平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用 臨時(shí)用地土地復(fù)墾驗(yàn)收申請(qǐng)模板(7篇)

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推薦平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用一

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國(guó)_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;

受讓人：________________________________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)________________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫(xiě)__________________________平方米(小寫(xiě)___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)

_____________________元(小寫(xiě)___________元);總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)____________________元)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)

____________________元(小寫(xiě)__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 (一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第二期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

第三章 不可抗力

第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第四章 違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第五章 通知和說(shuō)明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

第六章 適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第七章 附則

第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。

第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國(guó)_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：_____________ 受讓人(章)： _____________

住所：__________________ 住所： ___________________

(簽字)：________________ (簽字)： _________________

電話：________________ 電話： ___________________

開(kāi)戶銀行：_____________ 開(kāi)戶銀行：________________

帳號(hào)：___________________ 帳號(hào)： ___________________

附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(zhǎng)(米))

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甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下承包土地種植枸杞合同，共同遵守。

一、合同內(nèi)容

甲方將在甘肅省國(guó)營(yíng)黃花農(nóng)場(chǎng)合同合同編號(hào)(20xx002號(hào))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的__________畝土地(具體數(shù)量按甲、乙雙方共同測(cè)量的數(shù)量為準(zhǔn))轉(zhuǎn)包給乙方用于種植枸杞，乙方按甲、乙雙方約定的承包條件和責(zé)任向甲方繳納各項(xiàng)費(fèi)用，并服從甲方管理。

二、甲、乙雙方的責(zé)任

(一)、甲方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)為乙方劃定一斗由甲、乙雙方圈定的___________畝地(具體數(shù)量按甲、乙雙方共同測(cè)量數(shù)量為準(zhǔn))。并于____月______日前平整、犁翻交給乙方使用。

2、負(fù)責(zé)為乙方提供和調(diào)配灌溉用水，在20xx年枸杞種植后及時(shí)在本年4月20號(hào)調(diào)配第一次用水。

3、負(fù)責(zé)向乙方無(wú)償提供乙方承包經(jīng)營(yíng)的面積的十分之一的面積作為曬場(chǎng)。

4、用水、用電、生活用水、用電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(二)、乙方責(zé)任

l、乙方只能在承包的土地上種植枸杞，不得種植其他作物。不得撂荒，不得改變土地性質(zhì)，不得買賣土地，能轉(zhuǎn)讓。

2、負(fù)責(zé)枸杞栽植、管理、采摘、晾曬和枸杞鮮干產(chǎn)品的銷售。自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

3、乙方在甲方的土地上種植枸杞不得遷移戶口，不向甲方提出其他任何條件。

4、每年的土地承包費(fèi)用在當(dāng)年3月止10月之前一次性全額繳清。

5、乙方在雙方簽訂臺(tái)同時(shí)向甲方繳納100元/畝的押金。

6、乙方按甘肅省國(guó)營(yíng)黃花農(nóng)場(chǎng)的灌水用價(jià)、水費(fèi)收取的時(shí)間、實(shí)際用水量向甲方按期全額繳納水費(fèi)。

7、乙方只享受承包種植枸杞的經(jīng)營(yíng)利益，不得利用種植枸杞申報(bào)爭(zhēng)取項(xiàng)目資金，不得享受國(guó)家各項(xiàng)政策性補(bǔ)助，甲方可利用乙方種植的枸杞申報(bào)爭(zhēng)取項(xiàng)目資金、享受國(guó)家各類政策性補(bǔ)助。

8、乙方在種植枸杞期間按甲方與甘肅省國(guó)營(yíng)黃花農(nóng)場(chǎng)簽訂的合同(2006002號(hào))的有關(guān)條款維護(hù)管理農(nóng)田水利設(shè)施。具體負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營(yíng)種植范圍之內(nèi)的斗渠、農(nóng)渠、毛渠及其配套設(shè)施的管理與維護(hù)。

9、若20xx年10月12日至20__年10月12日合同到期乙方不再種植枸杞或不再延續(xù)合同，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)地貌并負(fù)責(zé)20__年的冬水。

三、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方必須認(rèn)真執(zhí)行約定的責(zé)任，若單方違約則必須負(fù)擔(dān)全部的違約責(zé)任。

2、乙方在20__年4月20日之前，不能如期種植枸杞，甲方不向乙方退還轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)押金，乙方按合同承包面積每畝______元的標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方作為土地荒蕪損失，并終止合同。

3、甲方若在20__年4月20日前不能向乙方提供合同內(nèi)的土地承包面積，甲方向乙方賠償所有苗木費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)(每株苗木費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)按5元計(jì))。

四、合同期限 .

本合同自20xx年10月12日由甲、乙雙方簽字之日起生效，合同期限自20xx年10月12日至20__年10月12日止，乙方承包的經(jīng)營(yíng)期限自20xx年20__年10月12日。合同到期，甲乙雙方另行約定合同。

五、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決者向甲方所在地法院訴訟處理。

六、本合同一式三份，甲、乙雙方和公證方各持一份，經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：

乙方：

公證方：

負(fù)責(zé)人：

年月日：

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甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，遵循平等、自愿、公平、和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方轉(zhuǎn)讓土地一塊給乙方，訂立協(xié)議如下：

一、甲方將座落在宜春市金園街楓林居委會(huì)新屋下組，轉(zhuǎn)讓土地一塊給乙方建房壹棟，面積240平方米。

二、 該土地的使用狀況平整為建房基地，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)人民幣為陸拾萬(wàn)元整(含總土地證、水電開(kāi)戶所有費(fèi)用)由甲方承擔(dān)、甲方辦理。以后辦理證時(shí)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三、 乙方付款方式：本協(xié)議自雙方簽字之日起，乙方首付人民幣伍拾萬(wàn)元整(￥：500000元)整。余款拾萬(wàn)元整待房屋上架建成封頂、內(nèi)外粉刷后一次性全部付清。

四、 土地交付時(shí)間：乙方第一次付款后，甲方將土地交給乙方動(dòng)工建房，乙方所建房壹棟，每棟為七層，乙方建房期間或當(dāng)?shù)匕傩沼腥魏渭m紛而引起拖延施工時(shí)間或停工，以及其他任何事件造成的一切損失費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

五、 甲方負(fù)責(zé)乙方的三通(路通、電通、水通)、乙方不負(fù)責(zé)通路的費(fèi)用，只負(fù)責(zé)通水、通電的費(fèi)用，按正式發(fā)票付款。甲方負(fù)責(zé)乙方的排污、排水，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、 甲方負(fù)責(zé)建房手續(xù)的審批以及費(fèi)用，批準(zhǔn)后建房一切手續(xù)由乙方保管，房屋按審批手續(xù)即日起兩年內(nèi)建成上架。

七、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。 甲方承諾協(xié)議簽訂后可以馬上動(dòng)工建房，如甲方未能拿到建房審批手續(xù)給乙方，甲方應(yīng)退還乙方所付土地款和動(dòng)工建房所用的一切費(fèi)用，再賠償動(dòng)工建房所有費(fèi)用的雙倍，如乙方未按協(xié)議付款，甲方有權(quán)停止乙方施工。

八、 如遇政府征收，如在未動(dòng)工建房之前征收，政府征收賠償由甲方所得，甲方應(yīng)歸還乙方所付款，如在動(dòng)工后征收，政府賠償由乙方所得。

九、 協(xié)議簽定后，雙方不得反悔，如甲方悔約，應(yīng)賠償乙方雙倍款，如乙方悔約，所付款項(xiàng)不退還。

十、 甲方負(fù)責(zé)乙方享受本村村民的同等待遇。

十一、 關(guān)于手續(xù)費(fèi)時(shí)間：甲方交付給村里的建房款，兩天內(nèi)要把建房手續(xù)交付給乙方，三個(gè)月內(nèi)把土地證、建房證交付給乙方，逾期未拿到一切損失由甲方承擔(dān)。

十二、 房屋建成一層，如政府征收，買土地的總價(jià)是人民幣為陸拾萬(wàn)元整減去壹拾萬(wàn)元整，乙方只要支付甲方伍拾萬(wàn)元整。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，具有同等法律效力，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

推薦平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用四

轉(zhuǎn)讓方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：_____________________

受讓方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：_____________________

乙方于______年______月______日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式以人民幣_(tái)____________元整(小寫(xiě)_________元)競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

委托交易標(biāo)的物內(nèi)容

1.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：_____________________

2.土地用途：_________________________________

3.土地性質(zhì)：_________________________________

4.土地位置：_________________________________

5.土地使用年期：_____________________________

6.土地面積：_________________(平方米)

7.可建設(shè)總建筑面積為_(kāi)________________(平方米)

(1)住宅_________________平方米

(2)管理和職工活動(dòng)用房_________________平方米

8.建筑容積率：_______________________________

9.建筑覆蓋率：_______________________________

10.房地產(chǎn)證號(hào)：______________________________

11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：____________________

12.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。

13.地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場(chǎng)地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14.其他情況_________________________________________________。

甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。

乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)________元整(小寫(xiě)_________元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;

乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

2.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。

交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書(shū)》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知》、《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》、《成交確認(rèn)書(shū)》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無(wú)異議。

乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。

在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的一切權(quán)利與義務(wù)。

乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的;

2.未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：

1.不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

2.隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的;

3.隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金

1.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的;

2.未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第______種方式解決

1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

3.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁。

本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門(mén)。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：________

委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：________

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：__________________

_________年______月______日_________年_______月______

推薦平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用五

甲方：

乙方：

為了x項(xiàng)目經(jīng)理部臨建工程順利修建，甲方委托乙方完成進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)地平整、碎石鋪設(shè)等工作，為明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，維護(hù)雙方的權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上通過(guò)共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

一、 工程項(xiàng)目

場(chǎng)地平整、碎石鋪設(shè)等施工。

二、 工期

根據(jù)甲方施工計(jì)劃，直至工程完工。不論任何原因，甲方不再支付乙方超工期的任何費(fèi)用。

三、 工程質(zhì)量及要求

1、 施工前必須清除有礙場(chǎng)地施工的障礙物(土石堆、青苗、花木等)，清除松散土質(zhì)及草皮樹(shù)根，平整場(chǎng)地，然后對(duì)所有施工場(chǎng)地進(jìn)行碾壓，壓實(shí)度要求不小于85%。

2、 場(chǎng)地壓實(shí)后，填筑碴土，每次填筑20-30cm厚，填筑2層，壓路機(jī)分層碾壓(壓路機(jī)≥20t)。壓實(shí)度不得小于90%。橫向重疊0.4m，相鄰區(qū)段縱向重疊1.2m，應(yīng)達(dá)到無(wú)漏壓，無(wú)死角，確保碾壓均勻。壓實(shí)后碴土厚度為50cm。

3、 場(chǎng)地面層采用碎石進(jìn)行填筑。碎石粒徑5cm， 20t 振動(dòng)壓路機(jī)壓實(shí)，一般不少于4遍，碾壓次數(shù)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定。

4、 場(chǎng)地清理：乙方完工后應(yīng)按照甲方要求對(duì)便道范圍內(nèi)垃圾進(jìn)行清理，保持現(xiàn)場(chǎng)文明。

四、 承包綜合單價(jià)

本合同按綜合單價(jià) 元/㎡進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算以實(shí)際完成為準(zhǔn)，單價(jià)包括了場(chǎng)地(槽)整形(包括清除障礙物、原地面清表壓實(shí)、場(chǎng)地碾壓檢驗(yàn)等工序費(fèi)用)、填筑碴土(包括碴土的采購(gòu)、運(yùn)輸、填筑、整平、分層壓實(shí)等工序所發(fā)生的費(fèi)用)、碎石層施工(包括材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、填筑、整平、壓實(shí)、養(yǎng)護(hù)等工序所發(fā)生的費(fèi)用)及其他附屬工程所發(fā)生的費(fèi)用。該綜合單價(jià)為實(shí)施上述全部工作內(nèi)容所需費(fèi)用，該綜合單價(jià)包括了為實(shí)施和完成本合同工程所需的勞務(wù)、材料、機(jī)械(設(shè)備使用費(fèi)及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)費(fèi))、缺陷修復(fù)、管理、利潤(rùn)、材料稅金等費(fèi)用，以及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)，也是承包人對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全、造價(jià)等的綜合單價(jià)。營(yíng)業(yè)稅金由甲方承擔(dān)，費(fèi)用不包含綜合單價(jià)內(nèi)。

五、 結(jié)算與支付：

1、 本合同場(chǎng)地工程數(shù)量暫定為15000㎡，以實(shí)際完成數(shù)量為準(zhǔn)，乙方完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可結(jié)算。

2、 工程款支付：經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方一次性支付乙方結(jié)算款。

六、 甲、乙雙方責(zé)任及義務(wù)

(一)、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、 負(fù)責(zé)提供施工方案、技術(shù)要求及相關(guān)施工設(shè)計(jì)圖。

2、 負(fù)責(zé)驗(yàn)收工程質(zhì)量，確認(rèn)工程量。

3、 有權(quán)變更原施工方案，并以書(shū)面形式通知乙方。

(二)、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、 按甲方的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求，精心組織施工，按合同工期完成施工任務(wù)。

2、 乙方負(fù)責(zé)搞好外部協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)清除有礙場(chǎng)地施工的障礙物(土石堆、青苗、花木等)，保證工程順利施工，期間所發(fā)生的一切費(fèi)用包含在綜合單價(jià)中，不另行結(jié)算。

3、 施工質(zhì)量以甲方設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)，甲方驗(yàn)收合格后才能給予結(jié)算，不合格工程項(xiàng)目必須返工，返工費(fèi)用及一切相關(guān)損失全部由乙方承擔(dān)。

4、 乙方必須保證進(jìn)場(chǎng)材料符合甲方要求，否則，甲方有權(quán)要求乙方清退不合格材料，損失由乙方全部承擔(dān)。

5、 乙方負(fù)責(zé)車輛營(yíng)運(yùn)有關(guān)手續(xù)，自行解決地方交通問(wèn)題，一切相關(guān)事宜與甲方無(wú)關(guān)。

6、 乙方與任何第三方的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

7、 本工程缺陷責(zé)任期一個(gè)月，缺陷責(zé)任期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)本工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用已包含在合同單價(jià)內(nèi)。

8、 乙方在施工期內(nèi)的用水、用電以及食宿等其他生活設(shè)施等問(wèn)題都自行解決，并自行負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的清潔，其費(fèi)用包含在綜合單價(jià)中，甲方不另行償付。

七、 安全文明施工

1、 乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的一切法律、法令及規(guī)章制度。

2、 乙方應(yīng)建立內(nèi)部安全管理機(jī)構(gòu)，設(shè)立專職安全員，健全安全規(guī)章制度，完善安全操作規(guī)程。

3、 乙方必須對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)施工人員、設(shè)備及財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)。在施工及材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)施工等過(guò)程中發(fā)生的一切人身傷殘、財(cái)產(chǎn)損失、損害、意外事故及對(duì)第三方造成的損失，均由乙方承擔(dān)。

八、 其他：

1、 乙方保證不以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，否則雙倍賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)影響，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

2、 乙方保證不因與其他第三方發(fā)生任何糾紛而給甲方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)或造成損失，甲方不因乙方與第三方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)而承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

3、 在施工過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)乙方在限期內(nèi)無(wú)力完成任務(wù)或存在質(zhì)量問(wèn)題及內(nèi)部管理問(wèn)題，甲方有權(quán)終止合同，勒令限期退場(chǎng)，由此造成的一切損失(包括另尋承包人的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用及趕工費(fèi)用)均由乙方全部承擔(dān)。

4、 合同履行過(guò)程中，由于乙方的任何失誤、故意造成甲方工程的損害，甲方有權(quán)取消乙方的施工資格，乙方對(duì)此承擔(dān)違約責(zé)任。

九、其他事宜

1、甲、乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)所發(fā)生的一切分歧和爭(zhēng)議，都應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。在30日內(nèi)未達(dá)成一致意見(jiàn)的，提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2、本合同壹式叁份，甲方貳份、乙方壹份，雙方代表簽字蓋章后生效，工程款結(jié)清后自動(dòng)失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

推薦平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用六

轉(zhuǎn)讓人：_______________________________________________

受讓人：_____________________________________________________.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第一條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)________________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫(xiě)__________________________平方米(小寫(xiě)___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________.

第四條出讓人同意在________年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________.

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________.

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)___________元);總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)____________________元)。

第七條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____________________元(小寫(xiě)__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：________年____月____日之前。

第二期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：________年____月____日之前。

第期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：________年____月____日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

第八條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________;

附屬建筑物性質(zhì)___________________;

建筑容積率___________________;

建筑密度___________________;

建筑限高_(dá)__________________;

綠地比例___________________;

其他土地利用要求_______________________________________.

第九條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：

第十條受讓人同意在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè)。

不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前____日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

第十一條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

第十二條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

第十三條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十六條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十三條土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

出讓人(簽章)：_________受讓人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

推薦平整土地復(fù)墾申請(qǐng)書(shū)通用七

根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“條例”），_________市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由_________市國(guó)土局將編號(hào)為_(kāi)________壹號(hào)地段，土地面積約_________平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則）。

第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價(jià)總額為_(kāi)________萬(wàn)港幣；（ii）征地費(fèi)總額_________萬(wàn)港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付_________萬(wàn)港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價(jià)款”。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。

第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，_________市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)________元。

第七條當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。

第八條_________市國(guó)土局及一切屬下部門(mén)于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，_________市國(guó)土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計(jì)劃局一份，_________市國(guó)土局一份，_________市稅務(wù)局一份，_________市建設(shè)局一份，_________市財(cái)政局一份，用地者兩份。

_________市國(guó)土局（蓋章）：_________ 用地者（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

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│鑒（公）證意見(jiàn)：│

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│經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）│

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│年月日│

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│（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│

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附件

附件一土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行市國(guó)土局和_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的日期為_(kāi)________年_________月_________日的土地使用合同（編號(hào)：_________號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“土地使用合同”），保證_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）

第一章定義

第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：

1.“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為_(kāi)________平方米的稱為_(kāi)________國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與_________其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與_________相連接。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三的地理位置圖。

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約_________平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二宗地圖。

3.“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5.“管委會(huì)”指_________市人民政府設(shè)立的_________管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。

7.“發(fā)展大綱圖”指_________市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。

8.“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。

9.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

10.“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的年限。

11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。

13.“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。

15.“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門(mén)診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他康-樂(lè)活動(dòng)設(shè)施等配套設(shè)施。

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。

上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。

17.“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積（該陽(yáng)臺(tái)的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度）。

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：

（1）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

（2）工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓；

（3）主干道、人行隧道和_________至_________的引橋及道路以及連接工業(yè)村與_________的二號(hào)高架橋及道路；

（4）污水處理廠、消防站；

（5）分隔工業(yè)村與_________的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指_________市人民政府為管理工業(yè)村而制定的_________市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21.“不可抗力”指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章用地價(jià)款之給付

第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款_________即_________港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。（用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。）

第三條給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

第三章土地登記發(fā)證

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理土地登記。

第四章界樁定點(diǎn)

第五條土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。

第五章法律管轄

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)_________省_________的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

第六章土地利用要求

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：

1.主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。

3.建筑容積：為建筑總體的_________。

4.總建筑面積：不超過(guò)_________平方米。其中：

專業(yè)廠房：_________平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：_________平方米。

單身職工宿舍：_________平方米。

商業(yè)樓宇：_________平方米。

5.主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確定。

6.按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于_________平方米的空地，其中_________平方米為地面空地，_________平方米為在建成的建筑物上的空地。

7.所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動(dòng)，則不可經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)即生效。

第八條

1.在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

2.在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

第九條用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，_________省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及_________市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。

第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工

第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一（1）個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)施及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。

第十二條用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（12）個(gè)月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。

第十四條用地者應(yīng)于_________年_________月_________日或以前建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之_________（_________％）向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。

在市場(chǎng)銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：

1.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米；

2.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米；

3.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米；

4.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米；

5.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬(wàn)（_________）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。

第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書(shū)》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書(shū)》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章市國(guó)土局的責(zé)任

第十六條除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還應(yīng)有下列責(zé)任：

1.負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；

2.市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可（除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)面同意方能生效（用地者不得無(wú)理地不同意）；

3.市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。

第九章公共使用工程

第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。

第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。

政府部門(mén)功能、公安和邊防：由_________市政府負(fù)責(zé)。

第十九條市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款和第十七條項(xiàng)下的工程，可以準(zhǔn)許_________內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū)面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是_________外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動(dòng)土施工前，必須向_________市有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在_________市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。

第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)可。在實(shí)際支付時(shí)，市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。

第十章供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向_________市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費(fèi)與_________市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。

第二十二條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電*有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得_________省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電*有限公司購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費(fèi)。

第二十三條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取得_________市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至_________及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于_________（_________）條，到_________年底需不少于約_________（_________）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按_________市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費(fèi)（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳任何附加費(fèi)用。

第二十四條甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，管委會(huì)有權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費(fèi)用：_________。但對(duì)上述各項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。

第十一章建筑維修活動(dòng)

第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。

2.未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

3.按照國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布《征收排污費(fèi)暫行辦法》的通知，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周圍的環(huán)境。

4.在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書(shū)面承諾才能于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會(huì)發(fā)放厭惡性物體的機(jī)械、爐灶或其他設(shè)備等。

第二十七條用地者因工程需要在開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會(huì)的書(shū)面批準(zhǔn)（管委會(huì)不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)）。

第二十八條在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)擔(dān)。

第十二章消防設(shè)備

第二十九條用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時(shí)間內(nèi)通過(guò)以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無(wú)阻。

第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便使用。

第十三章接受檢查

第三十一條在土地使用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

第三十四條除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重新開(kāi)發(fā)地段外，用地者對(duì)甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者負(fù)責(zé)支付。

第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過(guò)甲地段內(nèi)百分之_________（_________％）之“半熟地”之土地使用權(quán)。

用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個(gè)分地段的面積不得少于_________平方米）的土地使用權(quán)?！灿玫卣邞?yīng)向國(guó)土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)〕：

1.在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前，則為成交價(jià)格的百分之_________（_________％）；

2.在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，則為成交價(jià)格的百分之_________（_________％）。

用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)。

第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（4）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：

1.領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。

2.有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙。

3.除有地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的百分之_________（_________％），或由管委會(huì)認(rèn)可之銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)保證該受讓人有能力承擔(dān)上述之責(zé)任。

第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向市國(guó)土局辦理變更登記，換領(lǐng)國(guó)有土地使用證。

第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。

用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。

用地者分層分單位租售甲地段建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè)局指定之機(jī)構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。

第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時(shí)，可以在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，也可以在中國(guó)境外進(jìn)行，但沒(méi)有與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或沒(méi)有在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國(guó)境外進(jìn)行的，應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的，應(yīng)經(jīng)_________市公證處公證。

第十五章抵押

第四十條甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。

抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國(guó)土局登記處登記。

第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書(shū)、土地使用合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。

第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國(guó)土局登記處的登記順序?yàn)闇?zhǔn)。

第十六章土地使用期限屆滿

第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：

1.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國(guó)有土地使用證。

2.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國(guó)有土地使用證。

3.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（6）個(gè)月向國(guó)土局提出續(xù)用申請(qǐng)，續(xù)用年限〔由用地者和國(guó)土局協(xié)商確定?！秤玫卣弑仨毎础伯?dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的價(jià)格〕向國(guó)土局繳付地價(jià)并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。

第十七章終止

第四十四條土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時(shí)終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書(shū)面通知交付另一方面終止本合同：

1.另一方實(shí)質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書(shū)面通知違約之后九十（90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；

2.用地者所有或任何實(shí)質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒(méi)收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；

3.如果中國(guó)或_________市政府當(dāng)局要求對(duì)土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進(jìn)行修改，以致對(duì)用地者造成不利的重大后果；

4.不可抗力的情況或后果持續(xù)超過(guò)六（6）個(gè)月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；

5.因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。

第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果

第四十五條

1.在土地使用年限屆滿時(shí)，用地者應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項(xiàng)下所有義務(wù)的履行。

2.在土地使用合同終止和土地使用年限終止時(shí)，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。

第十九章違約責(zé)任

第四十六條如果一方未能履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項(xiàng)下的聲明或保證不真實(shí)或?qū)嵸|(zhì)上是錯(cuò)誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)有三十（30）天的時(shí)間糾正該違約。如果該三十（30）天期后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向另一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損害。

第二十章不可抗力

第四十七條遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（15）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對(duì)履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項(xiàng)公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。

第二十一章適用法律

第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布的法律所管轄，如果上述法律對(duì)與本規(guī)則有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)沒(méi)有加以規(guī)定時(shí)，則應(yīng)由雙方參照一般國(guó)際商業(yè)慣例協(xié)商解決。

第二十二章?tīng)?zhēng)議的解決

第四十九條

1.市國(guó)土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開(kāi)始后六十（60）日內(nèi)爭(zhēng)議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭(zhēng)議提交仲裁。

2.仲裁應(yīng)提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行最終裁決。

3.在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：

（1）在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；

（2）在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；

（3）在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。

4.仲裁裁決應(yīng)是終局的，對(duì)土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團(tuán)另行決定，仲裁員的任何裁決由對(duì)敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.在仲裁期間，除正在仲裁的事項(xiàng)下，土地使用合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用合同。

第二十三章其他條款

第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時(shí)，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨(dú)或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)妨礙將來(lái)進(jìn)一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。

第五十一條本規(guī)則某條款的無(wú)效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。

第五十二條如果由于中華人民共和國(guó)頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國(guó)土局和用地者的經(jīng)濟(jì)利益受到重大不利的影響，雙方應(yīng)迅速協(xié)商，努力實(shí)施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時(shí)或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。

第五十三條本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書(shū)面通訊，均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，以電報(bào)或電傳發(fā)出，并用掛號(hào)信加以確認(rèn)。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號(hào)信寄出，郵戳日期后的七（7）日應(yīng)視為收件日期；如用電報(bào)或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩（2）個(gè)工作日應(yīng)視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：

市國(guó)土局：

地址：中國(guó)_________市_________

電話：_________

傳真：_________

用地者：

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

第五十四條對(duì)本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國(guó)土局和用地者雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，方能生效。

第五十五條本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。

附件二宗地圖（略）

附件三工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四發(fā)展大綱圖（略）