我們得到了一些心得體會以后,應(yīng)該馬上記錄下來,寫一篇心得體會,這樣能夠給人努力向前的動力。優(yōu)質(zhì)的心得體會該怎么樣去寫呢?接下來我就給大家介紹一下如何才能寫好一篇心得體會吧,我們一起來看一看吧。
主題福州古厝心得體會和方法一
福州位于福建省東部閩江下游,是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全市總面積11968平方公里,其中市區(qū)總面積1043平方公里;總?cè)丝?8o多萬,其中城區(qū)人口116萬?!耙蛑荼庇懈I健保拭V荩忠?00多年前就遍植榕樹,“綠陰滿城,暑不張蓋”,故又有“榕城”的美稱?,F(xiàn)轄鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安五個區(qū)和福清、閩侯、羅源、連江、長樂、平潭、閩清、永泰等二市六縣。居民以漢族為主,還有畬、滿、苗、回等20多個少數(shù)民族。福州依山傍海,氣候宜人,綠樹常青,屬暖濕的亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫為19.6℃,最冷1月平均氣溫為10.5℃,最熱7月平均氣溫為28.6℃,年均降水量1342.5毫米。最佳旅游季節(jié)為每年4~11月。市區(qū)內(nèi)有聞名全國的溫泉。
各位團(tuán)友,今天我講解的內(nèi)容是福州明清時期古建筑瑰寶——三坊七巷。
三坊七巷地處市中心,東臨八一七北路,西靠通湖路,北接楊橋路,南達(dá)吉庇巷、光祿坊,占地約40公頃,現(xiàn)居民3678戶,人口14000余人。三坊七巷是南后街兩旁從北到南依次排列的十條坊巷的簡稱。三坊是:衣錦坊、文儒坊、光祿坊;七巷是楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷、吉庇巷。由于吉庇巷、楊橋巷和光祿坊改建為馬路,現(xiàn)在保存的實(shí)際只有二坊五巷。即使如此,在這個歷史悠久的居民區(qū)內(nèi),仍然保留著豐富的文物古跡,保存一批名人故居和明清時代的建筑。在這居民區(qū)內(nèi),坊巷縱橫,石板鋪地;白墻青瓦,結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn);房屋精致,匠藝奇巧,集中體現(xiàn)了閩越古城的民居特色,是閩江文化的薈萃之所,被建筑界喻為一座規(guī)模龐大的明清古建筑博物館。
“三坊七巷”是國家歷史文化名城——福州的主要標(biāo)志,被譽(yù)為明清古建筑博物館。近代詩人陳衍詩云:“誰知五柳孤松客,卻住三坊七巷間?!边@大約就是“三坊七巷”的由來。
三坊七巷的民風(fēng)民俗也是福州民風(fēng)民俗的代表,許多節(jié)俗活動常以三坊七巷為中心,它包括民間信仰、歲時節(jié)慶活動、建筑物中的民俗等。
“月光光,照池塘;騎竹馬,過洪塘;洪塘水深難得渡,等妹撐船來接郎。問郎長,問郎短,問郎幾時返?”這是唐朝觀察使常袞作的一首民謠。它曾給居住在三坊七巷的幾代百姓帶來多少童年的回憶。直到現(xiàn)在,特別是老一輩人聽到這首瑯瑯上口的民謠仍激動不已。
三坊七巷,以它近300座的明清民居古建筑物聞名于世。古老的街巷,完整的坊里,配以古河道、古橋梁、古榕樹,形成了古樸而富有特色的傳統(tǒng)風(fēng)貌,引起了國內(nèi)外許多文物考古專家的廣泛興趣,成為游客前來福州的必到之處。可以說,它是“全國少見,江南僅有”。而老家在福州的海外游子,三坊七巷是他們魂?duì)繅衾@、難以忘懷的故園鄉(xiāng)土。
主題福州古厝心得體會和方法二
合同編號:_________
出租方(以下簡稱甲方):_________
身份證號碼:_________
出租方代理人:_________
身份證號碼:_________
承租方(以下簡稱乙方):_________
身份證號碼:_________
承租方代理人:_________
身份證號碼:_________
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方):_________
工商注冊號:_________
備案證號碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2.建筑面積:_________平方米(其中:單元面積為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________。
3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:_________
戶名:_________
賬號:_________
付款時間為:公歷每個月_________日前支付。
4.租賃期限:
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計_________個月時間。
5.配套及附屬:
(1)配套:_________。
(2)家電:_________。
(3)家具:_________。
(4)其他:_________。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
第三條中介及代理行為的承諾:
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條中介服務(wù)范圍:
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會,協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他_________。
第五條中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條中介服務(wù)傭金:
自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密:
對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時,甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;
3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時,甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù):
1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時交納租金,否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金,逾期_________日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動;
7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若_________個月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同。
8.租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條違約責(zé)任:
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對方,并支付違約金_________;
5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時告知義務(wù)。
第十四條合同爭議解決方式:
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會提請仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條生效條款:
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第十六條其它事項(xiàng):
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_________
主題福州古厝心得體會和方法三
賣方(以下簡稱甲方):_________________
身份證號碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號碼:___________________________買方(以下簡稱乙方):_________________
身份證號碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號碼:___________________________中介服務(wù)方(以下簡稱丙方):___________
工商注冊號:___________________________
備案證號碼:___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)
3.成交價格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
(2)家電:______________________________________________________
(3)家具:_____________________________________________________
(4)其他:_______
______________________________________________
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會,協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他____________________________________________________。
第五條中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂
合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時,甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯,甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時,應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;
3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對甲方提
供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條定金
簽訂本合同時,甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列種方式確保交易安全:
1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________。
第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5.___________________________________________________________。
第十四條購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
第十六條違
約處理時限自發(fā)生違約行為之日起超過日,丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約,寄出郵戳即日起超過日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時,房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4.____________________________________________________________。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條合同爭議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會提請仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________。附件
一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號大寫(壹、貳……)填入;對不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
主題福州古厝心得體會和方法四
福州是一座擁有2200多年歷史的名城。唐開元十三年(725年)設(shè)福州都督府始稱福州。五代梁開平二年(908年)閩王王審知擴(kuò)建城池,將風(fēng)景秀麗的烏山、于山、屏山圈入城內(nèi),從此福州成為“山在城中,城在山中”的獨(dú)特城市。“三山”成了福州的別名。
福州位于福建省東部閩江下游,是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全市總面積11968平方公里,其中市區(qū)總面積1043平方公里;總?cè)丝?8o多萬,其中城區(qū)人口116萬。“因州北有福山”,故名福州,又因900多年前就遍植榕樹,“綠陰滿城,暑不張蓋”,故又有“榕城”的美稱?,F(xiàn)轄鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安五個區(qū)和福清、閩侯、羅源、連江、長樂、平潭、閩清、永泰等二市六縣。居民以漢族為主,還有畬、滿、苗、回等20多個少數(shù)民族。福州依山傍海,氣候宜人,綠樹常青,屬暖濕的亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫為19.6℃,最冷1月平均氣溫為10.5℃,最熱7月平均氣溫為28.6℃,年均降水量1342.5毫米。最佳旅游季節(jié)為每年4~11月。市區(qū)內(nèi)有聞名全國的溫泉。
各位團(tuán)友,今天我講解的內(nèi)容是福州明清時期古建筑瑰寶――三坊七巷。
三坊七巷地處市中心,東臨八一七北路,西靠通湖路,北接楊橋路,南達(dá)吉庇巷、光祿坊,占地約40公頃,現(xiàn)居民3678戶,人口14000余人。三坊七巷是南后街兩旁從北到南依次排列的十條坊巷的簡稱。三坊是:衣錦坊、文儒坊、光祿坊;七巷是楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷、吉庇巷。由于吉庇巷、楊橋巷和光祿坊改建為馬路,現(xiàn)在保存的實(shí)際只有二坊五巷。即使如此,在這個歷史悠久的居民區(qū)內(nèi),仍然保留著豐富的文物古跡,保存一批名人故居和明清時代的建筑。在這居民區(qū)內(nèi),坊巷縱橫,石板鋪地;白墻青瓦,結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn);房屋精致,匠藝奇巧,集中體現(xiàn)了閩越古城的民居特色,是閩江文化的薈萃之所,被建筑界喻為一座規(guī)模龐大的明清古建筑博物館。
“三坊七巷”是國家歷史文化名城――福州的主要標(biāo)志,被譽(yù)為明清古建筑博物館。近代詩人陳衍詩云:“誰知五柳孤松客,卻住三坊七巷間。”這大約就是“三坊七巷”的由來。
三坊七巷的民風(fēng)民俗也是福州民風(fēng)民俗的代表,許多節(jié)俗活動常以三坊七巷為中心,它包括民間信仰、歲時節(jié)慶活動、建筑物中的民俗等。
“月光光,照池塘;騎竹馬,過洪塘;洪塘水深難得渡,等妹撐船來接郎。問郎長,問郎短,問郎幾時返?”這是唐朝觀察使常袞作的一首民謠。它曾給居住在三坊七巷的幾代百姓帶來多少童年的回憶。直到現(xiàn)在,特別是老一輩人聽到這首瑯瑯上口的民謠仍激動不已。
三坊七巷,以它近300座的明清民居古建筑物聞名于世。古老的街巷,完整的坊里,配以古河道、古橋梁、古榕樹,形成了古樸而富有特色的傳統(tǒng)風(fēng)貌,引起了國內(nèi)外許多文物考古專家的廣泛興趣,成為游客前來福州的必到之處??梢哉f,它是“全國少見,江南僅有”。而老家在福州的海外游子,三坊七巷是他們魂?duì)繅衾@、難以忘懷的故園鄉(xiāng)土。
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