的畢業(yè)生統(tǒng)一計劃分配制度。第二階段：一元分配體制被打破，高校作用開始凸顯。1985年5月27日，《中共中央關(guān)于教育體制改革的決定》出臺，其中畢業(yè)分配制度的改革是《決定》的重大決策之一，允許學(xué)校有一定自主分配的權(quán)力?！半p向選擇”開始進(jìn)入人們的視野。第三階段：自主擇業(yè)，雙向選擇。1989年3月6日教育部頒布《高等學(xué)校畢業(yè)生分配制度改革方案》，正式推出“畢業(yè)生自主擇業(yè)、用人單位擇優(yōu)錄取”的雙向選擇制度。大學(xué)畢業(yè)生開始“自謀生路”。

從流程來看，簽訂就業(yè)協(xié)議是高校畢業(yè)生畢業(yè)工作之中的一項重要程序，全國普通高校畢業(yè)生按“全國普通高校畢業(yè)生的就業(yè)程序”辦理有關(guān)畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)。在畢業(yè)之時畢業(yè)生走向工作單位工作，人事關(guān)系包括戶口檔案等隨之也要遷移，而遷移的條件按照國家教育部的統(tǒng)一規(guī)定只能是通過簽訂就業(yè)協(xié)議書，再依據(jù)就業(yè)協(xié)議書開具全國高校統(tǒng)一的“高校畢業(yè)生就業(yè)報到證”，才能到工作單位和有關(guān)部門辦理戶口、人事檔案和“各種福利金”等手續(xù)。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議書，高等院校將根據(jù)協(xié)議書編制就業(yè)計劃并上報省教育廳。經(jīng)國家教育部審核下發(fā)，畢業(yè)生方可持有高校畢業(yè)生就業(yè)報到證，此時才真正具備了正規(guī)高校畢業(yè)生的標(biāo)志。從上述高校畢業(yè)生就業(yè)的流程可以看出，就業(yè)協(xié)議的功能在于學(xué)校上報就業(yè)計劃、用人單位申報進(jìn)人指標(biāo)、畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)的證明作用等帶有濃厚計劃分配色彩的行政管理職能，而不是為了規(guī)范畢業(yè)生與用人單位的勞動關(guān)系。因此，無論從民法還是勞動法視野下審視就業(yè)協(xié)議，都會發(fā)現(xiàn)有著格格不入的地方。例如，依據(jù)《暫行規(guī)定》第24條：“……未經(jīng)學(xué)校同意，畢業(yè)生擅自簽訂的協(xié)議無效?！睆倪@一規(guī)定可以得出協(xié)議三方并不平等，因為學(xué)生和用人單位簽署協(xié)議的前提是學(xué)校同意，未經(jīng)學(xué)校同意，協(xié)議無效，而且簽署就業(yè)協(xié)議往往還作為大學(xué)畢業(yè)生順利畢業(yè)的一個重要條件而具有很強的強制性。因此，由于就業(yè)協(xié)議往往不具有主體的平等性和意志自由性，和民事合同的基本精神背道而馳。

從內(nèi)容層面看，高校就業(yè)協(xié)議大多內(nèi)容相對簡單、籠統(tǒng)，主要是畢業(yè)生如實介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、用人單位表示愿意接收畢業(yè)生，學(xué)校同意推薦畢業(yè)生并列入就業(yè)計劃進(jìn)行派遣。因為喪失《勞動合同法》所規(guī)定的勞動合同期限、工作內(nèi)容和工作地點、勞動報酬等法定必備條款，很難講就業(yè)協(xié)議視為勞動合同。在文章開頭的案例中，就業(yè)協(xié)議的備注欄里明確約定：“甲方到乙方報到雙方當(dāng)即正式簽訂勞動合同……”可見，簽訂就業(yè)協(xié)議時各方當(dāng)事人就明確就業(yè)協(xié)議不同于勞動合同，簽訂就業(yè)協(xié)議是為了將來簽訂勞動合同。這里的就業(yè)協(xié)議法律性質(zhì)采取“預(yù)約合同說”更為合適。

無論是就業(yè)協(xié)議還是勞動合同中的違約金條款，其實質(zhì)都是針對合同得以履行所設(shè)定的一種金錢擔(dān)保。就業(yè)協(xié)議中違約金條款的功能在于擔(dān)保協(xié)議一方當(dāng)事人按照協(xié)議的約定，在符合了就業(yè)主體資格的情況下，到對方或者對方指定的地點工作。勞動合同中違約金條款功能在于擔(dān)保勞動者一方能夠履行服務(wù)期和競業(yè)限制的約定。二者區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，就業(yè)協(xié)議與勞動合同違約金的承擔(dān)主體不同。就業(yè)協(xié)議中違約金承擔(dān)主體是雙方，畢業(yè)生和用人單位都可能成為協(xié)商確定的違約金承擔(dān)主體。在勞動合同中，違約金條款的設(shè)定是針對勞動者一方而言的，勞動者是支付違約金的義務(wù)主體，即勞動者違反服務(wù)期或競業(yè)限制的約定時，向用人單位支付違約金。用人單位并不是勞動法領(lǐng)域內(nèi)的違約金支付的義務(wù)主體。用人單位的合同責(zé)任都是由法律強制規(guī)定的，即違約行為同時也構(gòu)成違法行為。如果用人單位存在單方面違法解除勞動合同等違約行為，根據(jù)《勞動法》和《勞動合同法》的規(guī)定，勞動者可以依法要求繼續(xù)履行合同，或者要求用人單位支付違法解除合同的經(jīng)濟(jì)補償金和實際損失。

其次，違約緣由不同。就業(yè)協(xié)議是普通民事合同，違約金條款是可以由雙方自由協(xié)商確定的，可以是針對不能如期締結(jié)勞動合同的風(fēng)險，這風(fēng)險包括用人單位人員招聘工作過程中支付的成本和人事管理上的預(yù)期利益。也可以針對就業(yè)協(xié)議約定其他權(quán)利義務(wù)的違反或變更。

具體言之，我國《合同法》所確認(rèn)的合同自由原則主要表現(xiàn)為，在盡量限制合同法的強制性規(guī)范的同時，擴大任意性規(guī)范的適用范圍。在一般情況下，有約定時依約定，無約定時依法律規(guī)定。合同自由原則在違約責(zé)任方面表現(xiàn)為充分尊重當(dāng)事人享有的選擇補救方式的自由，因此，關(guān)于違約金條款應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的約定，即當(dāng)事人可以約定違約金的支付數(shù)額和條件。[4]當(dāng)然合同自由權(quán)利禁止濫用，《合同法》第114條有關(guān)違約金增減的規(guī)定即是體現(xiàn)。而勞動合同關(guān)系是勞動法律關(guān)系，違約緣由由法律強制規(guī)定。

通過以上分析不難看出，由于就業(yè)協(xié)議與勞動合同本身性質(zhì)不同，其中的違約金條款也有很大差別。畢業(yè)生違反就業(yè)協(xié)議對于用人單位而言危害主要表現(xiàn)在：用人單位往往為錄用一畢業(yè)生做了大量的工作，有的甚至對畢業(yè)生將要從事的具體工作也有所安排。同時畢業(yè)生就業(yè)工作時間相對比較集中，一旦畢業(yè)生因某種原因違約，勢必使用人單位的錄用工作付之東流，用人單位若另起爐灶，選擇其他畢業(yè)生，在時間上也不允許。從而給用人單位工作造成被動。因此違約金的約定主要是為了賠償用人單位招錄的費用。鑒于實踐中由于錄用費用的舉證比較麻煩，可以預(yù)定賠償數(shù)額，預(yù)定賠償數(shù)額與違約金性質(zhì)不同，但也可以起到促使雙方履行合同的目的?！渡虾Ｆ胀ǜ叩葘W(xué)校學(xué)生就業(yè)工作管理辦法》規(guī)定畢業(yè)生違反就業(yè)協(xié)議賠償不得超過畢業(yè)生一個月的工資，這個標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理的。

從長遠(yuǎn)的眼光來看，將高校畢業(yè)生的就業(yè)工作納入《勞動合同法》的調(diào)整范圍更符合市場經(jīng)濟(jì)運行規(guī)律。要達(dá)到這一目的，要做好以下兩個方面的工作：

1.修訂相關(guān)法律法規(guī)，明確就業(yè)協(xié)議可以適用勞動合同法。就業(yè)協(xié)議之所以成為了畢業(yè)生勞動權(quán)益保障之障礙，關(guān)鍵在于其法律性質(zhì)模糊，既非一般的民事協(xié)議，又具有不同于勞動合同的一面。關(guān)于學(xué)校在就業(yè)協(xié)議中的地位，筆者認(rèn)為學(xué)校并不是就業(yè)協(xié)議的簽約主體。從《暫行規(guī)定》第24條的可以看出，畢業(yè)生在簽訂就業(yè)協(xié)議時需要學(xué)?！巴狻保唇?jīng)“同意”擅自簽訂的就業(yè)協(xié)議無效，學(xué)校作為就業(yè)協(xié)議的審批機構(gòu)而不是簽約主體，學(xué)校的行政權(quán)力來源于《暫行規(guī)定》之授權(quán)。如果我們仔細(xì)研究就業(yè)協(xié)議中的學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)，均是基于《暫行規(guī)定》的法定義務(wù)，而不是由于就業(yè)協(xié)議產(chǎn)生的約定義務(wù)。同時這一點也說明，立法者原意并非將學(xué)校作為簽約主體一方，而是以管理機構(gòu)的身份對就業(yè)協(xié)議加以控制，達(dá)到保護(hù)畢業(yè)生權(quán)益和用人單位了解畢業(yè)生真實情況并使簽約的畢業(yè)生如約到用人單位工作之目的，促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)和維護(hù)社會關(guān)系的穩(wěn)定和諧。實踐中學(xué)校不再是就業(yè)協(xié)議的簽約主體這一觀點已經(jīng)為多數(shù)人接受，先后有廣東省、天津市、上海市等地以行政規(guī)范性文件的形式明確學(xué)校不再是就業(yè)協(xié)議簽約主體只是鑒證登記方。但無論是審批機構(gòu)還是鑒證主體，學(xué)校都不是就業(yè)協(xié)議的簽約主體，因而不會成為適用勞動合同法之障礙。出臺有法律效力的規(guī)章或司法解釋，明確就業(yè)協(xié)議可以適用勞動合同法，這樣才可以解決就業(yè)協(xié)議與勞動合同之沖突，有效地保障畢業(yè)生勞動權(quán)益。

2.修改就業(yè)協(xié)議內(nèi)容，實現(xiàn)就業(yè)協(xié)議與勞動合同的內(nèi)容銜接。就業(yè)協(xié)議歷來以內(nèi)容泛、約束力差而備受詰難，如果依其僅有的七條規(guī)定來看，僅能證明用人單位愿意接納畢業(yè)生，畢業(yè)生愿意到用人單位工作這兩點。如以這樣內(nèi)容的協(xié)議適用勞動合同法必然達(dá)不到我們期望的效果。用人單位也會利用就業(yè)協(xié)議內(nèi)容簡單的缺陷，規(guī)避法定義務(wù)，簽約雙方的權(quán)利與義務(wù)就會失去平衡。因此，必須對現(xiàn)行的就業(yè)協(xié)議加以改進(jìn)。具體改進(jìn)內(nèi)容包括：第一，刪除協(xié)議中有關(guān)學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)的條款，因為學(xué)校義務(wù)均系法定權(quán)利與義務(wù)，即便協(xié)議中沒有約定，學(xué)校亦當(dāng)遵循《暫行規(guī)定》之要求忠實履行。第二，增加工作期限、工作內(nèi)容和工作地點、工作時間和休息休假、勞動報酬、社會保險、勞動保護(hù)和勞動條件等勞動合同主要條款的相關(guān)內(nèi)容，使就業(yè)協(xié)議的規(guī)范內(nèi)容更加充實，增強就業(yè)協(xié)議的法律約束力。

綜上所述，就業(yè)協(xié)議不僅具有適用勞動合同法的必要性，而且也具有可行性。只有改進(jìn)就業(yè)協(xié)議，使就業(yè)協(xié)議成為特殊的勞動合同，才能實現(xiàn)就業(yè)協(xié)議與勞動合同的銜接，消除畢業(yè)生就業(yè)過程中各種違背勞動法律、法規(guī)的侵害畢業(yè)生和用人單位權(quán)益的現(xiàn)象。也只有使就業(yè)協(xié)議適用勞動合同法，畢業(yè)生的各種勞動權(quán)益才能得到有效的保障，而不至于像現(xiàn)在這樣投訴無門。俗話說“無保障則無權(quán)利”，只有有了法律的保障，畢業(yè)生的各種勞動權(quán)益才能從法定權(quán)利轉(zhuǎn)化為實有權(quán)利。

[1]參見程立訴比亞迪股份有限公司等返還違約金案民事判決書，載中國審判法律應(yīng)用支持系統(tǒng)。

[2]參見福建省高級人民法院(2019)閩民申字第1520號俞蘇蘭與福建省電力有限公司申請勞動爭議糾紛再審案民事裁定書，中國審判法律應(yīng)用支持系統(tǒng)。

[3]參見天津市北辰區(qū)人民法院(2019)辰民初字第811號民事判決書、天津市第一中級人民法院(2019)一中民終字第522號民事判決書。

[4]2019年以前的《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》對違約金的限額沒有規(guī)定，違約金雙方協(xié)商，但常常由企業(yè)主導(dǎo)，一般為數(shù)千元，有的甚至達(dá)到上萬元。從2019年開始，國家有關(guān)部門規(guī)定，違約金被限定不超過畢業(yè)生一個月的工資。2019年以后有些省市對這一規(guī)定根據(jù)地方發(fā)展情況做了變通，比如上海地區(qū)在違約金不超過畢業(yè)生一個月的工資前加上建議兩字，變成軟約束。

[5]比如《勞動合同法》規(guī)定，用人單位因其為勞動者提供專項培訓(xùn)費用并約定服務(wù)期的，勞動者應(yīng)當(dāng)支付的違約金的數(shù)額不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。對用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，勞動合同或者保密協(xié)議中可以約定競業(yè)限制條款。用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動者支付賠償金等。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇四

編號：（年號）。

甲方：龍達(dá)汽配城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

為加強龍達(dá)汽配城a、b棟綜合樓商品房預(yù)售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商一致，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍。

甲方開發(fā)建設(shè)的龍達(dá)汽配城a、b棟綜合樓商品房項目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶。

甲方和乙方及其共同開設(shè)的銀行商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為，開戶銀行名稱為，賬號為。

三、監(jiān)管方式。

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍。

監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達(dá)汽配城a、b棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。

五、權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方依法組織實施《。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時分析比對，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理。

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動情況。

七、違約責(zé)任。

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的形象進(jìn)度付款；（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它。

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人法定代表人（或授權(quán)代理人）：（或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）：丁方（公章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）：

法定代表人（或授權(quán)代理人）：年月4。

日

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇五

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，訂立本合同。

第一條。

甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______，土地面積為：______，土地用途為".甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。

第二條。

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條。

乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。(大寫)：___________________.

第四條。

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條。

在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;。

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條。

簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在中約定明確。

第七條。

第八條。

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第九條。

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條。

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條。

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條。

第十三條。

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條。

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條。

該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條。

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條。

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條。

該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條。

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條。

甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第二十一條。

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條。

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。

因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條。

乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。

自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條。

本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條。

本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視作已送達(dá)。

第二十六條。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條。

本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。

本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條。

甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條。

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。

雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條。

本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;。

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條。

本合同壹式___________份，均具有同等效力。

其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

________年____月____日________年____月____日。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇六

甲方：**x(身份證號：)。

乙方：**x(身份證號：)。

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就合作開辦百悅健身秋水瑜伽館（秋水瑜伽百悅店）明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。

一.合作方式：

甲方出資金，占股50%;乙方出技術(shù)和瑜伽館管理，占股50%。

二.合作項目：

普通會員、瑜伽特色課、瑜伽私教、瑜伽相關(guān)商品銷售。

三.合作時間。

暫定20**年6月8日至20**年6月8日為期一年，自本合同簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)修訂簽新協(xié)議。

四.合作分工：

乙方負(fù)責(zé)：

瑜伽館瑜伽團(tuán)課的開發(fā)及課時安排、新課程研發(fā)，瑜伽教練培訓(xùn)。

瑜伽館促銷及答謝。

活動方案。

策劃及組織實施（可支配百悅相關(guān)人員）。

瑜伽相關(guān)商品進(jìn)貨及銷售。

瑜伽館整體銷售業(yè)績管理。

場地維護(hù)。

如甲方組織線下促銷活動乙方提供瑜伽表演支持。

甲方負(fù)責(zé)：

瑜伽館場地支持、場地維護(hù)、場地相關(guān)費用開支（取暖費）。

協(xié)助乙方共同完成月度銷售業(yè)績。

協(xié)助乙方共同完成瑜伽相關(guān)商品銷售業(yè)績。

費用由甲方統(tǒng)一收取，以周為單位核對。

五.技術(shù)，市場保密：

禁止雙方的任意一方私自泄露會員信息，禁止私自公開合作協(xié)議中的任意條款。

六.收益分配：

1.以瑜伽館整體收入為分配依據(jù)，雙方各自分的50%。正常運營情況下，以月為單位進(jìn)行收益分配。

2.瑜伽授課原因造成的會員不滿由乙方負(fù)責(zé)，財務(wù)造成的呆賬由甲方負(fù)責(zé)。

七.合作保障措施。

1.在合作期內(nèi)，項目合作雙方中任一方未經(jīng)其對方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作項目，責(zé)任方同時賠償被侵害方的"投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益(具體為：按合作之日起至產(chǎn)生變故時為止的被侵害方應(yīng)得的收益平均值計算，責(zé)任方賠付被侵害方剩余合同期的總收益)。

2.在合作期內(nèi)因戰(zhàn)爭，災(zāi)害，疾病等不可抗力因素導(dǎo)致項目合作解散或合作期滿各合作方不再合作。

3.合作方如有一方違反本合同，則其它方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)，法律責(zé)任。

八.其它未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充，補充條款同具本合同法律效力。

九.本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方：百悅(簽字)乙方：李陽(簽字)。

日期：日期：

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇七

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_________。

法定代表人:_________。

委托代理人:_________。

買方:_________。

法定代表人:_________。

委托代理人:_________。

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款:。

(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:。

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:。

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使。

房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇八

項目負(fù)責(zé)人：高德輝（以下簡稱甲方）購房方：（以下簡稱乙方）為加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，縣府授權(quán)甲方改造糧食大街糧店橋九號片區(qū)，現(xiàn)就住房銷售，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、住房位置及面積：該住房位于營山縣城糧食大街黃金地段，第幢第單元第層號房，室廳廚廁套。設(shè)計面積約平方米，如設(shè)計面積與竣工后房管所丈量的實際面積不一致，誤差在10m之內(nèi)的，雙方自愿接受并按本協(xié)議書約定價格按房管所勘測的建筑面積進(jìn)行結(jié)算。

二、房屋價格及付款期限：此住房乙方按每平方米元支付購房款，此款在本協(xié)議簽訂之日支付元。第二次于該房主體工程完工由乙方支付元，下余購房款在甲方交付房屋與乙方時由乙方一次性支付與甲方。所有購房款以甲方出具的現(xiàn)金收據(jù)為憑。

三、房屋標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施：

1、該住房層高3米，只預(yù)留洞口、無門、無窗，臨街12。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇九

甲方（開發(fā)商）：乙方（金融機構(gòu)）：丙方（工程監(jiān)理機構(gòu)）：

甲、乙、丙三方就甲方興建項目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市區(qū)路，地塊編號為，土地面積為平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號為號，興建房地產(chǎn)項目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請，委托乙方作為本項目的預(yù)售款之監(jiān)管機構(gòu)，委托丙方為本項目之工程監(jiān)理機構(gòu)。

二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：1、本項目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。2、同意為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項目的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱：。

3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫杀礁鶕?jù)本項目建筑工程承包合同和工程實際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項目驗收合格、結(jié)算完畢止，同時本協(xié)議自動失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：法定代表人：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

乙方（蓋章）：法定代表人：

乙方（蓋章）：法定代表人：年月日。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________。

法定代表人：_________。

委托代理人：_________。

買方：_________。

法定代表人：_________。

委托代理人：_________。

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

（一）買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________％以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內(nèi)（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內(nèi)（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________。

賣方代理人（簽字）：_________買方代理人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件。

附表一：建筑期購樓一次過付款（略）。

附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款（略）。

附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)（略）。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十一

在快速變化和不斷變革的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，協(xié)議能夠成為雙方當(dāng)事人的合法依據(jù)。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議書，希望對大家有所幫助。

賣方:_________

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

買方:_________

法定代表人:_________

委托代理人:_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼＞唧w樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的.土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款:

(一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的,賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書面形式及時通知買方,并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,每延期_________日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:

(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的,賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,買方可拒絕接收。

買房：

賣方：

日期：

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十二

甲方：

乙方：上海益策金融信息服務(wù)有限公司。

甲方。

與乙方上海益策金融信息服務(wù)有限公司原于。

****年**月**日簽訂。

萬元。

****年**月**日再行續(xù)簽，保留預(yù)售期內(nèi)年華收益。

%。甲方預(yù)付定金。

元。特此協(xié)議。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：上海益策金融信息服務(wù)有限公司。

日期

****年**月**日。

上海益策金融信息服務(wù)有限公司。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十三

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________。

法定代表人：_________。

委托代理人：_________。

買方：_________。

法定代表人：_________。

委托代理人：_________。

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方(簽章)：_________買方(簽章)：_________。

簽訂地點：___________簽訂地點：___________。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十四

出售方(甲方)：地址：統(tǒng)一社會信用代碼：郵碼：電話：

購買方(乙方)：姓名：性別：出生日期：______年____月____日國籍：身份證號碼：地址：郵碼：電話：

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于市，用地面積平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號：，使用年期年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

甲方在上述土地興建樓宇，現(xiàn)定名為，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。

建筑面積平方米，土地面積平方米(其中：基底分?jǐn)偲椒矫住⒐梅謹(jǐn)偲椒矫?、其他平方?。

第三條甲方定于______年____月____日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;。

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為每平方米元人民幣，總金額萬千百十萬千百十元(小寫萬元)人民幣。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款：賬戶名稱：，賬號：。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息，自本合同約定的付款日次日起，以價款為基數(shù)，按利率計算。

如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將樓宇交付給乙方使用，應(yīng)向乙方支付違約金，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息(自之日起，按利率計算)在天內(nèi)退回乙方指定賬戶(賬戶名稱：，賬號：)。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)。

市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(稅)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分，與本合同具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，選擇下列第項解決：1.向仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各份，各份合同文本具有同等法律效力。

簽訂地點：______年____月____日。

預(yù)售協(xié)議書性質(zhì)通用篇十五

在試用期合同中只要用人單位認(rèn)為勞動者不適合或者不能勝任所職工作，即可單方面解約。不負(fù)任何法律責(zé)任。

而在正式合同中，用人單位無正當(dāng)理由解約是要承擔(dān)一定的法律責(zé)任的。

簽訂試用期合同，最長期限不應(yīng)超過六個月。

2、畢業(yè)生就業(yè)時所享有的權(quán)利。

每一個畢業(yè)生都擁有對用人單位的自由選擇權(quán)。

女性就業(yè)者有平等就業(yè)權(quán)。除國家規(guī)定的不適合女性的工種或崗位外，不得以性別為由拒絕錄用。

用人單位要求在簽訂合同時要繳納抵押金、風(fēng)險金等以防止違約，此做法是不合法的，

3、合同的內(nèi)容。

勞動合同的內(nèi)容有：

期限、工資、福利、工作時間與休息、職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)安全衛(wèi)生、職業(yè)守則和解除條件等。

4、求職謹(jǐn)防不平等合同。

簽訂合同是企業(yè)與求職者建立勞動關(guān)系，維護(hù)各自權(quán)利的依據(jù)。雙方的地位是平等的`。

要注意的不平等合同有：

口頭合同：只是口頭約定的責(zé)權(quán)利。一但發(fā)生糾紛，受損的是求職者。

格式合同：企業(yè)事先按國家有關(guān)法律和勞動部門制定的合同示范本，事先印好，只等求職者在上面簽字，這種合同往往是條款表述不清，概念模糊導(dǎo)致求職者吃虧。

單方合同：企業(yè)利用謀求職者迫切求職的心態(tài)，只約定勞動者有哪些義務(wù)，如何遵守企業(yè)的多項制度，若違反要承擔(dān)責(zé)任等，而求職者除報酬外一無所有。

還有生死合同，兩層皮合同等。