小區(qū)大堂翻新申請書 物業(yè)翻新大堂方案(七篇)

在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)一

你們好!

今天,我是懷著誠摯的謝意向你們表示感謝的,尤其是保安部門的。

我當天就已領回失物,非常感謝及保安部周到及時的服務。給保安的表揚信樣本 一直以來保安部的小伙子們除了做好在小區(qū)站崗、巡邏、對外來車輛登記等職責內(nèi)的工作外,還經(jīng)常主動幫業(yè)主拿東西、幫助指揮業(yè)主車輛停靠、疏通道路、偕老扶幼、言行禮貌、助人為樂,讓我一進小區(qū)就能感受到溫暖的回家的感覺。

他們的精神實在是令人感動,在此對全體保安部同志表示感謝!同時也深深為物業(yè)公司那種主動為業(yè)主服務的工作風氣所感動!給保安的表揚信樣本

謝謝!再一次向表示感謝!

此致

敬禮!

20xx年x月x日

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)二

尊敬的各位領導，同事大家好：

我是支行的大堂經(jīng)理，回顧這一年來工作，感慨頗多?，F(xiàn)就對我的工作向領導進行匯報，請領導指出我們工作中的問題，我將及時改正，不斷進步;下面是我在20xx年的工作情況，匯報如下：

1、主要工作情況

在大口支行已有半年的時間，在這期間我從事過儲蓄柜員和大堂經(jīng)理兩個崗位，雖然崗位不同，但是宣傳新業(yè)務，營銷中間業(yè)務，做好存款攬收的工作相同，我是一名新同志，在新的環(huán)境，我更注重自己綜合能力的提高，通過自身的努力和同事的幫助，我的攬儲業(yè)績達到550萬元，加辦網(wǎng)銀50戶，電話銀行30戶，銷售理財萬，建立大客戶資料10戶，在從柜員到大堂經(jīng)理的工作轉(zhuǎn)換中，使我感受最深的是“服務”這兩個字。

在我任職大堂經(jīng)理這一崗位以來，我感受到隨著我行業(yè)務的不斷發(fā)展，各銀行之間的競爭日趨激烈，銀行的服務工作越來越重要，服務是吸引客戶留住客戶的一個有效手段。而大堂這個工作是客戶接觸我行優(yōu)質(zhì)服務的開端，是客戶對我行的第一印象，所以我們對自己的要求也格外嚴格;大堂經(jīng)理是連接客戶，柜員，客戶經(jīng)理和的紐帶。我們不僅是銀行的工作人員，同時也是客戶的代言人。在客戶遇到困難時，我們積極幫助;當客戶不解時我們耐心解釋;我們要隨時隨地急客戶所急，想客戶所想，用盡善盡美的服務去贏得每一位客戶。要讓每一位客戶感受到我們的微笑，感受到我們的熱情，感受到我們的專業(yè)。

我們支行周邊有市場和居民小區(qū)，所以在每天來辦理業(yè)務的客戶中有很多中老齡客戶，有時也有存零鈔業(yè)務，從而加大了柜面的的壓力;為了解決這些問題，對于老齡客戶大多都是存折業(yè)務，我們都及時帶客戶到自助設備上去補登折，幫他們查賬;對于存零鈔的客戶我們盡量都引導到一個柜臺辦理，盡量不影響其他用戶的正常業(yè)務;帶有卡的客戶去自助柜員機上進行取款和轉(zhuǎn)賬業(yè)務，進行客戶分流，從而減輕柜面壓力。在去年交醫(yī)保的兩個月，由于客戶非常的多，而我們的柜員也有限，導致許多客戶在排了號又走掉了，這時我就會在大廳大聲詢問下一位客戶，避免中途離開的空號占據(jù)時間，保持營業(yè)廳內(nèi)良好的工作秩序。因為只有良好的營業(yè)秩序，我們才能成功地尋找到我們的目標客戶，營銷我們的理財產(chǎn)品，引薦給我們的客戶經(jīng)理。

作為大堂經(jīng)理我們要熟悉本行的業(yè)務和產(chǎn)品;這樣才能更好的對我們的客戶做好解釋服務工作，例如客戶經(jīng)常咨詢個人網(wǎng)上銀行怎樣使用、密碼忘記如何找回、掛失補辦、銷戶，需要帶哪些資料，各種匯款手續(xù)費，基金等業(yè)務，我都進行詳細的了解并從中總結出一些要點向客戶解說，當我向客戶作出解釋和說明的時候，相信他們都對我們的業(yè)務有了一個大體的了解，客戶們都能與我進行良好的溝通，并且愿意在我行辦理業(yè)務，而在解答問題的過程中，我的業(yè)務知識也得到了豐富，而且也起到了分擔柜員壓力的作用。

2、工作中存在的問題

在過去的日子中，我在大堂經(jīng)理這個崗位上學習到了許多與客戶交流的經(jīng)驗，但也存在許多的不足之處。在發(fā)展中間業(yè)務中，基金和保險業(yè)務做得還很不理想，為此我常常自我反省，經(jīng)常向客戶經(jīng)理、業(yè)務經(jīng)理和有經(jīng)驗的營銷能手學習，討教經(jīng)驗，終于有了1萬元的保險營銷成績。但是這只是一個開始，我將繼續(xù)努力學習，努力做出更好的成績。

在去年三季度的神秘人檢查中，我行的得分不理想，給支行抹了黑。之后我們痛定思痛，分析了失分的原因，主要是大堂上班時間和細節(jié)上出了問題，針對這些問題，我們在平時積極改正，中午休息時間也有其他工作人員進行大堂值班，通過努力，我們的服務終于在四季度中得到了神秘人肯定，曾經(jīng)一次有全區(qū)第二名的好成績。

優(yōu)質(zhì)的服務不能僅僅停留在環(huán)境美、“四聲服務”行為規(guī)范等方面，更應該是一種主動意識，一種負責態(tài)度，一種良好的工作心態(tài)。在今后的工作中，我要努力學習服務技巧和專業(yè)知識，提高自身業(yè)務水平，以新的面貌為客戶提供更好更優(yōu)質(zhì)的服務。謝謝大家。

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)三

物業(yè)公司：

我是住在x小區(qū)31號樓2102室的小業(yè)主，搬來這個小區(qū)已有好幾年了，居住讓我感到小區(qū)管理很好，衛(wèi)生、環(huán)境也很整潔，住在這個小區(qū)很安全。

今天我要表揚的是上晚班的領班老陳，老陳同志對工作認真負責，不管我們小業(yè)主有什么停車的難處及不管多晚，他都認真照看指揮保證我們的車子停好，有些小事情他也會主動幫我們處理好，讓我很感動。

事不在大小，有責任心、有愛心行動才是讓我們小業(yè)主最感動的。為此，我要為物業(yè)有這么好的一位有愛心、有責任心，工作認真負責的老陳點贊。并望物業(yè)公司給予老陳獎勵和表揚。

此致

敬禮!

20xx年x月x日

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)四

各位領導、各位代表：大家好!

一年來，在石橋鋪街道黨工委、辦事處的正確領導下，我社區(qū)“兩委”班子精誠合作，團結務實，順利完成上級對社區(qū)下達的各項工作指標，較好地完成了年初社區(qū)制定的全年工作計劃，現(xiàn)將一年來的工作述職如下，接受代表們的測評。

一.認真落實街道部署的“四大目標”任務

把石橋鋪街道定位的創(chuàng)建黨建工作的排頭兵;關注民生服務群眾的示范點;創(chuàng)建城市管理的先進區(qū);創(chuàng)建安全穩(wěn)定的模范區(qū)“四個目標”作為社區(qū)工作的首要任務，以不斷滿足社區(qū)居民的物質(zhì)、文化、生活需求為出發(fā)點，調(diào)動一切積極因素，整合社區(qū)資源，健全服務網(wǎng)絡，拓寬服務領域，不斷創(chuàng)新和完善社區(qū)服務，形成了黨委主導、居委會實施、單位參與、居民受益的良好局面。

(一)、實現(xiàn)了以社區(qū)黨建為龍頭，促進社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的目標

社區(qū)黨委每月定期召開黨委會，學習貫徹黨的方針、政策，討論部署社區(qū)重大事宜，促進了民主管理、集體領導，極大地增強了黨組織地創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。

1、社區(qū)黨委努力開拓新形勢下黨建工作的特色，積極把黨支部生活與社區(qū)活動有機的結合起來。通過七.一前到革命圣地《紅巖村》參觀和黨員表彰大會;到11.27組織黨委成員和各支部書記到歌樂山烈士陵園祭拜英烈等活動，極大地增強黨組織的凝聚力。

2、入戶收集民情71條，(幫助解決58條)組織上黨課、參與博客討論、游覽山城夜景、參觀建國60周年展活動等，使黨員服務居民的熱情倍加高漲。

3、發(fā)揮“兩新”黨組織參與社區(qū)建設共同發(fā)展。社區(qū)黨委全年召開二次以上的黨建工作聯(lián)席會或協(xié)調(diào)會，雙方簽訂的目標責任書基本兌現(xiàn)，構建了相互支持、相互交流的共建平臺，社區(qū)重大活動的開展都得到企業(yè)的大力支持。如：今年迎春拔河比賽;慶祝建國60周年在石橋鋪躍華廣場的文藝演出等。在社區(qū)黨委的積極幫助和指導下，實現(xiàn)轄區(qū)強斯公司黨支部創(chuàng)建街道級“兩新”工作示范點的目標任務。全年社區(qū)創(chuàng)建“五個好”黨組織工作出色，獲得20_年度北部新區(qū)先進基層黨組織光榮稱號。

(二)、兌現(xiàn)了關注民生服務居民群眾的承諾

1、慰問、幫扶、助困結對活動成效顯著。為把黨和政府對人民群眾的關愛體現(xiàn)在具體地行動中，今年1月到12月6日止，社區(qū)居委會共走訪慰問貧困居民、殘疾人、軍烈屬、80歲以上老人和困難黨員、困難職工等538人次，送去米、油、臘肉、湯元、白糖等物品和現(xiàn)金共計18940元。全年幫助18戶25人困難居民申請到了最低生活保障金4660元/月，解決了他們的生活困難;并對3戶符合申請廉租住房的家庭申請到了廉租房補助。全年社區(qū)動用專項助困金幫助勞教釋放人員曾秀榮、侯正林、黃覬發(fā)放生活、醫(yī)療救助款500元;社區(qū)兩委班子成員和居民骨干對轄區(qū)特困戶、殘疾人、空巢老人等家庭執(zhí)行“一幫一”結對服務，幫助解決他們生活中的實際困難，使他們生活在社區(qū)得到溫馨的照顧和關懷。

2、展開志愿者行動，營造社區(qū)良好新風尚。為推進社區(qū)精神文明建設活動，發(fā)揚互助友愛的新風尚，社區(qū)志愿者協(xié)會在黨組織的直接領導下，一是利用重大節(jié)假日組織黨員、居民、工會、學生等志愿者上門慰問各自幫扶對象。二是組織志愿者參加社區(qū)公益性服務，如：3月5日學雷鋒日和5月20日社區(qū)服務日、黨員活動日、志愿者奉獻日等活動，義務清掃保潔、義務修理鐘表、家電、理發(fā)及夜間義務巡邏周活動等，全年共組織公益性和個人幫扶性活動40余次，參加志愿者活動人數(shù)達487人次。今年6月初，躍華小區(qū)彝族清潔工因車禍住院，妻子早已離婚遠走他鄉(xiāng)，留下12歲和14歲的兩個小男孩無人照顧，社區(qū)黨委和居委會得知情況后，立即為倆兄弟送去社區(qū)專項助困金200元維持生計，并同時組織志愿者開展獻愛心募捐活動，將捐贈來的1421元如數(shù)交到他們手中，委托躍華物管代為保管，逐月發(fā)放。受到上級領導和居民群眾贊揚。

3、注重計劃生育和社區(qū)服務。一是通過計生專干跟蹤查尋流動人口計劃外懷孕人員，并加強對新婚婦女政策方面的宣傳，為其提供知情選擇的信息，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。二是組織居民進行育齡婦女孕檢共計86人次，全年發(fā)放免費體檢表423人，開設“健康知識講座”3期。在“關愛女孩”活動中，社區(qū)慰問了貧困母親(獨女戶)10戶，每戶為他們送上了價值50元的慰問品，其中5戶為流動人口家庭。三是社區(qū)專門在5月初召開了流，了解他們的不同需求，使他們生活在社區(qū)享受城市居民一樣地待遇。四是利用社區(qū)家政服務隊向轄區(qū)居民、特別是空巢老人、殘疾人等開展了10次家政服務推薦活動。與此同時，社區(qū)還免費每月代收電話費、門面水電費200余人次、以及免費向居民提供樓梯、電錘等家用工具。開展了一系列便民利民服務。

4、嚴格完善申請低保申辦工作。本社區(qū)11月底，享受低保戶總數(shù)35戶，總?cè)藬?shù)59人。(其中a類人員21戶、b類人員9戶、c類人員5戶;新增低保16戶;調(diào)增低保金3戶，停止低保18戶，其中2戶遷離本轄區(qū)、12戶辦理超齡養(yǎng)老保險、2戶不原意參加社區(qū)公益活動被取消、4戶社區(qū)干部推薦其就業(yè)、已走上新的崗位)。從今年11月份起，按照北部新區(qū)文件精神，凡是申請低保金的居民戶籍地和居住地要一致，都要參加社區(qū)低保聽證會，由出席聽證的居民代表當場表決是否該享受低?；蛟黾拥捅＝?。11月20日石橋鋪街道在我社區(qū)率先舉行低保聽證會獲得成功，13個社區(qū)低保工作者旁聽了全過程。受到上級領導和同行好評。

5、突出社會保障工作。社會保障工作是政府的民心工程，牽涉到千家萬戶，我們盡心盡職認真做好有關社保、城鄉(xiāng)醫(yī)保、退休人員認定、為61人辦理了失業(yè)證或失業(yè)證年審證明;為34人辦理了求職登記;按北部新區(qū)就業(yè)再就業(yè)優(yōu)惠政策為轄區(qū)靈活就業(yè)人員116人次辦理了社保貼補。

(三)、改善了社區(qū)居民居住環(huán)境

今年3月至5月，組織社區(qū)志愿者60余人在蘭花村和石

新路擦洗護欄和清掃保潔活動。7月份協(xié)調(diào)鐘表生活司對居委會辦公樓旁約30平方米的路面進行了翻新。組織清洗了社區(qū)10垃圾桶并通知轄區(qū)居民喂養(yǎng)寵物的到規(guī)定的地點去打預防針。社區(qū)還統(tǒng)一部署對轄區(qū)進行了春季滅鼠大行動。對轄區(qū)的“三亂”進行整治，全年出動人員35人次，共清除牛皮癬4700余處;清掃房頂白色垃圾12次;處理下排堵塞共8處，協(xié)調(diào)居民房屋漏水和其他矛盾6次。在加強社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理方面，我們與轄區(qū)四個物管公司續(xù)簽了環(huán)境衛(wèi)生目標責任書，協(xié)助、指導、監(jiān)督其工作。我們還堅持每季度定期出版城市衛(wèi)生宣傳內(nèi)容上墻，引導居民愛護環(huán)境衛(wèi)生意識，使社區(qū)環(huán)境有了一定的改觀。

(四)、打造了社區(qū)治安環(huán)境。

一年來，我社區(qū)緊密配合民警開展群防群治、維護一方安寧活動，在易發(fā)案季節(jié)和節(jié)假日組織黨員、工會志愿者在轄區(qū)義務巡邏，利用春節(jié)開展義務巡邏周活動，參加人數(shù)達40余人。特別是今年8月份恢復了社區(qū)治安義務巡邏隊后，堅持24小時巡邏，阻止了兩起竊取存折和盜竊廠內(nèi)設備的事件發(fā)生。自從有了巡邏隊，社區(qū)內(nèi)的發(fā)案率明顯下降，達到歷年最低水平。為一方的平安做出了積極貢獻。與此同時社區(qū)居委會時刻把群眾的困難、小區(qū)的建設、鄰里的矛盾糾紛作為重要工作來抓，全年共排解各類矛盾糾紛43人次，為社區(qū)和諧與穩(wěn)定起到重大作用。還結合社區(qū)實際，組織轄區(qū)單位定期召開治安、安全工作協(xié)調(diào)會，開展禁毒宣傳和幫助勞教釋放人員的轉(zhuǎn)化教育，打造了良好的社區(qū)治安環(huán)境。

二、延續(xù)了社區(qū)特色服務和創(chuàng)新工作

(一)、保持特色服務，滿足居民需求。

1、延續(xù)法律進社區(qū)服務。為使法律知識促進居民生活質(zhì)量大提高，我們在今年3月又與重慶恒昇律師事務所續(xù)簽了“法律事務委托合同”。社區(qū)常年聘請該所為社區(qū)法律顧問，并與5月和8月分別在石新路鑫泰銘居和蘭花村鐘表廠家屬區(qū)前開展法律咨詢服務，共接待來電來訪群眾21人，幫助和解答市民提出的婚姻、財產(chǎn)、房產(chǎn)等糾紛問題18起，受到群眾普遍歡迎。利用暑期，社區(qū)特意請律師專門舉辦了一次未成年人的法律知識講座，使到會200多名學生和家長受益匪淺。

2、延續(xù)社區(qū)網(wǎng)上“博客”服務。為使社區(qū)各項重大活動和重要通知家喻戶曉，我社區(qū)主辦已有一年半的博客服務收到良好效果。12月6日截止，社區(qū)博客等級達到13級;博客積分達到724分;博客訪問增加到33，433次，今年共收到黨員和居民有效建議27條。如求職者與用工者進行互動;朝陽路夜市喧嘩、猜拳、隨地大小便，請社區(qū)管一管;學習支部生活會形式要多樣;建議低保聽證會旁聽者離評議人員適當，避免窺視，防止矛盾激化等。為我們今后社區(qū)服務的完善提供了極大的參與價值。通過這項服務，一是豐富了居民的文化內(nèi)涵，有了一個相互交流的平臺;二是宣傳陣地由地面擴大到網(wǎng)絡，宣傳面和影響力較以前更大;三是讓上班族和在外地工作的黨員有時間“關注社區(qū)、參與社區(qū)建言獻策”有力地推進了社區(qū)全面發(fā)展。

3、延續(xù)文化社區(qū)優(yōu)勢，增添多姿多彩生活。一是協(xié)調(diào)單位分別在樹語城小區(qū)、中建廠小區(qū)、辦公樓前和福源來廣場設為晨練點，為愛好鍛煉的居民提供了晨練、晚練場地。二是社區(qū)辦公樓內(nèi)設有市民學校，圖書室、書畫室、老年活動中心、文藝綜合廳、乒乓球活動廳等，以及原蘆振龍塑像旁的休閑場所、轄區(qū)各類宣傳櫥窗、宣傳欄等，為社區(qū)居民群眾提供生活、學習以及相互交流之地，滿足了社區(qū)不同群體的文化需求。三是每年定期組織文體協(xié)會、舞蹈隊骨干到近郊度假村培訓、商討社區(qū)文化建設工作，先后組織了迎春拔河比賽、音樂晚會、釣魚比賽、書畫比賽、健身操、柔力球比賽和讀書月活動以及文化體育周活動等。特別強調(diào)的是社區(qū)首次在石橋鋪躍華廣場組織了一次上規(guī)模、上檔次的建國60周年文藝演出活動，受到街道領導和觀眾好評。社區(qū)舞蹈隊還代表石橋鋪街道參加了在九龍坡區(qū)楊家坪步行街廣場，舉辦的慶祝重陽節(jié)大型文藝匯演，受到極高低評價。

社區(qū)豐富的文化生活提高了居民文明程度，增強了居民對社區(qū)的認同感、歸屬感，鞏固了文化社區(qū)陣地，凝聚了民心。

5、延續(xù)示范社區(qū)工會的突出作用。柳背橋社區(qū)工會在社區(qū)黨委的直接領導下，仍然長期保持著_年獲得街道示范社區(qū)工會的激情和北部新區(qū)職工之家稱號。目前社區(qū)工會在冊會員有152人，今年參加工會活動繳費的會員有139人，共計會費4509.50元。今年上半年組織會員72人慰問困難職工25人、幫助失業(yè)人員推薦就業(yè)12人次、參加社區(qū)志愿者服務10次、參加向困難農(nóng)民工家庭募捐700余元。還參加了社區(qū)義務巡邏周活動、讀書月、文化體育周以及林中尋寶、跳繩比賽等健康有益地活動。今年還指導轄區(qū)非公有制企業(yè)成立了三家工會組織，圓滿完成了上級工會交辦的任務。

6、延續(xù)充分就業(yè)社區(qū)服務。去年成功創(chuàng)建區(qū)級充分就業(yè)社區(qū)后，今年把鞏固充分就業(yè)工作納入全年工作計劃，努力挖掘空崗，對登記求職的失業(yè)人員定期開展就業(yè)指導和培訓，按期公布用工信息，盡努力幫助有就業(yè)愿望的失業(yè)者推薦就業(yè)。今年共成功推薦就業(yè)31人、解決公益性崗位8個，在10月22日北部新區(qū)領導復查工作中獲得良好評價。

(二)、今年創(chuàng)新工作

1、創(chuàng)建社區(qū)慢病協(xié)會。為滿足社區(qū)慢病患者需求，經(jīng)渝州社區(qū)醫(yī)院的大力推動，今年6月份居委會與渝州社區(qū)醫(yī)院聯(lián)合成立了社區(qū)慢病協(xié)會。協(xié)會的宗旨是以社區(qū)醫(yī)療為基礎，服務于社區(qū)的慢病人群。(包括：糖料病、高血壓、慢支炎、肺氣腫、腎衰竭、腦卒中后遺癥、惡性腫瘤、精神障礙性疾病等)通過控制慢病的發(fā)病率、致殘率、死亡率等指標為社區(qū)廣大居民提供完善的社區(qū)醫(yī)療服務。目前協(xié)會已推選了幾位理事，會員已達100余人，各項活動正在不斷地完善之中。

2、創(chuàng)建區(qū)級“安全示范社區(qū)”。20_年我們以創(chuàng)建和諧、平安社區(qū)為主要目標，認真配合社區(qū)民警抓好治安防范工作。一是在今年暑假期間，社區(qū)組織了對中小學生消防安全教育。參加聽課的學生和家長達242名。同時在社區(qū)懸掛消防安全標語8幅，出黑板報4期，全年進行法治安全宣傳教育活動12次，辦法治安全板報12期，組織

矛盾排查上報12次，召集轄區(qū)單位開安全工作聯(lián)席會4次，全年組織社區(qū)志愿者義務巡邏2次，參加人數(shù)80余人次。民調(diào)員和兩委成員今年深入居民樓院進行矛盾排查與民事調(diào)解68次，發(fā)放各種宣傳材料_余份。二是巡查中發(fā)現(xiàn)成渝高速公路隔離墻存在嚴重傾斜有安全隱患，及時報街道安監(jiān)辦與有關部門聯(lián)系，重新裝上約30米隔離網(wǎng)，杜絕了安全事故。三是今年8月恢復社區(qū)治安義務巡邏隊后，8名隊員堅持朝9到第二天6點巡視轄區(qū)。期間，在蘭花村新三棟住宅區(qū)內(nèi)抓住入室盜竊電腦小偷一名;在石新路農(nóng)業(yè)銀行自動取款機前抓住一名形跡可疑人送往派出所;后半夜在朝陽路口金屬電器有限公司圍墻外，發(fā)現(xiàn)6名小偷盜竊廠里物品，3名隊員與之相持到110趕到;在巡邏中發(fā)現(xiàn)麥考機械廠外，一名醉酒男子醉臥在一貨車下面，幾小時不動，時間久易出危險，巡邏隊員及時通知120親自送上救護車。社區(qū)巡邏隊各種感人的故事舉不勝舉，居民普遍感到自從有了社區(qū)治安巡邏隊，治安環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，治安案件下降80%。社區(qū)內(nèi)全年未發(fā)生任何重大安全生產(chǎn)責任事故和刑事案件。實現(xiàn)了平安和諧與穩(wěn)定。

三、扎實為社區(qū)居民辦了諸多好事實事：

(一)協(xié)助上級政府部門做好事：

1、上半年為13位享受低保的殘疾人申請困難救助金1350元;

2、為長期生病的低保戶、殘疾人、困難居民家庭申請到大病醫(yī)療救助、臨時救助款總共10050元。

3、今年11月止，為3戶享受低保的家庭就業(yè)申請到再就業(yè)補助。

4、從今年8月起，街道民政部門委托社區(qū)居委會每月為長期生病的困難居民和癌癥病人、重殘疾人員贈送愛心購物券每人一張金額50元(在石橋鋪新世紀超市領取米、油等);他們是陳宸、陳世海、劉健、謝業(yè)琴、何興順、龔世和等10人。

(二)社區(qū)直接辦理好事：

1、今年初，科威支路至鐘表廠路段路燈整月不亮，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，并在人大代表何利忠的督促下，恢復了照明。

2、延長原鐘表廠車隊至成渝高速公路橋下200米路燈。

3、4月協(xié)調(diào)路燈所對鐘表廠家屬區(qū)門口沒有路燈的地段安裝了2盞路燈，解決了居民的出行安全。

4、4月份社區(qū)居委會與渝州社區(qū)醫(yī)院啟動特困居民公益手術合作項目。蘭花村困難居民唐吉莉直腸改道獲得成功，直接節(jié)約人民幣2萬元。

5、樹語城一老人唐繼珍，路經(jīng)朝陽路段不幸摔斷手腕，用去醫(yī)藥費_元，多次找夜市經(jīng)營戶無果，經(jīng)居委會出面5次協(xié)調(diào)，最終經(jīng)營戶一次性600元從道義上給予了補償。

6、社區(qū)幫助石新路69號人才樓小區(qū)，面向社會招聘大學生對其自治管理，獲得成功。目前正在為小區(qū)提供成立業(yè)主委員會的相關程序和辦法。

四、目前存在的問題及努力方向。

回顧一年以來的工作，本社區(qū)雖然取得了一些成績，但也存在著一些問題，一是社區(qū)工作人員事務較多，有些工作還抓得不夠深入扎實。二是社區(qū)工作人員責任意識、服務意識和業(yè)務素質(zhì)有待進一步加強。三是社區(qū)周邊環(huán)境較差，老舊房屋多、流動人口多、敞放狗的住戶多，嚴重影響到社區(qū)的整體環(huán)境。這些問題有待社區(qū)在2x年的工作中逐步予以規(guī)劃和配合上級解決。

今后我們決心認真總結經(jīng)驗教訓，發(fā)揮集體更大潛能，揚長避短，開動腦筋，創(chuàng)新思路，努力協(xié)調(diào)各方事務，促進社區(qū)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。在積極完成社區(qū)黨建、服務、文化、治安、環(huán)境、計生等項日常工作的同時，以積極地姿態(tài)完成上級交辦的臨時性任務。力爭每年有新的亮點工作，全力發(fā)揮社區(qū)工會及群團協(xié)會力量，共同肩負社區(qū)建設的偉大使命，使轄區(qū)單位和廣大居民能得到更多的實惠。

述職人：

20_年_月_日

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)五

尊敬的領導：

您好！

我是xx，這次我是向您來辭職的，工作了兩年的時間，我對這里是抱有感情的，我一直都相信我是能夠處理好這些，我也一直都在努力維持著好的工作狀態(tài)，但是現(xiàn)在是不行了，我沒有辦法繼續(xù)工作下去了，我自己身體上面出了一些問題，需要時間修養(yǎng)，這樣的情況我真的是沒有想到，自己作為一名安保人員，自己身體卻出現(xiàn)了狀況，是在是我沒有想到的，我也是非常的意外，我不希望這樣的情況再發(fā)生了，在這一階段的工作當中我還是需要保持好的心態(tài)，有些事情還是需要正視起來的，這些都不是什么問題，跟您來辭職我做出了很長時間的糾結，現(xiàn)在每每想起的時候我都會非常的難受。

這樣的情況我是不愿意再讓他發(fā)生了，我還是希望我能夠保持好狀態(tài)的，在工作當中讓自己不斷的成長起來這一點非常重要，過去兩年的時間我也一直在朝著這個方向努力著，作為安保工作者我對自身的要求也是非常高的，一直以來有些事情的都是我需要認真去落實的朝著這個方向我也一直都在用心做好，現(xiàn)在我也是非常希望我能夠在這一階段的工作當中做到更好，我怕保持著好的心態(tài)在一步步的努力的著，我一直都相信我是能夠做到這幾點，但是由于這段時間我真的是身體上面逐漸不支了，所以不得已提出辭職。

這對我來講是一個壞消息，我一直都感覺自己的身體狀態(tài)可以再工作幾年，隨著現(xiàn)在年級越來越大我卻也不得不接受這個事實，這次辭職回去調(diào)養(yǎng)之后我恐怕是沒有機會再出來從事安保工作了，但是在我們小區(qū)的這兩年時間我接受了太多的成長了，到了這個年級本以為再沒有什么的追求的東西了，但是來到xx這里之后我再一次的燃起了自己的熱血，一直都在努力工作著，為爭取做一名優(yōu)秀的安保人員而努力著，這也是我這兩年來一個信念，我希望得到大家的認可，兩年以來我是非常用心的在做好自己的工作，一直都沒有松懈，這一點我怕是非常堅定的，雖然說現(xiàn)在要離開了，但是我還是想了很多事情，我也會讓自己繼續(xù)保持好的狀態(tài)繼續(xù)努力工作下去，這也是我對自己的一個要求。

最后這段時間我也一定會好好的保持好狀態(tài)，完成最后的工作交接，也是為了給自己在小區(qū)的這兩年的工作經(jīng)歷畫上圓滿的句號，希望您批準我的辭職。

此致

敬禮！

辭職人：xx

20xx年x月x日

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)六

第1部分 合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣） 路 號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為： ；批準文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年（自年月日至 年 月 日），土地使用權性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。

第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證： ，建設用地規(guī)劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總設計單位： ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：。

第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由 負責進行質(zhì)量評價。

第2部分 房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù)。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報告；

（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告；

（4）規(guī)劃部門出具的認可文件；

（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；

（6）環(huán)保部門出具的認可文件；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）電梯工程監(jiān)督報告；

（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第19條文件交付：

（1）全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標準：商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第27條衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第31條套內(nèi)樓梯：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第34條房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高：毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。

第37條建筑面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條分攤的公用面積：

（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

第39條套內(nèi)建筑面積：

（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

（5）比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條套內(nèi)使用面積：

（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

第41條使用面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。

第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建筑設備

第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條電力供應：負荷kva，計費設備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時間：年 月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標準： 。

第62條設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。

第65條使用時間： 出賣人承諾應當于年月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條燃氣品質(zhì)：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣安全裝置為 。

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為 年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第8部分 裝修標準

第68條室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責任：裝修交付使用時間為 年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風：考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區(qū)及設施

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，重要指標：容積率：。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。

第90條設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第91條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日；學校個，其中小學個，中學個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ；醫(yī)院（ 級 等）個，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ；郵局 個， 交付使用時間： 年 月日 ；娛樂設施： 交付使用時間：年月 日；郵政交付使用時間：年 月 日 ；電話接通時間： 年 月 日 。

第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。

第95條商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第12部分 價格付款

第99條公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為 （大寫：元）；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

（2）第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

（3）第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

（5）第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。

第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年 月 日。

第106條交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第14部分 初步驗收與保修

第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內(nèi)容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日；不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第15部分 權屬證明

第118條房屋所有權：

（1）取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。

（2）取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

（3）違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

（4）選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

（6）費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第119條所有權證的辦理：

（1）出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（2）買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

（3）如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分 前期物業(yè)管理

第122條物管公司：

（1）考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；

（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

第123條服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費： 元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費： 元/每噸；電費：元/每度；燃氣費： 元/每平方米；其他費用： 元。

第125條管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第126條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務時間：物業(yè)管理的時間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。

第128條新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

（1）圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；

（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金；

（3）保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。

（4）預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。

（5）對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同；

（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條交接驗收：

（1）中央空調(diào)：空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；

（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。

第132條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分 業(yè)主管理委員會

第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第136條通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條財物交付：出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第18部分 消費者權利保護

第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條知情內(nèi)容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于 年月 日完成；主體結構完工時間： 年月 日；樓外屋面裝修完成時間： 年月 日；室內(nèi)裝修和設施安裝：年月 日；交付使用：年月 日。

第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督；當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復?。毁I受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第19部分 抵押擔保

第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權過程中不會進行任何形式抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分 合同變更

第157條基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）、面積、質(zhì)量、社區(qū)設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可，仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

最新小區(qū)大堂翻新申請書(精)七

保安公司：

我家住京香福苑小區(qū)3號樓，搬來時間不長，但我感到小區(qū)管理很好，住在這個小區(qū)很安全。

由于我們住平房習慣了，搬來后不時忘記鎖自行車，在11月下旬，我早晨出來發(fā)現(xiàn)自行車丟了，很是著急。后來發(fā)現(xiàn)上夜班的保安柳國方同志把我的自行車推到他值班的門口給我看著，我很感動。自行車不值多少錢，但丟了很不方便。在12月上旬，我孫女的自行車也忘鎖了，保安段軍杰也給推到了值班室大門口給看著。

還有，柳國方同志對工作認真負責，在8月份有很多孩子在草坪上踢球，不愛護花草樹木，柳國方同志過去和他們講道理，還差點挨打，但最終還是把他們說服了,從此這些孩子再也不到草坪上踢球了。

總之，在小區(qū)北門值班的保安對工作都很負責，特此提出，望貴公司給予他們獎勵和表揚。

此致

敬禮!

20xx年x月x日