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推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總一
甲方:
乙方:
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。
七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應當根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項:
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲方(簽字捺印):____________身份證號:____________
乙方(簽字捺印):____________身份證號:____________
見證人(簽字捺印):____________身份證號:____________
見證人(簽字捺印):____________身份證號:____________
簽訂時間:________________________簽訂地點:____________
賣方(以下簡稱甲方)
(本人)(法定代表人)姓名:
國籍:
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍:
電話:
地址:
郵政編碼:
買方(以下簡稱乙方)
(本人)(法定代表人)姓名:
國籍:
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍:
電話:
地址:
郵政編碼:
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為__,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._______________________________.
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家
交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方代理人(簽章) 乙方代理人(簽章)
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方合意,于xx年×月×日訂購合肥市濱湖新區(qū)××小區(qū)幢××室房產(chǎn)一處,總價款500000.00元。首付款150000.00元,全部為甲方個人出資,約定支付日期xx年×月28日。余款350000.00元,全部以乙方名義辦理個人住房按揭貸款。其中xx00.00元為公積金貸款,貸款期20xx年;150000.00元為商業(yè)貸款,貸款期20xx年。房地產(chǎn)權(quán)證書以乙方名義辦理,甲方登記為共有權(quán)人。(此段寫清購房的基本情況)
雙方協(xié)商對該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下:
該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財產(chǎn),各自所擁有份額按各自實際出資比例享有。(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對內(nèi)屬雙方共同債務,由雙方共同償還,各自償還的貸款額算作各自出資。(甲方償還的貸款,不能取得銀行的還款憑證,可要求乙方出具收條)
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字: 乙方簽字:
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
--------
甲方——賣方 乙方——買方
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號 ,建筑面積 平方米)以人民幣 元整(¥ _)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二,甲方承諾:1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。3 保證該出售房屋未予出租。4 自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5 按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。
三,乙方承諾:1 保證按要求付清房費,予以貸款清還等。2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3 按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。
四 違約責任 1 甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。2 乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。
五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七 協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方: 乙方:注明日期
推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總二
農(nóng)村房屋購房合同書
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第三條 付款時間與辦法:
1、首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問題,一切責任有甲方負責。
第四條 甲方應于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將一切費用結(jié)清。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, ________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________ 電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________
見 證 方: 鑒證機關:
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表: 經(jīng) 辦 人:
日 期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日
推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總?cè)?/h3>
茲有我轄區(qū)居民 (學生姓名), (性別),身份 石家莊經(jīng)濟學院畢業(yè)生,與低保戶 (低保證本人頁姓名)系 關系, 年度享受 (城鎮(zhèn)/農(nóng)村)低保。
特此證明
單位:
時間:
備注:
單位簽章要求:
蓋章:鄉(xiāng)村需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)級民政部門章;城鎮(zhèn)需要街道辦事處章。
推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總四
出賣人(以下簡稱甲方):____________身份證號碼:______________________________
甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。
甲方配偶為_______________________身份證號碼:______________________________
房屋地址:_________________________________________________________________
農(nóng)村集體土地使用證號碼:___________________________________________________
買受人(以下簡稱乙方):____________身份證號碼:______________________________
乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第1條 房屋情況 該房屋農(nóng)村集體土地使用證號:
______________________________________________ 房屋座落:________市________區(qū)_________村___________路________________________。設計用途 居民自住用房 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米,其中:房屋建筑面積_________平方米,庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為: 農(nóng)村集體土地劃撥 ,房屋建于_________年使用至今為______年。
第2條 該房屋價款規(guī)定 該房屋按照協(xié)商以總價計算,價款為_________元,計________________________(大寫)
第三條 房屋交付日期 經(jīng)雙方簽訂合同后,乙方付清甲方房款______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,且不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _______________________________________________________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時間
如甲方無異議,乙方將在合同簽訂________日內(nèi)按一次性付款形式付款:
第五條 甲方逾期交付商品房的處理 如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述約定,追究甲方違約責任:
約定為:合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期付款的處理 如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述約定,追究乙方違約責任:
約定為:合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條 房屋質(zhì)量及保修責任 甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達到國家關于房屋居住的要求),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,承擔維修責任。
第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定
該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后,擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關系,且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。
該合同由雙方所在村委會給予認可,甲方應將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢,并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。
第九條 公證人的規(guī)定
本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。
公證人(簽章):
甲方: 乙方:
______年______月_____日 _______年______月______日
推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總五
甲 方:
乙 方:
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關規(guī)定,乙方通過 方式取得甲方 荒山的承包經(jīng)營權(quán),經(jīng)雙方共同商定,達成如下協(xié)議,特立此合同:
一、甲方將位于(組)的荒山發(fā)包給乙方使用,其四至為: 東至: 南至: 西至: 北至:
二、乙方承包后,承包使用期限即從起至 年 月 日終止。
三、乙方所承包的土地使用權(quán)承包款為人民幣 元整,付款方式為:
四、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經(jīng)營管理權(quán),但不得轉(zhuǎn)包。
五、甲方要尊重乙方所承包荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),保護其合法權(quán)益不受侵犯,對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
六、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外,乙方不負責其他任何名目的費用。
七、乙方將荒山承包后,甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒山資源,發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。
八、甲方保證該荒山界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛,由甲方負責協(xié)調(diào)處理,如由此給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負責全額賠償。
九、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同,須付給乙方違約金人民幣萬元,退還乙方承包荒山所付的全部價款,同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價,作價款一次性付給乙方;如乙方違約導致解除此合同,甲方不予退還乙方的承包款。
十、如在承包期限內(nèi)遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需征用土地時,應首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預期利益損失。
十一、合同期滿后,如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營,雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營,甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方,作價款一次性付給乙方,不得拖欠。否則,此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。
十二、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧,協(xié)商不成,須委托甲乙雙方共同認可的中介機構(gòu)進行評估作價,其結(jié)果對雙方均有約束力。 十三、此合同發(fā)生糾紛由裁決。
十四、本合同一式四份,甲、乙雙方各一份、公證處一份、 經(jīng)公證處公證后生效。
甲方(蓋章):
乙方(簽字):
年 月 日
推薦農(nóng)村互助養(yǎng)老院入院協(xié)議書匯總六
農(nóng)村公共基礎設施建設是社會主義新農(nóng)村建設的重要內(nèi)容之一,直接關系到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的改善、農(nóng)村村容村貌的改變和農(nóng)民生活質(zhì)量的提高。為深入貫徹落實科學發(fā)展觀,全面了解來龍鎮(zhèn)公共基礎設施建設情況,摸清存在的問題,探索新形勢下加強農(nóng)村公共基礎設施建設的新路子,更好地推動全市農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,利用工作之余對該鎮(zhèn)公共基礎設施建設情況展開了專題調(diào)研,現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下:
來龍鎮(zhèn)位于市區(qū)東北23公里處,南連保安鄉(xiāng),北接侍嶺鎮(zhèn),東界沭陽,西與曹集接壤。304省道穿境而過,來侍路、興張路連通南北,區(qū)位明顯,交通便利,是宿遷市7個副中心城鎮(zhèn)之一。全鎮(zhèn)面積75平方公里,人口4.2萬,可耕地面積6萬畝。轄3個居委會、9個行政村。來龍鎮(zhèn)全境地勢平坦,東西約15.5公里,南北約9公里,平均海拔20.5米左右。該鎮(zhèn)土質(zhì)為崗淤土,晴天土質(zhì)硬,雨天泥濘,土地肥沃,稻麥豐產(chǎn),素有宿遷 “東北糧倉”之美譽。
近年來該鎮(zhèn)以工業(yè)興鎮(zhèn)、招商富鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)的工作思路,進一步加快“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化”發(fā)展進程,圍繞保增長、保穩(wěn)定、促發(fā)展為工作目標,大力實施工業(yè)經(jīng)濟、招商引資發(fā)展戰(zhàn)略。20xx年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值71119萬元,完成率106.87%,財政一般預算收入1370萬元,完成率171.25% ;農(nóng)民人均純收入達到7123元,完成率102.39;全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)企業(yè)增加值 15492 萬元,完成率104.68%,500萬元以上固定資產(chǎn)投資32480萬元,完成率137.87%。高效農(nóng)業(yè)特色明顯,以中糧集團投資4.6億元建12個種禽場和一個孵化中心為契機,全力打造全國種禽第一鎮(zhèn)為發(fā)展目標,大力發(fā)展種禽養(yǎng)殖業(yè),以此作為增加農(nóng)民收入的重要措施。
雖然該鎮(zhèn)新農(nóng)村基礎設施建設已取得了較大的成就,但與實現(xiàn)全面小康的奮斗目標相比,尤其是同市區(qū)日新月異的發(fā)展相比,還存在著較大的差距,同時,隨著建設進程的加快和深入,遇到的困難也越來越多。主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
(一)投入不足,農(nóng)村基礎設施比較薄弱。
來龍鎮(zhèn)作為宿豫區(qū)東北片區(qū)的中心,基礎設施建設需要投入大量的資金,雖然鎮(zhèn)財政收入較多,但可用財力較少,僅靠來龍鎮(zhèn)財力無法啟動實施,而上級核定的財政支出每年投入到農(nóng)村基礎設施建設上的資金又有限,對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村基礎設施建設投資嚴重不足。與此同時,動員社會力量、多渠道籌資參與新農(nóng)村建設方面總體來說還做得不夠,轄區(qū)相當部分村級集體經(jīng)濟來源少,增收難度大,缺乏投入農(nóng)村基礎設施建設和興辦公益事業(yè)的能力;農(nóng)民收入低,群眾雖有建設美好家園、改善生存環(huán)境的迫切愿望,無奈心有余而力不足,難以形成上下聯(lián)動的投資合力。另外,基礎設施建設及城鎮(zhèn)開發(fā)需要用地,發(fā)展工業(yè)也需要用地,因建設預留地指標嚴重不足。今年全年我鎮(zhèn)沒有用地指標,一些急需建設的項目難以開工,土地指標不足,嚴重滯約我鎮(zhèn)發(fā)展,土地利用總體規(guī)劃目前正在調(diào)整中,由于土地規(guī)劃及用地指標等因素影響,急需市區(qū)給予大力支持和政策傾斜。這些因素都致使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村基礎設施比較薄弱。
(二)布局不合理,缺乏規(guī)劃,建設的隨意性大
由于受資金的影響,一方面農(nóng)村大部分基礎設施建設都沒有經(jīng)過有資質(zhì)單位的規(guī)劃和設計,在建設的同時又缺乏與相關部門之間的溝通和協(xié)調(diào),至使存在農(nóng)村基礎設施建設存在布局不合理,缺乏規(guī)劃,建設的隨意性大的問題。很容易造成重復建設、投資浪費等不良情況。另一方面農(nóng)村民房建設存在亂搭亂建、違法建房現(xiàn)象。
(三)農(nóng)村基礎設施年久失修,缺乏相應的管理維護
目前農(nóng)村基礎設施建設普遍存在年久失修,缺乏管理維護的問題。鄉(xiāng)村道路修好以后,養(yǎng)護補助未跟上,維護資金嚴重短缺,路面破損、路基沉陷后得不到及時維護,導致?lián)p壞面積越來越大,降低了農(nóng)村公路的服務功能和使用年限,同時也嚴重影響和制約農(nóng)村公路網(wǎng)便捷、快捷、高效等功能的發(fā)揮和社會效益、經(jīng)濟效益的提高。鎮(zhèn)政府對鄉(xiāng)村道路的保潔、亮化工作雖然很重視,但沒有專門的款項,因此,保潔員的工資及設施費用等成為村里一項大的負擔。
(四)農(nóng)村各項事業(yè)發(fā)展人才缺乏
農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展滯后有多方面的原因,但其最根本、最主要的原因就是缺乏高素質(zhì)、實用型的人才。近幾年雖已完成了一些改造擴建工程,引進了新型的醫(yī)療設備,但因缺少專業(yè)的技能人員,新配置的部分醫(yī)療設備處于閑置狀態(tài);在職的專業(yè)技術人員也因?qū)I(yè)結(jié)構(gòu)單一,長期缺乏系統(tǒng)的專業(yè)技術培訓及臨床實踐,技術水平有待于進一步提高。此外,教育系統(tǒng)也迫切需要引進專業(yè)技術人才。
(五)群眾依賴思想嚴重,基層干部素質(zhì)不高
改革開放以來,廣大農(nóng)村著重突出于經(jīng)濟發(fā)展,放松了農(nóng)村的思想政治工作,農(nóng)民群眾的自由思想泛濫,愛國主義,集體主義觀念淡漠。部分群眾表現(xiàn)出嚴重的依賴思想,盼望國家更多、更大的支持,缺乏新農(nóng)村建設的主體作用和主人翁意識,目前很多公益項目難以實施,其很大程度上是基于這種等、靠思想作怪。另一方面農(nóng)村基層干部特別是社級干部普遍存在年齡老化、文化素質(zhì)偏低、政策理論水平不高、工作責任心不強等問題,主要因素是村社級干部報酬過低,導致紀律松散、作風飄浮、工作懈怠的問題。
這些矛盾和問題,有的是在長期發(fā)展中積累下來的,有的是在新的發(fā)展形勢下出現(xiàn)的新情況。其原因主要有以下幾條:一是歷史形成的欠帳多、負債重,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村集體經(jīng)濟實力相對薄弱;二是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?;胶蛣趧由a(chǎn)率有待進一步提高,產(chǎn)品加工業(yè)相對滯后;三是以工業(yè)為重點的二產(chǎn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平相對偏低,資源優(yōu)勢未充分轉(zhuǎn)為經(jīng)濟優(yōu)勢;四是農(nóng)業(yè)基礎設施和農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營社會化服務體系與市場建設有待于進一步加強,農(nóng)業(yè)抵御市場風險和自然災害的能力有待進一步提高;五是干部隊伍領導加快發(fā)展、服務群眾的綜合能力需進一步提高,政府推進加快發(fā)展和服務“三農(nóng)”的職能需進一步轉(zhuǎn)變,鎮(zhèn)財政所經(jīng)濟實力的基礎需進一步穩(wěn)固;六是歷史形成的城鄉(xiāng)分割的二元經(jīng)濟體制結(jié)構(gòu)未從根本上改變,城鄉(xiāng)差距擴大,成為制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的重要體制性障礙。
農(nóng)村基礎設施建設作為社會主義新農(nóng)村建設重要內(nèi)容和有力抓手,其重要性是不言而喻的。而且,隨著社會主義新農(nóng)村建設的深入,農(nóng)村基礎設施建設將以更大的規(guī)模和力度在全社會展開。為切實做好此項工作,推進社會主義新農(nóng)村建設,建議要把建設社會主義新農(nóng)村作為一個工作重點,從改善農(nóng)村住房條件、鄉(xiāng)村道路條件、綠化狀況、供水衛(wèi)生條件、供電安全可靠、電視入戶和社會公德、文明水平等具體環(huán)節(jié)入手,加大投入力度,建社會主義新農(nóng)村的示范鎮(zhèn)。
(一)多方融資,加大資金投入力度
農(nóng)村基礎設施建設面廣量大,所需資金完全靠政府財政投入也不可能,除了增加財政支農(nóng)投入外,還迫切需要從多渠道向社會籌集資金,研究鼓勵和引導社會資本投入農(nóng)村基礎設施建設的辦法。一是充分發(fā)揮財政政策的導向和財政資金的引導作用,綜合運用財政貼息、稅收優(yōu)惠、民辦公助、以物代資等激勵手段,引導、吸引民間資金投入農(nóng)村基礎設施建設;二是發(fā)揮市場機制的作用,如小型水利設施、有線電視、辦學等可按照“誰投資、誰經(jīng)營、誰受益”的原則,吸收社會資本參與建設;三是榮譽激勵,如給予公共設施冠名權(quán),政府組織評選,對貢獻較大者給予相應的榮譽稱號等等;四是社會責任感召,充分發(fā)揮社會捐贈和慈善事業(yè)的作用,動員社會富裕階層和個體私營業(yè)主為家鄉(xiāng)新農(nóng)村建設獻計獻策,采取定點幫扶、對口支援等靈活多樣的形式,廣泛贏得全社會對新農(nóng)村基礎設施建設的支持,特別要鼓勵有責任感的企業(yè)或農(nóng)民企業(yè)家與自己的家鄉(xiāng)或貧困村開展“一企一村”結(jié)對建設活動,提供資金、技術等支持。建議鎮(zhèn)政府出臺鼓勵和引導社會資本投入新農(nóng)村基礎設施建設的辦法,以吸引更多的社會資金投入農(nóng)村公共設施建設。
(二)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,做好建設規(guī)劃
農(nóng)村基礎設施大多具有小、分散的特點,而各地情況又千差萬別,鎮(zhèn)里各相關職能部門要圍繞生產(chǎn)發(fā)展、增加農(nóng)民收入、改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件、加強農(nóng)村文化科技建設等目標,按照“科學規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分類指導”的原則,結(jié)合本部門實際,及早謀劃生產(chǎn)發(fā)展、安全飲用水改造建設、生產(chǎn)生活基礎設施建設等規(guī)劃。將土地開發(fā)統(tǒng)一納入全鎮(zhèn)占補平衡計劃之中,并給予相應的資金支持,以充分發(fā)揮土地資源對全鎮(zhèn)發(fā)展的促進作用;將確定的基礎設施項目納入鎮(zhèn)規(guī)劃和年度建設計劃之中,統(tǒng)籌規(guī)劃建設區(qū)域性道路、軌道交通、供排水和污水處理設施;將農(nóng)村公路養(yǎng)護經(jīng)費納入城市道路養(yǎng)護計劃之中;將生態(tài)改善和大氣污染治理納入相關部門的規(guī)劃和年度計劃之中。中心村莊布點規(guī)劃要整村推進,相對集中,做到規(guī)劃一個村,完善一個村,不能依照領導意圖遍地開花。同時要加大對農(nóng)村公共基礎設施建設的宣傳力度,使之深入民心,成為民之所向。制定具體規(guī)劃前應先征求民意,尤其是村莊布點規(guī)劃要經(jīng)村民充分討論,堅持群眾自愿原則,按照規(guī)定條件和程序選點,并經(jīng)公示無異議后上報。另外,要加強工作的指導,要加強規(guī)劃管理,嚴格按規(guī)劃建設,嚴防建設和整治的隨意性,確保各項建設規(guī)劃能夠落到實處。
(三)制訂人才激勵機制,引導大中專畢業(yè)生到農(nóng)村就業(yè)
農(nóng)村條件差,很多人不愿意長期在農(nóng)村工作,因此農(nóng)村人才的培養(yǎng)、現(xiàn)有技術水平的提高需要一個長期的過程,需要有關方面和各相關部門形成共識,緊緊抓住為農(nóng)村培養(yǎng)人才、輸送人才這個重點不放松,真抓實干。首先,要制訂相應的人才激勵政策,完善人才流動機制。引導各類人才到鄉(xiāng)村工作,成為新農(nóng)村建設的帶頭人和智力支撐。其次,要增加對人才資源開發(fā)的投入。既包括政策上的投入,也要包括財力上的投入,要加大改善人才創(chuàng)業(yè)條件的投入,同時也要加大對人才進行教育培訓方面的投入。再次,要加強對口部門人才支援的力度。鼓勵一些大中專畢業(yè)生到農(nóng)村基層工作,從而提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、農(nóng)牧等方面的技術力量和技術水平。
(四)多措并舉,加強工程建成后管護
把對基礎設施的管護放在與建設同等重要的位置,切實解決農(nóng)村基礎設施長期存在的“有人建、有人用、無人管”的問題,充分發(fā)揮使用效益。
首先,規(guī)劃階段必須考慮運營管護經(jīng)費,將其納入項目總投資或明確管護經(jīng)費來源,建立管護經(jīng)費保障機制。其次,對符合條件的基礎設施,引進市場方式,推行公私合作合營模式。如有條件的行政村,應制定衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、河道管理等長效機制,做到制度、人員、經(jīng)費“三落實”。第三,對純公益性項目由財政安排一定的管護經(jīng)費,使農(nóng)村基礎設施建設工程真正走上平常有人管、壞了有人修、更新有能力的良性軌道,確保農(nóng)村和農(nóng)民長期受益。
(五)建立長效機制,充分調(diào)動群眾參與積極性
建設新農(nóng)村,政府是主導,農(nóng)民是主體,投入是關鍵。新農(nóng)村建設,政府決不能包辦代替,只有建立農(nóng)民直接參與的激勵機制,充分調(diào)動廣大農(nóng)牧民的積極性和創(chuàng)造性,使新農(nóng)村建設成為廣大農(nóng)牧民的自覺行動,才能確保新農(nóng)村建設順利推進。一是廣泛宣傳,以培養(yǎng)新型農(nóng)民為動力,提高農(nóng)民文化素質(zhì),大力提升農(nóng)村文明程度,激發(fā)農(nóng)民投身建設新農(nóng)村的熱情。沒有社會主義的新型農(nóng)民,就永遠難以建成社會主義新農(nóng)村。二是推進農(nóng)村管理民主,發(fā)揮農(nóng)民參與新農(nóng)村建設的主體作用。三是發(fā)揮政府主導作用、引導農(nóng)民參與新農(nóng)村建設。要認真履行政府職責,抓好宣傳引導、規(guī)劃指導、組織協(xié)調(diào)、資金整合、政策激勵等工作,抓好農(nóng)民一家一戶辦不了、辦不好的事情。四是要充分發(fā)揮政策導向和典型示范作用,引導農(nóng)民自覺自愿參與新農(nóng)村建設,主動投工投勞,并投入必要的物力,搞好基礎設施建。對于農(nóng)民自主參與、直接受益的建設項目,要通過政府資金引導,通過以獎代補、以物抵資、項目補助等方式,引導農(nóng)民投工投勞、投資投物,參與農(nóng)村基礎設施建設。五是情系民生,切實解決好老百姓生活中的疑難問題。對于當前老百姓反映激烈的被征、占用地無補償、拆遷戶住房無安置問題、用水用電難等問題給予高度關注。尤其是對于那些已無土地又無經(jīng)濟收入來源的困難家庭、弱勢群體,應適當以低保、社保等方式來保障他們的基本生活。適當增加安置小區(qū)、經(jīng)濟適用房、廉租房的規(guī)劃建設,以確保被拆遷戶、生活困難家庭住有所居。
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